ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[33001: 匿名さん]

>>32997 匿名さん

頑張って！
みんなブランズ民になろう！

[33002: 匿名さん]

>>32997 匿名さん
最悪で買値で売れるなら、投資で即完売するんじゃね？

[33003: 名無しさん]

>>33001 匿名さん

リセールオワタなのに？

[33004: マンション掲示板さん]

>>33002 匿名さん
買い値じゃ投資にならんでしょう

[33005: 匿名さん]

この立地で日当たり良・レインボービューの南西は行く行くは指名買いレベルだぞ
キャッシュフロー耐えられるなら行っとけ

[33006: 匿名さん]

>>33004 マンション掲示板さん
最悪で原価が下がらないなら、貸しとけばぼろ儲けやん。投資したことない人？

[33007: 匿名さん]

投資で美味しい部屋も一部あったから、決して安くはない値段だったのに一期で450戸も出たんでしょう

[33008: 匿名さん]

>>32999 匿名さん
このマンションは海外の人が多いんですね。
賑やかそうで良いですね。

[33009: 匿名さん]

>>33005 匿名さん
だな。あすこに、何も建たなければ、の、話しではあるが。

[33010: 検討板ユーザーさん]

分譲開始から1年経ちましたね。
まさか7割も売れるとは

[33011: 匿名さん]

>>33010 検討板ユーザーさん

コロナがあって、一時はどうなるかと思いましたが、ある意味予定通りかなとも思われますね。ベイクロが、完全竣工となり、年末には32階まで延びますので、残りの南西は、現地を確認したお金持ってる人々によって、ほどなく9割りほどになるのではないでしょうか？

[33012: 匿名さん]

管理費が高いのは仕方ないですが、何気にBTT.固定資産税って高くないですか？

[33013: 匿名さん]

いくらですか？

[33014: 名無しさん]

>>33011 匿名さん
このペースだと９割は年内に行くんじゃないかな。
角とか良い部屋は販売済なので、残り１割は人気のない条件の悪い部屋だから、苦戦しそうですよね。

パークタワー晴海も残り１割に1年以上かかってましたよね。大規模の宿命か。

[33015: マンション検討中さん]

>>33010 検討板ユーザーさん
早く売らないと晴海フラッグ販売再開されたら終わりますからね

[33016: ご近所さん]

>>33012
販売段階では、高く見積もっておくってことを聞いたことがある
あとで、実際納税通知所が来てから「高いじゃないか」って文句言われないためらしいよ

[33017: マンション検討中さん]

>>33014 名無しさん
条件が悪いというよりはむしろ眺望は安定してて、日当たりが良いと思う人にとっては良いと思います。
他の部屋が安いので比較した上で北西から売れてますが、南西が仮に残っても比較する部屋が無ければむしろ良いということで売れていくはずです。

[33018: 匿名さん]

>33016

建物の評価は実際に建ってからなので多少高めに見積もるにしても、デベはマンション初めて建てるわけじゃないからそんなにサバ読まないでしょ。割高と思ってるのなら理由確認したほうがいいかな。

少なくとも土地分は今、支払ってるわけだから分かるわけだし。

[33019: 匿名さん]

>>33018 匿名さん

過去４回マンション購入した経験からすると、固定資産税はかなり高めに見積もってます。

[33020: 匿名さん]

>>33019 匿名さん
港区や中央区に比べれば安いんじゃないでしょうか？

[33021: 匿名さん]

固定資産税って一年目は土地だけでそれも引き渡し後の日割り。2年目以降は上がるからそれも確認しないとね。

[33022: 匿名さん]

そもそも一年目は土地だけデベは分かってるから高く見積もる必要ないんだけどね。うふっ。

[33023: マンション検討中さん]

>>33017 マンション検討中さん
売れ残りは、他のマンションと比べられるよ。

[33024: 匿名さん]

>>33017 マンション検討中さん
じゃあ余り物買えば？

[33025: マンション検討中さん]

豊洲の圧倒的最高値で購入者も大満足ということですね。
爆益の東急は笑いが止まらんだろうね。このプロジェクトのリーダーは役員なるかも。

[33026: 匿名さん]

>>33025 マンション検討中さん

東急は豊洲立地最高の土地を高値でかっているから、爆益ではないよ。
有明の安い土地を超高値で販売しているスミフは爆益だろうね。

[33027: マンション検討中さん]

>>33026 匿名さん

大満足の購入者？

[33028: 匿名さん]

豊洲はそもそも埋め立ての郊外地区
地価は都内平均クラスであり
今回のブランズタワーは適正価格だと思う。
ほとんどが家族世帯でみんな区画内の
小学校や中学校に行くのだから
近所付き合いも楽しそう。

[33029: 匿名さん]

予算で諦めた人ばかりで、全方角同じ値段なら南西買ってたわけでね。
売れ残りというよりは高嶺の花という感じ。

逆に南西以外で今残ってるのは売れ残りでしょう。

[33030: 匿名さん]

小学校は地元の小学校へ行くと思うが、中学は中高一貫の私立を目指すのが普通ではないか。中学受験で、希望する中学への進学が旨く行かなかった場合に地元の中学へ進学して、日比谷等の都立トップ高や早慶附属高あたりを目指すのが高学歴世帯の一般的な流れなので、豊洲も同様かと思うが違うのかな。

