ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[31601: 匿名さん]

>>31600 匿名さん
全集中でにらんでるとか？笑

[31602: 匿名さん]

>>31599 匿名さん

下り天井は全て2100と思っている人がいるかもしれませんが、そうでもないですよ。
営業に聞きましたが、私の部屋では寝室の一部屋に2100があり、他はサッシ窓の辺りが2100、後は殆どが2400で、1箇所2250とかありました。
下り天井を気にする程ではなかったですよ。
ちなみに角住戸です。

[31603: マンション検討中さん]

>>31553 匿名さん
イオンみたいよ。東急ストアの方がいいけど。

[31604: マンション検討中さん]

>>31599 匿名さん
間取り図の周辺部に各部屋の天井の高さが書かれた表が載ってませんか？
BTTは基本的に2650かと

[31605: マンション検討中さん]

>>31559 匿名さん
ペアローンギリギリって笑う。ほんと自分基準。

[31606: マンション検討中さん]

>>31562 匿名さん
いいこと言うね、旦那。

[31607: 匿名さん]

うちは夫婦でフルローンですよ。
一括でギリ買えそうだけど、手元に資金残したいし、ペアローンの方が減税2倍ですからね。

[31608: 匿名さん]

>>31607 匿名さん

減税2倍はでかいよね。しかも13年間に拡張する可能性もあるし。ありがたや。

[31609: 匿名さん]

>>31600 匿名さん
バルコニーにいると丸見えという主張が後から来た人が部屋の中丸見えじゃないよねとか話が噛み合ってないんだよな

[31610: 匿名さん]

>>31602 匿名さん
おっしゃる通りで
部屋の詳細図をみると
何種類か、天井高を書いているのですが、
何も記載のないところがあるんですよね。
そこが2400なのかと思っているのですが。

[31611: 匿名さん]

>>31599 匿名さん
間取り図の下に天井高表がありますよ。

[31612: 匿名さん]

>>31610 匿名さん

わたしも同じ認識です。

[31613: 匿名さん]

>>31610 匿名さん

そうです。
2100と記載していない下り天井は殆ど2400と思っていいと思います。

[31614: マンション検討中さん]

>>31600 匿名さん
高橋さんの方？ブラジル？

[31615: マンション検討中さん]

>>31607 匿名さん
さすがにギリギリじゃあ買わないよね。ほんと自分基準。

[31616: 匿名さん]

>>31611 匿名さん

だから下り天井の話してるんだけど。

[31617: マンション検討中さん]

>>31608 匿名さん
うちのよめも働かせようか。まったくそのきがないが。

[31618: 匿名さん]

>>31617 マンション検討中さん
今の時代に珍しいですね。所謂プロ彼女ですかね。

[31619: マンション検討中さん]

>>31618 匿名さん
風俗嬢ではないですよ！

[31620: 匿名さん]

>>31619 マンション検討中さん

そんなこと言ってませんけど。。。

[31621: 通りがかりさん]

>>31619 マンション検討中さん

一流の異性と結婚する料理がプロ並みで容姿端麗で、秘書業務をこなせるパートナーという褒め言葉だと思いますよ。

[31622: マンション検討中さん]

>>31621 通りがかりさん
そういう意味でしたか。勘違いしてしまいました。大変失礼しました。

[31623: 匿名さん]

>>31622 マンション検討中さん
面白くて最高です、ありがとうございます

[31624: 匿名さん]

>>31613 匿名さん
ありがとうございます！

[31625: 名無しさん]

>>31575 匿名さん

早く住みたいな。
日銀と税制の政策変わらないで欲しいな。
楽しみなマンションは、いいマンション！

[31626: 匿名さん]

ベイクロB棟の囲いが取れ、パークブリッジ脇のプロムナードも見えて来ました。
BTTに住むのも楽しみですが、この環境で生活出来る事も楽しみです。

[31627: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO65231210Q0A021C2L83000?s=5

豊住線なんとか実現して欲しいですね。

[31628: 匿名さん]

ワイ有明民(トリプルじゃない)
豊洲も遊びに行くから仲良くしてね(´・ω・`)

[31629: 匿名さん]

>>31628 匿名さん

こちらこそ、有明にはよくお邪魔しますのでどうぞよろしく！

[31630: 匿名さん]

>>31626 匿名さん
豊洲駅までのアクセス、動線として、ここまで綺麗に出来上がるのは正直なところ、ちょっと想像を越えていました。
楽しみですね。子供が都内の学校に通うのにも、有楽町線は座って通えるのも含め、はBTTに付加価値の多さを感じさせてもらえますね。

[31631: 匿名さん]

