ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[31751: 匿名さん]

>>31744 匿名さん
1時間持たなかったようです

[31752: 匿名さん]

見にきちゃうの愚かだし可哀想ですね。
住民じゃなくて良かったー

[31753: 匿名さん]

>>31748 匿名さん

戻ってくるの早いね。だせー

[31754: マンコミュファンさん]

こちらはどんな方が購入層なんでしょうか？ファミリーならパワーカップル世帯収入2000万までみたいな方？

Twitterでここの購入者と思われる方々がマンション３件保有とか6戸目購入とか投資銀行やベンチャー経営者のようなプロフばかりで驚いてます。あと豊洲歴の長い方もよく見ます。湾岸地域だと珍しいですね。

[31755: 契約者]

>>31754 マンコミュファンさん
人のことは気にしなくて良いと思いますよ。
それなりの価格ですが、自己資金で買っている人もいれば親に出してもらっている人もいるでしょう。
投資銀行の人もベンチャーの経営者も世の中にたくさんいますし、珍しくないです。
六本木ヒルズあたり歩けばすれ違います。

自分の予算で納得して買えるなら良いじゃないですか。

[31756: 匿名さん]

>>31754 マンコミュファンさん
うちは20代のdinksです
営業の方に聞いたところ、販売初期は買い替えの４、50代の方が多かったそうですが、販売再開以降は我々のように20-30代前半のまさにこれから子育てをする世帯が多いと聞きました
実際にモデルルームもそのような方も多かったですし、そのことも購入の決め手になりました

ららぽーとをjはじめ、豊洲には多くの若い子が週末遊びにきていますので、そういった子が将来子育てで豊洲を選んでくれるのであれば、豊洲の人気は長続きしそうですね

[31757: 匿名さん]

>>31747 ワニさん

この、スレめっちゃ荒れてますよ。
都心物件と比較しても。

[31758: 匿名さん]

ここは人気スレでは平和な方でしょ

[31759: 匿名さん]

値下がりGFT民の巡回先になってますからね。

彼らが不安なのはわかりますが、さすがに毎日やり過ぎですね。

[31760: 匿名さん]

えっ？
GFTって値下がりしてるの？

[31761: マンション検討中さん]

>>31757 匿名さん

ここは大規模にしてはめっちゃ平和だよ。
他愛もないネガしかいない。
有明住友や勝鬨三井の酷さをご覧？

都心物件は買える人が少なくなってしまった。
投資の旨味も減ったから見る人が少ないね。

[31762: マンション検討中さん]

>>31755 契約者さん

気にはしてないですね。
驚いただけですよ。
言い方に癖があるのでリアルではお気をつけて。

[31763: マンション検討中さん]

>>31756 匿名さん

これから子育てをする世帯が多いのはよいですね。
若い方がこの価格でついてこれているのなら、所得層も上がっているのでしょう。
選ばれる街やマンションであるのはよいことです。

[31764: 匿名さん]

>>31759 匿名さん

GFTってどこですか？

[31765: 匿名さん]

2022年に転居に伴って自宅売却しますので誰か買って下さい

[31766: 匿名さん]

>>31757 匿名さん

ここは都心じゃないからね。
同等の郊外のタワマンと比較してくれ。

[31767: 匿名さん]

天王洲アイルのパゲさんがまた一人芝居で荒らしてますね。豊洲妬みすぎ。こんな天気のいい日に歩き比べたらそりゃ豊洲欲しくなって狂ってしまうのも仕方がない。

[31768: 匿名さん]

>>31759 匿名さん
ここ芝浦の板じゃないんだけど

[31769: マンション検討中さん]

豊洲の地価って都内だと中の下くらい？

[31770: マンコミュファンさん]

GFTってなに？豊洲に新しくできるお店？

[31771: 匿名]

>>31764 匿名さん

田町のグランドフロントじゃない

[31772: 匿名さん]

>>31769 マンション検討中さん
豊洲に住むのを羨ましがらないから、そんくらいじゃね。

[31773: 通りがかりさん]

>>31772 匿名さん
豊洲は住むと便利だけど、なんでリスク犯してそんなとこに買ったの？って言われることは多いかな。
リスク回避なら内陸一択なんでしょうね。

[31774: 匿名さん]

豊洲に嫉妬とか…
そんなん東京出身の人間に言ったら笑われますよ？
うちは夫婦共に東京出身で両方の親から猛反対されました
やっぱり土壌汚染とか気にするみたい
あと何より過去どんな土地だったかよく知っているから
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/data/photo/scenery/air/film_16.ht...

