ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[33151: マンション検討中さん]

pctは駅近でないから、そもそもがダメなんだよ。bttは駅近かつベイサイドクロス側のららぽーとまで徒歩1分だからな。最高の立地。

[33152: 匿名さん]

そもそもここ数ヶ月の傾向見てると、アフターコロナの豊洲No.1はスカイズじゃない？
PCTは知名度やヴィンテージ感はあるものの、流石に古さから敬遠され始めてる気がするのだけど。

[33153: 匿名さん]

>>33135 契約者さん

ポジショントークやな。
東京に綺麗な新築マンションは仰山あるで。

[33154: 匿名さん]

PCTはお見合いもけっこうあるでしょ。
それ考えたら眺望はBTTが上かな。

[33155: 匿名さん]

>>33152 匿名さん

pctもスカイズも安かったから儲かったよね。
ＫＹ最高値のbttにはみんな感謝してるよ。

[33156: 匿名さん]

みんなポジショントークだね。そうなるのは当然だけど。
ただ、わざわざBTTスレに来て書き込むと不安なのかなーという風に見えてしまうので、書き込みなんかせずに堂々とされてください。

[33157: 通りがかりさん]

金ないやつがタワマン住みたきゃ江東区を選ぶしかないという現実
希少価値ゼロのタワマン乱立地帯で低俗なプライドだけを最後の砦にマウントし合う 惨めなお笑いエリア


川向こうへ渡らずに済む人生で、本当によかった

[33158: 匿名さん]

PCTのB棟の西って、眺望最高かと言われてて期待してたら、パークタワー晴海がガッツリ視界に入って来る部屋が多くて、なんかがっかりした記憶が。

[33159: 匿名さん]

>>33157 通りがかりさん
うちは金あるけど、中央区の隅っこのゴミゴミした場所なんかには住みたくない。
広々した江東区豊洲の方がはるかに良いと思ってるよ。

[33160: 匿名さん]

>>33159 匿名さん
幕張の方が広々してるよ。

[33161: 匿名さん]

湊とかのちゃんとした中央区民からしたら、隅田川の向こうなんて全部江東区みたいなもんでしょう。

[33162: 匿名さん]

>>33160 匿名さん
幕張には水辺がない

[33163: 匿名さん]

内陸民からしたら、湊も豊洲も似たり寄ったりの埋め立て湾岸民だよ

[33164: 匿名さん]

>>33157 通りがかりさん
武蔵小杉

[33165: 匿名さん]

匿名掲示板特有のしょうもないマウントの取り合いだw

[33166: 匿名さん]

荒らしの自演でしょ
放置が吉

[33167: 匿名さん]

今日の時点でもう7割以上も売れましたね。

[33168: 匿名さん]

>>33163 匿名さん

そだね。似たり寄ったり。
内陸民には分からないかも知れないけど、豊洲が気に入ってしまったら、内陸より豊洲が良くなるのよ。同じ家賃で白金のタワーに住ませてあげるよと言われても住まない人はいっぱいいるんじゃないかな。
かく言う私も目黒や自由が丘で育ち、麻布でも暮らしたが、いまは豊洲好きです。空が広くて、リラックスできる。
人それぞれじゃよ。

[33169: マンション検討中さん]

今日28になった。また先週29売れたんだ。このペースだと来年の2月中には売り切れる。凄いな。

[33170: 匿名さん]

>>33169 マンション検討中さん
勢いが止まらないね。

[33171: マンション検討中さん]

売れ行きを見るに遅すぎるかもしれませんが、とても良いなと思い、検討を始めた者です。今度モデルルーム見学に行く前に、ハザードマップ等を確認したところ、付近の中でも液状化が特に懸念される場所に位置するようですが、地盤改良等なされているか、どなたかご存知でしたら教えて頂けると幸いです。

[33172: 検討板ユーザーさん]

>>33169 マンション検討中さん
どういう計算？
先週の販売が44で、先着が27から28になったから、43売れたんじゃないの？

[33173: 匿名さん]

>>33168 匿名さん

田舎に暮らそう的なやつ？

[33174: マンション検討中さん]

>>33120 口コミ知りたいさん
築十数年のフラッグシップ、、
一昔前の建物、、

[33175: マンション検討中さん]

>>33124 匿名さん

そうだよ、やめときな

[33176: 口コミ知りたいさん]

>>33174 マンション検討中さん
なのに契約坪単価上がり続けて、
13年落ちなのに新築とほぼ同じ金額。
さらに良い間取りは、市場に出る前に、
同マンション住み替えで、常に待ち状況。

[33177: 匿名さん]

>>33176 口コミ知りたいさん

はいはい分かりました
PCTは築15年経っても豊洲のフラッグシップマンションです。
で、いいですか？
ブランズのスレにひとり乗り込んで来てお疲れさまでした。
買わない（買えない）のなら、もうこのスレを覗かない方が良いですよ。

[33178: 匿名さん]

ブランズの検討スレですよね、ここ。他物件のフラッグシップ推しは何のためのアピールなんでしょうかね。今の住宅をうまく売り抜けて、こちらを購入したいからでしょうか。

[33179: 匿名さん]

