ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[32801: 名無しさん]

>>32799 匿名さん
タバコじゃないですよ笑
豊洲あまりご存知ない？

[32802: 住民板ユーザーさん1]

正直、坪400以下だとゴミ間取りしかないですが皆様だったらどこ選びますか？

[32803: 名無しさん]

親から援助を受けた場合、贈与税の非課税要件として贈与を受けた年の翌年3/15までに住み始めるor見込みがあること。とあるので、住めるのが一年半先のブランズでは非課税要件が使えないんでしょうか？

[32804: 匿名さん]

>>32803 名無しさん

見込みがあればいいのだから、契約済みなら大丈夫だと理解しているけど。

[32805: 匿名さん]

>>32802 住民板ユーザーさん1さん

どこの住民？

[32806: 匿名さん]

>>32802 住民板ユーザーさん1さん

今の価格表みせて

[32807: 匿名さん]

>>32803
引き渡しが１年半先なのに、なんでいま贈与を受けるの？
引き渡し＝売買の日に、親から贈与を受けるのが普通では？

[32808: マンコミュファンさん]

>>32807 匿名さん

手付金の関係で、早めの贈与を検討していました。来年以降に贈与を受けるのが無難ですね、ありがとうございます。

[32809: 通りがかりさん]

早く住みたいな…

[32810: 評判気になるさん]

>>32808 マンコミュファンさん
現行税制だと、2021.12.31までに贈与を受け、翌年3.15までに引き渡しを受けることが必要ですが、この物件は引き渡しが2022.3.28以降なので、特例の適用は受けられません。
（「見込まれる?」というように要件緩和されているのは居住開始時期の点であり、引き渡しのタイミングは要件緩和されていません）
したがって、来年の税制改正次第ということになると思います。非課税限度額の減額はあるかもしれませんが、おそらく制度自体は延長されるだろうと期待していますが…

[32811: 匿名さん]

住宅関連の税制で期限付きのって、期限はあるけど延長を繰り返してほぼ恒久的なのと、消費増税に伴うローン減税の3年間延長みたいにワンタイムの2種類ある。

ほぼ恒久的なのは廃止すると影響が大きいからまず延長されると思うけど、実際に延長の話が出てくるのは前年末の税制大綱の段階。悩ましいよね。

ローン減税の3年延長もコロナ対策で延長の話も出てるけどまだ確定ではない。

[32812: 匿名さん]

手付金を親頼みって危ういな。

[32813: 住民板ユーザーさん1]

>>32812 匿名さん
なんで？援助金の使い道としては1番ベストでしょ

[32814: 匿名さん]

残金の一部ならともかく手付金も用意できないようだとってこと。援助で手付金までだとローンがいっぱい残る。支払い能力、大丈夫かな。

[32815: 匿名さん]

>>32814 匿名さん
そんなこと言ってるから若葉は馬鹿にされるんだよ

[32816: マンション検討中さん]

>>32814 匿名さん
そもそも手付け自分で工面できず
マンション買うって、ある意味凄い。
日本は良い国だね

[32817: 匿名さん]

親に援助してもらう前提なんて情けない
将来は親の介護をするんでしょうね

[32818: 匿名さん]

>32817

ローンにいっぱいいっぱいで介護どころじゃないかも。ご両親も自身の分はちゃんと確保しておかないと共倒れ。

[32819: 住民板ユーザーさん1]

>>32814
>>32816
>>32817
手付金が自前で払えないから親の援助金で払います
なんてどこにも書いてないようだけど…

なんで手付金を自分で払えないと決めつけてるの？

[32820: 匿名さん]

相場頭打ちだと思って南西回避したけど、ここまで中古が力強く上がってくるなら南西にすればよかった…
実際に建ってくるとやっぱり眺望も陽当たりも良さそうでちと後悔し始めてる。

[32821: 匿名さん]

容姿才能環境全部親から貰ってるだろ
金持ってる親から金もらって何が悪いの？

奴隷根性染み付きすぎだろ社畜。

[32822: 通りがかりさん]

>>32820 匿名さん
わかる。南西は絶妙に高いですね。年収1500万以上のサラリーマン、医師、オーナー、投資家、資産家などが買いますかね。羨ましい。頑張ろーと。

[32823: 匿名さん]

>>32821 匿名さん

これからは100歳まで生きてしまう時代。施設にはいって看取ってもらうにはひとり5000万はかかります。
あまり親のスネをかじらないように、そのつけが将来自分に振りかかってきますよ。

[32824: 匿名さん]

うちは親の援助ないから素直に羨ましい。
もらってる人たちも、お金足りないから親に援助求めたとかではないでしょ。

[32825: 匿名さん]

