ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[31701: 匿名さん]

>31685

街づくりね~。某再開発エリアでマンション販売してるとき三井は地域イベントやって街づくりなんて宣伝してたけど、マンション販売終わったらイベントもお終い。

勝どきはただ地下道が続くだけでしょ。街づくりというなら地下街にしないと。

[31702: 匿名さん]

>31965

QR決済は、ドコモ口座の余波でオワコンかもね。というかあれだけキャンペーンでバラマキしてるのに普及率低いし。

[31703: 匿名さん]

>>31702 匿名さん
え？そうなの？
paypay利用者3,300万人達成と言ってるけど？

https://k-tai.watch.impress.co.jp/docs/news/1284379.html

[31704: 匿名さん]

キャンペーンで使ってお終いでしょ。あれ、レジで前の人が疎くて、とろとろやられるとうざいしね。

[31705: 匿名さん]

店舗側の設備投資を抑えるためにユーザーに操作させるUIがいけてない。

[31706: 匿名さん]

>>31704 匿名さん
そりゃないでしょ。決済回数も増えてるからアクティブユーザー増えてるよ。

ー 引用 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
・登録者数：2020年10月19日に、3,300万人を突破
・加盟店数（PayPay登録箇所数）：260万カ所超
・決済回数：2020年度の第2四半期において月平均1.6億回超
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

スレチなのでこれまで。

[31707: 通りがかりさん]

>>31699 匿名さん

常識？投資ならそうだが、実需では常識なわけないww
スラムを好んでガチで住んでるアホはそろそろ湾岸レベルでもきついww

[31708: 匿名さん]

>>31698
予算ありきだけど、それでも豊洲に住みたい！ってことなら低層や方角妥協も仕方ないけど、
中高層（できれば30階以上、前面が抜ける前提）を買える余裕があるなら眺望に拘ったほうがいい。
マジでションベン漏らすぐらいのヤバさだよ、女連れ込んだら靴と一緒にパンツまで脱ぐレベル。
まあ眺望は飽きる、って価値観の人もいるから一概には言えないけどね。

[31709: 匿名さん]

>>31708 匿名さん
下品だし上京したてみたいな感じ

[31710: 匿名さん]

うん。下品だな。

[31711: 匿名さん]

>>31708 匿名さん
こういう事を平気で言っちゃう人と一緒のマンションには住みたくないね
共有施設とかでトラブル起こして他の住民に迷惑かけそう…

[31712: 名無しさん]

>>31700 匿名さん

ですよね。今週末に詰まったと話し合って結論出そうと思います。妻は、眺望より子育てにぴったりな周辺環境を気に入ってるみたい。私は、億ションのローンを全部払いきるつもりはないから、リセール資産性でここ買いたいなと。月島豊洲勝どき晴海東雲有明台場すべての湾岸の発展を願います！

[31713: 匿名さん]

ここのマンション買う人はリセールありきなんですか？
払いきれないローンは組んじゃダメって言われてると思うけど
大丈夫かな…ちょっと心配だよ

[31714: 匿名さん]

>>31712 名無しさん

うちも周辺環境は大きな要素だった。
公園たくさん、小学校が隣、SAPIXが通り挟んですぐ、中受が上手くいかなくても学区が有明西、小児科クリニックもすぐそこ。キッザニアも近いから通いそう。

[31715: 匿名さん]

>>31713 匿名さん
人それぞれだと思うけど私はリセールありきではないよ。
31712さんも、払うつもりがないだけで払いきれないとは言っていないし心配しすぎでは？

[31716: 匿名さん]

>>31715 匿名さん
私もリセールありきでは買ってないや
最悪原価割れしてもOKずっと住んでも良いかなと思えるところを買ってる
今後売りたい時が必ずしも売り時とも限らないんでね…
ちなみに年収5倍＋手元になくても大丈夫な貯蓄で買える物件選んだ

[31717: 匿名さん]

