ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[32701: 匿名さん]

>>32695 匿名さん

そもそも販促使って売ってるマンションだからね。

[32702: 匿名さん]

今日は人気ないネガの日か。ちょっと無理あるけど。

[32703: 匿名さん]

三井がデベだったら今頃完売してたかもな。
豊洲は三井ブランドの街ですからね。

[32704: 匿名さん]

>>32703 匿名さん

それだけ良い立地ってことですね。

[32705: 匿名さん]

>>32698 マンション検討中さん
数ヶ月前は1戸も出てないレベルだったのが動き始めたし、
マンション内の比較で安い方に流れてるだけだと思うよ。
投資目線の人は1期で買うか買わないかは判断終わってるので、今更勝どきと迷ったりしない。
実需で考えてたら入居が2年も違う物件に迷ったりしない。

[32706: 匿名さん]

>>32704 匿名さん

そうですね。それだけに残念です。

[32707: 匿名さん]

まだ三井信仰がいるのね
PTKは価格を押える為にあれだけ仕様を低くしたのに、それでもまだ三井に夢を託しているの？
豊洲なら三井なんて、ここを買えなかった口実ね

[32708: 匿名さん]

たらればは意味ないよな。
三井が落としたらパークコートになって結局含み益頼りの空中族には買えなかったかもしれないのに。

[32709: 口コミ知りたいさん]

>>32708 匿名さん
ここ含み益でるの？

[32710: 匿名さん]

>>32709 口コミ知りたいさん

そういう利に聡い人は買わない。

[32711: 匿名さん]

>>32697 マンション検討中さん
今回は3週間置きだから、平均すると週15戸ペースで、いつもと変わってませんね。

[32712: 匿名さん]

部屋によってはもう含み益出てるでしょう。

[32713: 匿名さん]

>>32709 口コミ知りたいさん
そういうの気にするなら、青山、麻布あたりの希少な人気エリア買った方が固いよ。
ここは大衆向けだけど、コンサバにみて残債割れない程度には維持できると思うよ。

[32714: マンコミュファンさん]

皆さん甘い。
ここも勝どきもカツカツの中で頑張ってあの程度なんだ。

今後はピン立地でもないのに異常なぐらい高いか、この二つより高いのに遥かに貧相かのどちらかなのさ。

プラウド東雲とブリリア有明をご覧。
すでにそうなってる。

これからはもっと酷い。

[32715: 匿名さん]

>>32714 マンコミュファンさん

豊洲最高値のジャンピングキャッチの中住戸購入者はオワタですか？
で含み益？

[32716: 匿名さん]

>>32712 匿名さん
含み益出る部屋、まだ残ってる？

[32717: マンション検討中さん]

豊洲の人は三井ブランド好きだからね。ワンランク上の感じ。

[32718: 通りがかりさん]

>>32716 匿名さん
先着順の時点で無理でしょ。

[32719: 匿名]

>>32716 匿名さん

全部屋含み益、出ます。

[32720: 匿名さん]

>>32717 マンション検討中さん

そんな事はない
三井がワンランク上って（笑）

[32721: 匿名さん]

>>32719 匿名さん
購入者のポジショントークは痛々しいな。
ここの角部屋は含み益出るかもね。

[32722: 匿名さん]

三井と言っても評価が高いのは高級路線のパークコートだからな。
大衆向けのパークタワーなら、ブランズの方が上だろう。実際に内装もブランズの方が明らかに良い。

[32723: 匿名さん]

>>32720 匿名さん
そうですね。
東急と三井でしたらツーランクは格が違いますね。

[32724: 口コミ知りたいさん]

>>32717 マンション検討中さん
今ふと思ったんですが、湾岸で三井ってどこかよいところありましたっけ？
今中古見ていたけどどこも行灯多い、壁掛けエアコンでそこまでもてはやされるほどではない気がするのだけど…。ららぽーとがよいだけ？
PTKが仕様低いと言われてますが、だいたいあんな感じじゃない？湾岸三井。

[32725: 匿名さん]

>>32719 匿名さん
ヤッタ！

[32726: 口コミ知りたいさん]

しかもその割に、周辺物件よりだいたい高いしね。

[32727: 匿名さん]

