ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[31851: 匿名さん]

地価は以下を見れば一目瞭然
https://tochidai.info/tokyo23/

豊洲駅といい勝負なのは世田谷トップの下北沢駅や、中野区トップの中野駅、他にも浅草駅とか、千駄ヶ谷駅とか。
ここらへんと比べて、住みたいかどうかって言う話。

[31852: 匿名さん]

>>31839 匿名さん
豊洲ですね。
十番も下町っぽい雰囲気もあって好きですが、少しごみごみしてて家族で住むには微妙です。
電車使わなくてリセール気にしないなら駅から遠くて良い地域はありますが、残念ながらそうではなく、徒歩5分圏内にファミリーで住む気にはなれません。
豊洲のキレイなんだけどほどよく田舎っぽいところが好きです。

[31853: 匿名さん]

>>31841 匿名さん
地価の話はしてないですよね？

[31854: 匿名さん]

BTT@400は割安とは言えないが、周辺中古の@350と比較すると適正価格だよね。
有明トリプル@400は周辺中古の@280と比較すると明らかに超割高だよね。

[31855: 匿名さん]

>>31846 匿名さん

麻布中に入るかもと分かっていたなら、目黒に住んでて豊洲は買わないよね。
麻布中って妄想？

[31856: 匿名さん]

>>31855 匿名さん

滑り止めです。
残念ながら実力が足りなかったようです。

[31857: 匿名さん]

>>31855 匿名さん

目黒の人と麻布中の人は別だと思いますよ。

[31858: 匿名さん]

>>31856 匿名さん

あ、麻布中の人も目黒住みだったんですね。失礼しました。

[31859: 匿名さん]

>>31858 匿名さん
ここも買ってますよ。良いマンションですよね。

[31860: 匿名さん]

麻布十番、好きですし、マンションの坪単価が高いのも充分納得なのですが、全ての要素でこちらの立地より上位互換というわけじゃないですね。

地価で優劣をつけるのではなく、家族の利用用途にマッチしていればいいと思います。

[31861: 口コミ知りたいさん]

>>31860 匿名さん
客観的評価が地価で、個人的な用途は主観。

[31862: 匿名さん]

>>31861 口コミ知りたいさん
そうですね。その分、こちらは広い部屋が買えました。

[31863: 匿名さん]

>>31861 口コミ知りたいさん
地価が偏差値で、利便性は校風って感じ？

[31864: 匿名さん]

>>31838 マンション検討中さん
中野は駅前再開発してるので今から住んどくのはおすすめだけど、
中野って駅から10分歩くと地震火災で全滅しそうな築40年のボロアパート街だし、繁華街も色々な人がいるので、豊洲とは全くカラーが違うかな。

[31865: 匿名さん]

>>31863 匿名さん
地価が偏差値って、何言ってんの？数学もう一回勉強してきなよ

[31866: 匿名さん]

>>31838 マンション検討中さん

的を得ていすぎ。
掲示板荒れちゃう。

[31867: 匿名さん]

的は射るもの。

確かに豊洲も価値の向上が著しく、万人に最高の街ではなくなってきたね。この値段だと書いたくても買えない人もかなり出てきてる。

[31868: 匿名さん]

>>31865 匿名さん
抽象度が低いコメントだな。

[31869: 匿名さん]

>>31867 匿名さん
ここにも中等教育受けないといけない人が・・・

[31870: 匿名さん]

>>31868 匿名さん
絶対評価と相対評価

[31871: 匿名さん]

>>31870 匿名さん
どっちがどっち？
算出が違うが、どちらも実力値を示す数値だから広義では同じでしょ。

[31872: 匿名さん]

>>31866 匿名さん
実需の不動産は、常にお財布との相談。我が家も庶民なので。そしてここは、ブランズタワー豊洲という固有の物件を検討している方々のスレなので、ある程度価値観が寄っているコメントが多いのは、自然の流れだと思うよ。
逆に、ここと同じくらいの予算で、こんなエリアや物件も魅力的で迷ってる、みたいな情報があれば助かります。ただ、個人的に勝どきの話はもう結構ですが。

[31873: 匿名さん]

>>31871 匿名さん
はい？
①点数95点取ったよ！
②偏差値65取ったよ！
どちらも同じと言ってる人に理解できんだろうけど

[31874: 匿名さん]

>>31872 匿名さん

納得

[31875: 匿名さん]

>>31873 匿名さん
95点が偏差値65なら同じ事象でしょ。
表現の違いだけ。

[31876: 匿名さん]

>>31875 匿名さん
本気で言ってるの？

[31877: 通りがかりさん]

>>31876 匿名さん

スレチいい加減にせえや。
論破されとるのに見苦しい。

[31878: マンション検討中さん]

