ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[32301: 匿名さん]

>>32297 匿名さん
ブルーボトルねぇ

[32302: 匿名さん]

>>32297 匿名さん
西海岸で飲む、いつもの味。ってか

[32303: 匿名さん]

コーヒーぐらい好きなのを飲めばいいじゃん

[32304: マンションマニアさん]

>>32299 匿名さん

広告のせる＝ゴミという斬新な等式ww

[32305: コントレイル]

ブラーボトルは10分くらいかけてドリップしたりするので使いたくない。あれを有難がるやついるんやな。

[32306: 口コミ知りたいさん]

白金ザ・スカイやパークタワー勝どきミッドとかもスーモで見たような。ゴミ物件ばかりってことになるな。

[32307: 匿名さん]

ここは広告も含めて４ページ掲載と大盤振る舞い。お金をかけないと集客できない。

[32308: 匿名さん]

多分他社ＭＲ前に看板マン立たせるよりは安く上がると思う

[32309: 匿名さん]

落穂ひろいね。以前は大手デベ物件にコバンザメのように中堅デベって印象だったけど最近は大手デベもやってる。

[32310: 匿名さん]

広告で集めた客が順調に買っていく。
つまり販売効率を上げてるわけなので、正しい広告費の使い方ですね。

[32311: マンション検討中さん]

マンションの敷地内に入る保育所、200人規模って意外と大きいですよね？
優遇はないとのことですが、再来年の入居と同時に入れると嬉しいです。

[32312: 匿名さん]

>32310

大規模物件だと近隣や地縁のある人だけでははけないから、効率の悪いマスの広告に頼らざるを得ない。まあ、人気だったらそれやらなくても口コミではけちゃうこともあるけど。

[32313: マンション検討中さん]

>>32312 匿名さん
広告無しで人気になるような物件は富裕層向きか、転売ヤー群がるかのどちらかでしょう。

後者の場合は竣工前売出しが増えるような事になるので、このマンションは一般向け実需層に粛々と売れてほしいなー

[32314: 匿名さん]

ハルミフラッグが4,000戸くらい供給した場合に、供給過剰で湾岸の相場を崩すのではないかという天井を議論したい。近辺を見てきたが、壮大なスケールの団地だった。こんなに、売り捌けるのかと不安になった。
ブランズに決めているので、ビビってます。
皆さん、この点いかが考えますか？

[32315: 匿名さん]

>>32314 匿名さん

わからんね。供給過剰で値下がりと、人口増加で街は賑わい、値上がりもあるかも。
人が集まらない場所に未来はないから、メリットが勝るのでは？晴海と豊洲の違いは、行楽や仕事で人が流入するか流出するかが決定的に違うんではないかな。晴海の住人が豊洲に遊びに行くことはあるが、その逆はあまりないかと。そういう意味では、豊洲にはメリットなんじゃないかな。銀座とか六本木に行く方が多いかもだけど。

[32316: マンション検討中さん]

>>32314 匿名さん
いくら大量に供給されようが全く条件が違う物件なので気にしてません。共通点は海が見えることくらい？

[32317: 匿名さん]

フラッグ販売前にも供給過剰論はあったけど今のところ値崩れはないね。それよりも今の不動産価格ってバブってるからいずれはじけると思ってるけど。

[32318: マンコミュファンさん]

>>32314 匿名さん
晴海フラッグは勝どき駅まで徒歩20分前後掛かるので、駅近のブランズとは顧客層が違うイメージです。
但し湾岸地下鉄がもし開発されるとなれば、フラッグの一番のデメリットである駅遠は改善されますので
周辺マンションにとっては脅威かもしれませんね。

まあ将来どうなるかは誰にもわかりませんが…

[32319: 匿名さん]

>32318

地下鉄ができてもフラッグは徒歩物件ではない。その地下鉄も決まってないし、決まったとしても開通はそれから10年後。脅威にはならないよ。

[32320: マンション検討中さん]

