ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[32601: 匿名さん]

中央区はピンキリやろ新川とか湊は全く羨ましくない

[32602: マンション検討中さん]

>>32564 匿名さん
勝どきから豊洲に移った人はいるけど逆はいない。

[32603: 口コミ知りたいさん]

>>32599 匿名さん
実需なら間違いなく断ります。
投資ならいくつか持ってますが、、

[32604: マンション検討中さん]

>>32587 マンション検討中さん
豊洲に住んでいるって言われるとセレブと誰もが思う。

[32605: 匿名さん]

>>32604 マンション検討中さん

荒らすのやめて欲しい。

[32606: 口コミ知りたいさん]

>>32602 マンション検討中さん
それ！
本当に誰もいない。
私も中央区から移ってきたけど、
私の周りは港区から移ってきた人が多い。
考えること一緒だなーと。
で、子育て終わったら、
また何処かへ。
タワマンは終の住処と考える人少ないから、
何何区とか本当にどうでも良い。

[32607: マンション検討中さん]

>>32601 匿名さん
新川は別格感がある。名前自体がブランド化している。中央区なんて意味がない。豊洲もそうだ。豊洲というブランドが確立している。豊洲が江東区にあろうが、東京にあろうが関係ない。豊洲は豊洲であり、豊洲は豊洲なんだ。江東区だって東京だって意味がない。豊洲は豊洲だから。

[32608: 匿名さん]

>>32599 匿名さん
麻布十番って下町っぽくて好き。

[32609: 匿名さん]

>>32605 匿名さん
荒らしているのは、あ・な・た。

[32610: 匿名さん]

>>32603 口コミ知りたいさん
自慢？

[32611: 口コミ知りたいさん]

>>32606 口コミ知りたいさん
実際にここも8割は豊洲民で2割は別のところからの移民です。

[32612: 匿名さん]

>>31626 匿名さん
もう完成していますよ。

[32613: 匿名さん]

>>32611 口コミ知りたいさん

2割だけなんだね。うちは豊洲外だからコミュニティに馴染めるかな。

[32614: 匿名さん]

>>32613 匿名さん
豊洲民ももとは皆移民。そのうち3割は中華系だよ。

[32615: ご近所さん]

建築に詳しい人がいたら教えて欲しいんだけど、もしここを他の湾岸タワマンのように梁の少ない、かつもっと間取りの綺麗な造りにしようとしたら、坪単価でいくらくらい高値になってた？

坪430くらいにはなったかな？
イマイチ建物のコストがどれくらい変わってくるのか分からなくて

[32616: 通りがかりさん]

今のところ売れ行きどのよう感じでしょうか。
8割はまだいってないですかね？
ご存知の方教えて頂ければと存じます。

[32617: 匿名さん]

>>32614 匿名さん

ありがとうございます。そう考えると気にしなくて良さそうですね！

[32618: 匿名さん]

この坪単価がそもそもターゲットの人は都心は無理だから、まあ利便性重視だと湾岸エリアになる、その中で眺望重視、江東区アドレスを気にしない層が買ってるんだろうね。私は都心周辺の一種低層、50/100とか40/80のエリアが好きなので、そもそも高層マンションは対象外だけど、ここは良いマンションだと思います。ネガ書き込みが多いのも物件が良い証拠でしょう！

[32619: 匿名さん]

>>32616 通りがかりさん
次の来場者限定販売で7割越えるぐらいと聞いてます。

[32620: 匿名]

>>32619 匿名さん

ありがとうございます。年末には8割行ってそうですね。

[32621: 匿名さん]

>>32604 マンション検討中さん

ないだろ（笑）

[32622: 匿名さん]

荒れすぎ…

[32623: 通りがかりさん]

1LDK4000万台はまだ残っているか分かる方いらっしゃいますか？

[32624: 匿名さん]

ここの契約者は公言してツイッターやってる人多いですよね。他の物件にあまり見られない現象だと思うんですが、やはり愛の力なんでしょうか。

[32625: 住民板ユーザーさん1]

