ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[33551: 匿名さん]

>>33550 匿名さん
揉めるわ。そんな態度だと

[33552: 匿名さん]

豊洲は郊外ではなく、隣都心です

[33553: 匿名さん]

>>33550 匿名さん
1階(この物件で言うところの5階)の人からもエレベーターに関する管理費はもらうんだから、真の平等なんてムリ。
19階は6台停まるからって2倍にすんの？

[33554: 匿名さん]

>>33550 匿名さん

細かいヤツ、面倒臭いヤツ

[33555: 購入経験者さん]

>>33550 匿名さん
まだ引越しもしてないのに、下民はもう革命を企んでるの？見苦しいわ、やめてよ

[33556: 名無しさん]

江東区豊洲は地位は232位で台東区蔵前よりも下。
https://yamikuma.com/?p=20

[33557: 名無しさん]

>>33556 名無しさん
墨田区錦糸町208位の遥か下なんだね。

[33558: 名無しさん]

>>33550 匿名さん
これは揉めるな。契約した人ご愁傷様。

[33559: 名無しさん]

>>33552 匿名さん
豊洲は郊外なのに都心と勘違いしてる人もいますがいいところです

[33560: 匿名さん]

>>33556 名無しさん

2016年の地価ランキング
古いの引っ張ってきたね

[33561: 匿名さん]

>>33556 名無しさん

毎年出てくる地価ランキングだけど、豊洲は4丁目の地価なんだよ。再開発された場所は過去との比較が出来ないから、古くからある4丁目。だから評価が低い。

[33562: 匿名さん]

>>33561 匿名さん
まあ、新築の分譲価格も他より低いよ。だから、売れてんだから、背伸びせずに

[33563: 名無しさん]

豊洲は地位は低いですがいいところです

[33564: 名無しさん]

豊洲はぶっちゃけ江東区だし郊外ですがいいところです

[33565: 匿名さん]

まあ、でもプレミアムフロアの優遇なんて、通常フロア民を怒らせたら、いつでもなくなる。見下してると、足元すくわれるよ。

[33566: 匿名さん]

>>33552 匿名さん

文字通り郊外のニュータウンですよ。

[33567: ご近所さん]

豊洲は、「江東区」かつ「埋立地」という要素が、現地を知らない人間（かくいう私も一年前はその立場）にとっては、正直、ポジティブなイメージはなかったですね。

本物件を検討する機会で10年振りくらいに豊洲に来たのですが、全然変わってて評価変わりましたよ。まだ世間に知られきっていないからの価格じゃないかな。南西は高いと言われていても、評価はすぐ適正化すると見てます。

[33568: 匿名さん]

>>33556 名無しさん

豊洲格下なのに勝どきより良いとか笑えるな。

[33569: 評判気になるさん]

豊洲で400はジャンピングキャッチだったのか？

[33570: 匿名さん]

>>33565 匿名さん

そういうダサいこと言うのやめて欲しい。
同じマンションに暮らす仲間なのに、むやみに対立構造を作っても自分がすり減ってツラくなるだけだよ。

[33571: 匿名さん]

>>33557 名無しさん
データが古いですね。

2020年の地価平均は
蔵前107万2852円
錦糸町120万8500円
豊洲132万3333円
でしたよ。

[33572: 匿名さん]

>>33549 マンション検討中さん

詳しくはありませんが、月島リビオとこちらで悩む人は少ないと思います

リビオの特徴は
中央区アドレス
最寄り駅が月島なので、地下鉄2路線利用可
小規模マンション
眺望なし

ブランズの特徴は
豊洲アドレス
大規模マンション
共用施設充実
解放感のある立地で眺望の良い部屋も多い
ららぽーと隣接

中央区アドレス、地下鉄2路線への拘りがなければブランズの方が生活はしやすい気がします
ただ、豊洲はファミリータウンで子供も多いですから、賑やかなのが苦手なら、リビオの方が静かに暮らせると思います
リセールはブランズの方が強そうかな

[33573: 匿名さん]

エレベーターの籠が13人乗りで上・中・下層階毎に3基あれば、十分な気がします。
13人乗りの籠は結構大きいのでは？
プレミアム階のエレベーターも13人乗りなんでしょうか？

因みに今住んでいるマンションのエレベーターの今後の改修計画ですが、高層階用9人乗り分速180メートル3基だけでも4億5千万と見積もりされています。

プレミアムフロアのエレベーターも全戸で負担してあげないと無理でしょう。それにしても自転車用にシャトル用など、ここはエレベーターが多いですね。
構造上仕方ないのかもしれませんが、管理費や修繕費が高くなる原因の一つでしょうね。
そこは納得して購入する必要がありますね。

