ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[3175: 匿名さん]

>>3170 匿名さん

タワマンでも共有施設、結構、差があるよ。

[3176: 匿名さん]

タワマン内のバーなんて、使う気しない。
銀座で飲むよ。

[3177: 検討板ユーザーさん]

>>3174 匿名さん

ん？
3万円ぽっちの管理費でガタガタ言ってるの？

[3178: 匿名さん]

>>3177 検討板ユーザーさん

その通り。
うちのタワマン80m2で2万なので。

[3179: 検討板ユーザーさん]

1万円の差がそんなに問題なのか？？

マジメに理解できない。

[3180: 匿名さん]

>>3179 検討板ユーザーさん

大問題!
そういうのが重なると結構な額になる。

[3181: 匿名さん]

因みに車もパレットに入るように、ワゴンにしました。
SUVはでかすぎ!

[3182: 検討板ユーザーさん]

>>3180 匿名さん
10年で120万、50年でも600万。
重なってもその程度。はっきり言って資産価値の差から見たら誤差の範囲。

資産価値を考えないとしても、そんな少額を気にするようなら、たしかにタワマンはやめた方がいいだろうね。

[3183: 匿名さん]

>>3182 検討板ユーザーさん
>>3182 検討板ユーザーさん

甘すぎ。ランニングコストで2000万くらい変わってくるぞ。

タワーマンションのランニングコスト舐めすぎ。

[3184: 匿名さん]

10年でみんな売り逃げるから平気平気

[3185: 検討板ユーザーさん]

>>3183 匿名さん
ランニングコストに一部屋当たり2000万かかった事例をどうぞ。

[3186: 名無しさん]

>>3161 検討板ユーザーさん
マンションジムのレベルで満足できるならそれも良いかもしれませんね。行っても行かなくても管理費／修繕費で使用料／維持費は差っ引かれているので。

[3187: 名無しさん]

>>3184 匿名さん
だろうね、まあ皆んなで同じようなタイミングで売り逃げを狙うよねきっと。10年ならまだしも20年後の共有施設、、、想像しただけでも怖いです。

[3188: 名無しさん]

>>3162 匿名さん
PCTの資産価値については反論するつもりはないですがあそこは共有施設が充実しているから資産価値が保たれているわけではないでしょう？

[3189: 匿名さん]

>>3182 検討板ユーザーさん

管理費高いと資産価値に影響すると思いますよ。

[3190: 通りがかりさん]

>>3180 匿名さん

満足感が得られるならば年１２万円程度ををケチる必要はないと思います。

[3191: 匿名さん]

>>3188 名無しさん

立地でしょ。
眺望いいし、隣にららぽ。

[3192: 検討板ユーザーさん]

>>3186 名無しさん
自分の場合、メインのスポーツは別にやっていて、ジムはあくまで補助の位置付け。手軽に体を動かせて便利だよ。

[3193: 匿名さん]

若干管理費が増えるだけでガタガタ言う奴は東急なんぞ買えないよ。
無理してローン組んで、毎月の管理費も気になるなら、タワマンは買えないな。

このスレには用はないたろう。
板マンを買いなはれ。

[3194: 検討板ユーザーさん]

立地ならここも十分。駅にも商業施設にも近い。ららぽに加えてベイサイドクロスが目の前。シビックセンターも直近。スーパーは敷地内で開放感も眺望も十分。
これだけ揃ってて、少々管理費が高いぐらいで資産価値に影響するとか有り得ないでしょう。

[3195: 検討板ユーザーさん]

で、結局ランニングコストが一部屋当たり2000万かかった事例は挙げられず仕舞いですか？

[3196: 匿名さん]

>>3194 検討板ユーザーさん

でも、５丁目だからなあ～。

[3197: 検討板ユーザーさん]

>>3196 匿名さん
5丁目だからこそ、十分な敷地を確保できるんですよ。

[3198: 匿名さん]

>>3197 検討板ユーザーさん

そうね。
2、３丁目にタワマン建てる土地ないもんね。
良いところから埋まっていくんだよなあ～。

[3199: 検討板ユーザーさん]

5丁目はオフィスエリアからは離れるけど、豊洲公園やぐるり公園などが近くて、暮らす環境としては良いと思いますよ。

[3200: 匿名さん]

