ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[32501: マンション検討中さん]

>>32497
江戸の時代から実家が佃の中央区民（住吉さんの氏子）だったが、江東だから恥ずかしいとか、少なくともうちの家族は誰も思ってない。そもそも月島も勝鬨も、元は海苔の養殖や漁業の肉体労働者の町だったんだし。うちの実家のルーツもそれ。

むしろ豊洲に俺が家を買って以降、実家の親も喜んでるよ。ララポートで家族みんなで買い物できるしお茶できるし飯も食えて映画まで見て１日過ごせるし。

[32502: 匿名さん]

買った瞬間に含み損のマンションはココですか？

[32503: 匿名さん]

空中族の終着駅はココですか？
っていうか空中族はすでに港区に移動しました。

[32504: 匿名さん]

江東区なのに@400万円も出してもしかしたら失敗だったかもって後悔してるマンションってココですか？

[32505: 匿名さん]

食肉加工場がある港南住みからバカにされてる豊洲ってココですか？

[32506: 匿名さん]

>>32502 匿名さん
既に北東北西買った人は含み益出てます。

[32507: マンション検討中さん]

>>32502 匿名さん

契約した瞬間に4年間ファビョリながら金利と景気と税制と与信と手付金の行方と待機児童の状況と新規新築の発表を涙流して見ないといけないマンションは勝どきですか？

[32508: マンション検討中さん]

>>32504 匿名さん

貧困層の長屋街だった勝どきなのに@450万も出そうとしてもしかしたらメンズエステはヌキありだったからむしろアリかも？て悩みはじめてるマンションって勝どきですか？

[32509: マンション検討中さん]

>>32505 匿名さん

バラック街がある月島住みから漁港隣の肥溜島と馬鹿にされてる勝どきって勝どきですか？

[32510: 匿名さん]

しょうもないやり取りやな。
もしかして自作自演か？

ほんまネガは無駄な存在やわ

[32511: 匿名さん]

前に豊洲に住んでて、次の住まいとして色々な場所を見て周りましたが、結局豊洲に戻ってきました。江東区とか港区とか一番気にしてるのは他人でなく自分だから、自分の中で区の聞こえに強いこだわりがなければ、実際に住んだ時のことを想像して選べば良くて、そういう意味で豊洲はむしろ価格の割に良い周辺環境だなって思ってます。もちろん、他にも良いと思う街はたくさんありましたが。

[32512: 匿名さん]

>>32511
聞こえの問題だけじゃなくて、現実には港区と言うだけで値段が高かったり、資産価値が値上がりするっていうのがあるんですよね。もちろん高ければ良いということではなく、それ相応の妥当な価格なら気にならないのですが、たとえば豊洲3丁目のタワマン群の標準的な中古相場は坪300万前後でしょう。それよりかなり高いのが気になっています。最近の新築マンションは低金利を背景に異常な値段になっていると思います。

[32513: 匿名さん]

>>32512 匿名さん
仰るとおりですね。すみません、表現が乱暴でした。

[32514: 匿名さん]

>>32512 匿名さん
3丁目タワマンは坪320から坪340、5・6丁目の築浅マンションは坪340から370が最近の相場です。
スカイズ、パークホームズは坪400の成約も出てきています。
もう豊洲は坪300しか出せないと築15年以上の板マンしか買えないです。

[32515: 匿名さん]

周りがぼったくりだらけで、この辺りの新築で沖式評価が割安なのここだけだから。
南西はグロスみるとちょっとビビるけど、立地と眺望は嘘つかないから。

[32516: 匿名さん]

来年は間違いなく不景気になります。
どうしても欲しい向きや間取りがあれば新築で買うべきだと思うけど、急ぐ必要のない方は来夏以降まで待つべきだと思います。

[32517: 匿名さん]

>>32516 匿名さん

不景気にはなるとおもいますがこのグレードのマンションを検討できるのは所得上位5%に入る層の世帯です。誰もが検討できるようなマンションではないのであまり価格の下落は期待できないでしょう。

[32518: マンコミュファンさん]

郊外の豊洲で坪400って高くなりましたね。
内陸買える価格だけど、便利な郊外好きな人もいるからな。

[32519: 匿名さん]

>>32512 匿名さん

3丁目のタワマンは330から340で成約してますよ。

[32520: 匿名さん]

>>32516 匿名さん

こういう断定的な予想する奴にろくな奴はいない。わかるわけねーだろ。

[32521: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりネガの皆さんがいらしてるね。この雰囲気、1期前に似てて懐かしい。
勝どきが大盛り上がりで売れないと困る人達かな？お仕事お疲れ様です。

[32522: 匿名さん]

>>32505 匿名さん

はいはい。
>>31190

[32523: 住民板ユーザーさん1]