[33031: 匿名さん]

>>33026 匿名さん
有明をあの単価で買う人がいるんだから、スミフは笑いが止まらないよね。

[33032: 匿名さん]

坪400万の豊洲タワマン住民なんて、中学受験率が屈指の高さだろう。東京駅4キロ圏内の豊洲を郊外と言ってるくらい頭が悪いし、客観的なふりをしたネガも多いから、鵜呑みにしても仕方ない。

[33033: 匿名さん]

>>33029 匿名さん
こんな安い物件が高嶺の花ってヤバくね？

[33034: 匿名さん]

>>33030 匿名さん

ブランズのスレでこういう発言はちょっと感じ悪いです。
だから豊洲は…と言われてしまいますよ。

[33035: 匿名さん]

>>33034 匿名さん

確かに感じ悪いですね。子供の学校なんて行きたいとこに行かせれば良いですよ。
それが頭良い学校なら行かせてあげれば良い。

[33036: 匿名さん]

豊洲、と言ったって
PCTやシエルや、その他のマンションを今と比べて激安で購入した人たちも
大勢住んでる街なんだけど。

[33037: 匿名さん]

このマンションとハルミフラッグがグレードや環境レベルが同じくらいでどちらにするかで迷っている人が多いと思う。

[33038: 匿名さん]

>>33030 匿名さん
江東区では中学受験が普通ではありません。
区立もしっかりしてます。
偏見は控えましょう。

[33039: 匿名さん]

>>33037
>このマンションとハルミフラッグがグレードや環境レベルが同じくらい

？？？　ネタなら分かるが、本気で言ってるなら不動産購入をぜんぜん分かってないので、ちゃんと勉強した方が良いかと・・・。

[33040: 匿名さん]

>>33039 匿名さん
ハルミフラッグの方がグロスは高いよね。
中央区アドレスだし。

[33041: 匿名さん]

>>33039 匿名さん
中央区と江東区では圧倒的に中央区の方が
価値が高いというのは常識。
駅からの距離を踏まえ同じくらいという
表現理解出来る。
ネタなら分かるとか不動産購入語れる人の
発言ではないねw

[33042: 匿名さん]

港区や中央区と違い江東区は穏やかな
住環境のイメージがあり親は老後の住まいとしてこのマンション検討してた。
ただ震災の影響を懸念してまだ迷っているが。

[33043: 匿名さん]

バス便駅遠立地と迷って、広さの誘惑に負けてそっち選んでしまうって典型的な素人というか一般人の選び方では。
そこに骨を埋めるつもりなら、別に変な選択ではないですが。

[33044: 匿名さん]

不動産の常識だと、豊洲の方が晴海より圧倒的に価値が高い。

[33045: 匿名さん]

ちゃんと勉強しようか

[33046: 匿名さん]

>>33036 匿名さん

PCTやシエルを13年前に新築を激安で買った人でも収入の多い人は沢山いるし、ローン残高が少ないだけ。差別的発言はやめましょう。

[33047: 匿名さん]

>>33041 匿名さん
ちゃんと日本語読めてる？　フィーリングや思い付きで書き込んでない？

>グレードや環境レベルが同じくらい

晴海フラッグとブランズタワー、グレードが同じか？　不動産のグレードって、普通は何を意味するのか分かってる？「晴海フラッグタワー」と比較するなら分かる。

晴海フラッグとブランズタワー、環境レベルは同じか？　周辺施設、公園までの距離、交通利便性、静粛性、本当に同じくらいか？

「表現を理解できる」ではなくて、きちんと項目を定義して分解し、それぞれを定性／定量化して、何なら手元で整理表を作って購入するのが、不動産購入の常識でしょうに。

[33048: 匿名さん]

ここは格差が激しいから下の方を検討してる人はフラッグと同レベルなのかもね。王様部屋検討組からするとそれは論外。入居後はカーストの争いも激化。

[33049: マンション検討中さん]

仕事の話をしてるんじゃ無いし、なんでそんなに言葉尻を捕まえられないいけないの。いいじゃんノリとかで書き込んでも、ネットの掲示板なんだし・・・

[33050: 匿名さん]

PCTを当時買った人は相当なチャレンジャー。当時は豊洲は何も無かった。

[33051: マンション検討中さん]

まだ決着がつかない。

[33052: マンション検討中さん]

>>33038 匿名さん
豊北は中学受験の割合が7-8割。

[33053: マンション検討中さん]

>>33045 匿名さん
何の勉強？

[33054: 匿名さん]

不動産の勉強。

[33055: 匿名さん]

>>33050 匿名さん
coopがあったよ。

[33056: 匿名さん]

>>33048 匿名さん
確かに、同感
カーストの争いすごそう
ボリュームクラスは一般サラリーマンも
買えるからね。
王様部屋との格差があり過ぎる

[33057: 匿名さん]

>>33047 匿名さん
世の中的にはどんぐりの背比べ
そんな長々と語らなくても
必死ですねー

[33058: 匿名さん]

>>33057 匿名さん
私も、ここと晴海フラッグの購入層ってだいたい同じだと思います。

[33059: 匿名さん]