それとここは周辺地域の価値が十分加味されてる価格になってるから、シエルタワーやパークシティみたいに中古になっても価値が1.5倍みたいな甘い期待はちょっと捨てた方が良い気が…
まあ今後何が起こるかなんて誰にも分からんのだけど

ローン組んでいいのはずっと住む覚悟がある奴だけだ

[31718: 名無しさん]

>>31715 匿名さん
ありがとうございます！
はい、本気出せば払い切れますが、子供たちが巣立ったあとは、もう少し狭いところに住み替えたいなと計画してました。言葉足らずで、ご心配をおかけいたしました。このコミュニティは素敵な方が多く、なんだか安心してしまいます。ありがとうございました。

[31719: 匿名さん]

私もリセールは考えてないや。
いつ死んでも悔いはない部屋を選んだ
１日部屋にいてもストレスがたまらなそうな部屋

[31720: 匿名さん]

>>31713
リセールありきというより流動性はマンションのメリットの一つなんだし、
万一何かあった際に売りやすいか？貸しやすいか？ってのは大事な要素の一つ。
主観で選ぶのは楽しいけど、迷った時は客観性を重視してもいいと思う。
もちろんリセールの優先順位が高いか低いかも人それぞれだけどね。
リセール最優先なら三井勝どき買っときゃまあ間違いない。
知名度や子育て含めた周辺環境の充実、全体のバランスを考えるとこっちかな？って気はする。
まあリセールに徹底的に拘るなら車はハイエース一択だし投資目線ならフェラーリしかない。
ただ現実には色んな車が走ってるけどね。

[31721: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときのことも含めてリセールは考えないとね。

ただ、リセール考えたら囲まれの勝どきはないでしょ。集客できてないのか誘導がすごいね。

[31722: 匿名さん]

住んでよし、貸してよし、売ってよしで、世の中や人生がどう転んでも対応できる物件。
職住近接、駅近、敷地内スーパー、公園隣接、強烈な解放感の眺望。
世の中のあらゆるトレンドに強い。対応できないのは、とにかく広い専有面積を！ってなるときぐらいかな。

[31723: 名無しさん]

>>31722 匿名さん

確かにと。対応出来ないのは、景気後退と金利上昇ぐらいですかね。

[31724: 匿名さん]

対応できないのは、城東の江東区って事。

[31725: マンション検討中さん]

>>31690 匿名さん
ダイエーで決定！

[31726: マンション検討中さん]

>>31690 匿名さん
たぶん？

[31727: 匿名さん]

築6年徒歩12分のスカイズが坪370万で成約してるご時世に、何を心配してるのか分からないですね。1年前に書かれたブログでも読んでるのかな？
豊洲に住みたくて予算・間取りOKなら迷う理由ないでしょう。

[31728: 匿名さん]

>>31718 名無しさん

安心してるとか意味がわからないし気持ち悪いよ。

[31729: マンション検討中さん]

>>31701 匿名さん
あなたったらいいこと言うね。

[31730: マンション検討中さん]

>>31728 匿名さん
確かにキモいね。

[31731: マンション検討中さん]

>>31699 匿名さん
山田くん、座布団100枚。

[31732: 匿名さん]

>>31727 匿名さん
大丈夫かなこの人…
相場は上がったり下がったりを繰り返すものだけど
上がるところしか見てない人或いは今しか見てない人って末恐ろしいな
なんでもそうだけどどこかで必ず天井はあるからね

[31733: 匿名さん]

>>31732 匿名さん

アメリカの株価は今のところ天井ないけど

[31734: 匿名さん]

>>31732 匿名さん

替えなかったんだね、可哀想に。

[31735: 匿名さん]

キモいとか言ってる人の感覚がわからん。匿名だからって他人を傷付けるような発言はやめようよ。

[31736: バタバタ]

