ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[33101: マンション検討中さん]

>>33097 匿名さん
あんただけの主観を皆に押し付けないように！

[33102: マンション検討中さん]

>>33094 住民板ユーザーさん1さん

それ忘れて何？　どうでも良すぎるが、、

[33103: 匿名さん]

>>33101 マンション検討中さん

どうやら新豊洲の発展をよく思わない人のようですね。

[33104: 住民板ユーザーさん1]

>>33101 マンション検討中さん

主観を押し付けてるのは >>33095 でしょり。
書き込み主を住民さんと断定の上「不安なの？》と煽りを入れている。

元々の書き込みは、豊洲6丁目という街の発展が最寄りのマンションの資産価値の向上につながる、という不動産的な事実(主観でなはい)を述べているようにしか見えません。

[33105: 匿名さん]

>>33104 住民板ユーザーさん1さん

流れから想像ですが、多分、
貴方のアカ名が住民板ユーザーだから住民と断定したのでは？
そして、新豊洲=スカベイのイメージがあり、それが気に入らないのかと思いますよ。
この板には反スカベイがいますから（笑）

[33106: 住民板ユーザーさん1]

>>33105 匿名さん
謎の勢力ですねw >反スカベイ

[33107: 匿名さん]

そういえば、謎の丁目ネガさん（２、３丁目信仰の人）もいたけど、近頃は見かけませんね

[33108: 匿名さん]

>>33104 住民板ユーザーさん1さん

入居前の住民が早朝から検討板に書き込みしてたら、不安と思うんじゃね？名前が紛らわしいよ。

[33109: 口コミ知りたいさん]

>>33107 匿名さん
まだおるよ。
ブランズは豊洲最後のタワマン。
新築という意味でとても良いマンション。

だが、豊洲フラッグシップはPCT(B)一択です。
築年数以外、全てで優ってる。
よってブランズは2番手維持に頑張ってください。
そのためにはスーパーの選定は大事だぞ！

ちなみに、
3丁目はこの議論には参加できません。

[33110: マンション検討中さん]

駅遠、スーパー遠のPCT住民は2番。調子に乗らないように

[33111: 匿名さん]

>>33107 匿名さん

いたね、3丁目君ね
6B出口の動線や5丁目をネガしてたけど、
ベイサイドクロスが完成してあの雰囲気や動線を見て、もう大人しくなりましたね。
3丁目は太刀打ちできないことを察知し、この板から去ったようです。

[33112: 匿名さん]

>>33109 口コミ知りたいさん

PCTさんはブランズに住み替えしないの？　できないの？

[33113: 匿名さん]

>>33109 口コミ知りたいさん

そうですね。豊洲は三井の開発でここまで発展しましたので、フラッグシップマンションはパークシティ豊洲でしょうね。
東急じゃないと思う。

[33114: 匿名さん]

ベイサイドクロスはおったまげー
あんなんららぽオープン時に誰が想像できただろう？
まあ雨の日は普通に濡れるんだけどw
でもPCT良いよな
駅遠いしスーパー遠いのはしんどいけど
共有施設が豪華でららぽ直結なのは正直痺れる憧れる

[33115: 匿名さん]

フラッグシップがどことかは主観の世界なので、それぞれ勝手に思ってれば良いでしょう。

[33116: 口コミ知りたいさん]

>>33110 マンション検討中さん
少数派と信じたくないでしょうけど、
ほらね。

調子に乗るという言葉は新参者が使う言葉。
という意味ではシエル兄さんには頭上がらないけど、、

[33117: 匿名さん]

pctは駅から遠い。マンションとしては論外。ブランズの方が立地が上。

[33118: 口コミ知りたいさん]

>>33112 匿名さん
もちろんプレミアは検討したけど、
なんか右手前のエレベーター乗るの恥ずかしくって。。そうゆーセンス持ち合わせていない。

[33119: 口コミ知りたいさん]

>>33117 匿名さん
勝どきの人みたい！

[33120: 口コミ知りたいさん]

