ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[32101: 匿名さん]

>>32097 マンション検討中さん

32095さんはネガですよ
相手にしない方がいいです

[32102: マンション検討中さん]

>>32098 匿名さん
細かいツッコミだけど…その写真、15年前じゃなくて20年前だよ。
2005年にはららぽーともセンタービルアネックスも着工してた。
普通の街なら5年くらいは誤差だろけど、豊洲の発展スピードからしたら大きすぎる…

[32103: 匿名さん]

>>32101 匿名さん

臨海地下鉄の方を望んでいる人のネガかな？
有明トリプルのスレは臨海地下鉄の話題で盛り上がってるよ

[32104: コントレイル]

このマンションの手摺ってめっちゃアホじゃない？透明のガラス以外ありえないと思うのだが…

[32105: 匿名さん]

豊洲駅は乗降客数が22万人で東京メトロで7位のターミナル。
勝どき晴海が逼迫とか言ってるけど、あれは改修前の駅の作りがダメダメだっただけで、勝どき駅自体はたかだか10万人。
ここに数万人増えるからってわざわざ新線引くほどではないんだよ。
それより、千葉方面から豊洲へ通勤してくる人のアクセスの悪さが問題。

[32106: コントレイル]

>>32105 匿名さん
千葉からは新木場経由で来たらいいんじゃないすかね

[32107: 匿名さん]

豊住線も臨海地下鉄も両方通したらいい。そんな対立しなくても。

[32108: 匿名さん]

>>32106 コントレイルさん
東西線や、都営新宿線の沿線近くの人達がもっと便利になるんじゃないかな。自分が住んでるわけじゃないけど。

[32109: 匿名さん]

>>32104 コントレイルさん

デザインに拘ったからです

[32110: 匿名さん]

>>32098 匿名さん
懐かしいなー。4丁目の団地に友達が住んでてよく遊びにきてたな。

[32111: 匿名さん]

>>32105 匿名さん
鉄道空白地帯の住民が一番望んでると思うな。枝川と千石あたり。

[32112: 匿名さん]

手すりはブロガーが必要以上に誇張して布教させすぎだな。
全戸透明ガラスバルコニーなんて他にもほとんどないのに。

後続の勝どきなんてコンクリ立ち上がりがあって全面ガラスですらなかった。ここは白くても光は通すから景色は見えなくても採光はとれる。

[32113: 匿名さん]

>>32112 匿名さん
勝どきはお見合いを考慮してってのもあるよね。
ここは折角の眺望をわざわざ潰してる気がしてもったいないなって思う。

[32114: 匿名さん]

>>32112 匿名さん

一部に白いガラスがはめ込まれました。スカイズやパークホームズの白い手摺りより透明度がありますね。
白とダークグレーの壁のコントラスや白や透明の手摺りなどモダンな外観が少しずつ見てえきました。楽しみです。

[32115: 匿名さん]

>>32112 匿名さん
低層の白はプライバシー保てるからいいですね。高層階も白なんですか？

[32116: 口コミ知りたいさん]

パークホームズ豊洲とか、スカイズとか、中住戸は思いっきり景色が見えない水色系のガラスだったり、シエルタワーも格子だったりするし、周辺の物件も透明だけってわけじゃないけど別に売れてるでしょう。

ここの乳白色ガラスを現地で見ましたが、想像していたよりは透けていて、周辺物件の曇りガラスよりも全然好印象でしたね。

[32117: 匿名さん]

あれ、結局乳白色の素材変わったんでしたっけ？

[32118: デベにお勤めさん]

住宅ローン控除特例、2年延長へ　財務・国交省調整 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65466460W0A021C2EE8000/

パワカには朗報だな
これでここもローン減税の恩恵受けられるね！

[32119: 匿名さん]

>>32118 デベにお勤めさん
「小規模な物件を優遇の対象に含めるよう求める意見もあり」
こっちのインパクトもでかそう。

[32120: 匿名さん]

>>32117 匿名さん

１期1次登録前に乳白色は透明度を増したものに変更されましたよ

[32121: 口コミ知りたいさん]

>>32118 デベにお勤めさん
40平米台の1LDKも住宅ローン控除に含まれるなら、でかいぞ。

[32122: 匿名さん]

>>32120 匿名さん

豊洲公園から見ましたが、かなり透けてるタイプですね。個人的には透明だとカーテン閉める習性があるから、これくらい透ける乳白色は好みです。採光あるし。早く完成しないかな、外観デザインが楽しみ！

[32123: マンション検討中さん]

>>32104 コントレイルさん

その分、透明ガラス住戸ゲットした方々は
リセール時に差別化、アピール出来るから
羨ましいですね。角住戸なら尚更です。

[32124: 販売関係者さん]

