ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[32151: 匿名さん]

>>32143 通りがかりさん
長文…一言で言えるだろ。いまさら手摺りに文句つけてもね。納得して買う人たちいるんだし。

[32152: 匿名さん]

>>32150 匿名さん
それなりのタワマン物件は、リセール時の市場次第だって。金融緩和どマイナス金利じゃないなら、いまの価格はないよ。いくらいい物件でも。

[32153: 匿名さん]

今の価格で売ろうとしてる人なんているの？残債割れなきゃいっかぁ位でしょ。

[32154: 匿名さん]

トヨタワとかベイズで手すりが透明な方が高く売れたとか見たことも聞いたこともない。
パークアクシスが手すりで賃料違ったりもしない。

新築で選べるからオタクのブロガーの記事見て気になっちゃってるだけ。
中古検討者は自分のライフイベントとして必要なタイミングで買うんだから、こだわれるのは方角・間取り・階数ぐらい。てすりなんて気にして待ってたら一生買えない。
マンションオタクが趣味で数年おきに買い替えるのとは違うんだよ。

[32155: マンション検討中さん]

バルコニーつきでも角部屋をかうのにぐるりと先な見えない手摺りで囲まれてたら悲しいな。中部屋より角の方が透けない手摺りのダメージが大きそう。

[32156: マンション検討中さん]

>>32154 匿名さん

透明の方が人気だよ。

[32157: 匿名さん]

>>32155 マンション検討中さん
どちらの間取りを検討されているんですか？

[32158: マンション検討中さん]

>>32137 匿名さん
甘いな、100万円じゃきはかないよ。
1割までいかないとしても
32138さんが書かれてるように
最低5%乗せないとね

[32159: 匿名さん]

>>32154 匿名さん

確かベイズは低層階の一部だけが不透明だけど殆ど透明じゃなかった？
まっ、他所の事はどうでもいいけど。

[32160: 匿名さん]

住宅ローン控除の拡大が2年延長されそうで嬉しい。うちダブルローンだから特に。

[32161: 名無しさん]

>>32144 匿名さん

登録販売の案内そろそろだったでしょうか？
どなたか売り出しになる部屋わかる方いらっしゃいませんか？
どんな販売状況か知りたいです。

[32162: マンション検討中さん]

>>32161 名無しさん

今週はないのかな。
なら来週かも。

[32163: 匿名さん]

>>32161 名無しさん
今週は先着29だよ。

[32164: マンション検討中]

>>32162 マンション検討中さん
毎週あると思う。

[32165: マンション検討中]

>>32161 名無しさん
マンコミがいつも発表しているので見てみたら。

[32166: 匿名さん]

>>32160 匿名さん
Twitterで神風といっていた。

[32167: 匿名さん]

>>32165 マンション検討中さん

どこを見たらいいのですか？

[32168: 匿名さん]

登録販売は来週じゃなかったっけ？

[32169: 匿名さん]

登録販売の抽選日は、11/7(土)なので、来週明けにはまた情報が出ると思います。

[32170: マンション検討中さん]

順調に売れているので販売ペースは少し落とすと担当さんから聞きました。

8月から怒涛の売れ行きでしたものね。

[32171: 匿名さん]

>>32170 マンション検討中さん
素人なので業界のことが分かりませんので教えてください。

一般的には販売が順調なときはペース落とさず売った方が良いと思うのですが、なぜペースを落とすのでしょうか？

[32172: 匿名さん]

>>32171 匿名さん

まさか値上げをするのでしょうか？

[32173: マンション検討中さん]

>>32171 匿名さん
利益率を高めるための施策でしょうから…

・価格の値上げ
・販売に関わる人員減らして固定費削減

かな？

[32174: 匿名さん]

新築分譲って売れる見込みの部屋を各期で出す。見込みが落ちてるからでしょ。不動産業って千三つ屋といわれている。順調だなんて言葉を真に受けるなんて。

時間をかければその分販売コストが嵩む。わざと時間をかけるようなことはしないよ

[32175: 匿名さん]

>>32174 匿名さん
すみふは売るまでも売ってから決済までも時間かけるようですが、それはなぜ？

[32176: 匿名さん]

S友「コストか嵩んだ分は買主負担やで」

[32177: 匿名さん]

>32167

どうもここは本広告を出さずにモデルルーム来場者だけに伝えて販売をしているみたい。事実なら違法行為なんだけどね。

[32178: 匿名さん]

>>32177 匿名さん
違法とのことですが、どの法律のどの部分に違反するということでしょうか？
また裁判の事例などがあれば教えて頂きたいです。

[32179: 匿名さん]

>32175

32176さんのコメントの通りなんだけど、わかりにくいと思うので。

すみふは時間をかけて販売する分のコストを販売価格に乗せて利益を稼ぐという営業スタイル。高いからといって物がいいわけではないんだけど、ブランドを盲信する人が現れるのを待つ。なので時間がかかる。他のデベとは売り方が根本的に違う。

あと完成物件の引き渡しを先送りにしているのは決算対策といわれている。恐らく本来、来年度に引き渡しをする物件の仕込みが少ないので売り上げが減ることの対策かと。

いずれにしても売る側の都合。分かってない人は手を出してはいけない。

[32180: 匿名さん]

