ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[33201: 匿名さん]

大手商社なら安定感あるし買えるね。世帯年収の5倍までなら大丈夫でしょ。

[33202: 職人さん]

世帯年収の5倍、ってずいぶん昔から聞いたことがあるけども、その言葉ができた時代の金利や平均的な住宅ローンの契約期間って、今と同じなんでしょうかね。よく聞く数字だけど、元ネタが生まれた背景って結構知らないなー。

[33203: 匿名さん]

無責任な書き込みもありますが、家族構成や生活習慣で変わってくるので単に年収だけでは何とも言えませんね。
子供の教育費はかかりますよ。特に豊洲は教育熱心な親が多いので、周りに合わせると思いの外かかる事を覚悟しておいた方が良いですね。
ブランズを欲しい気持ちは分かります。何度もマンション購入しましたが、私もこんなに欲しくなったマンションは初めてです。無事買えました。
まずは銀行相談してみてはいかがでしょう？

[33204: 匿名さん]

>>33202 職人さん
返済比率で判断するべきかと。

ローンの目安に年収のn倍なんて案内をしてるFPは基本的に不勉強で信用できないですね。

[33205: マンション検討中さん]

リセールに不安があるから、皆さんお勧めできないのかな？
リセールに強い物件なら、年収関係なく、欲しくてお金借りれるなら買ったほうが良いと思いますけど。
キャッシュフローがどうしてもキツくなったら売れば良いでしょ。

[33206: 匿名さん]

>33205

オーバーローンになってその状況になったら身動き取れなくなる。リセールについては慎重に判断しないと。

[33207: 匿名さん]

世帯年収2000万なら豊洲では王様でしょうね。

マウントし放題ですよ。

[33208: 住民板ユーザーさん1]

>>33205 マンション検討中さん

これですね。
住み始めて3年以内で生活破綻するようだとまずいけど、5年も住めばローン残債が頭金分と合わせて新築価格より1500万くらいマイナスの位置にいるでしょうから、ブランズ売って近隣のマンションに住み変えれば問題ないでしょう

[33209: 匿名さん]

2000万程度では王様部屋に手は出せないから、カーストの下僕に。

[33210: 匿名さん]

>>33207 匿名さん

んなことねえよ

年収2000万なんて全然金ねえよ？

子供複数いたらすぐぶっ飛ぶ。　車も国産車やで

やっぱり5000万は欲しいなあ、無理だけど笑

[33211: 匿名さん]

豊洲民が全員貧乏人に見えてきました。

家が惨めな代わりにせめてクルマくらい良いの乗せてあげてください。

[33212: 匿名さん]

>>33206 匿名さん

リセールオワタ？

[33213: 匿名さん]

年収2000万の豊洲民なんて少数派ですよ。

ここはグロス高いけど、今までは安いマンション多かったから普通に1000万以下の世帯が多いんじゃないかな。

[33214: 匿名さん]

>>33213 匿名さん
豊洲というよりマンションによって平均違いそうですね

[33215: マンション掲示板さん]

>>33195 匿名さん

世帯年収2000万なら他にお金を使い過ぎなければ問題ないと思いますが。
買わなくて後で後悔するより良いと思います。

[33216: 89]

89です皆様ありがとうございました。
大変参考になりました。
世帯といっても私は先に書いた通り非正規なので、一馬力です。夫基本給は70ちょっとですがキャッシュフロー詰めてないので預貯金の正確な額が曖昧です(汗)子供はひとりですが習い事もたくさんあり月7万くらいです。そんなに余裕あるような暮らしではないですが、無駄が多そうです。。
30代で貯金1000ないとかまずいのは重々承知です…
夫は管理費高いしブランズはむりだよーの一点張りですので、どなたかのおっしゃる通り銀行に相談したいと思います。。

[33217: マンション検討中さん]

そもそもさ、世帯所得で語るのが間違ってるんだよ。
ちゃんとFPに相談してみたらいいのに。

同じ世帯所得2000万でも、
サラリーマン1000万 x 2人と、
サラリーマン1600万 ＋ 非正規400とでは、
手取りも、老後の資金準備もまるで違う。前者が圧倒的に有利。

うちはサラリーマン総合職 x ２馬力だから、世帯所得1800でここに突撃したけど、一人稼ぎの1800ならここは無理だよ。

[33218: 匿名さん]

>>33208 住民板ユーザーさん1さん

生活が厳しくなったから、ブランズ売って近隣中古に引っ越すなんて、まるで都落ちの様なことは出来ませんよ、ママ友になんて言うの？

[33219: 匿名さん]

ただし

サラリーマン1000万 x 2人

の場合は、離婚リスクが大きい

[33220: 匿名さん]

>>33218 匿名さん
他人の目とかどうでも良くね？

[33221: マンション検討中さん]

年収1000万の1馬力で買ってる人多いと聞いてますよ。
お金があることが幸せとは限りません。
幸せの形は人それぞれです。

[33222: 匿名さん]

