ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[31551: マンション掲示板さん]

営業マンもここに入るスーパーは高級でもなんでもないフツーの一般的なスーパーになりますって断言してた。マルエツかな

[31552: 匿名さん]

>>31550 マンション掲示板さん
スカイズが出来た頃の豊洲に住みたいと感じなかったな。今と比べるとまだまだ街がスカスカだったよ。逆に、今のスカイズは値段上げて来てるでしょう。

あと、今でもあそこは自分達にとっては遠すぎる。

[31553: 匿名さん]

東急だから東急ストアを入れればと思うけど。多分入らないな。

[31554: マンション掲示板さん]

>>31552 匿名さん
スカイズできた頃と変わったことはららぽーと豊洲3が出来たことくらい。レストランがちょっと増えたくらい。あと豊洲市場ができたっけ。あまり恩恵受けないけど。

[31555: 匿名さん]

>>31552 匿名さん

そりゃスカイズの頃は
豊洲市場絡みで新豊洲が発展するのに大きな期待をしていたのですから、
まだスカスカだったのは当然でしょう。

[31556: マンション掲示板さん]

出口考えてる人はココは買わないね。
ほとんどがペアローンギリギリだろうから来年あたりから厳しい展開になりそう。キャンセルとか。

[31557: 匿名さん]

スカイズは遠い。今回うちがBTTにたどり着いたのは都内新築マンション徒歩5分以内で検索した結果だから、過去に遡ったとしてもスカイズにはたどり着かなかっただろうと思う。

[31558: 匿名さん]

今のスカイズは坪350万ぐらいじゃないかな。
駅距離を考えればここは高くないよ。

[31559: 匿名さん]

>>31556 マンション掲示板さん
> ほとんどがペアローンギリギリ

そうかな？
自分基準で考えすぎじゃない？

[31560: 匿名さん]

>>31554 マンション掲示板さん
駅降りて、ベイクロやシビックセンターや、豊洲公園に向けてのパークブリッジとか、昔は無かったよね。それらで、我が家が感じた豊洲の印象は全然違ったよ。あとは、徒歩5分であの開放感が魅力でした。スカイズは、値段なりだと思いますよ。

[31561: マンション検討中さん]

ペアローンはホントにキツいはず
かわいそう。

[31562: 匿名さん]

ペアローンが通らなくて、ブランズが買えなかったんだろう。察してやれよ。

[31563: マンション検討中さん]

メトロコープの再開発の話がありますね。この物件の目の前。

[31564: 匿名さん]

年末のボーナス0予定が増えてきてる。
ローン実行のタイミングまでにお金貯めないと

[31565: 匿名さん]

>>31563 マンション検討中さん

なわけないでしょ、
メトロコープは今大規模修繕中だよ

[31566: 匿名さん]

>>31563 マンション検討中さん
メトロカープ売りに出てたから、ワンチャン地権者も良いかなと思って投資での購入を考えたことあるんだけど、なかなか難しそうでやめたよ。
再開発が確実なら、投資で買ってみたら？

[31567: 匿名さん]

若葉マークのマンション検討中さん、朝からネガ7連発お疲れさん。どこからきたの？

[31568: 匿名さん]

>>31547 マンション掲示板さん

今朝のネガはここからスタートですか？、若葉さん

[31569: 匿名さん]

>>31567 匿名さん
ネガじゃないと思う。ローン通らなかったやり場の無い怒りでしょう。
スカイズ中古も350から400ないと買えなくなって来てるけどな。

[31570: マンション検討中さん]

もしくは、自分が許容できる条件の部屋がもう完売しててやり場のない悲しみからの書き込みかも。

なんか、すごく未練を感じる。
買わない事を自分に納得させるさせるような…

[31571: マンション検討中さん]

がすてなーににマンションがたつと
断言して情報開示されてたのに
まだ風説の流布ごっこやってるのか。

メトロコープも再開発の話なんてない。
あったら告知されないといけない。
現地みてるならみんな知ってる話。

これ、Pちゃんでしょ。

[31572: マンション掲示板さん]

スカイズはすごいぜ。

住人以外にほぼ通らない場所の駅12分なのに豊洲中心部の豊洲タワーと同等、シンボルやツインより高く取り引きされてるんだ。

検索しても出てこないし、豊洲に住んでないとまず行くこともないぞ。

ブランズの今後も東電堀マンションとして勇気づけられるぜな。

[31573: マンション掲示板さん]

>>31563 マンション検討中さん

ねーよ。

[31574: 匿名さん]

>>31571 マンション検討中さん

だから、若葉のネガ連発だっていってんの

[31575: 匿名さん]

