ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[31601: 匿名さん]

>>31600 匿名さん
全集中でにらんでるとか？笑

[31602: 匿名さん]

>>31599 匿名さん

下り天井は全て2100と思っている人がいるかもしれませんが、そうでもないですよ。
営業に聞きましたが、私の部屋では寝室の一部屋に2100があり、他はサッシ窓の辺りが2100、後は殆どが2400で、1箇所2250とかありました。
下り天井を気にする程ではなかったですよ。
ちなみに角住戸です。

[31603: マンション検討中さん]

>>31553 匿名さん
イオンみたいよ。東急ストアの方がいいけど。

[31604: マンション検討中さん]

>>31599 匿名さん
間取り図の周辺部に各部屋の天井の高さが書かれた表が載ってませんか？
BTTは基本的に2650かと

[31605: マンション検討中さん]

>>31559 匿名さん
ペアローンギリギリって笑う。ほんと自分基準。

[31606: マンション検討中さん]

>>31562 匿名さん
いいこと言うね、旦那。

[31607: 匿名さん]

うちは夫婦でフルローンですよ。
一括でギリ買えそうだけど、手元に資金残したいし、ペアローンの方が減税2倍ですからね。

[31608: 匿名さん]

>>31607 匿名さん

減税2倍はでかいよね。しかも13年間に拡張する可能性もあるし。ありがたや。

[31609: 匿名さん]

>>31600 匿名さん
バルコニーにいると丸見えという主張が後から来た人が部屋の中丸見えじゃないよねとか話が噛み合ってないんだよな

[31610: 匿名さん]

>>31602 匿名さん
おっしゃる通りで
部屋の詳細図をみると
何種類か、天井高を書いているのですが、
何も記載のないところがあるんですよね。
そこが2400なのかと思っているのですが。

[31611: 匿名さん]

>>31599 匿名さん
間取り図の下に天井高表がありますよ。

[31612: 匿名さん]

>>31610 匿名さん

わたしも同じ認識です。

[31613: 匿名さん]

>>31610 匿名さん

そうです。
2100と記載していない下り天井は殆ど2400と思っていいと思います。

[31614: マンション検討中さん]

>>31600 匿名さん
高橋さんの方？ブラジル？

[31615: マンション検討中さん]

>>31607 匿名さん
さすがにギリギリじゃあ買わないよね。ほんと自分基準。

[31616: 匿名さん]

>>31611 匿名さん

だから下り天井の話してるんだけど。

[31617: マンション検討中さん]

>>31608 匿名さん
うちのよめも働かせようか。まったくそのきがないが。

[31618: 匿名さん]

>>31617 マンション検討中さん
今の時代に珍しいですね。所謂プロ彼女ですかね。

[31619: マンション検討中さん]

>>31618 匿名さん
風俗嬢ではないですよ！

[31620: 匿名さん]

>>31619 マンション検討中さん

そんなこと言ってませんけど。。。

[31621: 通りがかりさん]

>>31619 マンション検討中さん

一流の異性と結婚する料理がプロ並みで容姿端麗で、秘書業務をこなせるパートナーという褒め言葉だと思いますよ。

[31622: マンション検討中さん]

>>31621 通りがかりさん
そういう意味でしたか。勘違いしてしまいました。大変失礼しました。

[31623: 匿名さん]

>>31622 マンション検討中さん
面白くて最高です、ありがとうございます

[31624: 匿名さん]

>>31613 匿名さん
ありがとうございます！

[31625: 名無しさん]

>>31575 匿名さん

早く住みたいな。
日銀と税制の政策変わらないで欲しいな。
楽しみなマンションは、いいマンション！

[31626: 匿名さん]

ベイクロB棟の囲いが取れ、パークブリッジ脇のプロムナードも見えて来ました。
BTTに住むのも楽しみですが、この環境で生活出来る事も楽しみです。

[31627: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO65231210Q0A021C2L83000?s=5

豊住線なんとか実現して欲しいですね。

[31628: 匿名さん]

ワイ有明民(トリプルじゃない)
豊洲も遊びに行くから仲良くしてね(´・ω・`)

[31629: 匿名さん]

>>31628 匿名さん

こちらこそ、有明にはよくお邪魔しますのでどうぞよろしく！

[31630: 匿名さん]

>>31626 匿名さん
豊洲駅までのアクセス、動線として、ここまで綺麗に出来上がるのは正直なところ、ちょっと想像を越えていました。
楽しみですね。子供が都内の学校に通うのにも、有楽町線は座って通えるのも含め、はBTTに付加価値の多さを感じさせてもらえますね。

[31631: 匿名さん]