場所で区別するのは難しいけど、物件価格的に都心部は登記40㎡以上ぐらいから控除対象でもおかしくないと思う。
昔は1LDKと言えば40㎡だったけど、今や新築1LDKなんて30㎡台のオンパレードだし。

[32125: 匿名さん]

>32121

それ、控除対象になるかならないかは内法の登記簿面積だから要注意。不動産広告の面積は壁芯だから、５~10%くらい減る。50平米ギリはアウト。

[32126: マンション検討中さん]

>>32089 匿名さん

自分が想像つかないものを意味がないというのはやめた方がいいよ。8号の目的や経済効果の資料は散々出てるわけで。君が住吉に用事がないなんてどうでもいたんだよ。

[32127: マンション検討中さん]

>>32095 匿名さん

東京都が優先路線にあげてるのに、江東区や豊洲都合だけなわけないだろ。

[32128: マンションマニアさん]

>>32104 コントレイルさん

江東区の規制があるんです。
アホはおまえなんです笑。

[32129: マンションマニアさん]

>>32107 匿名さん

対立してないよ。
どこで？

[32130: 検討板ユーザーさん]

>>32112 匿名さん

なのに壁ドンは慣れるだの駅直結だから仕方ないだのと煽ってるのが三井の金魚の糞ブロガー。

[32131: 検討中さん]

それにしても秋の直射日光って最高やな
南角が羨ましい、一億は買えなかったが

[32132: 匿名さん]

>>32123 マンション検討中さん
同じマンションの同等間取りが同時に売りに出てたら先に売れる的な有利さはあってもその程度だよ。まず価格には跳ねない。

[32133: 匿名さん]

>>32130 検討板ユーザーさん
どうやら、PTKは南向きもドゥトゥールの日陰の時間が長くて、全面ガラスバルコニーにしても採光のメリットはないらしい。
なので、BTTと同様、外観デザインから手すりの仕様決めてると思われる。（部屋によってコンクリの立ち上がりの高さが異なる）

[32134: マンション検討中さん]

>>32133 匿名さん

何をやっても勝鬨はイマイチだな。

[32135: 匿名さん]

豊洲よりは将来性ありそう

[32136: 匿名さん]

肥え溜だからな。
伸び代しかない。

[32137: 匿名さん]

>>32132 匿名さん
そうかな？同じ間取りで透明と乳白色の中古が出てたら、自分なら透明が100万高くてもそっちを選ぶ。

[32138: マンション検討中さん]

>>32137 匿名さん

最低5パーセントはのせられるかな。

[32139: 匿名さん]

>>32137 匿名さん

実際は同じ間取りで手刷り違いの部屋が同時に売り出されることはそんなにないからじゃないの？

[32140: マンションマニアさん]

ガラス手すりに種類があることは知ってて検討するでしょ。不透明がいやなら間取りが良くても買わないよ。他にマンションいくらでもあるんだから。

[32141: 匿名さん]

手刷りに固執する人はそうかもね。でも人によっては手刷りなんかより大切なことがあるから。

[32142: 匿名さん]

夏、北西の部屋は涼しいとありますが、
西日があたる南西、朝日から当たる南東と比べてどの程度涼しいのでしょうか？直射日光が当たらないとは言えさすがにクーラーは使用しますよね？
階数は上に上がると風が涼しいとも聞きますが、中層階から下層階辺りで実際に住まわれたご経験のある方のご意見が聞けたら助かります。

[32143: 通りがかりさん]

残念ながら湾岸は方角ではなく何が見えるかで明らかにプレミアムが乗っかる。これは事実。数字を見ればわかる。見えるには手すりや窓ガラスの大きさが重要になる。当然ののこと。

よって、東京タワーやレインボーブリッジ方向でも部屋から見えずないのなら明らかに価値が下がる。ここは眺望を売りにした立地なのだから余計に手すりへのアテンションが高まるのは自明。

高層階のレイボーブリッジビューの南西向きに多額のお金を払って部屋から空しか見えなければ何の意味もない。

というか、中古マンションを買うのに特定の物件の特定とタイミングで売り出しに出てる部屋で選んでくれると思ってるのがお花畑。

勝手な思い込みで自分の部屋の価値を決めても市場に出れば他人が評価するだけ。残念ながら手すりが関係ないという現実はどこにもない。

[32144: 匿名さん]

南西には透明手摺りまだある！急げ！

[32145: 匿名さん]

>>32143 通りがかりさん

そうだね
特にベランダありの角住戸が白い手摺りだったら、白い塀にぐるりと囲まれて空しか見えない状態。
中古なら現物見るから尚さら不利。
でも角住戸は完売してるから今さら言っても仕方ないけど。

[32146: 匿名さん]

>>32143 通りがかりさん

通りがかりなのに必死ですね。
高層階は透明手刷りなので心配無用ですよ。

[32147: 匿名さん]

