ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[33601: 匿名さん]

>>33600 通りがかりさん

戸数に対して使用できるエレベーターの数が大きく異なるところ、専有面積で管理費負担を按分している点。
ちなみに共用施設のない板マンでも1階住民はエレベーター管理費払うよ。

真面目に検討しているということなので、どうしても許容できないなら他所行くことをオススメします。

[33602: 通りがかりさん]

>>33601 匿名さん
ありがとうございます。
買うならプレミアム一択ということですね。
家族で検討してみます。

[33603: 匿名さん]

>>33602 通りがかりさん

そんなことを言ったつもりはないけど、色々検討して納得のいくマンション購入ができるとよいですね。

[33604: 匿名さん]

何事も「木を見て森を見ず」にならないようにしたいもの。
マンションを選ぶ際にも同じことが言えるかな。トータルでどうかということを基準に検討したい。それぞれの事情や意見が違うのは当たり前。でも他人に自分の意見を押し付けたくない、他人の意見は参考にしたとしてもなびかず、最終的には自分で決めたいと思う。

[33605: 通りがかりさん]

>>33603 匿名さん
そうなんですか？
コメント読んでいて、他人が管理費を負担してくれるプレミアムフロアがコスパ良いと思いました。
とりあえずモデルルーム突撃してみます。

[33606: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[33607: 匿名さん]

>>33605 通りがかりさん

プレミアムも残り少ないよ

[33608: 通りがかりさん]

>>33607 匿名さん
来場予約しました！
豊洲行ったことないのですが、見ておくべてというか、良いスポットありますか？

[33609: 匿名さん]

東急は修繕計画表や今後の修繕積立金予定も提示してくれているので、それをよく見て納得して買って欲しい。
タワマンの運営はどこも一緒ではなく、築年数の経過しているタワマンの方が維持費が安い傾向があります。かと言って積立金が枯渇しているという話も聞いた事がありません。
もし、枯渇させたら資産価値が一気に下がるからです。
また、今年、物件を担保に修繕積立金の貸し出し制度を作るとの話も聞いています。モーゲージですね。

[33610: 匿名さん]

>>33608 通りがかりさん

おすすめスポットは環境だね。
豊洲駅2B出口より、ベイサイドクロス中庭のパークブリッジを渡り、晴海運河とレインボーブリッジを見ながら豊洲公園をぶらり、
その後遠回りになるけどブランズ現地の周りの東電ぼり運河をぶらりしながらモデルルームへ。
帰りは市場方面のぐるり公園をぶらり。
豊洲の環境の良さが分かるし、
そしてどこからでも見える建築中のブランズの存在感が分かるね。
帰りにららぽーとに立ち寄りショッピングと食事を楽しむと良いよ。

[33611: 匿名さん]

>>33610 匿名さん

万葉倶楽部の完成も楽しみですね。

[33612: 匿名さん]

プレミアムフロアのエレベーター費用は一時金でプレミアムフロアだけに負担させればいい。自分が使う施設は自分で払えと管理組合が言えば問題ない。

[33613: 匿名さん]

>>33612 匿名さん

まだそんなこと言ってるんですか。
可哀想な人ですね。

[33614: 匿名さん]

>>33613 匿名さん
逆に、プレミア以外の設備に多大な修繕費がかかり、一時金徴収される事になったら、プレミアはお金持ってるから沢山持ち出せと言いかねん

[33615: 匿名さん]

プレミアムフロアの奴が必死だな。

[33616: 通りがかりさん]

>>33610 匿名さん

ありがとうございます！
湾岸部はお台場くらいしか行ったことが無いので、楽しみです。いろいろ調べると、ここは広い部屋があるので、環境含め検討したいです。

[33617: 匿名さん]

>>33612 匿名さん

購入者でも検討者でもないんでしょうね
ただ面白可笑しく荒らしたいだけの人ですね

[33618: 匿名さん]

下層階の愚民とプレミアムフロア上層民の南北戦争

[33619: 匿名さん]

>>33616 通りがかりさん

１期1次ではプレミアムもかなりの倍率がついた部屋が多数あったよ。
今、先着順のプレミアム112㎡は3LDK南西で間取りも眺望も良く、買える人が羨ましいです。

[33620: 匿名さん]

プレミアムフロアは自分のエレベーターくらい自分で修繕せよ。下層階に頼るな。

[33621: 匿名さん]

自演はアク禁対象だけど大丈夫ですか？

[33622: 通りがかりさん]

>>33619 匿名さん
ありがとうございます！
賃貸派でしたので、分譲は検討してませんでしたが、今の家賃を考えるとローンでそれくらいの部屋は買えるなーと話してました。
良い部屋が残ってるのは朗報です！情報集めてみます。