>>31630 匿名さん

座れますか？豊洲駅の朝の地獄のような混雑にブランズ住民が加わってカオスになるのではないかと心配。

[31632: 匿名さん]

summo首都圏版のアンケートで、年収1200万円以上のランキングで3位に入ってました。
投資家やマンション好きが見るようなフリーペーパーではないと思うので、普通の方の実需購入が多そうで良かったです。

[31633: 匿名さん]

>>31631 匿名さん
はい、確かに時間帯によりますよね。
当方は現在月島在住ですが、月島駅7時台前半であればほぼ100%.後半では80%で座れますよ。
一つ前の豊洲駅からはより緩和かなと。ブランズできたあとも時間帯によるかとは思いますが、さほど危惧なされなくても良いのかなと思っています。

[31634: 匿名さん]

ここって割安なの？

[31635: 匿名さん]

>>31634 匿名さん

有明トリプルに比べたらかなりの割安

[31636: マンション検討中さん]

>>31632 匿名さん
そのフリーペーパー、マンション好きは皆読んでますよ。
逆にマンション購入は初めての人で存在知ってる人は少ないです。意外と。
知人や同僚よりマンション購入相談をよく受けるので、情報収集と勉強の読み物としてオススメしてますが認知度は2割ありませんでした。

[31637: 名無しさん]

有楽町線よ、伸びろ
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO65231210Q0A021C2L83000?s=5

[31638: 匿名さん]

あれ、契約のときに渡されるし回答者が普段読んでるかは関係ないのでは

[31639: 匿名さん]

>>31596 匿名さん
ありがとうございます！！

[31640: 匿名さん]

>>31637 名無しさん

江東区民の悲願はいつ達成されるのか。
百合子よ、延伸すれば全江東区民で応援するよ笑

[31641: 匿名さん]

ゆりこ＜重要な路線であることは何も変わっていない。引き続き全力で取り組んでいく（フリをして山崎区長退任まで時間を稼ぐ）

[31642: 匿名さん]

>>31640
マジレスすると区民でも意見は真っ二つでしょう。
我田引水で都や国、鉄道事業者がほとんどを負担してくれるんだったら全く異論はないけど、
現実は三セクが関の山、厳しいと思うよ。

[31643: 匿名さん]

>>31634
イマドキ割安なマンションなんか無いよ、あれば瞬間蒸発してる。
立地や建物、周辺環境を気に入って予算内ならまあアリなんじゃない？
三井勝どきや住不有明、周辺中古と比較して納得感があればいいと思うよ。

[31644: 匿名さん]

>>31643 匿名さん
本当にその通りと思います。
価値観、納得感と思います。

私には、BBTが断然良くかんじました。
人によっては勝どきという人もいるのかも。
有明の値上げはちょっと、、、

[31645: 匿名さん]

PTKとここは性格が違いすぎて、正面から比較検討してる人は少ないのではないかと。その人の購入目的によって選ぶ方がおのずから決まるというか。
有明トリプルを今から買うのは、何というかコスパ的にアレすぎて無理。

[31646: 匿名さん]

PTK→ダンディな独身貴族、エロエロな銀座のお姉さん
BTT→犬と子供
CTTB→テンバイヤーとスミフの鴨

[31647: 名無しさん]

>>31646 匿名さん

PTKが好きな人は、どこがポイントなんでしょうかね？まったく惹かれなかったけど、好みなんでしょうね。駅直結、商業施設、共有施設、中央区なのが良いのかな。ほとんどがタワーに囲まれてるし。。。

[31648: マンション検討中さん]

>>31646 匿名さん
CTTBが的確すぎw
でもリスク取って1期で買った先行者利益はあってしかるべきですね。確か希望住戸への申入れが早いほど当選確率○倍みたいな特典付いてた

[31649: 匿名さん]

パークタワー勝どきは、地権者半分とモテたい賃貸独身、おしゃれDinksが中心でしょう。中央区の三井の駅直結マンションと言うのは、確かにカッコいいね。

ブランズはファミリーが中心。
勝どきが悪いと言うより、豊洲の街力が高すぎる。
子供がいるなら、ブランズしかないね。

[31650: 匿名さん]

>>31648 マンション検討中さん

スミフの販売方法は謎が多いわ。
抽選は無いよ。要望が入っているからその部屋は申し込み出来ないと１期登録前なのに言われ、購入をやめたよ。
4割も値上げした今からトリプル買う人いるのかな？
情報が少ない海外投資家狙いだよね。
東急は真面目、ブランズはこれからでも安心して購入出来る。

[31651: マンション検討中さん]

>>31650 匿名さん
時期、もしくは営業によって案内方法が違うかも。
抽選になるのを避けたい営業に誘導されたと思うよ。

自分は抽選の仕組みの説明うけて、いついつまでに希望出せば5倍→4倍→xxxみたいになって、いまこの部屋は申込むと抽選倍率低くなるからオススメできない、みたいな案内だった