>>32519 匿名さん
街全体の値上りスゴいなぁ。
値上り厳しかったツインとシンボルでも15％くらいの評価アップか。
この2物件、2年前くらい前まで新築価格維持してたけど去年くらいから急にあがってきた感。
ブランズの販売が始まった事、ベイサイドクロスのオープンが影響かなー

[32524: 匿名さん]

コロナ自粛明け頃から豊洲は急激に上がってきたように思う。
何故だが分からんが。

[32525: 匿名さん]

晴海フラッグの販売再開前になんとか高値で売り抜けたいデベはココですか？

[32526: マンション検討中さん]

たしかに晴海フラッグが販売再開されたらここは崩壊しそう。

[32527: 匿名さん]

晴海フラッグとは検討層かぶらないでしょ。特徴が全然違うじゃん。

[32528: マンション検討中さん]

晴海フラッグの発売中断で選択肢が限られているファミリー層も多そうですね。坪単価で100万円近くの差があるので販売再開されたらかなり影響出そうです。

[32529: 住民板ユーザーさん1]

晴海フラッグ買う層とは全くとまでは言わないけど、ほぼ被りませんよ。

理由は入居時期。24年3月まで待てる人しか買わない。

[32530: 匿名さん]

>>32529 住民板ユーザーさん1さん

青葉はすっとぼけたフリしたネガなんで放置で大丈夫です

[32531: 匿名さん]

>>32516 匿名さん
ここを検討した人は、新築だけでなく中古も含めて他も検討したと思いますよ。
それでも人それぞれ、ここがいいと思う理由があるのでしょう。

[32532: マンション検討中さん]

>>32500 コントレイルさん
おめでとうございます。

[32533: 名無しさん]

晴海フラッグ待ちです。
ココも検討しましたが晴海フラッグは中央区であること、商業施設もできること、広い敷地、何よりも価格が魅力なので決めました。

[32534: 匿名さん]

若葉が全て論破されてて笑える。弱小ネガw

[32535: 匿名さん]

そもそも、エリアブランドとしては、豊洲の方が、勝どきより圧倒的に上だぞ。
トヨタのアルファードが豊洲なら、ベンツの最安コンパクトカーが勝どきのようなもの。
中央区を名乗るのは正直恥ずかしい。

[32536: 匿名さん]

そうですか？緑のおばさんの激烈なネガキャンがまだまだ尾を引いてますよ？

[32537: 匿名さん]

>>32536 匿名さん
豊洲にマンション買ったって言って、人気エリアとして羨ましがられないのに坪400ってのがな。

もう少し人気エリアになると良いが、今んとこ普通の郊外エリアだもんな。

[32538: 匿名さん]

>>32528 マンション検討中さん

かぶる可能性がある北向きは、ほぼ供給済みだから、大丈夫。ゆっくり美波向きを売るだけだよ。はー。

[32539: 名無しさん]

>>32535 匿名さん
なんだか必死ですね。比較すべきは豊洲と晴海ですよ

[32540: 匿名さん]

港南からもバカにされる豊洲って

[32541: 匿名さん]

>>32533 名無しさん

晴海フラッグの熱は冷めましたよ。オリンピックが来年開催されるかどうか分からないが、どちらにしても負の遺産。
分譲4000戸も捌けるとは思えない。
板マンの売れ行きが芳しくなければタワー２棟が建つかどうかも疑問。
商業施設の規模も小さいし、何せ交通利便性は悪い。
入居も3年半先、完成して4年も風雨にさらされた板マンを欲しいですか？

[32542: 名無しさん]

>>32541 匿名さん
冷めてくれる人が多いと倍率が下がるのでありがたいです。ブランズタワー豊洲と同じ値段で広い部屋に住めるなら晴海フラッグ大歓迎です

[32543: 名無し]

>>32537 匿名さん
都会の渋谷とか六本木、高級住宅の青山、麻布では得られない郊外なりの歩道の広さ、公園の綺麗さ、大型SCといった住みやすさがあるのですよ。

豊洲にマンション買ったというと、郊外に買わずに都心に買えば良いのにと言われますが、住みやすいのです。

[32544: 匿名さん]

ずーっと1人の同じ人がネガってるね。かわいそう。

[32545: 名無しさん]

江東区はその他エリアです

[32546: 通りがかりさん]

>>32543 名無しさん
買った人はそんなことわかってるでしょ。
都心近接とか要は郊外なんだから。

[32547: 匿名さん]

週末公園のクソガキの芋洗状態がダメ。

[32548: 匿名さん]

>>32545 名無しさん
まぁそんな認識ですよねー。
千代田区で新築マンション買えるなら、みんな買ってるよ。

[32549: 匿名さん]

