ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[32351: 検討板ユーザーさん]

ココ買った人は住み替えが多いんですよね？フラットが厳しくなったから、現居は中古市場に出す人がほとんどだと思いますが、今の市況が続かないと資金計画が破綻する人も出てくるんじゃないかな。
そして現居安く売る羽目になってさらに市況悪化…と言うのが暴落シナリオの中でも有力かなと思ってる。中古市場の需要が供給を下回るタイミングがいつになるか…。

[32352: 匿名さん]

>>32351 検討板ユーザーさん
金利が最低水準の間は、暴落なんか起きません。借金して資産を買えという日銀のメッセージが変わらない限り。株式なんかと同じで、上がり続けます。
需要が供給をかなり上回ってます。
感じないですか？感じないなら、運用下手な方ですね。

[32353: 検討板ユーザーさん]

>>32352 匿名さん

ご意見ありがとうございます。今はそういう状況だと思いますが、2年後3年後は変わってる可能性も高いと思いますよ

[32354: マンション掲示板さん]

>>32351 検討板ユーザーさん

破綻？住み替えばかりと想定してるのなら、含み益たんまり組しかいないわけで、何の問題もないでしょ。

住み替えるということは長く住んでるから残債も少なくなってるわけで。

ワイは値上がり分と返済済分を突っ込むだけで半分以上にはなるな。当然それとは別に貯蓄や資産は増やしてきたわけで、それとあわせると現金払いもできる。

そんなことしないけど。

[32355: マンションマニアさん]

>>32353 検討板ユーザーさん

4年後に今からベットしようとしてる勝どきで煽っておいでよ？

[32356: マンション検討中さん]

>>32351
榊みたいなこと言うねｗ

[32357: 検討板ユーザーさん]

たびたび失礼、32351です。
少なくともフラットが厳しくなった事で売り手が増えたのは間違いない。
増えた売り手の分だけ買い手も増えれば市況に影響ないかもしれないが、果たして低金利というだけで…

運用上手な方は不動産以外の資産に分散できているでしょうが、ＢＳが不動産とローンで埋まってる人が多いとしたら、ちょっとしたキッカケで…
と言う事で、運用下手な私はココを検討しつつも資産の現金化をはじめています。運用上手な方々の意見をもっと聞きたいです。

[32358: マンコミュファンさん]

全員ポジティブだと逆に怖い
ネガ話があっても良いサー

[32359: 匿名さん]

暴落芸人のネガティヴショーの始まりー

[32360: マンションマニアさん]

>>32357 検討板ユーザーさん

レスしても自分の土俵に引き寄せる話しかしないから現時点でネガ認定な。

例えば築12年のPCT買ってた人らが破綻するストーリーを具体的にいってみ？

5000万が残債3500万になって、物件が8000万に値上がりしてたら、3000万控除使って売却後に4500万のキャッシュが手に入る。

これが暴落したらマイナスになるとでも？
一年半後に金利が5%になってるとでも？
なら手付金捨てて買うのをやめるだけだろ。

[32361: 匿名さん]

>>32357 検討板ユーザーさん

論点が不明
持論が破綻
人の話きかない
不快なトーン

ネットでも相手にされんわなぁ

[32362: 検討板ユーザーさん]

>>32360 マンションマニアさん

具体的事例までありがとうございます。その例のような方が多ければ私の心配は杞憂ですね。

[32363: 匿名さん]

>>32360 マンションマニアさん

ネガじゃなく頭悪めのコミュ障みたいよ
スルーで

[32364: 匿名さん]

えー、おもしろそだけどな。
論点はフラット35の蛇口が市況に影響するか、で
ネガに影響派（1名）が売り手増加による需給バランス
ネガに影響しない派（2名？）が低金利と住み替えは含み益たっぷり
あんま噛み合って無いけど面白いからもっとやってくれ

[32365: 匿名さん]

公開空地をスノボ少年達に乗っ取られたらいやだな

[32366: 匿名さん]

>32365

乗っ取られないように警備するのも管理組合の仕事。

[32367: 匿名さん]

