ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[33551: 匿名さん]

>>33550 匿名さん
揉めるわ。そんな態度だと

[33552: 匿名さん]

豊洲は郊外ではなく、隣都心です

[33553: 匿名さん]

>>33550 匿名さん
1階(この物件で言うところの5階)の人からもエレベーターに関する管理費はもらうんだから、真の平等なんてムリ。
19階は6台停まるからって2倍にすんの？

[33554: 匿名さん]

>>33550 匿名さん

細かいヤツ、面倒臭いヤツ

[33555: 購入経験者さん]

>>33550 匿名さん
まだ引越しもしてないのに、下民はもう革命を企んでるの？見苦しいわ、やめてよ

[33556: 名無しさん]

江東区豊洲は地位は232位で台東区蔵前よりも下。
https://yamikuma.com/?p=20

[33557: 名無しさん]

>>33556 名無しさん
墨田区錦糸町208位の遥か下なんだね。

[33558: 名無しさん]

>>33550 匿名さん
これは揉めるな。契約した人ご愁傷様。

[33559: 名無しさん]

>>33552 匿名さん
豊洲は郊外なのに都心と勘違いしてる人もいますがいいところです

[33560: 匿名さん]

>>33556 名無しさん

2016年の地価ランキング
古いの引っ張ってきたね

[33561: 匿名さん]

>>33556 名無しさん

毎年出てくる地価ランキングだけど、豊洲は4丁目の地価なんだよ。再開発された場所は過去との比較が出来ないから、古くからある4丁目。だから評価が低い。

[33562: 匿名さん]

>>33561 匿名さん
まあ、新築の分譲価格も他より低いよ。だから、売れてんだから、背伸びせずに

[33563: 名無しさん]

豊洲は地位は低いですがいいところです

[33564: 名無しさん]

豊洲はぶっちゃけ江東区だし郊外ですがいいところです

[33565: 匿名さん]

まあ、でもプレミアムフロアの優遇なんて、通常フロア民を怒らせたら、いつでもなくなる。見下してると、足元すくわれるよ。

[33566: 匿名さん]

>>33552 匿名さん

文字通り郊外のニュータウンですよ。

[33567: ご近所さん]

豊洲は、「江東区」かつ「埋立地」という要素が、現地を知らない人間（かくいう私も一年前はその立場）にとっては、正直、ポジティブなイメージはなかったですね。

本物件を検討する機会で10年振りくらいに豊洲に来たのですが、全然変わってて評価変わりましたよ。まだ世間に知られきっていないからの価格じゃないかな。南西は高いと言われていても、評価はすぐ適正化すると見てます。

[33568: 匿名さん]

>>33556 名無しさん

豊洲格下なのに勝どきより良いとか笑えるな。

[33569: 評判気になるさん]

豊洲で400はジャンピングキャッチだったのか？

[33570: 匿名さん]

>>33565 匿名さん

そういうダサいこと言うのやめて欲しい。
同じマンションに暮らす仲間なのに、むやみに対立構造を作っても自分がすり減ってツラくなるだけだよ。

[33571: 匿名さん]

>>33557 名無しさん
データが古いですね。

2020年の地価平均は
蔵前107万2852円
錦糸町120万8500円
豊洲132万3333円
でしたよ。

[33572: 匿名さん]

>>33549 マンション検討中さん

詳しくはありませんが、月島リビオとこちらで悩む人は少ないと思います

リビオの特徴は
中央区アドレス
最寄り駅が月島なので、地下鉄2路線利用可
小規模マンション
眺望なし

ブランズの特徴は
豊洲アドレス
大規模マンション
共用施設充実
解放感のある立地で眺望の良い部屋も多い
ららぽーと隣接

中央区アドレス、地下鉄2路線への拘りがなければブランズの方が生活はしやすい気がします
ただ、豊洲はファミリータウンで子供も多いですから、賑やかなのが苦手なら、リビオの方が静かに暮らせると思います
リセールはブランズの方が強そうかな

[33573: 匿名さん]

エレベーターの籠が13人乗りで上・中・下層階毎に3基あれば、十分な気がします。
13人乗りの籠は結構大きいのでは？
プレミアム階のエレベーターも13人乗りなんでしょうか？

因みに今住んでいるマンションのエレベーターの今後の改修計画ですが、高層階用9人乗り分速180メートル3基だけでも4億5千万と見積もりされています。

プレミアムフロアのエレベーターも全戸で負担してあげないと無理でしょう。それにしても自転車用にシャトル用など、ここはエレベーターが多いですね。
構造上仕方ないのかもしれませんが、管理費や修繕費が高くなる原因の一つでしょうね。
そこは納得して購入する必要がありますね。

