ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[33151: マンション検討中さん]

pctは駅近でないから、そもそもがダメなんだよ。bttは駅近かつベイサイドクロス側のららぽーとまで徒歩1分だからな。最高の立地。

[33152: 匿名さん]

そもそもここ数ヶ月の傾向見てると、アフターコロナの豊洲No.1はスカイズじゃない？
PCTは知名度やヴィンテージ感はあるものの、流石に古さから敬遠され始めてる気がするのだけど。

[33153: 匿名さん]

>>33135 契約者さん

ポジショントークやな。
東京に綺麗な新築マンションは仰山あるで。

[33154: 匿名さん]

PCTはお見合いもけっこうあるでしょ。
それ考えたら眺望はBTTが上かな。

[33155: 匿名さん]

>>33152 匿名さん

pctもスカイズも安かったから儲かったよね。
ＫＹ最高値のbttにはみんな感謝してるよ。

[33156: 匿名さん]

みんなポジショントークだね。そうなるのは当然だけど。
ただ、わざわざBTTスレに来て書き込むと不安なのかなーという風に見えてしまうので、書き込みなんかせずに堂々とされてください。

[33157: 通りがかりさん]

金ないやつがタワマン住みたきゃ江東区を選ぶしかないという現実
希少価値ゼロのタワマン乱立地帯で低俗なプライドだけを最後の砦にマウントし合う 惨めなお笑いエリア


川向こうへ渡らずに済む人生で、本当によかった

[33158: 匿名さん]

PCTのB棟の西って、眺望最高かと言われてて期待してたら、パークタワー晴海がガッツリ視界に入って来る部屋が多くて、なんかがっかりした記憶が。

[33159: 匿名さん]

>>33157 通りがかりさん
うちは金あるけど、中央区の隅っこのゴミゴミした場所なんかには住みたくない。
広々した江東区豊洲の方がはるかに良いと思ってるよ。

[33160: 匿名さん]

>>33159 匿名さん
幕張の方が広々してるよ。

[33161: 匿名さん]

湊とかのちゃんとした中央区民からしたら、隅田川の向こうなんて全部江東区みたいなもんでしょう。

[33162: 匿名さん]

>>33160 匿名さん
幕張には水辺がない

[33163: 匿名さん]

内陸民からしたら、湊も豊洲も似たり寄ったりの埋め立て湾岸民だよ

[33164: 匿名さん]

>>33157 通りがかりさん
武蔵小杉

[33165: 匿名さん]

匿名掲示板特有のしょうもないマウントの取り合いだw

[33166: 匿名さん]

荒らしの自演でしょ
放置が吉

[33167: 匿名さん]

今日の時点でもう7割以上も売れましたね。

[33168: 匿名さん]

>>33163 匿名さん

そだね。似たり寄ったり。
内陸民には分からないかも知れないけど、豊洲が気に入ってしまったら、内陸より豊洲が良くなるのよ。同じ家賃で白金のタワーに住ませてあげるよと言われても住まない人はいっぱいいるんじゃないかな。
かく言う私も目黒や自由が丘で育ち、麻布でも暮らしたが、いまは豊洲好きです。空が広くて、リラックスできる。
人それぞれじゃよ。

[33169: マンション検討中さん]

今日28になった。また先週29売れたんだ。このペースだと来年の2月中には売り切れる。凄いな。

[33170: 匿名さん]

>>33169 マンション検討中さん
勢いが止まらないね。

[33171: マンション検討中さん]

売れ行きを見るに遅すぎるかもしれませんが、とても良いなと思い、検討を始めた者です。今度モデルルーム見学に行く前に、ハザードマップ等を確認したところ、付近の中でも液状化が特に懸念される場所に位置するようですが、地盤改良等なされているか、どなたかご存知でしたら教えて頂けると幸いです。

[33172: 検討板ユーザーさん]

>>33169 マンション検討中さん
どういう計算？
先週の販売が44で、先着が27から28になったから、43売れたんじゃないの？

[33173: 匿名さん]

>>33168 匿名さん

田舎に暮らそう的なやつ？

[33174: マンション検討中さん]

>>33120 口コミ知りたいさん
築十数年のフラッグシップ、、
一昔前の建物、、

[33175: マンション検討中さん]

>>33124 匿名さん

そうだよ、やめときな

[33176: 口コミ知りたいさん]

