ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[3251: 匿名さん]

>>3249 通りがかりさん
豊洲あたりは海抜高め。
そんなに心配要らんかと。

[3252: 匿名さん]

>>3245 匿名さん

そんなもんですよん。
豪華施設は売却するときに有利なので維持したほうが賢い。

[3253: 検討板ユーザーさん]

プールは普段は空いてていいんですよ。ほとんど貸切状態で使えるところに価値がある。他にそんなプールありますか？
それを無駄と感じる貧乏性では、タワマンには馴染めないだろうね。

[3254: 匿名さん]

使う人は良いんじゃない。
その代り使わないほとんどの方が負担してるだけなんだよね。
無駄～。

[3255: 匿名さん]

無駄に管理費高い方が、資産価値に影響すると思うけどね。
しかも、豊洲でしょ。

[3256: 検討板ユーザーさん]

>>3254 匿名さん
だからその発想が貧乏性。
あなたがタワマンに住まなければいいだけでしょ。

[3257: 検討板ユーザーさん]

>>3255 匿名さん
だから無駄ではない。管理費は削りすぎるといろいろ支障が出てくるよ

[3258: 匿名さん]

>>3255 匿名さん
思うと言われてもね。
具体的に、管理費が無駄に高くて資産価値が下がった物件があるの？

[3259: 匿名さん]

ブリリアの有明は管理費高いから検討対象からはずしたね。

[3260: 匿名さん]

管理費高いから安いのかは不明だけどね。

[3261: 匿名さん]

>>3259 匿名さん
外したって誰が？
なんで外した理由が分かるの？

[3262: 匿名さん]

物件の価格に対して管理費が高すぎなんだよね。
高級物件ならわかるけど。

[3263: 匿名さん]

まあ、不便なタワマン（高級物件除く）は無駄に共有施設たくさん作るよね。

[3264: 匿名さん]

>>3262 匿名さん
このマンションの管理費はまだ未定ですが？
夢でも見たの？

[3265: 匿名さん]

ここの評価はしたつもりないけど。

[3266: 匿名さん]

>>3263 匿名さん
無駄ではないよ

[3267: 匿名さん]

>>3265 匿名さん
じゃあ関係ないね

[3268: 匿名さん]

で？
ブリリア有明は誰が検討から外したって？

[3269: 匿名さん]

維持費年間3000万円、頭悩ませるプール付きタワーマンション
https://news.ameba.jp/entry/20150501-828

こんな風にはならないことを祈る。

[3270: 匿名さん]

5丁目ってところが嫌かな。

[3271: 検討板ユーザーさん]

>>3269 匿名さん
そんな煽り記事を真に受けてどうするの

[3272: 検討板ユーザーさん]

>>3270 匿名さん
前にも書いた通り、今や豊洲で一番絵になる場所は、ららぽからぐるり公園にかかるあたり。
このマンションの真ん前だよ。

[3273: 検討板ユーザーさん]

>>3270 匿名さん
どうしても5丁目が嫌なら、pctの中古でも買えばいいんじゃない？
ここにいる必要はないね

[3274: 匿名さん]

>>3269 匿名さん
WCTってプール単体は赤字だけど、
他の共用施設がほぼ全て大きく黒字で
毎年管理会計で五千万超えの余剰金出てるとか、
管理クラスタ界隈ではわりと有名な話なんだが…。

[3275: 匿名さん]

パチンコ屋、救急病院、古いマンション、狭い歩道、土地を買えなかったようなエリア？

一番絵になるねえ～。

[3276: 匿名さん]

２０ｍ×3レーンに維持費3000万って、
罰ゲームだよね。

[3277: 匿名さん]

WCTは周りに何にもなくて不便だから共有施設たくさん必要なのは仕方なし。

私だったら共有施設より、駅に近いVタワー選ぶけどね。
資産価値も安心だし。

[3278: 検討板ユーザーさん]

>>3275 匿名さん
豊洲公園にぐるり公園の風景はドラマや他のTV番組に頻出だよ。
そんな場所、豊洲て他にある？

[3279: 検討板ユーザーさん]

>>3276 匿名さん
相変わらずの貧乏性だね

[3280: 検討板ユーザーさん]