>>32314 匿名さん

坪400、駅近、有楽町線、商住働複合地
坪300、駅なし、バス・BRT、住宅地

共通点はほぼない。
互いに行き来するの困難なほど離れている。

影響なし。

[32321: マンション検討中さん]

>>32318 マンコミュファンさん

PTKとDTの間に駅ができても徒歩15分以上。
まだまだ駅遠。

[32322: 匿名さん]

鉄道はコロナで痛んじゃってるから、新線なんてしばらく検討すらないでしょ。

[32323: 匿名さん]

今週末は抽選会あるの？

[32324: マンション検討中さん]

>>32321 マンション検討中さん

ゆりかもめがフラッグ経由で勝どきか新橋まで行ってればまだマシだった　中央区がことわるから

[32325: 匿名さん]

ここを購入する人は入居まで3年以上も待ちたくない、バスより地下鉄、それも駅徒歩5分以内がいいと考える人。晴海フラッグより少し狭くなるけど何かと便利な立地、その分少々価格も高め。結局、物件の何に価値を見出すかは人それぞれ。全てが思うようにはならないけど、納得して選んだならいいのでは。

[32326: 匿名さん]

フラッグは入居が1年遅れてPTKと被ってしまった影響がね。
周辺からの買い替えが多いと思うので、2024年3月の前後は移住組が現居をこぞって売りに出すと一時的に相場が下がる可能性あるよ。

さすがにBTTを2年で売ろうとしてる人はあまりいないと思うけど、ここの時期は売りに出さない方がいいね。

[32327: 匿名さん]

>>32314
地面はクソだけど安価で良質な住宅が供給されて困るのは周辺エリア（戸建て含む）じゃない？
千葉埼玉と比較しても遜色ない価格帯で中央区で手に入るんだよ？どっち買うの？って話。
ちなみに湾岸周辺まで広げると勝どき豊洲有明のみならず、
虎ノ門や築地跡地再開発の恩恵も十分享受できるエリアだし、
今後十数年は都心東部エリアの流れなのは間違いない。
不動産相場が逆回転始めたらどうせ全部下がるんだから気にしてもしゃーない。
まあ郊外同様、湾岸も一段落ついたらリバウンドなしで忘れられるリスクもあるけど、
そこまで心配するんだったら素直に都心か山手線主要駅で買っといたほうが無難。
局地戦なら新築であることを置いといて豊洲内での優位性を冷静に分析すれば自ずと答えは出る。

[32328: 徳美さん]

>32326

買い替え特約だと売却は入居してからじゃないよ。相場を考えるならその辺も知っておかないと。

[32329: マンコミュファンさん]

ここは2022年3月下旬入か…
あと1年半買った人は待ち遠しいね

しかし来年オリンピックやるんかねー
私的には中止した方が良いと思うんだけど

[32330: 匿名さん]

>32329

オリンピックは無理でしょ。ヨーロッパは感染拡大していてスペインなんて全土で再度の緊急事態宣言。来年の5月までづづく可能性も言われている。日本も減らずにじわじわ増えてる。

菅総理、いつギブアップするか。

[32331: マンコミュファンさん]

>>32330 匿名さん
だよねー
本当早いうちに中止の発表した方がいいと思う
ずるずる行ってやっぱ無理ってのが一番しんどい

一時オリンピック暴落説もあったけどコロナとかいう横槍入ってもそこまで不動産暴落しなかったし普通に底堅いんだと思う
そういや東日本大震災の時も豊洲は底堅かったね
なので別に中止しても特段不動産への影響ってそこまで無いんじゃないかなーって思う

金利上がるのが一番やばい
でもこの不景気で金利上げるなんてしないだろうし

[32332: 匿名さん]

今の状況で金利を上げることはないけど、このままコロナで財政投入続けて赤字拡大させると、国債の信用不安でコントロール効かずに上がっちゃうってのが最悪シナリオ。

[32333: 匿名さん]