>>33174 マンション検討中さん
なのに契約坪単価上がり続けて、
13年落ちなのに新築とほぼ同じ金額。
さらに良い間取りは、市場に出る前に、
同マンション住み替えで、常に待ち状況。

[33177: 匿名さん]

>>33176 口コミ知りたいさん

はいはい分かりました
PCTは築15年経っても豊洲のフラッグシップマンションです。
で、いいですか？
ブランズのスレにひとり乗り込んで来てお疲れさまでした。
買わない（買えない）のなら、もうこのスレを覗かない方が良いですよ。

[33178: 匿名さん]

ブランズの検討スレですよね、ここ。他物件のフラッグシップ推しは何のためのアピールなんでしょうかね。今の住宅をうまく売り抜けて、こちらを購入したいからでしょうか。

[33179: 匿名さん]

>>33178 匿名さん

買わない（実は買えない）理由を正当化する為でしょうね
イソップの酸っぱい葡萄ね

[33180: 口コミ知りたいさん]

>>33178 匿名さん
最近バカ売れで、ネガが少なく、
掲示板面白くないから、ちょっと荒して、、みようかと。前より反論が少ないのは、やはり売れてるからですね。

隣の小さい公園の雰囲気とても好きです。
6丁目開発もワクワクします！

豊洲に一度住んだら抜けられない。

[33181: 匿名さん]

>>33180 口コミ知りたいさん

頑張って抜け出しなよ。

[33182: マンション検討中さん]

btt購入者の年収ならpctは余裕で買えるが、古びたマンションpctには興味がない。
pct住民の平均的な年収では、bttを買うことができず、悔しい。

[33183: 匿名さん]

>>33182 マンション検討中さん

pctの住民は含み益5000万くらいあるから、余裕で買えるでしょ。

[33184: 匿名さん]

>>33182 マンション検討中さん

そういう言い方は良くないですね。
人の年収なんか分からないはず。

[33185: 匿名さん]

>>33181 匿名さん
なんでですか？

[33186: 匿名さん]

>>33183 匿名さん

PCTは新築時の購入者は半分もいないと思う。
中古を高値で購入して含み益どころではない人が多いだろうね。

[33187: 匿名さん]

>>33140 匿名さん
シエルです。空を意味するフランス語です。

[33188: 匿名さん]

>>33187 匿名さん
ラルクと同じやつか
貝じゃなくて空なのね

[33189: 匿名さん]

30代前半夫の年収1600万くらいで私は非正規300なんでダブルローンは無理なんですけど、ここの9000くらいの3L買えます？
頭金は捻出できても1000ないくらいです。。

[33190: 匿名さん]

昨年は買えない言い訳でネガしてた人が、最近の中古上昇で手が届くようになって契約してポジ側に回ってたりしそう

[33191: 匿名さん]

>>33189 匿名さん

8000万ローン、払っていけるか、ご自身でご判断なされてくださいね。
管理費、修繕維持費、固定資産税等、ローン返済以外にもたくさんお金必要ですよ。今後お子様ができれば、ご教育費もお考えなされないといけませんね。

[33192: 匿名さん]

>>33172 検討板ユーザーさん
29から28になったんだよ。

[33193: 通りがかりさん]

>>33189 匿名さん
手付金でほぼ貯金がゼロになるので、かなり厳しそうな気がします。
仮に減額できたとしてもせいぜい半分。

仕事が安定しているのでしたら無理して買っても良いかもしれませんが、そうでないならもうもう少し手元のキャッシュを増やした方が良いと個人的には思います。

[33194: 匿名さん]

>>33189
その1600が瞬間風速なのか、それとも、安定してそれ以上が見込めるのかで大きく変わる、としか言いようがない。

５大総合商社や日系大手金融の営業職なら、３０代前半でそれくらい行くので、もし旦那さんがそういった日系大企業のエリートサラリーマンなら、あと２５年は安泰では。（ただし転勤リスクはあるけれど）

そうでなく、事業オーナーや士業系なら、何があるか分からないので何とも。（※事業オーナーなら、住宅ローンを使わずに、法人名義で購入する手段もあると思うけど）

自分なら、その年収構成だと買わない。子供に塾や私立やお金のかかる趣味をさせたいとなった時、家の支払いで大きく削られてるから、他の生活の余力がなくなると思うよ。

[33195: 匿名さん]

89です。そうですよね買えないですよね…
レスくださった皆様ありがとうございました。
お話にありました通り五大商社なので瞬間風速ではないですが、コロナで来年はどうなるかわからないですし。
ああ、欲しい。。子供もいるので、自重しなければと思いつつ悶々としています。