>>31630 匿名さん

座れますか？豊洲駅の朝の地獄のような混雑にブランズ住民が加わってカオスになるのではないかと心配。

[31632: 匿名さん]

summo首都圏版のアンケートで、年収1200万円以上のランキングで3位に入ってました。
投資家やマンション好きが見るようなフリーペーパーではないと思うので、普通の方の実需購入が多そうで良かったです。

[31633: 匿名さん]

>>31631 匿名さん
はい、確かに時間帯によりますよね。
当方は現在月島在住ですが、月島駅7時台前半であればほぼ100%.後半では80%で座れますよ。
一つ前の豊洲駅からはより緩和かなと。ブランズできたあとも時間帯によるかとは思いますが、さほど危惧なされなくても良いのかなと思っています。

[31634: 匿名さん]

ここって割安なの？

[31635: 匿名さん]

>>31634 匿名さん

有明トリプルに比べたらかなりの割安

[31636: マンション検討中さん]

>>31632 匿名さん
そのフリーペーパー、マンション好きは皆読んでますよ。
逆にマンション購入は初めての人で存在知ってる人は少ないです。意外と。
知人や同僚よりマンション購入相談をよく受けるので、情報収集と勉強の読み物としてオススメしてますが認知度は2割ありませんでした。

[31637: 名無しさん]

有楽町線よ、伸びろ
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO65231210Q0A021C2L83000?s=5

[31638: 匿名さん]

あれ、契約のときに渡されるし回答者が普段読んでるかは関係ないのでは

[31639: 匿名さん]

>>31596 匿名さん
ありがとうございます！！

[31640: 匿名さん]

>>31637 名無しさん

江東区民の悲願はいつ達成されるのか。
百合子よ、延伸すれば全江東区民で応援するよ笑

[31641: 匿名さん]

ゆりこ＜重要な路線であることは何も変わっていない。引き続き全力で取り組んでいく（フリをして山崎区長退任まで時間を稼ぐ）

[31642: 匿名さん]

>>31640
マジレスすると区民でも意見は真っ二つでしょう。
我田引水で都や国、鉄道事業者がほとんどを負担してくれるんだったら全く異論はないけど、
現実は三セクが関の山、厳しいと思うよ。

[31643: 匿名さん]

>>31634
イマドキ割安なマンションなんか無いよ、あれば瞬間蒸発してる。
立地や建物、周辺環境を気に入って予算内ならまあアリなんじゃない？
三井勝どきや住不有明、周辺中古と比較して納得感があればいいと思うよ。

[31644: 匿名さん]

>>31643 匿名さん
本当にその通りと思います。
価値観、納得感と思います。

私には、BBTが断然良くかんじました。
人によっては勝どきという人もいるのかも。
有明の値上げはちょっと、、、

[31645: 匿名さん]

PTKとここは性格が違いすぎて、正面から比較検討してる人は少ないのではないかと。その人の購入目的によって選ぶ方がおのずから決まるというか。
有明トリプルを今から買うのは、何というかコスパ的にアレすぎて無理。

[31646: 匿名さん]

PTK→ダンディな独身貴族、エロエロな銀座のお姉さん
BTT→犬と子供
CTTB→テンバイヤーとスミフの鴨

[31647: 名無しさん]

>>31646 匿名さん

PTKが好きな人は、どこがポイントなんでしょうかね？まったく惹かれなかったけど、好みなんでしょうね。駅直結、商業施設、共有施設、中央区なのが良いのかな。ほとんどがタワーに囲まれてるし。。。

[31648: マンション検討中さん]

>>31646 匿名さん
CTTBが的確すぎw
でもリスク取って1期で買った先行者利益はあってしかるべきですね。確か希望住戸への申入れが早いほど当選確率○倍みたいな特典付いてた

[31649: 匿名さん]

パークタワー勝どきは、地権者半分とモテたい賃貸独身、おしゃれDinksが中心でしょう。中央区の三井の駅直結マンションと言うのは、確かにカッコいいね。

ブランズはファミリーが中心。
勝どきが悪いと言うより、豊洲の街力が高すぎる。
子供がいるなら、ブランズしかないね。

[31650: 匿名さん]

>>31648 マンション検討中さん

スミフの販売方法は謎が多いわ。
抽選は無いよ。要望が入っているからその部屋は申し込み出来ないと１期登録前なのに言われ、購入をやめたよ。
4割も値上げした今からトリプル買う人いるのかな？
情報が少ない海外投資家狙いだよね。
東急は真面目、ブランズはこれからでも安心して購入出来る。

[31651: マンション検討中さん]

