ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[32001: 匿名さん]

キリンシティかな？シュマッツはららぽーとにもあるし。
ベルギービール、毎年豊洲に来てくれないかな。

[32002: 匿名さん]

毎週、どれくらい売れているんでしょうかね。

[32003: マンション検討中さん]

>>31996 匿名さん

今更。。オリパラ用だよ。。。。。
豊洲駅を使ってればわかるだろ。。
仮設丸出しだよ。。。。。。。。。

オリパラなくともこのお陰で
豊洲への通勤者が反対ホームから上がれて
混雑解消になってるんだよ。頼むよ。。。

ネガるにももうちょっと調べろよ。。。。

[32004: マンション検討中さん]

勝どきの南東の成約が...どんどん湾岸値上がりしてる

[32005: マンション検討中さん]

>>32002 匿名さん

>>31823 こちら参照どうぞ

[32006: 匿名さん]

>>32002 匿名さん
6月以降の営業再開から、隔週で30前後くらい？でも、これからはさすがに部屋の選択肢も少なくなって鈍化すると思うから、ゆっくり検討したい人にはいいかもね。

[32007: ご近所さん]

>>32001
日比谷公園で、オクトーバーフェスタやってるよ。
歌ったり踊ったり乾杯したり楽しいけど、さすがに今年は．．．。

[32008: マンション検討中さん]

そういえば契約済み住戸に花付けるボードってMRにありますか？
去年契約して以来MR訪れていないから、どのあたりが売行きにぶそうか興味あります。やはり南東の中層あたりが最後まで残りそう？

[32009: 匿名さん]

>>32003 マンション検討中さん

端から見たら、まさに豊住線凍結に向けて「外堀を埋められている」状況に見えるけどね。一度便利したものを不便には出来ないんだよなぁ。

[32010: 匿名さん]

>>32008 マンション検討中さん

方角的には北西→北東→南東→南西の順に売れてます。
階層もだけど、間取りと手摺りで売れてる感じがします。

[32011: 匿名さん]

>>32008 マンション検討中さん
南東と南西の中住戸は、高いのでゆっくりみたいです。まだ、選ぶ余地ありました。北側は小さめの部屋が空いてますが、ほぼないです。

[32012: 匿名さん]

豊洲住民が豊住線に期待するのって資産価値以外何がありますか？区役所もシビックセンターあるからそんなに用事ないし。
江東試験場に行きやすくなるくらい？

[32013: マンション検討中さん]

>>32012 匿名さん

8号延伸は豊洲に東側から通勤通学遊びにくる人が増えることが主な価値だ。豊洲は外から人が来る地域になった割に、有楽町線は都心部に向かうだけだからな。

臨海地下鉄も築地と臨海副都心の再開発で外から人がする流れがないと進まないぞ。中央区が勝どきと晴海に人が増えたので新線よろしくなんて無理。それはBRTという名のバスで頑張ってねというのが東京都の答えなんだ。

[32014: マンション検討中さん]

>>32008 マンション検討中さん

南西が残ってる

[32015: コントレイル]

>>32012 匿名さん
豊洲住民はぶっちゃけ免許更新くらいしか用事ないっすよね。向こうに住んでいる人たちが豊洲やお台場に遊びに行きやすくなるくらいじゃないすかね。

[32016: 検討中さん]

ローラみたいにあの若さで何も気にせず一気に三億円の物件買ったりしてるのみてるとチマチマ数百円の利益のためにリセールで部屋考えてる人が小さく見えるな

[32017: 匿名さん]

>32008

契約してからもインテリアの参考にとかMRに行くと思うけどな。そのついでに担当営業に確認できるよね、契約者なら。

[32018: 検討中さん]

あながち某配達員が豊洲のタワマンはチップくれない家庭が多いと呟いてたのが理解出来る

貧乏くさい人が集まるのは将来不安になる要素だ

[32019: マンション検討中さん]

豊洲は基本フツーのファミリー層が主体のエリア
BTTはかなり無理して購入してる層が多数いるのでマイナス情報にピリピリしてる。
余裕がない。

[32020: 匿名さん]

>32018

えっ、チップなんているの。

[32021: マンション検討中さん]

2022年までに給料が減ったらキャンセルするしかないのでビクビクだ

[32022: コントレイル]

>>32020 匿名さん
日本なんだからチップなんていらないっすね

[32023: 検討中さん]

>>32020 匿名さん
たぶんスカベイの話
数億稼いでる人はチップ渡すでしょ

[32024: 通りがかりさん]

>>32018 検討中さん

ウーバーの賃金が乞食システムになったんだwww
労働搾取もいいとこ
そもそもウーバー員の友達なんていねーよww

[32025: 通りがかりさん]

