ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[32051: 匿名さん]

>32048

14年前だとシートフローリングじゃないかもね。無垢板や突板のフローリングだとワックスとか定期的にやらないと痛む。

[32052: マンション検討中さん]

>>32050 匿名さん
まだたったの5年しか経ってないなら、そりゃそういう感想でしょうね。
元々ついてたコーティングが経年で剥がれてくるのはこれからですよ。

[32053: 匿名さん]

元々のコーティングが剥がれてきたらやれば良いんじゃない？

[32054: 匿名さん]

>32052

EBコーティングがはがれるのが前提なら、塗っただけのコーティングなんてもっと早くダメになる。シートフローリングなんてダメになったら交換するくらいのつもりでないと。

[32055: 匿名さん]

それより、エアコンとか壁スイッチのプラスチック類の黄ばみ対策ない？
中古の内見で一番経年感じちゃうのってそこなんだよね。

[32056: マンション検討中さん]

>>32053 匿名さん
目視でコーティング状態を確認して判断するって事ですか？
仮にそれが可能としても、後からの施工は家具を全部家の外なり別の部屋なりに移動させないといけないから大変ですよ。

[32057: マンション検討中さん]

床のコーティング要不要論争は毎度収拾つかなくなるのでほどほどにしましょうか…

ウチはコーティングします。
理由は子供がいて、モノ投げたり落としたり叩いたりで傷がつく可能性あって精神衛生上コーティングした方が安く済むから。
やって傷ついたら仕方ない。やらずに傷ついたらやっとけば無事だったかもと後悔する為。

それが例え業者の養分だっとしてもかまいません

[32058: 匿名さん]

>32055

エアコンは黄ばみが目立つようになるくらい使ったら交換じゃない。新しい方が省エネだし。

壁スイッチの交換なんて大してお金かからないし、エアコンもビルトインだとパネルだけ交換できる。

まあ、設備は10年過ぎると交換が必要になってくるからその費用はあらかじめ考えておかないとね。

[32059: 匿名さん]

>>32055 匿名さん

壁スイッチの黄ばみの原因は経年劣化もありますが紫外線の影響も大きいです。
まだ新築4年目ですが、直射日光が当たる場所はスイッチの黄ばみが酷く、当たらない廊下などは全く黄ばんでないです。　
色の違いに驚いています。

[32060: 検討中さん]

>>32059 匿名さん
DWの西日か

[32061: 匿名さん]

西向きでLOW-Eでないってのはそういう意味でも痛い。

[32062: 購入経験者さん]

パナソニック 埋込スイッチB(片切) ホワイト パック商品 WTP50011WP
電設用スイッチカバー・プレート
価格: ￥330－amazonで購入・交換しました。

[32063: 匿名さん]

>>32060 検討中さん

いいえ、low-eペアガラス東向ベランダありです。朝日の直射日光でやられました。

[32064: 匿名さん]

>32062

スイッチ交換って電気工事士の資格いるよ。

[32065: 匿名さん]

>32063

違法行為だからそれが原因で火事になったら保険下りないかもね。

[32066: 匿名さん]

カバー交換に資格なんかいらん。

[32067: 匿名さん]

ホームセンターで売ってたりするから違法工事って知らないのかもね。姉がスイッチ買ってきて交換してって頼まれたことあるけど責任取れない（電機系の学科出てるけど資格取ってない）よって言ったらあきらめて電気屋さんにお願いしてた。

[32068: 匿名さん]

>32066

カバーだけならね。でもスイッチ部分が合わなかったらスイッチごと交換しなきゃならない。

[32069: 検討中さん]

>>32063 匿名さん
なるほど。じゃあ西日はもっとやられるのか

[32070: 匿名さん]

うちはレザーのソファ等に直射日光が当たらないようカーテンを閉めています。レザーの手入れをしないのでせめてもの対策。

[32071: 匿名さん]