レインボーブリッジ目の前じゃないやん
三井ホテルビュー部屋泊まったけどレインボーなんて見てないわ
万葉倶楽部くらいならいいだろうけど
富士山も見えるとかいって遠すぎるし営業マンかよ。夕日はみたいな

[32148: 匿名さん]

>>32147 匿名さん

あのー、ここは東京だから、富士山が遠いのは当たり前よ！

[32149: 職人さん]

友人が勝どきザタワーに住んでいるけど、逆梁のせいでバルコニーに出ないとレインボー見えなかった。それでも凄い人気のマンションだったよ。
眺望も大事だと思うけど、俺は立地が一番だと思うけどな。
まぁ、人それぞれ価値観だけどね。

[32150: 匿名さん]

中古物件を選ぶ際に、コスパは重要。新築で購入する時ほど思い入れもないので、坪単価とかしっかり計算しますし、眺望や方角、手摺りなどで購入時よりどれ程高く評価されるかは疑問。運、タイミングでうまくリセールにこぎ着ける人は多くはないでしょう。リセールに期待しない方がいいかと思います。そういう自分も期待していないです。

[32151: 匿名さん]

>>32143 通りがかりさん
長文…一言で言えるだろ。いまさら手摺りに文句つけてもね。納得して買う人たちいるんだし。

[32152: 匿名さん]

>>32150 匿名さん
それなりのタワマン物件は、リセール時の市場次第だって。金融緩和どマイナス金利じゃないなら、いまの価格はないよ。いくらいい物件でも。

[32153: 匿名さん]

今の価格で売ろうとしてる人なんているの？残債割れなきゃいっかぁ位でしょ。

[32154: 匿名さん]

トヨタワとかベイズで手すりが透明な方が高く売れたとか見たことも聞いたこともない。
パークアクシスが手すりで賃料違ったりもしない。

新築で選べるからオタクのブロガーの記事見て気になっちゃってるだけ。
中古検討者は自分のライフイベントとして必要なタイミングで買うんだから、こだわれるのは方角・間取り・階数ぐらい。てすりなんて気にして待ってたら一生買えない。
マンションオタクが趣味で数年おきに買い替えるのとは違うんだよ。

[32155: マンション検討中さん]

バルコニーつきでも角部屋をかうのにぐるりと先な見えない手摺りで囲まれてたら悲しいな。中部屋より角の方が透けない手摺りのダメージが大きそう。

[32156: マンション検討中さん]

>>32154 匿名さん

透明の方が人気だよ。

[32157: 匿名さん]

>>32155 マンション検討中さん
どちらの間取りを検討されているんですか？

[32158: マンション検討中さん]

>>32137 匿名さん
甘いな、100万円じゃきはかないよ。
1割までいかないとしても
32138さんが書かれてるように
最低5%乗せないとね

[32159: 匿名さん]

>>32154 匿名さん

確かベイズは低層階の一部だけが不透明だけど殆ど透明じゃなかった？
まっ、他所の事はどうでもいいけど。

[32160: 匿名さん]

住宅ローン控除の拡大が2年延長されそうで嬉しい。うちダブルローンだから特に。

[32161: 名無しさん]

>>32144 匿名さん

登録販売の案内そろそろだったでしょうか？
どなたか売り出しになる部屋わかる方いらっしゃいませんか？
どんな販売状況か知りたいです。

[32162: マンション検討中さん]

>>32161 名無しさん

今週はないのかな。
なら来週かも。

[32163: 匿名さん]

>>32161 名無しさん
今週は先着29だよ。

[32164: マンション検討中]

>>32162 マンション検討中さん
毎週あると思う。

[32165: マンション検討中]

>>32161 名無しさん
マンコミがいつも発表しているので見てみたら。

[32166: 匿名さん]

>>32160 匿名さん
Twitterで神風といっていた。

[32167: 匿名さん]

>>32165 マンション検討中さん

どこを見たらいいのですか？

[32168: 匿名さん]

登録販売は来週じゃなかったっけ？

[32169: 匿名さん]

登録販売の抽選日は、11/7(土)なので、来週明けにはまた情報が出ると思います。

[32170: マンション検討中さん]

順調に売れているので販売ペースは少し落とすと担当さんから聞きました。

8月から怒涛の売れ行きでしたものね。

[32171: 匿名さん]

>>32170 マンション検討中さん
素人なので業界のことが分かりませんので教えてください。

一般的には販売が順調なときはペース落とさず売った方が良いと思うのですが、なぜペースを落とすのでしょうか？

[32172: 匿名さん]

>>32171 匿名さん

まさか値上げをするのでしょうか？

[32173: マンション検討中さん]