[33623: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[33624: 通りがかりさん]

>>33623 匿名さん

お金のことは銀行に借りるので、あんまり考えてません笑
皆さんいろいろ教えてくれるので、とても楽しみです。

[33625: 匿名さん]

>>33615 匿名さん
私は購入者でも検討者でもないから

[33626: 匿名さん]

>>33625 匿名さん

ただのおっさんorおばさんって事でOK？

[33627: 匿名さん]

大変だと思いますが、無難な修繕計画が用意されてしまってるよりは変更を議論するハードルは低そうですね。
豊洲で均等割に移行したら快挙じゃないです？資産価値の面でも売却時にかなり有利。

[33628: 匿名さん]

>>33627 匿名さん

議論のハードルという意味ではそう思います。
それに一斉入居から日が浅いほど住民の意識も高そう。

[33629: 匿名さん]

>>33627 匿名さん

投資で買ってるから、断固反対。
って人もいるでしょうね。

[33630: 匿名さん]

>>33629 匿名さん

売りやすくなるなら一考って人もいるかもだし、まずは議論の遡上に乗せることが大事ですから。

[33631: 匿名さん]

>>33630 匿名さん

投資は利回りです。売りやすさ関係ない。

[33632: 匿名さん]

まぁ議論のしようはあると思いますね。

[33633: 匿名さん]

>>33584 マンション検討中さん

修繕積立金の一時金問題はたしかにありますが、仮に35年住むと仮定してシミュレーションすると、最近の大規模タワマンの修繕積立金の総額は大差ないです
ただ、一時金は回収は月払いよりもハードルは高いのでリスクはリスクですね
タワマン住民の入れ替わりはどこもある程度ありますから、リセールに影響する程ではないかと
小規模マンションよりも大規模マンションは指名買いもありますし、共用施設が充実しているマンションは人気な傾向があります
リビオは月島の他の物件と比べて特徴がないので、私ならブランズを選びます
ちなみにどのくらいのサイズの部屋を探していますか？

[33634: マンション検討中さん]

>>33633 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
リビオは特徴がないのですか？

[33635: 匿名さん]

やっぱ最上階が共用施設になってるマンションがええよ
上下階関係なく最高の景色をみんなで共有できるって良いぞ

[33636: マンション検討中さん]

>>33608 通りがかりさん
豊洲ラーメン。

[33637: 匿名さん]

>33628

新築分譲マンションってお互い知らない人が集まる。住民自治が機能するのは入居してから数年後。そういう意味でも問題のない計画を立ててくれるに越したことはない。

[33638: 匿名さん]

>>33634 マンション検討中さん
日鉄ってどおよ？

[33639: 匿名さん]

>>33595 マンション検討中さん
あおき2でいいやろ。

[33640: 匿名さん]

>>33636 マンション検討中さん
坦々麺うまい。

[33641: 匿名さん]

>>33635 匿名さん
33Fと最上階の眺望たいして変わらんでしょう

[33642: 匿名さん]

>>33641 匿名さん
それは人それぞれでは？
少なくとも専用エレベーターの修繕費で揉める事は無いですね

[33643: 匿名さん]

エレベーターの修繕費ごときで揉めんわ。

[33644: 匿名さん]

専用とか分けずに、エレベーター25基をどう改修していくかという考え方で良いのではないでしょうか。
エレベーター改修は30年後位の話です。機種によって高いの安いのあるでしょうが、ざっと25億円と見積もって毎月1戸辺り6千円位ずつ積み立てていく感じかな。
早く均等化した方が安心ですね。近隣よりは高額になると思いますが。

[33645: 匿名さん]

プレミアムを超高い坪単価で購入してくれるおかげて、一般人が手頃な価格で購入出来るという事をどうして理解できないのかな？
グチグチいう人は購入しないでよろしい。
プレミアさん、ありがたやありがたや。
エレベーターくらいお好きにお使い下さい。

[33646: マンション検討中さん]

>>33645 匿名さん
幸せな人ですね

[33647: 匿名さん]

そもそもエレベーターの交換ってデベが販売時に作成する長期修繕計画の期間以降の話。あと、機械式駐車場と竪配水管も。

計画以上の値上げは必至。

[33648: 匿名さん]

>>33643 匿名さん
そう思ってる人ばかりなら良いですけど絶対そう上手くはいかないでしょ
懸念材料は少ない方が良いに決まってる

[33649: 匿名さん]

>>33646 マンション検討中さん

生きづらそうな人ですね。

[33650: 匿名さん]

>>33648 匿名さん
エレベーターが気になる人は買わないでしょ。プライド高そうだもん。

[33651: 匿名さん]