>>33178 匿名さん

買わない（実は買えない）理由を正当化する為でしょうね
イソップの酸っぱい葡萄ね

[33180: 口コミ知りたいさん]

>>33178 匿名さん
最近バカ売れで、ネガが少なく、
掲示板面白くないから、ちょっと荒して、、みようかと。前より反論が少ないのは、やはり売れてるからですね。

隣の小さい公園の雰囲気とても好きです。
6丁目開発もワクワクします！

豊洲に一度住んだら抜けられない。

[33181: 匿名さん]

>>33180 口コミ知りたいさん

頑張って抜け出しなよ。

[33182: マンション検討中さん]

btt購入者の年収ならpctは余裕で買えるが、古びたマンションpctには興味がない。
pct住民の平均的な年収では、bttを買うことができず、悔しい。

[33183: 匿名さん]

>>33182 マンション検討中さん

pctの住民は含み益5000万くらいあるから、余裕で買えるでしょ。

[33184: 匿名さん]

>>33182 マンション検討中さん

そういう言い方は良くないですね。
人の年収なんか分からないはず。

[33185: 匿名さん]

>>33181 匿名さん
なんでですか？

[33186: 匿名さん]

>>33183 匿名さん

PCTは新築時の購入者は半分もいないと思う。
中古を高値で購入して含み益どころではない人が多いだろうね。

[33187: 匿名さん]

>>33140 匿名さん
シエルです。空を意味するフランス語です。

[33188: 匿名さん]

>>33187 匿名さん
ラルクと同じやつか
貝じゃなくて空なのね

[33189: 匿名さん]

30代前半夫の年収1600万くらいで私は非正規300なんでダブルローンは無理なんですけど、ここの9000くらいの3L買えます？
頭金は捻出できても1000ないくらいです。。

[33190: 匿名さん]

昨年は買えない言い訳でネガしてた人が、最近の中古上昇で手が届くようになって契約してポジ側に回ってたりしそう

[33191: 匿名さん]

>>33189 匿名さん

8000万ローン、払っていけるか、ご自身でご判断なされてくださいね。
管理費、修繕維持費、固定資産税等、ローン返済以外にもたくさんお金必要ですよ。今後お子様ができれば、ご教育費もお考えなされないといけませんね。

[33192: 匿名さん]

>>33172 検討板ユーザーさん
29から28になったんだよ。

[33193: 通りがかりさん]

>>33189 匿名さん
手付金でほぼ貯金がゼロになるので、かなり厳しそうな気がします。
仮に減額できたとしてもせいぜい半分。

仕事が安定しているのでしたら無理して買っても良いかもしれませんが、そうでないならもうもう少し手元のキャッシュを増やした方が良いと個人的には思います。

[33194: 匿名さん]

>>33189
その1600が瞬間風速なのか、それとも、安定してそれ以上が見込めるのかで大きく変わる、としか言いようがない。

５大総合商社や日系大手金融の営業職なら、３０代前半でそれくらい行くので、もし旦那さんがそういった日系大企業のエリートサラリーマンなら、あと２５年は安泰では。（ただし転勤リスクはあるけれど）

そうでなく、事業オーナーや士業系なら、何があるか分からないので何とも。（※事業オーナーなら、住宅ローンを使わずに、法人名義で購入する手段もあると思うけど）

自分なら、その年収構成だと買わない。子供に塾や私立やお金のかかる趣味をさせたいとなった時、家の支払いで大きく削られてるから、他の生活の余力がなくなると思うよ。

[33195: 匿名さん]

89です。そうですよね買えないですよね…
レスくださった皆様ありがとうございました。
お話にありました通り五大商社なので瞬間風速ではないですが、コロナで来年はどうなるかわからないですし。
ああ、欲しい。。子供もいるので、自重しなければと思いつつ悶々としています。

[33196: 匿名さん]

ちなみに89の住居は7500万ほどで購入しまして査定額は8500弱です。引越しやら売却にもお金かかりますもんね、、

[33197: マンション検討中さん]

商社の30代前半の高年収は、ボーナス比率が高くて、毎月の基本給はまだそんなに高くないから、悩ましいよね。今と同じボーナスが毎年続くなら確実に買いになんだけど。

その年齢なら海外駐在もまだありえるだろうから、もし受け入れられるなら、ハードシップ手当の着くような途上国に三年行ってきたらどうかな。

三年で2000～3000は貯蓄できるから、戻ってきた30代後半に頭金入れれば1億前半の物件に手が届くよ。40歳課長なら基本給も月80万円は固いから、子供二人でローン返済しても生活にゆとりある。

うちの姉夫婦がそのパターン。羨ましいことに。

[33198: 匿名さん]

>>33189 匿名さん
余裕でしょ。年収1000万くらいでみんな買ってるって言ってたよ。
リセールが落ちにくい予想だから、背伸びして買う人多いんじゃない？

[33199: 匿名さん]

>>33189 匿名さん

余裕です。買いましょう。

[33200: 通りがかりさん]

>>33194 匿名さん
世帯年収2000近くあってもここ買えないの？
豊洲で浮いちゃうますよ。