[31652: 匿名さん]

放課後子供を放置はやめてくださいね?
塾に行ってなくていきなりピンポンとか家に来たがる放置子たまにいますので。

[31653: 匿名さん]

>31650

それ違法。広告出して販売している以上、要望書が出ているからといってブロックできない。おとり広告の扱いになる。

まあ、知らないのならすみふ物件にを出さなかったのは賢明。

>31648

早期来場で倍率優遇ってグレーゾーン。

[31654: 匿名さん]

まあ、ここも一期でグレーゾーンやってるけどね。

そういった対応もデベを判断するための情報。

[31655: 匿名さん]

>31648

すみふが販売価格を上げたってことで物件の価値が上がったわけじゃないけどね。むしろ売れ残りを大量に出す要因になってるわけだし。

[31656: 匿名さん]

>>31653 匿名さん

スミフに不信感持ったしブランズ買うつもりだったから、トリプルやめたよ。
もちろん１期でここ買ったよ。

[31657: マンション検討中さん]

>>31655 匿名さん
売れ残りというか、むしろ完売させたら怒られる文化ですよねスミフ

[31658: 匿名さん]

>>31654 匿名さん

ここのグレーゾーンって何？具体的に教えて。

[31659: 匿名さん]

今からCTTB買うのはスミフの鴨であるけど、１期で購入した勇者？の鴨でもあるな。

[31660: 匿名さん]

広告せずに落選者対象の再登録受け付けちゃったからグレーではなく違法かも。

[31661: 匿名さん]

>>31659 匿名さん

そうそう、笑
トリプルのスレは購入者が必死のポジだよね。
早く買え、値上がりするぞー。とかね
ネガされると誹謗中傷、開示請求、とか見てて恐ろしい。
購入者も流石にこれ以上値上げするより早く完売して欲しいって思ってるんじゃないかな？

[31662: 匿名さん]

BTTの遮音性能ってどのぐらいなんですか？
入居者によってしまうのはあるとして、二重床二重天の性能とか、乾式遮音耐火壁の性能とか…わかる人いますか？
資料見てて検索してもしっくりくる書き方していないので…

[31663: 匿名さん]

>>31662 匿名さん

すみふとか上下階の音が響くっていうよね。

[31664: 匿名さん]

青田売りのタワマンの遮音性って判断が難しいんだよね。乾式壁ってカタログスペックよりも施工に左右されるところもあるし。

まあ、タワマン住むなら音は覚悟しておいた方が無難。

[31665: マンション検討中さん]

>>31663 匿名さん
さすがにそのdisは行き過ぎ。
売主はスミフでも設計や建設するのは別ですし

[31666: 匿名さん]

>31661

完成してるのに引き渡しが先だから有明ガーデン開業効果が薄れたらまた落ち込むでしょ。

[31667: マンション検討中さん]

>>31662 匿名さん

タワマンだろうが板状だろうが、普通に生活する分には問題ないけど、子供が飛んだりしたら階下には当然響きますよ。

[31668: 匿名さん]

>>31663 匿名さん

トリプルの住民板で話題になってたよ

[31669: 匿名さん]

>>31667 マンション検討中さん

私はタワマン2軒目だけど、上下左右からの騒音は感じた事はないわ。
運が良いのかもしれませんが。

[31670: 匿名さん]

>>31661 匿名さん
ここも民度はあまり変わらないように見えるが

[31671: 匿名さん]

>>31670 匿名さん
スレの雰囲気はだいぶ違うよ

[31672: 匿名さん]

>>31670 匿名さん

私は両方検討していたからどちらも見てたけど、そりゃあちらは煽りが酷いよ。
部外者の書き込みが多いから民度はどの板も同じだけどね。

[31673: 匿名さん]

あちらのスレの特徴は、理屈も何もない念仏みたいな買い煽りレスが延々と書き込まれることかな

[31674: 匿名さん]

勝どきは何度か現地見に行きましたけど、風の強い日に、現地前の狭い通り添い（マンション前）に出ていたゴミがあちらこちらに飛んでいるのを見てビックリ、なるほどこれでは駅直結でないと支障があるかなぁと納得した次第。勝どきは駅直結だから、飛んできたゴミとか見ないで済むかもしれませんが…。我が家では道路が広く歩きやすい豊洲の方に軍配が上がりました。

[31675: 匿名さん]

民度と言う人の民度、全員低い説

[31676: 匿名さん]

ここ買う連中は予算ギリギリだから必死感が漂う。民度も低そう。

[31677: 匿名さん]

>>31675 匿名さん

真理。

[31678: 匿名さん]

>>31662 匿名さん
散々言われる梁＆下がり天井ですが、騒音対策の面では有利な気がしますよ
室内空間重視で梁を減らしすぎてる近頃のタワマンは騒音面では不利でしょうから

