ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[32401: 匿名さん]

>>32398 匿名さん

サンキューやで
でも向こうは大人気でほぼ全部屋抽選必死や
厳しい戦いになるで…！

[32402: 匿名さん]

>>32401
一期一次で120戸って掲示板にあったけど正しい？
ついに三井もか・・・いつまで売り続けるんだろう・・・

[32403: 匿名さん]

>>32402 匿名さん

え、120戸だけ？

[32404: 匿名さん]

大人気過ぎて次期は値上げやねん
ここが勝負どころや

[32405: 匿名さん]

>>32404 匿名さん

いやいやPTKはまじでないって。と、釣られてみたり。よくもまああんな狭い高層団地に、さらにかぶせたなと。稀に見るお見合いパーティー。でも、好みは人それぞれなんで、悪口言う気はまったくありません。

[32406: マンション検討中さん]

>>32405 匿名さん

壁ドンの内陸民ではなく、眺望にしか価値がない晴海勝どき民がターゲットなのが涙ぐましい。

[32407: 匿名さん]

>>32401 匿名さん

売れ行き悪そうだからって他所の掲示板で宣伝してしないでください。

[32408: 匿名さん]

ありがとうベイクロ！これでBTTも駅徒歩3分！

[32409: 匿名さん]

>>32408 匿名さん
あと17か月！楽しみ！

[32410: 匿名さん]

ベイサイドクロスのオープンでBTTの魅力も少し増しましたよね。
成城の石井やファミマ、レストランなどは助かるし、そこからBTTへのアプローチもいい感じ。羽田へのバスターミナルや図書館も近くて便利。

[32411: 匿名さん]

>>32408 匿名さん
成城石井・ウェルシアのある地下道通って、出口出て3分歩けばエントランスとかたまらんね。
ありがとう三井

[32412: マンション検討中さん]

購入を検討中ですが、手付金ってどのくらいまで交渉余地がありそうですか？過去ログ見ると、200万と書いてる方もいるみたいですが...

[32413: マンション検討中さん]

>>32412 マンション検討中さん
1期1次で角部屋契約しましたが、うちは迷わず10%払いました！
けっこうな抽選の結果だったし値切るの忘れました(笑)
よそ様気になります。

[32414: 匿名さん]

>>32412 マンション検討中さん
大手デベだからと油断せず、保全処置がある5%は払っておいた方がいいよ

[32415: 匿名さん]

今なら200万いけますよ

[32416: 匿名さん]

>>32413 マンション検討中さん
そもそも手付け金って値切れるの？

[32417: 匿名さん]

>>32416 匿名さん
今日はごーつーびーちーちー。契約だ。

[32418: 匿名さん]

>>32411 匿名さん
え、3分？

[32419: 匿名さん]

>>32418 匿名さん
信号待ち時間や、駅出入口からホームまでの時間は計算に入れないからね。
ここは、エレベーターの乗り継ぎもあるので、朝は乗りたい電車時刻の15分前には家を出るよ。
ランドセルを背負った小学生やベビーカーがあれば、次のエレベーターを待つ事もあるので、余裕を持って行動したいですね。

[32420: マンション検討中さん]

>>32419 匿名さん

そんなことはみんなわかってるから笑。

[32421: 匿名さん]

新しく出来たベイクロB練の出口から駅まで行き来できると、ブランズ民などは雨の日とかに便利ですね。買い物してから家に帰ることもできるし。

駅の出口という扱いにはならないような雰囲気なので、駅徒歩の表示には変化はなさそうではありますが。

[32422: 匿名さん]

>>32420 マンション検討中さん

そうそう、部屋によってはドアからエレベーターホールまで1分以上かかることもあるからね。

[32423: マンション検討中さん]

ある意味、駅前のアーケード商店街を通って帰る、みたいな感じなって最高。地下だけどw

[32424: 匿名さん]

>>32423 マンション検討中さん

地下だから、雨に濡れない、寒くない、暑くない。最高！

[32425: 匿名さん]

飲みの帰りにベイクロ地下のスパイシーフォーでシメて帰るのも可能

[32426: 匿名さん]

ベイクロB棟の正式名称はSMBC豊洲ビルだってさ、ビルの壁面にロゴが入ってたよ。
SMBCが入居するんだね。

[32427: 検討板ユーザーさん]

>>32426 匿名さん

クレカ屋ね。

[32428: 検討板ユーザーさん]

>>32422 匿名さん

消極的なネガだね笑。
対極側ならもっとかかるから笑。

[32429: マンション検討中さん]

三井のおかげで売却する時でもめちゃ売りやすいマンションになりそう。
内覧者にはベイクロB棟の地下通って駅へ帰ってもらう。これは刺さるでしょ。

ベイクロ開業とららぽリニューアルで魅力上がると思ってたけど、B棟からの導線までは想像してなかった。
最近開業した他の商業施設みてると、駅からのアプローチは本当に大切だと実感した

