ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[33451: 通りがかりさん]

BTTを契約しているからというわけではないですが、豊洲と月島&勝どきを比較して、
ファミリー層で月島&勝どきを選んだ理由を個人的には知りたいです。

10年くらい前に中央区に住んでたことあるけど、中央区が特別素晴らしい優遇があるわけではない。
街はキレイじゃないし、ごみごみしてる。

Midも見に行ったけど、もんじゃ焼き屋の上に住むのは嫌だなと思いスルーしました。
部屋までは来ないでしょうが、街中ゴキブリやネズミが走り回ってるだろうし、近くのスーパーは歩道まで荷物だしてて汚いし見た目も悪い。

内陸信者はいるし否定はしないですが、湾岸で一定の予算出せるならBTT一択だと個人的には感じてます(だから契約したんですが)。

[33452: 匿名さん]

湾岸で唯一、地下鉄２路線の駅なのが月島。
駅徒歩１分のタワマン＆マンションが沢山あるのが月島。
都心３区、に含まれているのが月島＆勝どき

[33453: 匿名さん]

>>33451 匿名さん

千代田区出身と足立区出身で他人の印象が変わる人はアドレスを重視すべきかな。

[33454: 匿名さん]

私もここ買おうと思っています。
がすてなーにに近いので、最高な立地ですね！
楽しみです。

[33455: ご近所さん]

車乗りで悩ましいのは江東ナンバー、足立よりはいいかもしれないが。逆に勝どきでどうせ車もてないなら豊洲のほうがいいと思う。街は断然きれいだし。足立ナンバーがストレスで港区湾岸に引っ越した私の意見ですが。!

[33456: 匿名さん]

>>33455 ご近所さん
それゃ江東区のマンションより港区のマンションの方がイメージが良いでしょ。
住みやすさは別としてね。

[33457: 匿名さん]

本人しか気にしない見栄よりも家族の生活を考えた方がいい。たかがナンバープレートの表記で住居を悩むなんて考えが幼なすぎる。
家族にとってそんなのはどうでもいいぞ。小学校から近いか、緑があるか、家族でショッピングがしやすいか、スーパーが近いか、安全かが重要。勝どきは子供の足で徒歩２０分以上かかる小学校に致命的な問題がある。

[33458: マンション検討中さん]

そんなことみんな考えた上で決めるに決まってる。家族を犠牲にするわけないじゃん言われなくたって。

[33459: 匿名さん]

>>33457 匿名さん

家族は港区が良いってよ。

[33460: 匿名さん]

>>33459 匿名さん
港区がいいのは当たり前だろう。
だが、青山麻布と、豊洲勝どきでは価格が違いすぎるから、現実的に比較対象ではない。
地価が同レベルで、ナンバープレートが品川の勝どきか、江東の豊洲かの話。

[33461: 匿名さん]

実より名を取るならそうかもね。

[33462: 匿名さん]

>>33461 匿名さん
名も実も江東区より港区が良いでしょ。
コスパは別としてね。

[33463: 匿名さん]

>>33462 匿名さん

勝どきの話ね。

[33464: 匿名さん]

>>33462 匿名さん

港区が買える人が考えれば良い事

[33465: 通りがかりさん]

>>33462 匿名さん

そりゃそうでしょ。
地価は人気投票で決まるんだから、高いところが人気あるんですよ。住みやすさとか、暮らしやすさという理由をつけて、深層心理では豊洲で我慢してるのだから、野暮なこと言いなさんな。

豊洲が万人に最高なら地価が上位になるでしょ？

[33466: 匿名さん]

>>33465 通りがかりさん

1票。

[33467: 匿名さん]

麻布つっても古いマンションばかりで魅力ないよね。良い所はメンズエステ位かな。

[33468: 匿名さん]

>>33466 匿名さん
豊洲も勝どきも低いところは低い、高いところは高い。平均すると低いところが多い豊洲は地価が低いね。
でも、最高値同士だと、来年勝どき抜いちゃう。。
地価は人気投票だからね。

[33469: 匿名さん]

>>33468 匿名さん
レベル上げて。

[33470: 通りがかりさん]

王様部屋に管理費を献上する仕組なのに、なんで喜んで普通部屋を買うんだろ？

東急はそんな購入者に感謝しないとね。

[33471: 匿名さん]

