ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[3355: 匿名さん]

>>3353 匿名さん

禁止では

[3356: 匿名さん]

>>3354 匿名さん

来年４月に入れるためには
いつまでに有明に引っ越しする必要ありますか？

[3357: 匿名さん]

>>3353 匿名さん

ゆりかもめ通学だと定期代が毎月1500円ぐらいです。
テニスの森駅を降りて200ｍぐらいかな。
入学時期だけ学区地域に住めば誰でも入れる。

[3358: 匿名さん]

>>3355 匿名さん
江東区立小学校は本来、公共交通での通学を禁止されていますが、有明西学園と豊洲６丁目の組み合わせのみ許可されています。
理由は間に市場やオリンピック競技施設があり、大型車の往来が多いからと言うことです。
豊洲西小は冷暖房完備の体育館があるので、オリンピック前にブラジルのバレーボールチーム合宿することが決まっていますが、有明西も冷暖房完備の体育館３、室内プール２あるので、どこかの代表チームが合宿するのでしょうね。

[3359: 匿名さん]

>>3358 匿名さん

なるほどそうでしたか。ここは豊洲５丁目なので越境入学になりますが、選べる学校は小1の足で30分以内（2km程度）
微妙ですけど６丁目同様に公共交通機関を利用できるなら大丈夫かもしれませんね。

[3360: 匿名さん]

ここに出来る予定のスーパーは子会社の東急ストアーだと思いますが、東急ストアーって品揃えはどうなのでしょうか？
AOKIみたいな感じでしょうか？

[3361: 匿名さん]

>>3358 匿名さん

豊洲6丁目は学区なんですね。

[3362: 匿名さん]

ワンダフルは西小と選べるのですか？
ワンダフルからどのくらいの子供が有明西学園に通っているのでしょうか？

[3363: 匿名さん]

>>3361 匿名さん

>>3361 匿名さん

新小学1年生（前期過程）入学時のみの特例です。西学園を無抽選で選択できます。本来の学区は当たり前ですが豊洲西小です。

[3364: 匿名さん]

>>3362 匿名さん

豊洲６丁目から有明西学園へは、新１年生が３０人以上通っていたはずです。
新１年生だけみると、豊洲西と有明西では若干豊洲西が多いと思います。

[3365: 匿名さん]

>>3362 匿名さん
私立中学に行かすならば豊洲西小学校。
公立中学に行かすつもりならば有明西学園が良いと思います。
深川５中もかなり良くなってきているとも聞きますので、それも有りだと思います。

[3366: 匿名さん]

>>3364 匿名さん

ありがとうございます。
ワンダフルの新一年生の4割は有明西学園を選択したということですね。
結構多いですね。

[3367: 匿名さん]

有明西学園の成果が出て評判が広まれば、選択する子供がますます増えるのでしょうね。
東急からは行けそうになくて残念です。

[3368: 匿名さん]

>>3359 匿名さん
豊洲５丁目でも有明西に入学さえしていればゆりかもめ通学は出来ます。

[3369: 匿名さん]

>>3368 匿名さん

越境枠はないだろうから、入学前だけ一旦6丁目か有明に住所を移すのかな？
そこまでしなくても、、、

[3370: 匿名さん]

>>3369 匿名さん

来年度は10～19人受入れ予定（新小1）です。あくまで目安ですが。
https://www.city.koto.lg.jp/581101/kodomo/gakko/shuen/sentaku/6138.htm...

[3371: 匿名さん]

>>3370 匿名さん
この学校選択概要を見ると、通学に当たっては、自転車通学禁止、義務教育学校後期に限って公共交通機関利用を認めるとあります。

という事は、有明西学園へは、前期課程の子供は徒歩で行きなさいという事ですね。
体重が25kg位の1年生が4kgはあると言われるランドセルを背負ってあそこまで毎日徒歩で往復するのは過酷な気がしますが。
ゆりかもめ利用を認めてもらえないと、子供はきついですね。

[3372: 匿名さん]

>>3371 匿名さん

6丁目の児童に限っては、ゆりかもめ通学は認められているはずです。

[3373: 匿名さん]

>>3372 匿名さん

そうしないと、無理ですよね。子供がトラックばんばん走る横をは歩いて行くのはしんどいでしょう。

[3374: 匿名さん]

>>3372 匿名さん

そうですね
https://toyosu.tokyo/life/ariakenishigakuen-setsumeikai-201710/

[3375: 匿名さん]

>>3374 匿名さん

新設校だしいいですね。
これなら人気が出て、数年後には越境枠はなくなりそうですね。

[3376: 匿名さん]

>>3375 匿名さん
越境枠には有明小学校学区の子供達も沢山申し込むだろうから、倍率は高いと思います。
一般小学校よりも義務教育学校の有明西学園の方が授業進度が速いらしく、途中から入るのは不利になるみたいです。

[3377: 匿名さん]

>>3354 匿名さん
有明に投資したマンションが有明西学園の
お陰で値上がってます。有明はオリンピックの値上がり効果がイマイチだっただけに
嬉しいです。バディも開校し未就学児を持つ家庭にとっては良い環境になりました。

[3378: 匿名さん]

有明は将来性がありますね。
スミフの新築物件より、有明西学園学区のブリリア中古は安くてお買い得でしょう。

また、豊洲に居ながら有明西学園も選択できるワンダフルも魅力です。
ここの東急スーパーが出来たら便利になるし、有明にできるスミフの商業施設も近いですね。

[3379: 匿名さん]

