ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[32651: 匿名さん]

神宮の参拝もな

[32652: 匿名さん]

電車の乗車時間なら、永田町乗り換えで、渋谷まで23分前後。通勤でも問題ない距離だし、頻繁に行くのでなければ尚更問題ないでしょ。

[32653: 匿名さん]

>>32651 匿名さん
意外と痛いところをついてる。
豊洲には寺院・神社が無くて徒歩で初詣に行けるところが無い。

[32654: 匿名さん]

門仲行けば良いんじゃねえの？

[32655: 匿名さん]

>>32643 マンコミュファンさん
すごいな、30代より上の方々を全員敵に回すんだ(笑)

[32656: 匿名さん]

同感。門仲で初詣もできる。

[32657: 匿名さん]

4丁目の都営跡地に著名なお寺か神社を誘致すれば、商店街も活性化するのでは？

[32658: 匿名さん]

渋谷ありがたがるとかお上りさんと学生くらいだろ…

[32659: 匿名さん]

洗濯ベランダ干しダメなオサレタワマンも住んで、今外干しokのふつーのマンション。
外に干すの気持ちいいよ！
ブランズはベランダngだから残念だけど、買いたいなー。

[32660: 匿名さん]

豊洲市場に神社なかったっけ

[32661: マンション検討中さん]

>>32659 匿名さん
元々30年間外干ししてたけど、乾燥機は本当に良いよ！
もう外干しには戻れないです。

[32662: 匿名さん]

BTTは周辺のマンションと比べて、バランスいいと思いますよ。
駅近、大規模、眺望、値段、引き渡しまでの時間、どれをとっても周りのマンションに
遜色ないので、誰にでも受け入れられそう。
まあ、私は中央区アドレスに拘らないから
かもしれませんが。

[32663: マンコミュファンさん]

豊洲の人は渋谷のハロウィン行かないの？
楽しいよ。歳は20代の真ん中くらいです、

[32664: 口コミ知りたいさん]

>>32663 マンコミュファンさん
今は、渋谷まで二駅のところに住んでいるけど、ハロウィンは行かないよ。

[32665: 匿名さん]

ブランズを買える所得層の人間は、ほとんど渋谷に行かないんじゃないか。

渋谷は、そんなに年収も高くない若者が楽しむ街だろう。

[32666: マンコミュファンさん]

>>32664 口コミ知りたいさん
もったいないなー。楽しいのに。
渋谷は子供も多いけど、年収高い若者も多いよ。

[32667: 匿名さん]

>>32666 マンコミュファンさん
収入高い若者とハロウィンは何か関係あるのですか？

[32668: マンコミファンさん]

>>32667 匿名さん
どこをどう読むとそうなるの笑？

[32669: 匿名さん]

>>32621 匿名さん
あるある。

[32670: 匿名さん]

>>32668 マンコミファンさん
返信先の内容とご自身の文を見直せばわかりますよ笑 わからないか。

[32671: 匿名さん]

豊洲は郊外ですがファミリー層にはいい場所ですね。
ブランズタワー豊洲は高過ぎて買えませんが

[32672: 匿名さん]

>>32635 匿名さん
中からよく見えるということは外からも良く見える訳で、洗濯物だけじゃなく、部屋の中まで見たくなくても見えてしまったり。中の人が気にしなくても、偶然外歩いてる人が見えて不快に感じることもあるかもね。夜は照明点灯してカーテン閉めてないと丸見えでイヤだよね。お互い様だけど。

[32673: マンコミファンさん]

>>32670 匿名さん

すまん。全く分からん。説明して。

[32674: 匿名さん]

>>32661 マンション検討中さん
花粉症の人は絶対部屋干し、それにラクですよね。

[32675: 検討板ユーザーさん]

今日27になってる。昨日まで29だったからまた完売だ。凄すぎる。

[32676: 匿名さん]

>>32672 匿名さん
そういうこと言ってるんじゃないと思うけど

[32677: 匿名さん]