>>33217 マンション検討中さん

総合職って笑

[33223: 匿名さん]

>>33221 マンション検討中さん
すごいな・・・金利が上がらないのが大前提の購入計画だ。
金利２～３％になった時の月の支払いが、自分の手取りから回るかどうか、計算してみて大丈夫そうならそれでいいんだけどね。

[33224: 匿名さん]

>>33217 マンション検討中さん

年収1800で無理な訳ない。

[33225: 匿名さん]

なんか無理して買ってる若い人が多そうだな。大丈夫か？かくいう私は年金受給者だけど。

[33226: 通りがかりさん]

>>33225 匿名さん

余計なお世話だよ。年金返納してから語れよ

[33227: 匿名さん]

>>33223 匿名さん

そん時は売れば良いでしょ。
このマンションはリセール良いんでしょ？
チキン過ぎませんか。

[33228: 匿名さん]

>>33224 匿名さん
子供ナシなら、いけると思う。子供がいたらかなり厳しいよ。

年収900x2馬力だと、住宅ローン控除(40万x2)込みで、手取り1400
年収1800x1馬力だと、住宅ローン控除(40万)込みで、手取り1200
自由に使える金が、１馬力だと年200万も低いんだよ。

9000万の物件を、仮に頭金1000万円の35年ローンで買うと、月の支払いは23万＋金利＋管理費修繕費その他＝約25万～30万

年収900万x2馬力なら、1400 - 300(25万x12ヵ月)で、年1100の自由に使える金がある
年収1800万x1馬力なら、1200 - 300(25万x12ヵ月)で、年900しか自由に使える金がない

厚生年金も1人分しか無い（どっちかは国民年金だけ）から、もう一人分の生活費を含めた老後の資産形成もしないといけない。子供を私立に行かせるとか考えたら、かなり切り詰めた生活になる。車の維持費・駐車場も合わせて月10万円くらいは簡単に行くし。

[33229: マンション検討中さん]

まともな人間なら、20代でない限り年収の２倍は、金融資産があるだろう。
世帯年収が1500万なら3000万くらいは貯金がある計算で、ローン組んで1億の物件でも何ら問題ない。

逆に年収が1億だろうと貯金がないような金銭感覚の人間はやめた方がいい。スポーツ選手とかは破産が多い。
そもそもこんなところで自分は買えますか？と聞いているようなレベルの人間はやめた方がいいが。

[33230: 匿名さん]

金利が安い内にごりごり残債減らせれば、なんとかなると見てるけどね。数年で銀行の店頭金利がバブル並みに上がったら困るけど、そんな好景気は来ないと見てます。

[33231: マンション検討中さん]

>>33227
金利が上がって局面で、簡単にリセールできる発想なんだ・・・

確かにこの10年、一本調子で金利が低くてリセール良い環境だったから、それしか知らない人が増えたのも分かるけど、さすがに・・・

[33232: 匿名さん]

こういう都心から離れた小島のリセールに将来性があるかどうかは、各々で判断しましょう。

[33233: 匿名さん]

>>33226 通りがかりさん
その通り。
若者を心配するフリをして、何をするわけでもない。
善人のフリしてなんとかだな。
自覚なさそうだけど。

[33234: 名無しさん]

>>33229 マンション検討中さん

まともな人間ってなに？

[33235: 匿名さん]

>>33231 マンション検討中さん

ここリセールダメなの？

[33236: 名無しさん]

>>33231 マンション検討中さん
入れそうな学校を受験して、入れそうな会社入って、買えそうなマンション買った人？

[33237: 名無しさん]

うちは1馬力の年収1600万もないですけど、買いましたよ。将来の不安は尽きないですが、そうこうしてるうちに子どもは大きくなり1番住みたい時に住めないので。議論されてるようにリスクは高いですが、その時は売るんでしょうね。今は、ぐるり公園で家族で釣りするのが楽しみです。

[33238: 匿名さん]

>>33237 名無しさん

良いですね。うちは1000万もありませんが、気に入ったので若いうちと思って買いましたよ。

[33239: 匿名さん]

リセールありきで買ってる人ちょっと心配
永住覚悟で買わないと何かあった時困ると思うよ
いつまでも上昇相場が続くとは限らないんで

[33240: 匿名さん]

1馬力で1,800なら十分でしょう
それに1馬力1,800と2馬力1,800では世帯主の属性がまるで違うので
一概には比較できないですね

[33241: 匿名さん]

>33239

終の棲家のつもりの購入であっても長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。リセールのことは考えないと。

まあ、このタイミングの購入で高値掴みってことは自覚しておかないとね。

[33242: 匿名さん]

年収だけで十分とか不十分とか語れなくない？家族構成や世帯主の年齢、生活レベル、購入金額によって全然違うでしょ。
年収1000万で買ってるって言っても9000万の部屋じゃなさそうだし。