>32330

フランス、再ロックダウンだって。

[32334: 匿名さん]

>>32320 マンション検討中さん

やはり、住宅しか無い晴海は資産性は低いのではないかな。一斉に入居したファミリーが、新陳代謝無く年をとり、多摩や高島平のようなニュータウン問題を引き起こすと思います。それまでに、交通利便性や街力かわ上がれば、第二の豊洲になるかもしれませんが、土地を住宅に使い切ったので、拡張性低めとみてます。

[32335: 匿名さん]

>>32332 匿名さん

そだね。財政破綻リスクから、国債利回りが上がるのは無くないね。

[32336: 匿名さん]

日銀が今の政策を続ける限り金利上昇は考えられない
コロナ前なら円安はあり得た

コロナ以降はドルもユーロも国債大量発行で
中央銀行しか手に負えない
金利なんて上がったら財政が死ぬ

日本も同じ
財政不安で金利が上昇するのではなく
金利が上昇したら財政が死ぬから中央銀行が支え続けるしかない
という状況が世界で最低10年は続く
日本はいつまで続くか解らない(^-^*)

[32337: マンション検討中さん]

>>32334 匿名さん

勝どき駅と月島駅に地域の中心が偏るから晴海は住宅を作る以外の需要はないだろう。しかも晴海フラッグからドゥトゥールから三兄弟まで全てバス便マンションだ。晴海通りを横断する地下鉄が走らない限りどうにもならない。最もポテンシャルの高いトリトン周辺大失敗で20年もたってないから建て替えも期待できないのも厳しいんだ。

[32338: 匿名さん]

>32336

金利が上がったら困るデベさんかな。必死。上がるかもってことだけで購入ぱたっと止まるもんね。

中央銀行が買い支えられなかったらどうなるか。ギリシャショックはなぜ起こったのかな。

[32339: 匿名さん]

>>32338
そもそも中央銀行が自国通貨建ての国債を買い支えられないということはない
あり得るのは買い支えないという選択肢
その選択肢を向こう10年は取らないと予想しています
日本については20年以上でしょうね

[32340: マンション検討中さん]

>>32330 匿名さん
オリンピックは無理でしょうね。
BTTは新しい極太タワーだから湾岸での注目度はピカイチだし、実施してくれた方が注目されるでしょうから、BTT契約者の自分的には実施の方が良いけど。。

[32341: 検討板ユーザーさん]

>>32337 マンション検討中さん

住宅しかできない立地なのに
住宅ができる土地が全て不便だから
自分で首を絞めてるの晴海

[32342: 匿名さん]

晴海ってそんなに不便かな
環２が開通して自動運転が普及すれば結構便利だと思う

[32343: 匿名さん]

>32337

ドゥトゥールはPTKができたら地下道と人道橋で表記上は駅徒歩3分？（実質は5分か）

PTKの商業施設次第では化けるかもよ。まあ、その時は築10年だから大化けはないだろうけど。

[32344: 匿名さん]

>>32342 匿名さん
自動運転が普及してもそれを通勤に使えるようになる人は限られるはず。
道路の容量にそもそも余裕がないから。

[32345: 匿名さん]

>32339

デフレの間はね。物価が上がったら通貨供給増やさなきゃならないから国債買い入れ続けられなくなる。インフレなないだろうけどスタグフレーションはあり得る。コロナの感染再拡大がそのきっかけになりえて、サプライチェーンが止まって製品供給が滞ると価格上昇ってシナリオになる。

[32346: 匿名さん]

>32344

通勤は会社に駐車場無いよね。特に都心は。

[32347: マンション掲示板さん]

晴海は価値があるのはドトールだけだな。
でもドトールより先に行っても何もないな。

[32348: 匿名さん]

自動運転は技術よりも法整備がネックになると思う。事故った時にだれが責任を負うの？　

[32349: 匿名さん]