>>31875 匿名さん
さすがにその認識マズいので早々にググッて意味調べたほうが良いかと。
もしかして釣られた？

[31879: マンション検討中さん]

失礼。読み間違えた

[31880: 匿名さん]

>>31877 通りがかりさん
ロンパ・・・好きだねその言葉

[31881: 匿名さん]

>>31879 マンション検討中さん
そう思うなら削除したまえ。
読み間違えて、他人を蔑む投稿は良くない。

[31882: 通りがかりさん]

>>31880 匿名さん

そない論破好き宣言せんでもよいわ。

[31883: マンション検討中さん]

>>31880 匿名さん
くだらないやり取りは他でやれよ

[31884: 匿名さん]

マンションを語れ

[31885: 匿名さん]

>>31884 匿名さん
流石に麻布十番・白金高輪エリアのマンションと豊洲は、坪単価違いすぎて、比較検討の対象てしては不釣り合いてす。

[31886: 匿名さん]

>>31885 匿名さん

麻布と豊洲の比較はベンツとスズキの車を比べて、どっちが良い車かを比較するようなもの。大半はベンツと答えるが、用途によっては軽の方が良いこともある。

[31887: 匿名さん]

豊洲は好きだけど、十番周辺に長年住んでいたものとしてはどちらに住みたいかといえばそれは未だ十番です。十番が子育てしにくいと思うのは住んだことがないのかなと思います。公園も沢山ありますし、何よりプリスクールやら習い事などのスクールの質や種類は比較できないくらい差があります。豊洲だとみんな同じ学校かよって、英語教育にしても選択肢が少なすぎる。

[31888: 匿名さん]

十番はメンズエステやピチピチギャルがいるジム豊富で最高ですよね。

[31889: 匿名さん]

なので十番ほぼ直結の三井勝どきはとても良いと思います。

[31890: マンション検討中さん]

いきなり麻布や中野と比較したり、何なのここの人たち、ちょっとオカシイ

[31891: 匿名さん]

いきなり人のことちょっとおかしいとか言うのやめて欲しいです。

[31892: 匿名さん]

おばさんたちの無駄な知識ばかり詰め込んだ他所がいい発言、本当につまんなーい
ここどこかわかってる？
マンションの話してー？

[31893: マンション検討中さん]

ココは利便性を最大限評価して@320万円
それ以上は値下がりリスクが高くてとても買えない。江東区だけど安くてそこそこ便利というのだけがメリットなのに安くなくなったら住む意味がない。

[31894: 匿名さん]

>>31893 マンション検討中さん

あなたの予算が320万なのはよく分かりました。

[31895: 匿名さん]

>>31892 匿名さん

豊洲は30代のオバハンだらけやで。

[31896: マンション検討中さん]

実需層のエリアで@400万円近い価格ってヤバイ。
出口ないでしょう。まさに終着点。

[31897: マンション検討中さん]

晴海フラッグが販売再開発されるまでの祭り。
みんなそっち行くからね。

[31898: 匿名さん]

>>31893 マンション検討中さん
大丈夫だから、欲しい人は買おう！あまりに暴落を警戒しすぎてる！流れ弾を警戒して匍匐前進で近所のスーパーに行ってるレベル！
過去の亡霊に取り憑かれるな、欲しいと判断したなら、買うべきだ！買えない人は、足を引っ張るな！
豊洲はリラックスできると思う人は、買いだ！
とか言うと、叩かれるかな…

[31899: 匿名さん]

ここが高値なのは明らかだよ。十番となんて比べられないのは分かってます。値上がりするなんて思ってる人は私もさすがに　え？と思う。高くても平気な、欲しい人は買えばいいとしか言えない。

[31900: 匿名さん]

印象操作しようとしても、ここより条件の劣る近隣中古が370-400で何件も制約してる事実は覆せないし意味ないと思うよ

[31901: 匿名さん]

豊洲が200とか300とか言ってるのはお爺ちゃんかな？デベ、ゼネコン、通信、電力、行政が専用部隊を作って開発に力を入れてるエリアですよ。

[31902: 匿名さん]

その割には鉄道増えないね

[31903: 検討板ユーザーさん]

>>31897 マンション検討中さん

周辺相場と比較してここの物件がいくらの価値があるか考えるよ。
貴方の個人的な考えに何の価値も無いよ。
不動産価値が全くわからず、主観でしか考えられないみたいだから必死に投稿するの控えた方が自分のためですよ。

[31904: 匿名さん]

>>31902 匿名さん

郊外だからね。

[31905: 匿名さん]

都心近接でありつつ郊外のような開放感と都心のような利便性を兼ね備えた希有な立地ですよね

[31906: 匿名さん]

