ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[31901: 匿名さん]

豊洲が200とか300とか言ってるのはお爺ちゃんかな？デベ、ゼネコン、通信、電力、行政が専用部隊を作って開発に力を入れてるエリアですよ。

[31902: 匿名さん]

その割には鉄道増えないね

[31903: 検討板ユーザーさん]

>>31897 マンション検討中さん

周辺相場と比較してここの物件がいくらの価値があるか考えるよ。
貴方の個人的な考えに何の価値も無いよ。
不動産価値が全くわからず、主観でしか考えられないみたいだから必死に投稿するの控えた方が自分のためですよ。

[31904: 匿名さん]

>>31902 匿名さん

郊外だからね。

[31905: 匿名さん]

都心近接でありつつ郊外のような開放感と都心のような利便性を兼ね備えた希有な立地ですよね

[31906: 匿名さん]

個人的にはPHTやスカイズにそんな出すなら高くてもここの南西買うけどなぁ。
…まぁ、買えないんですけど。

[31907: マンション検討中さん]

所詮江東区。来年から景気悪化が深刻化すると2022年のローン実行の段階で支払えないまたは与信が悪化する購入者がなくなくキャンセルするだろう。適切価格@320万円から80万円も高値だと逃げようがない。

[31908: マンション検討中さん]

東急はとにかく晴海フラッグの販売再開するまでに数を捌きたいのが本音。去年は晴海フラッグの影響でかなり値動きが鈍くヒヤヒヤだった。

[31909: マンション検討中さん]

>>31907 マンション検討中さん
貴方も大変だね

[31910: 匿名さん]

>>31905 匿名さん

豊洲って郊外じゃないの？

[31911: マンション掲示板さん]

>>31908 マンション検討中さん
BTT欲しい欲しいって顔に書いてある。
望む坪単価320万まで下がるといいね。

[31912: 匿名さん]

>>31910 匿名さん
郊外でしょ。
スズキの軽が多いのも地方だしね

[31913: マンション検討中さん]

晴海フラッグは中央区で@270?だからね。
販売再開したら大変なことになる。

[31914: 匿名さん]

ハルフラ買って週末はバスで豊洲へGO！

[31915: 匿名さん]

>31937

フラッグは一期から売れ残り。人気があったのはパンダだけ。

しかもオリンピック延期で契約者に塩対応だったから再開しても見向きされないでしょ。

[31916: 匿名さん]

>>31911 マンション掲示板さん

豊洲の人は顔見えるんだね。
ネガに興奮しても豊洲の価値は変わらないよ。
良い意味ね。

[31917: 匿名さん]

>>31915 匿名さん

これから先、晴海フラッグが欲しいという人いるのかな？
オリンピックがあるかないか分からないけど、もう熱は冷めたし良いイメージは全くないよ。
どちらかというと負の遺産。

[31918: マンション検討中さん]

豊洲、晴海東、東雲とってフラッグの販売が止まったのはよかったよな。

湾岸の認知度が高まって、物件にはミソがついた上に放置プレイされたわけだから、そりゃ他の湾岸の新築中古に流れてくるのは自明。

勢いで契約してしまった一次取得者も時間があるから勉強し直すだろう。

発展性のない永遠の駅遠を@300で4年後に買うなら、@300前後で豊洲晴海有明東雲あたりの駅近中古タワマンを買う方がいいことに気づくだろう。フラッグの出口は本当に厳しい。

フラッグとブランズとは単価は大きく違うが、北東なら広さと利便性を少しバーターにすれば全然買える。オーシャンビュー的な魅力も捨てなくて済む。

プラウドシティ東雲が特に売りが加速してないのを見ると、フラッグ契約者には東雲はうけないのかもな。

大変なのは、勝どき周辺の供給との時期のバッティングだよ。新築を売る側にとっても、自宅を売り出す側にとっても迷惑でしかない。同じタイミングでBRTの大量利用が始まるのも大変。

すでにインフラが足りてないのに同時供給なんて、高度経済成長並の社会実験だよ。

[31919: マンション検討中さん]

>>31917 匿名さん

フラッグは熱狂の中で一次取得者向けに売り切る物件だよね。

冷め切った中、期間があいて、契約破棄もできるとなると、やめる人も多いだろう。

[31920: 買い替え検討中さん]

この前、見学しましたが、想像以上に良かったです。来週2LDKを契約しちゃおうと思います。皆さんこれからよろしくおねがいします。

[31921: 匿名さん]

豊洲に引っ越したら幼稚園途中から入れるところありますか？

[31922: コントレイル]