>>32624 匿名さん

愛でしょうねー。
改めて、どの方面から見ても目立つ立地とデザインだなと思います。
よくこんな土地が最後まで残ってたもんだと不思議

[32626: 匿名さん]

愛が止まらない

[32627: 匿名さん]

マンションポエムで契約を決める人はいないけど、なんだかんだ物件コンセプトに呼応した人が集まってる感じはする。

[32628: 匿名さん]

>>32627 匿名さん

マンションコンセプト大事ねー

ニーズに合ったコンセプトのマンションは住んでてQOLも高い。

けど、何度でも言うけど、この立地で重視すべき項目の１つの専有部の眺望、開放感を犠牲にする設計をした東急はあかんで、ホンマに。

湾岸の超一等地なんやから。

[32629: 匿名さん]

実物見ても、白手すりで押し切った意義はわからないね。
透明手すりでも壁の白が透けるので、意図する外観は達成できた気がする。

[32630: マンション検討中さん]

手摺はデザイン都合の側面と江東区の規制の側面があるよ。少なくともデザイン都合だけじゃないんだ。

https://wangantower.com/?p=8472

[32631: マンション検討中さん]

とはいえ、

>>32628 匿名さん

手摺問題は規制面があるとしても、柱の位置やサッシの高さやスパンの狭さなどで開放感を犠牲にしてるのは否めないね。手摺が透けずに窓が一枚で高さも低くくどうする？のと。コンセプトとの合致や強みを活かせてないんだよ。

[32632: 匿名さん]

>>32631 マンション検討中さん

今さらここで言っても仕方がない事。嫌なら他を探しましょう。

[32633: マンション検討中さん]

>>32624 匿名さん

大規模かつ実需主体で好き嫌いを招く物件、逆にいうと投資妙味は低く、全員が褒められる物件ではないからだ。パークタワー晴海と同じだ。あれは眺望と躯体はよいが駅距離がキツかった。投資実需ともによいミッドタワーは何も言わずに売れたし、投資主体の勝どきスレはリセールの話が永遠に続いてる。そういうことだ。

[32634: マンション検討中さん]

>>32632 匿名さん

購入済みだ。
愛ではなく信者になるつもりはない。
その反応も過剰だ。

[32635: 匿名さん]

>>32630 マンション検討中さん
外干し禁止だからこの条例は関係ないんじゃ？

[32636: 匿名さん]

ミッドタワーの戸数だったらとっくに販売終わってるよ

[32637: マンション検討中さん]

豊洲は交通の便は銀座に近いくらいで不便だよね。このマンションも謎に高いし。でもいいのです！

[32638: 名無しさん]

>>32588 匿名さん

せやな。

[32639: 匿名さん]

どの駅との比較をしてるんだ？
有楽町駅まで8分で、住宅地としてはアクセス抜群だと思うけど。

[32640: 匿名さん]

新宿・渋谷は行きづらいんだけど、銀座・大丸有で完結しなくて新宿・渋谷に行かなきゃ行けない用事ってないんだよな。

[32641: 名無しさん]

>>32640 匿名さん
ハロウィンと日本代表勝った時は？

[32642: 匿名さん]

そう言われたら、ここ数年新宿や渋谷には行ってないなぁ

[32643: マンコミュファンさん]

渋谷行かないとか、豊洲って30代のおっさんとおばはん多いの？

[32644: 匿名さん]

ファミリーが多いから渋谷はあんまり行かないんじゃないかな

[32645: 匿名さん]

マンション検討してる年代は３０代が多いんじゃない？ ここマンション検討板だから。

[32646: 匿名さん]

行きづらいといっても直通じゃないだけで、山手線圏内の主要駅はどんなにかかっても30分以内で着くでしょ

[32647: マンコミュファンさん]

渋谷より新宿派
そもここ買ってる20代は少ないんでないの？

[32648: マンコミュファンさん]

>>32643 マンコミュファンさん
逆に聞こうか
あなたは幾つなのよ？

[32649: マンション掲示板さん]

