ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[32801: 名無しさん]

>>32799 匿名さん
タバコじゃないですよ笑
豊洲あまりご存知ない？

[32802: 住民板ユーザーさん1]

正直、坪400以下だとゴミ間取りしかないですが皆様だったらどこ選びますか？

[32803: 名無しさん]

親から援助を受けた場合、贈与税の非課税要件として贈与を受けた年の翌年3/15までに住み始めるor見込みがあること。とあるので、住めるのが一年半先のブランズでは非課税要件が使えないんでしょうか？

[32804: 匿名さん]

>>32803 名無しさん

見込みがあればいいのだから、契約済みなら大丈夫だと理解しているけど。

[32805: 匿名さん]

>>32802 住民板ユーザーさん1さん

どこの住民？

[32806: 匿名さん]

>>32802 住民板ユーザーさん1さん

今の価格表みせて

[32807: 匿名さん]

>>32803
引き渡しが１年半先なのに、なんでいま贈与を受けるの？
引き渡し＝売買の日に、親から贈与を受けるのが普通では？

[32808: マンコミュファンさん]

>>32807 匿名さん

手付金の関係で、早めの贈与を検討していました。来年以降に贈与を受けるのが無難ですね、ありがとうございます。

[32809: 通りがかりさん]

早く住みたいな…

[32810: 評判気になるさん]

>>32808 マンコミュファンさん
現行税制だと、2021.12.31までに贈与を受け、翌年3.15までに引き渡しを受けることが必要ですが、この物件は引き渡しが2022.3.28以降なので、特例の適用は受けられません。
（「見込まれる?」というように要件緩和されているのは居住開始時期の点であり、引き渡しのタイミングは要件緩和されていません）
したがって、来年の税制改正次第ということになると思います。非課税限度額の減額はあるかもしれませんが、おそらく制度自体は延長されるだろうと期待していますが…

[32811: 匿名さん]

住宅関連の税制で期限付きのって、期限はあるけど延長を繰り返してほぼ恒久的なのと、消費増税に伴うローン減税の3年間延長みたいにワンタイムの2種類ある。

ほぼ恒久的なのは廃止すると影響が大きいからまず延長されると思うけど、実際に延長の話が出てくるのは前年末の税制大綱の段階。悩ましいよね。

ローン減税の3年延長もコロナ対策で延長の話も出てるけどまだ確定ではない。

[32812: 匿名さん]

手付金を親頼みって危ういな。

[32813: 住民板ユーザーさん1]

>>32812 匿名さん
なんで？援助金の使い道としては1番ベストでしょ

[32814: 匿名さん]

残金の一部ならともかく手付金も用意できないようだとってこと。援助で手付金までだとローンがいっぱい残る。支払い能力、大丈夫かな。

[32815: 匿名さん]

>>32814 匿名さん
そんなこと言ってるから若葉は馬鹿にされるんだよ

[32816: マンション検討中さん]

>>32814 匿名さん
そもそも手付け自分で工面できず
マンション買うって、ある意味凄い。
日本は良い国だね

[32817: 匿名さん]

親に援助してもらう前提なんて情けない
将来は親の介護をするんでしょうね

[32818: 匿名さん]

>32817

ローンにいっぱいいっぱいで介護どころじゃないかも。ご両親も自身の分はちゃんと確保しておかないと共倒れ。

[32819: 住民板ユーザーさん1]

>>32814
>>32816
>>32817
手付金が自前で払えないから親の援助金で払います
なんてどこにも書いてないようだけど…

なんで手付金を自分で払えないと決めつけてるの？

[32820: 匿名さん]

相場頭打ちだと思って南西回避したけど、ここまで中古が力強く上がってくるなら南西にすればよかった…
実際に建ってくるとやっぱり眺望も陽当たりも良さそうでちと後悔し始めてる。

[32821: 匿名さん]

容姿才能環境全部親から貰ってるだろ
金持ってる親から金もらって何が悪いの？

奴隷根性染み付きすぎだろ社畜。

[32822: 通りがかりさん]

>>32820 匿名さん
わかる。南西は絶妙に高いですね。年収1500万以上のサラリーマン、医師、オーナー、投資家、資産家などが買いますかね。羨ましい。頑張ろーと。

[32823: 匿名さん]

>>32821 匿名さん

これからは100歳まで生きてしまう時代。施設にはいって看取ってもらうにはひとり5000万はかかります。
あまり親のスネをかじらないように、そのつけが将来自分に振りかかってきますよ。