>>33470 通りがかりさん

王様部屋に管理費献上とは思っていない。
全体のうちごく一部を切り出して意図的な見方をするからそうなる。

[33472: 匿名さん]

管理費は専有面積割合で応分。王様部屋専用エレベーターに管理費吸い上げられる構図。

[33473: 匿名さん]

某Twitterを見た愉快犯的なネタ投下がなされているようなのでスルー警報発動

[33474: マンション検討中さん]

このまえマンマシが豊洲のランドマークはCWTだっいってた。テレビも雑誌も豊洲っていうと必ずCWTを出すんだって。

[33475: 匿名さん]

>33470

スーペリアなんて名前つけて売ってるけど扱いは下々の民部屋。

[33476: 匿名さん]

>>33474 マンション検討中さん
キャナルワーフ？確かに初代タワマン。門仲、木場、越中島、豊洲と4駅使えるのは神ってる。

[33477: 匿名さん]

>>33475 匿名さん
スペアリブみたいで美味しそう。

[33478: 匿名さん]

マンコミュ民は行政区気にしすぎ。

普通の人との会話で、自分の住んでる行政区の会話なんて全然出てこないぞ笑

住んでる街を答えるなら普通、街の名前答えるしねー

[33479: 匿名さん]

>>33478 匿名さん
WHO

[33480: 匿名さん]

>>33470 通りがかりさん

王様部屋は坪700から800だよ
おかげて普通部屋が坪400で買えたよ、王様部屋に感謝感謝！

[33481: 通りがかりさん]

>>33478 匿名さん
出身聞かれたら普通に区で答えるよ。

[33482: 匿名さん]

>>33480 匿名さん

それな。ほんと、手が届く価格で良かった。

[33483: 匿名さん]

>>33481 通りがかりさん

え。笑

[33484: 匿名さん]

>33480

販売代金はすべてデベの懐に。一部を王様部屋エレベータの管理費としてプールなら下々の民から吸い上げる必要ないのにね。

[33485: 匿名さん]

>>33480 匿名さん
その分、毎月管理費から取られるのだよ。
薄くだから気にならないように。上手くできてるよ。

[33486: 匿名さん]

>>33474 マンション検討中さん
通だね。
1丁目は東京タワーも見えて、眺望最高だしなぁ。

[33487: 匿名さん]

>>33485 匿名さん
その上乗せ分の管理費30年で合計いくらですか？
そこまで難癖つけるんだから数千万なんだろうなぁ

[33488: 匿名さん]

>>33487 匿名さん

数千万で済むわけないでしょ笑
そんなの世帯数考えればわかるだろ。。。

[33489: 通りがかりさん]

>>33488 匿名さん
1人1人の負担が小さいから、気づきにくいみたいですね。上手くできてるわ。

[33490: 匿名さん]

>33489

民は無知で愚かなものです（ミシルon善徳女王）。そして今の時代でも。

[33491: 匿名さん]

>>33490 匿名さん

そうやって王様部屋を売ったのかしら。

[33492: 匿名さん]

一人当たりの負担はそんな大きいのかと聞かれてるのに、マンション全体に頭の中で置き換えて答えちゃうあたりがアレですね…

例えばその辺のマンションで1階の人もエレベーター分の管理費取られるって普通の話だし、納得して済んでればそれでOKですよね。

[33493: 匿名さん]

気付かないというか気にならないんだよ。ケチ臭いなぁ。
そもそもプレミアムは専有面積が広いから管理費も高いんだし。
普通のマンションで1階に住んでたらエレベーター分の管理費払いたくないタイプ？

[33494: 匿名さん]

>>33492 匿名さん

良いお客さんですね。

[33495: 匿名さん]

王様部屋なんて専用部にかかってるコスト自体はたかが知れてる。
それをあの値段で買ってくれる人こそが一番良いお客さんだし、そこを呼び込まないと、全住戸の販売価格が値上げになってしまう。

[33496: 匿名さん]

問題は将来的なリスクを購入者に押し付けてるけど、購入者が納得してれば良いんじゃない。

管理費と修繕費ははるぶーさんの指摘通りだよ。

[33497: 口コミ知りたいさん]