>>32647 マンコミュファンさん
同じくです。20代ですが渋谷には仕事以外でほとんど行かないです。

[32650: 匿名さん]

行きやすかったら行くでしょ
代々木公園とかね

[32651: 匿名さん]

神宮の参拝もな

[32652: 匿名さん]

電車の乗車時間なら、永田町乗り換えで、渋谷まで23分前後。通勤でも問題ない距離だし、頻繁に行くのでなければ尚更問題ないでしょ。

[32653: 匿名さん]

>>32651 匿名さん
意外と痛いところをついてる。
豊洲には寺院・神社が無くて徒歩で初詣に行けるところが無い。

[32654: 匿名さん]

門仲行けば良いんじゃねえの？

[32655: 匿名さん]

>>32643 マンコミュファンさん
すごいな、30代より上の方々を全員敵に回すんだ(笑)

[32656: 匿名さん]

同感。門仲で初詣もできる。

[32657: 匿名さん]

4丁目の都営跡地に著名なお寺か神社を誘致すれば、商店街も活性化するのでは？

[32658: 匿名さん]

渋谷ありがたがるとかお上りさんと学生くらいだろ…

[32659: 匿名さん]

洗濯ベランダ干しダメなオサレタワマンも住んで、今外干しokのふつーのマンション。
外に干すの気持ちいいよ！
ブランズはベランダngだから残念だけど、買いたいなー。

[32660: 匿名さん]

豊洲市場に神社なかったっけ

[32661: マンション検討中さん]

>>32659 匿名さん
元々30年間外干ししてたけど、乾燥機は本当に良いよ！
もう外干しには戻れないです。

[32662: 匿名さん]

BTTは周辺のマンションと比べて、バランスいいと思いますよ。
駅近、大規模、眺望、値段、引き渡しまでの時間、どれをとっても周りのマンションに
遜色ないので、誰にでも受け入れられそう。
まあ、私は中央区アドレスに拘らないから
かもしれませんが。

[32663: マンコミュファンさん]

豊洲の人は渋谷のハロウィン行かないの？
楽しいよ。歳は20代の真ん中くらいです、

[32664: 口コミ知りたいさん]

>>32663 マンコミュファンさん
今は、渋谷まで二駅のところに住んでいるけど、ハロウィンは行かないよ。

[32665: 匿名さん]

ブランズを買える所得層の人間は、ほとんど渋谷に行かないんじゃないか。

渋谷は、そんなに年収も高くない若者が楽しむ街だろう。

[32666: マンコミュファンさん]

>>32664 口コミ知りたいさん
もったいないなー。楽しいのに。
渋谷は子供も多いけど、年収高い若者も多いよ。

[32667: 匿名さん]

>>32666 マンコミュファンさん
収入高い若者とハロウィンは何か関係あるのですか？

[32668: マンコミファンさん]

>>32667 匿名さん
どこをどう読むとそうなるの笑？

[32669: 匿名さん]

>>32621 匿名さん
あるある。

[32670: 匿名さん]

>>32668 マンコミファンさん
返信先の内容とご自身の文を見直せばわかりますよ笑 わからないか。

[32671: 匿名さん]

豊洲は郊外ですがファミリー層にはいい場所ですね。
ブランズタワー豊洲は高過ぎて買えませんが

[32672: 匿名さん]

>>32635 匿名さん
中からよく見えるということは外からも良く見える訳で、洗濯物だけじゃなく、部屋の中まで見たくなくても見えてしまったり。中の人が気にしなくても、偶然外歩いてる人が見えて不快に感じることもあるかもね。夜は照明点灯してカーテン閉めてないと丸見えでイヤだよね。お互い様だけど。

[32673: マンコミファンさん]

>>32670 匿名さん

すまん。全く分からん。説明して。

[32674: 匿名さん]

>>32661 マンション検討中さん
花粉症の人は絶対部屋干し、それにラクですよね。

[32675: 検討板ユーザーさん]

今日27になってる。昨日まで29だったからまた完売だ。凄すぎる。

[32676: 匿名さん]

>>32672 匿名さん
そういうこと言ってるんじゃないと思うけど

[32677: 匿名さん]

