ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[33601: 匿名さん]

>>33600 通りがかりさん

戸数に対して使用できるエレベーターの数が大きく異なるところ、専有面積で管理費負担を按分している点。
ちなみに共用施設のない板マンでも1階住民はエレベーター管理費払うよ。

真面目に検討しているということなので、どうしても許容できないなら他所行くことをオススメします。

[33602: 通りがかりさん]

>>33601 匿名さん
ありがとうございます。
買うならプレミアム一択ということですね。
家族で検討してみます。

[33603: 匿名さん]

>>33602 通りがかりさん

そんなことを言ったつもりはないけど、色々検討して納得のいくマンション購入ができるとよいですね。

[33604: 匿名さん]

何事も「木を見て森を見ず」にならないようにしたいもの。
マンションを選ぶ際にも同じことが言えるかな。トータルでどうかということを基準に検討したい。それぞれの事情や意見が違うのは当たり前。でも他人に自分の意見を押し付けたくない、他人の意見は参考にしたとしてもなびかず、最終的には自分で決めたいと思う。

[33605: 通りがかりさん]

>>33603 匿名さん
そうなんですか？
コメント読んでいて、他人が管理費を負担してくれるプレミアムフロアがコスパ良いと思いました。
とりあえずモデルルーム突撃してみます。

[33606: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[33607: 匿名さん]

>>33605 通りがかりさん

プレミアムも残り少ないよ

[33608: 通りがかりさん]

>>33607 匿名さん
来場予約しました！
豊洲行ったことないのですが、見ておくべてというか、良いスポットありますか？

[33609: 匿名さん]

東急は修繕計画表や今後の修繕積立金予定も提示してくれているので、それをよく見て納得して買って欲しい。
タワマンの運営はどこも一緒ではなく、築年数の経過しているタワマンの方が維持費が安い傾向があります。かと言って積立金が枯渇しているという話も聞いた事がありません。
もし、枯渇させたら資産価値が一気に下がるからです。
また、今年、物件を担保に修繕積立金の貸し出し制度を作るとの話も聞いています。モーゲージですね。

[33610: 匿名さん]

>>33608 通りがかりさん

おすすめスポットは環境だね。
豊洲駅2B出口より、ベイサイドクロス中庭のパークブリッジを渡り、晴海運河とレインボーブリッジを見ながら豊洲公園をぶらり、
その後遠回りになるけどブランズ現地の周りの東電ぼり運河をぶらりしながらモデルルームへ。
帰りは市場方面のぐるり公園をぶらり。
豊洲の環境の良さが分かるし、
そしてどこからでも見える建築中のブランズの存在感が分かるね。
帰りにららぽーとに立ち寄りショッピングと食事を楽しむと良いよ。

[33611: 匿名さん]

>>33610 匿名さん

万葉倶楽部の完成も楽しみですね。

[33612: 匿名さん]

プレミアムフロアのエレベーター費用は一時金でプレミアムフロアだけに負担させればいい。自分が使う施設は自分で払えと管理組合が言えば問題ない。

[33613: 匿名さん]

>>33612 匿名さん

まだそんなこと言ってるんですか。
可哀想な人ですね。

[33614: 匿名さん]

>>33613 匿名さん
逆に、プレミア以外の設備に多大な修繕費がかかり、一時金徴収される事になったら、プレミアはお金持ってるから沢山持ち出せと言いかねん

[33615: 匿名さん]

プレミアムフロアの奴が必死だな。

[33616: 通りがかりさん]

>>33610 匿名さん

ありがとうございます！
湾岸部はお台場くらいしか行ったことが無いので、楽しみです。いろいろ調べると、ここは広い部屋があるので、環境含め検討したいです。

[33617: 匿名さん]

>>33612 匿名さん

購入者でも検討者でもないんでしょうね
ただ面白可笑しく荒らしたいだけの人ですね

[33618: 匿名さん]

下層階の愚民とプレミアムフロア上層民の南北戦争

[33619: 匿名さん]

>>33616 通りがかりさん

１期1次ではプレミアムもかなりの倍率がついた部屋が多数あったよ。
今、先着順のプレミアム112㎡は3LDK南西で間取りも眺望も良く、買える人が羨ましいです。

[33620: 匿名さん]

プレミアムフロアは自分のエレベーターくらい自分で修繕せよ。下層階に頼るな。

[33621: 匿名さん]

自演はアク禁対象だけど大丈夫ですか？

[33622: 通りがかりさん]

>>33619 匿名さん
ありがとうございます！
賃貸派でしたので、分譲は検討してませんでしたが、今の家賃を考えるとローンでそれくらいの部屋は買えるなーと話してました。
良い部屋が残ってるのは朗報です！情報集めてみます。