明確なサインが出まくりなんで、マンションは厳しいでしょうね。オリンピックまで中止じゃ話にならんし、テレワークとセットで人口減少では、見通しは暗いよ。　東京に人が集まるのかどうか、根本的な問題になっている。　企業の破綻のぜんぶが不動産の焦げ付き、株式の何倍も悲劇を生んできた不動産だから、甘く見ると、大やけどだよ。　苦笑

[32368: 匿名さん]

ベイクロAは工事終わって簡易囲いに変えた瞬間に不法侵入のうえガリガリされたから、
ベイクロBは監視カメラ撮影中とかベタベタ張り紙してるなw
ここも竣工から入居までの間は特に危ないからそうしたら良い

[32369: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/d636f917f9e799b3fcc2f026db5b9498bca6...
https://news.yahoo.co.jp/articles/b72e5fbf9e9ea8ef63ca623247118553f2c6...

これが現実　苦笑

[32370: 匿名さん]

>32369

S氏は提灯記事がお得意だからね(笑）。

[32371: 匿名さん]

日本は欧米に比べて相対的にコロナの影響が少ないってことで海外の投機マネーが流れ込んでるみたいだからね。逆に投機マネーが引いた時が狙い目になる。

欧米で感染再拡大してるみたいだからはしばらくは無理かな。アメリカが大統領選の混乱で株安だから今はそちらに投資して懐を温めて待つとか。

[32372: 匿名さん]

>>32369 匿名さん

テレワークで郊外移住はないね。たまに遊びに行くのがいいですね。

[32373: 匿名さん]

二重にローン払いながら売却活動してたら相場より安くても早く売り抜けたい気持ちが強まるよなー、一括返済の期限ってどのくらいなんでしょ？

[32374: 匿名さん]

住み替え後に売却のダブルローンって本当にあるの。売れなかったらアウトじゃない。銀行がそんなリスク負う？　不良政権抱え込むだけだよ。

[32375: 匿名さん]

ダブルローンで審査下りる人だけが対象でしょ。住み替え後売却して返済するかどうかは借りる側の勝手。

[32376: 匿名さん]

住み替え後に売却前提でダブルローンが認められるんじゃないの？旧居のローンは期限までに一括返済が必要なんだと思ってたけど、銀行によっては期限設けないってこと？

[32377: 匿名さん]

売却前提で売れなかったときは？　引き渡しは先だからその時の市況は読めない。

もしかして買い替えでデベとコンタクトしたことなくて想像で言ってる？　普通は買い替え特約勧められるよ。

[32378: 匿名さん]

与信が低かったらそうだろうね。

[32379: 匿名さん]

与信が高い＝ダブルローンになっても返せる人でしょ。

[32380: マンション検討中さん]

妄想でごちゃごちゃいわず銀行と話そうぜっ。

ダブルローン以上の可否、売却期限、残債をみるどうか、返比の見方も銀行によって違う。

今は基本はダブルローンがダメで契約までの売却よ。賃貸に出してる場合はも返比に入るな。

あとは当然個人の与信次第。
私はトリプルローンはしてくれましたな。

[32381: 匿名さん]

>契約までの売却

ダブルローン組めない庶民のために買い替え特約はあるよ。

[32382: 匿名さん]

>>32369 匿名さん

ネットの一記事で事実認定とは。。（呆

[32383: 匿名さん]

ダブルローンOKはきらぼし銀行が有名だね。

新築引き渡し後半年以内の売却が条件でその間は新築のほうの元本の支払いなしで金利のみというのも選択できる。

ちなみに普通の中小リーマンな俺でも残債4500万の状態で借り入れ5200万で通った。
融資条件は半年以内の売却と新築の引き渡し日までに残債を4000万以下にすることだった。

去年まではOKだったフラットが塞がれちゃったけど、今はきらぼし銀行が熱い。
あとはのらえもんが記事にしないことを祈るのみ。
アイツが記事にしてマネする奴が増えると絶対に改悪されそうだ。

とにかく俺みたいな双六野郎にはありがたい。
借金の金額は大きいままだけど、物件はどんどんグレードアップしてるよ・・・
2年に1回は新築買ってて手数料と修繕積立金の初期費用貧乏だけど、今のところは売却益のほうが大きい。