他地区から来る人は何を期待してるか知らないけど、豊洲はふつーの感覚の家庭が多いよ。
都営とかはちょっと特殊だけど。
うちはたまたま商社だけど、周りは自営の方が多い。
子供は基本、放課後放置しない常識ある家庭が圧倒的多数なので、塾やアフタースクールに行っている。

[32072: 匿名さん]

第２種電工位もっとけよ
男として恥ずかしいゾ。

[32073: 匿名さん]

>>32071 匿名さん

うちも商社です。
放課後もお子さんを放置される家庭は少ないとのことで、安心しました。
自営はピンキリですが、ある程度の収入層の方が多いのですね。

[32074: 匿名さん]

放置か習い事かって考え方が極端だなぁ。

[32075: コントレイル]

放課後放置でも問題ないんじゃないですかね。子供同士で遊ぶだろうし。

[32076: 匿名さん]

>32072

現場の作業員がとる資格だからね。

[32077: 匿名さん]

>>32076 匿名さん

作業員以下の技量で恥ずかしくないの？笑

[32078: 匿名さん]

>32077

億ションに住んで作業員の工賃けちるの？　そっちの方が恥ずかしくない？

[32079: 匿名さん]

>>32078 匿名さん
マンション語れ

[32080: マンション検討中さん]

>>31973 匿名さん
ゆりかもめを延伸して！

[32081: 匿名さん]

>>32080 マンション検討中さん
ゆりかもめ延伸は事実上白紙らしい…
https://trafficnews.jp/post/90519/4
しかも人口増のせいらしい
豊住線と臨海地下鉄に期待しようず
これらも白紙にならんと良いけど…

[32082: 匿名さん]

>>32081 匿名さん
地下鉄を夢見て中央区が難癖つけたせいだね。
定時性・速達性があって乗り心地も良いゆりかもめを捨てておいて、その代わりが遅くて乗り心地悪いなんちゃってBRT…
江東区は有明の発展にあまり興味がないし、TXも東京駅から先の延伸は全く興味がないので臨海地下鉄は完全に中央区の妄想でしかない

[32083: 匿名さん]

以前はLRTなんて話もあったけど、消えたね。

[32084: 匿名さん]

>>32082 匿名さん
そう？臨海地下鉄けっこう確度高そうだけど。
IRも水面化で進んでそうな気がするんだよね。
豊住線とあわせて湾岸全体で盛り上がるといいですね。

[32085: 匿名さん]

新線の話題は隔離スレあるからそちらで。

[32086: マンション検討中さん]

29戸に減ってる。
完成まであと1年。
ゆっくり売れてますね。
同じ価格帯のマンションの中では良い方でしょうか？

[32087: 匿名さん]

麻布十番と、豊洲を比較して、豊洲の方々に劣等感を植え付けないで下さい。
同じように、豊洲と、有明を比較して、有明の方々に劣等感を植え付けないであげて下さい。

[32088: 匿名さん]

>>32087 匿名さん

終わった話を掘り返さないで下さいね

[32089: 匿名さん]

いつも思うんですけど、豊住線って意味（需要）あるんですか？豊洲の人達が住吉行くの？それとも住吉の人達が豊洲に行くの？メリットは区役所に早く行きやすくなるくらいじゃない？なくてもバスで行けるんだし無駄じゃない？

[32090: 匿名さん]

豊洲駅のハブ化による資産価値向上は僥倖だろ。何言ってんだ？

[32091: 匿名さん]

>>32089 匿名さん
ちょっと上にその話題出てました。乗車としてのメリットは運転試験場に行きやすくなるくらい。
街としては人がいっぱいくるようになるのがメリットだって。

[32092: 匿名さん]

>>32087 匿名さん
十番ってそんないいか？

[32093: 匿名さん]

もう十番の話はいいよ。
結構みんなこんな時間まで起きてるんだね

[32094: 匿名さん]

>>32091 匿名さん
そうは言いつつ一にも二にも資産価値だよね。それ以外ないくらい。自分はそうだよ。みんなもそうでしょ。

[32095: 匿名さん]