>32178

予告広告を出したら本広告を出して販売を周知するってのがルール。公正取引規約に違反。

[32181: 匿名さん]

>>32171 匿名さん
私の担当営業も、後任を上司に引き継ぐ形で、別の案件の現場に移るという挨拶が来ましたよ。ある程度先が見えてきたので、こちらの残りはゆっくりやるような様子でした。

[32182: 匿名さん]

ゆっくりやるとモデルルームの維持費がかさむだけ。集客できないから営業を減らして人件費カット。鵜呑みにするなんて・・・。

[32183: 匿名さん]

>>32182 匿名さん
他に人が必要な現場があれば、余計な人を雇うよりも、ここで余ってきた人を移動させた方が、人件費という固定費を増やさずに済むので、特段疑うようなことでもないんじゃないですかね。内部事情までは知りませんが。

[32184: 匿名さん]

>>32182 匿名さん

集客できてないのに売れるわけないだろ。アホなのね

[32185: 周辺住民さん]

>>32180 匿名さん
公正取引規約ってなんですか？
法律でないなら、違法ではないのでは？

[32186: 匿名さん]

>>32176 匿名さん
それは有明のブリ４やろ！！！

[32187: 匿名さん]

ここ3ヶ月の、受付枠増枠してるのに1ヶ月先まで土日の予約が取れないような状況じゃ無くなってきたし、隔週で登録抽選するほどのペースでは無くなってきたのでしょう。
周辺相場は上がってきてるとはいえ、まだ南西は買うのに勇気がいる価格ですからね。

[32188: 匿名さん]

>31287

公取知らないの。

[32189: 匿名さん]

要は集客できなくなったから人を減らしてる。

[32190: 周辺住民さん]

>>32188 匿名さん
不正競争防止法なら知ってますが、それじゃないんでしょ？ 公正取引規約とやらは

[32191: 匿名さん]

>32190

罰則規定あるよ。

[32192: 周辺住民さん]

>>32191 匿名さん
だから何法違反なの？　違法なんでしょ？

[32193: 匿名さん]

予告広告出してなくても違反なのか？
おとり広告でもなく、先着順販売の広告で来た客に売ってるだけだから別に問題ないんじゃ無いの？

[32194: 匿名さん]

>32192

先着順として広告してない部屋売ったらアウト。広告見てまだ販売してないからと待ちした人の購入機会を奪う。

[32195: 匿名さん]

どこに広告載せるかなんて売り手の自由では？
suumoの雑誌に載せないで売ったらsuumo読者の購入機会奪ってるから違反なの？

[32196: 匿名さん]

先着順として広告してない部屋売ってるって、なんで分かるの？

[32197: 匿名さん]

どこに広告出すかは自由だけど、趣旨からいっても予告広告出したところには本広告出さないとね。

[32198: 匿名さん]

ここは1期で落選者対象に再登録を受け付けちゃってるからね。あれも再販売だから改めて広告出すべき。

[32199: 匿名さん]

>>32197 匿名さん
そんな規定はないだろ

[32200: 匿名さん]

>>32198 匿名さん
そういうときは、デベは短時間だけ広告出してるでしょう。

[32201: 匿名さん]

>>32197 匿名さん
だから予告広告出してないでしょ。

[32202: 匿名さん]

>32199

規定はないけどそれ許したらあっちこっちに予告広告出しておいて、モデルルームの片隅に本広告を掲示でもやったことになる。

あれっ、規定に詳しいみたいだね。

[32203: 匿名さん]

>32201

物件概要に予告広告出してたよ。

[32204: 匿名さん]

必死につぶそうとしているってことは悪いってことの自覚はあるようだね。

[32205: 匿名さん]

>>32202 匿名さん
規定がないなら罰則もないわな

[32206: 匿名さん]

>32203

SUUMOにも首都圏版だけでなくいろいろな版に出してた。

[32207: 匿名さん]

>>32204 匿名さん
ていうか、メジャー７のデベがこんな基本的なことで素人さんに指摘されるような違法行為とかあるわけないでしょ。
素人さんがどこまで頑張るか見られてるだけだよ。

[32208: 匿名さん]

>32205

SUUMOはともかく物件HPには出さないとね。モデルルームの片隅にでも出したと言い訳するのかな。

[32209: 匿名さん]

メジャー7でも結構ルール違反あるよ。まあ、それもモラルのない会社って判断する材料。

[32210: 匿名さん]

>>32208 匿名さん
そんなに気になるなら、MRに問い合わせればいいんじゃない？

[32211: 匿名さん]

メジャー7って単に販売規模が大きいだけだからね。大京なんかも含まれてるし。

[32212: 匿名さん]

メジャー７って一時期８社あった。コロナショックで何社残るかね。

[32213: 匿名さん]

>>32209 匿名さん
ルール違反の事例は？
あと、違法行為と言ってたのがいつの間にかルール違反に変わってるけど、どっちなの？

[32214: 匿名さん]

>32707

素人に指摘されて慌てて火消し。お粗末。

[32215: 匿名さん]