>>32547 匿名さん
落ち着いた環境を望むなら、ひっそりと建っているところがいいですよ。

[32550: 匿名さん]

都心近接が郊外なら、勝どきも郊外なんだが。おまけに何もなく、さびれた郊外。まさか、労働者の下町の勝どきが都心と思ってるわけじゃないよな。

[32551: マンション検討中さん]

>>32550 匿名さん
背伸びして頑張ってもバカにされるだけです。
豊洲は身の丈にあった生活水準で良いと思います

[32552: 匿名さん]

立ち上がってくるデザインがかっこいい。
駅近開放感ありで最高です。

[32553: 匿名さん]

中央区であることの良さってよく分からないので、豊洲希望なのですが、何か具体的にあれば教えて下さい。

[32554: 匿名さん]

>>32553 匿名さん
そんなもの自分で調べなさい

[32555: 匿名さん]

そうだよね、、豊洲は綺麗なのに貧乏臭い家族連れや汚い子供多すぎて辟易する。

[32556: 匿名さん]

>>32545 名無しさん

まんまマンコミュ湾岸民で草生える
やっぱこち亀って神だわ

[32557: 匿名さん]

青葉、ひとりでネガ頑張ってるねw
貧弱ネガのお陰でここの掲示板が盛り上がって見応えがあります。
ありがとねー。

[32558: マンコミュファンさん]

>>32545 名無しさん
えー新宿区は？都庁あんのに

[32559: 通りがかりさん]

湾岸も棲み分けができてきましたね。

豊洲は街がほぼ出来て完成度も高いので、世田谷で生活に根差した一軒家やマンションを買うようなゆとりある感覚の人も増えた気がします。

全体としても、食住近接駅近コスパ転売益命のような方は減ってきましたが、どうなるでしょうか。特に転売屋が集まらないと最前線を誰も買わなくなるので。

豊洲はインフラや地理的条件、デベや江東区の頑張りに加え、建設費や金利や景気のタイミングも良かったですね。

手が出せない値段になってきましたが、月島と勝どきはまだ上を目指せるので期待してます。晴海と東雲は大きくは打ち止めでしょう。

[32560: 匿名さん]

>>32554 匿名さん

分からないって言ってるんだから教えてあげなよ。
>>31190

[32561: マンション検討中さん]

>>32559 通りがかりさん
晴海は晴海フラッグが出来たらさらに価値が上がるでしょう。わかりきった未来です。

[32562: マンション検討中さん]

>>32561 マンション検討中さん

晴海はそれで概ね打ち止めだ。
マンションができて、人がきて、はい終わり。
特に晴海フラは、巨大なのに開発余地がゼロ。
勝どき月島の巨大コバンザメ島は変わらない。

晴海フラができてもトリトンもPTHの価値も変わらない。
豊海にマンションが建つと佃の価値が上がるというぐらいわけがわからない。
むしろ豊海の影響をうけるのは晴海フラッグ。

晴海で価値があるのはドトールだけ。

[32563: 検討板ユーザーさん]

ドトールはブランズタワー豊洲よりはいいかもね

[32564: 匿名さん]

ここで何と言おうと、一般的には勝どきのような陸の孤島じゃなく、洗練された豊洲を選ぶだろうな。豊洲に住みたい人は多いが、勝どきに住みたいなんて聞いたこともない。

[32565: 匿名さん]

晴海フラッグさん、何を言っても無理だよ。
同情する。
掲示板ぐらいは好きにどうぞ。
楽しみにしてたんだよね。うんうん、大丈夫だよ。

[32566: 匿名さん]

>>32553 匿名さん
子どもが出身地を言うときに足立区出身と千代田区出身で差を感じるなら、中央区にしたら。
そういうのは気にしないなら、好きな方買えば良い。

番町と北千住でどっちが便利か議論しても意味ないでしょ。

[32567: 匿名さん]

>>32564 匿名さん
豊洲が洗練？どこら辺が？
豊洲地元ですけど、さすがに洗練とは。。。

[32568: マンション検討中さん]

>>32563 検討板ユーザーさん

そう、ネットワークビジネスやるならね

[32569: 匿名さん]

>>32567 匿名さん
駅前から豊洲公園のあたりはだいぶ洗練された感じになったと思いますよ。
3丁目や4丁目は前と変わらないですけどね。

[32570: マンション掲示板さん]

晴海フラッグは晴海フラッグ。

孤立いや孤高の存在。

中央区とも晴海とも特に関係ない。

[32571: 匿名さん]

>>32569 匿名さん
綺麗になったってことね。
洗練の使い方間違ってるよ。

[32572: 匿名さん]