>>32722 匿名さん
フツーの人は東急の物件は買わない。三井、住友より格下だからね。

[32728: 匿名さん]

というか豊洲も純三井のマンションあんまりないよな。
評価の高いトヨタワやスカベイは純三井じゃない。豊洲のパークタワーは規模が小さくて話題にもならない。

[32729: マンション検討中さん]

>>32727 匿名さん
むしろフツーの人は買うんでしょ。
こだわり強すぎのマンションオタクは買わないのかな。
いや、買ってますね。

[32730: 匿名さん]

>>32723 匿名さん

デベの格付けでは三井が東急より上。でも物件の全てが上って事はない。豊洲では明らかにBTTがPCTやPHTやPTTより仕様が上。
三井はららぽーとと街づくりをしてくれた、ただそれだけ。

[32731: 匿名さん]

パークタワーブランドは全然ダメだな
晴海もオタク評価は高いが、竣工後長らく売れ残ってた。

[32732: 匿名さん]

豊洲のパークシティは立地が良く、パークホームズは駅近、ただそれだけ。仕様は普通。
あっ、パークタワー豊洲を忘れていた。存在すら薄い。。。

[32733: 匿名さん]

>>32730 匿名さん

そりゃ分譲単価2倍違うんだから当たり前だろ…ww

[32734: 匿名さん]

>>32733 匿名さん

PCTはね
PHTは分譲価格はそれ程変わらないよ

[32735: 匿名さん]

ブランズ豊洲は東急が湾岸地区初のタワー分譲だったから、社運をかけて頑張った。
価格を押えながらも良いものできたと思うよ。

[32736: 匿名さん]

スカベイは東急も売主なのに忘れられすぎてない？
なんで全部三井の手柄になってんの？

[32737: 匿名さん]

豊洲はららぽの功績が大きいからなあ

[32738: マンション検討中さん]

>>32735 匿名さん
占有部?下り天井、サッシ低い、LowEなし、T1サッシと、値段を抑えた結果、パークタワー勝どきと共通の仕様の低さですが。4階のエントランスにソファがないのもひどいかも

[32739: マンコミュファンさん]

>>32700 匿名さん
これをみると先着も三分の一までへったんだな。
それもあわせてこの数ヶ月で三百部屋うったのはいいんじゃないの。
来春にはほぼ終わってるペースね。

[32740: 匿名さん]

豊洲の発展への三井の貢献は大きいけど、三井信者に言わせると三井だけの功績みたいになってるのが腹立たしい

[32741: 匿名さん]

今週末時点見込み
供給済850（73.8%）
販売済820（71.2%）
先着順30
1年半残して、あと残り300強。

[32742: 匿名さん]

>>32735 匿名さん
豊洲最高値じゃね？
PCTの倍高いよ。

[32743: 匿名さん]

>>32741 匿名さん

良い部屋は売れてるから、残り買う人はきついな。

[32744: 匿名さん]

BTTができたら豊洲no1のポジションも入れ替わりですね。建設中だけど圧倒的な存在感・デザイン・・！！

[32745: マンコミュファンさん]

>>32738 マンション検討中さん

ソファはある。

仕様は勝どきはもっときついよ。
知ってるくせに笑。

[32746: 匿名さん]

>>32738 マンション検討中さん

コンシェルジュ脇の眺望良いところにソファありますけど。
PTKの仕様は私にはちょっと受け入れがたいレベル。玄関の人感センサーもないんでしょ？

[32747: 匿名さん]

>>32738 マンション検討中さん

4階のエントランスにはコンシェルジュカウンターの右手に立派なソファーあるよ。知らないの？ネガするならもっと勉強してよ

[32748: 匿名さん]

>>32743 匿名さん
それがそうでもないんだな。今回はS-80BやS-75Cみたいな良間取だけどグロスがそこそこする部屋が動いてきてる。周辺に割高感が出てきているから、高グロス・良間取がこれから動いていくでしょう。

[32749: 匿名さん]

>>32746 匿名さん

PTKは玄関モニターもないらしいよ。今どきありえない（笑）

[32750: 匿名さん]