>>32675 検討板ユーザーさん

完売？

[32678: マンション検討中さん]

>>32675 検討板ユーザーさん

違う。2部屋へっただけ。いつでも買える部屋が先着順。

それと別に定期的に最近来た人限定に数十部屋をうりだしてる。今週末もたぶんあるよ。

それと先着順あわせて月に70部屋ぐらい売れてる感じみたいよ。

[32679: 匿名さん]

リアルタイムに載ってるけど、今週末の来場者限定販売戸数は、44戸です。これで7割以上は売れてますね。

[32680: 検討板ユーザーさん]

>>32679 匿名さん
完売したらモデルルームの跡地は何になるのだろうか。ラーメン屋とか来ないかな。

[32681: 匿名さん]

>>32679 匿名さん
44戸の情報はどこで見れるのですか？

[32682: 匿名さん]

>>32680 検討板ユーザーさん
ラーメン博物館的なのなら欲しい

[32683: 検討板ユーザーさん]

>>32682 匿名さん
残念だけどそんなに広さないね。せたがや来ないかな。

[32684: 匿名さん]

>>32681 匿名さん
リアルタイムって書いてあるけどググった？

[32685: 匿名さん]

>>32678 マンション検討中さん
へ？たまに数字が増えることがあるけど、どういうこと？　からくりがわからない。

[32686: 匿名さん]

今回も44戸出るのか、、
結構間取りの選択肢が減って来てるから、そろそろガクっとスピード落ちると予想してたんだけど、伸びますね。

[32687: 匿名さん]

>>32681 匿名さん

Twitterに情報出てたよ！

[32688: 匿名さん]

郊外タワマンの代表格といって差し支えない売れ行き。

[32689: 匿名さん]

>>32688 匿名さん
それじゃ足りない、もっと頑張って！

[32690: 匿名さん]

>>32689 匿名さん

なに？東京で最高のタワマンだと思ってるの？

[32691: 匿名さん]

>>32690 匿名さん

そんなひねくれた見方しなくても。みんな弁えていますよ。

[32692: 匿名さん]

すまいよみTwitterに、44戸限定販売載ってるよ。

[32693: 匿名さん]

>>32686 匿名さん
当サイトのマンションマニアさんの寸評。

立ち上がっていくにつれて評価が高まっていく「存在自体が広告」となるタワマンでしょう。

たしかに、現地に行くと存在感が日毎に増しています。伸びる所以ですかね。

[32694: 匿名さん]

朝ですよー！今日も熱い議論お待ちしています。

[32695: 匿名さん]

>>32686 匿名さん
かなり販売に焦りが見えます。

[32696: 匿名さん]

マンマニなんてどうでもよくないか？

[32697: マンション検討中さん]

>>32692 匿名さん
少し前は２週間ごとに約30戸の販売でしたが、今回は１ヶ月ぶりの販売で44戸。三井の勝どきとの比較で様子見客が増えて、少し停滞でしょうか。

[32698: マンション検討中さん]

１ヶ月前と比べて北東と北西は販売が進んでますが、三井の勝どきと坪単価が被る南東と南西は、あまり販売が進んでませんね。どちらを選ぶかは、好みになるでしょうが

[32699: 匿名さん]

>>32697 マンション検討中さん

3週間ぶりじゃない？

[32700: 匿名さん]

この方が販売はずっと追わってるみたいですよ。
前回は三週間前で３２部屋の販売だったとのこと。
今回もいつも通りに売れてるんですね。

https://twitter.com/branztowertym/status/1318164781660958725?s=21

[32701: 匿名さん]

>>32695 匿名さん

そもそも販促使って売ってるマンションだからね。

[32702: 匿名さん]

今日は人気ないネガの日か。ちょっと無理あるけど。

[32703: 匿名さん]

三井がデベだったら今頃完売してたかもな。
豊洲は三井ブランドの街ですからね。

[32704: 匿名さん]

>>32703 匿名さん

それだけ良い立地ってことですね。

[32705: 匿名さん]