>>31732 匿名さん
天井なんて誰も知らない。あとから振り返ってわかるもの。波を乗りこなせないタイプ。働きアリ。でも必要な方々。ありがとう。

[31737: 匿名さん]

>>31734 匿名さん
言い返せる言葉はそれだけかい？
本当昔の自分を見るようで嫌気がするなw
身をもって経験しないとやはり人は理解できないのかもしれない
愚者は経験でしか学べない

ダウも3万手前で蓋してる状態なんだがなあ…

[31738: 匿名さん]

>>31736 バタバタさん
波は一回くらい痛い思いをしないと乗りこなせないかもね
それが致命傷だと立ち直れないから気をつけてね
ちなみに自分は別の物件を買いましたコロナの押し目買いです

[31739: 匿名さん]

>>31737 匿名さん

知った風な口をきいてるが、自分が書いてることもっかい読んでみろよ。超低レベルだぞw

[31740: 匿名さん]

>>31739 匿名さん
あなたの発言も低レベルそのものだと思いますが。

[31741: 匿名さん]

逆に聞きたいんだけど投資ってした事ある？
チャートを見て今が高いか安いか考えた事ある？
どの位出すのが適正かって想像した事ある？
勢いも大事だけどそういう下調べって超大事だけどね
なんか勢いだけの人しかいないみたいだなw

[31742: 匿名さん]

>>31741 匿名さん

１人を見て判断しないでください。ところで別物件を購入したあなたはこんなところで何をしているんですか？

[31743: 匿名さん]

>>31742 匿名さん
通りすがりなのでもう消えますよ
サヨウナラ

[31744: 匿名さん]

でも買えなかった未練でまた覗きにきちゃうんでしょう？

[31745: バタバタ]

>>31738 匿名さん
ありがとうございます。
何度か痛い目にもあいかけてますが、なんとか乗り切ってます。私的には、ここくらい優良なら価格的にまだ買いかなと判断しました。
マンションでもコロナで押し目とれたんですね。わたしは、単なるトレンドフォローのつもりです。

[31746: 匿名さん]

他の物件を買ってまで見に来るなんて。。。
嫉妬される物件だということがよくわかりました。自信持って買います。
ありがとうね。

[31747: ワニ]

>>31745 バタバタさん
少し荒れてるね、BTTスレらしからぬ感じ。
まあまあ、皆さん、金利上昇、金融引締め、税制改悪、景気後退なんかがなきゃ、価格は天井知らずだから安心して。長期的にはあるね。国債金利上昇など歯車が崩れ始めると、無理して億ション買った方々がサブプライム化して、バブル崩壊。プルプル。
その時はその時に対処するしかない、考え過ぎると足がすくんで踏み出せないじゃん。
Go to BTT!

[31748: 匿名さん]

嫉妬とか思ってるのがイタイよなあ…
ただスレッド一覧で上に出てきたから見に来ただけなのにw
まあ自信持って買ってくださいw応援するよw

[31749: 匿名さん]

総悲観は買い
総楽観は売り…ハア
やっぱり相場の格言ってすげーわ

[31750: 匿名さん]

>>31748 匿名さん

応援しなくていいから、もう来なくていいよ。

[31751: 匿名さん]

>>31744 匿名さん
1時間持たなかったようです

[31752: 匿名さん]

見にきちゃうの愚かだし可哀想ですね。
住民じゃなくて良かったー

[31753: 匿名さん]

>>31748 匿名さん

戻ってくるの早いね。だせー

[31754: マンコミュファンさん]

こちらはどんな方が購入層なんでしょうか？ファミリーならパワーカップル世帯収入2000万までみたいな方？

Twitterでここの購入者と思われる方々がマンション３件保有とか6戸目購入とか投資銀行やベンチャー経営者のようなプロフばかりで驚いてます。あと豊洲歴の長い方もよく見ます。湾岸地域だと珍しいですね。

[31755: 契約者]