>>32675 検討板ユーザーさん

完売？

[32678: マンション検討中さん]

>>32675 検討板ユーザーさん

違う。2部屋へっただけ。いつでも買える部屋が先着順。

それと別に定期的に最近来た人限定に数十部屋をうりだしてる。今週末もたぶんあるよ。

それと先着順あわせて月に70部屋ぐらい売れてる感じみたいよ。

[32679: 匿名さん]

リアルタイムに載ってるけど、今週末の来場者限定販売戸数は、44戸です。これで7割以上は売れてますね。

[32680: 検討板ユーザーさん]

>>32679 匿名さん
完売したらモデルルームの跡地は何になるのだろうか。ラーメン屋とか来ないかな。

[32681: 匿名さん]

>>32679 匿名さん
44戸の情報はどこで見れるのですか？

[32682: 匿名さん]

>>32680 検討板ユーザーさん
ラーメン博物館的なのなら欲しい

[32683: 検討板ユーザーさん]

>>32682 匿名さん
残念だけどそんなに広さないね。せたがや来ないかな。

[32684: 匿名さん]

>>32681 匿名さん
リアルタイムって書いてあるけどググった？

[32685: 匿名さん]

>>32678 マンション検討中さん
へ？たまに数字が増えることがあるけど、どういうこと？　からくりがわからない。

[32686: 匿名さん]

今回も44戸出るのか、、
結構間取りの選択肢が減って来てるから、そろそろガクっとスピード落ちると予想してたんだけど、伸びますね。

[32687: 匿名さん]

>>32681 匿名さん

Twitterに情報出てたよ！

[32688: 匿名さん]

郊外タワマンの代表格といって差し支えない売れ行き。

[32689: 匿名さん]

>>32688 匿名さん
それじゃ足りない、もっと頑張って！

[32690: 匿名さん]

>>32689 匿名さん

なに？東京で最高のタワマンだと思ってるの？

[32691: 匿名さん]

>>32690 匿名さん

そんなひねくれた見方しなくても。みんな弁えていますよ。

[32692: 匿名さん]

すまいよみTwitterに、44戸限定販売載ってるよ。

[32693: 匿名さん]

>>32686 匿名さん
当サイトのマンションマニアさんの寸評。

立ち上がっていくにつれて評価が高まっていく「存在自体が広告」となるタワマンでしょう。

たしかに、現地に行くと存在感が日毎に増しています。伸びる所以ですかね。

[32694: 匿名さん]

朝ですよー！今日も熱い議論お待ちしています。

[32695: 匿名さん]

>>32686 匿名さん
かなり販売に焦りが見えます。

[32696: 匿名さん]

マンマニなんてどうでもよくないか？

[32697: マンション検討中さん]

>>32692 匿名さん
少し前は２週間ごとに約30戸の販売でしたが、今回は１ヶ月ぶりの販売で44戸。三井の勝どきとの比較で様子見客が増えて、少し停滞でしょうか。

[32698: マンション検討中さん]

１ヶ月前と比べて北東と北西は販売が進んでますが、三井の勝どきと坪単価が被る南東と南西は、あまり販売が進んでませんね。どちらを選ぶかは、好みになるでしょうが

[32699: 匿名さん]

>>32697 マンション検討中さん

3週間ぶりじゃない？

[32700: 匿名さん]

この方が販売はずっと追わってるみたいですよ。
前回は三週間前で３２部屋の販売だったとのこと。
今回もいつも通りに売れてるんですね。

https://twitter.com/branztowertym/status/1318164781660958725?s=21

[32701: 匿名さん]

>>32695 匿名さん

そもそも販促使って売ってるマンションだからね。

[32702: 匿名さん]

今日は人気ないネガの日か。ちょっと無理あるけど。

[32703: 匿名さん]

三井がデベだったら今頃完売してたかもな。
豊洲は三井ブランドの街ですからね。

[32704: 匿名さん]

>>32703 匿名さん

それだけ良い立地ってことですね。

[32705: 匿名さん]