>>32214 匿名さん
素人さんは、しょせん素人さんですよ

[32216: 匿名さん]

なーんだ、ただの素人の妄想か。アホらし

[32217: 匿名さん]

>>32180 匿名さん
流石にグレーゾーンの場合は顧問弁護士に確認してるでしょう？
東急ならインハウスもいるでしょうし。

[32218: 匿名さん]

>>32206 匿名さん
二期三次以降は先着順の広告しか見たことないのは記憶違いだろうか。

[32219: 匿名さん]

なにがなんでも批判したい人なんだろうね。違反とか集客できていないとか、証拠もなく批判して大丈夫かな。

[32220: 匿名さん]

>>32209 匿名さん
モラル程度ならそーゆう意思決定もありでしょ。
法律に違反してる＝違法とは異なる。

[32221: 匿名さん]

>>32218 匿名さん
東急に問い合わせてみてよ

[32222: 匿名さん]

>>32219 匿名さん
法律違反なんていずれにしても有り得ないのに、デベを名指しで違法行為呼ばわりはまずいんじゃないかな。
下手すれば開示請求されても文句言えないな。

[32223: 匿名さん]

来場者販売分の予告広告が出てたというエビデンスは？

[32224: 匿名さん]

>32222

開示請求を声高にいうのも脅迫の可能性があることをお忘れなく。

[32225: マンション検討中さん]

仮に東急が法律上違反していたとして、検討者に影響あるの？ないでしょ。
もうこの話もうやめたら。飽きたよ

[32226: 匿名さん]

バレなきゃ何でもありって会社。判断材料にはなる。

[32227: 匿名さん]

物件のネガとか叩きは好きにすればいいけど、この手の話を事実に反する内容で適当に書いて訴えられても知らないぞ。

[32228: 匿名さん]

>>32224 匿名さん
ああ、その可能性は無いよ。相手を名指ししてないからね。そんなこともご存じない？

[32229: 匿名さん]

>>32226 匿名さん
それ立派な誹謗中傷だから。どうなっても知らないぞ。

[32230: 匿名さん]

本人が削除する前に、スクショ取っておくか

[32231: 口コミ知りたいさん]

確定情報じゃないのに、32226 さんが書かれているようなことを触れ回ってもいいんですか？ そういうのは消費者庁などの相談窓口に黙って聞いてみて、しかるべき判断を仰いだ方が良いのでは。

[32232: 匿名さん]

さっきから1人のネガが頑張ってるね。

[32233: 匿名さん]

スミ○はもっと問題になる事をしている気がする

[32234: コントレイル]

誹謗中傷はやめましょうよ。
もっと心の余裕をもって。

[32235: マンション検討中さん]

だと思う、な気がする、そうに決まってる、そうであって欲しい

見てて痛々しいのでそろそろ止めになったら

[32236: 販売関係者さん]

湾岸はバルコニーの手摺よりダイレクトウィンドウかどうか

これ常識

[32237: 匿名さん]

ピックル君必死。痛いところついちゃったかな。

[32238: 匿名さん]

>32233

すみふは意外と形式的なところはきっちりやってる。最近見かけないけど再登録は再登録住居販売って広告してるる。一方ここは・・・。

[32239: 匿名さん]

>>32236 販売関係者さん

でもツインは評価いまいちじゃない？

[32240: 匿名さん]

すみふは竣工してるのに契約しても入居が一年後とか、ユーザーフレンドリーじゃないとこが問題

[32241: 匿名さん]

>32240

売る側の都合なのは同意だけどちゃんとそれも広告してるよね。論点そらしか。

[32242: 匿名さん]

広告して説明してるところと、広告すべきことを広告しない。どっちが悪質か。

[32243: 匿名さん]

>>32242 匿名さん

> 広告すべきことを広告しない

それは君の思い込みか事実誤認じゃないの？
ちゃんと東急に事実関係を確認しておいでよ。

[32244: 匿名さん]

そんなに一生懸命に広告のやり方を批判して何がしたいの？
みなさーん、ここを買うのをやめてくださーい！ってこと？一体何のために…
少なくとも検討者ではなさそうだね

[32245: 匿名さん]

>>32241 匿名さん
みんながもういい加減やめろと言ってるのに、まだやりたいの？
やりたいなら一人でやってれば？ 相手する気にもならんわ

[32246: 匿名さん]

スルー出来ないのは余程握りつぶしたい不都合な真実なのか。

[32247: 匿名さん]

>>32246 匿名さん
スルー出来ないのはあなたでは？

[32248: 匿名さん]

こんな掲示板で握りつぶしたいのかーだの不都合な真実ーだのって、ちょっと笑う。

[32249: 匿名さん]

>>32236 販売関係者さん
たまには窓開けたいんで、ダイレクトウィンドウはどうも好きじゃないんですよね?。
バルコニーでのんびりしたいですし。

[32250: 匿名さん]

住宅ローン減税が登記で40平米以上とかに緩和されそうな検討がされてるみたいだけど、ここの南西1LDKは対象になるのかな。だとすれば、もう一回検討してみるかな・・