ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[32751: 匿名さん]

>>32739 マンコミュファンさん
PTK一期が始まるところなのに販売開始後1年経ったBTTのペースが落ちない（むしろ加速してる）のは面白い現象。PTK一期よりも開始後1年BTTという人が結構多い。

[32752: 匿名さん]

ブランド力は、パークコート>グランドタワー>ブランズタワー>パークタワー>シティタワーだろう。

パークタワーはトヨタのコンパクトカーのようなものだぞ。

[32753: 匿名さん]

>>32752 匿名さん

ブランズ笑

[32754: 匿名さん]

>>32744 匿名さん

郊外でNo.1誇っても、虚しいだけだよ。

[32755: 匿名さん]

三井なら大丈夫！って思考停止している人には分からないだろうね。笑

[32756: 匿名さん]

>>32755 匿名さん

ららぽ行かない人？

[32757: 匿名さん]

>>32756 匿名さん

ほら、こういう風に三井不動産と三井不動産レジデンシャルを同一視しちゃうし。

[32758: 匿名さん]

海外勤務多いですがここの3ldkは賃貸出せそうですか？

[32759: 匿名さん]

>>32757 匿名さん

本当は三井のマンション買いたかったのに、妥協してブランズ買った人のコメント？

[32760: 匿名さん]

>>32759 匿名さん

デベだけで判断せずに、個々の物件をよく見たほうがいいよっていうコメント。

[32761: 匿名さん]

ブランズ豊洲に買い替えできなかった人のネガですね。
まだまだ三井のマンションに住めて良かったですね。

[32762: マンコミュファンさん]

勝どきスレまとめより

三井品質　笑笑
勝どき品質　笑笑

↓↓↓
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
勝どき1.4万世帯に近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震、受電設備も地下
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
一期一次で売り出しわずか120
浜離宮と勝どきからウンコ水放出
低単価低グロスに抽選集中の低購買力
学校無視の4月末入居
営業の態度悪い
食洗機を深型にできない
激烈なビル風
勝どき好きの買い手がいない
スカイラウンジは強風熱射寒風
年間一桁しか成約してない勝どき億ション市場
無限値上がり信者

[32763: 匿名さん]

>>32762 マンコミュファンさん

「似非駅直結」にワロタw

[32764: 匿名さん]

>>32762 マンコミュファンさん

なにこれ？なんでブランズの掲示板で勝どきのネガ長々書いてんの？頭痛いし興味ないから勝どきスレに帰りな。

[32765: 匿名さん]

>>32764 匿名さん
ほんとそれ。どうでもいい。

[32766: 匿名さん]

本当はパークコート青山欲しいけど、貧乏だから妥協してブランズ豊洲ってことでOK？

[32767: 検討板ユーザーさん]

>>32762 マンコミュファンさん

勝どき住み的にはほとんど当たってる感がジワる。

[32768: 匿名さん]

>>32766 匿名さん
理想だけなら、森ビルのマンションの方が良いですね。

[32769: 検討板ユーザーさん]

>>32738 マンション検討中さん

こらこら.勝どきの使用設備は底辺なのに,ここを勝どきを引き合いに出してDIsったらそりゃらタコ殴りにあうさ.このほとんどは東急にはついてるから.なぜそんな煽ったの?負け戦にもほどがあるよ......


>>>食器棚は人大
トイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、

物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、食洗機を深型にできない

鰻の寝床の幅180洋室
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星

サウスはコストカット制震、受電設備も地下
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ

[32770: 検討板ユーザーさん]

>>32764 匿名さん

三井フラッグシップ中央区駅直結という最高のベンチマークとの比較に意味はあるよ. どうした?

[32771: マンション検討中さん]

>>32747 匿名さん

>>32745 マンコミュファンさん
ソファは、エレベータとコンシェルジュカウンターの間の狭いスペースにしかない。とても広い、自慢の4階中央スペースには、ソファも水景もグランドピアノもない、殺風景になりそうな予感大!
これは管理組合設置後に、住民の要望で管理費でソファを購入する可能性大!