>>32698 マンション検討中さん
数ヶ月前は1戸も出てないレベルだったのが動き始めたし、
マンション内の比較で安い方に流れてるだけだと思うよ。
投資目線の人は1期で買うか買わないかは判断終わってるので、今更勝どきと迷ったりしない。
実需で考えてたら入居が2年も違う物件に迷ったりしない。

[32706: 匿名さん]

>>32704 匿名さん

そうですね。それだけに残念です。

[32707: 匿名さん]

まだ三井信仰がいるのね
PTKは価格を押える為にあれだけ仕様を低くしたのに、それでもまだ三井に夢を託しているの？
豊洲なら三井なんて、ここを買えなかった口実ね

[32708: 匿名さん]

たらればは意味ないよな。
三井が落としたらパークコートになって結局含み益頼りの空中族には買えなかったかもしれないのに。

[32709: 口コミ知りたいさん]

>>32708 匿名さん
ここ含み益でるの？

[32710: 匿名さん]

>>32709 口コミ知りたいさん

そういう利に聡い人は買わない。

[32711: 匿名さん]

>>32697 マンション検討中さん
今回は3週間置きだから、平均すると週15戸ペースで、いつもと変わってませんね。

[32712: 匿名さん]

部屋によってはもう含み益出てるでしょう。

[32713: 匿名さん]

>>32709 口コミ知りたいさん
そういうの気にするなら、青山、麻布あたりの希少な人気エリア買った方が固いよ。
ここは大衆向けだけど、コンサバにみて残債割れない程度には維持できると思うよ。

[32714: マンコミュファンさん]

皆さん甘い。
ここも勝どきもカツカツの中で頑張ってあの程度なんだ。

今後はピン立地でもないのに異常なぐらい高いか、この二つより高いのに遥かに貧相かのどちらかなのさ。

プラウド東雲とブリリア有明をご覧。
すでにそうなってる。

これからはもっと酷い。

[32715: 匿名さん]

>>32714 マンコミュファンさん

豊洲最高値のジャンピングキャッチの中住戸購入者はオワタですか？
で含み益？

[32716: 匿名さん]

>>32712 匿名さん
含み益出る部屋、まだ残ってる？

[32717: マンション検討中さん]

豊洲の人は三井ブランド好きだからね。ワンランク上の感じ。

[32718: 通りがかりさん]

>>32716 匿名さん
先着順の時点で無理でしょ。

[32719: 匿名]

>>32716 匿名さん

全部屋含み益、出ます。

[32720: 匿名さん]

>>32717 マンション検討中さん

そんな事はない
三井がワンランク上って（笑）

[32721: 匿名さん]

>>32719 匿名さん
購入者のポジショントークは痛々しいな。
ここの角部屋は含み益出るかもね。

[32722: 匿名さん]

三井と言っても評価が高いのは高級路線のパークコートだからな。
大衆向けのパークタワーなら、ブランズの方が上だろう。実際に内装もブランズの方が明らかに良い。

[32723: 匿名さん]

>>32720 匿名さん
そうですね。
東急と三井でしたらツーランクは格が違いますね。

[32724: 口コミ知りたいさん]

>>32717 マンション検討中さん
今ふと思ったんですが、湾岸で三井ってどこかよいところありましたっけ？
今中古見ていたけどどこも行灯多い、壁掛けエアコンでそこまでもてはやされるほどではない気がするのだけど…。ららぽーとがよいだけ？
PTKが仕様低いと言われてますが、だいたいあんな感じじゃない？湾岸三井。

[32725: 匿名さん]

>>32719 匿名さん
ヤッタ！

[32726: 口コミ知りたいさん]

しかもその割に、周辺物件よりだいたい高いしね。

[32727: 匿名さん]

>>32722 匿名さん
フツーの人は東急の物件は買わない。三井、住友より格下だからね。

[32728: 匿名さん]

というか豊洲も純三井のマンションあんまりないよな。
評価の高いトヨタワやスカベイは純三井じゃない。豊洲のパークタワーは規模が小さくて話題にもならない。

[32729: マンション検討中さん]