>>32698 マンション検討中さん
数ヶ月前は1戸も出てないレベルだったのが動き始めたし、
マンション内の比較で安い方に流れてるだけだと思うよ。
投資目線の人は1期で買うか買わないかは判断終わってるので、今更勝どきと迷ったりしない。
実需で考えてたら入居が2年も違う物件に迷ったりしない。

[32706: 匿名さん]

>>32704 匿名さん

そうですね。それだけに残念です。

[32707: 匿名さん]

まだ三井信仰がいるのね
PTKは価格を押える為にあれだけ仕様を低くしたのに、それでもまだ三井に夢を託しているの？
豊洲なら三井なんて、ここを買えなかった口実ね

[32708: 匿名さん]

たらればは意味ないよな。
三井が落としたらパークコートになって結局含み益頼りの空中族には買えなかったかもしれないのに。

[32709: 口コミ知りたいさん]

>>32708 匿名さん
ここ含み益でるの？

[32710: 匿名さん]

>>32709 口コミ知りたいさん

そういう利に聡い人は買わない。

[32711: 匿名さん]

>>32697 マンション検討中さん
今回は3週間置きだから、平均すると週15戸ペースで、いつもと変わってませんね。

[32712: 匿名さん]

部屋によってはもう含み益出てるでしょう。

[32713: 匿名さん]

>>32709 口コミ知りたいさん
そういうの気にするなら、青山、麻布あたりの希少な人気エリア買った方が固いよ。
ここは大衆向けだけど、コンサバにみて残債割れない程度には維持できると思うよ。

[32714: マンコミュファンさん]

皆さん甘い。
ここも勝どきもカツカツの中で頑張ってあの程度なんだ。

今後はピン立地でもないのに異常なぐらい高いか、この二つより高いのに遥かに貧相かのどちらかなのさ。

プラウド東雲とブリリア有明をご覧。
すでにそうなってる。

これからはもっと酷い。

[32715: 匿名さん]

>>32714 マンコミュファンさん

豊洲最高値のジャンピングキャッチの中住戸購入者はオワタですか？
で含み益？

[32716: 匿名さん]

>>32712 匿名さん
含み益出る部屋、まだ残ってる？

[32717: マンション検討中さん]

豊洲の人は三井ブランド好きだからね。ワンランク上の感じ。

[32718: 通りがかりさん]

>>32716 匿名さん
先着順の時点で無理でしょ。

[32719: 匿名]

>>32716 匿名さん

全部屋含み益、出ます。

[32720: 匿名さん]

>>32717 マンション検討中さん

そんな事はない
三井がワンランク上って（笑）

[32721: 匿名さん]

>>32719 匿名さん
購入者のポジショントークは痛々しいな。
ここの角部屋は含み益出るかもね。

[32722: 匿名さん]

三井と言っても評価が高いのは高級路線のパークコートだからな。
大衆向けのパークタワーなら、ブランズの方が上だろう。実際に内装もブランズの方が明らかに良い。

[32723: 匿名さん]

>>32720 匿名さん
そうですね。
東急と三井でしたらツーランクは格が違いますね。

[32724: 口コミ知りたいさん]

>>32717 マンション検討中さん
今ふと思ったんですが、湾岸で三井ってどこかよいところありましたっけ？
今中古見ていたけどどこも行灯多い、壁掛けエアコンでそこまでもてはやされるほどではない気がするのだけど…。ららぽーとがよいだけ？
PTKが仕様低いと言われてますが、だいたいあんな感じじゃない？湾岸三井。

[32725: 匿名さん]

>>32719 匿名さん
ヤッタ！

[32726: 口コミ知りたいさん]

しかもその割に、周辺物件よりだいたい高いしね。

[32727: 匿名さん]

>>32722 匿名さん
フツーの人は東急の物件は買わない。三井、住友より格下だからね。

[32728: 匿名さん]

というか豊洲も純三井のマンションあんまりないよな。
評価の高いトヨタワやスカベイは純三井じゃない。豊洲のパークタワーは規模が小さくて話題にもならない。

[32729: マンション検討中さん]

