ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[31801: 匿名]

>>31800 匿名さん
だから、割高を買う人によって、価格形成されていくんだって。5年後の価格が出てくるまで、待ってなよ。。。

[31802: マンション検討中さん]

>>31792 購入経験者さん

高いか安いかってのは価値に対しての価格がどうかって話で、価格の絶対値だけ見ても意味ないでしょ。
今現在2020年の豊洲の価値が、PC豊洲の販売時2007年、スカイズ販売時の2013年の価値が全部同じと思ってるんですか？

[31803: マンション検討中さん]

ちなみに、スカイズ販売時にはこの立地で坪240万は高すぎと感じて買わなかった。とても価格に見合わない誰がこんな場所のマンション買うんだ人の住む土地じゃない、って当時思った（周りに東京電力しか建物が存在しなかった）
で、あれから7年たって今は六丁目や新豊洲はこんなに発展して綺麗に整備されて、坪350とかで取引されるのも理解できます。

[31804: 匿名さん]

>>31803 マンション検討中さん

高杉とは思わなかったな。有明と同じような値段どなーと思ってた。有明もなんもなかったし。

[31805: マンション検討中さん]

>>31804 匿名さん
私がスカイズの販売時当時に思った事は、坪240万だとフロントコートなど長谷工3兄弟とほぼ同水準の価格だったので、駅距離や利便性から見て話にならないって思いました。
東京オリンピックが決まってから一気に売れたと記憶してますが、それで有明含てあの辺の期待値が爆上げしましたよね。

まぁつまり言いたい事は、今現在の価値や将来を見ずに価格だけ見て高い安い言ってる人は、もうちょと現実を見た方が良いと

[31806: マンコミュファンさん]

スカイズも1000越えの戸数ですが、相当早く売れたのでやはり当時から見ても割安だったのでは

[31807: 匿名さん]

スカイズも割高といわれていたけど、その後のアベノミクスの低金利で助けられた。もう神風は吹かないでしょ。

[31808: マンション検討中さん]

このエリアは高く見積もって@320万円
それ以上はかなりのリスクがあるでしょう。

[31809: マンション検討中さん]

5?6階の南東って騒音はどんなもんなんですかね？

[31810: 匿名さん]

>>31808
３２０のわけないだろ。未だに嫌悪施設しなかくて再開発計画もない終わったエリアならともなく、ますます便利で綺麗になる豊洲じゃ中古も買えんわ。

[31811: マンション検討中さん]

>>31806 マンコミュファンさん
割安だったのでしょうね。
当時は3丁目に住んでて6丁目の何も無さを良く知っていたのが逆に災いしました（あの辺りはランニングコースでしたｗ）
もっと将来どう変化するかを想像すべきだったと反省してます。

[31812: 匿名さん]

マンション評論家Sが伝説になりました。

[31813: マンション検討中さん]

S大先生は@150だって言い切ってた。
スカベイは初動はかなり鈍かったけどオリンピックが決まって急に動いた。ラッキーだった。

[31814: マンション検討中さん]

PHTは@320で売り出してかなり苦戦してた。
やっぱり豊洲で＠300以上は厳しいって実感した。
2022年にBTT住み替えで近隣の中古が大量に売り出されるのでそれが山場。

[31815: デベにお勤めさん]

>>31808 マンション検討中さん

今のそれぞれの地域、物件の相場が市場の評価

素人さんの見積もりには誰も興味ないよ

[31816: デベにお勤めさん]

>>31814 マンション検討中さん

PHTは豊洲市場問題があるまでは順調やったで。最後の1割が市場移転問題勃発で苦戦していた。
豊洲の中古市場全般もその時期苦戦していたで。

そんな2016年頃の特異な時期を持ち出して300以上は厳しいって、データの恣意的な切り取り甚だしいわw

今は2020年やぞ？

[31817: 匿名さん]

>>31814 マンション検討中さん

PHTが@320で販売されたが、タワマンではない、四方が囲まれ眺望がない、共用施設もない、アピールポイントは駅4分という事くらい、三井なのに苦戦したね。
それでも今は@350。
ブランズは公園運河に囲まれ四方眺望良し、存在感のある高さ、ららぽやスーパー隣接など豊洲のランドマークタワーになれるという条件は@400でも納得だと思うよ。
何しろ順調に売れてるし。

[31818: 匿名さん]

>>31816 デベにお勤めさん

2016年でもPHTは割高だという世間の評価だったよ

[31819: 匿名さん]

>>31810 匿名さん
周辺を僻地に囲まれた豊洲がどんなに発展しても、内陸のようにはならないから、内陸を越えることはないの。だから400が目一杯。マンションがどんなに増えても、今以上は地価は上がらない。所詮は準工の住宅地だからね。