[32384: 匿名さん]

言葉足らずだった。

＞半年以内の売却
は新築の引き渡し後から半年ね

[32385: 匿名さん]

きらぼしそんな危ないことやってるんだ。少し前に定期預金キャンペーンやってたけど預けないでよかった。

[32386: 匿名さん]

＞2年に1回は新築買って

ババつかんだらアウトのパターンだね。というかデベのいいお得意さん。リスクをしょってくれている。

[32387: 匿名さん]

きらぼしあたりだとそれぐらいのリスク負わないと生き残れないんだろう。
金利は0.6%だったから他所よりは少し高い。
スゴロッカーにとっては狙い目。

[32388: 匿名さん]

>>32386
でも今契約したところ（ここかどうかは秘密）は、初のマンション購入だと俺の給与では逆立ちしても無理な物件だよ。

ローン返済は月々のみで繰り上げしない、売却益は手元に残して見せ金かつ頭金とする戦法の双六を繰り返した上だからね。

[32389: 匿名さん]

>>32383 匿名さん
5000-6000万くらいのローンが限度で、あとは含み益の上乗せで戦ってる感じ、Twitterでマンション批評しながらすごろくしてる奴に凄く多そう。

[32390: マンションマニアさん]

>>32389 匿名さん

低所得の一次取得者さん、その輪に入りたいんでしょ？

[32391: マンションマニアさん]

>>32383 匿名さん

新豊洲さんもさ、ペラペラ書くのやめてよ？
嫁に怒られたんでしょ？

[32392: 匿名さん]

>>32389
でも、そんな属性で億近い物件に手が届くんだよ。
何の価値もない郊外の戸建てに縛られてる同僚より遥かに夢があるね。

湾岸万歳双六万歳だわ。

[32393: 匿名さん]

>>32391
ウチの嫁はペアローンに絶対協力してくれないな・・・
それどころか早く〇んで（団信発動のことね）と毎日のように言われる。

[32394: 匿名さん]

>32383

きらぼしだと提携ではないから自己資金扱い。登録には仮審査を通ってる必要があるから結局ダブルローンで審査できる属性でないとできない技だね。

[32395: 匿名さん]

>>32393 匿名さん

可哀想・・・

[32396: マンション検討中さん]

この物件は本審査が落ちたら手付はローン特約で返ってくるんでしょうか？
もしくは手付放棄？？
ボーナスカットになっている会社も増えてきてますし、手付放棄になったら大変ですね。

[32397: 匿名さん]

ここは5%だし没収でもええやろ
諦めが肝心やで。ちなワイは勝どき三井抽選当たったら手付け放棄で解約予定や。

[32398: 匿名さん]

>>32397 匿名さん

PT勝どきの抽選が当たるといいですね

[32399: マンション検討中さん]

>>32397 匿名さん

キモいコミュ力っすネェ
物件選定力もキモいし何やってもダメなんですネェ
ここは引き渡し後に売却後するのが正解なのにネェ

[32400: 匿名さん]

>>32399 マンション検討中さん

購入者でもなんでもないんじゃない？

[32401: 匿名さん]

>>32398 匿名さん

サンキューやで
でも向こうは大人気でほぼ全部屋抽選必死や
厳しい戦いになるで…！

[32402: 匿名さん]

>>32401
一期一次で120戸って掲示板にあったけど正しい？
ついに三井もか・・・いつまで売り続けるんだろう・・・

[32403: 匿名さん]

>>32402 匿名さん

え、120戸だけ？

[32404: 匿名さん]

大人気過ぎて次期は値上げやねん
ここが勝負どころや

[32405: 匿名さん]

>>32404 匿名さん

いやいやPTKはまじでないって。と、釣られてみたり。よくもまああんな狭い高層団地に、さらにかぶせたなと。稀に見るお見合いパーティー。でも、好みは人それぞれなんで、悪口言う気はまったくありません。

[32406: マンション検討中さん]