このマンションの最寄りのコンビニってどこすかね？ゆりかもめ豊洲駅にあるセブン？？

[31923: マンション検討中さん]

中央区晴海フラッグ@270?、江東区BTT@400
将来資産価値が鉄板なのは。。はいわかりますね

[31924: 匿名さん]

ららぽーとからだと、天気のいい日は逆光で暗い印象になる。
惜しいな。

[31925: 匿名さん]

西日当たらなくていいですね

[31926: 匿名さん]

>>31925 匿名さん

見映えの問題だけだから、住んでる分には問題なし。
北西側は、真夏の西日が入るくらいであとは暗そう。
でも、外の景色はすごく明るいから、それが好きという人もいるみたい。
北風をまともに受けるので、暖房費はかかるかな。

[31927: 匿名さん]

>>31922 コントレイルさん
ローソンだよ。

[31928: 匿名さん]

>>31923 マンション検討中さん

>>31921 匿名さん
いっぱいあるよ。

[31929: 匿名さん]

>>31924 匿名さん
なんかニューヨークみたいですね。

[31930: マンション検討中さん]

> 中央区晴海フラッグ@270?、江東区BTT@400
将来資産価値が鉄板なのは。。はいわかりますね

駅遠い、周りに何もない中古物件で270も確かに考えられないですね。
安さに飛びついた人の断末魔か。

[31931: 匿名さん]

>>31924 匿名さん
今日、我が家も豊洲公園で子供と遊んできました。めちゃ良いですね。公園越しに見えるブランズタワーも存在感出てきていいなと。はやくエントランスが完成しないかな。

[31932: 匿名さん]

幼稚園途中から入れるところありますか？

[31933: コントレイル]

ブランズタワーの住民の質ってどんな感じなんすかね。

[31934: コントレイル]

>>31927 匿名さん
ありがとうございます。薬局の隣のところすか。結構遠いっすね。

[31935: 匿名さん]

>>31933 コントレイルさん

そこそこの収入だろうから常識ある人達が多いと思います。
でもこのスレでも分かるように、教育熱心な人が多いので、ちょっと嫌な部分はあるかとは思います。

[31936: 匿名さん]

>>31926 匿名さん

窓の大きさやリビングの形にもよるけど、北西でも暗くはないよ。
外は明るいし、順光だから眺望はいち日中くっきり。
でも、雨の日やどんより曇りの日は暗いし、
冬は北風で寒いだろうね
でも夏は快適だよ。

[31937: 匿名さん]

>>31934 コントレイルさん

シエルの１階にデイリーヤマザキ、シエルエントランスの向かいにファミマ、ベイサイドクロスB1にもファミマ、併設スーパーの向かいのバン屋の隣にローソン
すべて3から4分程度だよ。

[31938: 匿名さん]

>31936

夏は西日がもろ横から入ってきついよ。

[31939: 匿名さん]

>>31933 コントレイルさん
誰にも分かりません。
あなたはどんな感じですか？

[31940: 匿名さん]

>>31938 匿名さん

北西に沈む夏至の頃は梅雨です。確かに梅雨晴れの日は暑いかも。
でも梅雨明け後の真夏は西北西に沈むので、横からベランダには当たっても部屋に西日は入りません。
ベランダには隣室との防火壁や柱があるので意外と西日は遮られます。

[31941: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲が予算上買えなくて、晴海フラッグを買ってしまった。
でもオリパラ延期で訳あり物件のようになってしまい悔しい。

という分かりやすい奴がいるな。

[31942: 匿名さん]

フラッグ契約者は勝ち組だろ。解約オプション持ちながら市況見つつ判断出来るんだぞ。
コロナでオフィス需要減、今後の開発期待減、豊住線が事実上頓挫したここの契約者よりは優位だと思うぞ。

[31943: 匿名さん]

〉〉解約オプション持ちながら市況見つつ判断出来るんだぞ。

吹いたww

[31944: 匿名さん]

今ローラがテレビでLAの自宅で朝陽浴びながら瞑想してた
瞑想流行りそう

[31945: 匿名さん]

>>31896 マンション検討中さん

だから、街が整ってかきたから、実需層の上の方が買うようになったってこと。
今までは、夫婦合わせて1,500万に満たない夫婦が頑張って買ってたのが、1,500-2,500万の層も買うようになってきたということ。今後も街の魅力が上がっていけば、マンション価格は上がっていくよ。

[31946: 口コミ知りたいさん]

