ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[32601: 匿名さん]

中央区はピンキリやろ新川とか湊は全く羨ましくない

[32602: マンション検討中さん]

>>32564 匿名さん
勝どきから豊洲に移った人はいるけど逆はいない。

[32603: 口コミ知りたいさん]

>>32599 匿名さん
実需なら間違いなく断ります。
投資ならいくつか持ってますが、、

[32604: マンション検討中さん]

>>32587 マンション検討中さん
豊洲に住んでいるって言われるとセレブと誰もが思う。

[32605: 匿名さん]

>>32604 マンション検討中さん

荒らすのやめて欲しい。

[32606: 口コミ知りたいさん]

>>32602 マンション検討中さん
それ！
本当に誰もいない。
私も中央区から移ってきたけど、
私の周りは港区から移ってきた人が多い。
考えること一緒だなーと。
で、子育て終わったら、
また何処かへ。
タワマンは終の住処と考える人少ないから、
何何区とか本当にどうでも良い。

[32607: マンション検討中さん]

>>32601 匿名さん
新川は別格感がある。名前自体がブランド化している。中央区なんて意味がない。豊洲もそうだ。豊洲というブランドが確立している。豊洲が江東区にあろうが、東京にあろうが関係ない。豊洲は豊洲であり、豊洲は豊洲なんだ。江東区だって東京だって意味がない。豊洲は豊洲だから。

[32608: 匿名さん]

>>32599 匿名さん
麻布十番って下町っぽくて好き。

[32609: 匿名さん]

>>32605 匿名さん
荒らしているのは、あ・な・た。

[32610: 匿名さん]

>>32603 口コミ知りたいさん
自慢？

[32611: 口コミ知りたいさん]

>>32606 口コミ知りたいさん
実際にここも8割は豊洲民で2割は別のところからの移民です。

[32612: 匿名さん]

>>31626 匿名さん
もう完成していますよ。

[32613: 匿名さん]

>>32611 口コミ知りたいさん

2割だけなんだね。うちは豊洲外だからコミュニティに馴染めるかな。

[32614: 匿名さん]

>>32613 匿名さん
豊洲民ももとは皆移民。そのうち3割は中華系だよ。

[32615: ご近所さん]

建築に詳しい人がいたら教えて欲しいんだけど、もしここを他の湾岸タワマンのように梁の少ない、かつもっと間取りの綺麗な造りにしようとしたら、坪単価でいくらくらい高値になってた？

坪430くらいにはなったかな？
イマイチ建物のコストがどれくらい変わってくるのか分からなくて

[32616: 通りがかりさん]

今のところ売れ行きどのよう感じでしょうか。
8割はまだいってないですかね？
ご存知の方教えて頂ければと存じます。

[32617: 匿名さん]

>>32614 匿名さん

ありがとうございます。そう考えると気にしなくて良さそうですね！

[32618: 匿名さん]

この坪単価がそもそもターゲットの人は都心は無理だから、まあ利便性重視だと湾岸エリアになる、その中で眺望重視、江東区アドレスを気にしない層が買ってるんだろうね。私は都心周辺の一種低層、50/100とか40/80のエリアが好きなので、そもそも高層マンションは対象外だけど、ここは良いマンションだと思います。ネガ書き込みが多いのも物件が良い証拠でしょう！

[32619: 匿名さん]

>>32616 通りがかりさん
次の来場者限定販売で7割越えるぐらいと聞いてます。

[32620: 匿名]

>>32619 匿名さん

ありがとうございます。年末には8割行ってそうですね。

[32621: 匿名さん]

>>32604 マンション検討中さん

ないだろ（笑）

[32622: 匿名さん]

荒れすぎ…

[32623: 通りがかりさん]

1LDK4000万台はまだ残っているか分かる方いらっしゃいますか？

[32624: 匿名さん]

ここの契約者は公言してツイッターやってる人多いですよね。他の物件にあまり見られない現象だと思うんですが、やはり愛の力なんでしょうか。

[32625: 住民板ユーザーさん1]

