ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[3175: 匿名さん]

>>3170 匿名さん

タワマンでも共有施設、結構、差があるよ。

[3176: 匿名さん]

タワマン内のバーなんて、使う気しない。
銀座で飲むよ。

[3177: 検討板ユーザーさん]

>>3174 匿名さん

ん？
3万円ぽっちの管理費でガタガタ言ってるの？

[3178: 匿名さん]

>>3177 検討板ユーザーさん

その通り。
うちのタワマン80m2で2万なので。

[3179: 検討板ユーザーさん]

1万円の差がそんなに問題なのか？？

マジメに理解できない。

[3180: 匿名さん]

>>3179 検討板ユーザーさん

大問題!
そういうのが重なると結構な額になる。

[3181: 匿名さん]

因みに車もパレットに入るように、ワゴンにしました。
SUVはでかすぎ!

[3182: 検討板ユーザーさん]

>>3180 匿名さん
10年で120万、50年でも600万。
重なってもその程度。はっきり言って資産価値の差から見たら誤差の範囲。

資産価値を考えないとしても、そんな少額を気にするようなら、たしかにタワマンはやめた方がいいだろうね。

[3183: 匿名さん]

>>3182 検討板ユーザーさん
>>3182 検討板ユーザーさん

甘すぎ。ランニングコストで2000万くらい変わってくるぞ。

タワーマンションのランニングコスト舐めすぎ。

[3184: 匿名さん]

10年でみんな売り逃げるから平気平気

[3185: 検討板ユーザーさん]

>>3183 匿名さん
ランニングコストに一部屋当たり2000万かかった事例をどうぞ。

[3186: 名無しさん]

>>3161 検討板ユーザーさん
マンションジムのレベルで満足できるならそれも良いかもしれませんね。行っても行かなくても管理費／修繕費で使用料／維持費は差っ引かれているので。

[3187: 名無しさん]

>>3184 匿名さん
だろうね、まあ皆んなで同じようなタイミングで売り逃げを狙うよねきっと。10年ならまだしも20年後の共有施設、、、想像しただけでも怖いです。

[3188: 名無しさん]

>>3162 匿名さん
PCTの資産価値については反論するつもりはないですがあそこは共有施設が充実しているから資産価値が保たれているわけではないでしょう？

[3189: 匿名さん]

>>3182 検討板ユーザーさん

管理費高いと資産価値に影響すると思いますよ。

[3190: 通りがかりさん]

>>3180 匿名さん

満足感が得られるならば年１２万円程度ををケチる必要はないと思います。

[3191: 匿名さん]

>>3188 名無しさん

立地でしょ。
眺望いいし、隣にららぽ。

[3192: 検討板ユーザーさん]

>>3186 名無しさん
自分の場合、メインのスポーツは別にやっていて、ジムはあくまで補助の位置付け。手軽に体を動かせて便利だよ。

[3193: 匿名さん]

若干管理費が増えるだけでガタガタ言う奴は東急なんぞ買えないよ。
無理してローン組んで、毎月の管理費も気になるなら、タワマンは買えないな。

このスレには用はないたろう。
板マンを買いなはれ。

[3194: 検討板ユーザーさん]

立地ならここも十分。駅にも商業施設にも近い。ららぽに加えてベイサイドクロスが目の前。シビックセンターも直近。スーパーは敷地内で開放感も眺望も十分。
これだけ揃ってて、少々管理費が高いぐらいで資産価値に影響するとか有り得ないでしょう。

[3195: 検討板ユーザーさん]

で、結局ランニングコストが一部屋当たり2000万かかった事例は挙げられず仕舞いですか？

[3196: 匿名さん]

>>3194 検討板ユーザーさん

でも、５丁目だからなあ～。

[3197: 検討板ユーザーさん]

>>3196 匿名さん
5丁目だからこそ、十分な敷地を確保できるんですよ。

[3198: 匿名さん]

>>3197 検討板ユーザーさん

そうね。
2、３丁目にタワマン建てる土地ないもんね。
良いところから埋まっていくんだよなあ～。

[3199: 検討板ユーザーさん]

5丁目はオフィスエリアからは離れるけど、豊洲公園やぐるり公園などが近くて、暮らす環境としては良いと思いますよ。

[3200: 匿名さん]

せっかく豊洲に住むなら町並みがきれいな三つ目通りより北に住みたい。

[3201: 匿名さん]

でも、新築はない(涙)

[3202: 匿名さん]

５丁目よりは６丁目のほうが将来性あるかね。

[3203: 匿名さん]

