ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[33301: 匿名さん]

北西に特に優位性はない。南西で問題ない。
北西は眺望は優れているものの、道路沿いで間取りも悪く、太陽も入らず、ららぽーとからまる見えと言う問題もある。

[33302: 匿名さん]

強烈な西日に曝されゆりかもめから丸見えかつ単価も高い南西さん大丈夫ですか？

[33303: 匿名さん]

まぁまぁ、方角で揉めるのはやめましょう。
どの方角もメリットあるし価格込みで考えたときに優劣付けづらいと思うよ。

[33304: 匿名さん]

>>33287 匿名さん
私は南東欲しかった。あの立地に水辺と南の方角なかなかない。慰めて

[33305: 匿名さん]

今現在だと北西にも日光が降り注いでますね。
夕焼けが綺麗だな、眩しいけど。
個人的には、朝日が好きだから、南東推しです。
ただし、東雲ビューは少し寂しいね。
まあ、南西買えるなら、南西もいいかなと。

[33306: マンション検討中さん]

北東スルーされてるね笑
坪単価からすると、リセール価格維持では北東なんかな？

[33307: マンション比較中さん]

眺望比較の話の流れだと、北東はどうしてもね。ただ、駅チカの割には囲まれ感はないし、視界が抜ける部屋も多くて単価が安いから、売れているんじゃないかな。

[33308: 匿名さん]

>>33304 匿名さん

南東いいですよね。私も検討しました。
病院の裏の水門付近の広大な空き地は誰が所有してるんだろ？自治体かな？開発あるかな？誰か知ってる人、教えて。

[33309: 検討中さん]

購入を検討しているのですが、12年ごとに60万円から100万円くらい支払いが必要になる「修繕費一時金」がネックになっています。ブランズタワー豊洲はただでさえランニングコストが高いので、購入したあとのやりくりが心配でFPからもそこを指摘されました。契約済みまたは検討中の方は修繕費一時金についてどのようにお考えですか？

[33310: 匿名さん]

>>33309 検討中さん
ランニングコスト
他と比較すると割高ですよね。
うちは、
1億だったら、
1億200?500万の物件だと思うことにしてます。
それでも物件価格安いと思ってます。

[33311: 通りがかりさん]

>>33309 検討中さん
物件価格の1%程度ですし誤差でしょう。
あまり気にしてません。

[33312: 匿名さん]

>33309

修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。ローンギリだと危険だよ。まあ、自分が大丈夫でも、他で未納されたら他人事ではなくなるけど。

[33313: 匿名さん]

おまけだけど、設備の更新費用とリフォーム費用も考えておかないとね。キッチンやユニットバスの交換はそれぞれ100万単位。FPさんは指摘してくれたかな？

[33314: 匿名さん]

売主が販売時に作成する長期修繕計画の期間以降にそれまでにない竪配水管、機械式駐車場、エレベーターといった大物の交換が控えている。計画以上の出費は必至。

免震装置もあるか。

[33315: 匿名さん]

>>33314 匿名さん
長生きすると大変ですね。
まあ、低めに見せて、あとから値上げを見せる会社よりマシですね。タワマンの修繕は、そんだけでは終わらないですよね、最後に解体が待ってますから。
100歳まで生きてたら、ぶち当たる課題ですね。

[33316: 匿名さん]

>>33312 匿名さん

その通りですね。一時金徴収なんて未納者大量に出そう。早々に値上げして、定額積立にしないと。同じくらいの価格の晴海のタワマンで未納者続出してましたから、対岸の火事では済まないでしょう。

[33317: 匿名さん]

>>33309 検討中さん
正直どうでも良い金額だが、目先を安く見せるの東急の売り方はあまり好きじゃないな。

[33318: 匿名さん]

100年で解体なんてできるわけがない。強いメリットがなければ、1000世帯の同意を得ていくのは不可能に近い。いくら建築法上の問題があろうが、地権者を追い出すことは極めて難しい。早くても200年後とかだろう。その頃には日本があるかもわからんけど。

[33319: 匿名さん]

>>33318 匿名さん

豊洲の価値次第かな。青山とかは建て替え普通にしてるし。人口半分になった100年後の湾岸はホーンテッドマンションだらけだろうけど。

[33320: 匿名さん]

地上八階建の安く買ったオンボロマンションを地上二十六階建てにタダでしてくれるなら、地権者も賛成するだろう。最新のタワマンでは同じことは無理だ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/60f878b2946f18e43f99c1ef2bb723a3b60d...