晴海とか勝どきみたいな不便な郊外は豊洲には関わらないで欲しいな。

[32573: 匿名さん]

>>32572 匿名さん
残念ながら、中央区は都心隣接エリアだよ。
豊洲は都内有数の便利な街だけど、土地のイメージが低すぎる。

[32574: 匿名さん]

>>32573 匿名さん
またも昭和初期のお爺ちゃん登場。笑

[32575: 匿名さん]

>>32573 匿名さん

中央区のイメージは良いけど勝どきのイメージは別に良くないと思う。

[32576: 匿名さん]

>>32575 匿名さん
中央区は勝どきしかないの？

[32577: 匿名さん]

>>32574 匿名さん
すまん。20代前半ですが。

[32578: 匿名さん]

>>32577 匿名さん
発想が爺臭いのか

[32579: マンション検討中さん]

>>32576 匿名さん

もともとの>>32573の返信がアホで、的外れ。
>>32572は「勝どきや晴海」が不便な郊外だって話をしてるのに、何故か勝手に、中央区全てに話を拡大してる。

俺の整理は
勝どきや晴海：不便な郊外　→ 同意
中央区銀座や日本橋：職住隣接　→ こっちも同意

[32580: 匿名さん]

芝浦、港南を港区として一括りにするとピンとこないように、中央区も日本橋・銀座などの東京を代表するエリアと新興住宅地の湾岸エリアと色々ある。それを中央区と一括りにするのことに無理がある

[32581: 匿名さん]

中央区辺境の勝どき・フラッグ信者の荒らしで荒れたが、ここは次の販売はいつなんだ？

[32582: 匿名さん]

>>32566 匿名さん
ありがとうございます。
おっしゃりたいことは分かりました。
要するに他人からどう見られるかということですね。その程度のことで安心しました。気にならないので豊洲にします。

[32583: コントレイル]

中央区も江東区もかわらないっしょ。

[32584: 匿名さん]

>>32582 匿名さん
ん？新手の豊洲ネガ？

[32585: 匿名さん]

>>32583 コントレイルさん
何が？

[32586: 匿名さん]

中央区出身です→え、すごい。どこ？→勝どき・晴海です→あっ。

地方民は何区とかわからんし、都民だと↑の反応になるし。見栄が張れてると思ってるの多分本人だけだね

[32587: マンション検討中さん]

>>32582 匿名さん
豊洲に住んでますと言われて、スゴーイ！とは言われないです。
でも良いんです。
街が新しくてきれいで、歩道広くて、治安良くて、日常の買い物は徒歩圏内、何か欲しい時も銀座まで近く。
郊外っぽいから変な人は住んでいない。
これ以上住みやすいところは東京にありますか？
とにかく住みやすいんですよ。

[32588: 匿名さん]

>>32586 匿名さん
東京で最高の場所である豊洲にマンション買った。
→ 東京に親族が少ない。

[32589: 名無しさん]

>>32587 マンション検討中さん
ポイじゃなくて、郊外でしょ。

[32590: 匿名さん]

>>32589 名無しさん

郊外だよ。湾岸はどこも郊外。

[32591: マンション検討中さん]

>>32590 匿名さん
そんなに目くじら立たなくても…(笑)
すぐにそんな反論をするなんて、ここを検討もできない貧乏人なんでしょうね。

[32592: 匿名さん]

町が住みやすいのはそう実感しているが、大型タワマンは果たして住みやすいのか？というところは、今後、どうなるだろうね。エレベーター渋滞は自分にとっては我慢ポイントなものの、眺望があるので我慢の範囲内だけど、低層マンションには少し憧れもある。

[32593: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[32594: マンション検討中さん]

豊洲民って自分の住んでるとこ以外認めないみたいな貧乏人丸出しのところがあるからやっぱり好きになれない。瓦礫埋立地のくせに。

[32595: マンション検討中さん]

>>32594 マンション検討中さん
あなたはどこに住んでいるんですか？
どうせ大したところに住んでないでしょう。

[32596: 匿名さん]

>>32594 マンション検討中さん
でも、豊洲物件を検討されているのでこの掲示板にいらっしゃるんですよね。不思議な方ですね。

[32597: 匿名さん]

>>32593 匿名さん
なんで港南が急に出てきたの？

[32598: 匿名さん]

住む場所としての豊洲は好き嫌いがはっきり出るけど、ハマった人にとっては替えが効かない街。

豊洲と同じような条件と街並みで他に似たような街がないか探しても無いんだよ。

[32599: 匿名さん]

>>32598 匿名さん

そだね。豊洲民は、麻布十番にいい部屋用意されても断りそう。

[32600: 匿名さん]

>>32597 匿名さん

有明が港南とやり合っていたよ。
有明から飛び火して来たな。