[31679: 匿名さん]

誰でも匿名で書けるマンコミで何言ってんの

[31680: 匿名さん]

>>31676 匿名さん
summoによると契約者は世帯年収1200万以上の人ばかりだから余計なお世話では

[31681: 匿名さん]

>>31676 匿名さん
君のほうが必死感あるように見えるなぁ

[31682: 匿名さん]

>>31680 匿名さん

600万円プラス600万円の夫婦かな？

[31683: 匿名さん]

年収マウントここでしたって、確証ないし、どうせ言い合いですぐインフレするだけじゃん・・

[31684: マンション検討中さん]

>>31680 匿名さん
そのレベルだからカツカツになると
書かれてるでしょ

[31685: 名無しさん]

>>31674 匿名さん

わざわざ地下道掘って、駅直結にしないといけなかったと考えると、三井もセールスポイント不足だと認識してたんだよね。ホームまでかなり遠いのに。駅直結にすればなんとか売れるという戦略。わかるよ。気づいてるひとは、気づいてるよね。頑張れ、PKT!

[31686: 匿名さん]

>>31684 マンション検討中さん
1200以上で一括りにされてたから分からんね

[31687: ご近所さん]

>>31684 マンション検討中さん
そもそも、いくらの部屋を買うかにもよるしさ。子供何人いるのか、車はどうなのか。貯金や金融資産、含み益はどの程度なのか。いろいろ加味して住宅を買うのだから、一律でカツカツといっても。

[31688: 匿名さん]

なんだかんだみんなスミフ好きなの？事あるごとにスミフスミフって。

[31689: 匿名さん]

>>31688 匿名さん
面白いからネタにしてるだけだよ笑

[31690: 匿名さん]

スーパーどこがきますかね？
サミット、ライフ、西友、マルエツ、オオゼキ、三徳、いなげや、東急、東武、京急。あたりがきてくれたら良いですね。徒歩圏にあるスーパーはご近所スーパーで、歩いて行けるから、BTTの隣には別のスーパーお願いします。

[31691: 匿名さん]

ライフも自転車ですぐ行ける距離にできますよ

[31692: 匿名さん]

4丁目にライフできますね。スーパーの選択肢は色々あった方が良いので、近所にないスーパーの出店、希望します。

[31693: 匿名さん]

>>31692 匿名さん

スーパーの選択肢ってそんなに必要なの？個人的には日常的に使いやすいスーパーが近くにあればそれでいいや。アオキや成城石井はららぽにあるから、その3つで十分。

[31694: 匿名さん]

どこでもいいけどQR決済できるとうれしい

[31695: 匿名さん]

>>31685
あの企画力こそ街造りに定評のある三井の真骨頂じゃないの？
わざわざ穴掘って地下鉄とくっつけるとか面倒が多すぎて想像しただけで吐き気がするけどなｗ
住不有明と比較しても雲泥の差だと思うよ。

[31696: 匿名さん]

>>31695 匿名さん

企画が見事ですよね。
勝どきの価値自体が大幅にあがるでしょう。
希少な土地の物件や難しい大型物件は三井にやってほしいです。

ここは立地が良すぎるので誰が作ってもそれなりになりますし、土地を小学校にとられたのも東急のせいではないので、どこが作っても高くはなったでしょう。住友不動産ならもっと高かったはずです。

[31697: 匿名さん]

>>31689 匿名さん
面白さがさっぱりわからん

[31698: 名無しさん]

南西3LDKを買うべきか迷う。完売目前の北向きに比べて、割高なんだが、ゆりかもめ沿いからレインボーと田町までの抜け感は、いい感じと思いました。夕焼けとか綺麗だろうなと想像。住宅展示場やワイルドマジックに高層タワーができてもゆりかもめ沿いは浸食されないよなーと。そん時は、そっちに住み替えるかね。今の金利と税制、永遠なれ！

[31699: 匿名さん]

>>31696 匿名さん

再開発エリアを買う。これ不動産の常識よねー
再開発エリアそのものの物件を買うのが1番

特に三井、三菱の肝入り再開発エリアは間違いようがない。

まあ日本中探してもそんなにないから少ないパイの奪い合いだね。

[31700: 匿名さん]

>>31698 名無しさん

間取りが許せるなら景色は最高です

[31701: 匿名さん]

>31685

街づくりね~。某再開発エリアでマンション販売してるとき三井は地域イベントやって街づくりなんて宣伝してたけど、マンション販売終わったらイベントもお終い。

勝どきはただ地下道が続くだけでしょ。街づくりというなら地下街にしないと。

[31702: 匿名さん]

