ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[321: 匿名さん]

駅近しか取りえのないマンションもどんなものやら

[322: 匿名さん]

近けりゃいい人が買うんじゃない？
とにかく駅近重視ね。

[323: 匿名さん]

>>318 匿名さん

東急の情報はまだ一切ありません。

[324: 匿名さん]

みんな重要視するものは違うから、いろんな物件があっていいんじゃない？
よそのマンションを悪くいわないほうがいいですよ。

[325: 匿名さん]

>>319 匿名さん

でも、スカイズは中古の人気物件だよね

[326: 匿名さん]

>>313 匿名さん

スカイズは有明だと思ってるの？
笑えるw
そのトライスター型が人気あるみたい。
人それぞれだね。

[327: 匿名さん]

１０年後は１丁目のタワマンと同じだね。
トライスターって、自分のマンションが眺望の邪魔してるじゃん。
部屋数増やすための形だから仕方ないけど。

[328: 匿名さん]

>>326 匿名さん

ゆりかもめ物件。他から見たら違いないよ。

[329: 匿名さん]

凄い書き込み数、やっぱり豊洲は人気⁉︎

[330: 匿名さん]

>>327 匿名さん

トライスター型でもほとんど隣は見えませんけど
眺望いいよ

[331: 匿名さん]

>>304 匿名さん
PHTとワンダフルの対立のきっかけを最初に作ったのはあなた方、ワンダフルの東急検討組ですよ。
我々がけんか売ったと言いますけど、271の発言よりもずっと前からここのスレでPHTを敵視する風潮があなた方によって醸成されていったのは紛れもない事実です。
ここは東急について語るスレであるにも関わらず。
70とか132の投稿をご覧になってはどうでしょうか。同一人物かどうかは知りませんが。そりゃあ、もう本当にひどい。
PHTの立場からすれば、これはもう悪意に満ちた煽りとしかとれない。
あなた方が「その発言にそんな意図は見受けられない。」とか「被害妄想」とか口先で言うのは簡単です。
しかし、一番肝心なのは我々がそういう発言をどう受け取るかです。いじめっ子が、心が傷付いている子に対して「そんなつもりはなかった。」と言っても、通用するかって話です。ワンダフルへの嫌がらせと取れたなら、それは申し訳ない。
だけど、70とか132とかの発言で火がついたPHT住民が、140とか271みたいな風にあなた方に対して怒るのは当然でしょう。

[332: 匿名さん]

１０年後のりセールは間違いなく駅近、有利です。

[333: 匿名さん]

たくさんの人が見ている検討板だよ。
色んな人が書き込みしている。
決めつけないほうがいいですよ。
自由な書き込みができる検討板だから受け取り手の心まで考えないで軽く書いてしまう。
お互い様だとおもうよ。

ここは東急豊洲の検討板だから他のマンションの書き込みはやめよう。

[334: 匿名さん]

なんか荒れてる？
しかも東急ではない近隣物件同士？

やっぱ某無能都知事のせいで苛立ってるのかな？
怒りのぶつけどころが違うと思うが、まあ仕方ないか。

[335: 匿名さん]

民度だね〜！残念。

[336: 匿名さん]

>>331 匿名さん

ここのスレを読み返しました。
ワンダフルの東急検討者のどの発言がそんなにPHTの住民を怒らせたのかわかりません。
あなたはPHTのネガ投稿をワンダフル住民だと勝手に決めつけていませんか？
271のなりすましさんからこじれていったのは事実です。

[337: 匿名さん]

あなた、日本語理解出来てますか?
333さんが言われるように、どこの住民のよるものだろうと、他のマンションに関する書き込みはやめろと言っているんです。

ここ、東急のスレでそういう他のマンションのネガ投稿が、最初に現れたのは70で、その次が132という事です。それが両方ともPHTのネガ投稿だった事は明白ですよ。ちゃんと読んでからレスしろ。
それでPHTの住民はずっと我慢していたが、271で抑えられなくなり、怒りが爆発したのが事実です。