>>3277 匿名さん
それぞれ購入者が大勢いるんだから、どちらも支持されてるってことでしょ。

[3281: 匿名さん]

WCTのほうがずいぶん安いよ。

[3282: 匿名さん]

三つ目通りで豊洲って分断されてる感じ。

[3283: 検討板ユーザーさん]

>>3281 匿名さん
？
WCTは駅遠だから、安いのは当り前では？

[3284: 検討板ユーザーさん]

>>3282 匿名さん
思い込みが激しいんですね。
ほとんどの豊洲民は、そんなこと考えてもいないよ。

[3285: 匿名さん]

＞WCTは駅遠だから、安いのは当り前では？

駅遠は不便だから共有施設が必要。
そんなマンション、嫌。

[3286: 匿名さん]

＞思い込みが激しいんですね。

思い込みかなあ。
４，５丁目は再開発エリアじゃないから、計画的に整備できず、
街並みに統一感がないんだよね。

三つ目通りを境に、町としての完成度に超えられない壁があるよ。

[3287: 検討板ユーザーさん]

>>3285 匿名さん
あなたの好き嫌いは分かったが、ここはWCTのスレではないよ。
スレ違いはそろそろ控えてくださいね。

[3288: 匿名さん]

4丁目も今後再開発されていきますよ。

[3289: 検討板ユーザーさん]

>>3286 匿名さん
あくまで主観でしょ？
少なくともここの敷地から、ベイサイドクロス〜ららぽ〜晴海方面にかけて、統一感がないとは全く感じられない。

[3290: マンション検討中さん]

>>3253 検討板ユーザーさん

千代田区の区営プールはガラガラだよ。徒歩5分のところに温水プールあるけど、大人300円で2時間
マンションにプールなんて要らないな～。

[3291: 通りがかりさん]

このマンションから見て、古い街並が見えるのは南東のメトロコープのある一角だけ。それ以外は全て新しい建物や公園、運河に囲まれている。
5丁目だからどうの、というネガは全く的外れだよ。古い街並と接してるからダメ、とか言い出したら、２丁目も3丁目も同じことだしな。

[3292: 検討板ユーザーさん]

>>3290 マンション検討中さん
だから千代田区は関係ないだろ。スレ違いはやめなって。

[3293: 匿名さん]

＞あくまで主観でしょ？

パチンコ屋、救急病院、狭い歩道、古い建物、統一感のないマンションにオフィスビル・・・

主観ですかね。

しかも、5丁目の場合、ゆりかもめの圧迫感で、2丁目とのつながりをぜんぜん感じられない。
三つ目通りを境に別の町だと思ってます。

[3294: 匿名さん]

>3291: 通りがかりさん　

古い建物がないだけではダメなんですよ。
４，５丁目は一体的に再開発してないから、町に統一感がないんですよ。
みんな好き勝手にやってる。ごちゃごちゃ。

[3295: 匿名さん]

ちょっと誤解を招くような表現したので、訂正しますが、
古くても統一感があれば良いと思います。

[3296: 検討板ユーザーさん]

>>3293 匿名さん
はい、主観です。

悪いが付き合い切れないので、勝手に吠えててくださいな。

[3297: 匿名さん]

>3296: 検討板ユーザーさん

パチンコ屋、救急病院、狭い歩道、古い建物、統一感のないマンションにオフィスビル・・・ が好きな方が主観かと。蓼食う虫も好き好きとは言いますが・・・

[3298: 匿名さん]

買えないやつをいじめてたのしいか？

[3299: 匿名さん]

>>3297 匿名さん
パチンコ屋に住む訳でも、古い建物に住む訳でも無いんだから、別に良いのでは？

最新の豪華タワーマンションに住むわけでしょうに。

[3300: 匿名さん]

これ、どれだけ高くなるんだろうね。
まさかの550万超えてくるかな？
500万くらいで収まれば買うのだが。。。

[3301: 匿名さん]

このマンションって豪華なの？
最近のタワマンは建設費高騰で仕様も低いし部屋も狭いって聞くけど、
ここは、大丈夫？？

[3302: 匿名さん]

＞パチンコ屋に住む訳でも、古い建物に住む訳でも無いんだから、別に良いのでは？

周辺の環境も大事です。

[3303: 匿名さん]