>>32624 匿名さん

愛でしょうねー。
改めて、どの方面から見ても目立つ立地とデザインだなと思います。
よくこんな土地が最後まで残ってたもんだと不思議

[32626: 匿名さん]

愛が止まらない

[32627: 匿名さん]

マンションポエムで契約を決める人はいないけど、なんだかんだ物件コンセプトに呼応した人が集まってる感じはする。

[32628: 匿名さん]

>>32627 匿名さん

マンションコンセプト大事ねー

ニーズに合ったコンセプトのマンションは住んでてQOLも高い。

けど、何度でも言うけど、この立地で重視すべき項目の１つの専有部の眺望、開放感を犠牲にする設計をした東急はあかんで、ホンマに。

湾岸の超一等地なんやから。

[32629: 匿名さん]

実物見ても、白手すりで押し切った意義はわからないね。
透明手すりでも壁の白が透けるので、意図する外観は達成できた気がする。

[32630: マンション検討中さん]

手摺はデザイン都合の側面と江東区の規制の側面があるよ。少なくともデザイン都合だけじゃないんだ。

https://wangantower.com/?p=8472

[32631: マンション検討中さん]

とはいえ、

>>32628 匿名さん

手摺問題は規制面があるとしても、柱の位置やサッシの高さやスパンの狭さなどで開放感を犠牲にしてるのは否めないね。手摺が透けずに窓が一枚で高さも低くくどうする？のと。コンセプトとの合致や強みを活かせてないんだよ。

[32632: 匿名さん]

>>32631 マンション検討中さん

今さらここで言っても仕方がない事。嫌なら他を探しましょう。

[32633: マンション検討中さん]

>>32624 匿名さん

大規模かつ実需主体で好き嫌いを招く物件、逆にいうと投資妙味は低く、全員が褒められる物件ではないからだ。パークタワー晴海と同じだ。あれは眺望と躯体はよいが駅距離がキツかった。投資実需ともによいミッドタワーは何も言わずに売れたし、投資主体の勝どきスレはリセールの話が永遠に続いてる。そういうことだ。

[32634: マンション検討中さん]

>>32632 匿名さん

購入済みだ。
愛ではなく信者になるつもりはない。
その反応も過剰だ。

[32635: 匿名さん]

>>32630 マンション検討中さん
外干し禁止だからこの条例は関係ないんじゃ？

[32636: 匿名さん]

ミッドタワーの戸数だったらとっくに販売終わってるよ

[32637: マンション検討中さん]

豊洲は交通の便は銀座に近いくらいで不便だよね。このマンションも謎に高いし。でもいいのです！

[32638: 名無しさん]

>>32588 匿名さん

せやな。

[32639: 匿名さん]

どの駅との比較をしてるんだ？
有楽町駅まで8分で、住宅地としてはアクセス抜群だと思うけど。

[32640: 匿名さん]

新宿・渋谷は行きづらいんだけど、銀座・大丸有で完結しなくて新宿・渋谷に行かなきゃ行けない用事ってないんだよな。

[32641: 名無しさん]

>>32640 匿名さん
ハロウィンと日本代表勝った時は？

[32642: 匿名さん]

そう言われたら、ここ数年新宿や渋谷には行ってないなぁ

[32643: マンコミュファンさん]

渋谷行かないとか、豊洲って30代のおっさんとおばはん多いの？

[32644: 匿名さん]

ファミリーが多いから渋谷はあんまり行かないんじゃないかな

[32645: 匿名さん]

マンション検討してる年代は３０代が多いんじゃない？ ここマンション検討板だから。

[32646: 匿名さん]

行きづらいといっても直通じゃないだけで、山手線圏内の主要駅はどんなにかかっても30分以内で着くでしょ

[32647: マンコミュファンさん]

渋谷より新宿派
そもここ買ってる20代は少ないんでないの？

[32648: マンコミュファンさん]

