ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[33501: 匿名さん]

>>33496 匿名さん
そう。
うちは納得できたから買いました！って書き込みにその納得は間違いです！って絡んだところからこの流れが始まってる。

というかフォロー外してるから、違うサービスで発生した個人的な喧嘩をこっちに持ってこないでよ。

[33502: 匿名さん]

>>33501 匿名さん
そうなんだよね。
ネガさんが嬉しそうに通りかかっちゃうし、勘弁して欲しいわ。

[33503: 匿名さん]

>>33500 匿名さん

購入者が何故納得しているのかは、本当の検討者なら参考になると思うけど。
その上で自分がどう考えるかは本人次第だし。

[33504: 匿名さん]

>>33503 匿名さん

検討板に書き込む購入者って胡散臭い。
本当の検討者は住民板と営業さんを参考にすんじゃね。

[33505: 匿名さん]

プレミアム買った人もエレベーターの管理費がお得だからなんて理由で買ってないだろうし、
スーペリア買った人もNetflix契約したかしないかぐらいの月額なんて全く気にならないと思うんですがね
坪400のマンションで何そんな細かいこと言ってるんです？

[33506: 匿名さん]

>>33505 匿名さん
ネガりたいからでしょ。
検討者さんは気になるなら他の要素と総合的に考えて判断すればいいよ。

[33507: 匿名さん]

>>33504 匿名さん

住民板も営業さんも参考にしたけど、検討板の購入者さんの情報も参考になったよ。

[33508: 匿名さん]

住人板はマンション管理クラスタの貴重な情報源なので、残り3割が完売してここがクローズしてしまうと困るんですね。わかりますよ。

[33509: 名無しさん]

購入者のポジショントーク邪魔。
確かに胡散臭いわ。
買った後に検討板とは、ど暇な購入者もいたものだ。

[33510: 匿名さん]

>33508

今のクローズ条件は完売ではなく、完売＆入居。ずっと前から検討し続けてるんだね。

[33511: 匿名さん]

＞胡散臭い

契約したらインテリアどうしようかとか興味が他に移るはずなんだけどね。購入者を装った営業のステマでしょ。

[33512: 匿名さん]

検討者が迂闊な感想書くと、購入者から開示請求するとかいって脅される某板よりはよっぽどマイルドだよ

[33513: 匿名さん]

ネガもポジショントークなんだけど。

[33514: 匿名さん]

>>33513 匿名さん

何ポジション笑？
あなた購入者でしょ？

[33515: 匿名さん]

お、いい感じに盛り上がってますね！人気物件のスレは賛否両論で盛り上がるもんですからね。

[33516: 匿名さん]

>33513

ライバルデベの仕業と言いたいのでしょ。自分たちがよそでやってるからよくご存じで。

[33517: 匿名さん]

今回の場合、特定個人がネガりに行くって宣言して書きにきてるからほんと扱いに困りますね。
住民板は住民以外禁止なのに最初そっちに書こうとしてたみたいだし…

[33518: 匿名さん]

とりあえず挨拶しておけば良いと思いますよ。
はるぶーさん、こんにちは！

[33519: 匿名さん]

ご近所さんだって近隣中古のポジション持ち

[33520: マンコミュファンさん]

もろもろ先送りにしてこの価格だからな。
ランニングコストは周辺マンションの2倍くらいあるかもな。
さすがは豊洲No.1価格のマンション。

東急さんも考えましたね。

[33521: 匿名さん]

>>33520 マンコミュファンさん
東急LOVE

[33522: 匿名さん]

>>33520 マンコミュファンさん
だから言ったやん。
なんとか物件イヤーやて。
ほんま愛がないで。

[33523: マンション検討中さん]

王様部屋は２フロアでエレベータ２基、最上階はワンフロア１基だぞ。そのエレベータコストを、平民と同じ面積按分で平民に負担させてるから、王様部屋コストを吸い上げられてるのが実態。金持ちが平民に負担させる仕組み

[33524: 匿名さん]

散々既出のネタで楽しそうだね

このマンションの売れ行き見てると、オタクの批評が世間ズレしてるのがよく分かる

[33525: マンション検討中さん]

>>33523 マンション検討中さん

今更。世の中全体そんなもんだよ

[33526: 匿名さん]

