ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[33301: 匿名さん]

北西に特に優位性はない。南西で問題ない。
北西は眺望は優れているものの、道路沿いで間取りも悪く、太陽も入らず、ららぽーとからまる見えと言う問題もある。

[33302: 匿名さん]

強烈な西日に曝されゆりかもめから丸見えかつ単価も高い南西さん大丈夫ですか？

[33303: 匿名さん]

まぁまぁ、方角で揉めるのはやめましょう。
どの方角もメリットあるし価格込みで考えたときに優劣付けづらいと思うよ。

[33304: 匿名さん]

>>33287 匿名さん
私は南東欲しかった。あの立地に水辺と南の方角なかなかない。慰めて

[33305: 匿名さん]

今現在だと北西にも日光が降り注いでますね。
夕焼けが綺麗だな、眩しいけど。
個人的には、朝日が好きだから、南東推しです。
ただし、東雲ビューは少し寂しいね。
まあ、南西買えるなら、南西もいいかなと。

[33306: マンション検討中さん]

北東スルーされてるね笑
坪単価からすると、リセール価格維持では北東なんかな？

[33307: マンション比較中さん]

眺望比較の話の流れだと、北東はどうしてもね。ただ、駅チカの割には囲まれ感はないし、視界が抜ける部屋も多くて単価が安いから、売れているんじゃないかな。

[33308: 匿名さん]

>>33304 匿名さん

南東いいですよね。私も検討しました。
病院の裏の水門付近の広大な空き地は誰が所有してるんだろ？自治体かな？開発あるかな？誰か知ってる人、教えて。

[33309: 検討中さん]

購入を検討しているのですが、12年ごとに60万円から100万円くらい支払いが必要になる「修繕費一時金」がネックになっています。ブランズタワー豊洲はただでさえランニングコストが高いので、購入したあとのやりくりが心配でFPからもそこを指摘されました。契約済みまたは検討中の方は修繕費一時金についてどのようにお考えですか？

[33310: 匿名さん]

>>33309 検討中さん
ランニングコスト
他と比較すると割高ですよね。
うちは、
1億だったら、
1億200?500万の物件だと思うことにしてます。
それでも物件価格安いと思ってます。

[33311: 通りがかりさん]

>>33309 検討中さん
物件価格の1%程度ですし誤差でしょう。
あまり気にしてません。

[33312: 匿名さん]

>33309

修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。ローンギリだと危険だよ。まあ、自分が大丈夫でも、他で未納されたら他人事ではなくなるけど。

[33313: 匿名さん]

おまけだけど、設備の更新費用とリフォーム費用も考えておかないとね。キッチンやユニットバスの交換はそれぞれ100万単位。FPさんは指摘してくれたかな？

[33314: 匿名さん]

売主が販売時に作成する長期修繕計画の期間以降にそれまでにない竪配水管、機械式駐車場、エレベーターといった大物の交換が控えている。計画以上の出費は必至。

免震装置もあるか。

[33315: 匿名さん]

>>33314 匿名さん
長生きすると大変ですね。
まあ、低めに見せて、あとから値上げを見せる会社よりマシですね。タワマンの修繕は、そんだけでは終わらないですよね、最後に解体が待ってますから。
100歳まで生きてたら、ぶち当たる課題ですね。

[33316: 匿名さん]

>>33312 匿名さん

その通りですね。一時金徴収なんて未納者大量に出そう。早々に値上げして、定額積立にしないと。同じくらいの価格の晴海のタワマンで未納者続出してましたから、対岸の火事では済まないでしょう。

[33317: 匿名さん]

>>33309 検討中さん
正直どうでも良い金額だが、目先を安く見せるの東急の売り方はあまり好きじゃないな。

[33318: 匿名さん]

100年で解体なんてできるわけがない。強いメリットがなければ、1000世帯の同意を得ていくのは不可能に近い。いくら建築法上の問題があろうが、地権者を追い出すことは極めて難しい。早くても200年後とかだろう。その頃には日本があるかもわからんけど。