>>33115 匿名さん
思うのは勝手だけど、
フラッグシップは客観的価値だから。
豊洲は三井の町。これ異存ないよね？
都市開発で商住一体化の象徴として建てられたのは、PCT。
新築好きはブランズへ。
でも豊洲フラッグシップはPCT。

豊洲をより魅力的な町にするため、
しっかりついてこいBBT。
お前に2番手の称号を与えよう。

[33121: 匿名さん]

>>33118 口コミ知りたいさん

了解
住み替えなしね
ではPCTがフラッグシップだと心で思い続けながら、ちょっとお古でちょっと遠いけど、立地環境抜群（BTTと同じくらい）のPCTに住み続けて下さい。

[33122: 契約者さん]

>>33120 口コミ知りたいさん
発言がアホすぎますね。

豊洲はただの豊洲であって、三井の街ではないです。
三井が開発に力入れたことは認めますが、ただ開発がうまくいっただけのこと。
数ブロックを三井グループが買い取って、グループ会社の本社機能を持ってきて、社員向けのマンションや学校など作ったらまさに三井の街ですが。。
単に豊洲の中心を開発しただけで三井もそうは思っていないでしょう。

あと、BBTじゃなくてBTTね。
BTTよりPCTより優れている客観的な根拠を教えてほしいです。

[33123: マンション検討中さん]

パークシティは駅から中央区側で、月島駅徒歩圏内でバスも東京駅に近く、オフィス商業施設がある２丁目に位置してるので、利便性は明らかに上かと
ブランズは駅近くだけど４・５丁目エリアでマンションが多いエリアなので少し落ちる印象。
ただパークシティも古くなったので、中古の値段はブランズの方が高いでしょう

[33124: 匿名さん]

ここ欲しいですが、やはり住んでいる場所＝自分のステータスと考える目立ちたいタイプの承認欲求高めの人や自己愛激しめな方が多いのでしょうか。。

[33125: 口コミ知りたいさん]

>>33122 契約者さん
BTT間違えたすまん。
アホすぎて説明めんどくさい。

プール&サウナある。
ららぽが敷地内。
ららぽに住民専用サロン。
大型車ok平置き駐車場いっぱい。
建物内にナチュロ。
梁がない。
ちょーワイドスパン。
居住階へダイレクトエレベーター。
ペット用エレベーター。
管理費安い。
住民に専門家多数いてボランティアで運営チェック。
駐輪場多数。
T2。
銀座にすこーしだけ近い。
専用タクシー待合がある。

まだいる？
古さはリノベでなんとでも。
共用物は買い替え頻度高いから綺麗よ。

[33126: 匿名さん]

>>33124 匿名さん

そういう人たちが掲示板に書き込むから目立つだけじゃない？
目立ちたくないタイプの人はあんまり書き込まない気がする

[33127: 職人さん]

豊洲中心以外の方角での比較だと、パークシティは、がんばって橋を渡ったと思ったら、まだ晴海なのでちょっと個人的には徒歩はしんどい気持ちになる・・。でも、バス停が近いのは良いと思う。
ブランズは、これから綺麗に開発されていく豊洲6丁目方面へのアクセスが徒歩的にはいいのと、バス停がやや遠いけどゆりかもめが近いのはいいなと。まあ、これからどのように開発が進むか次第なので、なかなか優劣は付けづらいなとは感じています。

[33128: 契約者さん]

>>33125 口コミ知りたいさん
あまりたいした優位性ではないですね。
プールやサウナは行きつけのホテルがあるのでいらない。
ららぽが敷地内って魅力的じゃないな。
エレベーターの乗り換えは苦じゃないし、豊洲はタクシーたくさん走ってるからタクシーは呼べば来てくれる。
『住民に専門家多数いてボランティアで運営チェック』って、よくわからない・・・ｗ

でも、平置き駐車場いっぱいは良いですね。

[33129: 匿名さん]