>>32171 匿名さん
利益率を高めるための施策でしょうから…

・価格の値上げ
・販売に関わる人員減らして固定費削減

かな？

[32174: 匿名さん]

新築分譲って売れる見込みの部屋を各期で出す。見込みが落ちてるからでしょ。不動産業って千三つ屋といわれている。順調だなんて言葉を真に受けるなんて。

時間をかければその分販売コストが嵩む。わざと時間をかけるようなことはしないよ

[32175: 匿名さん]

>>32174 匿名さん
すみふは売るまでも売ってから決済までも時間かけるようですが、それはなぜ？

[32176: 匿名さん]

S友「コストか嵩んだ分は買主負担やで」

[32177: 匿名さん]

>32167

どうもここは本広告を出さずにモデルルーム来場者だけに伝えて販売をしているみたい。事実なら違法行為なんだけどね。

[32178: 匿名さん]

>>32177 匿名さん
違法とのことですが、どの法律のどの部分に違反するということでしょうか？
また裁判の事例などがあれば教えて頂きたいです。

[32179: 匿名さん]

>32175

32176さんのコメントの通りなんだけど、わかりにくいと思うので。

すみふは時間をかけて販売する分のコストを販売価格に乗せて利益を稼ぐという営業スタイル。高いからといって物がいいわけではないんだけど、ブランドを盲信する人が現れるのを待つ。なので時間がかかる。他のデベとは売り方が根本的に違う。

あと完成物件の引き渡しを先送りにしているのは決算対策といわれている。恐らく本来、来年度に引き渡しをする物件の仕込みが少ないので売り上げが減ることの対策かと。

いずれにしても売る側の都合。分かってない人は手を出してはいけない。

[32180: 匿名さん]

>32178

予告広告を出したら本広告を出して販売を周知するってのがルール。公正取引規約に違反。

[32181: 匿名さん]

>>32171 匿名さん
私の担当営業も、後任を上司に引き継ぐ形で、別の案件の現場に移るという挨拶が来ましたよ。ある程度先が見えてきたので、こちらの残りはゆっくりやるような様子でした。

[32182: 匿名さん]

ゆっくりやるとモデルルームの維持費がかさむだけ。集客できないから営業を減らして人件費カット。鵜呑みにするなんて・・・。

[32183: 匿名さん]

>>32182 匿名さん
他に人が必要な現場があれば、余計な人を雇うよりも、ここで余ってきた人を移動させた方が、人件費という固定費を増やさずに済むので、特段疑うようなことでもないんじゃないですかね。内部事情までは知りませんが。

[32184: 匿名さん]

>>32182 匿名さん

集客できてないのに売れるわけないだろ。アホなのね

[32185: 周辺住民さん]

>>32180 匿名さん
公正取引規約ってなんですか？
法律でないなら、違法ではないのでは？

[32186: 匿名さん]

>>32176 匿名さん
それは有明のブリ４やろ！！！

[32187: 匿名さん]

ここ3ヶ月の、受付枠増枠してるのに1ヶ月先まで土日の予約が取れないような状況じゃ無くなってきたし、隔週で登録抽選するほどのペースでは無くなってきたのでしょう。
周辺相場は上がってきてるとはいえ、まだ南西は買うのに勇気がいる価格ですからね。

[32188: 匿名さん]

>31287

公取知らないの。

[32189: 匿名さん]

要は集客できなくなったから人を減らしてる。

[32190: 周辺住民さん]

>>32188 匿名さん
不正競争防止法なら知ってますが、それじゃないんでしょ？ 公正取引規約とやらは

[32191: 匿名さん]

>32190

罰則規定あるよ。

[32192: 周辺住民さん]

>>32191 匿名さん
だから何法違反なの？　違法なんでしょ？

[32193: 匿名さん]

予告広告出してなくても違反なのか？
おとり広告でもなく、先着順販売の広告で来た客に売ってるだけだから別に問題ないんじゃ無いの？

[32194: 匿名さん]

>32192

先着順として広告してない部屋売ったらアウト。広告見てまだ販売してないからと待ちした人の購入機会を奪う。

[32195: 匿名さん]

どこに広告載せるかなんて売り手の自由では？
suumoの雑誌に載せないで売ったらsuumo読者の購入機会奪ってるから違反なの？

[32196: 匿名さん]

先着順として広告してない部屋売ってるって、なんで分かるの？

[32197: 匿名さん]

どこに広告出すかは自由だけど、趣旨からいっても予告広告出したところには本広告出さないとね。

[32198: 匿名さん]

ここは1期で落選者対象に再登録を受け付けちゃってるからね。あれも再販売だから改めて広告出すべき。

[32199: 匿名さん]

>>32197 匿名さん
そんな規定はないだろ

[32200: 匿名さん]

>>32198 匿名さん
そういうときは、デベは短時間だけ広告出してるでしょう。