[33574: 匿名さん]

マンションは、新築で買って住んでから
ある程度経ったら転売して住み替えのが良いでしょう。
修繕費は古くなるほど高くなるのが普通なので。
大規模改修などの厄介事は後から住む方にバトンタッチ。

[33575: 匿名さん]

言われてんぞ
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1327608398116896768?s=21

[33576: 匿名さん]

言うのは自由

[33577: 匿名さん]

竣工もしてないマンションにあーだこーだいうおせっかいさんが多いみたいだけど、
仮にここが定額に移行したら彼らは俺らのお陰で良くしてやったってドヤるのかしら。

[33578: マンコミュファンさん]

でもまあ言われてることは正しいわけで、後々のことを考えると均等割にしたほうがいいですね。
管理組合になった方は大変だけど、みんなで頑張りましょう。

[33579: 匿名さん]

豊洲に均等割のマンションあるんですか？

[33580: マンション検討中さん]

管理組合大揉めの予感。
ヤバいな。検討しようと思ってたけど見送り

[33581: 匿名さん]

ずっと若葉が張り付いて、ヤバい購入者とそれを指摘するレスをしてるのバレバレなんだけど。

[33582: 通りがかりさん]

管理費や修繕費の問題を先送りにする売り方をする理由はなんでしょうか？

[33583: 匿名さん]

はじめから均等割を提案して売ってるマンションはどこでしょう？

[33584: マンション検討中さん]

>>33572 匿名さん

ありがとうございます。詳しいですね。
規模が違うといろいろ変わるんですね。
そうなんですね。
Twitter見てたら修繕費一時金に問題があるのかな？と気になりました。最初に払わないので、10年くらいで売りに出す人が増えてリセールに影響は無いのでしょうか？

[33585: 匿名さん]

>>33583 匿名さん

そこじゃないよ。一時金徴収が問題。

[33586: マンション検討中さん]

タワマンに階層ヒエラルキーなんてないってこれまで打ち消してきたのが一気に無駄に帰す感ありだな。

[33587: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[33588: 匿名さん]

>>33586 マンション検討中さん

毎日ビジネスクラスに乗れるなら、多少高くてもプレミアムという選択は合理的。むしろその費用をエコノミークラスの方も管理費で負担という絵を描いたことが素晴らしい。月数百円で痛みがないため、数の論理で許容しやすい。
そりゃ賢い人はプレミアム即買うわ。

[33589: 匿名さん]

ヒエラルキーとかカーストとか、結局被害妄想。そういうのがあると思っちゃう人はタワマンに住まないほうがいいよ。

[33590: マンション住民さん]

>>33583 匿名さん

さすがに令和の時代に一時金って設定はかなり稀じゃないかな。
修繕計画に見合った積立金計画に一時金が入っているなど、
計画と呼んでよいものかどうか。

[33591: 通りがかりさん]

確かにプレミアム専用のサービスレベル維持にそのエレベーターに乗れない一般階の人が管理費負担は聞いたことないですね。

普通は一階の人でも共用施設使うためにエレベーター乗れますからね。

[33592: 通りがかりさん]

>>33590 マンション住民さん

目先のランニングコストを安く見せる手段に見えてしまうのが残念。

[33593: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[33594: 匿名さん]

>>33591 通りがかりさん

だから19階から2倍取るの？って話。
まぁどっちにしてもそんなに月600円がムカつくなら精神衛生上良くないから他所に行った方が幸せになれるよ。
そしてこのスレ見ない方が幸せになれるよ。

[33595: マンション検討中さん]

>>33537 匿名さん

今どき、マルエツの新規店舗は絶対にないやろ？？？
可能性は、イオンフードスタイルでは？

けど、、それって何が違うんやろ？
イートイン？カフェ？トップバリュが多い？

[33596: 匿名さん]

全然大揉めしているように見えないけど笑
検討者でも購入者でもない人が炎上させようと必死で滑稽だよ

[33597: 通りがかりさん]

>>33594 匿名さん
両方のエレベーターが使える階と使えない専用エレベーターの負担は話が違くね？

[33598: 匿名さん]

>>33597 通りがかりさん

根本的には同じ。不平等だーって言いたいんでしょ。通りがかりなのに熱心だね。

[33599: 匿名さん]

一般階に不利な設定だな。
使わない共用施設に金払うのはしょうがないが、使えない共用施設に金払うってあり得なくね？
月600円の少額にして許容させてるのだろうが、使えないんだよね？

[33600: 通りがかりさん]

>>33598 匿名さん

まじめに検討してますからね。
19階とプレミアムフロアのどこが同じなの？

[33601: 匿名さん]