>31965

QR決済は、ドコモ口座の余波でオワコンかもね。というかあれだけキャンペーンでバラマキしてるのに普及率低いし。

[31703: 匿名さん]

>>31702 匿名さん
え？そうなの？
paypay利用者3,300万人達成と言ってるけど？

https://k-tai.watch.impress.co.jp/docs/news/1284379.html

[31704: 匿名さん]

キャンペーンで使ってお終いでしょ。あれ、レジで前の人が疎くて、とろとろやられるとうざいしね。

[31705: 匿名さん]

店舗側の設備投資を抑えるためにユーザーに操作させるUIがいけてない。

[31706: 匿名さん]

>>31704 匿名さん
そりゃないでしょ。決済回数も増えてるからアクティブユーザー増えてるよ。

ー 引用 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
・登録者数：2020年10月19日に、3,300万人を突破
・加盟店数（PayPay登録箇所数）：260万カ所超
・決済回数：2020年度の第2四半期において月平均1.6億回超
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

スレチなのでこれまで。

[31707: 通りがかりさん]

>>31699 匿名さん

常識？投資ならそうだが、実需では常識なわけないww
スラムを好んでガチで住んでるアホはそろそろ湾岸レベルでもきついww

[31708: 匿名さん]

>>31698
予算ありきだけど、それでも豊洲に住みたい！ってことなら低層や方角妥協も仕方ないけど、
中高層（できれば30階以上、前面が抜ける前提）を買える余裕があるなら眺望に拘ったほうがいい。
マジでションベン漏らすぐらいのヤバさだよ、女連れ込んだら靴と一緒にパンツまで脱ぐレベル。
まあ眺望は飽きる、って価値観の人もいるから一概には言えないけどね。

[31709: 匿名さん]

>>31708 匿名さん
下品だし上京したてみたいな感じ

[31710: 匿名さん]

うん。下品だな。

[31711: 匿名さん]

>>31708 匿名さん
こういう事を平気で言っちゃう人と一緒のマンションには住みたくないね
共有施設とかでトラブル起こして他の住民に迷惑かけそう…

[31712: 名無しさん]

>>31700 匿名さん

ですよね。今週末に詰まったと話し合って結論出そうと思います。妻は、眺望より子育てにぴったりな周辺環境を気に入ってるみたい。私は、億ションのローンを全部払いきるつもりはないから、リセール資産性でここ買いたいなと。月島豊洲勝どき晴海東雲有明台場すべての湾岸の発展を願います！

[31713: 匿名さん]

ここのマンション買う人はリセールありきなんですか？
払いきれないローンは組んじゃダメって言われてると思うけど
大丈夫かな…ちょっと心配だよ

[31714: 匿名さん]

>>31712 名無しさん

うちも周辺環境は大きな要素だった。
公園たくさん、小学校が隣、SAPIXが通り挟んですぐ、中受が上手くいかなくても学区が有明西、小児科クリニックもすぐそこ。キッザニアも近いから通いそう。

[31715: 匿名さん]

>>31713 匿名さん
人それぞれだと思うけど私はリセールありきではないよ。
31712さんも、払うつもりがないだけで払いきれないとは言っていないし心配しすぎでは？

[31716: 匿名さん]

>>31715 匿名さん
私もリセールありきでは買ってないや
最悪原価割れしてもOKずっと住んでも良いかなと思えるところを買ってる
今後売りたい時が必ずしも売り時とも限らないんでね…
ちなみに年収5倍＋手元になくても大丈夫な貯蓄で買える物件選んだ

[31717: 匿名さん]

それとここは周辺地域の価値が十分加味されてる価格になってるから、シエルタワーやパークシティみたいに中古になっても価値が1.5倍みたいな甘い期待はちょっと捨てた方が良い気が…
まあ今後何が起こるかなんて誰にも分からんのだけど

ローン組んでいいのはずっと住む覚悟がある奴だけだ

[31718: 名無しさん]

>>31715 匿名さん
ありがとうございます！
はい、本気出せば払い切れますが、子供たちが巣立ったあとは、もう少し狭いところに住み替えたいなと計画してました。言葉足らずで、ご心配をおかけいたしました。このコミュニティは素敵な方が多く、なんだか安心してしまいます。ありがとうございました。

[31719: 匿名さん]

私もリセールは考えてないや。
いつ死んでも悔いはない部屋を選んだ
１日部屋にいてもストレスがたまらなそうな部屋

[31720: 匿名さん]

>>31713
リセールありきというより流動性はマンションのメリットの一つなんだし、
万一何かあった際に売りやすいか？貸しやすいか？ってのは大事な要素の一つ。
主観で選ぶのは楽しいけど、迷った時は客観性を重視してもいいと思う。
もちろんリセールの優先順位が高いか低いかも人それぞれだけどね。
リセール最優先なら三井勝どき買っときゃまあ間違いない。
知名度や子育て含めた周辺環境の充実、全体のバランスを考えるとこっちかな？って気はする。
まあリセールに徹底的に拘るなら車はハイエース一択だし投資目線ならフェラーリしかない。
ただ現実には色んな車が走ってるけどね。