>>33512 匿名さん

その某板に私がデベさんの都合の悪いことを書いたのか、その某板だけ書き込み出来なくなりました。
どういう事でしょう？デベさんに監視されてるの？怖いわ。

[33527: 匿名さん]

>>33526 匿名さん

追加
書き込みは削除されてもいません。

[33528: 名無しさん]

スーパーも結局マルエツレベルみたいだし萎える

[33529: 匿名さん]

オタクは視野が狭いから凄い狭い視点でしか語れないんでしょう。
30年も住んで1戸あたり、たかだが2,30万のランニングの違いだったら、
プレミアムのアホみたいな単価のお陰でスーペリアの販売価格が数百万安く設定される方が総合的に得なのですよ。
エレベーターはそのための撒き餌。

[33530: 匿名さん]

>>33529 匿名さん

計算合わないよ。やり直し。

[33531: 匿名さん]

どうも中住戸って価値が低くく直ぐ値下がりするような気がする。

[33532: マンション検討中さん]

今日28になった。

[33533: 匿名さん]

勝どきが高すぎて続々と流れてきてますね

[33534: マンション検討中さん]

>>33529 匿名さん
2,30万円？笑
20万円と30万円は1.5倍の価格差異があるけど、どうやって計算したの?突っ込みどころ満載だな。

計算根拠を示して下さい。
先ずは、売主が王様部屋にエレベータ優遇を与えることで、価格アップさせた額を教えて。売主の上層部しか知るはずないけど。
それと、エレベータの修繕費、保守費用は30年でいくらで計算した?　笑笑

[33535: 通りがかりさん]

>>33534 マンション検討中さん
匿名の掲示板でそんなに必死にならなくても…。
土曜の夜ですし、もっとのんびりしましょうよ。

[33536: 匿名さん]

>>33528 名無しさん
近くにあればマルエツレベルで十分。

[33537: 匿名さん]

マルエツレベルってどこからの情報？
ただの憶測？

[33538: 匿名さん]

10年以内に転売する投資用を除くと管理に詳しい人は手を出さないマンションなのかな？

[33539: 匿名さん]

>>33534 マンション検討中さん

そんな事は詳細な計算ができないでしょ？
貴方は単に屁理屈を述べているだけですよ。

[33540: 匿名さん]

>>33538 匿名さん

はい、手を出さないで下さい。
ブランズは管理修繕費の細かい事やプレミアム住戸云々など、ケチ臭いことを考える人は購入しません。

[33541: 匿名さん]

>>33540 匿名さん

毎日、検討板見てるど暇な購入者？

[33542: 購入経験者さん]

>>33523 マンション検討中さん
違うよ、3フロアで3基だよ

[33543: 通りがかりさん]

>>33540 匿名さん

お金あるなら江東区のマンション買わんでしょ。

[33544: 匿名さん]

>>33541 匿名さん

ここは、ど暇なヤツの集まりだよ

[33545: 通りがかりさん]

>>33544 匿名さん

ど暇な購入者がキーキー言いながらよく登場する板ですね。

[33546: 匿名さん]

>>33545 通りがかりさん
あなたもど暇な購入者ですか？

[33547: 通りがかりさん]

>>33546 匿名さん

そうですね。

[33548: 名無しさん]

豊洲は郊外ですがいいところです

[33549: マンション検討中さん]

月島のリビオとこちらで検討してますが、素人すぎてどちらが良いかわかりません。

詳しい人がいましたら、違いを教えていただけませんでしょうか？

[33550: 匿名さん]

エレベーターの修繕コストを計算し、修繕の一時金で、プレミアムフロアから多く取れば何も問題ない。
きちんと計算すれば、正当な理由となるし、世帯数は通常フロア住民の方が圧倒的に多いからな。

[33551: 匿名さん]

>>33550 匿名さん
揉めるわ。そんな態度だと

[33552: 匿名さん]

豊洲は郊外ではなく、隣都心です

[33553: 匿名さん]

>>33550 匿名さん
1階(この物件で言うところの5階)の人からもエレベーターに関する管理費はもらうんだから、真の平等なんてムリ。
19階は6台停まるからって2倍にすんの？

[33554: 匿名さん]

>>33550 匿名さん

細かいヤツ、面倒臭いヤツ

[33555: 購入経験者さん]

>>33550 匿名さん
まだ引越しもしてないのに、下民はもう革命を企んでるの？見苦しいわ、やめてよ

[33556: 名無しさん]