[32430: 匿名さん]

三井だったらこのマンションベイクロ・駅直結だったのかな？

[32431: マンション検討中さん]

>>32430 匿名さん
タラレバはやめとこ。考えても虚しい

[32432: マンション検討中さん]

今日更新された住まいサーフィンの人気マンションランキングで1位。これで4ヶ月連続トップだね。広告効果しっかり出てるみたい

[32433: マンションマニアさん]

>>32430 匿名さん

パークタワー勝どきは中央区からの要請で地下道と人道橋を三井負担＝購入者負担で作っているよ。

デベが販売の都合上で駅距離を短く見せたいから勝手に公共の土地の地下に作ったりできないし、開発や維持のコストを負担したがるデベはまずいないだろうね。

それが容易ならパークタワー晴海からららぱーとまで橋を作るよね。

[32434: 匿名さん]

今日も抽選なのかな。。。

[32435: 匿名さん]

>>32433 マンションマニアさん

穴と橋の値段乗っけても周辺中古と乖離無い単価で売り出してくれるんですね！ありがとう三井

[32436: 匿名さん]

>>32433 マンションマニアさん

パークタワー勝どきを建てる勝どき東再開発組合は、中央区から361億円の補助金を受け取ってるらしいよ。
国からは57億円だって。 中央区は金持ちだな。。。

https://ameblo.jp/harusan-kato/entry-12365153791.html
https://jcpchuo-kugidan.jp/okumura/pdf/079.pdf
https://www.houjin.info/detail/3700150070918/

[32437: DTさん]

>>32435 匿名さん

壮絶なコストカットの結果ね！
ありがとう養分三井契約者

[32438: 匿名さん]

>>32436 匿名さん
コートークに土地を召し上がれられたこことは対照的ですね(´；ω；`)

[32439: マンション検討中さん]

>>32438 匿名さん

中央区は小中保育を無視して人口増やしてるからさ。区長や議員が「なんか、人が増えちゃった(テヘッ)」って言うぐらいの政策レベルだよ。おまけにPTKとHFが同時オープンで千人単位の乳幼児や児童が4月にドンと増えるのは予想外だった。当然その後も新築物件も増えるし、新入居のDINKSから新生児が次々に供給されるのは確実。となると私立小か中学生以上でないとファミリーは難しいね。全くアンダーコントロールになってない。それで両方とも撤退してここにしました。地下通路や橋よりも切実な生活基盤が足りてないんだよね。

[32440: 匿名さん]

>>32439 マンション検討中さん
西小は大丈夫かな。

[32441: 匿名さん]

勝どきと戦っているのか
面白い

[32442: 周辺住民さん]

有明と戦おう

[32443: マンション検討中さん]

>>32441 匿名さん

勝どきからゴミがわいてくるみたい

[32444: 匿名さん]

>>32418 匿名さん
ブランズのエントランスからSMBCビルの入り口まで信号待ち入れた実際の時間でも3分だってさ。
距離が200mくらいしかないからね。

SMBCビル出口が正式な駅出口だったら徒歩2分表示になってたんじゃないかな。

[32445: 匿名さん]

>>32436 匿名さん

区の再開発に入っているからでしょ
ここは入っているの？

[32446: 匿名さん]

区の再開発は、土地をまとめるための用地買収にお金と時間がかかるからね
港南４みたいにセメント工場を買収して終わりなら、デペも爆益なんだけど

[32447: 匿名さん]

ベイクロ出てからの2,3分も聳え立つ自分のマンション眺めなら植栽の中を歩いていくわけで、地下道で駅直結とはまた違ったQOLの高さがある

[32448: 匿名さん]

>>32440
豊洲はどこもダメだよ、5～6クラス編成でほぼ満杯。
有明西も人気だし遅かれ早かれだろうね。

保育園は言うまでもないけど塾や習い事にしてもホントにアテしないほうがいい。
ただまあ月島勝どき、台場有明、門仲木場東陽町、辰巳塩見塩浜まで網張っとけば何とかなる。

[32449: 匿名さん]

５丁目なのが残念です。
面している道路も交通量が多くて煩そうだし。

[32450: 匿名さん]

だから南西面が人気なんでしょ。

[32451: 匿名さん]

>>32448 匿名さん
市進学院も日比谷、桜蔭を出しているよ！

[32452: 匿名さん]

>>32439 マンション検討中さん
地下鉄延線すらままならない某区とは違い、成長著しい区なんですね！ますます魅力が増してきそうです！

[32453: 検討板ユーザーさん]

>>32452 匿名さん

え、ゆりかもめ延伸を断ったあげくに
地下鉄新設もままならないどころか
入魂のBなんとかはただのバスになり
そのターミナルを住宅街のど真ん中に
ぶっこんだあの中央区のことですか？