検討板なのに購入者のポジショントーク多くないか笑

[33498: 匿名さん]

>>33497 口コミ知りたいさん

どの板もそんなもんだろ。マンコミュに何を期待してんの？

[33499: 匿名さん]

購入者は住民板があるのだから配慮してほしいよね。まあ、それができない人が将来のお隣さん候補ってのは検討に値する情報。

[33500: 匿名さん]

>>33498 匿名さん
参考にならん購入者のポジショントーク以外。

[33501: 匿名さん]

>>33496 匿名さん
そう。
うちは納得できたから買いました！って書き込みにその納得は間違いです！って絡んだところからこの流れが始まってる。

というかフォロー外してるから、違うサービスで発生した個人的な喧嘩をこっちに持ってこないでよ。

[33502: 匿名さん]

>>33501 匿名さん
そうなんだよね。
ネガさんが嬉しそうに通りかかっちゃうし、勘弁して欲しいわ。

[33503: 匿名さん]

>>33500 匿名さん

購入者が何故納得しているのかは、本当の検討者なら参考になると思うけど。
その上で自分がどう考えるかは本人次第だし。

[33504: 匿名さん]

>>33503 匿名さん

検討板に書き込む購入者って胡散臭い。
本当の検討者は住民板と営業さんを参考にすんじゃね。

[33505: 匿名さん]

プレミアム買った人もエレベーターの管理費がお得だからなんて理由で買ってないだろうし、
スーペリア買った人もNetflix契約したかしないかぐらいの月額なんて全く気にならないと思うんですがね
坪400のマンションで何そんな細かいこと言ってるんです？

[33506: 匿名さん]

>>33505 匿名さん
ネガりたいからでしょ。
検討者さんは気になるなら他の要素と総合的に考えて判断すればいいよ。

[33507: 匿名さん]

>>33504 匿名さん

住民板も営業さんも参考にしたけど、検討板の購入者さんの情報も参考になったよ。

[33508: 匿名さん]

住人板はマンション管理クラスタの貴重な情報源なので、残り3割が完売してここがクローズしてしまうと困るんですね。わかりますよ。

[33509: 名無しさん]

購入者のポジショントーク邪魔。
確かに胡散臭いわ。
買った後に検討板とは、ど暇な購入者もいたものだ。

[33510: 匿名さん]

>33508

今のクローズ条件は完売ではなく、完売＆入居。ずっと前から検討し続けてるんだね。

[33511: 匿名さん]

＞胡散臭い

契約したらインテリアどうしようかとか興味が他に移るはずなんだけどね。購入者を装った営業のステマでしょ。

[33512: 匿名さん]

検討者が迂闊な感想書くと、購入者から開示請求するとかいって脅される某板よりはよっぽどマイルドだよ

[33513: 匿名さん]

ネガもポジショントークなんだけど。

[33514: 匿名さん]

>>33513 匿名さん

何ポジション笑？
あなた購入者でしょ？

[33515: 匿名さん]

お、いい感じに盛り上がってますね！人気物件のスレは賛否両論で盛り上がるもんですからね。

[33516: 匿名さん]

>33513

ライバルデベの仕業と言いたいのでしょ。自分たちがよそでやってるからよくご存じで。

[33517: 匿名さん]

今回の場合、特定個人がネガりに行くって宣言して書きにきてるからほんと扱いに困りますね。
住民板は住民以外禁止なのに最初そっちに書こうとしてたみたいだし…

[33518: 匿名さん]

とりあえず挨拶しておけば良いと思いますよ。
はるぶーさん、こんにちは！

[33519: 匿名さん]

ご近所さんだって近隣中古のポジション持ち

[33520: マンコミュファンさん]

もろもろ先送りにしてこの価格だからな。
ランニングコストは周辺マンションの2倍くらいあるかもな。
さすがは豊洲No.1価格のマンション。

東急さんも考えましたね。

[33521: 匿名さん]

>>33520 マンコミュファンさん
東急LOVE

[33522: 匿名さん]

>>33520 マンコミュファンさん
だから言ったやん。
なんとか物件イヤーやて。
ほんま愛がないで。

[33523: マンション検討中さん]