せっかく豊洲に住むなら町並みがきれいな三つ目通りより北に住みたい。

[3201: 匿名さん]

でも、新築はない(涙)

[3202: 匿名さん]

５丁目よりは６丁目のほうが将来性あるかね。

[3203: 匿名さん]

>>3200 匿名さん

あんたはそっちに住みなさい。
東急のスレには来なくていいよ。

[3204: 検討板ユーザーさん]

いま豊洲で一番絵になる場所は、ららぽからぐるり公園にかかるあたりですよ。
TVにも頻繁に映ってるのが何よりの証拠です。

[3205: 匿名さん]

4、５丁目って下町っぽいんだよね。

[3206: 匿名さん]

豊洲って三つ目通りに越えられない壁がある。

[3207: 匿名さん]

ゆりかもめが圧迫感あるからさらに分断されてる感じがするんだよね。

[3208: 匿名さん]

１０年後にpctに中古で負けてたりしないよね？

[3209: 匿名さん]

２、3丁目は小綺麗なだけで、とくに変哲もないオフィスエリアだね。
ぐるり公園の環境の方がはるかに美しくて価値があるね。

[3210: 匿名さん]

>>3208 匿名さん

あり得る。

[3211: 匿名さん]

pctに劣る点って何かあったっけ？

[3212: 匿名さん]

また出てきた！　3丁目君

[3213: 匿名さん]

でも築古、カタオチ物件は全く興味無し

[3214: 匿名さん]

>>3152 名無しさん

タワーマンションとは、高さが60メートルを超える住居用建築物のことをいいます。
建築基準法では、高さが60メートルを超える建築物を「超高層建築物」としています。一般的には、高さが60メートル超、又は階数が20階超の住居用建築物を指してタワーマンションと呼ばれています。超高層マンションともいいます。
http://tawaman.com/whats-a-tower-mansion/

[3215: 匿名さん]

>>3211 匿名さん

pctに勝ってるところある？
pct三井だし。

[3216: 匿名さん]

>>3215 匿名さん
pctより駅チカ、豪華。
東急だし、ブランドも充分かと。

[3217: 検討板ユーザーさん]

pctは築古で設備もガタが来てる。おまけに東日本大震災で構造にもダメージがある可能性が高い。
とてもではないが、ブランズタワーと比較したら買う気にはならないだろう。
ま、予算がなくてやむを得ず、ということなら仕方ないが。

[3218: 匿名さん]

>>3215 匿名さん

三井もピンキリだよ。バークマンションか
パークコートなら自慢出来るけど。
まあ江東区にそれらブランドを冠するマンションは未来永劫出来ないけど

[3219: 匿名さん]

シエルは？

[3220: 匿名さん]

>>3216 匿名さん

最近のタワマンは建設費高騰で仕様が低く、部屋も狭くなってるけど、
ここは大丈夫ってこと？

[3221: 匿名さん]

共用施設のことが話題になっていたようなので。

私の住むタワマンにはプールがあります。
そのプールで、ドゥの講師を招いて幼園児や学童プール教室が開かれています。
ららぽーとのドゥのスイミングスクールは順番待ちが多くてなかなか入れないと聞いたので、マンションのプールで受講できるなんていいと思いませんか？
費用は講師代以外は管理費としての収入になるのでしょうかね。
有効利用されていると思います。

またラウンジでは、素晴らしい眺望を見ながらの昼はランチ、夜は食事お酒も飲めます。
また、週末は音楽イベントも行われています。
銀座での食事やバーもいいけど、子供連れには無理なので、マンション内に気軽に家族で利用できて便利ですよ。
私は、友達ち家族やママ友でのランチや飲み会にも利用してます。
眺望の良いカウンター席もあるので、おひとり様もいますよ。

また、日本一広くて充実したキッズルームもあります。
これがあるから、小学生がマンション内で、ゲームをしたり、騒いだりする姿を見ずにすみます。
みんな元気にキッズルームで遊んでいますから。
またここはエレベーターが止まった時などの災害時の避難場所にもなります。

豪華な共用施設は無駄という意見がありましたが、そんなことはありません。
きっと共用施設を知らない人でしょうね。
無駄になるか有効利用するか居住者次第。
少額の管理費アップで、資産価値はかなり上がると思います。