>>32742 匿名さん

15年前の分譲価格のPCTの倍かもしれないが、今の中古価格はそれ程変わらない。お古なのに。

[32751: 匿名さん]

>>32739 マンコミュファンさん
PTK一期が始まるところなのに販売開始後1年経ったBTTのペースが落ちない（むしろ加速してる）のは面白い現象。PTK一期よりも開始後1年BTTという人が結構多い。

[32752: 匿名さん]

ブランド力は、パークコート>グランドタワー>ブランズタワー>パークタワー>シティタワーだろう。

パークタワーはトヨタのコンパクトカーのようなものだぞ。

[32753: 匿名さん]

>>32752 匿名さん

ブランズ笑

[32754: 匿名さん]

>>32744 匿名さん

郊外でNo.1誇っても、虚しいだけだよ。

[32755: 匿名さん]

三井なら大丈夫！って思考停止している人には分からないだろうね。笑

[32756: 匿名さん]

>>32755 匿名さん

ららぽ行かない人？

[32757: 匿名さん]

>>32756 匿名さん

ほら、こういう風に三井不動産と三井不動産レジデンシャルを同一視しちゃうし。

[32758: 匿名さん]

海外勤務多いですがここの3ldkは賃貸出せそうですか？

[32759: 匿名さん]

>>32757 匿名さん

本当は三井のマンション買いたかったのに、妥協してブランズ買った人のコメント？

[32760: 匿名さん]

>>32759 匿名さん

デベだけで判断せずに、個々の物件をよく見たほうがいいよっていうコメント。

[32761: 匿名さん]

ブランズ豊洲に買い替えできなかった人のネガですね。
まだまだ三井のマンションに住めて良かったですね。

[32762: マンコミュファンさん]

勝どきスレまとめより

三井品質　笑笑
勝どき品質　笑笑

↓↓↓
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
勝どき1.4万世帯に近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震、受電設備も地下
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
一期一次で売り出しわずか120
浜離宮と勝どきからウンコ水放出
低単価低グロスに抽選集中の低購買力
学校無視の4月末入居
営業の態度悪い
食洗機を深型にできない
激烈なビル風
勝どき好きの買い手がいない
スカイラウンジは強風熱射寒風
年間一桁しか成約してない勝どき億ション市場
無限値上がり信者

[32763: 匿名さん]

>>32762 マンコミュファンさん

「似非駅直結」にワロタw

[32764: 匿名さん]

>>32762 マンコミュファンさん

なにこれ？なんでブランズの掲示板で勝どきのネガ長々書いてんの？頭痛いし興味ないから勝どきスレに帰りな。

[32765: 匿名さん]

>>32764 匿名さん
ほんとそれ。どうでもいい。

[32766: 匿名さん]

本当はパークコート青山欲しいけど、貧乏だから妥協してブランズ豊洲ってことでOK？

[32767: 検討板ユーザーさん]

>>32762 マンコミュファンさん

勝どき住み的にはほとんど当たってる感がジワる。

[32768: 匿名さん]

>>32766 匿名さん
理想だけなら、森ビルのマンションの方が良いですね。

[32769: 検討板ユーザーさん]

>>32738 マンション検討中さん

こらこら.勝どきの使用設備は底辺なのに,ここを勝どきを引き合いに出してDIsったらそりゃらタコ殴りにあうさ.このほとんどは東急にはついてるから.なぜそんな煽ったの?負け戦にもほどがあるよ......


>>>食器棚は人大
トイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、

物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、食洗機を深型にできない

鰻の寝床の幅180洋室
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星

サウスはコストカット制震、受電設備も地下
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ

[32770: 検討板ユーザーさん]

>>32764 匿名さん

三井フラッグシップ中央区駅直結という最高のベンチマークとの比較に意味はあるよ. どうした?

[32771: マンション検討中さん]

>>32747 匿名さん

>>32745 マンコミュファンさん
ソファは、エレベータとコンシェルジュカウンターの間の狭いスペースにしかない。とても広い、自慢の4階中央スペースには、ソファも水景もグランドピアノもない、殺風景になりそうな予感大!
これは管理組合設置後に、住民の要望で管理費でソファを購入する可能性大!

