ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[32501: マンション検討中さん]

>>32497
江戸の時代から実家が佃の中央区民（住吉さんの氏子）だったが、江東だから恥ずかしいとか、少なくともうちの家族は誰も思ってない。そもそも月島も勝鬨も、元は海苔の養殖や漁業の肉体労働者の町だったんだし。うちの実家のルーツもそれ。

むしろ豊洲に俺が家を買って以降、実家の親も喜んでるよ。ララポートで家族みんなで買い物できるしお茶できるし飯も食えて映画まで見て１日過ごせるし。

[32502: 匿名さん]

買った瞬間に含み損のマンションはココですか？

[32503: 匿名さん]

空中族の終着駅はココですか？
っていうか空中族はすでに港区に移動しました。

[32504: 匿名さん]

江東区なのに@400万円も出してもしかしたら失敗だったかもって後悔してるマンションってココですか？

[32505: 匿名さん]

食肉加工場がある港南住みからバカにされてる豊洲ってココですか？

[32506: 匿名さん]

>>32502 匿名さん
既に北東北西買った人は含み益出てます。

[32507: マンション検討中さん]

>>32502 匿名さん

契約した瞬間に4年間ファビョリながら金利と景気と税制と与信と手付金の行方と待機児童の状況と新規新築の発表を涙流して見ないといけないマンションは勝どきですか？

[32508: マンション検討中さん]

>>32504 匿名さん

貧困層の長屋街だった勝どきなのに@450万も出そうとしてもしかしたらメンズエステはヌキありだったからむしろアリかも？て悩みはじめてるマンションって勝どきですか？

[32509: マンション検討中さん]

>>32505 匿名さん

バラック街がある月島住みから漁港隣の肥溜島と馬鹿にされてる勝どきって勝どきですか？

[32510: 匿名さん]

しょうもないやり取りやな。
もしかして自作自演か？

ほんまネガは無駄な存在やわ

[32511: 匿名さん]

前に豊洲に住んでて、次の住まいとして色々な場所を見て周りましたが、結局豊洲に戻ってきました。江東区とか港区とか一番気にしてるのは他人でなく自分だから、自分の中で区の聞こえに強いこだわりがなければ、実際に住んだ時のことを想像して選べば良くて、そういう意味で豊洲はむしろ価格の割に良い周辺環境だなって思ってます。もちろん、他にも良いと思う街はたくさんありましたが。

[32512: 匿名さん]

>>32511
聞こえの問題だけじゃなくて、現実には港区と言うだけで値段が高かったり、資産価値が値上がりするっていうのがあるんですよね。もちろん高ければ良いということではなく、それ相応の妥当な価格なら気にならないのですが、たとえば豊洲3丁目のタワマン群の標準的な中古相場は坪300万前後でしょう。それよりかなり高いのが気になっています。最近の新築マンションは低金利を背景に異常な値段になっていると思います。

[32513: 匿名さん]

>>32512 匿名さん
仰るとおりですね。すみません、表現が乱暴でした。

[32514: 匿名さん]

>>32512 匿名さん
3丁目タワマンは坪320から坪340、5・6丁目の築浅マンションは坪340から370が最近の相場です。
スカイズ、パークホームズは坪400の成約も出てきています。
もう豊洲は坪300しか出せないと築15年以上の板マンしか買えないです。

[32515: 匿名さん]

周りがぼったくりだらけで、この辺りの新築で沖式評価が割安なのここだけだから。
南西はグロスみるとちょっとビビるけど、立地と眺望は嘘つかないから。

[32516: 匿名さん]

来年は間違いなく不景気になります。
どうしても欲しい向きや間取りがあれば新築で買うべきだと思うけど、急ぐ必要のない方は来夏以降まで待つべきだと思います。

[32517: 匿名さん]

>>32516 匿名さん

不景気にはなるとおもいますがこのグレードのマンションを検討できるのは所得上位5%に入る層の世帯です。誰もが検討できるようなマンションではないのであまり価格の下落は期待できないでしょう。

[32518: マンコミュファンさん]

郊外の豊洲で坪400って高くなりましたね。
内陸買える価格だけど、便利な郊外好きな人もいるからな。

[32519: 匿名さん]

>>32512 匿名さん

3丁目のタワマンは330から340で成約してますよ。

[32520: 匿名さん]

>>32516 匿名さん

こういう断定的な予想する奴にろくな奴はいない。わかるわけねーだろ。

[32521: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりネガの皆さんがいらしてるね。この雰囲気、1期前に似てて懐かしい。
勝どきが大盛り上がりで売れないと困る人達かな？お仕事お疲れ様です。

[32522: 匿名さん]

>>32505 匿名さん

はいはい。
>>31190

[32523: 住民板ユーザーさん1]