>>32405 匿名さん

壁ドンの内陸民ではなく、眺望にしか価値がない晴海勝どき民がターゲットなのが涙ぐましい。

[32407: 匿名さん]

>>32401 匿名さん

売れ行き悪そうだからって他所の掲示板で宣伝してしないでください。

[32408: 匿名さん]

ありがとうベイクロ！これでBTTも駅徒歩3分！

[32409: 匿名さん]

>>32408 匿名さん
あと17か月！楽しみ！

[32410: 匿名さん]

ベイサイドクロスのオープンでBTTの魅力も少し増しましたよね。
成城の石井やファミマ、レストランなどは助かるし、そこからBTTへのアプローチもいい感じ。羽田へのバスターミナルや図書館も近くて便利。

[32411: 匿名さん]

>>32408 匿名さん
成城石井・ウェルシアのある地下道通って、出口出て3分歩けばエントランスとかたまらんね。
ありがとう三井

[32412: マンション検討中さん]

購入を検討中ですが、手付金ってどのくらいまで交渉余地がありそうですか？過去ログ見ると、200万と書いてる方もいるみたいですが...

[32413: マンション検討中さん]

>>32412 マンション検討中さん
1期1次で角部屋契約しましたが、うちは迷わず10%払いました！
けっこうな抽選の結果だったし値切るの忘れました(笑)
よそ様気になります。

[32414: 匿名さん]

>>32412 マンション検討中さん
大手デベだからと油断せず、保全処置がある5%は払っておいた方がいいよ

[32415: 匿名さん]

今なら200万いけますよ

[32416: 匿名さん]

>>32413 マンション検討中さん
そもそも手付け金って値切れるの？

[32417: 匿名さん]

>>32416 匿名さん
今日はごーつーびーちーちー。契約だ。

[32418: 匿名さん]

>>32411 匿名さん
え、3分？

[32419: 匿名さん]

>>32418 匿名さん
信号待ち時間や、駅出入口からホームまでの時間は計算に入れないからね。
ここは、エレベーターの乗り継ぎもあるので、朝は乗りたい電車時刻の15分前には家を出るよ。
ランドセルを背負った小学生やベビーカーがあれば、次のエレベーターを待つ事もあるので、余裕を持って行動したいですね。

[32420: マンション検討中さん]

>>32419 匿名さん

そんなことはみんなわかってるから笑。

[32421: 匿名さん]

新しく出来たベイクロB練の出口から駅まで行き来できると、ブランズ民などは雨の日とかに便利ですね。買い物してから家に帰ることもできるし。

駅の出口という扱いにはならないような雰囲気なので、駅徒歩の表示には変化はなさそうではありますが。

[32422: 匿名さん]

>>32420 マンション検討中さん

そうそう、部屋によってはドアからエレベーターホールまで1分以上かかることもあるからね。

[32423: マンション検討中さん]

ある意味、駅前のアーケード商店街を通って帰る、みたいな感じなって最高。地下だけどw

[32424: 匿名さん]

>>32423 マンション検討中さん

地下だから、雨に濡れない、寒くない、暑くない。最高！

[32425: 匿名さん]

飲みの帰りにベイクロ地下のスパイシーフォーでシメて帰るのも可能

[32426: 匿名さん]

ベイクロB棟の正式名称はSMBC豊洲ビルだってさ、ビルの壁面にロゴが入ってたよ。
SMBCが入居するんだね。

[32427: 検討板ユーザーさん]

>>32426 匿名さん

クレカ屋ね。

[32428: 検討板ユーザーさん]

>>32422 匿名さん

消極的なネガだね笑。
対極側ならもっとかかるから笑。

[32429: マンション検討中さん]

三井のおかげで売却する時でもめちゃ売りやすいマンションになりそう。
内覧者にはベイクロB棟の地下通って駅へ帰ってもらう。これは刺さるでしょ。

ベイクロ開業とららぽリニューアルで魅力上がると思ってたけど、B棟からの導線までは想像してなかった。
最近開業した他の商業施設みてると、駅からのアプローチは本当に大切だと実感した

[32430: 匿名さん]

三井だったらこのマンションベイクロ・駅直結だったのかな？

[32431: マンション検討中さん]