個人的にはPHTやスカイズにそんな出すなら高くてもここの南西買うけどなぁ。
…まぁ、買えないんですけど。

[31907: マンション検討中さん]

所詮江東区。来年から景気悪化が深刻化すると2022年のローン実行の段階で支払えないまたは与信が悪化する購入者がなくなくキャンセルするだろう。適切価格@320万円から80万円も高値だと逃げようがない。

[31908: マンション検討中さん]

東急はとにかく晴海フラッグの販売再開するまでに数を捌きたいのが本音。去年は晴海フラッグの影響でかなり値動きが鈍くヒヤヒヤだった。

[31909: マンション検討中さん]

>>31907 マンション検討中さん
貴方も大変だね

[31910: 匿名さん]

>>31905 匿名さん

豊洲って郊外じゃないの？

[31911: マンション掲示板さん]

>>31908 マンション検討中さん
BTT欲しい欲しいって顔に書いてある。
望む坪単価320万まで下がるといいね。

[31912: 匿名さん]

>>31910 匿名さん
郊外でしょ。
スズキの軽が多いのも地方だしね

[31913: マンション検討中さん]

晴海フラッグは中央区で@270?だからね。
販売再開したら大変なことになる。

[31914: 匿名さん]

ハルフラ買って週末はバスで豊洲へGO！

[31915: 匿名さん]

>31937

フラッグは一期から売れ残り。人気があったのはパンダだけ。

しかもオリンピック延期で契約者に塩対応だったから再開しても見向きされないでしょ。

[31916: 匿名さん]

>>31911 マンション掲示板さん

豊洲の人は顔見えるんだね。
ネガに興奮しても豊洲の価値は変わらないよ。
良い意味ね。

[31917: 匿名さん]

>>31915 匿名さん

これから先、晴海フラッグが欲しいという人いるのかな？
オリンピックがあるかないか分からないけど、もう熱は冷めたし良いイメージは全くないよ。
どちらかというと負の遺産。

[31918: マンション検討中さん]

豊洲、晴海東、東雲とってフラッグの販売が止まったのはよかったよな。

湾岸の認知度が高まって、物件にはミソがついた上に放置プレイされたわけだから、そりゃ他の湾岸の新築中古に流れてくるのは自明。

勢いで契約してしまった一次取得者も時間があるから勉強し直すだろう。

発展性のない永遠の駅遠を@300で4年後に買うなら、@300前後で豊洲晴海有明東雲あたりの駅近中古タワマンを買う方がいいことに気づくだろう。フラッグの出口は本当に厳しい。

フラッグとブランズとは単価は大きく違うが、北東なら広さと利便性を少しバーターにすれば全然買える。オーシャンビュー的な魅力も捨てなくて済む。

プラウドシティ東雲が特に売りが加速してないのを見ると、フラッグ契約者には東雲はうけないのかもな。

大変なのは、勝どき周辺の供給との時期のバッティングだよ。新築を売る側にとっても、自宅を売り出す側にとっても迷惑でしかない。同じタイミングでBRTの大量利用が始まるのも大変。

すでにインフラが足りてないのに同時供給なんて、高度経済成長並の社会実験だよ。

[31919: マンション検討中さん]

>>31917 匿名さん

フラッグは熱狂の中で一次取得者向けに売り切る物件だよね。

冷め切った中、期間があいて、契約破棄もできるとなると、やめる人も多いだろう。

[31920: 買い替え検討中さん]

この前、見学しましたが、想像以上に良かったです。来週2LDKを契約しちゃおうと思います。皆さんこれからよろしくおねがいします。

[31921: 匿名さん]

豊洲に引っ越したら幼稚園途中から入れるところありますか？

[31922: コントレイル]

このマンションの最寄りのコンビニってどこすかね？ゆりかもめ豊洲駅にあるセブン？？

[31923: マンション検討中さん]

中央区晴海フラッグ@270?、江東区BTT@400
将来資産価値が鉄板なのは。。はいわかりますね

[31924: 匿名さん]

ららぽーとからだと、天気のいい日は逆光で暗い印象になる。
惜しいな。

[31925: 匿名さん]

西日当たらなくていいですね

[31926: 匿名さん]

>>31925 匿名さん

見映えの問題だけだから、住んでる分には問題なし。
北西側は、真夏の西日が入るくらいであとは暗そう。
でも、外の景色はすごく明るいから、それが好きという人もいるみたい。
北風をまともに受けるので、暖房費はかかるかな。

[31927: 匿名さん]

>>31922 コントレイルさん
ローソンだよ。

[31928: 匿名さん]

>>31923 マンション検討中さん

>>31921 匿名さん
いっぱいあるよ。

[31929: 匿名さん]