>>32643 マンコミュファンさん
逆に聞こうか
あなたは幾つなのよ？

[32649: マンション掲示板さん]

>>32647 マンコミュファンさん
同じくです。20代ですが渋谷には仕事以外でほとんど行かないです。

[32650: 匿名さん]

行きやすかったら行くでしょ
代々木公園とかね

[32651: 匿名さん]

神宮の参拝もな

[32652: 匿名さん]

電車の乗車時間なら、永田町乗り換えで、渋谷まで23分前後。通勤でも問題ない距離だし、頻繁に行くのでなければ尚更問題ないでしょ。

[32653: 匿名さん]

>>32651 匿名さん
意外と痛いところをついてる。
豊洲には寺院・神社が無くて徒歩で初詣に行けるところが無い。

[32654: 匿名さん]

門仲行けば良いんじゃねえの？

[32655: 匿名さん]

>>32643 マンコミュファンさん
すごいな、30代より上の方々を全員敵に回すんだ(笑)

[32656: 匿名さん]

同感。門仲で初詣もできる。

[32657: 匿名さん]

4丁目の都営跡地に著名なお寺か神社を誘致すれば、商店街も活性化するのでは？

[32658: 匿名さん]

渋谷ありがたがるとかお上りさんと学生くらいだろ…

[32659: 匿名さん]

洗濯ベランダ干しダメなオサレタワマンも住んで、今外干しokのふつーのマンション。
外に干すの気持ちいいよ！
ブランズはベランダngだから残念だけど、買いたいなー。

[32660: 匿名さん]

豊洲市場に神社なかったっけ

[32661: マンション検討中さん]

>>32659 匿名さん
元々30年間外干ししてたけど、乾燥機は本当に良いよ！
もう外干しには戻れないです。

[32662: 匿名さん]

BTTは周辺のマンションと比べて、バランスいいと思いますよ。
駅近、大規模、眺望、値段、引き渡しまでの時間、どれをとっても周りのマンションに
遜色ないので、誰にでも受け入れられそう。
まあ、私は中央区アドレスに拘らないから
かもしれませんが。

[32663: マンコミュファンさん]

豊洲の人は渋谷のハロウィン行かないの？
楽しいよ。歳は20代の真ん中くらいです、

[32664: 口コミ知りたいさん]

>>32663 マンコミュファンさん
今は、渋谷まで二駅のところに住んでいるけど、ハロウィンは行かないよ。

[32665: 匿名さん]

ブランズを買える所得層の人間は、ほとんど渋谷に行かないんじゃないか。

渋谷は、そんなに年収も高くない若者が楽しむ街だろう。

[32666: マンコミュファンさん]

>>32664 口コミ知りたいさん
もったいないなー。楽しいのに。
渋谷は子供も多いけど、年収高い若者も多いよ。

[32667: 匿名さん]

>>32666 マンコミュファンさん
収入高い若者とハロウィンは何か関係あるのですか？

[32668: マンコミファンさん]

>>32667 匿名さん
どこをどう読むとそうなるの笑？

[32669: 匿名さん]

>>32621 匿名さん
あるある。

[32670: 匿名さん]

>>32668 マンコミファンさん
返信先の内容とご自身の文を見直せばわかりますよ笑 わからないか。

[32671: 匿名さん]

豊洲は郊外ですがファミリー層にはいい場所ですね。
ブランズタワー豊洲は高過ぎて買えませんが

[32672: 匿名さん]

>>32635 匿名さん
中からよく見えるということは外からも良く見える訳で、洗濯物だけじゃなく、部屋の中まで見たくなくても見えてしまったり。中の人が気にしなくても、偶然外歩いてる人が見えて不快に感じることもあるかもね。夜は照明点灯してカーテン閉めてないと丸見えでイヤだよね。お互い様だけど。

[32673: マンコミファンさん]

>>32670 匿名さん

すまん。全く分からん。説明して。

[32674: 匿名さん]