江東区豊洲は地位は232位で台東区蔵前よりも下。
https://yamikuma.com/?p=20

[33557: 名無しさん]

>>33556 名無しさん
墨田区錦糸町208位の遥か下なんだね。

[33558: 名無しさん]

>>33550 匿名さん
これは揉めるな。契約した人ご愁傷様。

[33559: 名無しさん]

>>33552 匿名さん
豊洲は郊外なのに都心と勘違いしてる人もいますがいいところです

[33560: 匿名さん]

>>33556 名無しさん

2016年の地価ランキング
古いの引っ張ってきたね

[33561: 匿名さん]

>>33556 名無しさん

毎年出てくる地価ランキングだけど、豊洲は4丁目の地価なんだよ。再開発された場所は過去との比較が出来ないから、古くからある4丁目。だから評価が低い。

[33562: 匿名さん]

>>33561 匿名さん
まあ、新築の分譲価格も他より低いよ。だから、売れてんだから、背伸びせずに

[33563: 名無しさん]

豊洲は地位は低いですがいいところです

[33564: 名無しさん]

豊洲はぶっちゃけ江東区だし郊外ですがいいところです

[33565: 匿名さん]

まあ、でもプレミアムフロアの優遇なんて、通常フロア民を怒らせたら、いつでもなくなる。見下してると、足元すくわれるよ。

[33566: 匿名さん]

>>33552 匿名さん

文字通り郊外のニュータウンですよ。

[33567: ご近所さん]

豊洲は、「江東区」かつ「埋立地」という要素が、現地を知らない人間（かくいう私も一年前はその立場）にとっては、正直、ポジティブなイメージはなかったですね。

本物件を検討する機会で10年振りくらいに豊洲に来たのですが、全然変わってて評価変わりましたよ。まだ世間に知られきっていないからの価格じゃないかな。南西は高いと言われていても、評価はすぐ適正化すると見てます。

[33568: 匿名さん]

>>33556 名無しさん

豊洲格下なのに勝どきより良いとか笑えるな。

[33569: 評判気になるさん]

豊洲で400はジャンピングキャッチだったのか？

[33570: 匿名さん]

>>33565 匿名さん

そういうダサいこと言うのやめて欲しい。
同じマンションに暮らす仲間なのに、むやみに対立構造を作っても自分がすり減ってツラくなるだけだよ。

[33571: 匿名さん]

>>33557 名無しさん
データが古いですね。

2020年の地価平均は
蔵前107万2852円
錦糸町120万8500円
豊洲132万3333円
でしたよ。

[33572: 匿名さん]

>>33549 マンション検討中さん

詳しくはありませんが、月島リビオとこちらで悩む人は少ないと思います

リビオの特徴は
中央区アドレス
最寄り駅が月島なので、地下鉄2路線利用可
小規模マンション
眺望なし

ブランズの特徴は
豊洲アドレス
大規模マンション
共用施設充実
解放感のある立地で眺望の良い部屋も多い
ららぽーと隣接

中央区アドレス、地下鉄2路線への拘りがなければブランズの方が生活はしやすい気がします
ただ、豊洲はファミリータウンで子供も多いですから、賑やかなのが苦手なら、リビオの方が静かに暮らせると思います
リセールはブランズの方が強そうかな

[33573: 匿名さん]

エレベーターの籠が13人乗りで上・中・下層階毎に3基あれば、十分な気がします。
13人乗りの籠は結構大きいのでは？
プレミアム階のエレベーターも13人乗りなんでしょうか？

因みに今住んでいるマンションのエレベーターの今後の改修計画ですが、高層階用9人乗り分速180メートル3基だけでも4億5千万と見積もりされています。

プレミアムフロアのエレベーターも全戸で負担してあげないと無理でしょう。それにしても自転車用にシャトル用など、ここはエレベーターが多いですね。
構造上仕方ないのかもしれませんが、管理費や修繕費が高くなる原因の一つでしょうね。
そこは納得して購入する必要がありますね。

[33574: 匿名さん]

マンションは、新築で買って住んでから
ある程度経ったら転売して住み替えのが良いでしょう。
修繕費は古くなるほど高くなるのが普通なので。
大規模改修などの厄介事は後から住む方にバトンタッチ。

[33575: 匿名さん]