>>32091 匿名さん
過去スレ読んでいないのですみませんでした。でもやはり皆さんそう思っているのか、というのが理解出来ました。やっぱり豊洲に住んでる住民の都合だけに作るような路線ですね。ありがとうございました。

[32096: 匿名さん]

>>32095 匿名さん

東西線の混雑緩和のためなんだから豊洲住民の都合ではないでしょ。

[32097: マンション検討中さん]

>>32095 匿名さん
理解が浅薄すぎるのでもうちょっとググるなりで勉強して下さい。
この路線が検討テーブルに上がったのは昭和時代ですよ。

[32098: 匿名さん]

昭和？30年以上も前から検討してて着手もしてない。15年前の豊洲ですらこんなだったのに必要だったのか

[32099: 匿名さん]

錦糸町と東陽町の間に地下鉄を通すのが悲願だったんですよね。
豊洲はどうでも良かった。

だけど最近、企業が次々と都心部から豊洲に移転してきて、通勤が大変になってる社員さん達が増えてお気の毒になってます。その人達を救済してあげたい気持ちもありますね。
とりあえず、BRTだけでも運行できないかな。

[32100: 匿名さん]

ここから今の豊洲の青写真をつくった担当者に、ノーベル建設賞をあげたい

[32101: 匿名さん]

>>32097 マンション検討中さん

32095さんはネガですよ
相手にしない方がいいです

[32102: マンション検討中さん]

>>32098 匿名さん
細かいツッコミだけど…その写真、15年前じゃなくて20年前だよ。
2005年にはららぽーともセンタービルアネックスも着工してた。
普通の街なら5年くらいは誤差だろけど、豊洲の発展スピードからしたら大きすぎる…

[32103: 匿名さん]

>>32101 匿名さん

臨海地下鉄の方を望んでいる人のネガかな？
有明トリプルのスレは臨海地下鉄の話題で盛り上がってるよ

[32104: コントレイル]

このマンションの手摺ってめっちゃアホじゃない？透明のガラス以外ありえないと思うのだが…

[32105: 匿名さん]

豊洲駅は乗降客数が22万人で東京メトロで7位のターミナル。
勝どき晴海が逼迫とか言ってるけど、あれは改修前の駅の作りがダメダメだっただけで、勝どき駅自体はたかだか10万人。
ここに数万人増えるからってわざわざ新線引くほどではないんだよ。
それより、千葉方面から豊洲へ通勤してくる人のアクセスの悪さが問題。

[32106: コントレイル]

>>32105 匿名さん
千葉からは新木場経由で来たらいいんじゃないすかね

[32107: 匿名さん]

豊住線も臨海地下鉄も両方通したらいい。そんな対立しなくても。

[32108: 匿名さん]

>>32106 コントレイルさん
東西線や、都営新宿線の沿線近くの人達がもっと便利になるんじゃないかな。自分が住んでるわけじゃないけど。

[32109: 匿名さん]

>>32104 コントレイルさん

デザインに拘ったからです

[32110: 匿名さん]

>>32098 匿名さん
懐かしいなー。4丁目の団地に友達が住んでてよく遊びにきてたな。

[32111: 匿名さん]

>>32105 匿名さん
鉄道空白地帯の住民が一番望んでると思うな。枝川と千石あたり。

[32112: 匿名さん]

手すりはブロガーが必要以上に誇張して布教させすぎだな。
全戸透明ガラスバルコニーなんて他にもほとんどないのに。

後続の勝どきなんてコンクリ立ち上がりがあって全面ガラスですらなかった。ここは白くても光は通すから景色は見えなくても採光はとれる。

[32113: 匿名さん]

>>32112 匿名さん
勝どきはお見合いを考慮してってのもあるよね。
ここは折角の眺望をわざわざ潰してる気がしてもったいないなって思う。

[32114: 匿名さん]

>>32112 匿名さん

一部に白いガラスがはめ込まれました。スカイズやパークホームズの白い手摺りより透明度がありますね。
白とダークグレーの壁のコントラスや白や透明の手摺りなどモダンな外観が少しずつ見てえきました。楽しみです。