[31721: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときのことも含めてリセールは考えないとね。

ただ、リセール考えたら囲まれの勝どきはないでしょ。集客できてないのか誘導がすごいね。

[31722: 匿名さん]

住んでよし、貸してよし、売ってよしで、世の中や人生がどう転んでも対応できる物件。
職住近接、駅近、敷地内スーパー、公園隣接、強烈な解放感の眺望。
世の中のあらゆるトレンドに強い。対応できないのは、とにかく広い専有面積を！ってなるときぐらいかな。

[31723: 名無しさん]

>>31722 匿名さん

確かにと。対応出来ないのは、景気後退と金利上昇ぐらいですかね。

[31724: 匿名さん]

対応できないのは、城東の江東区って事。

[31725: マンション検討中さん]

>>31690 匿名さん
ダイエーで決定！

[31726: マンション検討中さん]

>>31690 匿名さん
たぶん？

[31727: 匿名さん]

築6年徒歩12分のスカイズが坪370万で成約してるご時世に、何を心配してるのか分からないですね。1年前に書かれたブログでも読んでるのかな？
豊洲に住みたくて予算・間取りOKなら迷う理由ないでしょう。

[31728: 匿名さん]

>>31718 名無しさん

安心してるとか意味がわからないし気持ち悪いよ。

[31729: マンション検討中さん]

>>31701 匿名さん
あなたったらいいこと言うね。

[31730: マンション検討中さん]

>>31728 匿名さん
確かにキモいね。

[31731: マンション検討中さん]

>>31699 匿名さん
山田くん、座布団100枚。

[31732: 匿名さん]

>>31727 匿名さん
大丈夫かなこの人…
相場は上がったり下がったりを繰り返すものだけど
上がるところしか見てない人或いは今しか見てない人って末恐ろしいな
なんでもそうだけどどこかで必ず天井はあるからね

[31733: 匿名さん]

>>31732 匿名さん

アメリカの株価は今のところ天井ないけど

[31734: 匿名さん]

>>31732 匿名さん

替えなかったんだね、可哀想に。

[31735: 匿名さん]

キモいとか言ってる人の感覚がわからん。匿名だからって他人を傷付けるような発言はやめようよ。

[31736: バタバタ]

>>31732 匿名さん
天井なんて誰も知らない。あとから振り返ってわかるもの。波を乗りこなせないタイプ。働きアリ。でも必要な方々。ありがとう。

[31737: 匿名さん]

>>31734 匿名さん
言い返せる言葉はそれだけかい？
本当昔の自分を見るようで嫌気がするなw
身をもって経験しないとやはり人は理解できないのかもしれない
愚者は経験でしか学べない

ダウも3万手前で蓋してる状態なんだがなあ…

[31738: 匿名さん]

>>31736 バタバタさん
波は一回くらい痛い思いをしないと乗りこなせないかもね
それが致命傷だと立ち直れないから気をつけてね
ちなみに自分は別の物件を買いましたコロナの押し目買いです

[31739: 匿名さん]

>>31737 匿名さん

知った風な口をきいてるが、自分が書いてることもっかい読んでみろよ。超低レベルだぞw

[31740: 匿名さん]

>>31739 匿名さん
あなたの発言も低レベルそのものだと思いますが。

[31741: 匿名さん]

逆に聞きたいんだけど投資ってした事ある？
チャートを見て今が高いか安いか考えた事ある？
どの位出すのが適正かって想像した事ある？
勢いも大事だけどそういう下調べって超大事だけどね
なんか勢いだけの人しかいないみたいだなw

[31742: 匿名さん]

>>31741 匿名さん

１人を見て判断しないでください。ところで別物件を購入したあなたはこんなところで何をしているんですか？

[31743: 匿名さん]

>>31742 匿名さん
通りすがりなのでもう消えますよ
サヨウナラ

[31744: 匿名さん]

でも買えなかった未練でまた覗きにきちゃうんでしょう？

[31745: バタバタ]

>>31738 匿名さん
ありがとうございます。
何度か痛い目にもあいかけてますが、なんとか乗り切ってます。私的には、ここくらい優良なら価格的にまだ買いかなと判断しました。
マンションでもコロナで押し目とれたんですね。わたしは、単なるトレンドフォローのつもりです。

[31746: 匿名さん]

他の物件を買ってまで見に来るなんて。。。
嫉妬される物件だということがよくわかりました。自信持って買います。
ありがとうね。

[31747: ワニ]

>>31745 バタバタさん
少し荒れてるね、BTTスレらしからぬ感じ。
まあまあ、皆さん、金利上昇、金融引締め、税制改悪、景気後退なんかがなきゃ、価格は天井知らずだから安心して。長期的にはあるね。国債金利上昇など歯車が崩れ始めると、無理して億ション買った方々がサブプライム化して、バブル崩壊。プルプル。
その時はその時に対処するしかない、考え過ぎると足がすくんで踏み出せないじゃん。
Go to BTT!