>>32727 匿名さん
むしろフツーの人は買うんでしょ。
こだわり強すぎのマンションオタクは買わないのかな。
いや、買ってますね。

[32730: 匿名さん]

>>32723 匿名さん

デベの格付けでは三井が東急より上。でも物件の全てが上って事はない。豊洲では明らかにBTTがPCTやPHTやPTTより仕様が上。
三井はららぽーとと街づくりをしてくれた、ただそれだけ。

[32731: 匿名さん]

パークタワーブランドは全然ダメだな
晴海もオタク評価は高いが、竣工後長らく売れ残ってた。

[32732: 匿名さん]

豊洲のパークシティは立地が良く、パークホームズは駅近、ただそれだけ。仕様は普通。
あっ、パークタワー豊洲を忘れていた。存在すら薄い。。。

[32733: 匿名さん]

>>32730 匿名さん

そりゃ分譲単価2倍違うんだから当たり前だろ…ww

[32734: 匿名さん]

>>32733 匿名さん

PCTはね
PHTは分譲価格はそれ程変わらないよ

[32735: 匿名さん]

ブランズ豊洲は東急が湾岸地区初のタワー分譲だったから、社運をかけて頑張った。
価格を押えながらも良いものできたと思うよ。

[32736: 匿名さん]

スカベイは東急も売主なのに忘れられすぎてない？
なんで全部三井の手柄になってんの？

[32737: 匿名さん]

豊洲はららぽの功績が大きいからなあ

[32738: マンション検討中さん]

>>32735 匿名さん
占有部?下り天井、サッシ低い、LowEなし、T1サッシと、値段を抑えた結果、パークタワー勝どきと共通の仕様の低さですが。4階のエントランスにソファがないのもひどいかも

[32739: マンコミュファンさん]

>>32700 匿名さん
これをみると先着も三分の一までへったんだな。
それもあわせてこの数ヶ月で三百部屋うったのはいいんじゃないの。
来春にはほぼ終わってるペースね。

[32740: 匿名さん]

豊洲の発展への三井の貢献は大きいけど、三井信者に言わせると三井だけの功績みたいになってるのが腹立たしい

[32741: 匿名さん]

今週末時点見込み
供給済850（73.8%）
販売済820（71.2%）
先着順30
1年半残して、あと残り300強。

[32742: 匿名さん]

>>32735 匿名さん
豊洲最高値じゃね？
PCTの倍高いよ。

[32743: 匿名さん]

>>32741 匿名さん

良い部屋は売れてるから、残り買う人はきついな。

[32744: 匿名さん]

BTTができたら豊洲no1のポジションも入れ替わりですね。建設中だけど圧倒的な存在感・デザイン・・！！

[32745: マンコミュファンさん]

>>32738 マンション検討中さん

ソファはある。

仕様は勝どきはもっときついよ。
知ってるくせに笑。

[32746: 匿名さん]

>>32738 マンション検討中さん

コンシェルジュ脇の眺望良いところにソファありますけど。
PTKの仕様は私にはちょっと受け入れがたいレベル。玄関の人感センサーもないんでしょ？

[32747: 匿名さん]

>>32738 マンション検討中さん

4階のエントランスにはコンシェルジュカウンターの右手に立派なソファーあるよ。知らないの？ネガするならもっと勉強してよ

[32748: 匿名さん]

>>32743 匿名さん
それがそうでもないんだな。今回はS-80BやS-75Cみたいな良間取だけどグロスがそこそこする部屋が動いてきてる。周辺に割高感が出てきているから、高グロス・良間取がこれから動いていくでしょう。

[32749: 匿名さん]

>>32746 匿名さん

PTKは玄関モニターもないらしいよ。今どきありえない（笑）

[32750: 匿名さん]

>>32742 匿名さん

15年前の分譲価格のPCTの倍かもしれないが、今の中古価格はそれ程変わらない。お古なのに。

[32751: 匿名さん]