[33196: 匿名さん]

ちなみに89の住居は7500万ほどで購入しまして査定額は8500弱です。引越しやら売却にもお金かかりますもんね、、

[33197: マンション検討中さん]

商社の30代前半の高年収は、ボーナス比率が高くて、毎月の基本給はまだそんなに高くないから、悩ましいよね。今と同じボーナスが毎年続くなら確実に買いになんだけど。

その年齢なら海外駐在もまだありえるだろうから、もし受け入れられるなら、ハードシップ手当の着くような途上国に三年行ってきたらどうかな。

三年で2000～3000は貯蓄できるから、戻ってきた30代後半に頭金入れれば1億前半の物件に手が届くよ。40歳課長なら基本給も月80万円は固いから、子供二人でローン返済しても生活にゆとりある。

うちの姉夫婦がそのパターン。羨ましいことに。

[33198: 匿名さん]

>>33189 匿名さん
余裕でしょ。年収1000万くらいでみんな買ってるって言ってたよ。
リセールが落ちにくい予想だから、背伸びして買う人多いんじゃない？

[33199: 匿名さん]

>>33189 匿名さん

余裕です。買いましょう。

[33200: 通りがかりさん]

>>33194 匿名さん
世帯年収2000近くあってもここ買えないの？
豊洲で浮いちゃうますよ。

[33201: 匿名さん]

大手商社なら安定感あるし買えるね。世帯年収の5倍までなら大丈夫でしょ。

[33202: 職人さん]

世帯年収の5倍、ってずいぶん昔から聞いたことがあるけども、その言葉ができた時代の金利や平均的な住宅ローンの契約期間って、今と同じなんでしょうかね。よく聞く数字だけど、元ネタが生まれた背景って結構知らないなー。

[33203: 匿名さん]

無責任な書き込みもありますが、家族構成や生活習慣で変わってくるので単に年収だけでは何とも言えませんね。
子供の教育費はかかりますよ。特に豊洲は教育熱心な親が多いので、周りに合わせると思いの外かかる事を覚悟しておいた方が良いですね。
ブランズを欲しい気持ちは分かります。何度もマンション購入しましたが、私もこんなに欲しくなったマンションは初めてです。無事買えました。
まずは銀行相談してみてはいかがでしょう？

[33204: 匿名さん]

>>33202 職人さん
返済比率で判断するべきかと。

ローンの目安に年収のn倍なんて案内をしてるFPは基本的に不勉強で信用できないですね。

[33205: マンション検討中さん]

リセールに不安があるから、皆さんお勧めできないのかな？
リセールに強い物件なら、年収関係なく、欲しくてお金借りれるなら買ったほうが良いと思いますけど。
キャッシュフローがどうしてもキツくなったら売れば良いでしょ。

[33206: 匿名さん]

>33205

オーバーローンになってその状況になったら身動き取れなくなる。リセールについては慎重に判断しないと。

[33207: 匿名さん]

世帯年収2000万なら豊洲では王様でしょうね。

マウントし放題ですよ。

[33208: 住民板ユーザーさん1]

>>33205 マンション検討中さん

これですね。
住み始めて3年以内で生活破綻するようだとまずいけど、5年も住めばローン残債が頭金分と合わせて新築価格より1500万くらいマイナスの位置にいるでしょうから、ブランズ売って近隣のマンションに住み変えれば問題ないでしょう

[33209: 匿名さん]

2000万程度では王様部屋に手は出せないから、カーストの下僕に。

[33210: 匿名さん]

>>33207 匿名さん

んなことねえよ

年収2000万なんて全然金ねえよ？

子供複数いたらすぐぶっ飛ぶ。　車も国産車やで

やっぱり5000万は欲しいなあ、無理だけど笑

[33211: 匿名さん]

豊洲民が全員貧乏人に見えてきました。

家が惨めな代わりにせめてクルマくらい良いの乗せてあげてください。

[33212: 匿名さん]

>>33206 匿名さん

リセールオワタ？

[33213: 匿名さん]

年収2000万の豊洲民なんて少数派ですよ。

ここはグロス高いけど、今までは安いマンション多かったから普通に1000万以下の世帯が多いんじゃないかな。

[33214: 匿名さん]

>>33213 匿名さん
豊洲というよりマンションによって平均違いそうですね

[33215: マンション掲示板さん]