>>33050 匿名さん
PCTは、ららぽーととの一体開発ですよ。地下で繋がってるし。
超便利なのに、クロノレジデンスに買い替えるお宅も結構あったと聞いています。

[33060: マンコミュファンさん]

豊洲みたいに郊外だけど都心に程よく近いって良いですね。週末は人が多過ぎる気がしますが。

[33061: 匿名さん]

バス便僻地の晴海住民の豊洲への嫉妬がひどいな。豊洲は都会、晴海は僻地、この違いは大きい。

[33062: 匿名さん]

晴海フラッグだったら、自分ならまだスカイズとかのが良いけどなあ。新築縛りなら別だけど。

[33063: 匿名さん]

>>33062 匿名さん
新築縛りなら
ブランズタワー豊洲が１番かな。
余裕があれば白金スカイかパークコート小石川かな
ハルミちゃんは駅遠いしザ集合住宅な感じだから
考えもしなかったよ。

[33064: 匿名さん]

>>33063 匿名さん

そうね、晴海ちゃんは郊外のニュータウンのイメージ。
私は魅力を感じなかったわ

[33065: 匿名さん]

>>33064 匿名さん
なんか高島平。

[33066: 匿名さん]

>>33064 匿名さん
豊洲も晴海も湾岸ニュータウンやん。大差なくね。
勝どきはもう少し古いけど。

[33067: 匿名さん]

>>33066 匿名さん

ニュータウンの問題点は住宅作って「ハイ、おしまい」だった点。
晴海フラッグも街を造り終えたら再開発の余地はなしで、「ハイ、おしまい」

豊洲は住職商のバランス開発だから常にデベが街のリバイズをかける必要がある。
街として進化し続ける。　
その差を理解してない時点で湾岸素人やなーw

[33068: 匿名さん]

>>33067 匿名さん
内陸なもんでな。ニュータウンにはウトくて。
ご丁寧にサンクス。

[33069: 匿名さん]

湾岸とか内陸とかどうでもいい。自分にとっての1番であればいいよ。
でも、年月が経てば事情が変わるかもしれない。というか変わるのが普通。
そしたらまたその時点で良いと思える住居に変わればいい。固執せず柔軟に。

[33070: 匿名さん]

>>33069 匿名さん
ニュータウンだよ。

[33071: 匿名さん]

>>33038 匿名さん

江東区のほかは知らないが豊洲は中学受験があたりまえです。都営の子は知りませんが、あなたの基準で嘘を書き込むのはやめてください。塾へ行かせないからって放置子もやめてくださいね。よくカニ公園で放置子が叫び声あげてますが、かなり迷惑。

[33072: 匿名さん]

>>33071 匿名さん

横からですが、7から8割は私立中学に進学すると聞きました。
ならば受験が当たり前ではないですよね。
私はカニ公園に行った事は無いですが、塾に行かない子が放置子とか叫び声とか決めつけない方が良いと思いますよ。
貴方のご家庭はさぞ教育も立派で成績も優秀なんでしょうね。

[33073: 匿名さん]

>>33071 匿名さん
豊洲の子供は深川５中に行かないの？
誰が行くの？

[33074: 匿名さん]

>>33071 匿名さん
偏見な書き込みはお控え下さい。
塾に行かせない親は悪いように聞こえますよ。
あと豊洲が中学受験があたりまえとか
港区千代田区文京区あたりからしたら
鼻で笑われますよ。

[33075: 通りがかりさん]

>>33072 匿名さん
そう言いなさんな。
自分の子供が公園で叫び声あげてたら、マンコミで現実逃避したくなったんだろうよ。

[33076: 匿名さん]

ここはブランズタワー豊洲の掲示板です。
肩の力を抜いてください。

[33077: 匿名さん]

>>33071 匿名さん
貴方のお子様は他人様には迷惑をかけないお子様なんですね。塾に行かない子供さんをいじめたりしていないですよね。

[33078: 口コミ知りたいさん]

3LDKタイプで電圧は40Aで足りますか？

[33079: 匿名さん]

>>33071 匿名さん
豊洲は中学受験あたりまえとは初耳です
子供たち通学大変そうですね

[33080: マンション検討中さん]

>>33062 匿名さん
晴海全く感心無いが
流石に新豊洲か晴海どちらが選ばざるを得ないなら
晴海だよな

[33081: 匿名さん]

>>33080 マンション検討中さん
晴海の場所にもよりませんか？
フラッグはやっぱり距離が厳しい。

[33082: マンション検討中さん]

晴海にはトリトンあるで。

[33083: 匿名さん]

>>33080 マンション検討中さん

そう？
住宅展示場だって新豊洲ですよ。
ならば晴海より絶対に新豊洲ですよ。

[33084: 匿名さん]

>>33078 口コミ知りたいさん
家族構成・電化製品によりますが、40Aは大体3人家族目安。
ブレーカーが頻繁に落ちるようなら足りてないことになります。

[33085: 匿名さん]

そろそろ、店舗もどこになるか実際には決まってきてるみたいですね。

[33086: 住民板ユーザーさん1]

>>33080 マンション検討中さん

晴海は発展性、将来性がもてないんだよねぇ…
一方で新豊洲はフロンティア、というか進行形で開発が進んでいるので期待大。次から次へと施設できて追いつけないわ

[33087: 住民板ユーザーさん1]

