ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[32401: 匿名さん]

>>32398 匿名さん

サンキューやで
でも向こうは大人気でほぼ全部屋抽選必死や
厳しい戦いになるで…！

[32402: 匿名さん]

>>32401
一期一次で120戸って掲示板にあったけど正しい？
ついに三井もか・・・いつまで売り続けるんだろう・・・

[32403: 匿名さん]

>>32402 匿名さん

え、120戸だけ？

[32404: 匿名さん]

大人気過ぎて次期は値上げやねん
ここが勝負どころや

[32405: 匿名さん]

>>32404 匿名さん

いやいやPTKはまじでないって。と、釣られてみたり。よくもまああんな狭い高層団地に、さらにかぶせたなと。稀に見るお見合いパーティー。でも、好みは人それぞれなんで、悪口言う気はまったくありません。

[32406: マンション検討中さん]

>>32405 匿名さん

壁ドンの内陸民ではなく、眺望にしか価値がない晴海勝どき民がターゲットなのが涙ぐましい。

[32407: 匿名さん]

>>32401 匿名さん

売れ行き悪そうだからって他所の掲示板で宣伝してしないでください。

[32408: 匿名さん]

ありがとうベイクロ！これでBTTも駅徒歩3分！

[32409: 匿名さん]

>>32408 匿名さん
あと17か月！楽しみ！

[32410: 匿名さん]

ベイサイドクロスのオープンでBTTの魅力も少し増しましたよね。
成城の石井やファミマ、レストランなどは助かるし、そこからBTTへのアプローチもいい感じ。羽田へのバスターミナルや図書館も近くて便利。

[32411: 匿名さん]

>>32408 匿名さん
成城石井・ウェルシアのある地下道通って、出口出て3分歩けばエントランスとかたまらんね。
ありがとう三井

[32412: マンション検討中さん]

購入を検討中ですが、手付金ってどのくらいまで交渉余地がありそうですか？過去ログ見ると、200万と書いてる方もいるみたいですが...

[32413: マンション検討中さん]

>>32412 マンション検討中さん
1期1次で角部屋契約しましたが、うちは迷わず10%払いました！
けっこうな抽選の結果だったし値切るの忘れました(笑)
よそ様気になります。

[32414: 匿名さん]

>>32412 マンション検討中さん
大手デベだからと油断せず、保全処置がある5%は払っておいた方がいいよ

[32415: 匿名さん]

今なら200万いけますよ

[32416: 匿名さん]

>>32413 マンション検討中さん
そもそも手付け金って値切れるの？

[32417: 匿名さん]

>>32416 匿名さん
今日はごーつーびーちーちー。契約だ。

[32418: 匿名さん]

>>32411 匿名さん
え、3分？

[32419: 匿名さん]

>>32418 匿名さん
信号待ち時間や、駅出入口からホームまでの時間は計算に入れないからね。
ここは、エレベーターの乗り継ぎもあるので、朝は乗りたい電車時刻の15分前には家を出るよ。
ランドセルを背負った小学生やベビーカーがあれば、次のエレベーターを待つ事もあるので、余裕を持って行動したいですね。

[32420: マンション検討中さん]

>>32419 匿名さん

そんなことはみんなわかってるから笑。

[32421: 匿名さん]

新しく出来たベイクロB練の出口から駅まで行き来できると、ブランズ民などは雨の日とかに便利ですね。買い物してから家に帰ることもできるし。

駅の出口という扱いにはならないような雰囲気なので、駅徒歩の表示には変化はなさそうではありますが。

[32422: 匿名さん]

>>32420 マンション検討中さん

そうそう、部屋によってはドアからエレベーターホールまで1分以上かかることもあるからね。

[32423: マンション検討中さん]

ある意味、駅前のアーケード商店街を通って帰る、みたいな感じなって最高。地下だけどw

[32424: 匿名さん]

>>32423 マンション検討中さん

地下だから、雨に濡れない、寒くない、暑くない。最高！

[32425: 匿名さん]

飲みの帰りにベイクロ地下のスパイシーフォーでシメて帰るのも可能

[32426: 匿名さん]

ベイクロB棟の正式名称はSMBC豊洲ビルだってさ、ビルの壁面にロゴが入ってたよ。
SMBCが入居するんだね。

[32427: 検討板ユーザーさん]

>>32426 匿名さん

クレカ屋ね。

[32428: 検討板ユーザーさん]

>>32422 匿名さん

消極的なネガだね笑。
対極側ならもっとかかるから笑。

[32429: マンション検討中さん]