>>3200 匿名さん

あんたはそっちに住みなさい。
東急のスレには来なくていいよ。

[3204: 検討板ユーザーさん]

いま豊洲で一番絵になる場所は、ららぽからぐるり公園にかかるあたりですよ。
TVにも頻繁に映ってるのが何よりの証拠です。

[3205: 匿名さん]

4、５丁目って下町っぽいんだよね。

[3206: 匿名さん]

豊洲って三つ目通りに越えられない壁がある。

[3207: 匿名さん]

ゆりかもめが圧迫感あるからさらに分断されてる感じがするんだよね。

[3208: 匿名さん]

１０年後にpctに中古で負けてたりしないよね？

[3209: 匿名さん]

２、3丁目は小綺麗なだけで、とくに変哲もないオフィスエリアだね。
ぐるり公園の環境の方がはるかに美しくて価値があるね。

[3210: 匿名さん]

>>3208 匿名さん

あり得る。

[3211: 匿名さん]

pctに劣る点って何かあったっけ？

[3212: 匿名さん]

また出てきた！　3丁目君

[3213: 匿名さん]

でも築古、カタオチ物件は全く興味無し

[3214: 匿名さん]

>>3152 名無しさん

タワーマンションとは、高さが60メートルを超える住居用建築物のことをいいます。
建築基準法では、高さが60メートルを超える建築物を「超高層建築物」としています。一般的には、高さが60メートル超、又は階数が20階超の住居用建築物を指してタワーマンションと呼ばれています。超高層マンションともいいます。
http://tawaman.com/whats-a-tower-mansion/

[3215: 匿名さん]

>>3211 匿名さん

pctに勝ってるところある？
pct三井だし。

[3216: 匿名さん]

>>3215 匿名さん
pctより駅チカ、豪華。
東急だし、ブランドも充分かと。

[3217: 検討板ユーザーさん]

pctは築古で設備もガタが来てる。おまけに東日本大震災で構造にもダメージがある可能性が高い。
とてもではないが、ブランズタワーと比較したら買う気にはならないだろう。
ま、予算がなくてやむを得ず、ということなら仕方ないが。

[3218: 匿名さん]

>>3215 匿名さん

三井もピンキリだよ。バークマンションか
パークコートなら自慢出来るけど。
まあ江東区にそれらブランドを冠するマンションは未来永劫出来ないけど

[3219: 匿名さん]

シエルは？

[3220: 匿名さん]

>>3216 匿名さん

最近のタワマンは建設費高騰で仕様が低く、部屋も狭くなってるけど、
ここは大丈夫ってこと？

[3221: 匿名さん]

共用施設のことが話題になっていたようなので。

私の住むタワマンにはプールがあります。
そのプールで、ドゥの講師を招いて幼園児や学童プール教室が開かれています。
ららぽーとのドゥのスイミングスクールは順番待ちが多くてなかなか入れないと聞いたので、マンションのプールで受講できるなんていいと思いませんか？
費用は講師代以外は管理費としての収入になるのでしょうかね。
有効利用されていると思います。

またラウンジでは、素晴らしい眺望を見ながらの昼はランチ、夜は食事お酒も飲めます。
また、週末は音楽イベントも行われています。
銀座での食事やバーもいいけど、子供連れには無理なので、マンション内に気軽に家族で利用できて便利ですよ。
私は、友達ち家族やママ友でのランチや飲み会にも利用してます。
眺望の良いカウンター席もあるので、おひとり様もいますよ。

また、日本一広くて充実したキッズルームもあります。
これがあるから、小学生がマンション内で、ゲームをしたり、騒いだりする姿を見ずにすみます。
みんな元気にキッズルームで遊んでいますから。
またここはエレベーターが止まった時などの災害時の避難場所にもなります。

豪華な共用施設は無駄という意見がありましたが、そんなことはありません。
きっと共用施設を知らない人でしょうね。
無駄になるか有効利用するか居住者次第。
少額の管理費アップで、資産価値はかなり上がると思います。

東急でもどんな共用施設があるか楽しみです。

[3222: 匿名さん]

>>3221 匿名さん

どれも豊洲のタワマンなら徒歩圏で実現できるし､質も上。

[3223: 匿名さん]

ラウンジで夕食？
不味そう。

[3224: 匿名さん]

プールとラウンジとキッズルームで豪華なの？
プールは何メートルでレーンはいくつあるのかなあ。
有明ブリリアマーレとか不便すぎて無理だし～。