[31775: 匿名さん]

江東区のくせに、瓦礫埋立にくせにという非難が根強い。

[31776: 匿名さん]

>>31775 匿名さん

だから安く買えて満足だよ。都心までの距離・駅までの距離・周辺環境・規模等、全部揃えようと思うとやっぱり高いから。

[31777: 匿名さん]

都心に緑と水辺の開放感がある景色かつ、生活に便利な街があればそっちに行くけど、無いんだもの。

[31778: 匿名さん]

みなさん　BTTは買って良かったですか？　私は買いましたー。
仲良くしてください。

[31779: 匿名さん]

まだ住んでもいないのに買って良かったかどうかなんて何で判断するんですか？

[31780: マンコミュファンさん]

>>31774 匿名さん

そういう人がまだ存在するからこの価格で済んでる。

普通にこの利便性でこのリーズナブルな価格で抑えられているのは地歴とかを気にする人がいるから。

あと10-20年するとそんな人もいなくなるだろうから、その時はお得感はなくなるだろうね。

[31781: 匿名さん]

>>31769 マンション検討中さん

今はそうだけど5年後には中の上くらい

[31782: マンション検討中さん]

>>31774 匿名さん
足立区いいとこですね(笑)

[31783: 匿名さん]

なんで急に足立区？

[31784: 匿名さん]

>>31780 マンコミュファンさん
そう思います。
その手の背景があるから安くなる、
購入者は恩恵を享受しているのだと。

[31785: 購入経験者さん]

匿名

[31786: 購入経験者さん]

GFTはグローバルフロントタワーですね。ちなみに値下がりしてるとおっしゃってる方いますが取引されているお部屋のほとんどは値上がりしてます。レインズ上では分譲割れは1件のみのはずです。
地盤がどうとか地歴がどうとか言っている人やら両親が反対しているという人の多くは転売益の出ない郊外に物件を買ってます。いつ起こるか分からない地震を心配するよりも都内のタワマン買っておいた方が間違いないです。
BTTは若干、高いとは思いますが

[31787: 匿名さん]

>>31776 匿名さん
@400のどこが安いの。
安いっていうのは2005年当時の@200くらいを言うの

[31788: 匿名さん]

>>31787 匿名さん

あなた、人の話聞かないってよく言われるでしょ？
または話の通じない人

[31789: 匿名さん]

いや>>31787の言う通りだと思う
もはや割安感や値頃感はないよね

[31790: 匿名さん]

>>31789 匿名さん

いや、だから31776は現在の他物件との比較をしているのであって、時間軸の話をしているわけではない

[31791: 匿名さん]

割安感がないのはそうかも知れないが、だからと言って他の新築マンションに割安感があるわけでもない。

[31792: 購入経験者さん]

>>31787匿名さん
その通りですね。割安というなら豊洲だとPC豊洲、震災後分譲のスカイズとかですかね。

[31793: 匿名さん]

え、安いじゃん。

[31794: 検討板ユーザーさん]

先着先週30だったんやけど今見たら31になっとる。結構売れてんだ。

[31795: 匿名さん]

>31974

皮肉かな。それとも無知か。

[31796: 匿名]

>>31794 検討板ユーザーさん
一週間で30売れたってこと？凄すぎる。

[31797: 契約者]

>>31787 匿名さん
需要と供給のバランスですよ。
高いか安いかは自分を含めてここでまた書き込んでる人にはわからないでしょうが、売れてるならそれは適正な価格ということ。

[31798: 匿名]

>>31797 契約者さん
売れすぎなら？

[31799: 契約者]

>>31798 匿名さん
無限に作れる消費財と違って不動産は同じ住所や建物は無いわけですし、戸数は決まっているわけですから、売れすぎは起こりませんよ。

デベロッパーはあなたよりは細かく計算して作ってるので、仕入れや原価をふまえて値付けしてます。

[31800: 匿名さん]

デベが好きに値段つけれる新築マンションの値段ばっかり見てないで有明・東雲・豊洲の地価比べてみな。
割高割安は一目同然。

[31801: 匿名]

>>31800 匿名さん
だから、割高を買う人によって、価格形成されていくんだって。5年後の価格が出てくるまで、待ってなよ。。。

[31802: マンション検討中さん]

>>31792 購入経験者さん

高いか安いかってのは価値に対しての価格がどうかって話で、価格の絶対値だけ見ても意味ないでしょ。
今現在2020年の豊洲の価値が、PC豊洲の販売時2007年、スカイズ販売時の2013年の価値が全部同じと思ってるんですか？

[31803: マンション検討中さん]