>>33120 口コミ知りたいさん
フラッグシップは客観的価値ではないよ。そんなことどこにも認証されてないでしょ？

なので各自で勝手に決めればいいこと。あなたはどうぞPCTをフラッグシップと思い込んでいてください。

[33130: 匿名さん]

二丁目再開発で壁ドンになるPCTさん必死ですなぁ
まぁBTTの半額で購入したマンションが唯一の自慢だろうから気持ちは察するが。

[33131: 口コミ知りたいさん]

>>33128 契約者さん
私もららぽはほとんど行かないけど、
敷地内が魅力じゃなかったら、
ららぽに近いことも、
価値としているBTTは？？

行きつけのホテル！かーっくいい！

あとはなんか苦しいな。
あくまで優位性の話だからね。

[33132: 口コミ知りたいさん]

>>33130 匿名さん
あっ、
それ大丈夫そう。
抜けるから。

[33133: 口コミ知りたいさん]

>>33130 匿名さん
むしろ、
また価値あがっちゃう。
15年目で値上がり新記録出るか！

[33134: 匿名さん]

No.1かどうかは市場が決めるので、ここで論争してても仕方ないよ。

個人的な予想としては、外廊下・駅遠・スーパー遠のタワーAはもうお疲れ様ですって感じがするけど、タワーBとBTTのどっちが人気出るかは正直分からないな。
新豊洲、アニヴェルセル跡地がそれぞれ今後どうなるか次第でも変わってくるね。

[33135: 契約者さん]

>>33132 口コミ知りたいさん
今回BTT身に行くタイミングでPCTやらツイン、シンボル、パークホームズ豊洲やら色々と見に行きましたが、契約する気にはならなかったんですよね～。
マンションオタクではないので、細かいスペックはよく分からないですし、やっぱり新しくてきれいなマンションが良かったのかな。
新築時に勝った人はいいと思うけど、今の段階で築12年のPCT買う選択肢は僕にはない。

必死に頑張ってください。

[33136: 口コミ知りたいさん]

>>33134 匿名さん
わかってますねー
下駄ららぽ増床のオフィスビル。
法人契約賃貸として利回りすごいよー。
って、仕事場から近すぎるか！
BTTぐらいがちょうど良いのか！

[33137: 匿名さん]

PCTさんは匿名掲示板で含み益誇る暇があったら本業頑張って収入上げてくださいね。@200のマンションしか買えなかった◯◯なんだから。

[33138: 口コミ知りたいさん]

>>33137 匿名さん
浅いなー。
@200は7割方もういませんよ。
わーいと言って地方に帰って行きました。

含み益とかどーでも良い。
よく読め。
お金のことは一切言ってない。

[33139: 口コミ知りたいさん]

>>33137 匿名さん
元＠200後半の13年落ちPCT Bと、
新築BTTの成約坪単ほぼ同じって、
おかしくないかい？

[33140: 匿名さん]

シエルタワーって読み方はシェルタワーであってる？
なんか不動産屋はシェルタワーって呼んでた気がする
ちなみに聖路加の正しい読み方は「せいるか」
「せいろか」が浸透しちゃってる気もするけど

[33141: 匿名さん]

PCTさん言いたい事があるなら1レスにまとめてくださいね。スレ汚しですよ。要約出来る能力ないのかな？

[33142: 匿名さん]

駅が栄えてきたので3丁目信仰は薄らいだ感はありますね
ただ駅近がいいなら何も豊洲である必要もないし新築なのは今だけ
やはり三井が街づくりの基礎を成したのは事実だし
あまりPCTを貶めるような事は言わない方がいいと思いますよ
ご近所さん同士仲良くしなよって感じですね
三井のららぽも織り込んで買ってる訳でしょ皆さんは

[33143: 匿名さん]

三井の開発には感謝してるけど、それとPCTの優位性とに何の因果があるのか…

[33144: 匿名さん]

>>33128 契約者さん
両方ともいいマンションだよ。
ツートップで頑張っていきましょう。

[33145: 匿名さん]