[31820: 通りがかりさん]

>>31814 マンション検討中さん

ここ４００。
オワタやん。

[31821: 名無しさん]

>>31819 匿名さん
身分相応という言葉を知らんのか。
平民は入れそうな大学入って、入れそうな会社入って、買えそうな家買うんだよ。

[31822: 匿名さん]

>>31820 通りがかりさん

2020年の今、400は適正価格かも。豊洲中古が360。
あの有明だって400だよ。

[31823: マンション検討中さん]

毎週30戸売れており、1年で計800戸以上売れたマンション。それがファクト。
割高だったのか割安だったのかは、後の中古市場で判断されるでしょうよ

[31824: 匿名さん]

内陸と比べる必要はないので、豊洲は豊洲らしく発展して、子供からお年寄・ペットまで、皆が住みやすいマンションになるといいですね。

[31825: 通りがかりさん]

>>31821 名無しさん
望んで誰もが東大には入れるわけではないのよ笑
庶民は豊洲で満足なんですよ。

[31826: 匿名さん]

坪400で毎週売れ続けている事実。嫌悪施設エリアの坪300でも中々買い手がつかないバス便物件住民の方でそれを認められなくてネガしつづけるのも涙モノの事実。これが資本主義です。

[31827: 匿名さん]

内陸内陸って、どこの話をしてるんだと思うな。
まさか、豊洲より地価も低く、アクセスもショッピング環境も悪い、世田谷とか杉並、中野あたりの話をしてるんじゃないよね？

港区と豊洲を比較してるなら、そりゃ港区の方がいいだろうが、具体的に駅名を出して比較しなよと思う。

[31828: 匿名さん]

豊洲西小の評判ってどうなんでしょうか。ご存じの方いらっしゃいますか？
この辺りは塾に通っている子も多く学力は高めなのかなぁと想像しているのですが。

[31829: 契約者]

>>31818 匿名さん
世間じゃなくてあなたでしょ(笑)
世間という言葉の意味知ってます？

[31830: 匿名さん]

>>31827 匿名さん
中野駅と豊洲駅どっちが良いですか？

[31831: 匿名さん]

>>31828 匿名さん
公立は学習要領があるので、どこも同じですよ。
塾行くか私立行くかですね。

[31832: 匿名さん]

>>31831 匿名さん

それでも評判とかあるじゃないですか。学校の雰囲気などなど。

[31833: 匿名さん]

>>31830 匿名さん
豊洲でしょう。
ファミリーで中野駅を選ぶ人は少数かと。。
安い飲み屋やキャバクラがあって場末な雰囲気は嫌いじゃないですが、住む気にはなれませんね。

[31834: マンション検討中さん]

>>31832 匿名さん
ここで聞くよりググッて口コミサイト巡回する方が情報集まりますよ。
豊洲住人だけの掲示板ではないので

[31835: 匿名]

>>31819 匿名さん

根拠なし、思い込み。

[31836: 通りがかりさん]

>>31832 匿名さん
学力高い子も低い子もいるから、公立の小学校に差は無いですよ。先生の当たり外れはありますけど、それは運次第ですからね。

[31837: 匿名]

>>31821 名無しさん

こういうのがいるから、安心する。

[31838: マンション検討中さん]

購入者のマウントすげーな。
豊洲が最高なのは買った人のお財布のレベル感で最高なだけで、他の検討者が同じお財布のレベル感では無いでしょ。

良くも悪くもね。

[31839: 匿名さん]

>>31833 匿名さん

麻布十番駅と豊洲駅は？

[31840: 匿名]

>>31828 匿名さん
評判よく学力もよく7-8割受験です。

[31841: 匿名さん]

>>31833 匿名さん

まさにポジショントークやな。
地価は中野の方が高いんじゃね？

[31842: 匿名]

>>31839 匿名さん
ググればわかるよ。

[31843: 匿名さん]

>>31829 契約者さん

2016年当時、私を含め不動産ブロガーや豊洲民も割高という評価だったよ。

[31844: 匿名さん]

>>31843 匿名さん
今の豊洲も割高？

[31845: 匿名さん]

>>31839 匿名さん
麻布十番、大好きです。独身の時ですが、結構長く住んでたなぁ。結婚して目黒区のマンション買いましたが、子供が育ってきて、初めて豊洲のこちらに住み替える予定です。

[31846: 匿名さん]

>>31845 匿名さん
同じですね。
麻布中入ったんで、豊洲に引っ越さないかもですけど。

[31847: 匿名さん]