ちなみに、スカイズ販売時にはこの立地で坪240万は高すぎと感じて買わなかった。とても価格に見合わない誰がこんな場所のマンション買うんだ人の住む土地じゃない、って当時思った（周りに東京電力しか建物が存在しなかった）
で、あれから7年たって今は六丁目や新豊洲はこんなに発展して綺麗に整備されて、坪350とかで取引されるのも理解できます。

[31804: 匿名さん]

>>31803 マンション検討中さん

高杉とは思わなかったな。有明と同じような値段どなーと思ってた。有明もなんもなかったし。

[31805: マンション検討中さん]

>>31804 匿名さん
私がスカイズの販売時当時に思った事は、坪240万だとフロントコートなど長谷工3兄弟とほぼ同水準の価格だったので、駅距離や利便性から見て話にならないって思いました。
東京オリンピックが決まってから一気に売れたと記憶してますが、それで有明含てあの辺の期待値が爆上げしましたよね。

まぁつまり言いたい事は、今現在の価値や将来を見ずに価格だけ見て高い安い言ってる人は、もうちょと現実を見た方が良いと

[31806: マンコミュファンさん]

スカイズも1000越えの戸数ですが、相当早く売れたのでやはり当時から見ても割安だったのでは

[31807: 匿名さん]

スカイズも割高といわれていたけど、その後のアベノミクスの低金利で助けられた。もう神風は吹かないでしょ。

[31808: マンション検討中さん]

このエリアは高く見積もって@320万円
それ以上はかなりのリスクがあるでしょう。

[31809: マンション検討中さん]

5?6階の南東って騒音はどんなもんなんですかね？

[31810: 匿名さん]

>>31808
３２０のわけないだろ。未だに嫌悪施設しなかくて再開発計画もない終わったエリアならともなく、ますます便利で綺麗になる豊洲じゃ中古も買えんわ。

[31811: マンション検討中さん]

>>31806 マンコミュファンさん
割安だったのでしょうね。
当時は3丁目に住んでて6丁目の何も無さを良く知っていたのが逆に災いしました（あの辺りはランニングコースでしたｗ）
もっと将来どう変化するかを想像すべきだったと反省してます。

[31812: 匿名さん]

マンション評論家Sが伝説になりました。

[31813: マンション検討中さん]

S大先生は@150だって言い切ってた。
スカベイは初動はかなり鈍かったけどオリンピックが決まって急に動いた。ラッキーだった。

[31814: マンション検討中さん]

PHTは@320で売り出してかなり苦戦してた。
やっぱり豊洲で＠300以上は厳しいって実感した。
2022年にBTT住み替えで近隣の中古が大量に売り出されるのでそれが山場。

[31815: デベにお勤めさん]

>>31808 マンション検討中さん

今のそれぞれの地域、物件の相場が市場の評価

素人さんの見積もりには誰も興味ないよ

[31816: デベにお勤めさん]

>>31814 マンション検討中さん

PHTは豊洲市場問題があるまでは順調やったで。最後の1割が市場移転問題勃発で苦戦していた。
豊洲の中古市場全般もその時期苦戦していたで。

そんな2016年頃の特異な時期を持ち出して300以上は厳しいって、データの恣意的な切り取り甚だしいわw

今は2020年やぞ？

[31817: 匿名さん]

>>31814 マンション検討中さん

PHTが@320で販売されたが、タワマンではない、四方が囲まれ眺望がない、共用施設もない、アピールポイントは駅4分という事くらい、三井なのに苦戦したね。
それでも今は@350。
ブランズは公園運河に囲まれ四方眺望良し、存在感のある高さ、ららぽやスーパー隣接など豊洲のランドマークタワーになれるという条件は@400でも納得だと思うよ。
何しろ順調に売れてるし。

[31818: 匿名さん]

>>31816 デベにお勤めさん

2016年でもPHTは割高だという世間の評価だったよ

[31819: 匿名さん]

>>31810 匿名さん
周辺を僻地に囲まれた豊洲がどんなに発展しても、内陸のようにはならないから、内陸を越えることはないの。だから400が目一杯。マンションがどんなに増えても、今以上は地価は上がらない。所詮は準工の住宅地だからね。

[31820: 通りがかりさん]

>>31814 マンション検討中さん

ここ４００。
オワタやん。

[31821: 名無しさん]

>>31819 匿名さん
身分相応という言葉を知らんのか。
平民は入れそうな大学入って、入れそうな会社入って、買えそうな家買うんだよ。

[31822: 匿名さん]

>>31820 通りがかりさん

2020年の今、400は適正価格かも。豊洲中古が360。
あの有明だって400だよ。

[31823: マンション検討中さん]