>>31939 匿名さん
大手企業のサラリーマン2馬力夫婦です。
趣味は競馬です。毎週末競馬中継観ながら叫んでいます。

[31947: 匿名さん]

>>31943 匿名さん
ん？事実だぞ。（呆

[31948: 検討板ユーザーさん]

豊洲は住むところであると同時に、近隣から週末を過ごしに人が遊びにくるんだよな。
とりあえずきても買い物からスポーツまで一日潰せる。
ららぽーとからぐるり公園先端まで面で遊べる。
認知を広げるにはよい手段だよ。
オフィスも学校もあるし。

月島は仲店通りに外から人が来るし、飲食は期待できる。
有明は今後の開発次第。奇跡が起これば。

東雲、晴海、勝どき、佃、湊、明石町、芝浦、港南はベッドタウンだから外からは来ないんだよな。
だから実はお互いのことあまり知らないでしょ。

台場、天王洲は基本的に人が住むところじゃないので、スルー。

[31949: 匿名さん]

このｽﾚは謎にあがってる

[31950: コントレイル]

以前ビバホーム2Fのサイゼリヤに行ったら、＊＊家族がワイワイ騒いでいて豊洲も色んな人がいるんだなと思ったんですよ。団地がありますしね。

[31951: 匿名さん]

>>31950 コントレイル さん
人が集まるところはそんなもんでしょう。

[31952: 匿名さん]

ぼくぁ、ぼくぁ、、解約オプション持ちながら市況見つつ判断出来るんだぞーーー！！！

[31953: 匿名さん]

一人で盛り上がってるところ悪いけど、フラッグ契約者は手付返還の上解約可能だぞ
コロナで先行き不透明になった豊洲よりは将来性ありそう。臨海地下鉄も一気に進みそうだし。

[31954: 匿名さん]

>>31953 匿名さん

> 手付返還の上解約可能だぞ
すみません。わからないのですが手付金返してもらって解約可能なのがどう良いのですか？ゼロベーススタートかと思いますが。

> コロナで先行き不透明になった豊洲
どう不透明なのかが不明ですが具体例がないと貴方の感想でしかなく参考にならないから詳しく教えてください。

> 臨海地下鉄も一気に進みそうだし
こちらも感想ではなくファクトを提示しないと意味ないです。

総合的に何言ってるかわからない。事実ではなくて貴方の願望ですよ。

[31955: 匿名さん]

どの物件にしても、現時点で分かっていることが重要で、地下鉄等は先の話で当てにならないし、当てにしてはいけないのかなと思います。豊洲と晴海の大きな違いは交通機関だけでなく、オフィスビルがあるかないかだと思います。オフィスがあることは将来の発展や街の維持に大きく影響するように思います。

[31956: 匿名さん]

>>31954 匿名さん
元本保証の株券ゲットしたようなもん。

[31957: 匿名さん]

第一希望のブランズにはローンが落ち、泣く泣く晴海フラッグを買う。
→晴海フラッグにもいつ入れるかわからなくなり、賃貸を余分に払う羽目になりそう。
→ブランズタワー購入できた人がくやしい。

[31958: マンション検討中さん]

>>31944 匿名さん
見た見た。顔面に朝日を当てながら瞑想してたね、
LAでは瞑想する人多いらしい。
kitchenも理想的なアイランドキッチンだった。
ローラがあんな料理上手なのは驚いた

[31959: 匿名さん]

>>31957 匿名さん

グロスはフラッグの方が高くね？

[31960: 匿名さん]

湾岸地下鉄と豊住線はどちらが早く実現するのでしょうか？
小池さんはどちらを優先したいのてしょうか？

[31961: 匿名さん]

>>31957 匿名さん
横入りで悪いけど、もしいつでも解約できる話ならば、悪くない話だと思うけどね。なんでそんなにフラッグに噛みついて笑ってるのかわからんけど。
手付け塩漬けという機会喪失にはなるけど、このどっちに転ぶかわからんご時世で、上がるかもしれない可能性だけ貰えて、下がったらノーリスクの手付け返還は普通にラッキーでしよ。

[31962: 匿名さん]

>>31957 匿名さん

市況を見ながら判断できるが、第一希望のブランズはローン落ちしており、戻ることはできない。購入できた人が羨ましい。唯一の心の支えは臨海地下鉄ww

[31963: 匿名さん]

>>31960 匿名さん

新豊洲に汚染のイメージつけるくらいだから、湾岸民なんて下民扱いでしょ。両方やる気無いと思うよ。

[31964: マンション検討中さん]