[31748: 匿名さん]

嫉妬とか思ってるのがイタイよなあ…
ただスレッド一覧で上に出てきたから見に来ただけなのにw
まあ自信持って買ってくださいw応援するよw

[31749: 匿名さん]

総悲観は買い
総楽観は売り…ハア
やっぱり相場の格言ってすげーわ

[31750: 匿名さん]

>>31748 匿名さん

応援しなくていいから、もう来なくていいよ。

[31751: 匿名さん]

>>31744 匿名さん
1時間持たなかったようです

[31752: 匿名さん]

見にきちゃうの愚かだし可哀想ですね。
住民じゃなくて良かったー

[31753: 匿名さん]

>>31748 匿名さん

戻ってくるの早いね。だせー

[31754: マンコミュファンさん]

こちらはどんな方が購入層なんでしょうか？ファミリーならパワーカップル世帯収入2000万までみたいな方？

Twitterでここの購入者と思われる方々がマンション３件保有とか6戸目購入とか投資銀行やベンチャー経営者のようなプロフばかりで驚いてます。あと豊洲歴の長い方もよく見ます。湾岸地域だと珍しいですね。

[31755: 契約者]

>>31754 マンコミュファンさん
人のことは気にしなくて良いと思いますよ。
それなりの価格ですが、自己資金で買っている人もいれば親に出してもらっている人もいるでしょう。
投資銀行の人もベンチャーの経営者も世の中にたくさんいますし、珍しくないです。
六本木ヒルズあたり歩けばすれ違います。

自分の予算で納得して買えるなら良いじゃないですか。

[31756: 匿名さん]

>>31754 マンコミュファンさん
うちは20代のdinksです
営業の方に聞いたところ、販売初期は買い替えの４、50代の方が多かったそうですが、販売再開以降は我々のように20-30代前半のまさにこれから子育てをする世帯が多いと聞きました
実際にモデルルームもそのような方も多かったですし、そのことも購入の決め手になりました

ららぽーとをjはじめ、豊洲には多くの若い子が週末遊びにきていますので、そういった子が将来子育てで豊洲を選んでくれるのであれば、豊洲の人気は長続きしそうですね

[31757: 匿名さん]

>>31747 ワニさん

この、スレめっちゃ荒れてますよ。
都心物件と比較しても。

[31758: 匿名さん]

ここは人気スレでは平和な方でしょ

[31759: 匿名さん]

値下がりGFT民の巡回先になってますからね。

彼らが不安なのはわかりますが、さすがに毎日やり過ぎですね。

[31760: 匿名さん]

えっ？
GFTって値下がりしてるの？

[31761: マンション検討中さん]

>>31757 匿名さん

ここは大規模にしてはめっちゃ平和だよ。
他愛もないネガしかいない。
有明住友や勝鬨三井の酷さをご覧？

都心物件は買える人が少なくなってしまった。
投資の旨味も減ったから見る人が少ないね。

[31762: マンション検討中さん]

>>31755 契約者さん

気にはしてないですね。
驚いただけですよ。
言い方に癖があるのでリアルではお気をつけて。

[31763: マンション検討中さん]

>>31756 匿名さん

これから子育てをする世帯が多いのはよいですね。
若い方がこの価格でついてこれているのなら、所得層も上がっているのでしょう。
選ばれる街やマンションであるのはよいことです。

[31764: 匿名さん]

>>31759 匿名さん

GFTってどこですか？

[31765: 匿名さん]

2022年に転居に伴って自宅売却しますので誰か買って下さい

[31766: 匿名さん]

>>31757 匿名さん

ここは都心じゃないからね。
同等の郊外のタワマンと比較してくれ。

[31767: 匿名さん]

天王洲アイルのパゲさんがまた一人芝居で荒らしてますね。豊洲妬みすぎ。こんな天気のいい日に歩き比べたらそりゃ豊洲欲しくなって狂ってしまうのも仕方がない。

[31768: 匿名さん]

>>31759 匿名さん
ここ芝浦の板じゃないんだけど

[31769: マンション検討中さん]

豊洲の地価って都内だと中の下くらい？

[31770: マンコミュファンさん]

GFTってなに？豊洲に新しくできるお店？

[31771: 匿名]

>>31764 匿名さん

田町のグランドフロントじゃない

[31772: 匿名さん]