[32772: マンション検討中さん]

>>32700 匿名さん

間違えたかもしれません。すみません。１ヶ月ぶりかと勘違いしてました
（前回）10月2日（金）～10月3日（土）
?
（今回）11月6日（金）～11月7日（土）

[32773: 匿名さん]

>>32771 マンション検討中さん

中央スペースにはソファいらないよ。前にも話が出てたでしょ、溜まり場になるだけだから無いほうがいいって。
溜まりづらいコンシェルジュ前だけなのはむしろ加点要素。

[32774: マンション検討中さん]

>>32738 マンション検討中さん
ソファーはなくて良いです。
個室借りれるし、子供がたむろするより良い。

[32775: 匿名さん]

>>32772 マンション検討中さん
その間の10/16,17でも32部屋販売してますよ。

[32776: 匿名さん]

>>32772 マンション検討中さん

10/16(金)ー10/17(土)にやってるよ。

[32777: 匿名さん]

>>32769 検討板ユーザーさん

もうPT勝どきのネガはいいです。
興味ないですから。

[32778: マンション検討中さん]

>>32773 匿名さん
ソファ等が不要との意見はあなたの主観であって、私や他の人の意見ではない。入居が始まり、管理組合に住民の意見が集まれば、住民の意見としてソファ等の設置の可能性があると言いたかっただけです。

[32779: 匿名さん]

>>32778 マンション検討中さん

ご心配ありがと
暇だね

[32780: 匿名さん]

豊洲ってグロス1億いかないんだね。
安いよね。

[32781: 匿名]

>>32780 匿名さん

そのうち1億出さないと買えなくなります

[32782: 名無しさん]

>>32781 匿名さん

そのうちって、いつ？

[32783: 検討板ユーザーさん]

>>32778 マンション検討中さん

可能性はないな　笑

デザインや導線上の
理由でおいてないのに
金かけて置かないから　笑

どゆ理由で誰が提案できるのかね

勝どきのように法人一つが
地権者1200部屋分の権利をもってれば別だが　笑

[32784: 検討板ユーザーさん]

>>32777 匿名さん

おまえが
勝どきから
入ってくるな
引き合いに出すな

[32785: 匿名さん]

>>32780 匿名さん

角住戸は1億以上ですが、１期でほぼ完売しましたよ

[32786: 匿名さん]

>>32784 検討板ユーザーさん

？言う相手間違ってないか？

[32787: マンション検討中さん]

>>32783 検討板ユーザーさん
>>デザインや導線上の理由でおいてないのに
⇒自分の営業からは、住み始めたら管理組合で決めて購入する可能性があると説明を受けたけど。
売主がソファを置かないのは、導線上
の問題になる理由を具体的に言ってみろ。

[32788: マンション検討中さん]

>>32787 マンション検討中さん
東急が決めた乳白色ガラスパネルや、景観？の理由でソファもない4階を気に入らなければ、買わなければ良いだけ。三井でも選べば?

[32789: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[32790: 匿名さん]

32783じゃないけど、そりゃ営業は可能性はあるって言うだろ。
何をムキになってんだか。

[32791: 匿名さん]

>>32785 匿名さん
でも限られるよ。

[32792: 検討板ユーザーさん]

>>32791 匿名さん

9000万前半からあったよ

[32793: マンション検討中さん]

ソファおいてないのが気に入らないから引き渡し後に俺が組合に買わせてやるってウケるな

[32794: 匿名さん]

>>32792 検討板ユーザーさん
激安ですね。

[32795: 匿名さん]

>>32793 マンション検討中さん
ネガさん、一人ツッコミ。かわいい。

[32796: 匿名さん]

少なくともソファの有る無しで検討結果には影響でないなー。本当に多くの住人にとって必要なら、あとでどうにも出来るしね。

[32797: 匿名さん]

>>32796 匿名さん
ハンモックかけてヨガやったりお昼寝したりしたい。

[32798: 名無しさん]

>>32797 匿名さん

豊洲と言えばシガーもね。

[32799: 匿名さん]

>>32798 名無しさん
なぜ、タバコ？

[32800: 匿名さん]

>>32797 匿名さん
公開空地でのイベントとかなら、出来そうですね。