[32772: マンション検討中さん]

>>32700 匿名さん

間違えたかもしれません。すみません。１ヶ月ぶりかと勘違いしてました
（前回）10月2日（金）～10月3日（土）
?
（今回）11月6日（金）～11月7日（土）

[32773: 匿名さん]

>>32771 マンション検討中さん

中央スペースにはソファいらないよ。前にも話が出てたでしょ、溜まり場になるだけだから無いほうがいいって。
溜まりづらいコンシェルジュ前だけなのはむしろ加点要素。

[32774: マンション検討中さん]

>>32738 マンション検討中さん
ソファーはなくて良いです。
個室借りれるし、子供がたむろするより良い。

[32775: 匿名さん]

>>32772 マンション検討中さん
その間の10/16,17でも32部屋販売してますよ。

[32776: 匿名さん]

>>32772 マンション検討中さん

10/16(金)ー10/17(土)にやってるよ。

[32777: 匿名さん]

>>32769 検討板ユーザーさん

もうPT勝どきのネガはいいです。
興味ないですから。

[32778: マンション検討中さん]

>>32773 匿名さん
ソファ等が不要との意見はあなたの主観であって、私や他の人の意見ではない。入居が始まり、管理組合に住民の意見が集まれば、住民の意見としてソファ等の設置の可能性があると言いたかっただけです。

[32779: 匿名さん]

>>32778 マンション検討中さん

ご心配ありがと
暇だね

[32780: 匿名さん]

豊洲ってグロス1億いかないんだね。
安いよね。

[32781: 匿名]

>>32780 匿名さん

そのうち1億出さないと買えなくなります

[32782: 名無しさん]

>>32781 匿名さん

そのうちって、いつ？

[32783: 検討板ユーザーさん]

>>32778 マンション検討中さん

可能性はないな　笑

デザインや導線上の
理由でおいてないのに
金かけて置かないから　笑

どゆ理由で誰が提案できるのかね

勝どきのように法人一つが
地権者1200部屋分の権利をもってれば別だが　笑

[32784: 検討板ユーザーさん]

>>32777 匿名さん

おまえが
勝どきから
入ってくるな
引き合いに出すな

[32785: 匿名さん]

>>32780 匿名さん

角住戸は1億以上ですが、１期でほぼ完売しましたよ

[32786: 匿名さん]

>>32784 検討板ユーザーさん

？言う相手間違ってないか？

[32787: マンション検討中さん]

>>32783 検討板ユーザーさん
>>デザインや導線上の理由でおいてないのに
⇒自分の営業からは、住み始めたら管理組合で決めて購入する可能性があると説明を受けたけど。
売主がソファを置かないのは、導線上
の問題になる理由を具体的に言ってみろ。

[32788: マンション検討中さん]

>>32787 マンション検討中さん
東急が決めた乳白色ガラスパネルや、景観？の理由でソファもない4階を気に入らなければ、買わなければ良いだけ。三井でも選べば?

[32789: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[32790: 匿名さん]

32783じゃないけど、そりゃ営業は可能性はあるって言うだろ。
何をムキになってんだか。

[32791: 匿名さん]

>>32785 匿名さん
でも限られるよ。

[32792: 検討板ユーザーさん]

>>32791 匿名さん

9000万前半からあったよ

[32793: マンション検討中さん]

ソファおいてないのが気に入らないから引き渡し後に俺が組合に買わせてやるってウケるな

[32794: 匿名さん]

>>32792 検討板ユーザーさん
激安ですね。

[32795: 匿名さん]

>>32793 マンション検討中さん
ネガさん、一人ツッコミ。かわいい。

[32796: 匿名さん]

少なくともソファの有る無しで検討結果には影響でないなー。本当に多くの住人にとって必要なら、あとでどうにも出来るしね。

[32797: 匿名さん]

>>32796 匿名さん
ハンモックかけてヨガやったりお昼寝したりしたい。

[32798: 名無しさん]

>>32797 匿名さん

豊洲と言えばシガーもね。

[32799: 匿名さん]

>>32798 名無しさん
なぜ、タバコ？

[32800: 匿名さん]

>>32797 匿名さん
公開空地でのイベントとかなら、出来そうですね。

[32801: 名無しさん]

>>32799 匿名さん
タバコじゃないですよ笑
豊洲あまりご存知ない？

[32802: 住民板ユーザーさん1]

正直、坪400以下だとゴミ間取りしかないですが皆様だったらどこ選びますか？

[32803: 名無しさん]

親から援助を受けた場合、贈与税の非課税要件として贈与を受けた年の翌年3/15までに住み始めるor見込みがあること。とあるので、住めるのが一年半先のブランズでは非課税要件が使えないんでしょうか？