BTTは明らかに割安ですね。1年で800戸売れてるのが事実であって、割高ガー・豊洲ガーとやっても全くもって虚しいですね。

[31848: 匿名さん]

>>31847 匿名さん
割安なら完売してるよ。
適正だから順調に売れてる。

[31849: 匿名さん]

>>31846 匿名さん
お子様が麻布中に決まる前は豊洲への引っ越しも検討されてたんですか？

[31850: 匿名]

>>31847 匿名さん

そだね。この物件がいいと思う人多い。
それだけ。内陸やら中央区や港区が好きな人とは別ですが、けっこういるんですよ。この条件がドンピシャな人が。
それだけ。

[31851: 匿名さん]

地価は以下を見れば一目瞭然
https://tochidai.info/tokyo23/

豊洲駅といい勝負なのは世田谷トップの下北沢駅や、中野区トップの中野駅、他にも浅草駅とか、千駄ヶ谷駅とか。
ここらへんと比べて、住みたいかどうかって言う話。

[31852: 匿名さん]

>>31839 匿名さん
豊洲ですね。
十番も下町っぽい雰囲気もあって好きですが、少しごみごみしてて家族で住むには微妙です。
電車使わなくてリセール気にしないなら駅から遠くて良い地域はありますが、残念ながらそうではなく、徒歩5分圏内にファミリーで住む気にはなれません。
豊洲のキレイなんだけどほどよく田舎っぽいところが好きです。

[31853: 匿名さん]

>>31841 匿名さん
地価の話はしてないですよね？

[31854: 匿名さん]

BTT@400は割安とは言えないが、周辺中古の@350と比較すると適正価格だよね。
有明トリプル@400は周辺中古の@280と比較すると明らかに超割高だよね。

[31855: 匿名さん]

>>31846 匿名さん

麻布中に入るかもと分かっていたなら、目黒に住んでて豊洲は買わないよね。
麻布中って妄想？

[31856: 匿名さん]

>>31855 匿名さん

滑り止めです。
残念ながら実力が足りなかったようです。

[31857: 匿名さん]

>>31855 匿名さん

目黒の人と麻布中の人は別だと思いますよ。

[31858: 匿名さん]

>>31856 匿名さん

あ、麻布中の人も目黒住みだったんですね。失礼しました。

[31859: 匿名さん]

>>31858 匿名さん
ここも買ってますよ。良いマンションですよね。

[31860: 匿名さん]

麻布十番、好きですし、マンションの坪単価が高いのも充分納得なのですが、全ての要素でこちらの立地より上位互換というわけじゃないですね。

地価で優劣をつけるのではなく、家族の利用用途にマッチしていればいいと思います。

[31861: 口コミ知りたいさん]

>>31860 匿名さん
客観的評価が地価で、個人的な用途は主観。

[31862: 匿名さん]

>>31861 口コミ知りたいさん
そうですね。その分、こちらは広い部屋が買えました。

[31863: 匿名さん]

>>31861 口コミ知りたいさん
地価が偏差値で、利便性は校風って感じ？

[31864: 匿名さん]

>>31838 マンション検討中さん
中野は駅前再開発してるので今から住んどくのはおすすめだけど、
中野って駅から10分歩くと地震火災で全滅しそうな築40年のボロアパート街だし、繁華街も色々な人がいるので、豊洲とは全くカラーが違うかな。

[31865: 匿名さん]

>>31863 匿名さん
地価が偏差値って、何言ってんの？数学もう一回勉強してきなよ

[31866: 匿名さん]

>>31838 マンション検討中さん

的を得ていすぎ。
掲示板荒れちゃう。

[31867: 匿名さん]

的は射るもの。

確かに豊洲も価値の向上が著しく、万人に最高の街ではなくなってきたね。この値段だと書いたくても買えない人もかなり出てきてる。

[31868: 匿名さん]

>>31865 匿名さん
抽象度が低いコメントだな。

[31869: 匿名さん]

>>31867 匿名さん
ここにも中等教育受けないといけない人が・・・

[31870: 匿名さん]

>>31868 匿名さん
絶対評価と相対評価

[31871: 匿名さん]

>>31870 匿名さん
どっちがどっち？
算出が違うが、どちらも実力値を示す数値だから広義では同じでしょ。

[31872: 匿名さん]

>>31866 匿名さん
実需の不動産は、常にお財布との相談。我が家も庶民なので。そしてここは、ブランズタワー豊洲という固有の物件を検討している方々のスレなので、ある程度価値観が寄っているコメントが多いのは、自然の流れだと思うよ。
逆に、ここと同じくらいの予算で、こんなエリアや物件も魅力的で迷ってる、みたいな情報があれば助かります。ただ、個人的に勝どきの話はもう結構ですが。