2、3丁目も大して変わらない。
ビバホームとツイン、シンボルのあたりに統一感は感じないなぁ。

[3304: 匿名さん]

>>3303 匿名さん

まあ、そうですね。豊洲は良い環境だと思いますよ

[3305: 匿名さん]

シンボル、豊洲タワー、ツインは統一感あるよね。
特にシンボルとツイン。
あれが統一感ないって、ちょっとセンス疑う。
ビバは確かにイマイチ。改装して、もっとオシャレにしてほしい。
蔦谷家電なんか来てほしいね。

[3306: 匿名さん]

>>3305 匿名さん
統一感ありますかねえ？
小学校やビバホームもありますけど。

[3307: 匿名さん]

丁目単位で考えるから無駄な議論になるのでは？

豊洲エリア全体として考えたらどう思いますか？

[3308: 匿名さん]

WCTつてワールドシティタワーのこと？
凄く値上がりしたタワマンでしょ？

[3309: 匿名さん]

シエルの方が値上がりしてるでしょ。
あの頃はマンション安かったよね。

[3310: 匿名さん]

まあ、あの頃のマンションは足立区でも値上がりしてます。

[3311: 匿名さん]

俺の爺さんは世田谷の一戸建てを100万で買った言うてたな。結局は2億円で処分したらしいが。

[3312: 匿名さん]

>>3311 匿名さん

久々に見たな

[3313: 匿名さん]

ここはセーフですね

[3314: 匿名さん]

>>3309 匿名さん

お陰さまでかなり値上がりしました。先見の明があったということです。
豊洲が再開発される事を聞きつけ、即購入しました。販売宣伝を全くしていないのに、どの部屋も20〜30倍の倍率がついていました。当選してラッキー、駅直結の立地は最高です。
今度は東急に買い替え予定です。

[3315: 匿名さん]

>>3313 匿名さん

豊洲1〜4丁目と5丁目の一部は高潮浸水危ないね。

[3316: 匿名さん]

>>3285 匿名さん

駅から近い（って2〜3分？）ってだけで、割高マンション買って、ローンに苦しみ、共有施設はいらないから管理費安くして、
とか言う方が惨め。

[3317: 匿名さん]

管理費が安めのタワマンから共用施設が多めのタワマンに転居、
管理費は5000円ほどアップした。
管理費は高くなったが管理の充実さもかなり上がった。
以前のように各階のゴミ置き場にゴミが溢れることなく常に綺麗。
廊下にゴミが落ちてることもなく、汚れても直ぐに清掃。
警備員は各階を歩いて見回り、常に共用廊下や玄関をチェック。

管理費の高さは共用施設の有無だけでなく、管理が行き届くかどうかにも関わる。
安かろう悪かろうでは困る。
マンションは管理を買えと言われるように資産管理に大事な事。
毎日気持ちよく生活するには、少々高くても仕方がない。
また、駅距離に関係なく、共用施設も必要。
心に余裕が持て、タワマンライフが充実できる。
管理費をケチる人はタワマンには向かないね。

[3318: 匿名さん]

ギリギリローンは禁物ですな。パワーカップルでも片方が1000万以上はないと

[3319: 匿名さん]

そんなこたーない
ライフスタイルなんか人それぞれですし。

[3320: 匿名さん]

ギリギリローンで夫700妻500とかで出産育児休暇に管理費・修繕積立金増額のイベント来たら詰むじゃん

[3321: 匿名さん]

そんなんじゃ積まねーよ。
心配なら頭金減らして貯金しとけ。

[3322: 匿名さん]

5丁目、震災の時、液状化してたけどね。

[3323: 匿名さん]

>>3322 匿名さん

5丁目のどの辺りですか？

[3324: 匿名さん]

>>3323: 匿名さん

you tubeで検索するとすぐ出てくるよ。

ネットにも写真出てる。

[3325: 匿名さん]

>>3321 匿名さん

それはギリギリローンではない

[3326: 匿名さん]

液状化より高潮浸水の方が遥かにヤバイだろ。台風は年々巨大化してるし、実際に災害も起きてるし。

[3327: 匿名さん]

>>3318 匿名さん

ここだと片方で最低2,000万円年収必要ですよ

[3328: 匿名さん]

>液状化より高潮浸水の方が遥かにヤバイだろ。

どっちもやばいでしょ。

[3329: 匿名さん]