[33574: 匿名さん]

マンションは、新築で買って住んでから
ある程度経ったら転売して住み替えのが良いでしょう。
修繕費は古くなるほど高くなるのが普通なので。
大規模改修などの厄介事は後から住む方にバトンタッチ。

[33575: 匿名さん]

言われてんぞ
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1327608398116896768?s=21

[33576: 匿名さん]

言うのは自由

[33577: 匿名さん]

竣工もしてないマンションにあーだこーだいうおせっかいさんが多いみたいだけど、
仮にここが定額に移行したら彼らは俺らのお陰で良くしてやったってドヤるのかしら。

[33578: マンコミュファンさん]

でもまあ言われてることは正しいわけで、後々のことを考えると均等割にしたほうがいいですね。
管理組合になった方は大変だけど、みんなで頑張りましょう。

[33579: 匿名さん]

豊洲に均等割のマンションあるんですか？

[33580: マンション検討中さん]

管理組合大揉めの予感。
ヤバいな。検討しようと思ってたけど見送り

[33581: 匿名さん]

ずっと若葉が張り付いて、ヤバい購入者とそれを指摘するレスをしてるのバレバレなんだけど。

[33582: 通りがかりさん]

管理費や修繕費の問題を先送りにする売り方をする理由はなんでしょうか？

[33583: 匿名さん]

はじめから均等割を提案して売ってるマンションはどこでしょう？

[33584: マンション検討中さん]

>>33572 匿名さん

ありがとうございます。詳しいですね。
規模が違うといろいろ変わるんですね。
そうなんですね。
Twitter見てたら修繕費一時金に問題があるのかな？と気になりました。最初に払わないので、10年くらいで売りに出す人が増えてリセールに影響は無いのでしょうか？

[33585: 匿名さん]

>>33583 匿名さん

そこじゃないよ。一時金徴収が問題。

[33586: マンション検討中さん]

タワマンに階層ヒエラルキーなんてないってこれまで打ち消してきたのが一気に無駄に帰す感ありだな。

[33587: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[33588: 匿名さん]

>>33586 マンション検討中さん

毎日ビジネスクラスに乗れるなら、多少高くてもプレミアムという選択は合理的。むしろその費用をエコノミークラスの方も管理費で負担という絵を描いたことが素晴らしい。月数百円で痛みがないため、数の論理で許容しやすい。
そりゃ賢い人はプレミアム即買うわ。

[33589: 匿名さん]

ヒエラルキーとかカーストとか、結局被害妄想。そういうのがあると思っちゃう人はタワマンに住まないほうがいいよ。

[33590: マンション住民さん]

>>33583 匿名さん

さすがに令和の時代に一時金って設定はかなり稀じゃないかな。
修繕計画に見合った積立金計画に一時金が入っているなど、
計画と呼んでよいものかどうか。

[33591: 通りがかりさん]

確かにプレミアム専用のサービスレベル維持にそのエレベーターに乗れない一般階の人が管理費負担は聞いたことないですね。

普通は一階の人でも共用施設使うためにエレベーター乗れますからね。

[33592: 通りがかりさん]

>>33590 マンション住民さん

目先のランニングコストを安く見せる手段に見えてしまうのが残念。

[33593: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[33594: 匿名さん]

>>33591 通りがかりさん

だから19階から2倍取るの？って話。
まぁどっちにしてもそんなに月600円がムカつくなら精神衛生上良くないから他所に行った方が幸せになれるよ。
そしてこのスレ見ない方が幸せになれるよ。

[33595: マンション検討中さん]

>>33537 匿名さん

今どき、マルエツの新規店舗は絶対にないやろ？？？
可能性は、イオンフードスタイルでは？

けど、、それって何が違うんやろ？
イートイン？カフェ？トップバリュが多い？

[33596: 匿名さん]

全然大揉めしているように見えないけど笑
検討者でも購入者でもない人が炎上させようと必死で滑稽だよ

[33597: 通りがかりさん]

>>33594 匿名さん
両方のエレベーターが使える階と使えない専用エレベーターの負担は話が違くね？

[33598: 匿名さん]

>>33597 通りがかりさん

根本的には同じ。不平等だーって言いたいんでしょ。通りがかりなのに熱心だね。

[33599: 匿名さん]

一般階に不利な設定だな。
使わない共用施設に金払うのはしょうがないが、使えない共用施設に金払うってあり得なくね？
月600円の少額にして許容させてるのだろうが、使えないんだよね？

[33600: 通りがかりさん]

>>33598 匿名さん

まじめに検討してますからね。
19階とプレミアムフロアのどこが同じなの？