中央区駅直結財閥フラッグシップなのに
江東区最高価格のマンションと同値段で
安さをアピールしてるコスカマンションの
勝どきがある区のことですか？

[32454: 匿名さん]

PTKは駅遠に懲りた晴海3兄弟の方に大好評なものの、江東区からの集客は今ひとつとのこと。
そりゃ宣伝にも来ますよね。

[32455: 検討板ユーザーさん]

>>32448 匿名さん

人口コントロールしている豊洲を捨てて
人口コントロールしてない勝どきで保育？
本屋もサピもないのに通塾？
素行不良改良塾でも行かせるんですか？

[32456: 検討板ユーザーさん]

>>32454 匿名さん

駅距離と利便性を捨てて、眺望開放感を得たのに
眺望開放感を捨てて、駅距離と利便性を得にいく

軸がブレブレ

つまり単なるアドレス厨で転売厨ということ

[32457: 匿名さん]

外観デザインはMTGの使い回しで、コンセプトもPTHやガーデンホテル豊洲の焼き直し感が強かった。
設備仕様が悪いのは我々のお財布事情のせいとしても、あまり三井が力入れてる物件な感じはなかったなぁ。

[32458: 匿名さん]

>>32455
おめーはちょっと落ち着けよ・・・別に勝どきをアゲてる訳じゃねーだろ。
まあ豊洲を勝どきや月島、有明、東雲に置き換えても状況は大差ないけどね、湾岸はどこも絶望的。
これを暮らし難いと考えるか、子育て世帯が多くて安心と捉えるかは人それぞれ。

[32459: 通りがかりさん]

勝どきの個人的なツボはラブホテル用途のゲストルームと戸数を稼ぐために囲まれてるのにわざわざミッドを折り曲げてサウスと壁ドン部屋をたくさん作ってるところかな。ここのエレベーター乗り換えやサッシュの低さとは次元の違う苦肉の策というか説明ができない企画になっている。あとは地権者住戸の賃貸用に全ての歪みを集中させてゴミ部屋にして販売用を少しでもまともな部屋を集めたのは褒めてあげたいな。どこのデベさんも大変な時代だな。

[32460: 匿名さん]

>>32459 通りがかりさん
地下階直結のＥＶと導線上のコンビニ、サッシ等級の良さは住みやすさに直結しますね！実際住む上でＥＶ乗り換えとか外音拾いまくる低等級のサッシはありえませんよね！ありがとう三井！

[32461: マンション検討中さん]

ローソンとローソンに挟まれていることを発見。といってもローソンには行きませんが。

[32462: 匿名さん]

>>32460 匿名さん

せやね。ベランダのパーティションもトールタイプや。
まさにessentialを押さえた流石の設計やで…！

[32463: 匿名さん]

>>32460 匿名さん

ぐるり公園直結のＥＶと導線上のコンビニ、眺望や採光、プライバシー性の良さは住みやすさに直結しますね！実際住む上で駅直結タワーにメンズエステやスナックとか低所得地権者から外野市民入りまくるリネン付きデイユースセックスルームや、一般市民に開放するマンション内共用施設は防犯や風紀上ありえませんよね！ありがとう東急！

[32464: マンション検討中さん]

>>32462 匿名さん
トールタイプって何ですか？

[32465: マンション検討中さん]

>>32463 匿名さん
ちょっと如何なものか。

[32466: マンコミュファンさん]

豊洲公園ってセントラルパークみたい。

[32467: マンション検討中さん]

豊洲は最高だな。リゾートに来たみたい。ブランズデカイ。

[32468: マンション検討中さん]

坪単価250万円のエリアを坪単価400万円で買ってる人達のいるマンションってココですか？

[32469: マンション検討中さん]

エレベーターで1階まで行けず全員4階で乗り換えるマンションってココですか？

[32470: 匿名さん]

>>32454 匿名さん

宣伝と荒らしにきたら逆にこんな写真を山ほど貼り付けられてゴミ立地環境とゴミ眺望がバレただけでした。さすが湾岸の肥溜ブルックリン。

>>31190

[32471: マンション検討中さん]

デザイン優先でバルコニーが公団みたいなマンションってココですか？

[32472: 匿名さん]

>>32462 匿名さん

リビオさんの真似しないでね。

[32473: デベにお勤めさん]

北西の豊洲公園ビュー?運河に続く眺望は十分な開放感あるね
南西や南東も遮る建物ないから開放感たっぷりだね！

ここは実需率高そうだから、賃貸に回されてネットワークビジネスの人たち入ってくる確率少なそう。。。ドトールやTTTの共用施設パーティールーム大変なことになってるからね笑

今度の勝どきも１Kあるからもう将来の察しがつく笑

[32474: 匿名さん]