>>32739 マンコミュファンさん
PTK一期が始まるところなのに販売開始後1年経ったBTTのペースが落ちない（むしろ加速してる）のは面白い現象。PTK一期よりも開始後1年BTTという人が結構多い。

[32752: 匿名さん]

ブランド力は、パークコート>グランドタワー>ブランズタワー>パークタワー>シティタワーだろう。

パークタワーはトヨタのコンパクトカーのようなものだぞ。

[32753: 匿名さん]

>>32752 匿名さん

ブランズ笑

[32754: 匿名さん]

>>32744 匿名さん

郊外でNo.1誇っても、虚しいだけだよ。

[32755: 匿名さん]

三井なら大丈夫！って思考停止している人には分からないだろうね。笑

[32756: 匿名さん]

>>32755 匿名さん

ららぽ行かない人？

[32757: 匿名さん]

>>32756 匿名さん

ほら、こういう風に三井不動産と三井不動産レジデンシャルを同一視しちゃうし。

[32758: 匿名さん]

海外勤務多いですがここの3ldkは賃貸出せそうですか？

[32759: 匿名さん]

>>32757 匿名さん

本当は三井のマンション買いたかったのに、妥協してブランズ買った人のコメント？

[32760: 匿名さん]

>>32759 匿名さん

デベだけで判断せずに、個々の物件をよく見たほうがいいよっていうコメント。

[32761: 匿名さん]

ブランズ豊洲に買い替えできなかった人のネガですね。
まだまだ三井のマンションに住めて良かったですね。

[32762: マンコミュファンさん]

勝どきスレまとめより

三井品質　笑笑
勝どき品質　笑笑

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ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
勝どき1.4万世帯に近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震、受電設備も地下
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
一期一次で売り出しわずか120
浜離宮と勝どきからウンコ水放出
低単価低グロスに抽選集中の低購買力
学校無視の4月末入居
営業の態度悪い
食洗機を深型にできない
激烈なビル風
勝どき好きの買い手がいない
スカイラウンジは強風熱射寒風
年間一桁しか成約してない勝どき億ション市場
無限値上がり信者

[32763: 匿名さん]

>>32762 マンコミュファンさん

「似非駅直結」にワロタw

[32764: 匿名さん]

>>32762 マンコミュファンさん

なにこれ？なんでブランズの掲示板で勝どきのネガ長々書いてんの？頭痛いし興味ないから勝どきスレに帰りな。

[32765: 匿名さん]

>>32764 匿名さん
ほんとそれ。どうでもいい。

[32766: 匿名さん]

本当はパークコート青山欲しいけど、貧乏だから妥協してブランズ豊洲ってことでOK？

[32767: 検討板ユーザーさん]

>>32762 マンコミュファンさん

勝どき住み的にはほとんど当たってる感がジワる。

[32768: 匿名さん]

>>32766 匿名さん
理想だけなら、森ビルのマンションの方が良いですね。

[32769: 検討板ユーザーさん]

>>32738 マンション検討中さん

こらこら.勝どきの使用設備は底辺なのに,ここを勝どきを引き合いに出してDIsったらそりゃらタコ殴りにあうさ.このほとんどは東急にはついてるから.なぜそんな煽ったの?負け戦にもほどがあるよ......


>>>食器棚は人大
トイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、

物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、食洗機を深型にできない

鰻の寝床の幅180洋室
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星

サウスはコストカット制震、受電設備も地下
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ

[32770: 検討板ユーザーさん]

>>32764 匿名さん

三井フラッグシップ中央区駅直結という最高のベンチマークとの比較に意味はあるよ. どうした?

[32771: マンション検討中さん]

>>32747 匿名さん

>>32745 マンコミュファンさん
ソファは、エレベータとコンシェルジュカウンターの間の狭いスペースにしかない。とても広い、自慢の4階中央スペースには、ソファも水景もグランドピアノもない、殺風景になりそうな予感大!
これは管理組合設置後に、住民の要望で管理費でソファを購入する可能性大!