[32804: 匿名さん]

>>32803 名無しさん

見込みがあればいいのだから、契約済みなら大丈夫だと理解しているけど。

[32805: 匿名さん]

>>32802 住民板ユーザーさん1さん

どこの住民？

[32806: 匿名さん]

>>32802 住民板ユーザーさん1さん

今の価格表みせて

[32807: 匿名さん]

>>32803
引き渡しが１年半先なのに、なんでいま贈与を受けるの？
引き渡し＝売買の日に、親から贈与を受けるのが普通では？

[32808: マンコミュファンさん]

>>32807 匿名さん

手付金の関係で、早めの贈与を検討していました。来年以降に贈与を受けるのが無難ですね、ありがとうございます。

[32809: 通りがかりさん]

早く住みたいな…

[32810: 評判気になるさん]

>>32808 マンコミュファンさん
現行税制だと、2021.12.31までに贈与を受け、翌年3.15までに引き渡しを受けることが必要ですが、この物件は引き渡しが2022.3.28以降なので、特例の適用は受けられません。
（「見込まれる?」というように要件緩和されているのは居住開始時期の点であり、引き渡しのタイミングは要件緩和されていません）
したがって、来年の税制改正次第ということになると思います。非課税限度額の減額はあるかもしれませんが、おそらく制度自体は延長されるだろうと期待していますが…

[32811: 匿名さん]

住宅関連の税制で期限付きのって、期限はあるけど延長を繰り返してほぼ恒久的なのと、消費増税に伴うローン減税の3年間延長みたいにワンタイムの2種類ある。

ほぼ恒久的なのは廃止すると影響が大きいからまず延長されると思うけど、実際に延長の話が出てくるのは前年末の税制大綱の段階。悩ましいよね。

ローン減税の3年延長もコロナ対策で延長の話も出てるけどまだ確定ではない。

[32812: 匿名さん]

手付金を親頼みって危ういな。

[32813: 住民板ユーザーさん1]

>>32812 匿名さん
なんで？援助金の使い道としては1番ベストでしょ

[32814: 匿名さん]

残金の一部ならともかく手付金も用意できないようだとってこと。援助で手付金までだとローンがいっぱい残る。支払い能力、大丈夫かな。

[32815: 匿名さん]

>>32814 匿名さん
そんなこと言ってるから若葉は馬鹿にされるんだよ

[32816: マンション検討中さん]

>>32814 匿名さん
そもそも手付け自分で工面できず
マンション買うって、ある意味凄い。
日本は良い国だね

[32817: 匿名さん]

親に援助してもらう前提なんて情けない
将来は親の介護をするんでしょうね

[32818: 匿名さん]

>32817

ローンにいっぱいいっぱいで介護どころじゃないかも。ご両親も自身の分はちゃんと確保しておかないと共倒れ。

[32819: 住民板ユーザーさん1]

>>32814
>>32816
>>32817
手付金が自前で払えないから親の援助金で払います
なんてどこにも書いてないようだけど…

なんで手付金を自分で払えないと決めつけてるの？

[32820: 匿名さん]

相場頭打ちだと思って南西回避したけど、ここまで中古が力強く上がってくるなら南西にすればよかった…
実際に建ってくるとやっぱり眺望も陽当たりも良さそうでちと後悔し始めてる。

[32821: 匿名さん]

容姿才能環境全部親から貰ってるだろ
金持ってる親から金もらって何が悪いの？

奴隷根性染み付きすぎだろ社畜。

[32822: 通りがかりさん]

>>32820 匿名さん
わかる。南西は絶妙に高いですね。年収1500万以上のサラリーマン、医師、オーナー、投資家、資産家などが買いますかね。羨ましい。頑張ろーと。

[32823: 匿名さん]

>>32821 匿名さん

これからは100歳まで生きてしまう時代。施設にはいって看取ってもらうにはひとり5000万はかかります。
あまり親のスネをかじらないように、そのつけが将来自分に振りかかってきますよ。

[32824: 匿名さん]

うちは親の援助ないから素直に羨ましい。
もらってる人たちも、お金足りないから親に援助求めたとかではないでしょ。

[32825: 匿名さん]

>32823

うちの親は自分たちでできるうちは子供の世話にはなりたくないといってたけど85歳になって、そこまで長生きするとは思っていなかったといってこちらを当てにしてるような発言最近するようになってきたな。