>>33082 マンション検討中さん
トリトン…住友商事も抜けたし、商業エリアもすかすかで寂しい。土日なんてがらんどうだよ…

[33088: マンション検討中さん]

どう考えてもバス便団地の晴海フラッグは論外だろう。

[33089: 匿名さん]

>>33085 匿名さん

建設ピッチも上がってきているように感じますが、そろそろ店舗が気になりますね。いつ頃発表はされるのでしょうかね？ベイクロの竣工を目の当たりにすると、いろいろ期待が高まってしまいますね。

[33090: マンション検討中さん]

>>33086 住民板ユーザーさん1さん

晴海も新豊洲もどっちもどっち、ドングリ。
ここは晴海でもなく新豊洲でもなく
豊洲です。

[33091: 匿名さん]

>>33083 匿名さん
住宅展示場関係あります？

[33092: 匿名さん]

>>33089 匿名さん
土台が出来つつあります。ゆりかもめから見えました。

[33093: 匿名さん]

春には48階まで立ちそうな勢いですよね。
早く入居したいです。

[33094: 住民板ユーザーさん1]

>>33090 マンション検討中さん

ずいぶんとおかしな事を言うね。
新豊洲、というか豊洲6丁目の発展がここの価値にも大いに影響するでしょうに。
新豊洲駅までの徒歩距離がスカベイと同じなの忘れてないか？

[33095: マンション検討中さん]

>>33094 住民板ユーザーさん1さん
住民さんが早朝から登場。不安なの？

[33096: 匿名さん]

早朝から人の書き込みにチャチャ入れてる方が奇異に見えますけど．．

[33097: 匿名さん]

>>33095 マンション検討中さん

何をもって不安と読めるのかな？
新豊洲の発展がブランズの価値をさらに上げるって誰だって普通に思う事よね。

[33098: 匿名さん]

>>33088 マンション検討中さん

晴海フラッグって遠くから見ると、団地っぽいよね。
でも、価格表を見るとA棟B棟は8,000万以上するんだね。
駅から遠い物件に8,000万とか1億円をポンと出す人達ってどんな層なんだろう。
貧乏人じゃないよね。

[33099: マンション検討中さん]

以前、やり取りのあった、マンションの屋上が何からライトアップされるかどうかの件を営業に確認したら、今のところ予定なし、だそうです。

なんか頼りなさそうな方で、他にライトアップされると聞いた方の情報が欲しいです。よろしくお願いします

[33100: 匿名さん]

>>33098 匿名さん

晴海フラッグやめましたが、道路が広くて魅力を感じた人、案外多いと思います。こちらも解放感あるので同じく目を引きました。

[33101: マンション検討中さん]

>>33097 匿名さん
あんただけの主観を皆に押し付けないように！

[33102: マンション検討中さん]

>>33094 住民板ユーザーさん1さん

それ忘れて何？　どうでも良すぎるが、、

[33103: 匿名さん]

>>33101 マンション検討中さん

どうやら新豊洲の発展をよく思わない人のようですね。

[33104: 住民板ユーザーさん1]

>>33101 マンション検討中さん

主観を押し付けてるのは >>33095 でしょり。
書き込み主を住民さんと断定の上「不安なの？》と煽りを入れている。

元々の書き込みは、豊洲6丁目という街の発展が最寄りのマンションの資産価値の向上につながる、という不動産的な事実(主観でなはい)を述べているようにしか見えません。

[33105: 匿名さん]

>>33104 住民板ユーザーさん1さん

流れから想像ですが、多分、
貴方のアカ名が住民板ユーザーだから住民と断定したのでは？
そして、新豊洲=スカベイのイメージがあり、それが気に入らないのかと思いますよ。
この板には反スカベイがいますから（笑）

[33106: 住民板ユーザーさん1]

>>33105 匿名さん
謎の勢力ですねw >反スカベイ

[33107: 匿名さん]

そういえば、謎の丁目ネガさん（２、３丁目信仰の人）もいたけど、近頃は見かけませんね

[33108: 匿名さん]

>>33104 住民板ユーザーさん1さん

入居前の住民が早朝から検討板に書き込みしてたら、不安と思うんじゃね？名前が紛らわしいよ。

[33109: 口コミ知りたいさん]

>>33107 匿名さん
まだおるよ。
ブランズは豊洲最後のタワマン。
新築という意味でとても良いマンション。

だが、豊洲フラッグシップはPCT(B)一択です。
築年数以外、全てで優ってる。
よってブランズは2番手維持に頑張ってください。
そのためにはスーパーの選定は大事だぞ！

ちなみに、
3丁目はこの議論には参加できません。

[33110: マンション検討中さん]

駅遠、スーパー遠のPCT住民は2番。調子に乗らないように

[33111: 匿名さん]

>>33107 匿名さん

いたね、3丁目君ね
6B出口の動線や5丁目をネガしてたけど、
ベイサイドクロスが完成してあの雰囲気や動線を見て、もう大人しくなりましたね。
3丁目は太刀打ちできないことを察知し、この板から去ったようです。

[33112: 匿名さん]

>>33109 口コミ知りたいさん

PCTさんはブランズに住み替えしないの？　できないの？

[33113: 匿名さん]