>>32471 マンション検討中さん

デザイン優先でバルコニーがコンクリートが半分までかって子供が飛び降りやすくなってるハイリスクマンションって勝どきですか？

ガラス手すりの種類は申し込み時にしか教えてくれない不誠実なマンションて勝どきですか？

[32475: 匿名さん]

>>32469 マンション検討中さん

エレベーターに住人以外がたくさん同乗してタコ部屋で仕事だのデイユースラブルームだのを利用しにくるマンションて勝どきですか？

[32476: 匿名さん]

>>32468 マンション検討中さん

それは、ここではなく有明トリプルの事ですね。
豊洲エリアは中古でも坪350です

[32477: 匿名さん]

>>32471 マンション検討中さん

いいえ違います
ここはデザイン優先のバルコニーだけあってとてもモダンでお洒落です。

[32478: 匿名さん]

ここは地権者や投資家が少なそうなのはいいね。眺望もよい。

これはひどいね。
>>31190

[32479: 匿名さん]

エレベーター乗り換えも悪いことばかりではないよ。セキュリティ的にはむしろ安心？一分一秒を急ぐ人ばかりじゃないし。

[32480: 匿名さん]

なぜか某中央区物件が必死にマウントww

[32481: 匿名さん]

>>32479 匿名さん

シャトルエレベーターの扉が開いたら目の前はコンシェルジュカウンターだし、セキュリティはいいよね。

[32482: 匿名さん]

今日も29件売れたのですかね。
あと一年以内に完売かなあ

[32483: 匿名さん]

大好評なら抽選倍率上げたくないからこんなとこで宣伝したらマウント取りに来たりしないわな

[32484: 匿名さん]

>>32482 匿名さん

どこからの情報ですか？

[32485: 匿名さん]

震災でもない限りここは間違いない。
買って正解。

[32486: 匿名さん]

>>32454 匿名さん
月島在住だけど、晴海３兄弟から橋を渡って続々と月島を目指すオッサンの隊列は見てて気持ちいいぞ。
雨の日を除くと、毎朝20分のウォーキングと考えれば、長生きできるし、良いのではないかと思いました。個人的には、晴海は住みたくないが。

頑張れ、晴海のサラリーマン。

[32487: 匿名さん]

>>32468 マンション検討中さん
何もない頃の単価な。辺りの発展が上手くいってるの見えてないんかな？この手の話たまに見るけど、恥ずかしいから、みてられない。過去を比較対象に語るのはやめてくれ、もうそろそろ。
大事なのは資産価格は、需給が均衡するところであり、シンプルですよ。ファンダメンタルで価格を議論すると間違うよ。
売れてる歌手は、歌が上手い人じゃなく、人気がある人なのを、忘れずに。
失礼しました、あまりに^_^だったんで。

[32488: 匿名さん]

>>32487 匿名さん

江東区の埋め立てララポート頼みのくせに、PTKに勝てると思うなよ。こっちは、マリーナイメージした都会のオアシスよ。商業施設も充実のランドマークだから、まだ間に合うぞ。どうよ豊洲民？

[32489: 匿名さん]

>>32488 匿名さん

ゲストルームでデイユースのシーツ交換ができるマンションのことですかね？私はそんなところには恥ずかしくて住めません！ww

[32490: マンション検討中さん]

>>32480 匿名さん

勝どきは各位からフルボッコ中のようです。
逆恨みで有明とかこことか小石川に出張しに来てるのでしょう。

[32491: 匿名さん]

何か三井の社員の荒らしがひどいな。
ptkみたいな不便な立地のマンションは、ファミリーからすると、そもそも論外。

[32492: 匿名さん]

勝どきや晴海に住んでも結局豊洲に行くんだったら、はじめから豊洲に住めばいいよね。

[32493: マンコミュファンさん]

勝どき民トリトン使ってあげて

[32494: 口コミ知りたいさん]

住まいサーフィンで評価で、

ブランズタワー豊洲　圧勝
パークタワー勝どき　底辺

でした。

[32495: 匿名さん]

郊外の豊洲はなんでもあって住みやすい。
都心が遠いのがマイナスポイント。

[32496: マンション検討中さん]

>>32495 匿名さん

郊外のわりには土地の大半がオフィスとららぽよ。
銀座までも7分よ。

[32497: 匿名さん]

>>32492 匿名さん

だって江東区でしょ 笑
住所書くとき恥ずかしいじゃん 笑

[32498: 匿名さん]

>>32497 匿名さん

え？笑
それくらいしかネガれないの？？笑

[32499: 匿名さん]

>>32497 匿名さん

恥ずかしいだなんて、それはないね。
もっと柔軟性を持とう！
名を捨てて実を取るの精神。

[32500: コントレイル]

南西の部屋買うことにしました^^