>>31572 マンション掲示板さん
やっぱりこの辺りのタワマンは抜け感と眺望なんだなと再認識。
3丁目の4兄弟は抜け感のない住戸も多くあったり、運河ビューで見える対岸の景色が塩浜だったりなので、PCT・スカベイとは人気の度合いに差がついている感じがする。

[31576: 匿名さん]

>>31575 匿名さん

眺望プラス駅近でブランズ最強

[31577: マンション検討中さん]

>>31575 匿名さん
3丁目とスカベイの両方に住んだ事あるけど、子供がいるなら住心地は圧倒的にスカベイ。リモートワークの世の中になって相場が上がるのも分かるわ。

スカベイは周りの環境が凄いからなー
ガーデンのボリューム感や、隣が広い六丁目公園とぐるり公園、更に大通りからも外れてる。ベイズの最上階では食事もできるし。

で、そんな環境に駅チカをプラスしたブランズの立地は最高だよね、と

[31578: 匿名さん]

>>31577 マンション検討中さん

で、次はいよいよブランズに住み替えですね

[31579: マンション検討中さん]

>>31575 匿名さん

わかるのですが、一方でパークホームズのように開放感と眺望は得にくくても三丁目タワー以上のお値段なんですよね。東電堀や西小が人気も要因としてかなり大きいのでしょうか？ビバホームやららぽーとが隣にあるわけでもないのに。

[31580: 匿名さん]

>>31579 マンション検討中さん

元々の値段が高いからね。残債割れはしたくないから高値にせざるを得ないのでは。

[31581: 匿名さん]

>>31580 匿名さん

ここは？

[31582: 匿名さん]

>>31579 マンション検討中さん

駅近と築浅と三井ブランドという事でしょうね
ブランズが完成して現地と物件を見比べると、駅距離同じブランズに流れるでしょう。

[31583: 匿名さん]

>>31571 マンション検討中さん
メトロコープの件は告知された。

[31584: マンション検討中さん]

>>31580 匿名さん

成約価格の話ですよ？

[31585: 匿名さん]

ぐるり公園や新豊洲の開発もあって、豊洲の重心が2・3丁目から2・5・6丁目に移りつつあるということもあるけど、
豊洲の街並を好む人って単純に築浅の新しいマンションが好きなんじゃ無いの？とも思う。

[31586: マンションマニアさん]

>>31583 匿名さん

ほう。契約者の重説でも言及されず今週もオプション会で話をしていたのに、若葉の検討者にだけ告知される何かがあるんだ笑。

今朝も通ったけど、まさか今も人が住んでて外壁工事をやってるのに、すぐに解体されるってことかな？頭使おうよ　笑。

[31587: 匿名さん]

若葉さんはきっと、夢でも見たのでしょう。

[31588: マンション検討中さん]

>>31585 匿名さん

パークシティは築浅ではないですが、人気ありますよね。

スカイズやパークホームズの価値も、築浅というだけないとは思います。

築年数も5年前後と10年前後で差があるとは言い難く、駅距離や眺望といった基本的な要因をも超えた人気がありますから。

[31589: マンション検討中さん]

>>31585 匿名さん
築浅が好まれるのは豊洲に限らず全般的な事だと思いますが

[31590: マンション検討中さん]

>>31582 匿名さん

豊洲タワーは基本的に三井です。
駅距離もパークホームズとさほも変わらず、外廊下とはいえタワマンです。
不思議です。

[31591: 匿名さん]

豊洲は高層マンションやビルが多くて、郵便局等も混んでるし、あまり住みたくないと思っていましたが、ブランズの解放感ある立地を見て気持ちが変わりました。徒歩5分であの開放的な空間はいいですね。

[31592: 匿名さん]

>>31588 マンション検討中さん

横からですが、
文脈の流れを読んでみて。
31585さんは、31579さんのPHTは何故高値かという質問に対する答えを書いたのだと思うよ。

[31593: 匿名さん]

最近の建築写真持ってる方いませんか？
見にいけてないので見たいです。

[31594: マンション検討中さん]

>>31593 匿名さん
Twitterで「ブランズタワー豊洲」で検索すれば毎日のように誰かが写真投稿してますよ

[31595: 匿名さん]

昨日の写真です。26階まで伸びてます。

[31596: 匿名さん]

もう1枚追加します。

[31597: 匿名さん]

公園から丸見えネガが来るぞ！

[31598: マンション検討中さん]

豊洲の中古高値順

三井、大規模、開放感、商業併設、やや築古pct
三井、駅近、築浅、でも囲まれ感、チビ pht
三井、大規模、開放感、築浅、でも駅遠 sky
清水、駅直結、でも囲まれ感、やや築古　シエル
三井、大規模、でもやや囲まれ感、やや築古 ttt

こう見るとbttは条件揃ってるな
間取りの出来で評価わかれるだろな
悪くてもpct並みにはなるだろ
手すりはpct以外はほぼ曇ってるから無視

東急、大規模、駅近、開放感、商業併設、新築　btt

[31599: 匿名さん]

