ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[32701: 匿名さん]

>>32695 匿名さん

そもそも販促使って売ってるマンションだからね。

[32702: 匿名さん]

今日は人気ないネガの日か。ちょっと無理あるけど。

[32703: 匿名さん]

三井がデベだったら今頃完売してたかもな。
豊洲は三井ブランドの街ですからね。

[32704: 匿名さん]

>>32703 匿名さん

それだけ良い立地ってことですね。

[32705: 匿名さん]

>>32698 マンション検討中さん
数ヶ月前は1戸も出てないレベルだったのが動き始めたし、
マンション内の比較で安い方に流れてるだけだと思うよ。
投資目線の人は1期で買うか買わないかは判断終わってるので、今更勝どきと迷ったりしない。
実需で考えてたら入居が2年も違う物件に迷ったりしない。

[32706: 匿名さん]

>>32704 匿名さん

そうですね。それだけに残念です。

[32707: 匿名さん]

まだ三井信仰がいるのね
PTKは価格を押える為にあれだけ仕様を低くしたのに、それでもまだ三井に夢を託しているの？
豊洲なら三井なんて、ここを買えなかった口実ね

[32708: 匿名さん]

たらればは意味ないよな。
三井が落としたらパークコートになって結局含み益頼りの空中族には買えなかったかもしれないのに。

[32709: 口コミ知りたいさん]

>>32708 匿名さん
ここ含み益でるの？

[32710: 匿名さん]

>>32709 口コミ知りたいさん

そういう利に聡い人は買わない。

[32711: 匿名さん]

>>32697 マンション検討中さん
今回は3週間置きだから、平均すると週15戸ペースで、いつもと変わってませんね。

[32712: 匿名さん]

部屋によってはもう含み益出てるでしょう。

[32713: 匿名さん]

>>32709 口コミ知りたいさん
そういうの気にするなら、青山、麻布あたりの希少な人気エリア買った方が固いよ。
ここは大衆向けだけど、コンサバにみて残債割れない程度には維持できると思うよ。

[32714: マンコミュファンさん]

皆さん甘い。
ここも勝どきもカツカツの中で頑張ってあの程度なんだ。

今後はピン立地でもないのに異常なぐらい高いか、この二つより高いのに遥かに貧相かのどちらかなのさ。

プラウド東雲とブリリア有明をご覧。
すでにそうなってる。

これからはもっと酷い。

[32715: 匿名さん]

>>32714 マンコミュファンさん

豊洲最高値のジャンピングキャッチの中住戸購入者はオワタですか？
で含み益？

[32716: 匿名さん]

>>32712 匿名さん
含み益出る部屋、まだ残ってる？

[32717: マンション検討中さん]

豊洲の人は三井ブランド好きだからね。ワンランク上の感じ。

[32718: 通りがかりさん]

>>32716 匿名さん
先着順の時点で無理でしょ。

[32719: 匿名]

>>32716 匿名さん

全部屋含み益、出ます。

[32720: 匿名さん]

>>32717 マンション検討中さん

そんな事はない
三井がワンランク上って（笑）

[32721: 匿名さん]

>>32719 匿名さん
購入者のポジショントークは痛々しいな。
ここの角部屋は含み益出るかもね。

[32722: 匿名さん]

三井と言っても評価が高いのは高級路線のパークコートだからな。
大衆向けのパークタワーなら、ブランズの方が上だろう。実際に内装もブランズの方が明らかに良い。

[32723: 匿名さん]

>>32720 匿名さん
そうですね。
東急と三井でしたらツーランクは格が違いますね。

[32724: 口コミ知りたいさん]

>>32717 マンション検討中さん
今ふと思ったんですが、湾岸で三井ってどこかよいところありましたっけ？
今中古見ていたけどどこも行灯多い、壁掛けエアコンでそこまでもてはやされるほどではない気がするのだけど…。ららぽーとがよいだけ？
PTKが仕様低いと言われてますが、だいたいあんな感じじゃない？湾岸三井。

[32725: 匿名さん]

>>32719 匿名さん
ヤッタ！

[32726: 口コミ知りたいさん]

しかもその割に、周辺物件よりだいたい高いしね。

[32727: 匿名さん]