>>33600 通りがかりさん

戸数に対して使用できるエレベーターの数が大きく異なるところ、専有面積で管理費負担を按分している点。
ちなみに共用施設のない板マンでも1階住民はエレベーター管理費払うよ。

真面目に検討しているということなので、どうしても許容できないなら他所行くことをオススメします。

[33602: 通りがかりさん]

>>33601 匿名さん
ありがとうございます。
買うならプレミアム一択ということですね。
家族で検討してみます。

[33603: 匿名さん]

>>33602 通りがかりさん

そんなことを言ったつもりはないけど、色々検討して納得のいくマンション購入ができるとよいですね。

[33604: 匿名さん]

何事も「木を見て森を見ず」にならないようにしたいもの。
マンションを選ぶ際にも同じことが言えるかな。トータルでどうかということを基準に検討したい。それぞれの事情や意見が違うのは当たり前。でも他人に自分の意見を押し付けたくない、他人の意見は参考にしたとしてもなびかず、最終的には自分で決めたいと思う。

[33605: 通りがかりさん]

>>33603 匿名さん
そうなんですか？
コメント読んでいて、他人が管理費を負担してくれるプレミアムフロアがコスパ良いと思いました。
とりあえずモデルルーム突撃してみます。

[33606: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[33607: 匿名さん]

>>33605 通りがかりさん

プレミアムも残り少ないよ

[33608: 通りがかりさん]

>>33607 匿名さん
来場予約しました！
豊洲行ったことないのですが、見ておくべてというか、良いスポットありますか？

[33609: 匿名さん]

東急は修繕計画表や今後の修繕積立金予定も提示してくれているので、それをよく見て納得して買って欲しい。
タワマンの運営はどこも一緒ではなく、築年数の経過しているタワマンの方が維持費が安い傾向があります。かと言って積立金が枯渇しているという話も聞いた事がありません。
もし、枯渇させたら資産価値が一気に下がるからです。
また、今年、物件を担保に修繕積立金の貸し出し制度を作るとの話も聞いています。モーゲージですね。

[33610: 匿名さん]

>>33608 通りがかりさん

おすすめスポットは環境だね。
豊洲駅2B出口より、ベイサイドクロス中庭のパークブリッジを渡り、晴海運河とレインボーブリッジを見ながら豊洲公園をぶらり、
その後遠回りになるけどブランズ現地の周りの東電ぼり運河をぶらりしながらモデルルームへ。
帰りは市場方面のぐるり公園をぶらり。
豊洲の環境の良さが分かるし、
そしてどこからでも見える建築中のブランズの存在感が分かるね。
帰りにららぽーとに立ち寄りショッピングと食事を楽しむと良いよ。

[33611: 匿名さん]

>>33610 匿名さん

万葉倶楽部の完成も楽しみですね。

[33612: 匿名さん]

プレミアムフロアのエレベーター費用は一時金でプレミアムフロアだけに負担させればいい。自分が使う施設は自分で払えと管理組合が言えば問題ない。

[33613: 匿名さん]

>>33612 匿名さん

まだそんなこと言ってるんですか。
可哀想な人ですね。

[33614: 匿名さん]

>>33613 匿名さん
逆に、プレミア以外の設備に多大な修繕費がかかり、一時金徴収される事になったら、プレミアはお金持ってるから沢山持ち出せと言いかねん

[33615: 匿名さん]

プレミアムフロアの奴が必死だな。

[33616: 通りがかりさん]

>>33610 匿名さん

ありがとうございます！
湾岸部はお台場くらいしか行ったことが無いので、楽しみです。いろいろ調べると、ここは広い部屋があるので、環境含め検討したいです。

[33617: 匿名さん]

>>33612 匿名さん

購入者でも検討者でもないんでしょうね
ただ面白可笑しく荒らしたいだけの人ですね

[33618: 匿名さん]

下層階の愚民とプレミアムフロア上層民の南北戦争

[33619: 匿名さん]

>>33616 通りがかりさん

１期1次ではプレミアムもかなりの倍率がついた部屋が多数あったよ。
今、先着順のプレミアム112㎡は3LDK南西で間取りも眺望も良く、買える人が羨ましいです。

[33620: 匿名さん]

プレミアムフロアは自分のエレベーターくらい自分で修繕せよ。下層階に頼るな。

[33621: 匿名さん]

自演はアク禁対象だけど大丈夫ですか？

[33622: 通りがかりさん]

>>33619 匿名さん
ありがとうございます！
賃貸派でしたので、分譲は検討してませんでしたが、今の家賃を考えるとローンでそれくらいの部屋は買えるなーと話してました。
良い部屋が残ってるのは朗報です！情報集めてみます。