[32115: 匿名さん]

>>32112 匿名さん
低層の白はプライバシー保てるからいいですね。高層階も白なんですか？

[32116: 口コミ知りたいさん]

パークホームズ豊洲とか、スカイズとか、中住戸は思いっきり景色が見えない水色系のガラスだったり、シエルタワーも格子だったりするし、周辺の物件も透明だけってわけじゃないけど別に売れてるでしょう。

ここの乳白色ガラスを現地で見ましたが、想像していたよりは透けていて、周辺物件の曇りガラスよりも全然好印象でしたね。

[32117: 匿名さん]

あれ、結局乳白色の素材変わったんでしたっけ？

[32118: デベにお勤めさん]

住宅ローン控除特例、2年延長へ　財務・国交省調整 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65466460W0A021C2EE8000/

パワカには朗報だな
これでここもローン減税の恩恵受けられるね！

[32119: 匿名さん]

>>32118 デベにお勤めさん
「小規模な物件を優遇の対象に含めるよう求める意見もあり」
こっちのインパクトもでかそう。

[32120: 匿名さん]

>>32117 匿名さん

１期1次登録前に乳白色は透明度を増したものに変更されましたよ

[32121: 口コミ知りたいさん]

>>32118 デベにお勤めさん
40平米台の1LDKも住宅ローン控除に含まれるなら、でかいぞ。

[32122: 匿名さん]

>>32120 匿名さん

豊洲公園から見ましたが、かなり透けてるタイプですね。個人的には透明だとカーテン閉める習性があるから、これくらい透ける乳白色は好みです。採光あるし。早く完成しないかな、外観デザインが楽しみ！

[32123: マンション検討中さん]

>>32104 コントレイルさん

その分、透明ガラス住戸ゲットした方々は
リセール時に差別化、アピール出来るから
羨ましいですね。角住戸なら尚更です。

[32124: 販売関係者さん]

場所で区別するのは難しいけど、物件価格的に都心部は登記40㎡以上ぐらいから控除対象でもおかしくないと思う。
昔は1LDKと言えば40㎡だったけど、今や新築1LDKなんて30㎡台のオンパレードだし。

[32125: 匿名さん]

>32121

それ、控除対象になるかならないかは内法の登記簿面積だから要注意。不動産広告の面積は壁芯だから、５~10%くらい減る。50平米ギリはアウト。

[32126: マンション検討中さん]

>>32089 匿名さん

自分が想像つかないものを意味がないというのはやめた方がいいよ。8号の目的や経済効果の資料は散々出てるわけで。君が住吉に用事がないなんてどうでもいたんだよ。

[32127: マンション検討中さん]

>>32095 匿名さん

東京都が優先路線にあげてるのに、江東区や豊洲都合だけなわけないだろ。

[32128: マンションマニアさん]

>>32104 コントレイルさん

江東区の規制があるんです。
アホはおまえなんです笑。

[32129: マンションマニアさん]

>>32107 匿名さん

対立してないよ。
どこで？

[32130: 検討板ユーザーさん]

>>32112 匿名さん

なのに壁ドンは慣れるだの駅直結だから仕方ないだのと煽ってるのが三井の金魚の糞ブロガー。

[32131: 検討中さん]

それにしても秋の直射日光って最高やな
南角が羨ましい、一億は買えなかったが

[32132: 匿名さん]

>>32123 マンション検討中さん
同じマンションの同等間取りが同時に売りに出てたら先に売れる的な有利さはあってもその程度だよ。まず価格には跳ねない。

[32133: 匿名さん]

>>32130 検討板ユーザーさん
どうやら、PTKは南向きもドゥトゥールの日陰の時間が長くて、全面ガラスバルコニーにしても採光のメリットはないらしい。
なので、BTTと同様、外観デザインから手すりの仕様決めてると思われる。（部屋によってコンクリの立ち上がりの高さが異なる）

[32134: マンション検討中さん]