[33243: 匿名さん]

>>33239

でも現実問題として
貯蓄(金融資産)ゼロで新生活スタートだと唯一の資産の相場は気になりますよ

[33244: 匿名さん]

リセールで含み益出れば良いけどそうとは限らないからねえ
残債割れが無い前提で売れば良いやって思ってる人多そう…

[33245: 匿名さん]

>>33217 マンション検討中さん
発言の意味が分からないけど、そう感じる理由は？
累進課税での手取り？リスク分散？何で二馬力が優位と考えるの？二馬力だって、ライフイベントによる休職などあるだろうに。WHY?
1800あれば、安定してれば、一億くらい借りれるでしょう。リセール安定してると読むなら、月々30万くらいのキャッシュアウトは問題無いじゃない。

子供の習い事は、無制限にやらせるんじゃなく、予算を決めて、本人が望むものをやらせればよし。

自分たちの希望と予算配分を考えましょう。

[33246: 匿名さん]

>>33244 匿名さん

ここリセール不安な物件ですか？

[33247: 匿名さん]

年収1800万で無理って笑
ここ豊洲ですよ。勘違いしてると恥ずかしいことになるよ。

[33248: 匿名さん]

>>33246 匿名さん
この物件に限らず豊洲はもう十分上昇を果たしているので、そんなに上値余地は無い気がします
開発による利便性向上と共に価格も上昇してきましたが、豊洲駅周辺の開発余地はもうそんなに無いですし…
株もそうですが、これからもっと良くなるぞという期待で買うんですよ
期待で買って事実で売るという相場の格言があります
もう上がってしまったものに過度な期待は禁物です
実需で買うのならまだしも、自分の思う値段で売れる前提で買うのはちょっとどうなんだろうと思いますね

[33249: 購入経験者さん]

モデルルーム行ったけど、マンションのエントランスやDIYルームはすごく魅力的だった。でもエレベーターを2回乗るのが手間すぎる・・・

[33250: 匿名さん]

年収600万円ですがブランズタワー豊洲検討しようと思います。

[33251: 匿名さん]

豊洲駅周辺はクローズする施設の跡地で再開発がはじまりますね。
６丁目も開発余地十分あるので、上値余地はまだまだありますよ。

[33252: 匿名さん]

青い空にそびえる堂々たるブランズタワー、まだまだ高く伸びていきます

[33253: 匿名さん]

>>33250 匿名さん
無茶しやがって…！でも嫌いじゃない

[33254: 匿名さん]

護岸が汚いですね、、。
ここも工事予定に入ってますか？

[33255: 匿名さん]

>>33251 匿名さん
あれ6丁目開発されると悔しいんじゃないの？
スカベイ上がっちゃうよ？w

[33256: 匿名さん]

>33254

敷地外。

[33257: 匿名さん]

>>33255 匿名さん
悔しいのはここの検討者じゃなくて、謎の反スカさんね

[33258: 匿名さん]

>>33248 匿名さん

開発余地なしねえ

二丁目アニヴェルセル+バディ跡地、4丁目団地跡地、六丁目は住宅展示場等、新豊洲駅前に広大な敷地、5丁目の昭和大学病院横もか

こんなけまとまった再開発可能な土地って、都内に中々ないよ？
都内はもう地権者の利権が絡み合って大規模再開発地はそんなに残ってない。

比較対象が有明とか、もっと郊外ならあるだろうけどね

[33259: 匿名さん]

>>33258 匿名さん

築地は？

[33260: 職人さん]

築地市場の周辺は、もう値上がり期待での不動産購入は仕込み終わっているんじゃないかな。今から行っても...

実需観点になると、こちらとは全然趣向が違いますしね。

[33261: 匿名さん]

>>33260 職人さん

豊洲は今から行っても間に合うの？

[33262: 匿名さん]

マンションの住居表示は
豊洲五丁目　　番　　号
になるのかな？？？

[33263: 匿名さん]

>>33238 匿名さん
うちは500万だけどかいました。

[33264: 匿名さん]

>>33212 匿名さん
また中国の方ですね。終わった？ですよ。

[33265: マンション検討中さん]

マンマニの情報だと840供給済らしい。年明け値上げの可能性もありだって。

[33266: 匿名さん]

>>33265 マンション検討中さん

マンマニじゃなくてマンションマスターだよ。
まあどちらもここを購入してるみたいだけど。

ここは立地いいから投資家需要もかなり強いよね

[33267: 名無しさん]

>>33265 マンション検討中さん
値上げはしないと聞いたけど。

[33268: 匿名さん]

>>33263 匿名さん
このマンションの平均くらいですね。

[33269: 匿名さん]

値上げとか4ヶ月遅くない？
北東北西は値上げしても売れたと思うけど、南西値上げしたら厳しいでしょ…

[33270: 匿名さん]