>>32722 匿名さん
フツーの人は東急の物件は買わない。三井、住友より格下だからね。

[32728: 匿名さん]

というか豊洲も純三井のマンションあんまりないよな。
評価の高いトヨタワやスカベイは純三井じゃない。豊洲のパークタワーは規模が小さくて話題にもならない。

[32729: マンション検討中さん]

>>32727 匿名さん
むしろフツーの人は買うんでしょ。
こだわり強すぎのマンションオタクは買わないのかな。
いや、買ってますね。

[32730: 匿名さん]

>>32723 匿名さん

デベの格付けでは三井が東急より上。でも物件の全てが上って事はない。豊洲では明らかにBTTがPCTやPHTやPTTより仕様が上。
三井はららぽーとと街づくりをしてくれた、ただそれだけ。

[32731: 匿名さん]

パークタワーブランドは全然ダメだな
晴海もオタク評価は高いが、竣工後長らく売れ残ってた。

[32732: 匿名さん]

豊洲のパークシティは立地が良く、パークホームズは駅近、ただそれだけ。仕様は普通。
あっ、パークタワー豊洲を忘れていた。存在すら薄い。。。

[32733: 匿名さん]

>>32730 匿名さん

そりゃ分譲単価2倍違うんだから当たり前だろ…ww

[32734: 匿名さん]

>>32733 匿名さん

PCTはね
PHTは分譲価格はそれ程変わらないよ

[32735: 匿名さん]

ブランズ豊洲は東急が湾岸地区初のタワー分譲だったから、社運をかけて頑張った。
価格を押えながらも良いものできたと思うよ。

[32736: 匿名さん]

スカベイは東急も売主なのに忘れられすぎてない？
なんで全部三井の手柄になってんの？

[32737: 匿名さん]

豊洲はららぽの功績が大きいからなあ

[32738: マンション検討中さん]

>>32735 匿名さん
占有部?下り天井、サッシ低い、LowEなし、T1サッシと、値段を抑えた結果、パークタワー勝どきと共通の仕様の低さですが。4階のエントランスにソファがないのもひどいかも

[32739: マンコミュファンさん]

>>32700 匿名さん
これをみると先着も三分の一までへったんだな。
それもあわせてこの数ヶ月で三百部屋うったのはいいんじゃないの。
来春にはほぼ終わってるペースね。

[32740: 匿名さん]

豊洲の発展への三井の貢献は大きいけど、三井信者に言わせると三井だけの功績みたいになってるのが腹立たしい

[32741: 匿名さん]

今週末時点見込み
供給済850（73.8%）
販売済820（71.2%）
先着順30
1年半残して、あと残り300強。

[32742: 匿名さん]

>>32735 匿名さん
豊洲最高値じゃね？
PCTの倍高いよ。

[32743: 匿名さん]

>>32741 匿名さん

良い部屋は売れてるから、残り買う人はきついな。

[32744: 匿名さん]

BTTができたら豊洲no1のポジションも入れ替わりですね。建設中だけど圧倒的な存在感・デザイン・・！！

[32745: マンコミュファンさん]

>>32738 マンション検討中さん

ソファはある。

仕様は勝どきはもっときついよ。
知ってるくせに笑。

[32746: 匿名さん]

>>32738 マンション検討中さん

コンシェルジュ脇の眺望良いところにソファありますけど。
PTKの仕様は私にはちょっと受け入れがたいレベル。玄関の人感センサーもないんでしょ？

[32747: 匿名さん]

>>32738 マンション検討中さん

4階のエントランスにはコンシェルジュカウンターの右手に立派なソファーあるよ。知らないの？ネガするならもっと勉強してよ

[32748: 匿名さん]

>>32743 匿名さん
それがそうでもないんだな。今回はS-80BやS-75Cみたいな良間取だけどグロスがそこそこする部屋が動いてきてる。周辺に割高感が出てきているから、高グロス・良間取がこれから動いていくでしょう。

[32749: 匿名さん]

>>32746 匿名さん

PTKは玄関モニターもないらしいよ。今どきありえない（笑）

[32750: 匿名さん]

>>32742 匿名さん

15年前の分譲価格のPCTの倍かもしれないが、今の中古価格はそれ程変わらない。お古なのに。