>>31769 マンション検討中さん
豊洲に住むのを羨ましがらないから、そんくらいじゃね。

[31773: 通りがかりさん]

>>31772 匿名さん
豊洲は住むと便利だけど、なんでリスク犯してそんなとこに買ったの？って言われることは多いかな。
リスク回避なら内陸一択なんでしょうね。

[31774: 匿名さん]

豊洲に嫉妬とか…
そんなん東京出身の人間に言ったら笑われますよ？
うちは夫婦共に東京出身で両方の親から猛反対されました
やっぱり土壌汚染とか気にするみたい
あと何より過去どんな土地だったかよく知っているから
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/data/photo/scenery/air/film_16.ht...

[31775: 匿名さん]

江東区のくせに、瓦礫埋立にくせにという非難が根強い。

[31776: 匿名さん]

>>31775 匿名さん

だから安く買えて満足だよ。都心までの距離・駅までの距離・周辺環境・規模等、全部揃えようと思うとやっぱり高いから。

[31777: 匿名さん]

都心に緑と水辺の開放感がある景色かつ、生活に便利な街があればそっちに行くけど、無いんだもの。

[31778: 匿名さん]

みなさん　BTTは買って良かったですか？　私は買いましたー。
仲良くしてください。

[31779: 匿名さん]

まだ住んでもいないのに買って良かったかどうかなんて何で判断するんですか？

[31780: マンコミュファンさん]

>>31774 匿名さん

そういう人がまだ存在するからこの価格で済んでる。

普通にこの利便性でこのリーズナブルな価格で抑えられているのは地歴とかを気にする人がいるから。

あと10-20年するとそんな人もいなくなるだろうから、その時はお得感はなくなるだろうね。

[31781: 匿名さん]

>>31769 マンション検討中さん

今はそうだけど5年後には中の上くらい

[31782: マンション検討中さん]

>>31774 匿名さん
足立区いいとこですね(笑)

[31783: 匿名さん]

なんで急に足立区？

[31784: 匿名さん]

>>31780 マンコミュファンさん
そう思います。
その手の背景があるから安くなる、
購入者は恩恵を享受しているのだと。

[31785: 購入経験者さん]

匿名

[31786: 購入経験者さん]

GFTはグローバルフロントタワーですね。ちなみに値下がりしてるとおっしゃってる方いますが取引されているお部屋のほとんどは値上がりしてます。レインズ上では分譲割れは1件のみのはずです。
地盤がどうとか地歴がどうとか言っている人やら両親が反対しているという人の多くは転売益の出ない郊外に物件を買ってます。いつ起こるか分からない地震を心配するよりも都内のタワマン買っておいた方が間違いないです。
BTTは若干、高いとは思いますが

[31787: 匿名さん]

>>31776 匿名さん
@400のどこが安いの。
安いっていうのは2005年当時の@200くらいを言うの

[31788: 匿名さん]

>>31787 匿名さん

あなた、人の話聞かないってよく言われるでしょ？
または話の通じない人

[31789: 匿名さん]

いや>>31787の言う通りだと思う
もはや割安感や値頃感はないよね

[31790: 匿名さん]

>>31789 匿名さん

いや、だから31776は現在の他物件との比較をしているのであって、時間軸の話をしているわけではない

[31791: 匿名さん]

割安感がないのはそうかも知れないが、だからと言って他の新築マンションに割安感があるわけでもない。

[31792: 購入経験者さん]

>>31787匿名さん
その通りですね。割安というなら豊洲だとPC豊洲、震災後分譲のスカイズとかですかね。

[31793: 匿名さん]

え、安いじゃん。

[31794: 検討板ユーザーさん]

先着先週30だったんやけど今見たら31になっとる。結構売れてんだ。

[31795: 匿名さん]

>31974

皮肉かな。それとも無知か。

[31796: 匿名]

>>31794 検討板ユーザーさん
一週間で30売れたってこと？凄すぎる。

[31797: 契約者]

>>31787 匿名さん
需要と供給のバランスですよ。
高いか安いかは自分を含めてここでまた書き込んでる人にはわからないでしょうが、売れてるならそれは適正な価格ということ。

[31798: 匿名]

>>31797 契約者さん
売れすぎなら？

[31799: 契約者]

>>31798 匿名さん
無限に作れる消費財と違って不動産は同じ住所や建物は無いわけですし、戸数は決まっているわけですから、売れすぎは起こりませんよ。

デベロッパーはあなたよりは細かく計算して作ってるので、仕入れや原価をふまえて値付けしてます。

[31800: 匿名さん]

デベが好きに値段つけれる新築マンションの値段ばっかり見てないで有明・東雲・豊洲の地価比べてみな。
割高割安は一目同然。