>>31960 匿名さん
豊住線の実現は市場移転の条件の1つだからねぇ

もし仮に、湾岸地下鉄の方が将来的な収益性や公共性が上と判断しても表立って豊住線の優先度下げます、とは言えない

[31965: 匿名さん]

>>31961 匿名さん
全然違う。フラッグの手付け返却なんて、それだけじゃ足りない。子供のスケジュールはずらせないし、こんなことならブランズの条件の良い部屋を買っておけば良かった。フラッグに振り回されたせいで出遅れたんだよ。
気持ちとしては、手付け倍返しして欲しかった。

[31966: 匿名さん]

>>31964 マンション検討中さん
南北線延線、臨海地下鉄はそろそろ決まりそうじゃない？
豊住線はもう無理だと思う。区長交代したら立ち消えだよ。

[31967: 通りがかりさん]

ここと晴海フラッグの購買層は全然違う気がするけどね
駅近狭め高価物件と駅遠広め安価物件だから…真逆だよなあ

[31968: マンション検討中さん]

>>31966 匿名さん
誰かの妄想に引きずられないで、自分で調べたら良いと思う。
臨海地下鉄は豊住線に劣後してる（臨海地下鉄も江東区を通るから中央区が熱望するだけでは実現しない）以上、豊住線が実現しないと臨海地下鉄は夢のまた夢だよ。
豊住線はルートも決まって地下構造物や地盤、工法の検討も進んでる。臨海地下鉄はまだ何も進んでない。

[31969: 匿名さん]

臨海地下鉄ができれば晴海フラッグも盛り返すと思う
できるとしても10年くらい待たなきゃいけないけど
そういう意味では解約オプション持ってる人うらやま

[31970: 匿名さん]

>>31968 マンション検討中さん

肝心の財源の話が全然進んでないじゃん
区＜地下鉄クレ　→都＜メトロが整備しろ　→メトロ＜絶対無理

後10年もしたら人口減始まるのにもう無理筋でしょ。

[31971: 匿名さん]

晴海フラッグ購入者の粘着がすごいな。
周囲からも、訳あり物件買ってしまったねって思われて、人生プランもたてられないのは、可哀想だけど、八つ当たりは良くないぞ。

[31972: 匿名さん]

湾岸地下鉄がまもなく決定するぞーと叫んでいるのは、一部の有明民だけだよ。
そう言い続けて価格を上げてきた。

[31973: 匿名さん]

私はこちらのポジですが、晴海フラッグに店舗が入ったら遊びに行きたい。地下鉄も全部通して欲しい。湾岸全体が繁栄して欲しいです。

[31974: 匿名さん]

今となっては、晴海フラッグの熱も冷めたし買う気もおきないよ。
建物は完成しているのに来年選手が来るかどうかすら分からない。
今はまるでゴーストタウン化しているよ。
板マンの売れ行きが悪けりゃ2棟のタワーの建築も危ぶまれる。
寂しい街の晴海フラッグしか想像出来ない。

[31975: 検討板ユーザーさん]

>>31966 匿名さん

臨海地下鉄は豊住線が何らかの決着をみないと進まないよ。中央区長がそう言ってるのだから。

江東区に加えてつくばエクスプレスと秋葉原がある千代田区も巻き込まないといけない。
都心ど真ん中の秋葉原から延長させて東京、銀座、築地に新駅を作らないといけない。
勝どき晴海、新豊洲、新国際展示場も全て新駅。りんかい線と繋げるのかもしれない。
運河も四つ越えないといけない。

なのに合意と計画なんてすぐには無理だよ。明日GOしても建設にも20年近くかかる。

元からその予定で豊洲駅が作られていて、新駅も二つ作るだけの路線と同じにはならないよ。

[31976: マンション検討中さん]

タワマンは電気室が地下多い？
ブランズ豊洲は
発電機室、自家発電とも地下1階

[31977: マンション検討中さん]

ハザードマップで「河川の洪水時」、「大雨による内水氾濫時」、「高潮時」の3種類がこのエリアリスクありでしたね。

[31978: 検討板ユーザーさん]

>>31969 匿名さん

朝潮運河下に臨海地下鉄ができても徒歩20分が15分になるだけだよ。
豊洲から市場前までの距離と同じだね。

あと、10年では絶対にできないよ。
20年はみよう。

[31979: 匿名さん]

臨海地下鉄できても駅は新市場だから、ブランズ住民にとってはあまりメリットなさそうですね。

[31980: マンション検討中さん]