下り天井2100と書かれているところと
下り天井とだけ書かれているところが
あるけど後者は高さいくつでしょうか？

[31600: 匿名さん]

>>31597 匿名さん
こうみると全然丸見えじゃないな。
フードコートから見えるとかサバンナの人かな？

[31601: 匿名さん]

>>31600 匿名さん
全集中でにらんでるとか？笑

[31602: 匿名さん]

>>31599 匿名さん

下り天井は全て2100と思っている人がいるかもしれませんが、そうでもないですよ。
営業に聞きましたが、私の部屋では寝室の一部屋に2100があり、他はサッシ窓の辺りが2100、後は殆どが2400で、1箇所2250とかありました。
下り天井を気にする程ではなかったですよ。
ちなみに角住戸です。

[31603: マンション検討中さん]

>>31553 匿名さん
イオンみたいよ。東急ストアの方がいいけど。

[31604: マンション検討中さん]

>>31599 匿名さん
間取り図の周辺部に各部屋の天井の高さが書かれた表が載ってませんか？
BTTは基本的に2650かと

[31605: マンション検討中さん]

>>31559 匿名さん
ペアローンギリギリって笑う。ほんと自分基準。

[31606: マンション検討中さん]

>>31562 匿名さん
いいこと言うね、旦那。

[31607: 匿名さん]

うちは夫婦でフルローンですよ。
一括でギリ買えそうだけど、手元に資金残したいし、ペアローンの方が減税2倍ですからね。

[31608: 匿名さん]

>>31607 匿名さん

減税2倍はでかいよね。しかも13年間に拡張する可能性もあるし。ありがたや。

[31609: 匿名さん]

>>31600 匿名さん
バルコニーにいると丸見えという主張が後から来た人が部屋の中丸見えじゃないよねとか話が噛み合ってないんだよな

[31610: 匿名さん]

>>31602 匿名さん
おっしゃる通りで
部屋の詳細図をみると
何種類か、天井高を書いているのですが、
何も記載のないところがあるんですよね。
そこが2400なのかと思っているのですが。

[31611: 匿名さん]

>>31599 匿名さん
間取り図の下に天井高表がありますよ。

[31612: 匿名さん]

>>31610 匿名さん

わたしも同じ認識です。

[31613: 匿名さん]

>>31610 匿名さん

そうです。
2100と記載していない下り天井は殆ど2400と思っていいと思います。

[31614: マンション検討中さん]

>>31600 匿名さん
高橋さんの方？ブラジル？

[31615: マンション検討中さん]

>>31607 匿名さん
さすがにギリギリじゃあ買わないよね。ほんと自分基準。

[31616: 匿名さん]

>>31611 匿名さん

だから下り天井の話してるんだけど。

[31617: マンション検討中さん]

>>31608 匿名さん
うちのよめも働かせようか。まったくそのきがないが。

[31618: 匿名さん]

>>31617 マンション検討中さん
今の時代に珍しいですね。所謂プロ彼女ですかね。

[31619: マンション検討中さん]

>>31618 匿名さん
風俗嬢ではないですよ！

[31620: 匿名さん]

>>31619 マンション検討中さん

そんなこと言ってませんけど。。。

[31621: 通りがかりさん]

>>31619 マンション検討中さん

一流の異性と結婚する料理がプロ並みで容姿端麗で、秘書業務をこなせるパートナーという褒め言葉だと思いますよ。

[31622: マンション検討中さん]

>>31621 通りがかりさん
そういう意味でしたか。勘違いしてしまいました。大変失礼しました。

[31623: 匿名さん]

>>31622 マンション検討中さん
面白くて最高です、ありがとうございます

[31624: 匿名さん]

>>31613 匿名さん
ありがとうございます！

[31625: 名無しさん]

>>31575 匿名さん

早く住みたいな。
日銀と税制の政策変わらないで欲しいな。
楽しみなマンションは、いいマンション！

[31626: 匿名さん]

ベイクロB棟の囲いが取れ、パークブリッジ脇のプロムナードも見えて来ました。
BTTに住むのも楽しみですが、この環境で生活出来る事も楽しみです。

[31627: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO65231210Q0A021C2L83000?s=5

豊住線なんとか実現して欲しいですね。

[31628: 匿名さん]

ワイ有明民(トリプルじゃない)
豊洲も遊びに行くから仲良くしてね(´・ω・`)

[31629: 匿名さん]

>>31628 匿名さん

こちらこそ、有明にはよくお邪魔しますのでどうぞよろしく！

[31630: 匿名さん]