[32772: マンション検討中さん]

>>32700 匿名さん

間違えたかもしれません。すみません。１ヶ月ぶりかと勘違いしてました
（前回）10月2日（金）～10月3日（土）
?
（今回）11月6日（金）～11月7日（土）

[32773: 匿名さん]

>>32771 マンション検討中さん

中央スペースにはソファいらないよ。前にも話が出てたでしょ、溜まり場になるだけだから無いほうがいいって。
溜まりづらいコンシェルジュ前だけなのはむしろ加点要素。

[32774: マンション検討中さん]

>>32738 マンション検討中さん
ソファーはなくて良いです。
個室借りれるし、子供がたむろするより良い。

[32775: 匿名さん]

>>32772 マンション検討中さん
その間の10/16,17でも32部屋販売してますよ。

[32776: 匿名さん]

>>32772 マンション検討中さん

10/16(金)ー10/17(土)にやってるよ。

[32777: 匿名さん]

>>32769 検討板ユーザーさん

もうPT勝どきのネガはいいです。
興味ないですから。

[32778: マンション検討中さん]

>>32773 匿名さん
ソファ等が不要との意見はあなたの主観であって、私や他の人の意見ではない。入居が始まり、管理組合に住民の意見が集まれば、住民の意見としてソファ等の設置の可能性があると言いたかっただけです。

[32779: 匿名さん]

>>32778 マンション検討中さん

ご心配ありがと
暇だね

[32780: 匿名さん]

豊洲ってグロス1億いかないんだね。
安いよね。

[32781: 匿名]

>>32780 匿名さん

そのうち1億出さないと買えなくなります

[32782: 名無しさん]

>>32781 匿名さん

そのうちって、いつ？

[32783: 検討板ユーザーさん]

>>32778 マンション検討中さん

可能性はないな　笑

デザインや導線上の
理由でおいてないのに
金かけて置かないから　笑

どゆ理由で誰が提案できるのかね

勝どきのように法人一つが
地権者1200部屋分の権利をもってれば別だが　笑

[32784: 検討板ユーザーさん]

>>32777 匿名さん

おまえが
勝どきから
入ってくるな
引き合いに出すな

[32785: 匿名さん]

>>32780 匿名さん

角住戸は1億以上ですが、１期でほぼ完売しましたよ

[32786: 匿名さん]

>>32784 検討板ユーザーさん

？言う相手間違ってないか？

[32787: マンション検討中さん]

>>32783 検討板ユーザーさん
>>デザインや導線上の理由でおいてないのに
⇒自分の営業からは、住み始めたら管理組合で決めて購入する可能性があると説明を受けたけど。
売主がソファを置かないのは、導線上
の問題になる理由を具体的に言ってみろ。

[32788: マンション検討中さん]

>>32787 マンション検討中さん
東急が決めた乳白色ガラスパネルや、景観？の理由でソファもない4階を気に入らなければ、買わなければ良いだけ。三井でも選べば?

[32789: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[32790: 匿名さん]

32783じゃないけど、そりゃ営業は可能性はあるって言うだろ。
何をムキになってんだか。

[32791: 匿名さん]

>>32785 匿名さん
でも限られるよ。

[32792: 検討板ユーザーさん]

>>32791 匿名さん

9000万前半からあったよ

[32793: マンション検討中さん]

ソファおいてないのが気に入らないから引き渡し後に俺が組合に買わせてやるってウケるな

[32794: 匿名さん]

>>32792 検討板ユーザーさん
激安ですね。

[32795: 匿名さん]

>>32793 マンション検討中さん
ネガさん、一人ツッコミ。かわいい。

[32796: 匿名さん]

少なくともソファの有る無しで検討結果には影響でないなー。本当に多くの住人にとって必要なら、あとでどうにも出来るしね。

[32797: 匿名さん]

>>32796 匿名さん
ハンモックかけてヨガやったりお昼寝したりしたい。

[32798: 名無しさん]

>>32797 匿名さん

豊洲と言えばシガーもね。

[32799: 匿名さん]

>>32798 名無しさん
なぜ、タバコ？

[32800: 匿名さん]

>>32797 匿名さん
公開空地でのイベントとかなら、出来そうですね。