>>31924 匿名さん
なんかニューヨークみたいですね。

[31930: マンション検討中さん]

> 中央区晴海フラッグ@270?、江東区BTT@400
将来資産価値が鉄板なのは。。はいわかりますね

駅遠い、周りに何もない中古物件で270も確かに考えられないですね。
安さに飛びついた人の断末魔か。

[31931: 匿名さん]

>>31924 匿名さん
今日、我が家も豊洲公園で子供と遊んできました。めちゃ良いですね。公園越しに見えるブランズタワーも存在感出てきていいなと。はやくエントランスが完成しないかな。

[31932: 匿名さん]

幼稚園途中から入れるところありますか？

[31933: コントレイル]

ブランズタワーの住民の質ってどんな感じなんすかね。

[31934: コントレイル]

>>31927 匿名さん
ありがとうございます。薬局の隣のところすか。結構遠いっすね。

[31935: 匿名さん]

>>31933 コントレイルさん

そこそこの収入だろうから常識ある人達が多いと思います。
でもこのスレでも分かるように、教育熱心な人が多いので、ちょっと嫌な部分はあるかとは思います。

[31936: 匿名さん]

>>31926 匿名さん

窓の大きさやリビングの形にもよるけど、北西でも暗くはないよ。
外は明るいし、順光だから眺望はいち日中くっきり。
でも、雨の日やどんより曇りの日は暗いし、
冬は北風で寒いだろうね
でも夏は快適だよ。

[31937: 匿名さん]

>>31934 コントレイルさん

シエルの１階にデイリーヤマザキ、シエルエントランスの向かいにファミマ、ベイサイドクロスB1にもファミマ、併設スーパーの向かいのバン屋の隣にローソン
すべて3から4分程度だよ。

[31938: 匿名さん]

>31936

夏は西日がもろ横から入ってきついよ。

[31939: 匿名さん]

>>31933 コントレイルさん
誰にも分かりません。
あなたはどんな感じですか？

[31940: 匿名さん]

>>31938 匿名さん

北西に沈む夏至の頃は梅雨です。確かに梅雨晴れの日は暑いかも。
でも梅雨明け後の真夏は西北西に沈むので、横からベランダには当たっても部屋に西日は入りません。
ベランダには隣室との防火壁や柱があるので意外と西日は遮られます。

[31941: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲が予算上買えなくて、晴海フラッグを買ってしまった。
でもオリパラ延期で訳あり物件のようになってしまい悔しい。

という分かりやすい奴がいるな。

[31942: 匿名さん]

フラッグ契約者は勝ち組だろ。解約オプション持ちながら市況見つつ判断出来るんだぞ。
コロナでオフィス需要減、今後の開発期待減、豊住線が事実上頓挫したここの契約者よりは優位だと思うぞ。

[31943: 匿名さん]

〉〉解約オプション持ちながら市況見つつ判断出来るんだぞ。

吹いたww

[31944: 匿名さん]

今ローラがテレビでLAの自宅で朝陽浴びながら瞑想してた
瞑想流行りそう

[31945: 匿名さん]

>>31896 マンション検討中さん

だから、街が整ってかきたから、実需層の上の方が買うようになったってこと。
今までは、夫婦合わせて1,500万に満たない夫婦が頑張って買ってたのが、1,500-2,500万の層も買うようになってきたということ。今後も街の魅力が上がっていけば、マンション価格は上がっていくよ。

[31946: 口コミ知りたいさん]

>>31939 匿名さん
大手企業のサラリーマン2馬力夫婦です。
趣味は競馬です。毎週末競馬中継観ながら叫んでいます。

[31947: 匿名さん]

>>31943 匿名さん
ん？事実だぞ。（呆

[31948: 検討板ユーザーさん]

豊洲は住むところであると同時に、近隣から週末を過ごしに人が遊びにくるんだよな。
とりあえずきても買い物からスポーツまで一日潰せる。
ららぽーとからぐるり公園先端まで面で遊べる。
認知を広げるにはよい手段だよ。
オフィスも学校もあるし。

月島は仲店通りに外から人が来るし、飲食は期待できる。
有明は今後の開発次第。奇跡が起これば。

東雲、晴海、勝どき、佃、湊、明石町、芝浦、港南はベッドタウンだから外からは来ないんだよな。
だから実はお互いのことあまり知らないでしょ。

台場、天王洲は基本的に人が住むところじゃないので、スルー。

[31949: 匿名さん]

このｽﾚは謎にあがってる

[31950: コントレイル]

以前ビバホーム2Fのサイゼリヤに行ったら、＊＊家族がワイワイ騒いでいて豊洲も色んな人がいるんだなと思ったんですよ。団地がありますしね。