不動産価格が上がってるのもスタグフレーション的だよね。リーマンショック後に中堅デベが倒れて大手寡占で供給が絞られてる。普通なら新規参入があるんだけど、姉歯事件後の規制強化でそれもならず。オープンレジとか期待してるんだけどな。

[32350: 匿名さん]

>>32338 匿名さん

ネガを消すとデベという浅はかなコメントが嫌い。ギリシャと日本は違う。そんなんも知らないから、、、。ちなみに元コメントの方は、正しいよ。

[32351: 検討板ユーザーさん]

ココ買った人は住み替えが多いんですよね？フラットが厳しくなったから、現居は中古市場に出す人がほとんどだと思いますが、今の市況が続かないと資金計画が破綻する人も出てくるんじゃないかな。
そして現居安く売る羽目になってさらに市況悪化…と言うのが暴落シナリオの中でも有力かなと思ってる。中古市場の需要が供給を下回るタイミングがいつになるか…。

[32352: 匿名さん]

>>32351 検討板ユーザーさん
金利が最低水準の間は、暴落なんか起きません。借金して資産を買えという日銀のメッセージが変わらない限り。株式なんかと同じで、上がり続けます。
需要が供給をかなり上回ってます。
感じないですか？感じないなら、運用下手な方ですね。

[32353: 検討板ユーザーさん]

>>32352 匿名さん

ご意見ありがとうございます。今はそういう状況だと思いますが、2年後3年後は変わってる可能性も高いと思いますよ

[32354: マンション掲示板さん]

>>32351 検討板ユーザーさん

破綻？住み替えばかりと想定してるのなら、含み益たんまり組しかいないわけで、何の問題もないでしょ。

住み替えるということは長く住んでるから残債も少なくなってるわけで。

ワイは値上がり分と返済済分を突っ込むだけで半分以上にはなるな。当然それとは別に貯蓄や資産は増やしてきたわけで、それとあわせると現金払いもできる。

そんなことしないけど。

[32355: マンションマニアさん]

>>32353 検討板ユーザーさん

4年後に今からベットしようとしてる勝どきで煽っておいでよ？

[32356: マンション検討中さん]

>>32351
榊みたいなこと言うねｗ

[32357: 検討板ユーザーさん]

たびたび失礼、32351です。
少なくともフラットが厳しくなった事で売り手が増えたのは間違いない。
増えた売り手の分だけ買い手も増えれば市況に影響ないかもしれないが、果たして低金利というだけで…

運用上手な方は不動産以外の資産に分散できているでしょうが、ＢＳが不動産とローンで埋まってる人が多いとしたら、ちょっとしたキッカケで…
と言う事で、運用下手な私はココを検討しつつも資産の現金化をはじめています。運用上手な方々の意見をもっと聞きたいです。

[32358: マンコミュファンさん]

全員ポジティブだと逆に怖い
ネガ話があっても良いサー

[32359: 匿名さん]

暴落芸人のネガティヴショーの始まりー

[32360: マンションマニアさん]

>>32357 検討板ユーザーさん

レスしても自分の土俵に引き寄せる話しかしないから現時点でネガ認定な。

例えば築12年のPCT買ってた人らが破綻するストーリーを具体的にいってみ？

5000万が残債3500万になって、物件が8000万に値上がりしてたら、3000万控除使って売却後に4500万のキャッシュが手に入る。

これが暴落したらマイナスになるとでも？
一年半後に金利が5%になってるとでも？
なら手付金捨てて買うのをやめるだけだろ。

[32361: 匿名さん]

>>32357 検討板ユーザーさん

論点が不明
持論が破綻
人の話きかない
不快なトーン

ネットでも相手にされんわなぁ

[32362: 検討板ユーザーさん]

>>32360 マンションマニアさん

具体的事例までありがとうございます。その例のような方が多ければ私の心配は杞憂ですね。

[32363: 匿名さん]

>>32360 マンションマニアさん

ネガじゃなく頭悪めのコミュ障みたいよ
スルーで

[32364: 匿名さん]