[33319: 匿名さん]

>>33318 匿名さん

豊洲の価値次第かな。青山とかは建て替え普通にしてるし。人口半分になった100年後の湾岸はホーンテッドマンションだらけだろうけど。

[33320: 匿名さん]

地上八階建の安く買ったオンボロマンションを地上二十六階建てにタダでしてくれるなら、地権者も賛成するだろう。最新のタワマンでは同じことは無理だ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/60f878b2946f18e43f99c1ef2bb723a3b60d...

[33321: 匿名さん]

豊洲のタワマンの売買の流動性と、減る気配のない保育園小学校事情からして、修繕云々の話は全然刺さらないんだよな。
修繕や建替の問題に直面しやすいのって郊外の永住民が住み着いた板マンでしょう。住民がみんな年金暮らしになるから。

湾岸のタワマンは目まぐるしく世代交代してますよ。

[33322: 匿名さん]

>>33321 匿名さん
違う違う。修繕費はモラルの問題。
払えないではなく、払わない。

[33323: 匿名さん]

年収800万1馬力で北西買ってしまった。
掲示板見てたら不安になってきた。

[33324: 匿名さん]

>>33318 匿名さん
たかが200年で日本がなくなる理由がわかりません笑

[33325: 匿名さん]

>>33323 匿名さん
ぼくは500万馬力ですが。

[33326: 匿名さん]

>>33318 匿名さん
みてなよ。あと30年したら、激古先発タワマンの後始末問題が現実になってくるから。
企業会計の世界では当たり前の資産除去債務が、個人でも必要と政府がいい始めて、責任ある修繕積立を法律で強制されるから。
いまは、まだ修繕積立は安すぎだよ。
今時点でタワマン買うおじさんのほとんどが50年後には死んでるんだから。タワマン関係者はつくづく無責任だと思うよ。

[33327: 匿名さん]

>>33325 匿名さん

クソオモナイ。

[33328: 名無しさん]

>>33326 匿名さん
タワマン嫌い？

[33329: マンション検討中さん]

エロいサイトみてばっかりいるからあいだに挟まれる広告がエロくなって困る。このまえ嫁に見られて恥ずかしい思いをした。。。どうにかならないかなあ。

[33330: 匿名さん]

>>33329 マンション検討中さん

嫁を見ろ。

[33331: 匿名さん]

>>33330 匿名さん
すいません。勘弁してください。

[33332: 匿名さん]

>>33329 マンション検討中さん
たしかに10:1くらいの割合でマジメなサイトを見ているはずなのになぜですかね。明日から嫁を見るしかないか。

[33333: ババ抜き大会]

>>33327 匿名さん
んだんだ。500万馬力の人は反省しなさい。

[33334: 匿名さん]

>>33326 匿名さん
法律で強制されたところで、値上げは無理なんだよ。罰則がないなら、全世帯が値上げに応じるわけがない。そして、個人の家の修繕費に罰則がつけれるような国家権力はこの国にはないよ。
ボロ空き家も放置状態で、コロナでも自粛要請しかできないんだから。

[33335: 匿名さん]

タワマン乱立で中古の競合の激しい小杉では定額積立に移行しているところがある。残念なのは50年安心を目指すのであれば地下の受電設備の問題に気が付かなかったこと。

ここも入居後、定額積立への移行が管理組合の課題になるかもね。

https://www.midskytower.com/50years

[33336: 匿名さん]

段階的値上げや定期的一時金徴収の長期修繕計画でも実際に値上げや一時金徴収するときには管理組合総会での決議が必要。最悪パターンは決議できず未積み立て不足で修繕もままならないなんてことに。

[33337: 匿名さん]

>33335 匿名さん

地下の受電設備の問題はとなりのパークシティ武蔵小杉ステーションフォレストだよ。知ってる？

[33338: 匿名さん]