>>32430 匿名さん
タラレバはやめとこ。考えても虚しい

[32432: マンション検討中さん]

今日更新された住まいサーフィンの人気マンションランキングで1位。これで4ヶ月連続トップだね。広告効果しっかり出てるみたい

[32433: マンションマニアさん]

>>32430 匿名さん

パークタワー勝どきは中央区からの要請で地下道と人道橋を三井負担＝購入者負担で作っているよ。

デベが販売の都合上で駅距離を短く見せたいから勝手に公共の土地の地下に作ったりできないし、開発や維持のコストを負担したがるデベはまずいないだろうね。

それが容易ならパークタワー晴海からららぱーとまで橋を作るよね。

[32434: 匿名さん]

今日も抽選なのかな。。。

[32435: 匿名さん]

>>32433 マンションマニアさん

穴と橋の値段乗っけても周辺中古と乖離無い単価で売り出してくれるんですね！ありがとう三井

[32436: 匿名さん]

>>32433 マンションマニアさん

パークタワー勝どきを建てる勝どき東再開発組合は、中央区から361億円の補助金を受け取ってるらしいよ。
国からは57億円だって。 中央区は金持ちだな。。。

https://ameblo.jp/harusan-kato/entry-12365153791.html
https://jcpchuo-kugidan.jp/okumura/pdf/079.pdf
https://www.houjin.info/detail/3700150070918/

[32437: DTさん]

>>32435 匿名さん

壮絶なコストカットの結果ね！
ありがとう養分三井契約者

[32438: 匿名さん]

>>32436 匿名さん
コートークに土地を召し上がれられたこことは対照的ですね(´；ω；`)

[32439: マンション検討中さん]

>>32438 匿名さん

中央区は小中保育を無視して人口増やしてるからさ。区長や議員が「なんか、人が増えちゃった(テヘッ)」って言うぐらいの政策レベルだよ。おまけにPTKとHFが同時オープンで千人単位の乳幼児や児童が4月にドンと増えるのは予想外だった。当然その後も新築物件も増えるし、新入居のDINKSから新生児が次々に供給されるのは確実。となると私立小か中学生以上でないとファミリーは難しいね。全くアンダーコントロールになってない。それで両方とも撤退してここにしました。地下通路や橋よりも切実な生活基盤が足りてないんだよね。

[32440: 匿名さん]

>>32439 マンション検討中さん
西小は大丈夫かな。

[32441: 匿名さん]

勝どきと戦っているのか
面白い

[32442: 周辺住民さん]

有明と戦おう

[32443: マンション検討中さん]

>>32441 匿名さん

勝どきからゴミがわいてくるみたい

[32444: 匿名さん]

>>32418 匿名さん
ブランズのエントランスからSMBCビルの入り口まで信号待ち入れた実際の時間でも3分だってさ。
距離が200mくらいしかないからね。

SMBCビル出口が正式な駅出口だったら徒歩2分表示になってたんじゃないかな。

[32445: 匿名さん]

>>32436 匿名さん

区の再開発に入っているからでしょ
ここは入っているの？

[32446: 匿名さん]

区の再開発は、土地をまとめるための用地買収にお金と時間がかかるからね
港南４みたいにセメント工場を買収して終わりなら、デペも爆益なんだけど

[32447: 匿名さん]

ベイクロ出てからの2,3分も聳え立つ自分のマンション眺めなら植栽の中を歩いていくわけで、地下道で駅直結とはまた違ったQOLの高さがある

[32448: 匿名さん]

>>32440
豊洲はどこもダメだよ、5～6クラス編成でほぼ満杯。
有明西も人気だし遅かれ早かれだろうね。

保育園は言うまでもないけど塾や習い事にしてもホントにアテしないほうがいい。
ただまあ月島勝どき、台場有明、門仲木場東陽町、辰巳塩見塩浜まで網張っとけば何とかなる。

[32449: 匿名さん]

５丁目なのが残念です。
面している道路も交通量が多くて煩そうだし。

[32450: 匿名さん]

だから南西面が人気なんでしょ。