今さらこういう反論をして何の意味があるのですか?　PHTのネガ投稿をワンダフル住民と思うのは彼らによる投稿の可能性が高いからです。あなた達が、ワンダフルのネガ投稿を可能性の基準でPHT住民によるものだと思うのと同じです。

[338: マンション検討中さん]

こんなもん、どのスレでも起こることだよ。無視して情報交換してりゃいい。
投稿内容を取捨選択して、参考になるものは自分の判断の材料にすればいい。
匿名掲示板なんてそんなもんだよ。
他物件のネガは頂けないが、他スレでも当たり前に出てくること。

[339: 匿名さん]

>>335

やめとけ。バカに見えるぞ。

[340: 匿名さん]

>>337 匿名さん
まずあなたがやめたらいかがですか？
周辺住民の確執には興味がありません。本マンションの検討にはジャマですので、他物件の話題は一切やめていだだくようお願いします。

[341: 匿名さん]

駅遠物件買うと、永遠に言われ続けるよ。
共用施設は古くなるけど、
駅近は１０年後も駅近だからね。

[342: 匿名さん]

>>337 匿名さん

誰でも自由に書き込める掲示板に神経質になり過ぎ。
それに誰が書いたか分からないものを決めつけるのもよくないですよ。
みんな引いちゃています。
もっと気楽にここを利用しましょう。

[343: 匿名さん]

>>341 匿名さん

いつまでもしつこい

[344: 匿名さん]

>>341 匿名さん

他の物件のことをいうのはやめなさいと言われているのに
まだ理解できていないのか

[345: 匿名さん]

スカイズもここにスーパーができれば少しは助かるのでは。

[346: 匿名さん]

しつこい

[347: 匿名さん]

>>340 匿名さん
それは336に言ってください。
333のおかげでもう丸く収まろうとしているのに336がまた、東急に関係ない話で返しているのです。

[348: 匿名さん]

どっちがどうでもいいから、もうやめなよ。いい大人なんでしょ。

[349: 匿名さん]

そんなに深刻になることかな
じゃあここ見なきゃいいだろ

[350: 匿名さん]

このマンションを検討するためにここを見る人に、「見なければいい」とは恐れ入った。

いいかげん普通の検討ができるスレに戻しましょう。検討する意思がない方はお引取りください。

[351: マンション検討中さん]

スカベイ買った人のマンション知識レベル察してやれよ。

[352: 匿名さん]

まだ分からないのでしょうか。
東急検討に関係ない他のマンションの書き込みをする人はこのスレから出ていって下さい。

[353: 匿名さん]

>>352
スルーして。いちいち反応があるから荒らす方は大喜びな訳で。
ここ匿名掲示板なんだから出ていけって言われたら居つくに決まってんでしょ

[354: 匿名さん]

いずれにしても、今後同種の執拗な書き込みに対しては、削除依頼およびアクセス禁止依頼で対応させていただきます。

[355: 匿名さん]

まだ、ホームページもない状態だから、あまり話題もないしね。
豊洲駅前の開発で、どんなお店が入るのかが気になるね。
ここは、近いから便利だろうね。

[356: 匿名さん]

みなさんは、どの向きのどのくらいの高さの階を狙ってるんでしょうか？
もちろん価格によると思いますし、お財布事情にもよると思いますが、できればコスパ重視の方の意見を聞けるとありがたいです。

[357: マンション検討中さん]

一番高いのは南角？西角？
一番安いのは北東低層階ですかね。
低層は坪単価安めで広めの部屋、とかあるんでしょうか。

[358: 匿名さん]

低層最安値は坪300～
抜ける前提で最高値南西中高層は坪450～500（80平米DW角部屋で億越えのイメージ）
プレミアム坪400～700
均して坪360～380
こんな感じで如何でしょう？