>>33143 匿名さん
フラッグシップマンションはどこと「思う」かの話だけでしょ。
ワシはこう思うの世界。
三井のパークシティ豊洲は、豊洲の町の開発と一体化して出来たマンションだから、豊洲ブランドの象徴としてフラッグシップマンションだと思った。

[33146: 匿名さん]

>>33144 匿名さん

大人なコメントです。
どちらも良いところいっぱいあっていいじゃないですか。

[33147: 匿名さん]

pctが2番で、bttが1番である当たり前のことを言うと、なぜ三井を貶めることに繋がるのかがわからんね。三井の集大成はベイサイドクロスで、近いのはbttなのが全て。

[33148: 口コミ知りたいさん]

>>33147 匿名さん
近いから、、
苦しいな。

[33149: 職人さん]

駅前からベイサイドクロスの入口前の広場、パークブリッジ、最高の眺望で綺麗に整った豊洲公園。このあたりが自分としては今豊洲の中で一番勢いがあって魅力がある場所だと感じています。

上記のあたりを歩くと、大抵どこからでもブランズタワー豊洲が見えて、あー、ここに住みたいな、って感じましたよ。PCTは今でこそ知っていますが、最近豊洲に来たばかりの素人の自分にはどこにあるかも見えないのでわかりませんでした。

[33150: 匿名さん]

駅近新築なら数あれど
だが商業施設直結で豪華共有施設は都内では二つと無いのでは？
希少価値があるのはPCTだと思うがねえ
あっ俺はPCTマンじゃないぞw

[33151: マンション検討中さん]

pctは駅近でないから、そもそもがダメなんだよ。bttは駅近かつベイサイドクロス側のららぽーとまで徒歩1分だからな。最高の立地。

[33152: 匿名さん]

そもそもここ数ヶ月の傾向見てると、アフターコロナの豊洲No.1はスカイズじゃない？
PCTは知名度やヴィンテージ感はあるものの、流石に古さから敬遠され始めてる気がするのだけど。

[33153: 匿名さん]

>>33135 契約者さん

ポジショントークやな。
東京に綺麗な新築マンションは仰山あるで。

[33154: 匿名さん]

PCTはお見合いもけっこうあるでしょ。
それ考えたら眺望はBTTが上かな。

[33155: 匿名さん]

>>33152 匿名さん

pctもスカイズも安かったから儲かったよね。
ＫＹ最高値のbttにはみんな感謝してるよ。

[33156: 匿名さん]

みんなポジショントークだね。そうなるのは当然だけど。
ただ、わざわざBTTスレに来て書き込むと不安なのかなーという風に見えてしまうので、書き込みなんかせずに堂々とされてください。

[33157: 通りがかりさん]

金ないやつがタワマン住みたきゃ江東区を選ぶしかないという現実
希少価値ゼロのタワマン乱立地帯で低俗なプライドだけを最後の砦にマウントし合う 惨めなお笑いエリア


川向こうへ渡らずに済む人生で、本当によかった

[33158: 匿名さん]

PCTのB棟の西って、眺望最高かと言われてて期待してたら、パークタワー晴海がガッツリ視界に入って来る部屋が多くて、なんかがっかりした記憶が。

[33159: 匿名さん]

>>33157 通りがかりさん
うちは金あるけど、中央区の隅っこのゴミゴミした場所なんかには住みたくない。
広々した江東区豊洲の方がはるかに良いと思ってるよ。

[33160: 匿名さん]

>>33159 匿名さん
幕張の方が広々してるよ。

[33161: 匿名さん]

湊とかのちゃんとした中央区民からしたら、隅田川の向こうなんて全部江東区みたいなもんでしょう。

[33162: 匿名さん]

>>33160 匿名さん
幕張には水辺がない

[33163: 匿名さん]

内陸民からしたら、湊も豊洲も似たり寄ったりの埋め立て湾岸民だよ

[33164: 匿名さん]