[33321: 匿名さん]

豊洲のタワマンの売買の流動性と、減る気配のない保育園小学校事情からして、修繕云々の話は全然刺さらないんだよな。
修繕や建替の問題に直面しやすいのって郊外の永住民が住み着いた板マンでしょう。住民がみんな年金暮らしになるから。

湾岸のタワマンは目まぐるしく世代交代してますよ。

[33322: 匿名さん]

>>33321 匿名さん
違う違う。修繕費はモラルの問題。
払えないではなく、払わない。

[33323: 匿名さん]

年収800万1馬力で北西買ってしまった。
掲示板見てたら不安になってきた。

[33324: 匿名さん]

>>33318 匿名さん
たかが200年で日本がなくなる理由がわかりません笑

[33325: 匿名さん]

>>33323 匿名さん
ぼくは500万馬力ですが。

[33326: 匿名さん]

>>33318 匿名さん
みてなよ。あと30年したら、激古先発タワマンの後始末問題が現実になってくるから。
企業会計の世界では当たり前の資産除去債務が、個人でも必要と政府がいい始めて、責任ある修繕積立を法律で強制されるから。
いまは、まだ修繕積立は安すぎだよ。
今時点でタワマン買うおじさんのほとんどが50年後には死んでるんだから。タワマン関係者はつくづく無責任だと思うよ。

[33327: 匿名さん]

>>33325 匿名さん

クソオモナイ。

[33328: 名無しさん]

>>33326 匿名さん
タワマン嫌い？

[33329: マンション検討中さん]

エロいサイトみてばっかりいるからあいだに挟まれる広告がエロくなって困る。このまえ嫁に見られて恥ずかしい思いをした。。。どうにかならないかなあ。

[33330: 匿名さん]

>>33329 マンション検討中さん

嫁を見ろ。

[33331: 匿名さん]

>>33330 匿名さん
すいません。勘弁してください。

[33332: 匿名さん]

>>33329 マンション検討中さん
たしかに10:1くらいの割合でマジメなサイトを見ているはずなのになぜですかね。明日から嫁を見るしかないか。

[33333: ババ抜き大会]

>>33327 匿名さん
んだんだ。500万馬力の人は反省しなさい。

[33334: 匿名さん]

>>33326 匿名さん
法律で強制されたところで、値上げは無理なんだよ。罰則がないなら、全世帯が値上げに応じるわけがない。そして、個人の家の修繕費に罰則がつけれるような国家権力はこの国にはないよ。
ボロ空き家も放置状態で、コロナでも自粛要請しかできないんだから。

[33335: 匿名さん]

タワマン乱立で中古の競合の激しい小杉では定額積立に移行しているところがある。残念なのは50年安心を目指すのであれば地下の受電設備の問題に気が付かなかったこと。

ここも入居後、定額積立への移行が管理組合の課題になるかもね。

https://www.midskytower.com/50years

[33336: 匿名さん]

段階的値上げや定期的一時金徴収の長期修繕計画でも実際に値上げや一時金徴収するときには管理組合総会での決議が必要。最悪パターンは決議できず未積み立て不足で修繕もままならないなんてことに。

[33337: 匿名さん]

>33335 匿名さん

地下の受電設備の問題はとなりのパークシティ武蔵小杉ステーションフォレストだよ。知ってる？

[33338: 匿名さん]

ここは徒歩４分表記で間違いないですか？

[33339: 匿名さん]

>>33338 匿名さん

間違う訳ない。

[33340: 匿名さん]

>>33338 匿名さん

徒歩３分に変えようとしてました、、

[33341: 匿名さん]

じゃあ今売ってる新築で定額積立方式でスタートするところはどこなの？

[33342: 匿名さん]

ここは12年後の修繕一時金徴収の時に相当揉めそうですね。
組合大変そう。

[33343: 匿名さん]

>>33342 匿名さん

組合管理規約にサインしてるのに、支払拒否したら提訴されるんかな。事例調べてみようかな。

[33344: 匿名さん]

>>33343 匿名さん
提訴にはお金がかかりますよ。
そのお金は管理費ですね。提訴に要した費用を相手方に請求するような管理規約にしないと管理費も値上げ。

[33345: 匿名さん]

>>33342 匿名さん
揉めるも何も承知で購入してる訳ですし、一時金払いが気分的に嫌な人は、その分自分で毎月別に積み立てておいてもいいかも。色々な人がいるでしょうから大変そうなのはその通りだと思いますが。

[33346: 匿名さん]

>33342

野村はオハナの一部物件で定額積立の設定にしている。あと、小杉の定額積立に移行した物件のバックにはリハウスが付いている。ってことで、三井も段階的値上げの問題は知ってるんだよね。

[33347: 匿名さん]

管理組合には強制力がある。最終的には裁判で、訴訟費用も請求して判決で認められれば管理組合の負担はない。

[33348: 匿名さん]

>33337

実際に冠水したのはSFTだけどMSTも同じ構造。水がもっと出たら被害受けるでしょ。

[33349: 匿名さん]

>>33342 匿名さん

管理組合理事を引き受けたい人が減ってくると、輪番制で理事が回って来るようになるでしょう。
PTA役員じゃないけど、督促対応で揉め始める前に理事を引き受けておいた方が良さそう。

[33350: 匿名さん]

>33349

大規模修繕工事の対応も大変だし、入居直後もはじめてのことで参考にする前例がなくてこれまた大変。その間にやっておくのがいいかな。