[32824: 匿名さん]

うちは親の援助ないから素直に羨ましい。
もらってる人たちも、お金足りないから親に援助求めたとかではないでしょ。

[32825: 匿名さん]

>32823

うちの親は自分たちでできるうちは子供の世話にはなりたくないといってたけど85歳になって、そこまで長生きするとは思っていなかったといってこちらを当てにしてるような発言最近するようになってきたな。

まあ、裕福でなかったのに大学院まで行かせてもらったからできることはやろうとは思ってるけど。

[32826: 匿名さん]

>>32824 匿名さん

自分の力で買えるなら今援助してもらう必要はないのでは？
親は死ぬまであといくらかかるかわからないのですから。
何億もあれば別ですが。
遺産が入った時に有り難く頂戴すれば良いと思います。

[32827: マンション検討中さん]

>>32826 匿名さん
よそ様がどうしようが別に良いじゃないですか。
頑張れば一括で買えるくらいの資産はありますが、援助してくれると言うので有難く頂きますよ。

[32828: 匿名さん]

マンションって住民同士運命共同体。破綻して管理費、修繕積立滞納されたら無関係ではいられない。

[32829: 住民板ユーザーさん1]

>>32828 匿名さん
親族の資金援助の話から修繕費破綻の心配って飛躍しすぎアタマ冷やしなさい。

親が資金援助できるくらい、資金面に余裕ある人って事でしょうに。少し考えれば分かるでしょ…

[32830: 匿名さん]

>>32829 住民板ユーザーさん1さん

さぁどうだかね~

[32831: 匿名さん]

親の援助、素直にうらやましいっ
と言いつつ自分も子どもに援助してあげられないかも

[32832: マンション検討中さん]

ここのクソ間取り、どうにかなんないの？

[32833: 匿名さん]

>>32832 マンション検討中さん

どうにもならないので許容できないなら他所へ。

[32834: 口コミ知りたいさん]

>>32832 マンション検討中さん
ちなみに、
金額別として、
売り切れ別として、
許容できる間取りある？

[32835: 住民板ユーザーさん1]

>>32832 マンション検討中さん
リフォームすればどうとでも…

[32836: 匿名さん]

>32835

スケルトンインフィルじゃないから段差スラブの制約で水回りはほとんど動かせない。水回り動かせないとリフォームの自由度ってあまりないんだよね。リフォームを考慮して二重床ってまやかしだから真に受けないようにね。

[32837: 匿名さん]

将来リフォーム考えてる人は間取り変更をどこまで可能か確認しておいた方がいいかもね。

[32838: 匿名さん]

>>32832 マンション検討中さん

まずは僕の頭の中どうにかなんね？

[32839: 匿名さん]

よりいい間取りから売れてくんだから嘆いても仕方ない。
残る南西もだんだん選べなくなってくるぞ。

[32840: 匿名さん]

クソ間取りの勝どきザタワーも完売して中古価格上がってるんだから、ここもさっさと買わなきゃなくなるよ。

[32841: 名無しさん]

行灯部屋がある時点でちょっとね。

[32842: マンコミュファンさん]

>>32839 匿名さん
南西はそのうち値引きするんじゃない？売れ残り多すぎ。

[32843: 購入経験者さん]

>>32834 口コミ知りたいさん
プレミアムならまだまだ残っていますよ

[32844: 匿名さん]

>>32842 マンコミュファンさん

そうだといいね。

[32845: 匿名さん]

1年前は北東北西すら価格面では散々な評価だったけど今に至る。そしてまだ1年半あるからなぁ。

109は全く狙ってないと思うけど、結果的に一番高値追求できる南西を組分け販売の最後に持ってきて、相場に合わせて他より値上げしたみたいな状態にはなってる。
希望者には1期から売ってたから売り渋るスミフより良心的。

[32846: 通りがかりさん]

>>32840 匿名さん
あなた正しいよ。ただここにいる人はあれこれ文句言いながら、楽しんで、通り過ぎるのを待っているだけだから…
わっしょい

[32847: 匿名さん]

>>32845 匿名さん

南西は眺望いいから単に高くなっただけではなく一定の納得感あるしね。

[32848: 匿名さん]

間取りがよく話題に上がっていますが、オープンキッチンでない間取りが多いところが嫌がられてるのでしょうか？個人的に天井はそれほど気にならなかったので。

[32849: 匿名さん]