>>31754 マンコミュファンさん
人のことは気にしなくて良いと思いますよ。
それなりの価格ですが、自己資金で買っている人もいれば親に出してもらっている人もいるでしょう。
投資銀行の人もベンチャーの経営者も世の中にたくさんいますし、珍しくないです。
六本木ヒルズあたり歩けばすれ違います。

自分の予算で納得して買えるなら良いじゃないですか。

[31756: 匿名さん]

>>31754 マンコミュファンさん
うちは20代のdinksです
営業の方に聞いたところ、販売初期は買い替えの４、50代の方が多かったそうですが、販売再開以降は我々のように20-30代前半のまさにこれから子育てをする世帯が多いと聞きました
実際にモデルルームもそのような方も多かったですし、そのことも購入の決め手になりました

ららぽーとをjはじめ、豊洲には多くの若い子が週末遊びにきていますので、そういった子が将来子育てで豊洲を選んでくれるのであれば、豊洲の人気は長続きしそうですね

[31757: 匿名さん]

>>31747 ワニさん

この、スレめっちゃ荒れてますよ。
都心物件と比較しても。

[31758: 匿名さん]

ここは人気スレでは平和な方でしょ

[31759: 匿名さん]

値下がりGFT民の巡回先になってますからね。

彼らが不安なのはわかりますが、さすがに毎日やり過ぎですね。

[31760: 匿名さん]

えっ？
GFTって値下がりしてるの？

[31761: マンション検討中さん]

>>31757 匿名さん

ここは大規模にしてはめっちゃ平和だよ。
他愛もないネガしかいない。
有明住友や勝鬨三井の酷さをご覧？

都心物件は買える人が少なくなってしまった。
投資の旨味も減ったから見る人が少ないね。

[31762: マンション検討中さん]

>>31755 契約者さん

気にはしてないですね。
驚いただけですよ。
言い方に癖があるのでリアルではお気をつけて。

[31763: マンション検討中さん]

>>31756 匿名さん

これから子育てをする世帯が多いのはよいですね。
若い方がこの価格でついてこれているのなら、所得層も上がっているのでしょう。
選ばれる街やマンションであるのはよいことです。

[31764: 匿名さん]

>>31759 匿名さん

GFTってどこですか？

[31765: 匿名さん]

2022年に転居に伴って自宅売却しますので誰か買って下さい

[31766: 匿名さん]

>>31757 匿名さん

ここは都心じゃないからね。
同等の郊外のタワマンと比較してくれ。

[31767: 匿名さん]

天王洲アイルのパゲさんがまた一人芝居で荒らしてますね。豊洲妬みすぎ。こんな天気のいい日に歩き比べたらそりゃ豊洲欲しくなって狂ってしまうのも仕方がない。

[31768: 匿名さん]

>>31759 匿名さん
ここ芝浦の板じゃないんだけど

[31769: マンション検討中さん]

豊洲の地価って都内だと中の下くらい？

[31770: マンコミュファンさん]

GFTってなに？豊洲に新しくできるお店？

[31771: 匿名]

>>31764 匿名さん

田町のグランドフロントじゃない

[31772: 匿名さん]

>>31769 マンション検討中さん
豊洲に住むのを羨ましがらないから、そんくらいじゃね。

[31773: 通りがかりさん]

>>31772 匿名さん
豊洲は住むと便利だけど、なんでリスク犯してそんなとこに買ったの？って言われることは多いかな。
リスク回避なら内陸一択なんでしょうね。

[31774: 匿名さん]

豊洲に嫉妬とか…
そんなん東京出身の人間に言ったら笑われますよ？
うちは夫婦共に東京出身で両方の親から猛反対されました
やっぱり土壌汚染とか気にするみたい
あと何より過去どんな土地だったかよく知っているから
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/data/photo/scenery/air/film_16.ht...