>>31976 マンション検討中さん

豊洲の地上レベルより高い位置にあります。
新豊洲は標高が高く、ここは坂にたってるので。
表記は地下でも実質一階より高いんですよ。
設計図や重説で確認してください。

[31981: 匿名さん]

>>31977 マンション検討中さん

また来たの？
若葉のネガさん！
必死でネタを探してるようだわね

[31982: マンション検討中さん]

>>31979 匿名さん

使わないですね。
銀座はすでに有楽町線が通ってますし、八重洲になりそうな新東京駅も銀座一丁目から歩いた方が早いですね。秋葉原いくなら有楽町で山手線乗り換えですし。

[31983: マンション検討中さん]

>>31973 匿名さん

豊洲から晴海フラッグ は遠いかつ不便すぎませんか？
自転車で15分近くかかりますよ。
晴海フラッグの施設は晴海フラッグ＋KTT TTT の方ぐらいしか使わないかなと。

[31984: 匿名さん]

今の時間、駅前のファミマ前に座り込んだ中年男性複数、蟹公園内で若者が大声で何かしています。本当なのでお近くで疑う方は見てきてください。
治安大丈夫でしょうか。怖いです。

[31985: 匿名さん]

豊住線は江東区民の悲願
今は臨海地区と城東地区とで分断されちゃってる
交通手段はバスかチャリしかない
新しい街と古い街の両方を楽しめるのが江東区の長所なのに全く活かされてない悲しみ

[31986: マンションマニアさん]

>>31977 マンション検討中さん

全て真っ白、超安全。
君、こりゃまた見事なまでの嘘やな。

開示請求しとくか。

[31987: 匿名さん]

有明トリプルのスレを覗いたら、湾岸地下鉄が決定、有明民大勝利。とか、
有明ガーデンは混んでいて、ららぽーとは閑古鳥がないていたとか。もう嘘ばっかり。

[31988: 匿名さん]

そういえばskysも土壌汚染話題になったけど、ここは調査ちゃんとやってるのかな。

[31989: 匿名さん]

>>31986 マンションマニアさん

ブランズは災害に強い場所ですね、

[31990: マンションマニアさん]

>>31987 匿名さん

ああ、ここに有明の転売屋が荒らしてるってこと？

江東区だし近所だから応援したいが
転売転売うるさくて共感しづらいんよ。

[31991: 匿名さん]

>>31986
洪水や高潮の場合は、地震の津波とは違って、川に近い側ほど水に漬かる可能性が高いんだっけ？

それにしてもＢＴＴの建ってる場所の鉄壁ぶりは凄いね、よくこんな土地が出てきたもんだ。

[31992: 匿名さん]

>>31988 匿名さん

パンフレットqualityに土壌汚染の対策という項目に調査をしたと書いてありましたよ。

[31993: 匿名さん]

>>31990 マンションマニアさん

ここではなく、有明トリプルのスレね。有明を持ち上げるポジが酷すぎる。

[31994: 匿名さん]

>>31988 匿名さん

こやつも併せて開示請求しとくか。

[31995: マンション検討中さん]

>>31994 匿名さん

対応済みです。
新築マンが建つのに告知してないなどと書いてるの青葉も対応済みです。
積み重ねるとやれます。
別物件でお呼び出ししたことあります。
いつ会えるか楽しみです。
私人なら示談も可能ですが、まさか会社ぐるみとか社用回線でやってたら大盛り上がりです。
実名や社名を出してる人がやってたらさらに盛り上がります。

[31996: 匿名さん]

>>31975 検討板ユーザーさん
https://toyosu.tokyo/news/toyosu-station-renewal-2020/
これってどういうことだと思う？延線用にとっておいた2-3番線潰したのよね。

[31997: 匿名さん]

>>31996 匿名さん
アカーン！

[31998: マンション検討中さん]

>>31996 匿名さん
記事にオリンピック混雑対策って書いてあるじゃん。
すぐ撤去できる作りだし。
豊住線の検討では、豊洲駅は今以上にターミナル化するので駅の改修が想定されてる。
個人的には、BRTの停留所とスムーズに行き来できるようにして欲しいね

[31999: マンション検討中さん]

>>31993 匿名さん
有明スレで有明ポジろうが好きにやってればいいと思うけどね。

個人的には、ガーデンが今のままだと二度と行かずに終わっちゃいそうなんで、IKEAとかコストコみたいなもっと郊外型の大規模店舗に変わって欲しいなぁと思う。

[32000: 匿名さん]

有明ガーデンにはビール飲みに行くよ。