ここは徒歩４分表記で間違いないですか？

[33339: 匿名さん]

>>33338 匿名さん

間違う訳ない。

[33340: 匿名さん]

>>33338 匿名さん

徒歩３分に変えようとしてました、、

[33341: 匿名さん]

じゃあ今売ってる新築で定額積立方式でスタートするところはどこなの？

[33342: 匿名さん]

ここは12年後の修繕一時金徴収の時に相当揉めそうですね。
組合大変そう。

[33343: 匿名さん]

>>33342 匿名さん

組合管理規約にサインしてるのに、支払拒否したら提訴されるんかな。事例調べてみようかな。

[33344: 匿名さん]

>>33343 匿名さん
提訴にはお金がかかりますよ。
そのお金は管理費ですね。提訴に要した費用を相手方に請求するような管理規約にしないと管理費も値上げ。

[33345: 匿名さん]

>>33342 匿名さん
揉めるも何も承知で購入してる訳ですし、一時金払いが気分的に嫌な人は、その分自分で毎月別に積み立てておいてもいいかも。色々な人がいるでしょうから大変そうなのはその通りだと思いますが。

[33346: 匿名さん]

>33342

野村はオハナの一部物件で定額積立の設定にしている。あと、小杉の定額積立に移行した物件のバックにはリハウスが付いている。ってことで、三井も段階的値上げの問題は知ってるんだよね。

[33347: 匿名さん]

管理組合には強制力がある。最終的には裁判で、訴訟費用も請求して判決で認められれば管理組合の負担はない。

[33348: 匿名さん]

>33337

実際に冠水したのはSFTだけどMSTも同じ構造。水がもっと出たら被害受けるでしょ。

[33349: 匿名さん]

>>33342 匿名さん

管理組合理事を引き受けたい人が減ってくると、輪番制で理事が回って来るようになるでしょう。
PTA役員じゃないけど、督促対応で揉め始める前に理事を引き受けておいた方が良さそう。

[33350: 匿名さん]

>33349

大規模修繕工事の対応も大変だし、入居直後もはじめてのことで参考にする前例がなくてこれまた大変。その間にやっておくのがいいかな。

[33351: 匿名さん]

>>33347 匿名さん
弁護士に頼むとしてもその時間と労力がかかるから、一時金なんてやめちゃえば良いのに。

[33352: 匿名さん]

>33351

一時金止めると積み立て不足になる。一時金の未納が前提だと値上げしても同じことが起きる。問題を含んだ計画を立てたデベの後始末を住民がするって構図。

[33353: 匿名さん]

物件価格が上がってるのを資材や人件費の高騰にしてるけど、修繕積立ってそれに見合って上がってないんだよね。これも破綻にまっしぐらの計画。

[33354: 匿名さん]

>>9318 匿名さん

1,000戸超の住宅で一時金を設定するなんて、めまいがしそう。
東急、愛がなーい。
売ってしまったら、あとは住民の皆さんでよろしくやってねって事か。。

[33355: 匿名さん]

こんだけ頑張って稼いでも、ブランズタワー豊洲3LDKが限界だなと思った。自分で稼いで、都心3区の良きタワーに住む方々はすごいね。

しかもBTT での私の部屋は5畳予定で、大学で上京したばかりのころより、狭い。。。

ただ、愛すべき家族も増えたので、良しとすることにしました。これから、5畳の有効な使い方を研究するのが楽しみです。

正直、住むのが楽しみ。早く竣工してくれ。

[33356: 匿名さん]

>>33355 匿名さん
自分の部屋があるだけマシです。

[33357: マンション検討中さん]

>>33355 匿名さん
俺は2LDKを買ったけど、奥さんの部屋はあるけど、自分の部屋はないぞ。自分の部屋、羨ましいです。個人的な話ですが

[33358: 匿名さん]