>>3328 匿名さん

じゃあ豊洲は1〜5丁目まで危ない

[3330: 匿名さん]

埋立地なんだから、そのリスク覚悟でみんな買うんでしょ。

[3331: 匿名さん]

家族で住むなら80平米はほしいから8000万円なら2000万円貯めて6000万円ローンくらいがいいんでない
今の金利なら月々の返済15万円程度でしょ

[3332: 匿名さん]

>>3331 匿名さん

ここは、80㎡は角住戸しかないよ。
だったら1億はする。

[3333: 匿名さん]

新しいマンションはやっぱり狭いのね。

[3334: 匿名さん]

けど今日みたいな雨が降っても安心です。

[3335: 匿名さん]

豊洲ってビル風で傘が吹っ飛ばされる印象なんだけど

[3336: 匿名さん]

うちは豊洲タワマンの高層だけど、ベランダでよくお茶してますよ。

[3337: 匿名さん]

>>3335 匿名さん

[3338: 匿名さん]

因みに南向きなので冬でも天気の良い日はベランダで
日向ぼっこしてます。

[3339: 匿名さん]

>>3338 匿名さん

日焼けするよ
高層階は日差しが強い

[3340: 匿名さん]

小池都知事が新市場の地盤沈下に伴う施設のひび割れについて、【豊洲は埋立地なので長い年月を掛けて地盤沈下するのは当然】と言っていました。
関西空港もしかり。埋立地はやはり埋立地何でしょうか？

[3341: 匿名さん]

日比谷浜松町も埋立地です。

[3342: 匿名さん]

>>3338
自分はベランダで音楽垂れ流しながらサンセットを眺めるのが好きです(もちろん近隣に漏れない音量ですw)
リビングと違って風を感じながら眺められるのが良い

ここの西向きプレミアムフロアは最高級のサンセットを眺められると思うけど、手が出せそうに無いのが残念です。

[3343: 匿名さん]

西陽は夏暑い。

[3344: 匿名さん]

>>3342 匿名さん

高層階の西日は居られないくらい暑くて眩しい。部屋がオレンジ色に染まるよ。
ベランダの音や声は隣に意外と聞こえるから気をつけたほうがいい。
声なんかまる聞こえ。
私の今のマンションは広いベランダなので、椅子とテーブルを買ったけど、結局使っていないな（笑）

[3345: 匿名さん]

西向きの冬は大変あたたかいです。
寒がりの私には嬉しい限りです。
まぁ平日はほとんど家にいないので、夏でも西日はあまり関係ありません♪
ここの西向きは眺望よいと思います。
西向きは価格が抑えめなので、西向き狙っています。

[3346: 匿名さん]

>>3345 匿名さん

ここの西向きは角住戸ですよ。
中住戸なら、北西、北東、南東、南西向きですね。
ここの高層階角住戸はダイレクトウィンドウのようなので、最も眺望の良い西向き角住戸は灼熱地獄ですね。
たとえlow-eガラスだとしても意味をなさないほど太陽の威力は凄いです。
ハイ、経験者です。
昼間いない人たちには問題ないかもしれませんけど、午後から部屋にいる主婦は辛いのなんのって...（涙）

ここは西向きは眺望がいいので、価格は高いと思います。
安いのは北東向き中住戸低層階だけでしょう。

[3347: 匿名さん]

>>3346 匿名さん

それ言ったら銀座も埋立地だぞ。

[3348: 匿名さん]

西向きは比較的安いよ。
みんな避けるからね。
南が一番高い。

[3349: 匿名さん]

ここの南西向きはレインボーブリッジが見えていいけど、南東向きは東雲の低層団地が見えて眺望はしょぼいよ。

[3350: 匿名さん]

もうすぐ学校公開が始まるけど、豊洲西小は昨年度越境入学枠０だったみたいです。
江東区の資料によると豊洲小、豊洲北小学区からも希望者があったようですが、誰も入れませんでした。
有明西学園前期は越境入学枠の資料が見当たりませんでした。
ジャイアンツの選手が運動を教えに来たり、先週はNBAの年俸２００億の選手がバスケットを教えに来たみたい。
テレビにも何回も取り上げられて、小学校としては派手過ぎる感じもします。