眺望は悪くなければいいや、ぐらいの気持ちなので、坪単価360ぐらいの北東が他物件と比べて魅力的に感じる。北東も中層以上は眺望全然悪くないし

[32850: 匿名さん]

>>32848 匿名さん

人によっては行灯部屋が嫌だって人もいますからね。好みと許容度の問題だとは思うけど。

[32851: 匿名さん]

>>32848 匿名さん

細長いリビング、行灯部屋、リビングイン部屋、下り天井、柱の位置、窓前の梁、クローズドキッチンなど、微妙なのが多く組み合わさるからね。

特に３L は。

自分がなんとも思わなければそれでいいのでは。

[32852: eマンションさん]

トランプ勝ったらここは大丈夫かな？

[32853: 匿名さん]

32850さん、32851さん、ありがとうございます！

[32854: マンション検討中さん]

これマジですか？
今ですらこんな状況なのに、ここが入居開始したらどうなっちゃうんですか？
https://twitter.com/wangan_serum/status/1323497533717450752?s=19

[32855: 匿名さん]

>>32854 マンション検討中さん

そこに豊洲住まいの人は少数派かな。
遠方の人では？
ここができても影響は微風かと。

[32857: 匿名さん]

>32850

行燈部屋を望む人こそ珍しいと思うけど。

[32858: 匿名]

更に商業施設を作らないと行けませんね。アナベルセル跡地も下駄はららぽになるな、こりゃ。

[32859: マンコミュファンさん]

有明や台場が無能すぎるんだよ。
もっとここの客を奪ってくれ。

[32860: 口コミ知りたいさん]

>>32858 匿名さん
なるよ。
BTTはガーデンも自転車or車でヒョイだから、
銀座も含めて、選択肢たくさん。
駅近としては奇跡の立地。

[32861: 匿名]

どうせなら間の道路も潰してデカイ１つの建物にしてほしいわ。

[32862: 匿名さん]

>>32854 マンション検討中さん

閑古鳥が鳴いているような商業施設より、賑やかな商業施設や公園の方が活気があっていいと思うけど。
皆が来たい街って事ね。ますます発展するわよ。

[32863: 検討板ユーザーさん]

すでに人が集まっているということは、それ込みで新しい計画がたてられますからな。千客万来など残りの開発にとって重要ざんす。

人が誰もいないから何かを作って集めましょう、というのは難しいんすよ。顕在的なニーズが元々ないわけで。

[32864: マンション検討中さん]

人混みを有難がる人がいるんですね。
ラッシュ時の東西線に乗っても、人がたくさんいる！人気路線！うれぴー！とか言うのかな。

[32865: 匿名さん]

>>32864
商売人としては当たり前の感覚。デベ、商業施設、飲食店、テナント...etc
みんな一番苦労するのが集客。だから人通りの多い土地は高いし、そういう不動産は「富動産」になる。

人混みが嫌なら、人口密度の低い千葉や埼玉の一戸建てを買えばよいのでは。

[32866: マンション検討中さん]

>>32865 匿名さん
豊洲の混雑っぷりを嘆いているのですよ。
一昔前の快適な豊洲に戻ってほしいだけです。

[32867: 名無しさん]

>>32865 匿名さん
えっ？商売人なの？マンション検討者じゃないの？笑

[32868: 匿名]

BTTの売れ行きを見てもららぽの混雑を見ても、やはり豊洲が間違いないのが証明された形だね。

[32869: 匿名]

>>32864 マンション検討中さん

頭大丈夫ですか？

[32870: 検討板ユーザーさん]

近隣住民です。
人が集まるようになって活気が出たのは良いのですが、住み心地は悪くなりましたよ、間違いなく。
今の豊洲の状況を理解した上でこれから移住して来る方は気にされないかもしれませんが。

[32871: 匿名さん]

>>32867 名無しさん

現代文が苦手だった人かな。

[32872: 匿名さん]

>>32864 マンション検討中さん

人混みで苦しんでるのは外から遊びに来る方々でしょう。同じものは有明でもお台場でも買えるし、ご飯もららぽーとで食べなくてもいいし、公園も他にたくさんあるのにわざわざやってきて。可哀想に。

[32873: 匿名さん]

>>32872 匿名さん
豊洲が日本で最高の場所なの？

[32874: マンションマニアさん]