>>32021 マンション検討中さん

pちゃんwww

[32026: 匿名さん]

>32021

リーマンショック後は銀行の審査基準が厳しくなって本審査で落ちるなんてのも結構あったとか。コロナで同じことあるかも。

[32027: 匿名さん]

>>32013 マンション検討中さん
なるほど。臨海地下鉄云々はよくわからないので置いといて、豊洲に来る人が増えるのがメリットってことですね。
住民としてはこれ以上人が増えるのはどうかと思う反面、人が集まる事でより開発が進んだり、いい店が増えるということですかね？

[32028: マンション検討中さん]

2022年のローン実行時に住宅ローン減税額も減ってヤドカリローンもできなくなって追い詰められるのか

[32029: マンション検討中さん]

>>32028 マンション検討中さん

それは勝どきの皆さんにお伝えください。

ここは今年3月末でフラット含めヤドカリ対応できるように本審査を済ませた人は多いし、減税もほぼ延長は確定してます。

[32030: 匿名さん]

>32022

最近のマンションってセキュリティが厳しくて何度も呼び出しなんてのがあって申し訳ないとは思うよね。チップは渡さないけど。あれって、一度許可した人は玄関までスルーってシステムにできないのかな。

そもそもオートロックって住民が共連れ許してたらないも同然だし。

[32031: マンション検討中さん]

>>32027 匿名さん

人が住んでるだけで、外からも集まらない街は廃れます。
街の需要が住人にしかなく、住人が一斉に老いるので、その需要も枯れます。
人口減少社会では尚更です。

[32032: 匿名さん]

ビクビクだww

[32033: マンション検討中さん]

>>32032 匿名さん

午前の部はお疲れ様でした。
午後の部もよろしくお願いします。

アッ、午後はブランズモデル前でチラシ撒きでしたね笑。

[32034: 匿名さん]

有楽町線の豊洲駅は、通勤時間帯が都心行きよりも豊洲下車の方が混んでるみたいだし、もし豊住線をやるなら、駅の拡張工事はきっちりやって欲しいですね。

[32035: マンション検討中さん]

>>32017 匿名さん
ヒマなんですね。
インテリアオプション相談会が開催されれば行きますよ。
でも基本的に家具類は別のオーダー家具業者に依頼するので、オプションで付けるのは玄関の姿見とかになりそう

[32036: 匿名さん]

豊洲は地理的に千葉寄りなので、豊住線で新宿線・東西線と接続して千葉からのアクセスを良くするのはもの凄く意味があるよ。

[32037: 匿名さん]

>>32035 マンション検討中さん
皆さんの経験から、お勧めのオプションを教えて下さい！私も玄関の鏡はやって良かったと思ってました。あと、床のコーティングですかね、劣化しないです。

[32038: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。

[32039: 検討中さん]

>>32024 通りがかりさん
そんなに草生やしてどうした？

[32040: マンション検討中さん]

>>32037 匿名さん
床のコーティングらやりますけど、これも別業者に依頼します。
オプションで依頼するのはDIYor業者手配するのに対して1.5倍程度のコスト増に収まる範囲ですねぇ

たぶん家具やら工事やらで数百万は掛かるので、デベの中抜きコストのためだけに倍額は出せません

[32041: マンション検討中さん]

>>32034 匿名さん

駅拡張は延伸に際して検討会でテーマになってるよ。

[32042: 匿名さん]

＞劣化しないです

シートフローリングって工場でEBコーティングといってエネルギーの高い電子線を当てて硬化する樹脂でコーティングしてある。現地で塗るだけか、せいぜい紫外線で硬化させる樹脂を上塗りコーティングして劣化を防ぐ効果がどれだけあるか。

やるならペットのためのすべり止めとか。

[32043: 匿名さん]

>32042

デベってそれ分かっていて、その上割高価格のオプション設定。ぼったくりだよね。

[32044: 匿名さん]

>>32038 匿名さん

床をコーティングすると滑りづらくなるし、汚れも落ちやすいです。
私は別業者でやる予定です。

[32045: マンション検討中さん]

>>32039 検討中さん

ネガ書き込み量に応じた歩合給は大変だな。
このレスに続いてねがるとまた2円もらえるの？

[32046: マンション検討中さん]

>>32036 匿名さん

そうだな。

[32047: 匿名さん]

>32044

コーティングonコーティングだから下手すると剥離するだけでなく下のコーティングも痛める。やるならデメリットも調べたうえでね。

[32048: 匿名さん]

>>32047 匿名さん
ありがとうございます！もう少し調べてから、判断します。築14年の友人のタワマンにお邪魔したときに、床が剥がれやシミみたいなのがあったので、ウチがキレイなのはコーティングしたおかげだと思ってました。