>>33109 口コミ知りたいさん

そうですね。豊洲は三井の開発でここまで発展しましたので、フラッグシップマンションはパークシティ豊洲でしょうね。
東急じゃないと思う。

[33114: 匿名さん]

ベイサイドクロスはおったまげー
あんなんららぽオープン時に誰が想像できただろう？
まあ雨の日は普通に濡れるんだけどw
でもPCT良いよな
駅遠いしスーパー遠いのはしんどいけど
共有施設が豪華でららぽ直結なのは正直痺れる憧れる

[33115: 匿名さん]

フラッグシップがどことかは主観の世界なので、それぞれ勝手に思ってれば良いでしょう。

[33116: 口コミ知りたいさん]

>>33110 マンション検討中さん
少数派と信じたくないでしょうけど、
ほらね。

調子に乗るという言葉は新参者が使う言葉。
という意味ではシエル兄さんには頭上がらないけど、、

[33117: 匿名さん]

pctは駅から遠い。マンションとしては論外。ブランズの方が立地が上。

[33118: 口コミ知りたいさん]

>>33112 匿名さん
もちろんプレミアは検討したけど、
なんか右手前のエレベーター乗るの恥ずかしくって。。そうゆーセンス持ち合わせていない。

[33119: 口コミ知りたいさん]

>>33117 匿名さん
勝どきの人みたい！

[33120: 口コミ知りたいさん]

>>33115 匿名さん
思うのは勝手だけど、
フラッグシップは客観的価値だから。
豊洲は三井の町。これ異存ないよね？
都市開発で商住一体化の象徴として建てられたのは、PCT。
新築好きはブランズへ。
でも豊洲フラッグシップはPCT。

豊洲をより魅力的な町にするため、
しっかりついてこいBBT。
お前に2番手の称号を与えよう。

[33121: 匿名さん]

>>33118 口コミ知りたいさん

了解
住み替えなしね
ではPCTがフラッグシップだと心で思い続けながら、ちょっとお古でちょっと遠いけど、立地環境抜群（BTTと同じくらい）のPCTに住み続けて下さい。

[33122: 契約者さん]

>>33120 口コミ知りたいさん
発言がアホすぎますね。

豊洲はただの豊洲であって、三井の街ではないです。
三井が開発に力入れたことは認めますが、ただ開発がうまくいっただけのこと。
数ブロックを三井グループが買い取って、グループ会社の本社機能を持ってきて、社員向けのマンションや学校など作ったらまさに三井の街ですが。。
単に豊洲の中心を開発しただけで三井もそうは思っていないでしょう。

あと、BBTじゃなくてBTTね。
BTTよりPCTより優れている客観的な根拠を教えてほしいです。

[33123: マンション検討中さん]

パークシティは駅から中央区側で、月島駅徒歩圏内でバスも東京駅に近く、オフィス商業施設がある２丁目に位置してるので、利便性は明らかに上かと
ブランズは駅近くだけど４・５丁目エリアでマンションが多いエリアなので少し落ちる印象。
ただパークシティも古くなったので、中古の値段はブランズの方が高いでしょう

[33124: 匿名さん]

ここ欲しいですが、やはり住んでいる場所＝自分のステータスと考える目立ちたいタイプの承認欲求高めの人や自己愛激しめな方が多いのでしょうか。。

[33125: 口コミ知りたいさん]

>>33122 契約者さん
BTT間違えたすまん。
アホすぎて説明めんどくさい。

プール&サウナある。
ららぽが敷地内。
ららぽに住民専用サロン。
大型車ok平置き駐車場いっぱい。
建物内にナチュロ。
梁がない。
ちょーワイドスパン。
居住階へダイレクトエレベーター。
ペット用エレベーター。
管理費安い。
住民に専門家多数いてボランティアで運営チェック。
駐輪場多数。
T2。
銀座にすこーしだけ近い。
専用タクシー待合がある。

まだいる？
古さはリノベでなんとでも。
共用物は買い替え頻度高いから綺麗よ。

[33126: 匿名さん]

>>33124 匿名さん

そういう人たちが掲示板に書き込むから目立つだけじゃない？
目立ちたくないタイプの人はあんまり書き込まない気がする

[33127: 職人さん]

豊洲中心以外の方角での比較だと、パークシティは、がんばって橋を渡ったと思ったら、まだ晴海なのでちょっと個人的には徒歩はしんどい気持ちになる・・。でも、バス停が近いのは良いと思う。
ブランズは、これから綺麗に開発されていく豊洲6丁目方面へのアクセスが徒歩的にはいいのと、バス停がやや遠いけどゆりかもめが近いのはいいなと。まあ、これからどのように開発が進むか次第なので、なかなか優劣は付けづらいなとは感じています。

[33128: 契約者さん]

>>33125 口コミ知りたいさん
あまりたいした優位性ではないですね。
プールやサウナは行きつけのホテルがあるのでいらない。
ららぽが敷地内って魅力的じゃないな。
エレベーターの乗り換えは苦じゃないし、豊洲はタクシーたくさん走ってるからタクシーは呼べば来てくれる。
『住民に専門家多数いてボランティアで運営チェック』って、よくわからない・・・ｗ

でも、平置き駐車場いっぱいは良いですね。

[33129: 匿名さん]