>>33355 匿名さん

豊洲は郊外だけど、価格は都心並みですよ。

[33359: 匿名さん]

>>33358 匿名さん

都心と比べたらかなり安い。実際に検討していたからそれは確かだよ。

[33360: 匿名さん]

>>33358 匿名さん

利便性も都心並み
環境は郊外並み

[33361: 匿名さん]

>>33354 匿名さん
からくりを分かってないな。
デベロッパーとしては、我々は、政府の方針通り、必要な一時金を設定し、客に伝えましたよ。とアピールすること、修繕で利益を得ることがポイント。
欠陥住宅でなければ、住民としては、一時金はなくても、修繕頻度を減らせばいいから、何の問題もない。つまり、このカラクリがある以上、一時金徴収の住民多数の同意が得られないから、起きない。

[33362: 匿名さん]

>33361

あなたこそわかっていない。

政府というか国土交通省のガイドラインは定額積立を推奨だよ。あと、マンションは引き渡し後はアフターサービスと瑕疵担保を除いてデベは関係ない。大規模修繕をデベに依頼するかどうかは管理組合次第。大規模物件だったら公募したりする。

[33363: 匿名さん]

>33362

だからこそ破綻する可能性のある修繕計画でも平気なんだよね。あとあとまでデベが面倒みるのならもっとしっかり考える。

[33364: 匿名さん]

>>33361 匿名さん

もう、この時点で一時金を払うつもりがない方がいらっしゃるんですね。
修繕頻度を減らせばいいから一時金徴収はおきないと主張。
いろんな方がいて大変そう。

[33365: 匿名さん]

ちなみに自分は均等割賛成派。将来的に売るにしても物件に対する購入検討者からの安心感や信頼が増すと思う。次に買った人も売りやすくなるし。

[33366: 匿名さん]

一度均等にしたら、それこそ、それ以上の値上げ通らなくなりそうじゃない？

問題なのは傾斜の掛け方が極端なことであって、段階値上げ方式ではないと思うよ。

[33367: 匿名さん]

定額積立って永久に一定じゃないよ。現状の見込みで一定になるように設定するだけで、物価上昇とかを踏まえて定期的に見直す。

積立金に関して議論するならまずは国土交通省のガイドライン読んだ方がいいかも。

[33368: 匿名さん]

そろそろ、こういう一般的な話題はそれに適したスレに移動して続けてはいかがでしょう？

[33369: マンション検討中さん]

ここって年収800万円クラスの人が買えるマンションなんすかね？

[33370: 匿名さん]

この物件の問題でもあるからね。

[33371: 匿名さん]

>>33369 マンション検討中さん

貯蓄や贈与、家族構成、購入する部屋次第。

[33372: 匿名さん]

>>33370 匿名さん
延々と続けるのは利用規約違反です

[33373: 匿名さん]

>>33372 匿名さん

この物件についてどうするかを話すのであればOKなんじゃないの？住民板でも良いかもだけど検討する立場でも興味あるだろうし

[33374: 匿名さん]

修繕積み立てなんて週１の風俗通い一回我慢すれば充当できるだろ。何けち臭い事言ってるんだよ。

[33375: マンション比較中さん]

修繕積立金の段階値上げの上がり方、12年毎の一時金。このあたりは商談がある程度進んだ段階で資料が出てきて、自分の部屋でかかる金額を均等割りにして計算し直した記憶があります。

それで、当初申し込みしようとした部屋よりも、少し予算を下げた部屋に希望を切り替えました。結果、購入予定ですのでネガの立場ではありませんが、それぞれの方が無理のない範囲で予算を組まれれば良いのではと思います。

[33376: 匿名さん]

修繕積立金は既に決まっており、法定に義務があるから払う。
一時金はあくまでも仮の予定で、法的に義務はないから、反対することに問題はない。万全の修繕をしたい住民だけではないぞ。
もちろん賛成多数で、決まったら払うが、決まるまでは反対する権利はある。