>>33195 匿名さん

世帯年収2000万なら他にお金を使い過ぎなければ問題ないと思いますが。
買わなくて後で後悔するより良いと思います。

[33216: 89]

89です皆様ありがとうございました。
大変参考になりました。
世帯といっても私は先に書いた通り非正規なので、一馬力です。夫基本給は70ちょっとですがキャッシュフロー詰めてないので預貯金の正確な額が曖昧です(汗)子供はひとりですが習い事もたくさんあり月7万くらいです。そんなに余裕あるような暮らしではないですが、無駄が多そうです。。
30代で貯金1000ないとかまずいのは重々承知です…
夫は管理費高いしブランズはむりだよーの一点張りですので、どなたかのおっしゃる通り銀行に相談したいと思います。。

[33217: マンション検討中さん]

そもそもさ、世帯所得で語るのが間違ってるんだよ。
ちゃんとFPに相談してみたらいいのに。

同じ世帯所得2000万でも、
サラリーマン1000万 x 2人と、
サラリーマン1600万 ＋ 非正規400とでは、
手取りも、老後の資金準備もまるで違う。前者が圧倒的に有利。

うちはサラリーマン総合職 x ２馬力だから、世帯所得1800でここに突撃したけど、一人稼ぎの1800ならここは無理だよ。

[33218: 匿名さん]

>>33208 住民板ユーザーさん1さん

生活が厳しくなったから、ブランズ売って近隣中古に引っ越すなんて、まるで都落ちの様なことは出来ませんよ、ママ友になんて言うの？

[33219: 匿名さん]

ただし

サラリーマン1000万 x 2人

の場合は、離婚リスクが大きい

[33220: 匿名さん]

>>33218 匿名さん
他人の目とかどうでも良くね？

[33221: マンション検討中さん]

年収1000万の1馬力で買ってる人多いと聞いてますよ。
お金があることが幸せとは限りません。
幸せの形は人それぞれです。

[33222: 匿名さん]

>>33217 マンション検討中さん

総合職って笑

[33223: 匿名さん]

>>33221 マンション検討中さん
すごいな・・・金利が上がらないのが大前提の購入計画だ。
金利２～３％になった時の月の支払いが、自分の手取りから回るかどうか、計算してみて大丈夫そうならそれでいいんだけどね。

[33224: 匿名さん]

>>33217 マンション検討中さん

年収1800で無理な訳ない。

[33225: 匿名さん]

なんか無理して買ってる若い人が多そうだな。大丈夫か？かくいう私は年金受給者だけど。

[33226: 通りがかりさん]

>>33225 匿名さん

余計なお世話だよ。年金返納してから語れよ

[33227: 匿名さん]

>>33223 匿名さん

そん時は売れば良いでしょ。
このマンションはリセール良いんでしょ？
チキン過ぎませんか。

[33228: 匿名さん]

>>33224 匿名さん
子供ナシなら、いけると思う。子供がいたらかなり厳しいよ。

年収900x2馬力だと、住宅ローン控除(40万x2)込みで、手取り1400
年収1800x1馬力だと、住宅ローン控除(40万)込みで、手取り1200
自由に使える金が、１馬力だと年200万も低いんだよ。

9000万の物件を、仮に頭金1000万円の35年ローンで買うと、月の支払いは23万＋金利＋管理費修繕費その他＝約25万～30万

年収900万x2馬力なら、1400 - 300(25万x12ヵ月)で、年1100の自由に使える金がある
年収1800万x1馬力なら、1200 - 300(25万x12ヵ月)で、年900しか自由に使える金がない

厚生年金も1人分しか無い（どっちかは国民年金だけ）から、もう一人分の生活費を含めた老後の資産形成もしないといけない。子供を私立に行かせるとか考えたら、かなり切り詰めた生活になる。車の維持費・駐車場も合わせて月10万円くらいは簡単に行くし。

[33229: マンション検討中さん]

まともな人間なら、20代でない限り年収の２倍は、金融資産があるだろう。
世帯年収が1500万なら3000万くらいは貯金がある計算で、ローン組んで1億の物件でも何ら問題ない。

逆に年収が1億だろうと貯金がないような金銭感覚の人間はやめた方がいい。スポーツ選手とかは破産が多い。
そもそもこんなところで自分は買えますか？と聞いているようなレベルの人間はやめた方がいいが。

[33230: 匿名さん]