コロナ対策の住宅ローン減税にからめた値上げかねー。まだ真偽はよくわかりませんね。

[33271: 匿名さん]

営業が吹いてるだけだろ。今値上げしたら南東南西は売れ残り確定。まあマンマスみたいな購入者からしたら資産価値上げたいから煽るだろうがね。

[33272: 匿名さん]

値上げ、するのかな？
予定以上に販売好調であれば、まぁ、現に、しばらくMRへの購入者対応で予約がいっぱいなので、予定していた契約者へのインテリアオプション契約会などの開催に支障が出始めるのであれば、一旦販売をゆっくりめにする目的で、ある意味必要ではあるのかもだね。

[33273: 匿名さん]

マンクラ煽りが酷い。
まだ300戸強残ってるんでしょ？
しかも先着販売。
東急は晴海フラッグが販売再開される前に売りたいから焦って煽ってるのかな

[33274: マンション検討中さん]

豊洲にいる外国人の国籍といえば、やっぱり中国が多いかな？韓国、台湾いますか？
個人的に好きな国1位はやっぱり台湾だな

[33275: マンション検討中さん]

マンマニいわくオプション会が延期になったと。いつ予定していたのかすらわかってないがマンマニの情報力は凄いな。

[33276: マンション検討中さん]

>>33274 マンション検討中さん
ぼくはベトナムです。

[33277: 匿名さん]

>>33273 匿名さん
東急は愛がある会社だと思う。

[33278: 匿名さん]

>>33277 匿名さん

不器用なとこあるけど頑張って欲しい。

[33279: 匿名さん]

>>33278 匿名さん
東急が好きです。

[33280: 匿名さん]

>>33279 匿名さん

すみふじゃなくて良かったね。

[33281: 匿名さん]

年明け値上げねえ

まあ会社的に入居一年以上前に完売になったら値付け失敗といえば失敗だよね。
安売りしすぎたという事。
残り300戸ちょいで、大体月60~80戸ペースで販売って感じか。来春には完売ペース

ただしこのご時世、一寸先は闇だし、早く売り切りたいんじゃないかなー

[33282: 匿名さん]

>>33279 匿名さん
三井じゃなくてよかったね。

[33283: 匿名さん]

>>33281 匿名さん

値上げよりも早く完売するほうを望むわ
今どきは竣工前完売の方が泊がつくでしょ
どうせ中古になってから値上りすると思うし

[33284: 匿名さん]

だいぶ焦ってきてる気がする。
晴海フラッグ販売延期がホントラッキーでした

[33285: 匿名さん]

値上げするのってすみふぐらいなんだけどな。すみふは売れてないのに値上げしてさらに売れなくなるってことする不思議な会社。値上げするから早くって煽ってるみたいなんだけど売れ残りが多いことから効果はなさそうなんだけど。真似して煽ってるのかな。

[33286: 匿名さん]

>>33285 匿名さん

それは騙される方気の毒ですね

[33287: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲のMR行って来た…。
欲しいよ、良かったよ。
正直、南西欲しいが、高いな。もっと早くに行って、北西買えば良かったと後悔。
同じ気持ちの人いますか？慰めて。

[33288: 匿名さん]

ここは値上げしてもいいと思う。逆に芝浦は値下げするべきだな。

[33289: eマンションさん]

>>33288 匿名さん
東急はアホな会社やな。最初から豊洲↑芝浦↓で売り始めればよかったのにね。

[33290: eマンションさん]

地震来たら一撃のマンションを数千マン出して買う時代か、、

[33291: 匿名さん]

>>33290 eマンションさん

地震が怖いのは、内陸の築古の密集地。

[33292: 匿名さん]

>>33287 匿名さん
南向きの明るさとレインボービュー両立してるのって豊洲だとかなりレアだよ。

[33293: 匿名さん]

>>33290 eマンションさん

あ、お爺ちゃん再来ですね。

[33294: マンション検討中さん]

今振り返ると安いが、晴海フラッグと被ったから、東急が安くせざるをえなかったこともある。今となっては晴海フラッグは訳あり物件扱いだが。

[33295: 匿名さん]

>>33285 匿名さん

ブランズは値上げしないで欲しい

[33296: 匿名さん]

>>33292 匿名さん
アドバイスありがとう！南西で真剣に検討します。
値上がりした中古を買うよりはいいかなと思ってきました。あとは、キャシャフローがどれくらい傷むかで、家族で相談です。

[33297: 匿名さん]

>>33296 匿名さん

上手く行くと良いですね。ちなみにうちも南西です。

[33298: 匿名さん]

>>33290
物件の値段に関係ないね。
外国の人？

[33299: 匿名さん]

>>33297 匿名さん

南西良いですね
もうちょっとお金があったら南西にしたかったな

[33300: 通りがかりさん]

