ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[31851: 匿名さん]

地価は以下を見れば一目瞭然
https://tochidai.info/tokyo23/

豊洲駅といい勝負なのは世田谷トップの下北沢駅や、中野区トップの中野駅、他にも浅草駅とか、千駄ヶ谷駅とか。
ここらへんと比べて、住みたいかどうかって言う話。

[31852: 匿名さん]

>>31839 匿名さん
豊洲ですね。
十番も下町っぽい雰囲気もあって好きですが、少しごみごみしてて家族で住むには微妙です。
電車使わなくてリセール気にしないなら駅から遠くて良い地域はありますが、残念ながらそうではなく、徒歩5分圏内にファミリーで住む気にはなれません。
豊洲のキレイなんだけどほどよく田舎っぽいところが好きです。

[31853: 匿名さん]

>>31841 匿名さん
地価の話はしてないですよね？

[31854: 匿名さん]

BTT@400は割安とは言えないが、周辺中古の@350と比較すると適正価格だよね。
有明トリプル@400は周辺中古の@280と比較すると明らかに超割高だよね。

[31855: 匿名さん]

>>31846 匿名さん

麻布中に入るかもと分かっていたなら、目黒に住んでて豊洲は買わないよね。
麻布中って妄想？

[31856: 匿名さん]

>>31855 匿名さん

滑り止めです。
残念ながら実力が足りなかったようです。

[31857: 匿名さん]

>>31855 匿名さん

目黒の人と麻布中の人は別だと思いますよ。

[31858: 匿名さん]

>>31856 匿名さん

あ、麻布中の人も目黒住みだったんですね。失礼しました。

[31859: 匿名さん]

>>31858 匿名さん
ここも買ってますよ。良いマンションですよね。

[31860: 匿名さん]

麻布十番、好きですし、マンションの坪単価が高いのも充分納得なのですが、全ての要素でこちらの立地より上位互換というわけじゃないですね。

地価で優劣をつけるのではなく、家族の利用用途にマッチしていればいいと思います。

[31861: 口コミ知りたいさん]

>>31860 匿名さん
客観的評価が地価で、個人的な用途は主観。

[31862: 匿名さん]

>>31861 口コミ知りたいさん
そうですね。その分、こちらは広い部屋が買えました。

[31863: 匿名さん]

>>31861 口コミ知りたいさん
地価が偏差値で、利便性は校風って感じ？

[31864: 匿名さん]

>>31838 マンション検討中さん
中野は駅前再開発してるので今から住んどくのはおすすめだけど、
中野って駅から10分歩くと地震火災で全滅しそうな築40年のボロアパート街だし、繁華街も色々な人がいるので、豊洲とは全くカラーが違うかな。

[31865: 匿名さん]

>>31863 匿名さん
地価が偏差値って、何言ってんの？数学もう一回勉強してきなよ

[31866: 匿名さん]

>>31838 マンション検討中さん

的を得ていすぎ。
掲示板荒れちゃう。

[31867: 匿名さん]

的は射るもの。

確かに豊洲も価値の向上が著しく、万人に最高の街ではなくなってきたね。この値段だと書いたくても買えない人もかなり出てきてる。

[31868: 匿名さん]

>>31865 匿名さん
抽象度が低いコメントだな。

[31869: 匿名さん]

>>31867 匿名さん
ここにも中等教育受けないといけない人が・・・

[31870: 匿名さん]

>>31868 匿名さん
絶対評価と相対評価

[31871: 匿名さん]

>>31870 匿名さん
どっちがどっち？
算出が違うが、どちらも実力値を示す数値だから広義では同じでしょ。

[31872: 匿名さん]

>>31866 匿名さん
実需の不動産は、常にお財布との相談。我が家も庶民なので。そしてここは、ブランズタワー豊洲という固有の物件を検討している方々のスレなので、ある程度価値観が寄っているコメントが多いのは、自然の流れだと思うよ。
逆に、ここと同じくらいの予算で、こんなエリアや物件も魅力的で迷ってる、みたいな情報があれば助かります。ただ、個人的に勝どきの話はもう結構ですが。

[31873: 匿名さん]

>>31871 匿名さん
はい？
①点数95点取ったよ！
②偏差値65取ったよ！
どちらも同じと言ってる人に理解できんだろうけど

[31874: 匿名さん]