>>31650 匿名さん
時期、もしくは営業によって案内方法が違うかも。
抽選になるのを避けたい営業に誘導されたと思うよ。

自分は抽選の仕組みの説明うけて、いついつまでに希望出せば5倍→4倍→xxxみたいになって、いまこの部屋は申込むと抽選倍率低くなるからオススメできない、みたいな案内だった

[31652: 匿名さん]

放課後子供を放置はやめてくださいね?
塾に行ってなくていきなりピンポンとか家に来たがる放置子たまにいますので。

[31653: 匿名さん]

>31650

それ違法。広告出して販売している以上、要望書が出ているからといってブロックできない。おとり広告の扱いになる。

まあ、知らないのならすみふ物件にを出さなかったのは賢明。

>31648

早期来場で倍率優遇ってグレーゾーン。

[31654: 匿名さん]

まあ、ここも一期でグレーゾーンやってるけどね。

そういった対応もデベを判断するための情報。

[31655: 匿名さん]

>31648

すみふが販売価格を上げたってことで物件の価値が上がったわけじゃないけどね。むしろ売れ残りを大量に出す要因になってるわけだし。

[31656: 匿名さん]

>>31653 匿名さん

スミフに不信感持ったしブランズ買うつもりだったから、トリプルやめたよ。
もちろん１期でここ買ったよ。

[31657: マンション検討中さん]

>>31655 匿名さん
売れ残りというか、むしろ完売させたら怒られる文化ですよねスミフ

[31658: 匿名さん]

>>31654 匿名さん

ここのグレーゾーンって何？具体的に教えて。

[31659: 匿名さん]

今からCTTB買うのはスミフの鴨であるけど、１期で購入した勇者？の鴨でもあるな。

[31660: 匿名さん]

広告せずに落選者対象の再登録受け付けちゃったからグレーではなく違法かも。

[31661: 匿名さん]

>>31659 匿名さん

そうそう、笑
トリプルのスレは購入者が必死のポジだよね。
早く買え、値上がりするぞー。とかね
ネガされると誹謗中傷、開示請求、とか見てて恐ろしい。
購入者も流石にこれ以上値上げするより早く完売して欲しいって思ってるんじゃないかな？

[31662: 匿名さん]

BTTの遮音性能ってどのぐらいなんですか？
入居者によってしまうのはあるとして、二重床二重天の性能とか、乾式遮音耐火壁の性能とか…わかる人いますか？
資料見てて検索してもしっくりくる書き方していないので…

[31663: 匿名さん]

>>31662 匿名さん

すみふとか上下階の音が響くっていうよね。

[31664: 匿名さん]

青田売りのタワマンの遮音性って判断が難しいんだよね。乾式壁ってカタログスペックよりも施工に左右されるところもあるし。

まあ、タワマン住むなら音は覚悟しておいた方が無難。

[31665: マンション検討中さん]

>>31663 匿名さん
さすがにそのdisは行き過ぎ。
売主はスミフでも設計や建設するのは別ですし

[31666: 匿名さん]

>31661

完成してるのに引き渡しが先だから有明ガーデン開業効果が薄れたらまた落ち込むでしょ。

[31667: マンション検討中さん]

>>31662 匿名さん

タワマンだろうが板状だろうが、普通に生活する分には問題ないけど、子供が飛んだりしたら階下には当然響きますよ。

[31668: 匿名さん]

>>31663 匿名さん

トリプルの住民板で話題になってたよ

[31669: 匿名さん]

>>31667 マンション検討中さん

私はタワマン2軒目だけど、上下左右からの騒音は感じた事はないわ。
運が良いのかもしれませんが。

[31670: 匿名さん]

>>31661 匿名さん
ここも民度はあまり変わらないように見えるが

[31671: 匿名さん]

>>31670 匿名さん
スレの雰囲気はだいぶ違うよ

[31672: 匿名さん]

>>31670 匿名さん

私は両方検討していたからどちらも見てたけど、そりゃあちらは煽りが酷いよ。
部外者の書き込みが多いから民度はどの板も同じだけどね。

[31673: 匿名さん]

あちらのスレの特徴は、理屈も何もない念仏みたいな買い煽りレスが延々と書き込まれることかな

[31674: 匿名さん]

勝どきは何度か現地見に行きましたけど、風の強い日に、現地前の狭い通り添い（マンション前）に出ていたゴミがあちらこちらに飛んでいるのを見てビックリ、なるほどこれでは駅直結でないと支障があるかなぁと納得した次第。勝どきは駅直結だから、飛んできたゴミとか見ないで済むかもしれませんが…。我が家では道路が広く歩きやすい豊洲の方に軍配が上がりました。

[31675: 匿名さん]

民度と言う人の民度、全員低い説

[31676: 匿名さん]