>>32661 マンション検討中さん
花粉症の人は絶対部屋干し、それにラクですよね。

[32675: 検討板ユーザーさん]

今日27になってる。昨日まで29だったからまた完売だ。凄すぎる。

[32676: 匿名さん]

>>32672 匿名さん
そういうこと言ってるんじゃないと思うけど

[32677: 匿名さん]

>>32675 検討板ユーザーさん

完売？

[32678: マンション検討中さん]

>>32675 検討板ユーザーさん

違う。2部屋へっただけ。いつでも買える部屋が先着順。

それと別に定期的に最近来た人限定に数十部屋をうりだしてる。今週末もたぶんあるよ。

それと先着順あわせて月に70部屋ぐらい売れてる感じみたいよ。

[32679: 匿名さん]

リアルタイムに載ってるけど、今週末の来場者限定販売戸数は、44戸です。これで7割以上は売れてますね。

[32680: 検討板ユーザーさん]

>>32679 匿名さん
完売したらモデルルームの跡地は何になるのだろうか。ラーメン屋とか来ないかな。

[32681: 匿名さん]

>>32679 匿名さん
44戸の情報はどこで見れるのですか？

[32682: 匿名さん]

>>32680 検討板ユーザーさん
ラーメン博物館的なのなら欲しい

[32683: 検討板ユーザーさん]

>>32682 匿名さん
残念だけどそんなに広さないね。せたがや来ないかな。

[32684: 匿名さん]

>>32681 匿名さん
リアルタイムって書いてあるけどググった？

[32685: 匿名さん]

>>32678 マンション検討中さん
へ？たまに数字が増えることがあるけど、どういうこと？　からくりがわからない。

[32686: 匿名さん]

今回も44戸出るのか、、
結構間取りの選択肢が減って来てるから、そろそろガクっとスピード落ちると予想してたんだけど、伸びますね。

[32687: 匿名さん]

>>32681 匿名さん

Twitterに情報出てたよ！

[32688: 匿名さん]

郊外タワマンの代表格といって差し支えない売れ行き。

[32689: 匿名さん]

>>32688 匿名さん
それじゃ足りない、もっと頑張って！

[32690: 匿名さん]

>>32689 匿名さん

なに？東京で最高のタワマンだと思ってるの？

[32691: 匿名さん]

>>32690 匿名さん

そんなひねくれた見方しなくても。みんな弁えていますよ。

[32692: 匿名さん]

すまいよみTwitterに、44戸限定販売載ってるよ。

[32693: 匿名さん]

>>32686 匿名さん
当サイトのマンションマニアさんの寸評。

立ち上がっていくにつれて評価が高まっていく「存在自体が広告」となるタワマンでしょう。

たしかに、現地に行くと存在感が日毎に増しています。伸びる所以ですかね。

[32694: 匿名さん]

朝ですよー！今日も熱い議論お待ちしています。

[32695: 匿名さん]

>>32686 匿名さん
かなり販売に焦りが見えます。

[32696: 匿名さん]

マンマニなんてどうでもよくないか？

[32697: マンション検討中さん]

>>32692 匿名さん
少し前は２週間ごとに約30戸の販売でしたが、今回は１ヶ月ぶりの販売で44戸。三井の勝どきとの比較で様子見客が増えて、少し停滞でしょうか。

[32698: マンション検討中さん]

１ヶ月前と比べて北東と北西は販売が進んでますが、三井の勝どきと坪単価が被る南東と南西は、あまり販売が進んでませんね。どちらを選ぶかは、好みになるでしょうが

[32699: 匿名さん]

>>32697 マンション検討中さん

3週間ぶりじゃない？

[32700: 匿名さん]

この方が販売はずっと追わってるみたいですよ。
前回は三週間前で３２部屋の販売だったとのこと。
今回もいつも通りに売れてるんですね。

https://twitter.com/branztowertym/status/1318164781660958725?s=21