[31873: 匿名さん]

>>31871 匿名さん
はい？
①点数95点取ったよ！
②偏差値65取ったよ！
どちらも同じと言ってる人に理解できんだろうけど

[31874: 匿名さん]

>>31872 匿名さん

納得

[31875: 匿名さん]

>>31873 匿名さん
95点が偏差値65なら同じ事象でしょ。
表現の違いだけ。

[31876: 匿名さん]

>>31875 匿名さん
本気で言ってるの？

[31877: 通りがかりさん]

>>31876 匿名さん

スレチいい加減にせえや。
論破されとるのに見苦しい。

[31878: マンション検討中さん]

>>31875 匿名さん
さすがにその認識マズいので早々にググッて意味調べたほうが良いかと。
もしかして釣られた？

[31879: マンション検討中さん]

失礼。読み間違えた

[31880: 匿名さん]

>>31877 通りがかりさん
ロンパ・・・好きだねその言葉

[31881: 匿名さん]

>>31879 マンション検討中さん
そう思うなら削除したまえ。
読み間違えて、他人を蔑む投稿は良くない。

[31882: 通りがかりさん]

>>31880 匿名さん

そない論破好き宣言せんでもよいわ。

[31883: マンション検討中さん]

>>31880 匿名さん
くだらないやり取りは他でやれよ

[31884: 匿名さん]

マンションを語れ

[31885: 匿名さん]

>>31884 匿名さん
流石に麻布十番・白金高輪エリアのマンションと豊洲は、坪単価違いすぎて、比較検討の対象てしては不釣り合いてす。

[31886: 匿名さん]

>>31885 匿名さん

麻布と豊洲の比較はベンツとスズキの車を比べて、どっちが良い車かを比較するようなもの。大半はベンツと答えるが、用途によっては軽の方が良いこともある。

[31887: 匿名さん]

豊洲は好きだけど、十番周辺に長年住んでいたものとしてはどちらに住みたいかといえばそれは未だ十番です。十番が子育てしにくいと思うのは住んだことがないのかなと思います。公園も沢山ありますし、何よりプリスクールやら習い事などのスクールの質や種類は比較できないくらい差があります。豊洲だとみんな同じ学校かよって、英語教育にしても選択肢が少なすぎる。

[31888: 匿名さん]

十番はメンズエステやピチピチギャルがいるジム豊富で最高ですよね。

[31889: 匿名さん]

なので十番ほぼ直結の三井勝どきはとても良いと思います。

[31890: マンション検討中さん]

いきなり麻布や中野と比較したり、何なのここの人たち、ちょっとオカシイ

[31891: 匿名さん]

いきなり人のことちょっとおかしいとか言うのやめて欲しいです。

[31892: 匿名さん]

おばさんたちの無駄な知識ばかり詰め込んだ他所がいい発言、本当につまんなーい
ここどこかわかってる？
マンションの話してー？

[31893: マンション検討中さん]

ココは利便性を最大限評価して@320万円
それ以上は値下がりリスクが高くてとても買えない。江東区だけど安くてそこそこ便利というのだけがメリットなのに安くなくなったら住む意味がない。

[31894: 匿名さん]

>>31893 マンション検討中さん

あなたの予算が320万なのはよく分かりました。

[31895: 匿名さん]

>>31892 匿名さん

豊洲は30代のオバハンだらけやで。

[31896: マンション検討中さん]

実需層のエリアで@400万円近い価格ってヤバイ。
出口ないでしょう。まさに終着点。

[31897: マンション検討中さん]

晴海フラッグが販売再開発されるまでの祭り。
みんなそっち行くからね。

[31898: 匿名さん]

>>31893 マンション検討中さん
大丈夫だから、欲しい人は買おう！あまりに暴落を警戒しすぎてる！流れ弾を警戒して匍匐前進で近所のスーパーに行ってるレベル！
過去の亡霊に取り憑かれるな、欲しいと判断したなら、買うべきだ！買えない人は、足を引っ張るな！
豊洲はリラックスできると思う人は、買いだ！
とか言うと、叩かれるかな…

[31899: 匿名さん]

ここが高値なのは明らかだよ。十番となんて比べられないのは分かってます。値上がりするなんて思ってる人は私もさすがに　え？と思う。高くても平気な、欲しい人は買えばいいとしか言えない。

[31900: 匿名さん]

印象操作しようとしても、ここより条件の劣る近隣中古が370-400で何件も制約してる事実は覆せないし意味ないと思うよ