概ねPH晴海と似たような設定
高値のサプライズがあっても平均で坪400は超えないと思うｗ

[359: 匿名さん]

>358
自己レスだけど、ちょっと方向感覚が間違ってるかも・・・
最高値が予想される橋ビューは南西（スカイズ被り）じゃなくて西～北西角だね。

[360: 匿名さん]

低層はかなり安めになると思うんですが、どの向きが一番コスパがいいか難しいですね。
北東は眺望が抜けなさそう。南東～南～南西は以外に低層でも眺望があると思うので、価格によっては狙い目かも。西～北西は高いでしょうね。
北向きはぎりぎりゆりかもめを抜けるぐらいの階がいいかも知れませんね。

[361: 匿名さん]

>>360
価格最重視なら北低層でしょう。
ゆりかもめ＆道路沿い＆日照ゼロの三重苦。
それ以外は低層でも小学校保育園運河と、キャッキャ音以外は問題なさそう。
北以外の低層が控え目な価格ならコスパ優先なら狙い目ってことになるかも・・・

パースの限りだと植林もあって比較的ゆとりのある設計だし、
北低層に様々な共有施設を集約させる可能性もあるし、
極端に安い設定の部屋は少ないかもしれないね。

[362: マンション検討中さん]

現時点で眺望的には西角高層階が最高で坪450くらい。
スカイズ北西角と同様、レインボーブリッジ、東京タワー、富士山の全部が見えると思う。
ただ将来的には住宅展示場やがすてなーに辺りに高層ビルが建つ可能性もあるのがネックかも。
永久眺望と日当たりを考慮して南角が最高価格と予想します。

方角的な価格差は、南西＞南東≧北西(中層以上)＞北東って感じになるのかなぁと。
南東側は運河が開けてるのは強いと思う。

北西＆北東の低層は坪300～くらいの割安部屋きそうですね。
北西のゆりかもめビューは好き嫌い分かれそうだなぁ。ウチは家族ともゆりかもめ歓迎なんだけど少数派だと思うｗ

[363: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん

東京タワーは勝ちどきのマンション群で多分見えないと思います。

[364: 匿名さん]

残念ながら、Googleマップで確認したけど、東京タワーはおそらく勝どきのTTTとかぶるね。
上の方は見えるかもしれない。

[365: 匿名さん]

北向なんて無理。
日当たり悪くて自律神経に悪そう。
北向の部屋ってタワマンの妥協の産物だよね。

[366: マンション検討中さん]

北西は、ゆりかもめ越えれば（10階くらい？）豊洲公園方面＆ららぽーと方面は眺望抜けているのでは、と思っていますがどうなんでしょう？
北側は建設中のホテルで潰れてしまうとは思いますが、そこまで圧迫感もないですし。

北西向きは住んだことないので、日当たりなどどこまで期待できるのか、西日がきついのかわかりませんが。

[367: 匿名さん]

東急をネガるつもりはないが、心配事があるので正直に共有する。
それは東急が民泊横行マンションになっちゃう事だ。
だってあの駅近な立地の上に、豊洲での目印にもなり得るし、東急は日本人以外にも色んな国の人が買うはずだから、今後の再開発情勢を考えると、ちょっとやばくないかってこと。因みに自分は真面目に東急検討してます。

[368: 匿名さん]

民泊は一律禁止で地下に潜られるより、
認めてしまって売上金の中から手数料を取る形で運用できないかなあ。と漠然と考えてる。
実際問題難しいだろうけどね。住民とは無関係の人がマンション内に立ち入るというのはやっぱり抵抗あるよね。

[369: 評判気になるさん]

>>367 匿名さん

今どきのマンションは規定で民泊できないようになってるから心配すんな。

[370: 匿名さん]

>>367
民泊は規定で禁止されるし、規定無視で誰かが勝手に始めても管理組合側で部屋特定するから大丈夫。
この辺りは大規模マンションで管理しっかりしてる強みかと。
子育てファミリー層が大量住むことになるし、民泊なんて絶対に許されないよ。