東急でもどんな共用施設があるか楽しみです。

[3222: 匿名さん]

>>3221 匿名さん

どれも豊洲のタワマンなら徒歩圏で実現できるし､質も上。

[3223: 匿名さん]

ラウンジで夕食？
不味そう。

[3224: 匿名さん]

プールとラウンジとキッズルームで豪華なの？
プールは何メートルでレーンはいくつあるのかなあ。
有明ブリリアマーレとか不便すぎて無理だし～。

[3225: 匿名さん]

ほら、共用施設がない奴の連打

[3226: 匿名さん]

タワマンの高さを利用してウォータースライダーつけてくんないかな。

[3227: 匿名さん]

港南のWCTはプールの燃料費だけで年間3000万じゃなかったかな。
お荷物だよね。しかも、それで2、3レーンしかないって話じゃなかったかな。
間違ってたら申し訳ない。いずれにしろお荷物共用施設の典型だよね。

[3228: 匿名さん]

WCTの管理費は安いのを知らんのか。

[3229: 匿名さん]

無理してローン組んで、見栄はってタワマン住んで、些細な管理修繕積立金さえも気にしながら暮らしていかねばならない。
タワマンはお金にも心にもゆとりがある人が住むものだよ。
満足なタワマンライフを送りたい人は共有施設の管理費なんて気にしてはいけない。
気になる人は買ってはならない。

[3230: 通りがかりさん]

いまだにタワマンってまだ建設物件あるんですね。

お金にも心にもゆとりのある人はわざわざタワマン選ばんと思いますよ。比較対象は郊外の団地型マンションですかね。

共用施設が豪華でも人生の中で使うタイミングが限られてるものにランニングコストかけるのはやはり躊躇しますよ。都心の低層には勝てない。値段がもちろん違うので、これもまたタワマンでは比較相手にはなりませんが。

[3231: 匿名さん]

非タワマン
なんて空き巣対策などのセキュリティがタワマン以下だから魅力なし。

[3232: 匿名さん]

＞WCTの管理費は安いのを知らんのか。

2000世帯？で2or3レーンしかないプールですからね。

[3233: 検討板ユーザーさん]

>>3230 通りがかりさん
都心の低層を持ち出す人が時々いるけど、それ自分で買ってからにしたらどうかな？
虎の威を借るなんとやらみたい。

[3234: 検討板ユーザーさん]

>>3232 匿名さん
プールが大して負担にならないことを認めたのかな。

[3235: 匿名さん]

>>3229 匿名さん

確かに

妻の妊娠・退職で世帯年収500万ダウン！背伸びタワマン夫婦、破綻への道
https://diamond.jp/articles/-/179851?display=b

[3236: 匿名さん]

低層なら大丈夫

タワマン、悪夢の停電　カップ麺を手に３７階まで上った
https://www.asahi.com/sp/articles/ASL996JM0L99PTIL00C.html

[3237: 匿名さん]

東京駅まで歩けないとなあ〜

[3238: 匿名さん]

>>3218 匿名さん
本当にその通りですね。港区や千代田区ならまだしもここは江東区ですから。

[3239: 検討板ユーザーさん]

だね。
パークシティじゃ、財閥系とか言っても意味ないってことだね。つまりpctのアドバンテージは皆無ってこと。

[3240: 匿名さん]

なんで三井にこだわるのかな？
三井に住んでる人が、ここは買えないけど東急より上だからという些細な優越感を持ちたいだけ？

[3241: 匿名さん]

プールは人件費が問題なのであって、広さや水代は大したことないのでは？

[3242: 匿名さん]

>>3234 検討板ユーザーさん

戸数に対してレーンが少なければね。
でも、それでは実質使えない。
無いのと同じ。２０００世帯で3レーンじゃあ、芋の子洗い。

[3243: 匿名さん]

>>3241 匿名さん

燃料費だけで年間3000万ですよ。

[3244: 匿名さん]

>>3242 匿名さん

2人とか3人しかプール入らないのに、芋洗いになりますかね？

[3245: 匿名さん]

>>3244 匿名さん

２０００世帯で2、３人？
無駄、決定。

[3246: 匿名さん]