[31775: 匿名さん]

江東区のくせに、瓦礫埋立にくせにという非難が根強い。

[31776: 匿名さん]

>>31775 匿名さん

だから安く買えて満足だよ。都心までの距離・駅までの距離・周辺環境・規模等、全部揃えようと思うとやっぱり高いから。

[31777: 匿名さん]

都心に緑と水辺の開放感がある景色かつ、生活に便利な街があればそっちに行くけど、無いんだもの。

[31778: 匿名さん]

みなさん　BTTは買って良かったですか？　私は買いましたー。
仲良くしてください。

[31779: 匿名さん]

まだ住んでもいないのに買って良かったかどうかなんて何で判断するんですか？

[31780: マンコミュファンさん]

>>31774 匿名さん

そういう人がまだ存在するからこの価格で済んでる。

普通にこの利便性でこのリーズナブルな価格で抑えられているのは地歴とかを気にする人がいるから。

あと10-20年するとそんな人もいなくなるだろうから、その時はお得感はなくなるだろうね。

[31781: 匿名さん]

>>31769 マンション検討中さん

今はそうだけど5年後には中の上くらい

[31782: マンション検討中さん]

>>31774 匿名さん
足立区いいとこですね(笑)

[31783: 匿名さん]

なんで急に足立区？

[31784: 匿名さん]

>>31780 マンコミュファンさん
そう思います。
その手の背景があるから安くなる、
購入者は恩恵を享受しているのだと。

[31785: 購入経験者さん]

匿名

[31786: 購入経験者さん]

GFTはグローバルフロントタワーですね。ちなみに値下がりしてるとおっしゃってる方いますが取引されているお部屋のほとんどは値上がりしてます。レインズ上では分譲割れは1件のみのはずです。
地盤がどうとか地歴がどうとか言っている人やら両親が反対しているという人の多くは転売益の出ない郊外に物件を買ってます。いつ起こるか分からない地震を心配するよりも都内のタワマン買っておいた方が間違いないです。
BTTは若干、高いとは思いますが

[31787: 匿名さん]

>>31776 匿名さん
@400のどこが安いの。
安いっていうのは2005年当時の@200くらいを言うの

[31788: 匿名さん]

>>31787 匿名さん

あなた、人の話聞かないってよく言われるでしょ？
または話の通じない人

[31789: 匿名さん]

いや>>31787の言う通りだと思う
もはや割安感や値頃感はないよね

[31790: 匿名さん]

>>31789 匿名さん

いや、だから31776は現在の他物件との比較をしているのであって、時間軸の話をしているわけではない

[31791: 匿名さん]

割安感がないのはそうかも知れないが、だからと言って他の新築マンションに割安感があるわけでもない。

[31792: 購入経験者さん]

>>31787匿名さん
その通りですね。割安というなら豊洲だとPC豊洲、震災後分譲のスカイズとかですかね。

[31793: 匿名さん]

え、安いじゃん。

[31794: 検討板ユーザーさん]

先着先週30だったんやけど今見たら31になっとる。結構売れてんだ。

[31795: 匿名さん]

>31974

皮肉かな。それとも無知か。

[31796: 匿名]

>>31794 検討板ユーザーさん
一週間で30売れたってこと？凄すぎる。

[31797: 契約者]

>>31787 匿名さん
需要と供給のバランスですよ。
高いか安いかは自分を含めてここでまた書き込んでる人にはわからないでしょうが、売れてるならそれは適正な価格ということ。

[31798: 匿名]

>>31797 契約者さん
売れすぎなら？

[31799: 契約者]

>>31798 匿名さん
無限に作れる消費財と違って不動産は同じ住所や建物は無いわけですし、戸数は決まっているわけですから、売れすぎは起こりませんよ。

デベロッパーはあなたよりは細かく計算して作ってるので、仕入れや原価をふまえて値付けしてます。

[31800: 匿名さん]

デベが好きに値段つけれる新築マンションの値段ばっかり見てないで有明・東雲・豊洲の地価比べてみな。
割高割安は一目同然。