ここ、中古で買うのが怖いな。

[33652: 匿名さん]

プレミアムフロアの購入者は、外国人が多いですか？
中国の方が多いですか？

[33653: 匿名さん]

>>33634 マンション検討中さん

ブランズは豊洲のPCTに続く豊洲のNo.2物件で、解放感のある立地が特徴です
PCTには負けますが、築浅な点が強みになります
リビオは月島のNo.2にはならない気がします
リビオと比較されているので、狭い部屋を検討中かな？と予想しますが、2ldk以下の在庫は月島より豊洲の方が少ないので、リセールもリビオよりしやすいように思います

[33654: 匿名さん]

>>33653 匿名さん

と、PCTのご意見です。

[33655: 匿名さん]

>>33652 匿名さん

様々
ブランズの外国人割合は１期では3割前後と聞きました
パークホームズやスカイズより外国人割合は少なめのようです

[33656: 匿名さん]

月数百円レベルのエレベーターの修繕費が許せるかどうかが判断ポイントになるなんて随分物好きな人だと思いますけど、許せないなら買うの辞めれば良いだけですね。
ただ、契約者に絡んでくるのはやめて下さいね。

[33657: 匿名さん]

>>33656 匿名さん
ありがとうこざいます。

[33658: 匿名さん]

>>33655 匿名さん
ありがとうこざいます。

[33659: 匿名さん]

対決煽りの自演なのでスルーしましょう

[33660: マンション検討中さん]

ファースト、ビジネスクラスがロイヤルかプレミアムで、エコノミークラスがスーペリアっ感じやな。

毎日の優先搭乗の代金をエコノミーの人が一部負担してくれるなんて最高やん。

しかもスーペリアの住民は全く気にしてない。デベの担当者って賢いな。

[33661: マンコミュファンさん]

>>33660 マンション検討中さん
そしてパスポートさえ持ってない奴ら（そもそも買えない奴ら）はここで煽る

[33662: 匿名さん]

たしかに。
そもそも買えなければカーストも何も心配しなくて良いですからね。うらやましいですな。笑

[33663: マンション検討中さん]

>>33661 マンコミュファンさん

そっち向くんだ。
やっぱ東急すげーわ。

[33664: マンション検討中さん]

リセール残債割れするなら買わないかな。。

[33665: 匿名さん]

エレベーターが25基もあるから、 一時金を徴収しないと修繕計画がやっていけないという事？
一時金をなくすと周辺タワマンと比べて修繕積立金額が突出してしまい、中古取引に影響が出てしまうだろうという、東急側の配慮でしょうか？？

[33666: 匿名さん]

>33660

エコノミークラスをスーペリアと称して売るのは詐欺だよね。それとも意味すら知らずに買っちゃう方が悪いのか。

[33667: 匿名さん]

>>33666 匿名さん
それは三井も同じやで

[33668: 匿名さん]

プラウドもそうだよね。高慢って意味もある。それを自称するとは。

[33669: 匿名さん]

>>33665 匿名さん
問題を先送りにして、永住の人損するパターンやん。
それ配慮なんか。

[33670: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲、住宅ローン控除が終わり、修繕費値上げ+一時金の12年目の直前で手放すのが制度と規約の特異点とも言えるほど有利なので、10年目くらいで新築時並に売り出されるでしょう。時限爆弾物件です。

[33671: 名無しさん]

>>33666 匿名さん
エコノミーフロアって名付けたら誰も買わないだろ

[33672: 匿名さん]

>33670

タワマンは修繕積立の上がる前の10年までに売り抜けるのが一つのセオリー。ただ、それがばれちゃった今、あえてババつかんでくれる人がいるかだね。

小杉が再開発から10年。ウォッチしておくのがいいかもね。

競合するのを見越して定額積立にして準備した物件もあったのに冠水騒ぎでケチつけちゃったって落ちもあったし。

[33673: 匿名さん]

>>33670 匿名さん

愛がない売り方やな。
長く住む人が得するような制度設計してやらんと、10年目を出口にして投資で買う人増えるやん。

売れ行き良くて、完売すりゃ、ええってもんやないで。住民はずっと住むんやで。

[33674: 匿名さん]

>>33672 匿名さん
日本ではスラムになった板マンは多数あれどタワマンはなし。湯沢のリゾタワマンも今のところ大丈夫。

[33675: 匿名さん]

タワマン乱立したのはこの10年だからね。スラムも出てくるでしょ。

[33676: 名無しさん]

ブロガーさんで投資用に買って10年くらいで売るって言ってる方もいましたね。

そういうカラクリだったのですね。
マンションに詳しい人はすごいな。

[33677: 匿名さん]

