ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[33001: 匿名さん]

>>32997 匿名さん

頑張って！
みんなブランズ民になろう！

[33002: 匿名さん]

>>32997 匿名さん
最悪で買値で売れるなら、投資で即完売するんじゃね？

[33003: 名無しさん]

>>33001 匿名さん

リセールオワタなのに？

[33004: マンション掲示板さん]

>>33002 匿名さん
買い値じゃ投資にならんでしょう

[33005: 匿名さん]

この立地で日当たり良・レインボービューの南西は行く行くは指名買いレベルだぞ
キャッシュフロー耐えられるなら行っとけ

[33006: 匿名さん]

>>33004 マンション掲示板さん
最悪で原価が下がらないなら、貸しとけばぼろ儲けやん。投資したことない人？

[33007: 匿名さん]

投資で美味しい部屋も一部あったから、決して安くはない値段だったのに一期で450戸も出たんでしょう

[33008: 匿名さん]

>>32999 匿名さん
このマンションは海外の人が多いんですね。
賑やかそうで良いですね。

[33009: 匿名さん]

>>33005 匿名さん
だな。あすこに、何も建たなければ、の、話しではあるが。

[33010: 検討板ユーザーさん]

分譲開始から1年経ちましたね。
まさか7割も売れるとは

[33011: 匿名さん]

>>33010 検討板ユーザーさん

コロナがあって、一時はどうなるかと思いましたが、ある意味予定通りかなとも思われますね。ベイクロが、完全竣工となり、年末には32階まで延びますので、残りの南西は、現地を確認したお金持ってる人々によって、ほどなく9割りほどになるのではないでしょうか？

[33012: 匿名さん]

管理費が高いのは仕方ないですが、何気にBTT.固定資産税って高くないですか？

[33013: 匿名さん]

いくらですか？

[33014: 名無しさん]

>>33011 匿名さん
このペースだと９割は年内に行くんじゃないかな。
角とか良い部屋は販売済なので、残り１割は人気のない条件の悪い部屋だから、苦戦しそうですよね。

パークタワー晴海も残り１割に1年以上かかってましたよね。大規模の宿命か。

[33015: マンション検討中さん]

>>33010 検討板ユーザーさん
早く売らないと晴海フラッグ販売再開されたら終わりますからね

[33016: ご近所さん]

>>33012
販売段階では、高く見積もっておくってことを聞いたことがある
あとで、実際納税通知所が来てから「高いじゃないか」って文句言われないためらしいよ

[33017: マンション検討中さん]

>>33014 名無しさん
条件が悪いというよりはむしろ眺望は安定してて、日当たりが良いと思う人にとっては良いと思います。
他の部屋が安いので比較した上で北西から売れてますが、南西が仮に残っても比較する部屋が無ければむしろ良いということで売れていくはずです。

[33018: 匿名さん]

>33016

建物の評価は実際に建ってからなので多少高めに見積もるにしても、デベはマンション初めて建てるわけじゃないからそんなにサバ読まないでしょ。割高と思ってるのなら理由確認したほうがいいかな。

少なくとも土地分は今、支払ってるわけだから分かるわけだし。

[33019: 匿名さん]

>>33018 匿名さん

過去４回マンション購入した経験からすると、固定資産税はかなり高めに見積もってます。

[33020: 匿名さん]

>>33019 匿名さん
港区や中央区に比べれば安いんじゃないでしょうか？

[33021: 匿名さん]

固定資産税って一年目は土地だけでそれも引き渡し後の日割り。2年目以降は上がるからそれも確認しないとね。

[33022: 匿名さん]

そもそも一年目は土地だけデベは分かってるから高く見積もる必要ないんだけどね。うふっ。

[33023: マンション検討中さん]

>>33017 マンション検討中さん
売れ残りは、他のマンションと比べられるよ。

[33024: 匿名さん]

>>33017 マンション検討中さん
じゃあ余り物買えば？

[33025: マンション検討中さん]

豊洲の圧倒的最高値で購入者も大満足ということですね。
爆益の東急は笑いが止まらんだろうね。このプロジェクトのリーダーは役員なるかも。

[33026: 匿名さん]

>>33025 マンション検討中さん

東急は豊洲立地最高の土地を高値でかっているから、爆益ではないよ。
有明の安い土地を超高値で販売しているスミフは爆益だろうね。

[33027: マンション検討中さん]

>>33026 匿名さん

大満足の購入者？

[33028: 匿名さん]

豊洲はそもそも埋め立ての郊外地区
地価は都内平均クラスであり
今回のブランズタワーは適正価格だと思う。
ほとんどが家族世帯でみんな区画内の
小学校や中学校に行くのだから
近所付き合いも楽しそう。

[33029: 匿名さん]