>>32519 匿名さん
街全体の値上りスゴいなぁ。
値上り厳しかったツインとシンボルでも15％くらいの評価アップか。
この2物件、2年前くらい前まで新築価格維持してたけど去年くらいから急にあがってきた感。
ブランズの販売が始まった事、ベイサイドクロスのオープンが影響かなー

[32524: 匿名さん]

コロナ自粛明け頃から豊洲は急激に上がってきたように思う。
何故だが分からんが。

[32525: 匿名さん]

晴海フラッグの販売再開前になんとか高値で売り抜けたいデベはココですか？

[32526: マンション検討中さん]

たしかに晴海フラッグが販売再開されたらここは崩壊しそう。

[32527: 匿名さん]

晴海フラッグとは検討層かぶらないでしょ。特徴が全然違うじゃん。

[32528: マンション検討中さん]

晴海フラッグの発売中断で選択肢が限られているファミリー層も多そうですね。坪単価で100万円近くの差があるので販売再開されたらかなり影響出そうです。

[32529: 住民板ユーザーさん1]

晴海フラッグ買う層とは全くとまでは言わないけど、ほぼ被りませんよ。

理由は入居時期。24年3月まで待てる人しか買わない。

[32530: 匿名さん]

>>32529 住民板ユーザーさん1さん

青葉はすっとぼけたフリしたネガなんで放置で大丈夫です

[32531: 匿名さん]

>>32516 匿名さん
ここを検討した人は、新築だけでなく中古も含めて他も検討したと思いますよ。
それでも人それぞれ、ここがいいと思う理由があるのでしょう。

[32532: マンション検討中さん]

>>32500 コントレイルさん
おめでとうございます。

[32533: 名無しさん]

晴海フラッグ待ちです。
ココも検討しましたが晴海フラッグは中央区であること、商業施設もできること、広い敷地、何よりも価格が魅力なので決めました。

[32534: 匿名さん]

若葉が全て論破されてて笑える。弱小ネガw

[32535: 匿名さん]

そもそも、エリアブランドとしては、豊洲の方が、勝どきより圧倒的に上だぞ。
トヨタのアルファードが豊洲なら、ベンツの最安コンパクトカーが勝どきのようなもの。
中央区を名乗るのは正直恥ずかしい。

[32536: 匿名さん]

そうですか？緑のおばさんの激烈なネガキャンがまだまだ尾を引いてますよ？

[32537: 匿名さん]

>>32536 匿名さん
豊洲にマンション買ったって言って、人気エリアとして羨ましがられないのに坪400ってのがな。

もう少し人気エリアになると良いが、今んとこ普通の郊外エリアだもんな。

[32538: 匿名さん]

>>32528 マンション検討中さん

かぶる可能性がある北向きは、ほぼ供給済みだから、大丈夫。ゆっくり美波向きを売るだけだよ。はー。

[32539: 名無しさん]

>>32535 匿名さん
なんだか必死ですね。比較すべきは豊洲と晴海ですよ

[32540: 匿名さん]

港南からもバカにされる豊洲って

[32541: 匿名さん]

>>32533 名無しさん

晴海フラッグの熱は冷めましたよ。オリンピックが来年開催されるかどうか分からないが、どちらにしても負の遺産。
分譲4000戸も捌けるとは思えない。
板マンの売れ行きが芳しくなければタワー２棟が建つかどうかも疑問。
商業施設の規模も小さいし、何せ交通利便性は悪い。
入居も3年半先、完成して4年も風雨にさらされた板マンを欲しいですか？

[32542: 名無しさん]

>>32541 匿名さん
冷めてくれる人が多いと倍率が下がるのでありがたいです。ブランズタワー豊洲と同じ値段で広い部屋に住めるなら晴海フラッグ大歓迎です

[32543: 名無し]

>>32537 匿名さん
都会の渋谷とか六本木、高級住宅の青山、麻布では得られない郊外なりの歩道の広さ、公園の綺麗さ、大型SCといった住みやすさがあるのですよ。

豊洲にマンション買ったというと、郊外に買わずに都心に買えば良いのにと言われますが、住みやすいのです。

[32544: 匿名さん]

ずーっと1人の同じ人がネガってるね。かわいそう。

[32545: 名無しさん]

江東区はその他エリアです

[32546: 通りがかりさん]

>>32543 名無しさん
買った人はそんなことわかってるでしょ。
都心近接とか要は郊外なんだから。

[32547: 匿名さん]

週末公園のクソガキの芋洗状態がダメ。

[32548: 匿名さん]

>>32545 名無しさん
まぁそんな認識ですよねー。
千代田区で新築マンション買えるなら、みんな買ってるよ。

[32549: 匿名さん]

>>32547 匿名さん
落ち着いた環境を望むなら、ひっそりと建っているところがいいですよ。

[32550: 匿名さん]

都心近接が郊外なら、勝どきも郊外なんだが。おまけに何もなく、さびれた郊外。まさか、労働者の下町の勝どきが都心と思ってるわけじゃないよな。