>>32727 匿名さん
むしろフツーの人は買うんでしょ。
こだわり強すぎのマンションオタクは買わないのかな。
いや、買ってますね。

[32730: 匿名さん]

>>32723 匿名さん

デベの格付けでは三井が東急より上。でも物件の全てが上って事はない。豊洲では明らかにBTTがPCTやPHTやPTTより仕様が上。
三井はららぽーとと街づくりをしてくれた、ただそれだけ。

[32731: 匿名さん]

パークタワーブランドは全然ダメだな
晴海もオタク評価は高いが、竣工後長らく売れ残ってた。

[32732: 匿名さん]

豊洲のパークシティは立地が良く、パークホームズは駅近、ただそれだけ。仕様は普通。
あっ、パークタワー豊洲を忘れていた。存在すら薄い。。。

[32733: 匿名さん]

>>32730 匿名さん

そりゃ分譲単価2倍違うんだから当たり前だろ…ww

[32734: 匿名さん]

>>32733 匿名さん

PCTはね
PHTは分譲価格はそれ程変わらないよ

[32735: 匿名さん]

ブランズ豊洲は東急が湾岸地区初のタワー分譲だったから、社運をかけて頑張った。
価格を押えながらも良いものできたと思うよ。

[32736: 匿名さん]

スカベイは東急も売主なのに忘れられすぎてない？
なんで全部三井の手柄になってんの？

[32737: 匿名さん]

豊洲はららぽの功績が大きいからなあ

[32738: マンション検討中さん]

>>32735 匿名さん
占有部?下り天井、サッシ低い、LowEなし、T1サッシと、値段を抑えた結果、パークタワー勝どきと共通の仕様の低さですが。4階のエントランスにソファがないのもひどいかも

[32739: マンコミュファンさん]

>>32700 匿名さん
これをみると先着も三分の一までへったんだな。
それもあわせてこの数ヶ月で三百部屋うったのはいいんじゃないの。
来春にはほぼ終わってるペースね。

[32740: 匿名さん]

豊洲の発展への三井の貢献は大きいけど、三井信者に言わせると三井だけの功績みたいになってるのが腹立たしい

[32741: 匿名さん]

今週末時点見込み
供給済850（73.8%）
販売済820（71.2%）
先着順30
1年半残して、あと残り300強。

[32742: 匿名さん]

>>32735 匿名さん
豊洲最高値じゃね？
PCTの倍高いよ。

[32743: 匿名さん]

>>32741 匿名さん

良い部屋は売れてるから、残り買う人はきついな。

[32744: 匿名さん]

BTTができたら豊洲no1のポジションも入れ替わりですね。建設中だけど圧倒的な存在感・デザイン・・！！

[32745: マンコミュファンさん]

>>32738 マンション検討中さん

ソファはある。

仕様は勝どきはもっときついよ。
知ってるくせに笑。

[32746: 匿名さん]

>>32738 マンション検討中さん

コンシェルジュ脇の眺望良いところにソファありますけど。
PTKの仕様は私にはちょっと受け入れがたいレベル。玄関の人感センサーもないんでしょ？

[32747: 匿名さん]

>>32738 マンション検討中さん

4階のエントランスにはコンシェルジュカウンターの右手に立派なソファーあるよ。知らないの？ネガするならもっと勉強してよ

[32748: 匿名さん]

>>32743 匿名さん
それがそうでもないんだな。今回はS-80BやS-75Cみたいな良間取だけどグロスがそこそこする部屋が動いてきてる。周辺に割高感が出てきているから、高グロス・良間取がこれから動いていくでしょう。

[32749: 匿名さん]

>>32746 匿名さん

PTKは玄関モニターもないらしいよ。今どきありえない（笑）

[32750: 匿名さん]

>>32742 匿名さん

15年前の分譲価格のPCTの倍かもしれないが、今の中古価格はそれ程変わらない。お古なのに。