言われてんぞ
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1327608398116896768?s=21

[33576: 匿名さん]

言うのは自由

[33577: 匿名さん]

竣工もしてないマンションにあーだこーだいうおせっかいさんが多いみたいだけど、
仮にここが定額に移行したら彼らは俺らのお陰で良くしてやったってドヤるのかしら。

[33578: マンコミュファンさん]

でもまあ言われてることは正しいわけで、後々のことを考えると均等割にしたほうがいいですね。
管理組合になった方は大変だけど、みんなで頑張りましょう。

[33579: 匿名さん]

豊洲に均等割のマンションあるんですか？

[33580: マンション検討中さん]

管理組合大揉めの予感。
ヤバいな。検討しようと思ってたけど見送り

[33581: 匿名さん]

ずっと若葉が張り付いて、ヤバい購入者とそれを指摘するレスをしてるのバレバレなんだけど。

[33582: 通りがかりさん]

管理費や修繕費の問題を先送りにする売り方をする理由はなんでしょうか？

[33583: 匿名さん]

はじめから均等割を提案して売ってるマンションはどこでしょう？

[33584: マンション検討中さん]

>>33572 匿名さん

ありがとうございます。詳しいですね。
規模が違うといろいろ変わるんですね。
そうなんですね。
Twitter見てたら修繕費一時金に問題があるのかな？と気になりました。最初に払わないので、10年くらいで売りに出す人が増えてリセールに影響は無いのでしょうか？

[33585: 匿名さん]

>>33583 匿名さん

そこじゃないよ。一時金徴収が問題。

[33586: マンション検討中さん]

タワマンに階層ヒエラルキーなんてないってこれまで打ち消してきたのが一気に無駄に帰す感ありだな。

[33587: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[33588: 匿名さん]

>>33586 マンション検討中さん

毎日ビジネスクラスに乗れるなら、多少高くてもプレミアムという選択は合理的。むしろその費用をエコノミークラスの方も管理費で負担という絵を描いたことが素晴らしい。月数百円で痛みがないため、数の論理で許容しやすい。
そりゃ賢い人はプレミアム即買うわ。

[33589: 匿名さん]

ヒエラルキーとかカーストとか、結局被害妄想。そういうのがあると思っちゃう人はタワマンに住まないほうがいいよ。

[33590: マンション住民さん]

>>33583 匿名さん

さすがに令和の時代に一時金って設定はかなり稀じゃないかな。
修繕計画に見合った積立金計画に一時金が入っているなど、
計画と呼んでよいものかどうか。

[33591: 通りがかりさん]

確かにプレミアム専用のサービスレベル維持にそのエレベーターに乗れない一般階の人が管理費負担は聞いたことないですね。

普通は一階の人でも共用施設使うためにエレベーター乗れますからね。

[33592: 通りがかりさん]

>>33590 マンション住民さん

目先のランニングコストを安く見せる手段に見えてしまうのが残念。

[33593: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[33594: 匿名さん]

>>33591 通りがかりさん

だから19階から2倍取るの？って話。
まぁどっちにしてもそんなに月600円がムカつくなら精神衛生上良くないから他所に行った方が幸せになれるよ。
そしてこのスレ見ない方が幸せになれるよ。

[33595: マンション検討中さん]

>>33537 匿名さん

今どき、マルエツの新規店舗は絶対にないやろ？？？
可能性は、イオンフードスタイルでは？

けど、、それって何が違うんやろ？
イートイン？カフェ？トップバリュが多い？

[33596: 匿名さん]

全然大揉めしているように見えないけど笑
検討者でも購入者でもない人が炎上させようと必死で滑稽だよ

[33597: 通りがかりさん]

>>33594 匿名さん
両方のエレベーターが使える階と使えない専用エレベーターの負担は話が違くね？

[33598: 匿名さん]

>>33597 通りがかりさん

根本的には同じ。不平等だーって言いたいんでしょ。通りがかりなのに熱心だね。

[33599: 匿名さん]

一般階に不利な設定だな。
使わない共用施設に金払うのはしょうがないが、使えない共用施設に金払うってあり得なくね？
月600円の少額にして許容させてるのだろうが、使えないんだよね？

[33600: 通りがかりさん]

>>33598 匿名さん

まじめに検討してますからね。
19階とプレミアムフロアのどこが同じなの？