>32823

うちの親は自分たちでできるうちは子供の世話にはなりたくないといってたけど85歳になって、そこまで長生きするとは思っていなかったといってこちらを当てにしてるような発言最近するようになってきたな。

まあ、裕福でなかったのに大学院まで行かせてもらったからできることはやろうとは思ってるけど。

[32826: 匿名さん]

>>32824 匿名さん

自分の力で買えるなら今援助してもらう必要はないのでは？
親は死ぬまであといくらかかるかわからないのですから。
何億もあれば別ですが。
遺産が入った時に有り難く頂戴すれば良いと思います。

[32827: マンション検討中さん]

>>32826 匿名さん
よそ様がどうしようが別に良いじゃないですか。
頑張れば一括で買えるくらいの資産はありますが、援助してくれると言うので有難く頂きますよ。

[32828: 匿名さん]

マンションって住民同士運命共同体。破綻して管理費、修繕積立滞納されたら無関係ではいられない。

[32829: 住民板ユーザーさん1]

>>32828 匿名さん
親族の資金援助の話から修繕費破綻の心配って飛躍しすぎアタマ冷やしなさい。

親が資金援助できるくらい、資金面に余裕ある人って事でしょうに。少し考えれば分かるでしょ…

[32830: 匿名さん]

>>32829 住民板ユーザーさん1さん

さぁどうだかね~

[32831: 匿名さん]

親の援助、素直にうらやましいっ
と言いつつ自分も子どもに援助してあげられないかも

[32832: マンション検討中さん]

ここのクソ間取り、どうにかなんないの？

[32833: 匿名さん]

>>32832 マンション検討中さん

どうにもならないので許容できないなら他所へ。

[32834: 口コミ知りたいさん]

>>32832 マンション検討中さん
ちなみに、
金額別として、
売り切れ別として、
許容できる間取りある？

[32835: 住民板ユーザーさん1]

>>32832 マンション検討中さん
リフォームすればどうとでも…

[32836: 匿名さん]

>32835

スケルトンインフィルじゃないから段差スラブの制約で水回りはほとんど動かせない。水回り動かせないとリフォームの自由度ってあまりないんだよね。リフォームを考慮して二重床ってまやかしだから真に受けないようにね。

[32837: 匿名さん]

将来リフォーム考えてる人は間取り変更をどこまで可能か確認しておいた方がいいかもね。

[32838: 匿名さん]

>>32832 マンション検討中さん

まずは僕の頭の中どうにかなんね？

[32839: 匿名さん]

よりいい間取りから売れてくんだから嘆いても仕方ない。
残る南西もだんだん選べなくなってくるぞ。

[32840: 匿名さん]

クソ間取りの勝どきザタワーも完売して中古価格上がってるんだから、ここもさっさと買わなきゃなくなるよ。

[32841: 名無しさん]

行灯部屋がある時点でちょっとね。

[32842: マンコミュファンさん]

>>32839 匿名さん
南西はそのうち値引きするんじゃない？売れ残り多すぎ。

[32843: 購入経験者さん]

>>32834 口コミ知りたいさん
プレミアムならまだまだ残っていますよ

[32844: 匿名さん]

>>32842 マンコミュファンさん

そうだといいね。

[32845: 匿名さん]

1年前は北東北西すら価格面では散々な評価だったけど今に至る。そしてまだ1年半あるからなぁ。

109は全く狙ってないと思うけど、結果的に一番高値追求できる南西を組分け販売の最後に持ってきて、相場に合わせて他より値上げしたみたいな状態にはなってる。
希望者には1期から売ってたから売り渋るスミフより良心的。

[32846: 通りがかりさん]

>>32840 匿名さん
あなた正しいよ。ただここにいる人はあれこれ文句言いながら、楽しんで、通り過ぎるのを待っているだけだから…
わっしょい

[32847: 匿名さん]

>>32845 匿名さん

南西は眺望いいから単に高くなっただけではなく一定の納得感あるしね。

[32848: 匿名さん]

間取りがよく話題に上がっていますが、オープンキッチンでない間取りが多いところが嫌がられてるのでしょうか？個人的に天井はそれほど気にならなかったので。

[32849: 匿名さん]

眺望は悪くなければいいや、ぐらいの気持ちなので、坪単価360ぐらいの北東が他物件と比べて魅力的に感じる。北東も中層以上は眺望全然悪くないし

[32850: 匿名さん]

>>32848 匿名さん

人によっては行灯部屋が嫌だって人もいますからね。好みと許容度の問題だとは思うけど。