>>33157 通りがかりさん
武蔵小杉

[33165: 匿名さん]

匿名掲示板特有のしょうもないマウントの取り合いだw

[33166: 匿名さん]

荒らしの自演でしょ
放置が吉

[33167: 匿名さん]

今日の時点でもう7割以上も売れましたね。

[33168: 匿名さん]

>>33163 匿名さん

そだね。似たり寄ったり。
内陸民には分からないかも知れないけど、豊洲が気に入ってしまったら、内陸より豊洲が良くなるのよ。同じ家賃で白金のタワーに住ませてあげるよと言われても住まない人はいっぱいいるんじゃないかな。
かく言う私も目黒や自由が丘で育ち、麻布でも暮らしたが、いまは豊洲好きです。空が広くて、リラックスできる。
人それぞれじゃよ。

[33169: マンション検討中さん]

今日28になった。また先週29売れたんだ。このペースだと来年の2月中には売り切れる。凄いな。

[33170: 匿名さん]

>>33169 マンション検討中さん
勢いが止まらないね。

[33171: マンション検討中さん]

売れ行きを見るに遅すぎるかもしれませんが、とても良いなと思い、検討を始めた者です。今度モデルルーム見学に行く前に、ハザードマップ等を確認したところ、付近の中でも液状化が特に懸念される場所に位置するようですが、地盤改良等なされているか、どなたかご存知でしたら教えて頂けると幸いです。

[33172: 検討板ユーザーさん]

>>33169 マンション検討中さん
どういう計算？
先週の販売が44で、先着が27から28になったから、43売れたんじゃないの？

[33173: 匿名さん]

>>33168 匿名さん

田舎に暮らそう的なやつ？

[33174: マンション検討中さん]

>>33120 口コミ知りたいさん
築十数年のフラッグシップ、、
一昔前の建物、、

[33175: マンション検討中さん]

>>33124 匿名さん

そうだよ、やめときな

[33176: 口コミ知りたいさん]

>>33174 マンション検討中さん
なのに契約坪単価上がり続けて、
13年落ちなのに新築とほぼ同じ金額。
さらに良い間取りは、市場に出る前に、
同マンション住み替えで、常に待ち状況。

[33177: 匿名さん]

>>33176 口コミ知りたいさん

はいはい分かりました
PCTは築15年経っても豊洲のフラッグシップマンションです。
で、いいですか？
ブランズのスレにひとり乗り込んで来てお疲れさまでした。
買わない（買えない）のなら、もうこのスレを覗かない方が良いですよ。

[33178: 匿名さん]

ブランズの検討スレですよね、ここ。他物件のフラッグシップ推しは何のためのアピールなんでしょうかね。今の住宅をうまく売り抜けて、こちらを購入したいからでしょうか。

[33179: 匿名さん]

>>33178 匿名さん

買わない（実は買えない）理由を正当化する為でしょうね
イソップの酸っぱい葡萄ね

[33180: 口コミ知りたいさん]

>>33178 匿名さん
最近バカ売れで、ネガが少なく、
掲示板面白くないから、ちょっと荒して、、みようかと。前より反論が少ないのは、やはり売れてるからですね。

隣の小さい公園の雰囲気とても好きです。
6丁目開発もワクワクします！

豊洲に一度住んだら抜けられない。

[33181: 匿名さん]

>>33180 口コミ知りたいさん

頑張って抜け出しなよ。

[33182: マンション検討中さん]

btt購入者の年収ならpctは余裕で買えるが、古びたマンションpctには興味がない。
pct住民の平均的な年収では、bttを買うことができず、悔しい。

[33183: 匿名さん]

>>33182 マンション検討中さん

pctの住民は含み益5000万くらいあるから、余裕で買えるでしょ。

[33184: 匿名さん]

>>33182 マンション検討中さん

そういう言い方は良くないですね。
人の年収なんか分からないはず。

[33185: 匿名さん]

>>33181 匿名さん
なんでですか？

[33186: 匿名さん]