えー、おもしろそだけどな。
論点はフラット35の蛇口が市況に影響するか、で
ネガに影響派（1名）が売り手増加による需給バランス
ネガに影響しない派（2名？）が低金利と住み替えは含み益たっぷり
あんま噛み合って無いけど面白いからもっとやってくれ

[32365: 匿名さん]

公開空地をスノボ少年達に乗っ取られたらいやだな

[32366: 匿名さん]

>32365

乗っ取られないように警備するのも管理組合の仕事。

[32367: 匿名さん]

明確なサインが出まくりなんで、マンションは厳しいでしょうね。オリンピックまで中止じゃ話にならんし、テレワークとセットで人口減少では、見通しは暗いよ。　東京に人が集まるのかどうか、根本的な問題になっている。　企業の破綻のぜんぶが不動産の焦げ付き、株式の何倍も悲劇を生んできた不動産だから、甘く見ると、大やけどだよ。　苦笑

[32368: 匿名さん]

ベイクロAは工事終わって簡易囲いに変えた瞬間に不法侵入のうえガリガリされたから、
ベイクロBは監視カメラ撮影中とかベタベタ張り紙してるなw
ここも竣工から入居までの間は特に危ないからそうしたら良い

[32369: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/d636f917f9e799b3fcc2f026db5b9498bca6...
https://news.yahoo.co.jp/articles/b72e5fbf9e9ea8ef63ca623247118553f2c6...

これが現実　苦笑

[32370: 匿名さん]

>32369

S氏は提灯記事がお得意だからね(笑）。

[32371: 匿名さん]

日本は欧米に比べて相対的にコロナの影響が少ないってことで海外の投機マネーが流れ込んでるみたいだからね。逆に投機マネーが引いた時が狙い目になる。

欧米で感染再拡大してるみたいだからはしばらくは無理かな。アメリカが大統領選の混乱で株安だから今はそちらに投資して懐を温めて待つとか。

[32372: 匿名さん]

>>32369 匿名さん

テレワークで郊外移住はないね。たまに遊びに行くのがいいですね。

[32373: 匿名さん]

二重にローン払いながら売却活動してたら相場より安くても早く売り抜けたい気持ちが強まるよなー、一括返済の期限ってどのくらいなんでしょ？

[32374: 匿名さん]

住み替え後に売却のダブルローンって本当にあるの。売れなかったらアウトじゃない。銀行がそんなリスク負う？　不良政権抱え込むだけだよ。

[32375: 匿名さん]

ダブルローンで審査下りる人だけが対象でしょ。住み替え後売却して返済するかどうかは借りる側の勝手。

[32376: 匿名さん]

住み替え後に売却前提でダブルローンが認められるんじゃないの？旧居のローンは期限までに一括返済が必要なんだと思ってたけど、銀行によっては期限設けないってこと？

[32377: 匿名さん]

売却前提で売れなかったときは？　引き渡しは先だからその時の市況は読めない。

もしかして買い替えでデベとコンタクトしたことなくて想像で言ってる？　普通は買い替え特約勧められるよ。

[32378: 匿名さん]

与信が低かったらそうだろうね。

[32379: 匿名さん]

与信が高い＝ダブルローンになっても返せる人でしょ。

[32380: マンション検討中さん]

妄想でごちゃごちゃいわず銀行と話そうぜっ。

ダブルローン以上の可否、売却期限、残債をみるどうか、返比の見方も銀行によって違う。

今は基本はダブルローンがダメで契約までの売却よ。賃貸に出してる場合はも返比に入るな。

あとは当然個人の与信次第。
私はトリプルローンはしてくれましたな。

[32381: 匿名さん]

>契約までの売却

ダブルローン組めない庶民のために買い替え特約はあるよ。

[32382: 匿名さん]

>>32369 匿名さん

ネットの一記事で事実認定とは。。（呆

[32383: 匿名さん]