>>32866 マンション検討中さん

おまえ、ずっと貼り付いてる荒らしじゃねーかw

このマンションに関係ないし、過疎地や廃墟がよいなら、他の埋立地にいくらでもあるんだから、豊洲出て行けよww

化石住人の都合で三井不動産も江東区も豊洲の開発をしてないんだよwww

[32875: 匿名さん]

豊洲住民は平日夜にららぽ使って休日は遠出して遊びに行くよ
土日にしか豊洲に来れない人達は大変だな

[32876: マンションマニアさん]

>>32870 検討板ユーザーさん

これだけ湾岸も豊洲も開発が進んでいるのにこうなることがわかってなかったの??自分が住んだ時をベストと位置付けられても?!活気がある＝すみづらいなんて自己中ー!!

[32877: 匿名さん]

早く新豊洲も開発しないと！汗
4丁目に商店街作ろう！

[32878: マンションマニアさん]

>>32873 匿名さん

はぁ???

[32879: 口コミ知りたいさん]

>>32875 匿名さん
それ！

[32880: マンションマニアさん]

>>32877 匿名さん

開発したらdamedameー!人がきてウザいって言われちゃうー!千客万来も豊洲市場なんて外から来るに決まってるんだから!!築地にあげるーって都に言わなきゃ!!??

[32881: 匿名さん]

>>32875 匿名さん

日曜昼にTDLにきて混むからTDLがむかつくと仰ってる方々はいつの時代もいますからね。豊洲に止むに止まれぬ用事があるというより、何も考えてない方々なのでしょう。しかも個別マンションの掲示板にやってきて豊洲にクレームをつけておられる。今年一のクソクレーム大賞です。

[32882: 匿名さん]

>>32881 匿名さん
豊洲に人くるなって言ってる人は昔からの豊洲住民じゃないの？

[32883: 検討板ユーザーさん]

>>32876 マンションマニアさん
ここまでキャパオーバーするとは思ってなかったよ！

[32884: 匿名さん]

>>32882 匿名さん

古い豊洲住まいと遠方から来る人と両方いるようです。豊洲住まいなのに混雑してるららぽーのフードコートや豊洲公園に行ってクレームつけてる方が恐ろしいです。舞浜に住んでいるのにTDLに日曜にパスポートなしで来てキレてるような恐ろしさを感じます。せめて葛西臨海公園行こうねみたいな。

[32885: 匿名さん]

満員御礼！

[32886: 検討板ユーザーさん]

>>32884 匿名さん
いやいや今はもう休日にららぽは行かないわ。
でも前は混雑とか気にすることなく行けてたんだよ。今の豊洲しか知らない人は分からないだろうけど。
その快適さが失われて、何で近くに住んでるのに好きな時に行けないのかってフラストレーション溜まってたの！

[32887: 匿名さん]

>>32883 検討板ユーザーさん

東雲がオススメです。広大な土地の半分が倉庫と車庫と賭博場ですから静かですよ。イオンができて15年でもう発展が止まりましたから、今後も安泰の静かさです。

[32888: 名無しさん]

>>32886 検討板ユーザーさん
もう、有明にでも住んだら？
休日でもそんなに人いなくて快適そうだよ。昔の豊洲みたいじゃない？

[32889: 匿名さん]

>>32886 検討板ユーザーさん

いい大人が自身でコントロールできないヒステリーをブランズタワー豊洲で発散しないでくださいませ。ここの人たちの大半は買い替え組ですので、新入り扱いされても困るんですよ。有明がオススメです。

[32890: 匿名さん]

車どうしようかな？
便利なマンションだけど
車を手放すのもさみしいし
駐車場は抽選かな？なやむ。

[32892: 匿名さん]

>>32890 匿名さん

外れたら考えればいいんちゃう

[32893: マンション検討中さん]

やっぱり有明始まったか。
物流倉庫が8割を占めてるからな。
人がいなくて快適だぞ。

[32895: マンション検討中さん]

>>32890 匿名さん
抽選から入居まで少し時間あるし、私は抽選の結果次第で考えようと思ってます。
買い換えは我慢して、駐車場次第で車探しするのも楽しいかなと。

でも週に1回乗るか乗らないかなので、最近いらないかもという気もしてます…。
洋服は銀座、お台場、豊洲で済みますし、銀座orお台場までタクシーで1000円くらいなのでパーキング止めるよりより安いですしね。
ゴルフやアウトレット行くときはカーシェアリングでも最近は安くて比較的良い車選べます。