まあ、裕福でなかったのに大学院まで行かせてもらったからできることはやろうとは思ってるけど。

[32826: 匿名さん]

>>32824 匿名さん

自分の力で買えるなら今援助してもらう必要はないのでは？
親は死ぬまであといくらかかるかわからないのですから。
何億もあれば別ですが。
遺産が入った時に有り難く頂戴すれば良いと思います。

[32827: マンション検討中さん]

>>32826 匿名さん
よそ様がどうしようが別に良いじゃないですか。
頑張れば一括で買えるくらいの資産はありますが、援助してくれると言うので有難く頂きますよ。

[32828: 匿名さん]

マンションって住民同士運命共同体。破綻して管理費、修繕積立滞納されたら無関係ではいられない。

[32829: 住民板ユーザーさん1]

>>32828 匿名さん
親族の資金援助の話から修繕費破綻の心配って飛躍しすぎアタマ冷やしなさい。

親が資金援助できるくらい、資金面に余裕ある人って事でしょうに。少し考えれば分かるでしょ…

[32830: 匿名さん]

>>32829 住民板ユーザーさん1さん

さぁどうだかね~

[32831: 匿名さん]

親の援助、素直にうらやましいっ
と言いつつ自分も子どもに援助してあげられないかも

[32832: マンション検討中さん]

ここのクソ間取り、どうにかなんないの？

[32833: 匿名さん]

>>32832 マンション検討中さん

どうにもならないので許容できないなら他所へ。

[32834: 口コミ知りたいさん]

>>32832 マンション検討中さん
ちなみに、
金額別として、
売り切れ別として、
許容できる間取りある？

[32835: 住民板ユーザーさん1]

>>32832 マンション検討中さん
リフォームすればどうとでも…

[32836: 匿名さん]

>32835

スケルトンインフィルじゃないから段差スラブの制約で水回りはほとんど動かせない。水回り動かせないとリフォームの自由度ってあまりないんだよね。リフォームを考慮して二重床ってまやかしだから真に受けないようにね。

[32837: 匿名さん]

将来リフォーム考えてる人は間取り変更をどこまで可能か確認しておいた方がいいかもね。

[32838: 匿名さん]

>>32832 マンション検討中さん

まずは僕の頭の中どうにかなんね？

[32839: 匿名さん]

よりいい間取りから売れてくんだから嘆いても仕方ない。
残る南西もだんだん選べなくなってくるぞ。

[32840: 匿名さん]

クソ間取りの勝どきザタワーも完売して中古価格上がってるんだから、ここもさっさと買わなきゃなくなるよ。

[32841: 名無しさん]

行灯部屋がある時点でちょっとね。

[32842: マンコミュファンさん]

>>32839 匿名さん
南西はそのうち値引きするんじゃない？売れ残り多すぎ。

[32843: 購入経験者さん]

>>32834 口コミ知りたいさん
プレミアムならまだまだ残っていますよ

[32844: 匿名さん]

>>32842 マンコミュファンさん

そうだといいね。

[32845: 匿名さん]

1年前は北東北西すら価格面では散々な評価だったけど今に至る。そしてまだ1年半あるからなぁ。

109は全く狙ってないと思うけど、結果的に一番高値追求できる南西を組分け販売の最後に持ってきて、相場に合わせて他より値上げしたみたいな状態にはなってる。
希望者には1期から売ってたから売り渋るスミフより良心的。

[32846: 通りがかりさん]

>>32840 匿名さん
あなた正しいよ。ただここにいる人はあれこれ文句言いながら、楽しんで、通り過ぎるのを待っているだけだから…
わっしょい

[32847: 匿名さん]

>>32845 匿名さん

南西は眺望いいから単に高くなっただけではなく一定の納得感あるしね。

[32848: 匿名さん]

間取りがよく話題に上がっていますが、オープンキッチンでない間取りが多いところが嫌がられてるのでしょうか？個人的に天井はそれほど気にならなかったので。

[32849: 匿名さん]

眺望は悪くなければいいや、ぐらいの気持ちなので、坪単価360ぐらいの北東が他物件と比べて魅力的に感じる。北東も中層以上は眺望全然悪くないし

[32850: 匿名さん]

>>32848 匿名さん

人によっては行灯部屋が嫌だって人もいますからね。好みと許容度の問題だとは思うけど。