>>32133 匿名さん

何をやっても勝鬨はイマイチだな。

[32135: 匿名さん]

豊洲よりは将来性ありそう

[32136: 匿名さん]

肥え溜だからな。
伸び代しかない。

[32137: 匿名さん]

>>32132 匿名さん
そうかな？同じ間取りで透明と乳白色の中古が出てたら、自分なら透明が100万高くてもそっちを選ぶ。

[32138: マンション検討中さん]

>>32137 匿名さん

最低5パーセントはのせられるかな。

[32139: 匿名さん]

>>32137 匿名さん

実際は同じ間取りで手刷り違いの部屋が同時に売り出されることはそんなにないからじゃないの？

[32140: マンションマニアさん]

ガラス手すりに種類があることは知ってて検討するでしょ。不透明がいやなら間取りが良くても買わないよ。他にマンションいくらでもあるんだから。

[32141: 匿名さん]

手刷りに固執する人はそうかもね。でも人によっては手刷りなんかより大切なことがあるから。

[32142: 匿名さん]

夏、北西の部屋は涼しいとありますが、
西日があたる南西、朝日から当たる南東と比べてどの程度涼しいのでしょうか？直射日光が当たらないとは言えさすがにクーラーは使用しますよね？
階数は上に上がると風が涼しいとも聞きますが、中層階から下層階辺りで実際に住まわれたご経験のある方のご意見が聞けたら助かります。

[32143: 通りがかりさん]

残念ながら湾岸は方角ではなく何が見えるかで明らかにプレミアムが乗っかる。これは事実。数字を見ればわかる。見えるには手すりや窓ガラスの大きさが重要になる。当然ののこと。

よって、東京タワーやレインボーブリッジ方向でも部屋から見えずないのなら明らかに価値が下がる。ここは眺望を売りにした立地なのだから余計に手すりへのアテンションが高まるのは自明。

高層階のレイボーブリッジビューの南西向きに多額のお金を払って部屋から空しか見えなければ何の意味もない。

というか、中古マンションを買うのに特定の物件の特定とタイミングで売り出しに出てる部屋で選んでくれると思ってるのがお花畑。

勝手な思い込みで自分の部屋の価値を決めても市場に出れば他人が評価するだけ。残念ながら手すりが関係ないという現実はどこにもない。

[32144: 匿名さん]

南西には透明手摺りまだある！急げ！

[32145: 匿名さん]

>>32143 通りがかりさん

そうだね
特にベランダありの角住戸が白い手摺りだったら、白い塀にぐるりと囲まれて空しか見えない状態。
中古なら現物見るから尚さら不利。
でも角住戸は完売してるから今さら言っても仕方ないけど。

[32146: 匿名さん]

>>32143 通りがかりさん

通りがかりなのに必死ですね。
高層階は透明手刷りなので心配無用ですよ。

[32147: 匿名さん]

レインボーブリッジ目の前じゃないやん
三井ホテルビュー部屋泊まったけどレインボーなんて見てないわ
万葉倶楽部くらいならいいだろうけど
富士山も見えるとかいって遠すぎるし営業マンかよ。夕日はみたいな

[32148: 匿名さん]

>>32147 匿名さん

あのー、ここは東京だから、富士山が遠いのは当たり前よ！

[32149: 職人さん]

友人が勝どきザタワーに住んでいるけど、逆梁のせいでバルコニーに出ないとレインボー見えなかった。それでも凄い人気のマンションだったよ。
眺望も大事だと思うけど、俺は立地が一番だと思うけどな。
まぁ、人それぞれ価値観だけどね。

[32150: 匿名さん]

中古物件を選ぶ際に、コスパは重要。新築で購入する時ほど思い入れもないので、坪単価とかしっかり計算しますし、眺望や方角、手摺りなどで購入時よりどれ程高く評価されるかは疑問。運、タイミングでうまくリセールにこぎ着ける人は多くはないでしょう。リセールに期待しない方がいいかと思います。そういう自分も期待していないです。