そうすると西学園の学区であるディファ跡地がマンションならそれが売りになりますかね

[3380: 匿名さん]

>>3379 匿名さん

それなりに売り文句になると思いますが、子供が小学生でなければ関係ないし、豊洲東急の学区である豊洲西小は有明西と並ぶぐらい施設、カリキュラムが充実している素晴らしい学校です。

[3381: 匿名さん]

>>3380 匿名さん

それを言ったら今までの流れ全否定

[3382: 匿名さん]

豊洲西小もレベルは高いし設備も充実している事はみんな知っています。
7〜8割は中学受験をすると聞いています。
御三家に合格できる優秀なお子さんはいいでしょうが、みんなが志望校に入れるわけではありません。
それに、東急の多額なローンを組んで、なお且つ将来いくらかかるか分からない教育費は不安です。

有明西学園は小中一貫校、西小とはそこが大きく異なるところ。
無理して高い東急を買って、さらに私立受験もするか、
学区の中古を買って、有明西学園から高校受験するかは、其々の家庭で決めたらいいことですが、将来設計を考えると今は無理をしたくないですね。
東急の価格次第ということです。

[3383: 匿名さん]

将来何をやりたいかまだ分からない小学生に親が中学校を決めるのか、
自分のことがわかりだした中学生本人が高校を決めるのか、
さぁどちらがいいのでしょうか？

[3384: 匿名さん]

>>3383 匿名さん

自分のことがわかりだした小学生本人が中学を選べばいいのでは。

[3385: マンション検討中さん]

>>3384 匿名さん
まだ子供がいらっしゃらないか都内の方では無い方ですか？まともな進学校はほぼ中高一貫校です。特に女子は選択肢がなくなりますよ。

[3386: 匿名さん]

>>3354 匿名さん
本当の豊洲を買えない普通のリーマン軍団だぞ。それをレベルが高いとは？

[3387: 匿名さん]

>>3385 マンション検討中さん

じゃあなぜ聞いたの

[3388: 匿名さん]

西学園の前期過程から別の中学に行くことも可能では

[3389: 匿名さん]

>>3386

本当の豊洲って何？
何十年も前から住んでいる4、5丁目の団地の人達？
それで、貴方は何様？

[3390: 匿名さん]

将来、ローン破綻しないように、自分家の経済状態に見合った住宅購入.教育費の使い方を考えましょう。
豊洲に住むというだけで、マウンティングする人もいますから。

[3391: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

本当の豊洲は青山に住んでる人

[3392: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

そんなあなたはスカベイさん？

[3393: 匿名さん]

>>3392 匿名さん

豊洲2丁目に住んで11年です。
以前、豊洲は住みたい街ランキングに入っていましたが、砂の塔などドラマの舞台になり、すっかり敬遠されるようになりました。
最近豊洲に越してきて、自分は豊洲住民だとマウンティングする人が目につくようになりました。

[3394: 匿名さん]

>>3386 匿名さん

豊洲を高値掴みした奴等が他を見下しているんだろうな。
最近の豊洲は評判が悪くなったとつくづく思うよ。

[3395: 匿名さん]

小中一貫は中学卒までが一つのパッケージ9年生まである。義務教育学校とかよく言われる。
小中のメリデメは品川区や三鷹の方でよく議論される。正直、一長一短である。
一貫校にはない7-9年が1-6年へのイジメなどに影響を与えることがある。
中学卒が出口であるということが意識した流れになっている。
よくどこそこの公立校は優秀な子が多くカリキュラムとか設備が優れているから等と耳にするが、そこに入れれば優秀になれるのではなく、そこに通わせる親に教育熱心で塾に通わせたりする方が多く、その結果として学テなどの平均が高いってだけである。
特に学力を意識して学校選びをされる方はそこんとこ理解しておいた方が良い。

[3396: 匿名さん]

>>3393 匿名さん
>>3394 匿名さん
確かにそれは感じますね。なんなんでしょうね。

[3397: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
知事やメディアにも嫌われて散々評判落とされましたからね。えらい風評被害ですよ。

[3398: 匿名さん]

>>3397 匿名さん
嫌われる理由があるんじゃなくて？

[3399: 匿名さん]

ここ高くなりそうですね。千住ザタワーと同じぐらいでしょうかね？坪420？430？

[3400: 匿名さん]

PHTの1,3倍？PHTもチャレンジ価格と言われたのに？

[3401: 匿名さん]

>>3400
昨今の流れなら坪400でも坪450でも驚かない・・・
売れなきゃ下がるんだけど、皆買っちゃうからｗ

野村爆弾のお蔭で一段相場が上がった感もあるけど（まだ想定段階ではあるけど）、
イコール危険水域に一歩近づいたとも言えるし、どうなっちゃうんだろうね？
月島MTGがお得にみえるんだから恐ろしい・・・

[3402: 匿名さん]

風評被害とか、多分この掲示板か、のらえもんたち湾岸民のツイートとか見ない普通の人たちは感じる機会無いだろうけどね。

まあ多少影響あったのかもしれないけど、都知事が暴れたおかげで地下鉄8号線も来るわけだし、イーブンなんじゃない？

[3403: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
千住って足立の北千住？同じな訳ないでしょ。笑

[3404: 匿名さん]

>>3403 匿名さん
北千住って今そんなに高いの？