[33623: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[33624: 通りがかりさん]

>>33623 匿名さん

お金のことは銀行に借りるので、あんまり考えてません笑
皆さんいろいろ教えてくれるので、とても楽しみです。

[33625: 匿名さん]

>>33615 匿名さん
私は購入者でも検討者でもないから

[33626: 匿名さん]

>>33625 匿名さん

ただのおっさんorおばさんって事でOK？

[33627: 匿名さん]

大変だと思いますが、無難な修繕計画が用意されてしまってるよりは変更を議論するハードルは低そうですね。
豊洲で均等割に移行したら快挙じゃないです？資産価値の面でも売却時にかなり有利。

[33628: 匿名さん]

>>33627 匿名さん

議論のハードルという意味ではそう思います。
それに一斉入居から日が浅いほど住民の意識も高そう。

[33629: 匿名さん]

>>33627 匿名さん

投資で買ってるから、断固反対。
って人もいるでしょうね。

[33630: 匿名さん]

>>33629 匿名さん

売りやすくなるなら一考って人もいるかもだし、まずは議論の遡上に乗せることが大事ですから。

[33631: 匿名さん]

>>33630 匿名さん

投資は利回りです。売りやすさ関係ない。

[33632: 匿名さん]

まぁ議論のしようはあると思いますね。

[33633: 匿名さん]

>>33584 マンション検討中さん

修繕積立金の一時金問題はたしかにありますが、仮に35年住むと仮定してシミュレーションすると、最近の大規模タワマンの修繕積立金の総額は大差ないです
ただ、一時金は回収は月払いよりもハードルは高いのでリスクはリスクですね
タワマン住民の入れ替わりはどこもある程度ありますから、リセールに影響する程ではないかと
小規模マンションよりも大規模マンションは指名買いもありますし、共用施設が充実しているマンションは人気な傾向があります
リビオは月島の他の物件と比べて特徴がないので、私ならブランズを選びます
ちなみにどのくらいのサイズの部屋を探していますか？

[33634: マンション検討中さん]

>>33633 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
リビオは特徴がないのですか？

[33635: 匿名さん]

やっぱ最上階が共用施設になってるマンションがええよ
上下階関係なく最高の景色をみんなで共有できるって良いぞ

[33636: マンション検討中さん]

>>33608 通りがかりさん
豊洲ラーメン。

[33637: 匿名さん]

>33628

新築分譲マンションってお互い知らない人が集まる。住民自治が機能するのは入居してから数年後。そういう意味でも問題のない計画を立ててくれるに越したことはない。

[33638: 匿名さん]

>>33634 マンション検討中さん
日鉄ってどおよ？

[33639: 匿名さん]

>>33595 マンション検討中さん
あおき2でいいやろ。

[33640: 匿名さん]

>>33636 マンション検討中さん
坦々麺うまい。

[33641: 匿名さん]

>>33635 匿名さん
33Fと最上階の眺望たいして変わらんでしょう

[33642: 匿名さん]

>>33641 匿名さん
それは人それぞれでは？
少なくとも専用エレベーターの修繕費で揉める事は無いですね

[33643: 匿名さん]

エレベーターの修繕費ごときで揉めんわ。

[33644: 匿名さん]

専用とか分けずに、エレベーター25基をどう改修していくかという考え方で良いのではないでしょうか。
エレベーター改修は30年後位の話です。機種によって高いの安いのあるでしょうが、ざっと25億円と見積もって毎月1戸辺り6千円位ずつ積み立てていく感じかな。
早く均等化した方が安心ですね。近隣よりは高額になると思いますが。

[33645: 匿名さん]

プレミアムを超高い坪単価で購入してくれるおかげて、一般人が手頃な価格で購入出来るという事をどうして理解できないのかな？
グチグチいう人は購入しないでよろしい。
プレミアさん、ありがたやありがたや。
エレベーターくらいお好きにお使い下さい。

[33646: マンション検討中さん]

>>33645 匿名さん
幸せな人ですね

[33647: 匿名さん]

そもそもエレベーターの交換ってデベが販売時に作成する長期修繕計画の期間以降の話。あと、機械式駐車場と竪配水管も。

計画以上の値上げは必至。

[33648: 匿名さん]

>>33643 匿名さん
そう思ってる人ばかりなら良いですけど絶対そう上手くはいかないでしょ
懸念材料は少ない方が良いに決まってる

[33649: 匿名さん]

>>33646 マンション検討中さん

生きづらそうな人ですね。

[33650: 匿名さん]

>>33648 匿名さん
エレベーターが気になる人は買わないでしょ。プライド高そうだもん。