ここ買う連中は予算ギリギリだから必死感が漂う。民度も低そう。

[31677: 匿名さん]

>>31675 匿名さん

真理。

[31678: 匿名さん]

>>31662 匿名さん
散々言われる梁＆下がり天井ですが、騒音対策の面では有利な気がしますよ
室内空間重視で梁を減らしすぎてる近頃のタワマンは騒音面では不利でしょうから

[31679: 匿名さん]

誰でも匿名で書けるマンコミで何言ってんの

[31680: 匿名さん]

>>31676 匿名さん
summoによると契約者は世帯年収1200万以上の人ばかりだから余計なお世話では

[31681: 匿名さん]

>>31676 匿名さん
君のほうが必死感あるように見えるなぁ

[31682: 匿名さん]

>>31680 匿名さん

600万円プラス600万円の夫婦かな？

[31683: 匿名さん]

年収マウントここでしたって、確証ないし、どうせ言い合いですぐインフレするだけじゃん・・

[31684: マンション検討中さん]

>>31680 匿名さん
そのレベルだからカツカツになると
書かれてるでしょ

[31685: 名無しさん]

>>31674 匿名さん

わざわざ地下道掘って、駅直結にしないといけなかったと考えると、三井もセールスポイント不足だと認識してたんだよね。ホームまでかなり遠いのに。駅直結にすればなんとか売れるという戦略。わかるよ。気づいてるひとは、気づいてるよね。頑張れ、PKT!

[31686: 匿名さん]

>>31684 マンション検討中さん
1200以上で一括りにされてたから分からんね

[31687: ご近所さん]

>>31684 マンション検討中さん
そもそも、いくらの部屋を買うかにもよるしさ。子供何人いるのか、車はどうなのか。貯金や金融資産、含み益はどの程度なのか。いろいろ加味して住宅を買うのだから、一律でカツカツといっても。

[31688: 匿名さん]

なんだかんだみんなスミフ好きなの？事あるごとにスミフスミフって。

[31689: 匿名さん]

>>31688 匿名さん
面白いからネタにしてるだけだよ笑

[31690: 匿名さん]

スーパーどこがきますかね？
サミット、ライフ、西友、マルエツ、オオゼキ、三徳、いなげや、東急、東武、京急。あたりがきてくれたら良いですね。徒歩圏にあるスーパーはご近所スーパーで、歩いて行けるから、BTTの隣には別のスーパーお願いします。

[31691: 匿名さん]

ライフも自転車ですぐ行ける距離にできますよ

[31692: 匿名さん]

4丁目にライフできますね。スーパーの選択肢は色々あった方が良いので、近所にないスーパーの出店、希望します。

[31693: 匿名さん]

>>31692 匿名さん

スーパーの選択肢ってそんなに必要なの？個人的には日常的に使いやすいスーパーが近くにあればそれでいいや。アオキや成城石井はららぽにあるから、その3つで十分。

[31694: 匿名さん]

どこでもいいけどQR決済できるとうれしい

[31695: 匿名さん]

>>31685
あの企画力こそ街造りに定評のある三井の真骨頂じゃないの？
わざわざ穴掘って地下鉄とくっつけるとか面倒が多すぎて想像しただけで吐き気がするけどなｗ
住不有明と比較しても雲泥の差だと思うよ。

[31696: 匿名さん]

>>31695 匿名さん

企画が見事ですよね。
勝どきの価値自体が大幅にあがるでしょう。
希少な土地の物件や難しい大型物件は三井にやってほしいです。

ここは立地が良すぎるので誰が作ってもそれなりになりますし、土地を小学校にとられたのも東急のせいではないので、どこが作っても高くはなったでしょう。住友不動産ならもっと高かったはずです。

[31697: 匿名さん]

>>31689 匿名さん
面白さがさっぱりわからん

[31698: 名無しさん]

南西3LDKを買うべきか迷う。完売目前の北向きに比べて、割高なんだが、ゆりかもめ沿いからレインボーと田町までの抜け感は、いい感じと思いました。夕焼けとか綺麗だろうなと想像。住宅展示場やワイルドマジックに高層タワーができてもゆりかもめ沿いは浸食されないよなーと。そん時は、そっちに住み替えるかね。今の金利と税制、永遠なれ！

[31699: 匿名さん]

>>31696 匿名さん

再開発エリアを買う。これ不動産の常識よねー
再開発エリアそのものの物件を買うのが1番

特に三井、三菱の肝入り再開発エリアは間違いようがない。

まあ日本中探してもそんなにないから少ないパイの奪い合いだね。

[31700: 匿名さん]

>>31698 名無しさん

間取りが許せるなら景色は最高です