>>33299 匿名さん
私も南西はとても良いと思います。
何があるか分からないことは理解してますが、たぶん残債割れはしないだろうと信じて買いました。
景色はもちろん、日光が入る部屋がやっぱり好きです。

[33301: 匿名さん]

北西に特に優位性はない。南西で問題ない。
北西は眺望は優れているものの、道路沿いで間取りも悪く、太陽も入らず、ららぽーとからまる見えと言う問題もある。

[33302: 匿名さん]

強烈な西日に曝されゆりかもめから丸見えかつ単価も高い南西さん大丈夫ですか？

[33303: 匿名さん]

まぁまぁ、方角で揉めるのはやめましょう。
どの方角もメリットあるし価格込みで考えたときに優劣付けづらいと思うよ。

[33304: 匿名さん]

>>33287 匿名さん
私は南東欲しかった。あの立地に水辺と南の方角なかなかない。慰めて

[33305: 匿名さん]

今現在だと北西にも日光が降り注いでますね。
夕焼けが綺麗だな、眩しいけど。
個人的には、朝日が好きだから、南東推しです。
ただし、東雲ビューは少し寂しいね。
まあ、南西買えるなら、南西もいいかなと。

[33306: マンション検討中さん]

北東スルーされてるね笑
坪単価からすると、リセール価格維持では北東なんかな？

[33307: マンション比較中さん]

眺望比較の話の流れだと、北東はどうしてもね。ただ、駅チカの割には囲まれ感はないし、視界が抜ける部屋も多くて単価が安いから、売れているんじゃないかな。

[33308: 匿名さん]

>>33304 匿名さん

南東いいですよね。私も検討しました。
病院の裏の水門付近の広大な空き地は誰が所有してるんだろ？自治体かな？開発あるかな？誰か知ってる人、教えて。

[33309: 検討中さん]

購入を検討しているのですが、12年ごとに60万円から100万円くらい支払いが必要になる「修繕費一時金」がネックになっています。ブランズタワー豊洲はただでさえランニングコストが高いので、購入したあとのやりくりが心配でFPからもそこを指摘されました。契約済みまたは検討中の方は修繕費一時金についてどのようにお考えですか？

[33310: 匿名さん]

>>33309 検討中さん
ランニングコスト
他と比較すると割高ですよね。
うちは、
1億だったら、
1億200?500万の物件だと思うことにしてます。
それでも物件価格安いと思ってます。

[33311: 通りがかりさん]

>>33309 検討中さん
物件価格の1%程度ですし誤差でしょう。
あまり気にしてません。

[33312: 匿名さん]

>33309

修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。ローンギリだと危険だよ。まあ、自分が大丈夫でも、他で未納されたら他人事ではなくなるけど。

[33313: 匿名さん]

おまけだけど、設備の更新費用とリフォーム費用も考えておかないとね。キッチンやユニットバスの交換はそれぞれ100万単位。FPさんは指摘してくれたかな？

[33314: 匿名さん]

売主が販売時に作成する長期修繕計画の期間以降にそれまでにない竪配水管、機械式駐車場、エレベーターといった大物の交換が控えている。計画以上の出費は必至。

免震装置もあるか。

[33315: 匿名さん]

>>33314 匿名さん
長生きすると大変ですね。
まあ、低めに見せて、あとから値上げを見せる会社よりマシですね。タワマンの修繕は、そんだけでは終わらないですよね、最後に解体が待ってますから。
100歳まで生きてたら、ぶち当たる課題ですね。

[33316: 匿名さん]

>>33312 匿名さん

その通りですね。一時金徴収なんて未納者大量に出そう。早々に値上げして、定額積立にしないと。同じくらいの価格の晴海のタワマンで未納者続出してましたから、対岸の火事では済まないでしょう。

[33317: 匿名さん]

>>33309 検討中さん
正直どうでも良い金額だが、目先を安く見せるの東急の売り方はあまり好きじゃないな。

[33318: 匿名さん]

100年で解体なんてできるわけがない。強いメリットがなければ、1000世帯の同意を得ていくのは不可能に近い。いくら建築法上の問題があろうが、地権者を追い出すことは極めて難しい。早くても200年後とかだろう。その頃には日本があるかもわからんけど。

[33319: 匿名さん]

>>33318 匿名さん

豊洲の価値次第かな。青山とかは建て替え普通にしてるし。人口半分になった100年後の湾岸はホーンテッドマンションだらけだろうけど。

[33320: 匿名さん]

地上八階建の安く買ったオンボロマンションを地上二十六階建てにタダでしてくれるなら、地権者も賛成するだろう。最新のタワマンでは同じことは無理だ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/60f878b2946f18e43f99c1ef2bb723a3b60d...