毎週30戸売れており、1年で計800戸以上売れたマンション。それがファクト。
割高だったのか割安だったのかは、後の中古市場で判断されるでしょうよ

[31824: 匿名さん]

内陸と比べる必要はないので、豊洲は豊洲らしく発展して、子供からお年寄・ペットまで、皆が住みやすいマンションになるといいですね。

[31825: 通りがかりさん]

>>31821 名無しさん
望んで誰もが東大には入れるわけではないのよ笑
庶民は豊洲で満足なんですよ。

[31826: 匿名さん]

坪400で毎週売れ続けている事実。嫌悪施設エリアの坪300でも中々買い手がつかないバス便物件住民の方でそれを認められなくてネガしつづけるのも涙モノの事実。これが資本主義です。

[31827: 匿名さん]

内陸内陸って、どこの話をしてるんだと思うな。
まさか、豊洲より地価も低く、アクセスもショッピング環境も悪い、世田谷とか杉並、中野あたりの話をしてるんじゃないよね？

港区と豊洲を比較してるなら、そりゃ港区の方がいいだろうが、具体的に駅名を出して比較しなよと思う。

[31828: 匿名さん]

豊洲西小の評判ってどうなんでしょうか。ご存じの方いらっしゃいますか？
この辺りは塾に通っている子も多く学力は高めなのかなぁと想像しているのですが。

[31829: 契約者]

>>31818 匿名さん
世間じゃなくてあなたでしょ(笑)
世間という言葉の意味知ってます？

[31830: 匿名さん]

>>31827 匿名さん
中野駅と豊洲駅どっちが良いですか？

[31831: 匿名さん]

>>31828 匿名さん
公立は学習要領があるので、どこも同じですよ。
塾行くか私立行くかですね。

[31832: 匿名さん]

>>31831 匿名さん

それでも評判とかあるじゃないですか。学校の雰囲気などなど。

[31833: 匿名さん]

>>31830 匿名さん
豊洲でしょう。
ファミリーで中野駅を選ぶ人は少数かと。。
安い飲み屋やキャバクラがあって場末な雰囲気は嫌いじゃないですが、住む気にはなれませんね。

[31834: マンション検討中さん]

>>31832 匿名さん
ここで聞くよりググッて口コミサイト巡回する方が情報集まりますよ。
豊洲住人だけの掲示板ではないので

[31835: 匿名]

>>31819 匿名さん

根拠なし、思い込み。

[31836: 通りがかりさん]

>>31832 匿名さん
学力高い子も低い子もいるから、公立の小学校に差は無いですよ。先生の当たり外れはありますけど、それは運次第ですからね。

[31837: 匿名]

>>31821 名無しさん

こういうのがいるから、安心する。

[31838: マンション検討中さん]

購入者のマウントすげーな。
豊洲が最高なのは買った人のお財布のレベル感で最高なだけで、他の検討者が同じお財布のレベル感では無いでしょ。

良くも悪くもね。

[31839: 匿名さん]

>>31833 匿名さん

麻布十番駅と豊洲駅は？

[31840: 匿名]

>>31828 匿名さん
評判よく学力もよく7-8割受験です。

[31841: 匿名さん]

>>31833 匿名さん

まさにポジショントークやな。
地価は中野の方が高いんじゃね？

[31842: 匿名]

>>31839 匿名さん
ググればわかるよ。

[31843: 匿名さん]

>>31829 契約者さん

2016年当時、私を含め不動産ブロガーや豊洲民も割高という評価だったよ。

[31844: 匿名さん]

>>31843 匿名さん
今の豊洲も割高？

[31845: 匿名さん]

>>31839 匿名さん
麻布十番、大好きです。独身の時ですが、結構長く住んでたなぁ。結婚して目黒区のマンション買いましたが、子供が育ってきて、初めて豊洲のこちらに住み替える予定です。

[31846: 匿名さん]

>>31845 匿名さん
同じですね。
麻布中入ったんで、豊洲に引っ越さないかもですけど。

[31847: 匿名さん]

BTTは明らかに割安ですね。1年で800戸売れてるのが事実であって、割高ガー・豊洲ガーとやっても全くもって虚しいですね。

[31848: 匿名さん]

>>31847 匿名さん
割安なら完売してるよ。
適正だから順調に売れてる。

[31849: 匿名さん]

>>31846 匿名さん
お子様が麻布中に決まる前は豊洲への引っ越しも検討されてたんですか？

[31850: 匿名]

>>31847 匿名さん

そだね。この物件がいいと思う人多い。
それだけ。内陸やら中央区や港区が好きな人とは別ですが、けっこういるんですよ。この条件がドンピシャな人が。
それだけ。