王様部屋は２フロアでエレベータ２基、最上階はワンフロア１基だぞ。そのエレベータコストを、平民と同じ面積按分で平民に負担させてるから、王様部屋コストを吸い上げられてるのが実態。金持ちが平民に負担させる仕組み

[33524: 匿名さん]

散々既出のネタで楽しそうだね

このマンションの売れ行き見てると、オタクの批評が世間ズレしてるのがよく分かる

[33525: マンション検討中さん]

>>33523 マンション検討中さん

今更。世の中全体そんなもんだよ

[33526: 匿名さん]

>>33512 匿名さん

その某板に私がデベさんの都合の悪いことを書いたのか、その某板だけ書き込み出来なくなりました。
どういう事でしょう？デベさんに監視されてるの？怖いわ。

[33527: 匿名さん]

>>33526 匿名さん

追加
書き込みは削除されてもいません。

[33528: 名無しさん]

スーパーも結局マルエツレベルみたいだし萎える

[33529: 匿名さん]

オタクは視野が狭いから凄い狭い視点でしか語れないんでしょう。
30年も住んで1戸あたり、たかだが2,30万のランニングの違いだったら、
プレミアムのアホみたいな単価のお陰でスーペリアの販売価格が数百万安く設定される方が総合的に得なのですよ。
エレベーターはそのための撒き餌。

[33530: 匿名さん]

>>33529 匿名さん

計算合わないよ。やり直し。

[33531: 匿名さん]

どうも中住戸って価値が低くく直ぐ値下がりするような気がする。

[33532: マンション検討中さん]

今日28になった。

[33533: 匿名さん]

勝どきが高すぎて続々と流れてきてますね

[33534: マンション検討中さん]

>>33529 匿名さん
2,30万円？笑
20万円と30万円は1.5倍の価格差異があるけど、どうやって計算したの?突っ込みどころ満載だな。

計算根拠を示して下さい。
先ずは、売主が王様部屋にエレベータ優遇を与えることで、価格アップさせた額を教えて。売主の上層部しか知るはずないけど。
それと、エレベータの修繕費、保守費用は30年でいくらで計算した?　笑笑

[33535: 通りがかりさん]

>>33534 マンション検討中さん
匿名の掲示板でそんなに必死にならなくても…。
土曜の夜ですし、もっとのんびりしましょうよ。

[33536: 匿名さん]

>>33528 名無しさん
近くにあればマルエツレベルで十分。

[33537: 匿名さん]

マルエツレベルってどこからの情報？
ただの憶測？

[33538: 匿名さん]

10年以内に転売する投資用を除くと管理に詳しい人は手を出さないマンションなのかな？

[33539: 匿名さん]

>>33534 マンション検討中さん

そんな事は詳細な計算ができないでしょ？
貴方は単に屁理屈を述べているだけですよ。

[33540: 匿名さん]

>>33538 匿名さん

はい、手を出さないで下さい。
ブランズは管理修繕費の細かい事やプレミアム住戸云々など、ケチ臭いことを考える人は購入しません。

[33541: 匿名さん]

>>33540 匿名さん

毎日、検討板見てるど暇な購入者？

[33542: 購入経験者さん]

>>33523 マンション検討中さん
違うよ、3フロアで3基だよ

[33543: 通りがかりさん]

>>33540 匿名さん

お金あるなら江東区のマンション買わんでしょ。

[33544: 匿名さん]

>>33541 匿名さん

ここは、ど暇なヤツの集まりだよ

[33545: 通りがかりさん]

>>33544 匿名さん

ど暇な購入者がキーキー言いながらよく登場する板ですね。

[33546: 匿名さん]

>>33545 通りがかりさん
あなたもど暇な購入者ですか？

[33547: 通りがかりさん]

>>33546 匿名さん

そうですね。

[33548: 名無しさん]

豊洲は郊外ですがいいところです

[33549: マンション検討中さん]

月島のリビオとこちらで検討してますが、素人すぎてどちらが良いかわかりません。

詳しい人がいましたら、違いを教えていただけませんでしょうか？

[33550: 匿名さん]

エレベーターの修繕コストを計算し、修繕の一時金で、プレミアムフロアから多く取れば何も問題ない。
きちんと計算すれば、正当な理由となるし、世帯数は通常フロア住民の方が圧倒的に多いからな。