>>33670 匿名さん

Twitter持ってくるのやめなよ。
はしたない。

[33678: 匿名さん]

>33672

定額積立にする前に地価の受電設備の対策すべきだった。子供残り近くの半地下マンションが大雨で冠水して付近一帯が停電ってのを経験してるから、タワマン見に行って地下に受電設備あるの見てアウトだと思ってた。

停電にも大丈夫なんて謳ってる自家発電も水浸かった動かないしね。

[33679: 匿名さん]

修繕費不足になったら、利用者の多いプレミアムフロア以外のエレベーターだけ交換することになる。
マンションは多数決。プレミアムフロアは弱小。

[33680: 匿名さん]

免震のエキスパンションジョイントも危ういってことは知っておかないと。あれって可動範囲以上にずれると壊れる。３・１１の時会社の渡り廊下のところが大破。あっ、筑波の免震物件でエントランスが大破ってのもあったか。建物は壊れなくても籠城は覚悟しないと。

[33681: 匿名さん]

>>33670 匿名さん
ブランズの戸数なんてたかが知れてる。
PTKと晴海フラッグ買い替えで城東エリアに大量に中古が出る2024年問題の方がよっぽどリスク高いわ

[33682: 匿名さん]

空中族が管理語ってるのちょっと面白いから続けてくれ

[33683: 匿名さん]

なんか荒んでいる人いますね。プレミアムフロアのこと妬みすぎに見えますよー。
定額積立はハードル高いかもだけど、一時金は毎月徴収に変更したいな。

[33684: 匿名さん]

>>33683 匿名さん
君はプレミアムフロアのエレベーターの管理費の考え方が不公平というのが、理解できんのか。
ずっと前からこの問題は言われているぞ。

[33685: 匿名さん]

>33683

いずれにせよ改革すると月々の積立がそのタイミングで上がる。ローンギリで買って、いずれ給料が上がると見込んでいる人にとっては死刑宣告。

[33686: 匿名さん]

>>33684 匿名さん

高層エレベーターを何階で区切るかってこととあんまり違いをかんじない。上から5階なら良かったの？

[33687: 匿名さん]

>>33686 匿名さん
5階が1番いいよ。

[33688: 匿名さん]

戸数計算すると低層用と中層用も平等ではないし、というか全戸に平等なエレベーター設定のマンションなんて見たことないですよ。

[33689: マンション検討中さん]

>>33688 匿名さん
こんな不平等なのは見たことないな

[33690: 匿名さん]

プレミアムフロアのエレベーター管理費の事は購入者は理解納得しています。
ここでしつこくグチグチ書き込みしているのは単なる荒らし。
他のデベさんでしょうか？
検討者がこの件を気に入らないなら買わなきゃいいだけ。

[33691: 匿名さん]

ワザと高層階エレベーターに乗って嫌がらせする下層階民とか出てきそう

[33692: 匿名さん]

管理クラスタが遊びに来てるだけでしょ。細かくて口うるさい感じですぐ分かる。
ネガしてる意図もないと思うので、適当に挨拶しとけばいいと思いますよ。

[33693: 匿名さん]

購入者が納得しているのなら問題ないよね
部外者が何言ってんだろ
ここが順調に売れてるから気に入らないのか、はたまた他にネガする材料がないのか。

[33694: マンション検討中さん]

>>33691 匿名さん
王様エレベーターは専用オートロックがあるから、下民たちは嫌がらせさえできないよ

[33695: マンション検討中さん]

なんかここ今一番注目されているスレだね。
伸びが早い

[33696: 匿名さん]

住まいサーフィンの人気ランキングも5ヶ月連続1位ですから。
残り住戸は減ってきましたが、依然として注目度が高いのは間違いないです。

[33697: 匿名さん]

Twitterもここもそうだけど、プレミアム階のエレベーターが不公平だどうだって、そんな小さいことを鬼の首でも取ったかのように指摘する人の意図って何なんでしょうね。
そんなことで買う買わないが決まるわけでもないし（もしこれが理由で買わないとかいう人がいるんなら、一生何も買えないと思う）、ただ単に最近売れ筋が好調なこの物件を買えなくて妬んでるんだろうか。

[33698: 匿名さん]

>33694

ラクセスキーだと共連れされたら分からない。

[33699: 匿名さん]

小さなことを指摘、と言えば
窓拭き清掃を年に１回しかしない、って珍しい件はどうなりました？
安いタワマンでも年に２回以上が普通で、高級タワマンだと６回する物件もありますが。

[33700: 匿名さん]

やっぱ最上階に共有施設あった方がいいなって思った