>>33120 口コミ知りたいさん
フラッグシップは客観的価値ではないよ。そんなことどこにも認証されてないでしょ？

なので各自で勝手に決めればいいこと。あなたはどうぞPCTをフラッグシップと思い込んでいてください。

[33130: 匿名さん]

二丁目再開発で壁ドンになるPCTさん必死ですなぁ
まぁBTTの半額で購入したマンションが唯一の自慢だろうから気持ちは察するが。

[33131: 口コミ知りたいさん]

>>33128 契約者さん
私もららぽはほとんど行かないけど、
敷地内が魅力じゃなかったら、
ららぽに近いことも、
価値としているBTTは？？

行きつけのホテル！かーっくいい！

あとはなんか苦しいな。
あくまで優位性の話だからね。

[33132: 口コミ知りたいさん]

>>33130 匿名さん
あっ、
それ大丈夫そう。
抜けるから。

[33133: 口コミ知りたいさん]

>>33130 匿名さん
むしろ、
また価値あがっちゃう。
15年目で値上がり新記録出るか！

[33134: 匿名さん]

No.1かどうかは市場が決めるので、ここで論争してても仕方ないよ。

個人的な予想としては、外廊下・駅遠・スーパー遠のタワーAはもうお疲れ様ですって感じがするけど、タワーBとBTTのどっちが人気出るかは正直分からないな。
新豊洲、アニヴェルセル跡地がそれぞれ今後どうなるか次第でも変わってくるね。

[33135: 契約者さん]

>>33132 口コミ知りたいさん
今回BTT身に行くタイミングでPCTやらツイン、シンボル、パークホームズ豊洲やら色々と見に行きましたが、契約する気にはならなかったんですよね～。
マンションオタクではないので、細かいスペックはよく分からないですし、やっぱり新しくてきれいなマンションが良かったのかな。
新築時に勝った人はいいと思うけど、今の段階で築12年のPCT買う選択肢は僕にはない。

必死に頑張ってください。

[33136: 口コミ知りたいさん]

>>33134 匿名さん
わかってますねー
下駄ららぽ増床のオフィスビル。
法人契約賃貸として利回りすごいよー。
って、仕事場から近すぎるか！
BTTぐらいがちょうど良いのか！

[33137: 匿名さん]

PCTさんは匿名掲示板で含み益誇る暇があったら本業頑張って収入上げてくださいね。@200のマンションしか買えなかった◯◯なんだから。

[33138: 口コミ知りたいさん]

>>33137 匿名さん
浅いなー。
@200は7割方もういませんよ。
わーいと言って地方に帰って行きました。

含み益とかどーでも良い。
よく読め。
お金のことは一切言ってない。

[33139: 口コミ知りたいさん]

>>33137 匿名さん
元＠200後半の13年落ちPCT Bと、
新築BTTの成約坪単ほぼ同じって、
おかしくないかい？

[33140: 匿名さん]

シエルタワーって読み方はシェルタワーであってる？
なんか不動産屋はシェルタワーって呼んでた気がする
ちなみに聖路加の正しい読み方は「せいるか」
「せいろか」が浸透しちゃってる気もするけど

[33141: 匿名さん]

PCTさん言いたい事があるなら1レスにまとめてくださいね。スレ汚しですよ。要約出来る能力ないのかな？

[33142: 匿名さん]

駅が栄えてきたので3丁目信仰は薄らいだ感はありますね
ただ駅近がいいなら何も豊洲である必要もないし新築なのは今だけ
やはり三井が街づくりの基礎を成したのは事実だし
あまりPCTを貶めるような事は言わない方がいいと思いますよ
ご近所さん同士仲良くしなよって感じですね
三井のららぽも織り込んで買ってる訳でしょ皆さんは

[33143: 匿名さん]

三井の開発には感謝してるけど、それとPCTの優位性とに何の因果があるのか…

[33144: 匿名さん]

>>33128 契約者さん
両方ともいいマンションだよ。
ツートップで頑張っていきましょう。

[33145: 匿名さん]

>>33143 匿名さん
フラッグシップマンションはどこと「思う」かの話だけでしょ。
ワシはこう思うの世界。
三井のパークシティ豊洲は、豊洲の町の開発と一体化して出来たマンションだから、豊洲ブランドの象徴としてフラッグシップマンションだと思った。

[33146: 匿名さん]

>>33144 匿名さん

大人なコメントです。
どちらも良いところいっぱいあっていいじゃないですか。

[33147: 匿名さん]

pctが2番で、bttが1番である当たり前のことを言うと、なぜ三井を貶めることに繋がるのかがわからんね。三井の集大成はベイサイドクロスで、近いのはbttなのが全て。

[33148: 口コミ知りたいさん]

>>33147 匿名さん
近いから、、
苦しいな。

[33149: 職人さん]

駅前からベイサイドクロスの入口前の広場、パークブリッジ、最高の眺望で綺麗に整った豊洲公園。このあたりが自分としては今豊洲の中で一番勢いがあって魅力がある場所だと感じています。

上記のあたりを歩くと、大抵どこからでもブランズタワー豊洲が見えて、あー、ここに住みたいな、って感じましたよ。PCTは今でこそ知っていますが、最近豊洲に来たばかりの素人の自分にはどこにあるかも見えないのでわかりませんでした。