>>31626 匿名さん
豊洲駅までのアクセス、動線として、ここまで綺麗に出来上がるのは正直なところ、ちょっと想像を越えていました。
楽しみですね。子供が都内の学校に通うのにも、有楽町線は座って通えるのも含め、はBTTに付加価値の多さを感じさせてもらえますね。

[31631: 匿名さん]

>>31630 匿名さん

座れますか？豊洲駅の朝の地獄のような混雑にブランズ住民が加わってカオスになるのではないかと心配。

[31632: 匿名さん]

summo首都圏版のアンケートで、年収1200万円以上のランキングで3位に入ってました。
投資家やマンション好きが見るようなフリーペーパーではないと思うので、普通の方の実需購入が多そうで良かったです。

[31633: 匿名さん]

>>31631 匿名さん
はい、確かに時間帯によりますよね。
当方は現在月島在住ですが、月島駅7時台前半であればほぼ100%.後半では80%で座れますよ。
一つ前の豊洲駅からはより緩和かなと。ブランズできたあとも時間帯によるかとは思いますが、さほど危惧なされなくても良いのかなと思っています。

[31634: 匿名さん]

ここって割安なの？

[31635: 匿名さん]

>>31634 匿名さん

有明トリプルに比べたらかなりの割安

[31636: マンション検討中さん]

>>31632 匿名さん
そのフリーペーパー、マンション好きは皆読んでますよ。
逆にマンション購入は初めての人で存在知ってる人は少ないです。意外と。
知人や同僚よりマンション購入相談をよく受けるので、情報収集と勉強の読み物としてオススメしてますが認知度は2割ありませんでした。

[31637: 名無しさん]

有楽町線よ、伸びろ
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO65231210Q0A021C2L83000?s=5

[31638: 匿名さん]

あれ、契約のときに渡されるし回答者が普段読んでるかは関係ないのでは

[31639: 匿名さん]

>>31596 匿名さん
ありがとうございます！！

[31640: 匿名さん]

>>31637 名無しさん

江東区民の悲願はいつ達成されるのか。
百合子よ、延伸すれば全江東区民で応援するよ笑

[31641: 匿名さん]

ゆりこ＜重要な路線であることは何も変わっていない。引き続き全力で取り組んでいく（フリをして山崎区長退任まで時間を稼ぐ）

[31642: 匿名さん]

>>31640
マジレスすると区民でも意見は真っ二つでしょう。
我田引水で都や国、鉄道事業者がほとんどを負担してくれるんだったら全く異論はないけど、
現実は三セクが関の山、厳しいと思うよ。

[31643: 匿名さん]

>>31634
イマドキ割安なマンションなんか無いよ、あれば瞬間蒸発してる。
立地や建物、周辺環境を気に入って予算内ならまあアリなんじゃない？
三井勝どきや住不有明、周辺中古と比較して納得感があればいいと思うよ。

[31644: 匿名さん]

>>31643 匿名さん
本当にその通りと思います。
価値観、納得感と思います。

私には、BBTが断然良くかんじました。
人によっては勝どきという人もいるのかも。
有明の値上げはちょっと、、、

[31645: 匿名さん]

PTKとここは性格が違いすぎて、正面から比較検討してる人は少ないのではないかと。その人の購入目的によって選ぶ方がおのずから決まるというか。
有明トリプルを今から買うのは、何というかコスパ的にアレすぎて無理。

[31646: 匿名さん]

PTK→ダンディな独身貴族、エロエロな銀座のお姉さん
BTT→犬と子供
CTTB→テンバイヤーとスミフの鴨

[31647: 名無しさん]

>>31646 匿名さん

PTKが好きな人は、どこがポイントなんでしょうかね？まったく惹かれなかったけど、好みなんでしょうね。駅直結、商業施設、共有施設、中央区なのが良いのかな。ほとんどがタワーに囲まれてるし。。。

[31648: マンション検討中さん]

>>31646 匿名さん
CTTBが的確すぎw
でもリスク取って1期で買った先行者利益はあってしかるべきですね。確か希望住戸への申入れが早いほど当選確率○倍みたいな特典付いてた

[31649: 匿名さん]

パークタワー勝どきは、地権者半分とモテたい賃貸独身、おしゃれDinksが中心でしょう。中央区の三井の駅直結マンションと言うのは、確かにカッコいいね。

ブランズはファミリーが中心。
勝どきが悪いと言うより、豊洲の街力が高すぎる。
子供がいるなら、ブランズしかないね。

[31650: 匿名さん]

>>31648 マンション検討中さん

スミフの販売方法は謎が多いわ。
抽選は無いよ。要望が入っているからその部屋は申し込み出来ないと１期登録前なのに言われ、購入をやめたよ。
4割も値上げした今からトリプル買う人いるのかな？
情報が少ない海外投資家狙いだよね。
東急は真面目、ブランズはこれからでも安心して購入出来る。