三井のおかげで売却する時でもめちゃ売りやすいマンションになりそう。
内覧者にはベイクロB棟の地下通って駅へ帰ってもらう。これは刺さるでしょ。

ベイクロ開業とららぽリニューアルで魅力上がると思ってたけど、B棟からの導線までは想像してなかった。
最近開業した他の商業施設みてると、駅からのアプローチは本当に大切だと実感した

[32430: 匿名さん]

三井だったらこのマンションベイクロ・駅直結だったのかな？

[32431: マンション検討中さん]

>>32430 匿名さん
タラレバはやめとこ。考えても虚しい

[32432: マンション検討中さん]

今日更新された住まいサーフィンの人気マンションランキングで1位。これで4ヶ月連続トップだね。広告効果しっかり出てるみたい

[32433: マンションマニアさん]

>>32430 匿名さん

パークタワー勝どきは中央区からの要請で地下道と人道橋を三井負担＝購入者負担で作っているよ。

デベが販売の都合上で駅距離を短く見せたいから勝手に公共の土地の地下に作ったりできないし、開発や維持のコストを負担したがるデベはまずいないだろうね。

それが容易ならパークタワー晴海からららぱーとまで橋を作るよね。

[32434: 匿名さん]

今日も抽選なのかな。。。

[32435: 匿名さん]

>>32433 マンションマニアさん

穴と橋の値段乗っけても周辺中古と乖離無い単価で売り出してくれるんですね！ありがとう三井

[32436: 匿名さん]

>>32433 マンションマニアさん

パークタワー勝どきを建てる勝どき東再開発組合は、中央区から361億円の補助金を受け取ってるらしいよ。
国からは57億円だって。 中央区は金持ちだな。。。

https://ameblo.jp/harusan-kato/entry-12365153791.html
https://jcpchuo-kugidan.jp/okumura/pdf/079.pdf
https://www.houjin.info/detail/3700150070918/

[32437: DTさん]

>>32435 匿名さん

壮絶なコストカットの結果ね！
ありがとう養分三井契約者

[32438: 匿名さん]

>>32436 匿名さん
コートークに土地を召し上がれられたこことは対照的ですね(´；ω；`)

[32439: マンション検討中さん]

>>32438 匿名さん

中央区は小中保育を無視して人口増やしてるからさ。区長や議員が「なんか、人が増えちゃった(テヘッ)」って言うぐらいの政策レベルだよ。おまけにPTKとHFが同時オープンで千人単位の乳幼児や児童が4月にドンと増えるのは予想外だった。当然その後も新築物件も増えるし、新入居のDINKSから新生児が次々に供給されるのは確実。となると私立小か中学生以上でないとファミリーは難しいね。全くアンダーコントロールになってない。それで両方とも撤退してここにしました。地下通路や橋よりも切実な生活基盤が足りてないんだよね。

[32440: 匿名さん]

>>32439 マンション検討中さん
西小は大丈夫かな。

[32441: 匿名さん]

勝どきと戦っているのか
面白い

[32442: 周辺住民さん]

有明と戦おう

[32443: マンション検討中さん]

>>32441 匿名さん

勝どきからゴミがわいてくるみたい

[32444: 匿名さん]

>>32418 匿名さん
ブランズのエントランスからSMBCビルの入り口まで信号待ち入れた実際の時間でも3分だってさ。
距離が200mくらいしかないからね。

SMBCビル出口が正式な駅出口だったら徒歩2分表示になってたんじゃないかな。

[32445: 匿名さん]

>>32436 匿名さん

区の再開発に入っているからでしょ
ここは入っているの？

[32446: 匿名さん]

区の再開発は、土地をまとめるための用地買収にお金と時間がかかるからね
港南４みたいにセメント工場を買収して終わりなら、デペも爆益なんだけど

[32447: 匿名さん]

ベイクロ出てからの2,3分も聳え立つ自分のマンション眺めなら植栽の中を歩いていくわけで、地下道で駅直結とはまた違ったQOLの高さがある

[32448: 匿名さん]

>>32440
豊洲はどこもダメだよ、5～6クラス編成でほぼ満杯。
有明西も人気だし遅かれ早かれだろうね。

保育園は言うまでもないけど塾や習い事にしてもホントにアテしないほうがいい。
ただまあ月島勝どき、台場有明、門仲木場東陽町、辰巳塩見塩浜まで網張っとけば何とかなる。

[32449: 匿名さん]

５丁目なのが残念です。
面している道路も交通量が多くて煩そうだし。

[32450: 匿名さん]

だから南西面が人気なんでしょ。