[33150: 匿名さん]

駅近新築なら数あれど
だが商業施設直結で豪華共有施設は都内では二つと無いのでは？
希少価値があるのはPCTだと思うがねえ
あっ俺はPCTマンじゃないぞw

[33151: マンション検討中さん]

pctは駅近でないから、そもそもがダメなんだよ。bttは駅近かつベイサイドクロス側のららぽーとまで徒歩1分だからな。最高の立地。

[33152: 匿名さん]

そもそもここ数ヶ月の傾向見てると、アフターコロナの豊洲No.1はスカイズじゃない？
PCTは知名度やヴィンテージ感はあるものの、流石に古さから敬遠され始めてる気がするのだけど。

[33153: 匿名さん]

>>33135 契約者さん

ポジショントークやな。
東京に綺麗な新築マンションは仰山あるで。

[33154: 匿名さん]

PCTはお見合いもけっこうあるでしょ。
それ考えたら眺望はBTTが上かな。

[33155: 匿名さん]

>>33152 匿名さん

pctもスカイズも安かったから儲かったよね。
ＫＹ最高値のbttにはみんな感謝してるよ。

[33156: 匿名さん]

みんなポジショントークだね。そうなるのは当然だけど。
ただ、わざわざBTTスレに来て書き込むと不安なのかなーという風に見えてしまうので、書き込みなんかせずに堂々とされてください。

[33157: 通りがかりさん]

金ないやつがタワマン住みたきゃ江東区を選ぶしかないという現実
希少価値ゼロのタワマン乱立地帯で低俗なプライドだけを最後の砦にマウントし合う 惨めなお笑いエリア


川向こうへ渡らずに済む人生で、本当によかった

[33158: 匿名さん]

PCTのB棟の西って、眺望最高かと言われてて期待してたら、パークタワー晴海がガッツリ視界に入って来る部屋が多くて、なんかがっかりした記憶が。

[33159: 匿名さん]

>>33157 通りがかりさん
うちは金あるけど、中央区の隅っこのゴミゴミした場所なんかには住みたくない。
広々した江東区豊洲の方がはるかに良いと思ってるよ。

[33160: 匿名さん]

>>33159 匿名さん
幕張の方が広々してるよ。

[33161: 匿名さん]

湊とかのちゃんとした中央区民からしたら、隅田川の向こうなんて全部江東区みたいなもんでしょう。

[33162: 匿名さん]

>>33160 匿名さん
幕張には水辺がない

[33163: 匿名さん]

内陸民からしたら、湊も豊洲も似たり寄ったりの埋め立て湾岸民だよ

[33164: 匿名さん]

>>33157 通りがかりさん
武蔵小杉

[33165: 匿名さん]

匿名掲示板特有のしょうもないマウントの取り合いだw

[33166: 匿名さん]

荒らしの自演でしょ
放置が吉

[33167: 匿名さん]

今日の時点でもう7割以上も売れましたね。

[33168: 匿名さん]

>>33163 匿名さん

そだね。似たり寄ったり。
内陸民には分からないかも知れないけど、豊洲が気に入ってしまったら、内陸より豊洲が良くなるのよ。同じ家賃で白金のタワーに住ませてあげるよと言われても住まない人はいっぱいいるんじゃないかな。
かく言う私も目黒や自由が丘で育ち、麻布でも暮らしたが、いまは豊洲好きです。空が広くて、リラックスできる。
人それぞれじゃよ。

[33169: マンション検討中さん]

今日28になった。また先週29売れたんだ。このペースだと来年の2月中には売り切れる。凄いな。

[33170: 匿名さん]

>>33169 マンション検討中さん
勢いが止まらないね。

[33171: マンション検討中さん]

売れ行きを見るに遅すぎるかもしれませんが、とても良いなと思い、検討を始めた者です。今度モデルルーム見学に行く前に、ハザードマップ等を確認したところ、付近の中でも液状化が特に懸念される場所に位置するようですが、地盤改良等なされているか、どなたかご存知でしたら教えて頂けると幸いです。

[33172: 検討板ユーザーさん]

>>33169 マンション検討中さん
どういう計算？
先週の販売が44で、先着が27から28になったから、43売れたんじゃないの？

[33173: 匿名さん]

>>33168 匿名さん

田舎に暮らそう的なやつ？

[33174: マンション検討中さん]

>>33120 口コミ知りたいさん
築十数年のフラッグシップ、、
一昔前の建物、、

[33175: マンション検討中さん]

>>33124 匿名さん

そうだよ、やめときな

[33176: 口コミ知りたいさん]

>>33174 マンション検討中さん
なのに契約坪単価上がり続けて、
13年落ちなのに新築とほぼ同じ金額。
さらに良い間取りは、市場に出る前に、
同マンション住み替えで、常に待ち状況。

[33177: 匿名さん]

>>33176 口コミ知りたいさん

はいはい分かりました
PCTは築15年経っても豊洲のフラッグシップマンションです。
で、いいですか？
ブランズのスレにひとり乗り込んで来てお疲れさまでした。
買わない（買えない）のなら、もうこのスレを覗かない方が良いですよ。

[33178: 匿名さん]