[33623: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[33624: 通りがかりさん]

>>33623 匿名さん

お金のことは銀行に借りるので、あんまり考えてません笑
皆さんいろいろ教えてくれるので、とても楽しみです。

[33625: 匿名さん]

>>33615 匿名さん
私は購入者でも検討者でもないから

[33626: 匿名さん]

>>33625 匿名さん

ただのおっさんorおばさんって事でOK？

[33627: 匿名さん]

大変だと思いますが、無難な修繕計画が用意されてしまってるよりは変更を議論するハードルは低そうですね。
豊洲で均等割に移行したら快挙じゃないです？資産価値の面でも売却時にかなり有利。

[33628: 匿名さん]

>>33627 匿名さん

議論のハードルという意味ではそう思います。
それに一斉入居から日が浅いほど住民の意識も高そう。

[33629: 匿名さん]

>>33627 匿名さん

投資で買ってるから、断固反対。
って人もいるでしょうね。

[33630: 匿名さん]

>>33629 匿名さん

売りやすくなるなら一考って人もいるかもだし、まずは議論の遡上に乗せることが大事ですから。

[33631: 匿名さん]

>>33630 匿名さん

投資は利回りです。売りやすさ関係ない。

[33632: 匿名さん]

まぁ議論のしようはあると思いますね。

[33633: 匿名さん]

>>33584 マンション検討中さん

修繕積立金の一時金問題はたしかにありますが、仮に35年住むと仮定してシミュレーションすると、最近の大規模タワマンの修繕積立金の総額は大差ないです
ただ、一時金は回収は月払いよりもハードルは高いのでリスクはリスクですね
タワマン住民の入れ替わりはどこもある程度ありますから、リセールに影響する程ではないかと
小規模マンションよりも大規模マンションは指名買いもありますし、共用施設が充実しているマンションは人気な傾向があります
リビオは月島の他の物件と比べて特徴がないので、私ならブランズを選びます
ちなみにどのくらいのサイズの部屋を探していますか？

[33634: マンション検討中さん]

>>33633 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
リビオは特徴がないのですか？

[33635: 匿名さん]

やっぱ最上階が共用施設になってるマンションがええよ
上下階関係なく最高の景色をみんなで共有できるって良いぞ

[33636: マンション検討中さん]

>>33608 通りがかりさん
豊洲ラーメン。

[33637: 匿名さん]

>33628

新築分譲マンションってお互い知らない人が集まる。住民自治が機能するのは入居してから数年後。そういう意味でも問題のない計画を立ててくれるに越したことはない。

[33638: 匿名さん]

>>33634 マンション検討中さん
日鉄ってどおよ？

[33639: 匿名さん]

>>33595 マンション検討中さん
あおき2でいいやろ。

[33640: 匿名さん]

>>33636 マンション検討中さん
坦々麺うまい。

[33641: 匿名さん]

>>33635 匿名さん
33Fと最上階の眺望たいして変わらんでしょう

[33642: 匿名さん]

>>33641 匿名さん
それは人それぞれでは？
少なくとも専用エレベーターの修繕費で揉める事は無いですね

[33643: 匿名さん]

エレベーターの修繕費ごときで揉めんわ。

[33644: 匿名さん]

専用とか分けずに、エレベーター25基をどう改修していくかという考え方で良いのではないでしょうか。
エレベーター改修は30年後位の話です。機種によって高いの安いのあるでしょうが、ざっと25億円と見積もって毎月1戸辺り6千円位ずつ積み立てていく感じかな。
早く均等化した方が安心ですね。近隣よりは高額になると思いますが。

[33645: 匿名さん]

プレミアムを超高い坪単価で購入してくれるおかげて、一般人が手頃な価格で購入出来るという事をどうして理解できないのかな？
グチグチいう人は購入しないでよろしい。
プレミアさん、ありがたやありがたや。
エレベーターくらいお好きにお使い下さい。

[33646: マンション検討中さん]

>>33645 匿名さん
幸せな人ですね

[33647: 匿名さん]

そもそもエレベーターの交換ってデベが販売時に作成する長期修繕計画の期間以降の話。あと、機械式駐車場と竪配水管も。

計画以上の値上げは必至。

[33648: 匿名さん]

>>33643 匿名さん
そう思ってる人ばかりなら良いですけど絶対そう上手くはいかないでしょ
懸念材料は少ない方が良いに決まってる

[33649: 匿名さん]

>>33646 マンション検討中さん

生きづらそうな人ですね。

[33650: 匿名さん]

>>33648 匿名さん
エレベーターが気になる人は買わないでしょ。プライド高そうだもん。