[33321: 匿名さん]

豊洲のタワマンの売買の流動性と、減る気配のない保育園小学校事情からして、修繕云々の話は全然刺さらないんだよな。
修繕や建替の問題に直面しやすいのって郊外の永住民が住み着いた板マンでしょう。住民がみんな年金暮らしになるから。

湾岸のタワマンは目まぐるしく世代交代してますよ。

[33322: 匿名さん]

>>33321 匿名さん
違う違う。修繕費はモラルの問題。
払えないではなく、払わない。

[33323: 匿名さん]

年収800万1馬力で北西買ってしまった。
掲示板見てたら不安になってきた。

[33324: 匿名さん]

>>33318 匿名さん
たかが200年で日本がなくなる理由がわかりません笑

[33325: 匿名さん]

>>33323 匿名さん
ぼくは500万馬力ですが。

[33326: 匿名さん]

>>33318 匿名さん
みてなよ。あと30年したら、激古先発タワマンの後始末問題が現実になってくるから。
企業会計の世界では当たり前の資産除去債務が、個人でも必要と政府がいい始めて、責任ある修繕積立を法律で強制されるから。
いまは、まだ修繕積立は安すぎだよ。
今時点でタワマン買うおじさんのほとんどが50年後には死んでるんだから。タワマン関係者はつくづく無責任だと思うよ。

[33327: 匿名さん]

>>33325 匿名さん

クソオモナイ。

[33328: 名無しさん]

>>33326 匿名さん
タワマン嫌い？

[33329: マンション検討中さん]

エロいサイトみてばっかりいるからあいだに挟まれる広告がエロくなって困る。このまえ嫁に見られて恥ずかしい思いをした。。。どうにかならないかなあ。

[33330: 匿名さん]

>>33329 マンション検討中さん

嫁を見ろ。

[33331: 匿名さん]

>>33330 匿名さん
すいません。勘弁してください。

[33332: 匿名さん]

>>33329 マンション検討中さん
たしかに10:1くらいの割合でマジメなサイトを見ているはずなのになぜですかね。明日から嫁を見るしかないか。

[33333: ババ抜き大会]

>>33327 匿名さん
んだんだ。500万馬力の人は反省しなさい。

[33334: 匿名さん]

>>33326 匿名さん
法律で強制されたところで、値上げは無理なんだよ。罰則がないなら、全世帯が値上げに応じるわけがない。そして、個人の家の修繕費に罰則がつけれるような国家権力はこの国にはないよ。
ボロ空き家も放置状態で、コロナでも自粛要請しかできないんだから。

[33335: 匿名さん]

タワマン乱立で中古の競合の激しい小杉では定額積立に移行しているところがある。残念なのは50年安心を目指すのであれば地下の受電設備の問題に気が付かなかったこと。

ここも入居後、定額積立への移行が管理組合の課題になるかもね。

https://www.midskytower.com/50years

[33336: 匿名さん]

段階的値上げや定期的一時金徴収の長期修繕計画でも実際に値上げや一時金徴収するときには管理組合総会での決議が必要。最悪パターンは決議できず未積み立て不足で修繕もままならないなんてことに。

[33337: 匿名さん]

>33335 匿名さん

地下の受電設備の問題はとなりのパークシティ武蔵小杉ステーションフォレストだよ。知ってる？

[33338: 匿名さん]

ここは徒歩４分表記で間違いないですか？

[33339: 匿名さん]

>>33338 匿名さん

間違う訳ない。

[33340: 匿名さん]

>>33338 匿名さん

徒歩３分に変えようとしてました、、

[33341: 匿名さん]

じゃあ今売ってる新築で定額積立方式でスタートするところはどこなの？

[33342: 匿名さん]

ここは12年後の修繕一時金徴収の時に相当揉めそうですね。
組合大変そう。

[33343: 匿名さん]

>>33342 匿名さん

組合管理規約にサインしてるのに、支払拒否したら提訴されるんかな。事例調べてみようかな。

[33344: 匿名さん]

>>33343 匿名さん
提訴にはお金がかかりますよ。
そのお金は管理費ですね。提訴に要した費用を相手方に請求するような管理規約にしないと管理費も値上げ。

[33345: 匿名さん]

>>33342 匿名さん
揉めるも何も承知で購入してる訳ですし、一時金払いが気分的に嫌な人は、その分自分で毎月別に積み立てておいてもいいかも。色々な人がいるでしょうから大変そうなのはその通りだと思いますが。

[33346: 匿名さん]

>33342

野村はオハナの一部物件で定額積立の設定にしている。あと、小杉の定額積立に移行した物件のバックにはリハウスが付いている。ってことで、三井も段階的値上げの問題は知ってるんだよね。

[33347: 匿名さん]

管理組合には強制力がある。最終的には裁判で、訴訟費用も請求して判決で認められれば管理組合の負担はない。

[33348: 匿名さん]

>33337

実際に冠水したのはSFTだけどMSTも同じ構造。水がもっと出たら被害受けるでしょ。

[33349: 匿名さん]

>>33342 匿名さん

管理組合理事を引き受けたい人が減ってくると、輪番制で理事が回って来るようになるでしょう。
PTA役員じゃないけど、督促対応で揉め始める前に理事を引き受けておいた方が良さそう。