プールは無駄と直ぐに決めつけないで、前の人が書いてたように、子供のスイミングスクールを開いて利用者を増やすとかの工夫をすればいいんじゃないの？

[3247: 匿名さん]

防火水槽に使う。

[3248: 匿名さん]

燃料費だけではなかったですね。
維持費の総額のようです。
すみません。

維持費年間3000万円、頭悩ませるプール付きタワーマンション
https://news.ameba.jp/entry/20150501-828

[3249: 通りがかりさん]

>>3200 匿名さん

晴海通りより西側が住環境もよく、災害にも強いからいいと思います。
関西空港の浸水を見てしまうと、海抜の低い１、３、４丁目は心配です。。

[3250: 匿名さん]

>>3227 匿名さん
マンションのプールの燃料代が３０００万円も掛かるはずないだろう。
あまりに間違った情報を信じるなんて馬鹿ですか？

[3251: 匿名さん]

>>3249 通りがかりさん
豊洲あたりは海抜高め。
そんなに心配要らんかと。

[3252: 匿名さん]

>>3245 匿名さん

そんなもんですよん。
豪華施設は売却するときに有利なので維持したほうが賢い。

[3253: 検討板ユーザーさん]

プールは普段は空いてていいんですよ。ほとんど貸切状態で使えるところに価値がある。他にそんなプールありますか？
それを無駄と感じる貧乏性では、タワマンには馴染めないだろうね。

[3254: 匿名さん]

使う人は良いんじゃない。
その代り使わないほとんどの方が負担してるだけなんだよね。
無駄～。

[3255: 匿名さん]

無駄に管理費高い方が、資産価値に影響すると思うけどね。
しかも、豊洲でしょ。

[3256: 検討板ユーザーさん]

>>3254 匿名さん
だからその発想が貧乏性。
あなたがタワマンに住まなければいいだけでしょ。

[3257: 検討板ユーザーさん]

>>3255 匿名さん
だから無駄ではない。管理費は削りすぎるといろいろ支障が出てくるよ

[3258: 匿名さん]

>>3255 匿名さん
思うと言われてもね。
具体的に、管理費が無駄に高くて資産価値が下がった物件があるの？

[3259: 匿名さん]

ブリリアの有明は管理費高いから検討対象からはずしたね。

[3260: 匿名さん]

管理費高いから安いのかは不明だけどね。

[3261: 匿名さん]

>>3259 匿名さん
外したって誰が？
なんで外した理由が分かるの？

[3262: 匿名さん]

物件の価格に対して管理費が高すぎなんだよね。
高級物件ならわかるけど。

[3263: 匿名さん]

まあ、不便なタワマン（高級物件除く）は無駄に共有施設たくさん作るよね。

[3264: 匿名さん]

>>3262 匿名さん
このマンションの管理費はまだ未定ですが？
夢でも見たの？

[3265: 匿名さん]

ここの評価はしたつもりないけど。

[3266: 匿名さん]

>>3263 匿名さん
無駄ではないよ

[3267: 匿名さん]

>>3265 匿名さん
じゃあ関係ないね

[3268: 匿名さん]

で？
ブリリア有明は誰が検討から外したって？

[3269: 匿名さん]

維持費年間3000万円、頭悩ませるプール付きタワーマンション
https://news.ameba.jp/entry/20150501-828

こんな風にはならないことを祈る。

[3270: 匿名さん]

5丁目ってところが嫌かな。

[3271: 検討板ユーザーさん]

>>3269 匿名さん
そんな煽り記事を真に受けてどうするの

[3272: 検討板ユーザーさん]

>>3270 匿名さん
前にも書いた通り、今や豊洲で一番絵になる場所は、ららぽからぐるり公園にかかるあたり。
このマンションの真ん前だよ。

[3273: 検討板ユーザーさん]

>>3270 匿名さん
どうしても5丁目が嫌なら、pctの中古でも買えばいいんじゃない？
ここにいる必要はないね

[3274: 匿名さん]

>>3269 匿名さん
WCTってプール単体は赤字だけど、
他の共用施設がほぼ全て大きく黒字で
毎年管理会計で五千万超えの余剰金出てるとか、
管理クラスタ界隈ではわりと有名な話なんだが…。