[32049: 匿名さん]

>>32047 匿名さん

デメリットがあるんですね

[32050: 匿名さん]

シートフローリング住んで5年。
コーティングはいらない

[32051: 匿名さん]

>32048

14年前だとシートフローリングじゃないかもね。無垢板や突板のフローリングだとワックスとか定期的にやらないと痛む。

[32052: マンション検討中さん]

>>32050 匿名さん
まだたったの5年しか経ってないなら、そりゃそういう感想でしょうね。
元々ついてたコーティングが経年で剥がれてくるのはこれからですよ。

[32053: 匿名さん]

元々のコーティングが剥がれてきたらやれば良いんじゃない？

[32054: 匿名さん]

>32052

EBコーティングがはがれるのが前提なら、塗っただけのコーティングなんてもっと早くダメになる。シートフローリングなんてダメになったら交換するくらいのつもりでないと。

[32055: 匿名さん]

それより、エアコンとか壁スイッチのプラスチック類の黄ばみ対策ない？
中古の内見で一番経年感じちゃうのってそこなんだよね。

[32056: マンション検討中さん]

>>32053 匿名さん
目視でコーティング状態を確認して判断するって事ですか？
仮にそれが可能としても、後からの施工は家具を全部家の外なり別の部屋なりに移動させないといけないから大変ですよ。

[32057: マンション検討中さん]

床のコーティング要不要論争は毎度収拾つかなくなるのでほどほどにしましょうか…

ウチはコーティングします。
理由は子供がいて、モノ投げたり落としたり叩いたりで傷がつく可能性あって精神衛生上コーティングした方が安く済むから。
やって傷ついたら仕方ない。やらずに傷ついたらやっとけば無事だったかもと後悔する為。

それが例え業者の養分だっとしてもかまいません

[32058: 匿名さん]

>32055

エアコンは黄ばみが目立つようになるくらい使ったら交換じゃない。新しい方が省エネだし。

壁スイッチの交換なんて大してお金かからないし、エアコンもビルトインだとパネルだけ交換できる。

まあ、設備は10年過ぎると交換が必要になってくるからその費用はあらかじめ考えておかないとね。

[32059: 匿名さん]

>>32055 匿名さん

壁スイッチの黄ばみの原因は経年劣化もありますが紫外線の影響も大きいです。
まだ新築4年目ですが、直射日光が当たる場所はスイッチの黄ばみが酷く、当たらない廊下などは全く黄ばんでないです。　
色の違いに驚いています。

[32060: 検討中さん]

>>32059 匿名さん
DWの西日か

[32061: 匿名さん]

西向きでLOW-Eでないってのはそういう意味でも痛い。

[32062: 購入経験者さん]

パナソニック 埋込スイッチB(片切) ホワイト パック商品 WTP50011WP
電設用スイッチカバー・プレート
価格: ￥330－amazonで購入・交換しました。

[32063: 匿名さん]

>>32060 検討中さん

いいえ、low-eペアガラス東向ベランダありです。朝日の直射日光でやられました。

[32064: 匿名さん]

>32062

スイッチ交換って電気工事士の資格いるよ。

[32065: 匿名さん]

>32063

違法行為だからそれが原因で火事になったら保険下りないかもね。

[32066: 匿名さん]

カバー交換に資格なんかいらん。

[32067: 匿名さん]

ホームセンターで売ってたりするから違法工事って知らないのかもね。姉がスイッチ買ってきて交換してって頼まれたことあるけど責任取れない（電機系の学科出てるけど資格取ってない）よって言ったらあきらめて電気屋さんにお願いしてた。

[32068: 匿名さん]

>32066

カバーだけならね。でもスイッチ部分が合わなかったらスイッチごと交換しなきゃならない。

[32069: 検討中さん]

>>32063 匿名さん
なるほど。じゃあ西日はもっとやられるのか

[32070: 匿名さん]

うちはレザーのソファ等に直射日光が当たらないようカーテンを閉めています。レザーの手入れをしないのでせめてもの対策。

[32071: 匿名さん]

他地区から来る人は何を期待してるか知らないけど、豊洲はふつーの感覚の家庭が多いよ。
都営とかはちょっと特殊だけど。
うちはたまたま商社だけど、周りは自営の方が多い。
子供は基本、放課後放置しない常識ある家庭が圧倒的多数なので、塾やアフタースクールに行っている。

[32072: 匿名さん]

第２種電工位もっとけよ
男として恥ずかしいゾ。

[32073: 匿名さん]

>>32071 匿名さん

うちも商社です。
放課後もお子さんを放置される家庭は少ないとのことで、安心しました。
自営はピンキリですが、ある程度の収入層の方が多いのですね。

[32074: 匿名さん]