[33350: 匿名さん]

>33349

大規模修繕工事の対応も大変だし、入居直後もはじめてのことで参考にする前例がなくてこれまた大変。その間にやっておくのがいいかな。

[33351: 匿名さん]

>>33347 匿名さん
弁護士に頼むとしてもその時間と労力がかかるから、一時金なんてやめちゃえば良いのに。

[33352: 匿名さん]

>33351

一時金止めると積み立て不足になる。一時金の未納が前提だと値上げしても同じことが起きる。問題を含んだ計画を立てたデベの後始末を住民がするって構図。

[33353: 匿名さん]

物件価格が上がってるのを資材や人件費の高騰にしてるけど、修繕積立ってそれに見合って上がってないんだよね。これも破綻にまっしぐらの計画。

[33354: 匿名さん]

>>9318 匿名さん

1,000戸超の住宅で一時金を設定するなんて、めまいがしそう。
東急、愛がなーい。
売ってしまったら、あとは住民の皆さんでよろしくやってねって事か。。

[33355: 匿名さん]

こんだけ頑張って稼いでも、ブランズタワー豊洲3LDKが限界だなと思った。自分で稼いで、都心3区の良きタワーに住む方々はすごいね。

しかもBTT での私の部屋は5畳予定で、大学で上京したばかりのころより、狭い。。。

ただ、愛すべき家族も増えたので、良しとすることにしました。これから、5畳の有効な使い方を研究するのが楽しみです。

正直、住むのが楽しみ。早く竣工してくれ。

[33356: 匿名さん]

>>33355 匿名さん
自分の部屋があるだけマシです。

[33357: マンション検討中さん]

>>33355 匿名さん
俺は2LDKを買ったけど、奥さんの部屋はあるけど、自分の部屋はないぞ。自分の部屋、羨ましいです。個人的な話ですが

[33358: 匿名さん]

>>33355 匿名さん

豊洲は郊外だけど、価格は都心並みですよ。

[33359: 匿名さん]

>>33358 匿名さん

都心と比べたらかなり安い。実際に検討していたからそれは確かだよ。

[33360: 匿名さん]

>>33358 匿名さん

利便性も都心並み
環境は郊外並み

[33361: 匿名さん]

>>33354 匿名さん
からくりを分かってないな。
デベロッパーとしては、我々は、政府の方針通り、必要な一時金を設定し、客に伝えましたよ。とアピールすること、修繕で利益を得ることがポイント。
欠陥住宅でなければ、住民としては、一時金はなくても、修繕頻度を減らせばいいから、何の問題もない。つまり、このカラクリがある以上、一時金徴収の住民多数の同意が得られないから、起きない。

[33362: 匿名さん]

>33361

あなたこそわかっていない。

政府というか国土交通省のガイドラインは定額積立を推奨だよ。あと、マンションは引き渡し後はアフターサービスと瑕疵担保を除いてデベは関係ない。大規模修繕をデベに依頼するかどうかは管理組合次第。大規模物件だったら公募したりする。

[33363: 匿名さん]

>33362

だからこそ破綻する可能性のある修繕計画でも平気なんだよね。あとあとまでデベが面倒みるのならもっとしっかり考える。

[33364: 匿名さん]

>>33361 匿名さん

もう、この時点で一時金を払うつもりがない方がいらっしゃるんですね。
修繕頻度を減らせばいいから一時金徴収はおきないと主張。
いろんな方がいて大変そう。

[33365: 匿名さん]

ちなみに自分は均等割賛成派。将来的に売るにしても物件に対する購入検討者からの安心感や信頼が増すと思う。次に買った人も売りやすくなるし。

[33366: 匿名さん]

一度均等にしたら、それこそ、それ以上の値上げ通らなくなりそうじゃない？

問題なのは傾斜の掛け方が極端なことであって、段階値上げ方式ではないと思うよ。

[33367: 匿名さん]

定額積立って永久に一定じゃないよ。現状の見込みで一定になるように設定するだけで、物価上昇とかを踏まえて定期的に見直す。

積立金に関して議論するならまずは国土交通省のガイドライン読んだ方がいいかも。

[33368: 匿名さん]

そろそろ、こういう一般的な話題はそれに適したスレに移動して続けてはいかがでしょう？

[33369: マンション検討中さん]

ここって年収800万円クラスの人が買えるマンションなんすかね？

[33370: 匿名さん]

この物件の問題でもあるからね。

[33371: 匿名さん]

>>33369 マンション検討中さん

貯蓄や贈与、家族構成、購入する部屋次第。

[33372: 匿名さん]

>>33370 匿名さん
延々と続けるのは利用規約違反です

[33373: 匿名さん]

>>33372 匿名さん

この物件についてどうするかを話すのであればOKなんじゃないの？住民板でも良いかもだけど検討する立場でも興味あるだろうし

[33374: 匿名さん]