>>31872 匿名さん

納得

[31875: 匿名さん]

>>31873 匿名さん
95点が偏差値65なら同じ事象でしょ。
表現の違いだけ。

[31876: 匿名さん]

>>31875 匿名さん
本気で言ってるの？

[31877: 通りがかりさん]

>>31876 匿名さん

スレチいい加減にせえや。
論破されとるのに見苦しい。

[31878: マンション検討中さん]

>>31875 匿名さん
さすがにその認識マズいので早々にググッて意味調べたほうが良いかと。
もしかして釣られた？

[31879: マンション検討中さん]

失礼。読み間違えた

[31880: 匿名さん]

>>31877 通りがかりさん
ロンパ・・・好きだねその言葉

[31881: 匿名さん]

>>31879 マンション検討中さん
そう思うなら削除したまえ。
読み間違えて、他人を蔑む投稿は良くない。

[31882: 通りがかりさん]

>>31880 匿名さん

そない論破好き宣言せんでもよいわ。

[31883: マンション検討中さん]

>>31880 匿名さん
くだらないやり取りは他でやれよ

[31884: 匿名さん]

マンションを語れ

[31885: 匿名さん]

>>31884 匿名さん
流石に麻布十番・白金高輪エリアのマンションと豊洲は、坪単価違いすぎて、比較検討の対象てしては不釣り合いてす。

[31886: 匿名さん]

>>31885 匿名さん

麻布と豊洲の比較はベンツとスズキの車を比べて、どっちが良い車かを比較するようなもの。大半はベンツと答えるが、用途によっては軽の方が良いこともある。

[31887: 匿名さん]

豊洲は好きだけど、十番周辺に長年住んでいたものとしてはどちらに住みたいかといえばそれは未だ十番です。十番が子育てしにくいと思うのは住んだことがないのかなと思います。公園も沢山ありますし、何よりプリスクールやら習い事などのスクールの質や種類は比較できないくらい差があります。豊洲だとみんな同じ学校かよって、英語教育にしても選択肢が少なすぎる。

[31888: 匿名さん]

十番はメンズエステやピチピチギャルがいるジム豊富で最高ですよね。

[31889: 匿名さん]

なので十番ほぼ直結の三井勝どきはとても良いと思います。

[31890: マンション検討中さん]

いきなり麻布や中野と比較したり、何なのここの人たち、ちょっとオカシイ

[31891: 匿名さん]

いきなり人のことちょっとおかしいとか言うのやめて欲しいです。

[31892: 匿名さん]

おばさんたちの無駄な知識ばかり詰め込んだ他所がいい発言、本当につまんなーい
ここどこかわかってる？
マンションの話してー？

[31893: マンション検討中さん]

ココは利便性を最大限評価して@320万円
それ以上は値下がりリスクが高くてとても買えない。江東区だけど安くてそこそこ便利というのだけがメリットなのに安くなくなったら住む意味がない。

[31894: 匿名さん]

>>31893 マンション検討中さん

あなたの予算が320万なのはよく分かりました。

[31895: 匿名さん]

>>31892 匿名さん

豊洲は30代のオバハンだらけやで。

[31896: マンション検討中さん]

実需層のエリアで@400万円近い価格ってヤバイ。
出口ないでしょう。まさに終着点。

[31897: マンション検討中さん]

晴海フラッグが販売再開発されるまでの祭り。
みんなそっち行くからね。

[31898: 匿名さん]

>>31893 マンション検討中さん
大丈夫だから、欲しい人は買おう！あまりに暴落を警戒しすぎてる！流れ弾を警戒して匍匐前進で近所のスーパーに行ってるレベル！
過去の亡霊に取り憑かれるな、欲しいと判断したなら、買うべきだ！買えない人は、足を引っ張るな！
豊洲はリラックスできると思う人は、買いだ！
とか言うと、叩かれるかな…

[31899: 匿名さん]

ここが高値なのは明らかだよ。十番となんて比べられないのは分かってます。値上がりするなんて思ってる人は私もさすがに　え？と思う。高くても平気な、欲しい人は買えばいいとしか言えない。

[31900: 匿名さん]

印象操作しようとしても、ここより条件の劣る近隣中古が370-400で何件も制約してる事実は覆せないし意味ないと思うよ