ブランズの検討スレですよね、ここ。他物件のフラッグシップ推しは何のためのアピールなんでしょうかね。今の住宅をうまく売り抜けて、こちらを購入したいからでしょうか。

[33179: 匿名さん]

>>33178 匿名さん

買わない（実は買えない）理由を正当化する為でしょうね
イソップの酸っぱい葡萄ね

[33180: 口コミ知りたいさん]

>>33178 匿名さん
最近バカ売れで、ネガが少なく、
掲示板面白くないから、ちょっと荒して、、みようかと。前より反論が少ないのは、やはり売れてるからですね。

隣の小さい公園の雰囲気とても好きです。
6丁目開発もワクワクします！

豊洲に一度住んだら抜けられない。

[33181: 匿名さん]

>>33180 口コミ知りたいさん

頑張って抜け出しなよ。

[33182: マンション検討中さん]

btt購入者の年収ならpctは余裕で買えるが、古びたマンションpctには興味がない。
pct住民の平均的な年収では、bttを買うことができず、悔しい。

[33183: 匿名さん]

>>33182 マンション検討中さん

pctの住民は含み益5000万くらいあるから、余裕で買えるでしょ。

[33184: 匿名さん]

>>33182 マンション検討中さん

そういう言い方は良くないですね。
人の年収なんか分からないはず。

[33185: 匿名さん]

>>33181 匿名さん
なんでですか？

[33186: 匿名さん]

>>33183 匿名さん

PCTは新築時の購入者は半分もいないと思う。
中古を高値で購入して含み益どころではない人が多いだろうね。

[33187: 匿名さん]

>>33140 匿名さん
シエルです。空を意味するフランス語です。

[33188: 匿名さん]

>>33187 匿名さん
ラルクと同じやつか
貝じゃなくて空なのね

[33189: 匿名さん]

30代前半夫の年収1600万くらいで私は非正規300なんでダブルローンは無理なんですけど、ここの9000くらいの3L買えます？
頭金は捻出できても1000ないくらいです。。

[33190: 匿名さん]

昨年は買えない言い訳でネガしてた人が、最近の中古上昇で手が届くようになって契約してポジ側に回ってたりしそう

[33191: 匿名さん]

>>33189 匿名さん

8000万ローン、払っていけるか、ご自身でご判断なされてくださいね。
管理費、修繕維持費、固定資産税等、ローン返済以外にもたくさんお金必要ですよ。今後お子様ができれば、ご教育費もお考えなされないといけませんね。

[33192: 匿名さん]

>>33172 検討板ユーザーさん
29から28になったんだよ。

[33193: 通りがかりさん]

>>33189 匿名さん
手付金でほぼ貯金がゼロになるので、かなり厳しそうな気がします。
仮に減額できたとしてもせいぜい半分。

仕事が安定しているのでしたら無理して買っても良いかもしれませんが、そうでないならもうもう少し手元のキャッシュを増やした方が良いと個人的には思います。

[33194: 匿名さん]

>>33189
その1600が瞬間風速なのか、それとも、安定してそれ以上が見込めるのかで大きく変わる、としか言いようがない。

５大総合商社や日系大手金融の営業職なら、３０代前半でそれくらい行くので、もし旦那さんがそういった日系大企業のエリートサラリーマンなら、あと２５年は安泰では。（ただし転勤リスクはあるけれど）

そうでなく、事業オーナーや士業系なら、何があるか分からないので何とも。（※事業オーナーなら、住宅ローンを使わずに、法人名義で購入する手段もあると思うけど）

自分なら、その年収構成だと買わない。子供に塾や私立やお金のかかる趣味をさせたいとなった時、家の支払いで大きく削られてるから、他の生活の余力がなくなると思うよ。

[33195: 匿名さん]

89です。そうですよね買えないですよね…
レスくださった皆様ありがとうございました。
お話にありました通り五大商社なので瞬間風速ではないですが、コロナで来年はどうなるかわからないですし。
ああ、欲しい。。子供もいるので、自重しなければと思いつつ悶々としています。

[33196: 匿名さん]

ちなみに89の住居は7500万ほどで購入しまして査定額は8500弱です。引越しやら売却にもお金かかりますもんね、、

[33197: マンション検討中さん]

商社の30代前半の高年収は、ボーナス比率が高くて、毎月の基本給はまだそんなに高くないから、悩ましいよね。今と同じボーナスが毎年続くなら確実に買いになんだけど。

その年齢なら海外駐在もまだありえるだろうから、もし受け入れられるなら、ハードシップ手当の着くような途上国に三年行ってきたらどうかな。

三年で2000～3000は貯蓄できるから、戻ってきた30代後半に頭金入れれば1億前半の物件に手が届くよ。40歳課長なら基本給も月80万円は固いから、子供二人でローン返済しても生活にゆとりある。

うちの姉夫婦がそのパターン。羨ましいことに。

[33198: 匿名さん]

>>33189 匿名さん
余裕でしょ。年収1000万くらいでみんな買ってるって言ってたよ。
リセールが落ちにくい予想だから、背伸びして買う人多いんじゃない？

[33199: 匿名さん]

>>33189 匿名さん

余裕です。買いましょう。

[33200: 通りがかりさん]

>>33194 匿名さん
世帯年収2000近くあってもここ買えないの？
豊洲で浮いちゃうますよ。