ダブルローンOKはきらぼし銀行が有名だね。

新築引き渡し後半年以内の売却が条件でその間は新築のほうの元本の支払いなしで金利のみというのも選択できる。

ちなみに普通の中小リーマンな俺でも残債4500万の状態で借り入れ5200万で通った。
融資条件は半年以内の売却と新築の引き渡し日までに残債を4000万以下にすることだった。

去年まではOKだったフラットが塞がれちゃったけど、今はきらぼし銀行が熱い。
あとはのらえもんが記事にしないことを祈るのみ。
アイツが記事にしてマネする奴が増えると絶対に改悪されそうだ。

とにかく俺みたいな双六野郎にはありがたい。
借金の金額は大きいままだけど、物件はどんどんグレードアップしてるよ・・・
2年に1回は新築買ってて手数料と修繕積立金の初期費用貧乏だけど、今のところは売却益のほうが大きい。

[32384: 匿名さん]

言葉足らずだった。

＞半年以内の売却
は新築の引き渡し後から半年ね

[32385: 匿名さん]

きらぼしそんな危ないことやってるんだ。少し前に定期預金キャンペーンやってたけど預けないでよかった。

[32386: 匿名さん]

＞2年に1回は新築買って

ババつかんだらアウトのパターンだね。というかデベのいいお得意さん。リスクをしょってくれている。

[32387: 匿名さん]

きらぼしあたりだとそれぐらいのリスク負わないと生き残れないんだろう。
金利は0.6%だったから他所よりは少し高い。
スゴロッカーにとっては狙い目。

[32388: 匿名さん]

>>32386
でも今契約したところ（ここかどうかは秘密）は、初のマンション購入だと俺の給与では逆立ちしても無理な物件だよ。

ローン返済は月々のみで繰り上げしない、売却益は手元に残して見せ金かつ頭金とする戦法の双六を繰り返した上だからね。

[32389: 匿名さん]

>>32383 匿名さん
5000-6000万くらいのローンが限度で、あとは含み益の上乗せで戦ってる感じ、Twitterでマンション批評しながらすごろくしてる奴に凄く多そう。

[32390: マンションマニアさん]

>>32389 匿名さん

低所得の一次取得者さん、その輪に入りたいんでしょ？

[32391: マンションマニアさん]

>>32383 匿名さん

新豊洲さんもさ、ペラペラ書くのやめてよ？
嫁に怒られたんでしょ？

[32392: 匿名さん]

>>32389
でも、そんな属性で億近い物件に手が届くんだよ。
何の価値もない郊外の戸建てに縛られてる同僚より遥かに夢があるね。

湾岸万歳双六万歳だわ。

[32393: 匿名さん]

>>32391
ウチの嫁はペアローンに絶対協力してくれないな・・・
それどころか早く〇んで（団信発動のことね）と毎日のように言われる。

[32394: 匿名さん]

>32383

きらぼしだと提携ではないから自己資金扱い。登録には仮審査を通ってる必要があるから結局ダブルローンで審査できる属性でないとできない技だね。

[32395: 匿名さん]

>>32393 匿名さん

可哀想・・・

[32396: マンション検討中さん]

この物件は本審査が落ちたら手付はローン特約で返ってくるんでしょうか？
もしくは手付放棄？？
ボーナスカットになっている会社も増えてきてますし、手付放棄になったら大変ですね。

[32397: 匿名さん]

ここは5%だし没収でもええやろ
諦めが肝心やで。ちなワイは勝どき三井抽選当たったら手付け放棄で解約予定や。

[32398: 匿名さん]

>>32397 匿名さん

PT勝どきの抽選が当たるといいですね

[32399: マンション検討中さん]

>>32397 匿名さん

キモいコミュ力っすネェ
物件選定力もキモいし何やってもダメなんですネェ
ここは引き渡し後に売却後するのが正解なのにネェ

[32400: 匿名さん]

>>32399 マンション検討中さん

購入者でもなんでもないんじゃない？