ところで、海外の人が買うのは別に東急だけの話じゃなくないか？

[371: 匿名さん]

>>365 匿名さん

妥協の産物って 笑

自分の価値観だけでしか物事をみられない方ですね。

タワマンは北向きも人気ですけどね。
全員が日当たり好むわけではないでしょう。

[372: 匿名さん]

>>371
365は単なるネガキャンでしょ。
北向きが人気でて価格上がると困る人だと思われる。

[373: 匿名さん]

今どきのタワマンは管理もしっかりしているから、民泊については心配するに値しないかと。
それよりも、東急ストアの方が心配。新市場と千客万来のオープン後は東急側のゆりかもめ沿い歩道が連日のように外国人観光客でごった返す。東急ストアが一部のマナーが悪い爆買い客によって我々が迷惑を被ったらそりゃあたまったもんじゃないですよ。ダイバーシティのマツモトキヨシみたいに。

[374: 匿名さん]

全室北向なんて売り文句があったら笑える。

[375: 匿名さん]

民泊できる方が資産価値上がると思うけどね。
普通に貸すのと比べて３倍くらい儲かるらしい。

[376: 匿名さん]

3LDKのパンダ住戸は北東向き低階層で6990万円くらいするのかな。それだとドゥトゥールと価格帯が似たようなもんだな。

[377: 匿名さん]

北向きは結構人気では？

眺望重視なら、断然北向き。

[378: 匿名さん]

北向きが人気あるのってタワーマンションだけでは？

[379: マンション検討中さん]

>>375
都心とか観光地の投資用マンションとかなら民泊OKでもいいけどね。。。

豊洲は子育て世代が流入しまくって保育所と小学校作っても作っても足りないって地域ですよ。
見知らぬ人物が出入りOKな物件なんて実需層の選択肢に入らず資産価値だだ下がりですわ。
特に東電堀沿いやゆりかもめ沿いは西小や芝浦中高の通学路ですよ。
民泊なんてされたら周辺住民から反対運動が起こりますよ。

[380: 匿名さん]

東急住民は団結して民泊外国人どもを締め出すべき。

[381: 匿名さん]

そろそろ埋立地のタワーは作るのやめた方が良いのでは？首都直下地震で壊滅。

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
洒落にならないからそれ言うのやめろ。

[383: 匿名さん]

でも、湾岸の方が安全なんだよな。

[384: 匿名さん]

因みに液状化だと23区全滅（笑）

[385: 匿名さん]

ここはすぐ近くに大きな建物がないから、北向きでも十分外光が入るでしょうね。
中低層でも北向きで問題ないと思います。

[386: 匿名さん]

>>385
北の中高層は都心ビューが楽しめるしベランダに出れば橋も視界に入るだろうし、
東や南と差はないというか条件次第では北のほうが高くなる可能性もある。

[387: 匿名さん]

たしか麻布十番のタワーは、東京タワービューがある北の方が高かったと記憶している。
ここも南より北が高くなる可能性はあると思う。

[388: 匿名さん]

北向きは、地球温暖化で夏はいいてす。あと台風が来てもなぜか被害が少ない。日射しも反射光が入り、全く期待しない分、得した気分になります。ただ他の方向に比べ優れているとは言いません。

[389: 匿名さん]

>>386
> 台風が来てもなぜか被害が少ない

これは一応理由があって、北半球で発生する台風の渦は左向き、かつ日本に来る台風の進行方向は北東となるため、南から北へ吹く風は加算効果で威力が強まり、北からの風は逆に減算されて弱まるからです。

あと北向きのメリットとしては、直射日光で家具が傷みにくいということもあります。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

北向きに住んだことはありません。
冬は北風が強いでしょうか？
陽が当たらない冬は洗濯物は乾きますか？風で乾いたとしても冷たくじっととしてますかね。
やっぱり乾燥機は必需品でしょうか？

[391: 匿名さん]