>>33183 匿名さん

PCTは新築時の購入者は半分もいないと思う。
中古を高値で購入して含み益どころではない人が多いだろうね。

[33187: 匿名さん]

>>33140 匿名さん
シエルです。空を意味するフランス語です。

[33188: 匿名さん]

>>33187 匿名さん
ラルクと同じやつか
貝じゃなくて空なのね

[33189: 匿名さん]

30代前半夫の年収1600万くらいで私は非正規300なんでダブルローンは無理なんですけど、ここの9000くらいの3L買えます？
頭金は捻出できても1000ないくらいです。。

[33190: 匿名さん]

昨年は買えない言い訳でネガしてた人が、最近の中古上昇で手が届くようになって契約してポジ側に回ってたりしそう

[33191: 匿名さん]

>>33189 匿名さん

8000万ローン、払っていけるか、ご自身でご判断なされてくださいね。
管理費、修繕維持費、固定資産税等、ローン返済以外にもたくさんお金必要ですよ。今後お子様ができれば、ご教育費もお考えなされないといけませんね。

[33192: 匿名さん]

>>33172 検討板ユーザーさん
29から28になったんだよ。

[33193: 通りがかりさん]

>>33189 匿名さん
手付金でほぼ貯金がゼロになるので、かなり厳しそうな気がします。
仮に減額できたとしてもせいぜい半分。

仕事が安定しているのでしたら無理して買っても良いかもしれませんが、そうでないならもうもう少し手元のキャッシュを増やした方が良いと個人的には思います。

[33194: 匿名さん]

>>33189
その1600が瞬間風速なのか、それとも、安定してそれ以上が見込めるのかで大きく変わる、としか言いようがない。

５大総合商社や日系大手金融の営業職なら、３０代前半でそれくらい行くので、もし旦那さんがそういった日系大企業のエリートサラリーマンなら、あと２５年は安泰では。（ただし転勤リスクはあるけれど）

そうでなく、事業オーナーや士業系なら、何があるか分からないので何とも。（※事業オーナーなら、住宅ローンを使わずに、法人名義で購入する手段もあると思うけど）

自分なら、その年収構成だと買わない。子供に塾や私立やお金のかかる趣味をさせたいとなった時、家の支払いで大きく削られてるから、他の生活の余力がなくなると思うよ。

[33195: 匿名さん]

89です。そうですよね買えないですよね…
レスくださった皆様ありがとうございました。
お話にありました通り五大商社なので瞬間風速ではないですが、コロナで来年はどうなるかわからないですし。
ああ、欲しい。。子供もいるので、自重しなければと思いつつ悶々としています。

[33196: 匿名さん]

ちなみに89の住居は7500万ほどで購入しまして査定額は8500弱です。引越しやら売却にもお金かかりますもんね、、

[33197: マンション検討中さん]

商社の30代前半の高年収は、ボーナス比率が高くて、毎月の基本給はまだそんなに高くないから、悩ましいよね。今と同じボーナスが毎年続くなら確実に買いになんだけど。

その年齢なら海外駐在もまだありえるだろうから、もし受け入れられるなら、ハードシップ手当の着くような途上国に三年行ってきたらどうかな。

三年で2000～3000は貯蓄できるから、戻ってきた30代後半に頭金入れれば1億前半の物件に手が届くよ。40歳課長なら基本給も月80万円は固いから、子供二人でローン返済しても生活にゆとりある。

うちの姉夫婦がそのパターン。羨ましいことに。

[33198: 匿名さん]

>>33189 匿名さん
余裕でしょ。年収1000万くらいでみんな買ってるって言ってたよ。
リセールが落ちにくい予想だから、背伸びして買う人多いんじゃない？

[33199: 匿名さん]

>>33189 匿名さん

余裕です。買いましょう。

[33200: 通りがかりさん]

>>33194 匿名さん
世帯年収2000近くあってもここ買えないの？
豊洲で浮いちゃうますよ。