修繕積み立てなんて週１の風俗通い一回我慢すれば充当できるだろ。何けち臭い事言ってるんだよ。

[33375: マンション比較中さん]

修繕積立金の段階値上げの上がり方、12年毎の一時金。このあたりは商談がある程度進んだ段階で資料が出てきて、自分の部屋でかかる金額を均等割りにして計算し直した記憶があります。

それで、当初申し込みしようとした部屋よりも、少し予算を下げた部屋に希望を切り替えました。結果、購入予定ですのでネガの立場ではありませんが、それぞれの方が無理のない範囲で予算を組まれれば良いのではと思います。

[33376: 匿名さん]

修繕積立金は既に決まっており、法定に義務があるから払う。
一時金はあくまでも仮の予定で、法的に義務はないから、反対することに問題はない。万全の修繕をしたい住民だけではないぞ。
もちろん賛成多数で、決まったら払うが、決まるまでは反対する権利はある。

[33377: マンション検討中さん]

風俗通いワロタ
愛が長続きするマンションに住みながら風俗w

[33378: マンション検討中さん]

修繕積立金気にしすぎだよ。
無駄遣いしなければ大丈夫でしょ。

[33379: 匿名さん]

先日見てきました。
6丁目のスカイズとベイズも値上がりしてて、
そこの中古と変わらない金額くらいですと言われました。
確かに6丁目付近は環境も良くてとても魅力を感じました。

中古のスカイズですらなかなか購入できる金額ではないですが・・・

[33380: 検討板ユーザーさん]

買い替え検討ですが、残ってますか？
世帯年収1200万ぐらいの家庭で買える家ありますか？

[33381: 匿名さん]

>>33380 検討板ユーザーさん
私の世帯年収はあなたの５倍です。

[33382: 匿名さん]

>>33380 検討板ユーザーさん

迷うんじゃない。買いたいと思った家が有れば買うんだ。残されたパイは少ない。

[33383: 匿名さん]

年収についてどれを購入できるかは分かりません。
まだ残っていましたが、かなり少ない印象でした。
モデルルームの営業日も時節柄少ないのに・・・

[33384: マンション比較中さん]

>>33380 検討板ユーザーさん
買い替えということは、現住居の残債・含み益にもよってきますが、プレミアムフロアを狙っているわけでもなければ、選択できるお部屋はいろいろあると思いますよ。

[33385: 匿名さん]

>>33384 マンション比較中さん

良い部屋から売れてるから残り物に福はないよ。
それとも人気ない部屋から売れたのかな？

[33386: 匿名さん]

安い部屋から売れてるので安くて良い部屋は無くなったけど、高いけど良い部屋はまだたくさん残ってるよ

[33387: 匿名さん]

>>33386 匿名さん

角部屋は？

[33388: 匿名さん]

>>33386 匿名さん
高い角部屋が真っ先に売れてるよ。
嘘は良くないですね。

[33389: 匿名さん]

誰も角部屋があるなんて言ってないけど…。

[33390: 匿名さん]

>>33388 匿名さん
1期のあとの最近の傾向としては正しいのでは？

[33391: 匿名さん]

一期で抽選前に南東の中部屋買ってた人とお友達になりたい

[33392: 匿名さん]

高い部屋と安い部屋が売れてボリュームゾーンがはけてないからキツイ。まあ、それなりの金額支払うのに、マンション内カーストとしては下々の民扱いだからね。

[33393: 匿名さん]

銀行がお金貸してくれるなら、レバレッジはパンパンまで効かせないと損するよ。リスクリスクと唱える奴は、いつの時代も指くわえて、このスレを眺めてるだけだよ。
ただし、日銀の政策転換を感じたら、すぐに売却すること！ニュースは見て、アンテナはって、即座に行動。それなりの安定収入がある実需なら、カンケーないから、仕事頑張れ。
というのが結論かと思いますが、異論ありますか？

[33394: 匿名さん]

>>33391 匿名さん
なんで？

[33395: 匿名さん]

マンション内カーストとか笑う。

[33396: マンション検討中さん]

はるぶーにネタにされてるやん。

[33397: 匿名さん]

>>33392 匿名さん

カーストなんかないね、ただのご近所さんだ。
総会でも同じ1票。
天上天下唯我独尊。
金持ちや地位に媚びるやつは、マンションだけでなく、人生で最下層カーストだな。やめよ。

[33398: 匿名さん]

>>33397 匿名さん

プレミアム以外は下民でしょ。
それくらい差があるよ。

[33399: 匿名さん]

＞総会でも同じ1票

王様部屋の住民が高い管理費払ってるんだからおかしいって提案してくるかもね。まあ、そこは下民のほうが数の力で強い。

[33400: 匿名さん]

>>33399 匿名さん

そんなこと気にしませんよ笑