タワマン、洗濯物、布団、見映えよくない。

[392: 匿名さん]

北向きの眺望次第だな。
眺望がよければ人気になる。

[393: 匿名さん]

やっぱ、豊洲のタワマンは眺望大事だよな

[394: 匿名さん]

>>390
冬の洗濯物は時間はかかりますがふつうに乾きますし、冷たいですが別にじとっとすることはないので、あまり心配はいらないかと。
日光が当たらないのは北向きだけでなく、東向きの午後、西向きの午前も同じことです。それがもし致命的ならとっくに問題になってますよ。

[395: マンション検討中さん]

ここは北角はベランダは北東か北西にあるでしょうし、完全な北向き中住戸はないので日照ゼロはないでしょうね。

[396: 匿名さん]

価格的に方角で言うなら、ここは南西≧北西>>南東>>>北東だろう
南西北西は400~450、南東で400弱、北東は300前半の部屋もまあまああると思う

景気も変動するし、消費税も変わるし、今の相場が変わらなければ、って話だけど。

[397: 匿名さん]

>>396
参考までに、スカイズの場合だと南方面より北方面(北西・北東含む）の方が価格は下だった。
個人的な眺望の好みでは南の有明・東雲向きより、晴海・勝どき向きが好きだけど
やはり日当たり＋隣が運河の永久眺望確定というのが評価されるのかな～と。
※逆に夜景重視の人にとっては北西側はお買い得だった。

あと、東急タワーの北西は人・車・電車が通りまくるって事もあり、
この点もスカイズの北方面に無い更なる悪材料かと考えてます。

[398: 匿名さん]

>>390
晴海のタワマンで北側に住んでますが寒くて暖房ガンガンだし
冬はなかなか洗濯物が乾きません。
賃貸なのでその内に北向きから脱出します。

[399: マンション検討中さん]

>>390
洗濯物をベランダに干したい家庭は北向きだと大変かもしれません。
ウチは風呂場の浴室乾燥機を使うので、基本的にタワマンは北向きしか買いません。

ここも豊洲ザ・ツインみたいにベランダ干し禁止の規約が設けられる可能性もありますが、どうなることやら。。。

[400: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん

今どきのタワマンか洗濯物をベランダに干せないなんてないですよ。
ツインはそれが嫌だという人が多いようです。

[401: 匿名さん]

月島のタワマンで布団を干してた人いたけど、東南アジアみたいでした。

[402: 匿名さん]

北向き良いと思いますけどね。もし安かったらお買得。

寒くて暖房ガンガンという書き込みありましたけど、この真冬だと南向きでも暖房ガンガンでしょう。冬に洗濯物が乾きにくいのはどっち向きでも一緒です。

車の騒音は気になりますが、ゆりかもめは静かなので大丈夫。むしろ部屋から眺められると楽しそうです。

[403: 匿名希望]

ダイレクトウィンドウの内側に洗濯物を干すのはやめましょうよね。
アジアの下町みたいになっちゃうから(泣)

[404: 匿名さん]

陽が当たるか当たらないかでは部屋の暖かさはかなり違いますよ。
北向きの真冬はそりぁ寒いでしょう。
洗濯物は真冬の冷たい風だけでは乾きません。
逆に南の真夏は暑過ぎ
角住戸のダイレクトウインドウはかなりの暑さ
中住戸ならいいかもしれません。

眺望は北向きは順光なのでクリアにみえます。
南向きは逆光でぼやけます。

どの向きも一長一短ありますね

[405: 匿名さん]

タワマンの南と北西、両方経験したけど北西は当然冬は寒いし夏は涼しい。南は夏に暑いが、冬は暖かい。
イメージ通り。
北西は冬でも洗濯物を朝9時頃に干せば夕方に乾くよ。関東圏の冬の乾燥した天気ならね。

[406: 匿名さん]