金利が安い内にごりごり残債減らせれば、なんとかなると見てるけどね。数年で銀行の店頭金利がバブル並みに上がったら困るけど、そんな好景気は来ないと見てます。

[33231: マンション検討中さん]

>>33227
金利が上がって局面で、簡単にリセールできる発想なんだ・・・

確かにこの10年、一本調子で金利が低くてリセール良い環境だったから、それしか知らない人が増えたのも分かるけど、さすがに・・・

[33232: 匿名さん]

こういう都心から離れた小島のリセールに将来性があるかどうかは、各々で判断しましょう。

[33233: 匿名さん]

>>33226 通りがかりさん
その通り。
若者を心配するフリをして、何をするわけでもない。
善人のフリしてなんとかだな。
自覚なさそうだけど。

[33234: 名無しさん]

>>33229 マンション検討中さん

まともな人間ってなに？

[33235: 匿名さん]

>>33231 マンション検討中さん

ここリセールダメなの？

[33236: 名無しさん]

>>33231 マンション検討中さん
入れそうな学校を受験して、入れそうな会社入って、買えそうなマンション買った人？

[33237: 名無しさん]

うちは1馬力の年収1600万もないですけど、買いましたよ。将来の不安は尽きないですが、そうこうしてるうちに子どもは大きくなり1番住みたい時に住めないので。議論されてるようにリスクは高いですが、その時は売るんでしょうね。今は、ぐるり公園で家族で釣りするのが楽しみです。

[33238: 匿名さん]

>>33237 名無しさん

良いですね。うちは1000万もありませんが、気に入ったので若いうちと思って買いましたよ。

[33239: 匿名さん]

リセールありきで買ってる人ちょっと心配
永住覚悟で買わないと何かあった時困ると思うよ
いつまでも上昇相場が続くとは限らないんで

[33240: 匿名さん]

1馬力で1,800なら十分でしょう
それに1馬力1,800と2馬力1,800では世帯主の属性がまるで違うので
一概には比較できないですね

[33241: 匿名さん]

>33239

終の棲家のつもりの購入であっても長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。リセールのことは考えないと。

まあ、このタイミングの購入で高値掴みってことは自覚しておかないとね。

[33242: 匿名さん]

年収だけで十分とか不十分とか語れなくない？家族構成や世帯主の年齢、生活レベル、購入金額によって全然違うでしょ。
年収1000万で買ってるって言っても9000万の部屋じゃなさそうだし。

[33243: 匿名さん]

>>33239

でも現実問題として
貯蓄(金融資産)ゼロで新生活スタートだと唯一の資産の相場は気になりますよ

[33244: 匿名さん]

リセールで含み益出れば良いけどそうとは限らないからねえ
残債割れが無い前提で売れば良いやって思ってる人多そう…

[33245: 匿名さん]

>>33217 マンション検討中さん
発言の意味が分からないけど、そう感じる理由は？
累進課税での手取り？リスク分散？何で二馬力が優位と考えるの？二馬力だって、ライフイベントによる休職などあるだろうに。WHY?
1800あれば、安定してれば、一億くらい借りれるでしょう。リセール安定してると読むなら、月々30万くらいのキャッシュアウトは問題無いじゃない。

子供の習い事は、無制限にやらせるんじゃなく、予算を決めて、本人が望むものをやらせればよし。

自分たちの希望と予算配分を考えましょう。

[33246: 匿名さん]

>>33244 匿名さん

ここリセール不安な物件ですか？

[33247: 匿名さん]

年収1800万で無理って笑
ここ豊洲ですよ。勘違いしてると恥ずかしいことになるよ。

[33248: 匿名さん]

>>33246 匿名さん
この物件に限らず豊洲はもう十分上昇を果たしているので、そんなに上値余地は無い気がします
開発による利便性向上と共に価格も上昇してきましたが、豊洲駅周辺の開発余地はもうそんなに無いですし…
株もそうですが、これからもっと良くなるぞという期待で買うんですよ
期待で買って事実で売るという相場の格言があります
もう上がってしまったものに過度な期待は禁物です
実需で買うのならまだしも、自分の思う値段で売れる前提で買うのはちょっとどうなんだろうと思いますね

[33249: 購入経験者さん]

モデルルーム行ったけど、マンションのエントランスやDIYルームはすごく魅力的だった。でもエレベーターを2回乗るのが手間すぎる・・・

[33250: 匿名さん]

年収600万円ですがブランズタワー豊洲検討しようと思います。