予算で諦めた人ばかりで、全方角同じ値段なら南西買ってたわけでね。
売れ残りというよりは高嶺の花という感じ。

逆に南西以外で今残ってるのは売れ残りでしょう。

[33030: 匿名さん]

小学校は地元の小学校へ行くと思うが、中学は中高一貫の私立を目指すのが普通ではないか。中学受験で、希望する中学への進学が旨く行かなかった場合に地元の中学へ進学して、日比谷等の都立トップ高や早慶附属高あたりを目指すのが高学歴世帯の一般的な流れなので、豊洲も同様かと思うが違うのかな。

[33031: 匿名さん]

>>33026 匿名さん
有明をあの単価で買う人がいるんだから、スミフは笑いが止まらないよね。

[33032: 匿名さん]

坪400万の豊洲タワマン住民なんて、中学受験率が屈指の高さだろう。東京駅4キロ圏内の豊洲を郊外と言ってるくらい頭が悪いし、客観的なふりをしたネガも多いから、鵜呑みにしても仕方ない。

[33033: 匿名さん]

>>33029 匿名さん
こんな安い物件が高嶺の花ってヤバくね？

[33034: 匿名さん]

>>33030 匿名さん

ブランズのスレでこういう発言はちょっと感じ悪いです。
だから豊洲は…と言われてしまいますよ。

[33035: 匿名さん]

>>33034 匿名さん

確かに感じ悪いですね。子供の学校なんて行きたいとこに行かせれば良いですよ。
それが頭良い学校なら行かせてあげれば良い。

[33036: 匿名さん]

豊洲、と言ったって
PCTやシエルや、その他のマンションを今と比べて激安で購入した人たちも
大勢住んでる街なんだけど。

[33037: 匿名さん]

このマンションとハルミフラッグがグレードや環境レベルが同じくらいでどちらにするかで迷っている人が多いと思う。

[33038: 匿名さん]

>>33030 匿名さん
江東区では中学受験が普通ではありません。
区立もしっかりしてます。
偏見は控えましょう。

[33039: 匿名さん]

>>33037
>このマンションとハルミフラッグがグレードや環境レベルが同じくらい

？？？　ネタなら分かるが、本気で言ってるなら不動産購入をぜんぜん分かってないので、ちゃんと勉強した方が良いかと・・・。

[33040: 匿名さん]

>>33039 匿名さん
ハルミフラッグの方がグロスは高いよね。
中央区アドレスだし。

[33041: 匿名さん]

>>33039 匿名さん
中央区と江東区では圧倒的に中央区の方が
価値が高いというのは常識。
駅からの距離を踏まえ同じくらいという
表現理解出来る。
ネタなら分かるとか不動産購入語れる人の
発言ではないねw

[33042: 匿名さん]

港区や中央区と違い江東区は穏やかな
住環境のイメージがあり親は老後の住まいとしてこのマンション検討してた。
ただ震災の影響を懸念してまだ迷っているが。

[33043: 匿名さん]

バス便駅遠立地と迷って、広さの誘惑に負けてそっち選んでしまうって典型的な素人というか一般人の選び方では。
そこに骨を埋めるつもりなら、別に変な選択ではないですが。

[33044: 匿名さん]

不動産の常識だと、豊洲の方が晴海より圧倒的に価値が高い。

[33045: 匿名さん]

ちゃんと勉強しようか

[33046: 匿名さん]

>>33036 匿名さん

PCTやシエルを13年前に新築を激安で買った人でも収入の多い人は沢山いるし、ローン残高が少ないだけ。差別的発言はやめましょう。

[33047: 匿名さん]

>>33041 匿名さん
ちゃんと日本語読めてる？　フィーリングや思い付きで書き込んでない？

>グレードや環境レベルが同じくらい

晴海フラッグとブランズタワー、グレードが同じか？　不動産のグレードって、普通は何を意味するのか分かってる？「晴海フラッグタワー」と比較するなら分かる。

晴海フラッグとブランズタワー、環境レベルは同じか？　周辺施設、公園までの距離、交通利便性、静粛性、本当に同じくらいか？

「表現を理解できる」ではなくて、きちんと項目を定義して分解し、それぞれを定性／定量化して、何なら手元で整理表を作って購入するのが、不動産購入の常識でしょうに。

[33048: 匿名さん]

ここは格差が激しいから下の方を検討してる人はフラッグと同レベルなのかもね。王様部屋検討組からするとそれは論外。入居後はカーストの争いも激化。

[33049: マンション検討中さん]

仕事の話をしてるんじゃ無いし、なんでそんなに言葉尻を捕まえられないいけないの。いいじゃんノリとかで書き込んでも、ネットの掲示板なんだし・・・

[33050: 匿名さん]

PCTを当時買った人は相当なチャレンジャー。当時は豊洲は何も無かった。