自分の経験上、北向きは眺望によると思います。
部屋に日差しが入りませんので、眺望そのものが一日中日陰の場合には結構寂しくなってしまいます。
ここのタワマンですと、北向き部屋でも眺望に陽が当たると思いますので、いい感じになりそうですねー

[407: 匿名さん]

真西向きはどんな感じですか？？
Low-eガラスなら問題ないですかね？

[408: 匿名さん]

今、low-eガラスのタワマンに住んでいます。low-eガラスでも西日はキツイと思います。
ベランダの奥行きがあれば多少はいいかもしれませんが、角住戸でダイレクトウインドウは西日じゃなくても部屋は暑いと思います。

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

ありがとうございます！
Low-eガラス、西向きの部屋にお住まいですか？
バルコニーの奥行きはどの程度おありでしょうか。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん

東向き高層階です。ベランダの奥行きは2メートルあります。
天気の良い冬の朝はポカポカですが、夏は朝から暑いです。
東向きなので、過ごしやすいです。

以前は南西向き角住戸に住んでいました。low-eガラスでは無かったこともあり、日当たりが良すぎて、暑さと眩しさでほぼカーテンは締め切り状態、夏はエアコンをガンガンかけても辛い程でした。
角住戸で眺望は抜群でしたが、住むには快適ではなかったです（笑）

東急は多分low-eガラスは導入されると思います。
情報が出ていないなか、間取りや眺望など、夢がふくらみますね。

[411: 匿名さん]

分かります。
タワーマンションだと、直射日光は敵ですよね。
北向きが過ごしやすいんですよね。

最近は、日光は皮膚ガンの原因だって認知もされてきてますし、日本でも北向きが人気出てきたなーと思ってます。

[412: 匿名さん]

410です。
low-eガラスで暑さは多少は軽減されると思いますが、タワマン高層階の太陽の日差しは強烈です。西日はキツイと思います。
でも、その後の冬の夕焼けは素晴しいですよ。

[413: 匿名さん]

>>411 匿名さん

そうは言っても、全く陽が入らないのもどうですかね。
やっぱり少しは日光に当たりたい。健康の為にも洗濯物の為にも。

[414: 匿名さん]

>>410 匿名さん

では、実際にLow-eの西向きにはお住まいではないんですね。
実際住んでる方、いませんかー？

[415: 匿名さん]

Low-Eの西向きに住んでいます。
夏は太陽の角度が低い分、南向きより暑いらしく妻はカーテンを閉めっぱなしですが、休日の朝に富士山が見れたら得した気分になります。
私は平日は夜まで家にいないので、西日は全く気になりませんが、妻は富士山やレインボーよりも南か東向きがいいと言ってます。
冬以外はLow-Eでも暑いですよ。
カーテン閉めてエアコンつければ大丈夫ですけどね。

[416: 匿名さん]

私もlow-e西向き高層階です。
午前中は良いですが、午後からは暑い。
太陽が低くなる3時頃から部屋の中に日差しが入ってきます。
同じ太陽の高さでも東向きの日差しはまだ柔らかいが西向きは強烈な赤い色。
カーテン締めてもつき刺さるような日差しです。
住みやすいのは、ダイレクトウィンドウではない南向きか東向きの中住戸です。
全く太陽が当たらない北向きは好きずきですね。

[417: 匿名さん]

西向きは、ティータイムにゲストを呼んでもカーテン閉めきった暑い部屋で眺望を自慢できないな（笑）

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

中住戸しか買えない庶民はどうせサッシ幅も期待できないので、眺望自慢はラウンジでやっときます笑

[419: 匿名さん]

>>415
>>416
ありがとうございます！
私は今東向きに住んでいるのですが、午前中は明るいのですが午後暗いので、どうなんだろうと思っていました。

あとは価格と相談ですね。

[420: 匿名さん]

low-eは、最近駅近物件ではほとんどない。豊洲というブランドがプラス、マイナスどちらかに働くかによると思うが、このスレの伸びを見ていると標準はなさそう。