[33377: マンション検討中さん]

風俗通いワロタ
愛が長続きするマンションに住みながら風俗w

[33378: マンション検討中さん]

修繕積立金気にしすぎだよ。
無駄遣いしなければ大丈夫でしょ。

[33379: 匿名さん]

先日見てきました。
6丁目のスカイズとベイズも値上がりしてて、
そこの中古と変わらない金額くらいですと言われました。
確かに6丁目付近は環境も良くてとても魅力を感じました。

中古のスカイズですらなかなか購入できる金額ではないですが・・・

[33380: 検討板ユーザーさん]

買い替え検討ですが、残ってますか？
世帯年収1200万ぐらいの家庭で買える家ありますか？

[33381: 匿名さん]

>>33380 検討板ユーザーさん
私の世帯年収はあなたの５倍です。

[33382: 匿名さん]

>>33380 検討板ユーザーさん

迷うんじゃない。買いたいと思った家が有れば買うんだ。残されたパイは少ない。

[33383: 匿名さん]

年収についてどれを購入できるかは分かりません。
まだ残っていましたが、かなり少ない印象でした。
モデルルームの営業日も時節柄少ないのに・・・

[33384: マンション比較中さん]

>>33380 検討板ユーザーさん
買い替えということは、現住居の残債・含み益にもよってきますが、プレミアムフロアを狙っているわけでもなければ、選択できるお部屋はいろいろあると思いますよ。

[33385: 匿名さん]

>>33384 マンション比較中さん

良い部屋から売れてるから残り物に福はないよ。
それとも人気ない部屋から売れたのかな？

[33386: 匿名さん]

安い部屋から売れてるので安くて良い部屋は無くなったけど、高いけど良い部屋はまだたくさん残ってるよ

[33387: 匿名さん]

>>33386 匿名さん

角部屋は？

[33388: 匿名さん]

>>33386 匿名さん
高い角部屋が真っ先に売れてるよ。
嘘は良くないですね。

[33389: 匿名さん]

誰も角部屋があるなんて言ってないけど…。

[33390: 匿名さん]

>>33388 匿名さん
1期のあとの最近の傾向としては正しいのでは？

[33391: 匿名さん]

一期で抽選前に南東の中部屋買ってた人とお友達になりたい

[33392: 匿名さん]

高い部屋と安い部屋が売れてボリュームゾーンがはけてないからキツイ。まあ、それなりの金額支払うのに、マンション内カーストとしては下々の民扱いだからね。

[33393: 匿名さん]

銀行がお金貸してくれるなら、レバレッジはパンパンまで効かせないと損するよ。リスクリスクと唱える奴は、いつの時代も指くわえて、このスレを眺めてるだけだよ。
ただし、日銀の政策転換を感じたら、すぐに売却すること！ニュースは見て、アンテナはって、即座に行動。それなりの安定収入がある実需なら、カンケーないから、仕事頑張れ。
というのが結論かと思いますが、異論ありますか？

[33394: 匿名さん]

>>33391 匿名さん
なんで？

[33395: 匿名さん]

マンション内カーストとか笑う。

[33396: マンション検討中さん]

はるぶーにネタにされてるやん。

[33397: 匿名さん]

>>33392 匿名さん

カーストなんかないね、ただのご近所さんだ。
総会でも同じ1票。
天上天下唯我独尊。
金持ちや地位に媚びるやつは、マンションだけでなく、人生で最下層カーストだな。やめよ。

[33398: 匿名さん]

>>33397 匿名さん

プレミアム以外は下民でしょ。
それくらい差があるよ。

[33399: 匿名さん]

＞総会でも同じ1票

王様部屋の住民が高い管理費払ってるんだからおかしいって提案してくるかもね。まあ、そこは下民のほうが数の力で強い。

[33400: 匿名さん]

>>33399 匿名さん

そんなこと気にしませんよ笑