放置か習い事かって考え方が極端だなぁ。

[32075: コントレイル]

放課後放置でも問題ないんじゃないですかね。子供同士で遊ぶだろうし。

[32076: 匿名さん]

>32072

現場の作業員がとる資格だからね。

[32077: 匿名さん]

>>32076 匿名さん

作業員以下の技量で恥ずかしくないの？笑

[32078: 匿名さん]

>32077

億ションに住んで作業員の工賃けちるの？　そっちの方が恥ずかしくない？

[32079: 匿名さん]

>>32078 匿名さん
マンション語れ

[32080: マンション検討中さん]

>>31973 匿名さん
ゆりかもめを延伸して！

[32081: 匿名さん]

>>32080 マンション検討中さん
ゆりかもめ延伸は事実上白紙らしい…
https://trafficnews.jp/post/90519/4
しかも人口増のせいらしい
豊住線と臨海地下鉄に期待しようず
これらも白紙にならんと良いけど…

[32082: 匿名さん]

>>32081 匿名さん
地下鉄を夢見て中央区が難癖つけたせいだね。
定時性・速達性があって乗り心地も良いゆりかもめを捨てておいて、その代わりが遅くて乗り心地悪いなんちゃってBRT…
江東区は有明の発展にあまり興味がないし、TXも東京駅から先の延伸は全く興味がないので臨海地下鉄は完全に中央区の妄想でしかない

[32083: 匿名さん]

以前はLRTなんて話もあったけど、消えたね。

[32084: 匿名さん]

>>32082 匿名さん
そう？臨海地下鉄けっこう確度高そうだけど。
IRも水面化で進んでそうな気がするんだよね。
豊住線とあわせて湾岸全体で盛り上がるといいですね。

[32085: 匿名さん]

新線の話題は隔離スレあるからそちらで。

[32086: マンション検討中さん]

29戸に減ってる。
完成まであと1年。
ゆっくり売れてますね。
同じ価格帯のマンションの中では良い方でしょうか？

[32087: 匿名さん]

麻布十番と、豊洲を比較して、豊洲の方々に劣等感を植え付けないで下さい。
同じように、豊洲と、有明を比較して、有明の方々に劣等感を植え付けないであげて下さい。

[32088: 匿名さん]

>>32087 匿名さん

終わった話を掘り返さないで下さいね

[32089: 匿名さん]

いつも思うんですけど、豊住線って意味（需要）あるんですか？豊洲の人達が住吉行くの？それとも住吉の人達が豊洲に行くの？メリットは区役所に早く行きやすくなるくらいじゃない？なくてもバスで行けるんだし無駄じゃない？

[32090: 匿名さん]

豊洲駅のハブ化による資産価値向上は僥倖だろ。何言ってんだ？

[32091: 匿名さん]

>>32089 匿名さん
ちょっと上にその話題出てました。乗車としてのメリットは運転試験場に行きやすくなるくらい。
街としては人がいっぱいくるようになるのがメリットだって。

[32092: 匿名さん]

>>32087 匿名さん
十番ってそんないいか？

[32093: 匿名さん]

もう十番の話はいいよ。
結構みんなこんな時間まで起きてるんだね

[32094: 匿名さん]

>>32091 匿名さん
そうは言いつつ一にも二にも資産価値だよね。それ以外ないくらい。自分はそうだよ。みんなもそうでしょ。

[32095: 匿名さん]

>>32091 匿名さん
過去スレ読んでいないのですみませんでした。でもやはり皆さんそう思っているのか、というのが理解出来ました。やっぱり豊洲に住んでる住民の都合だけに作るような路線ですね。ありがとうございました。

[32096: 匿名さん]

>>32095 匿名さん

東西線の混雑緩和のためなんだから豊洲住民の都合ではないでしょ。

[32097: マンション検討中さん]

>>32095 匿名さん
理解が浅薄すぎるのでもうちょっとググるなりで勉強して下さい。
この路線が検討テーブルに上がったのは昭和時代ですよ。

[32098: 匿名さん]

昭和？30年以上も前から検討してて着手もしてない。15年前の豊洲ですらこんなだったのに必要だったのか

[32099: 匿名さん]

錦糸町と東陽町の間に地下鉄を通すのが悲願だったんですよね。
豊洲はどうでも良かった。

だけど最近、企業が次々と都心部から豊洲に移転してきて、通勤が大変になってる社員さん達が増えてお気の毒になってます。その人達を救済してあげたい気持ちもありますね。
とりあえず、BRTだけでも運行できないかな。

[32100: 匿名さん]

ここから今の豊洲の青写真をつくった担当者に、ノーベル建設賞をあげたい