ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[3151: 匿名さん]

>>3147 匿名さん

共用施設くらいでそんなに管理費は変わりませんよ。
管理費の数千円の違いなんて年間2〜3万円の差。
そんな事でギャーギャー言う人はタワマンには住めないから
共用施設はタワマンには必要だよ。

[3152: 名無しさん]

>>3140 匿名さん
タワーマンションの定義は？

[3153: 検討板ユーザーさん]

>>3146 匿名さん
そんなわけないだろう。
ま、いずれ分かる。

[3154: 匿名さん]

>>3147 匿名さん

それは、共用施設がない物件を買わせる営業トーク。

リセールの時、共用施設は重要視されるよ。

[3155: 名無しさん]

>>3146 匿名さん
ランニングコストって何よりも大事ですよね。

[3156: 匿名さん]

>>3155 名無しさん

ランニングコストより、物件価格が一番だろう。
高値掴みさせられていないか、、、

[3157: 匿名さん]

ランニングコストにばっかり目を向けているなんて寂しいね
ギリキリでタワマン買うとそうなるよ。
そんな人、東急なんか買えませ〜ん。

[3158: 名無しさん]

>>3154 匿名さん
共有施設って結局それが無いと魅力に欠ける陸の孤島的なマンションが充実させる無駄施設ですよ。
ジムにしてもプールにしても近くにスポーツクラブがあれば済む事だしね。

キッズルームなんて論外ですね、子供がいない人からすると無駄以外の何者でも無い。しかもルール守れる住民少ないだろうしな〜。

どの位の人が共有施設に拘り持っているか知りませんが当方かつて住んでいたマンションのラウンジでお酒飲んだのは10年間で数回ですよ、同じマンションの住民と顔合わせてしまうのも何だし外の色んな場所で飲むほうが気楽。

マンション内のプールも一緒感じかな〜、ほぼガラガラ。それでも水は清潔に保つために恐らく常に入れ替え(？)大して使いもしない施設にお金払って全くもったいないの一言でしたね。

豪華共有施設反対派ですね〜

[3159: 名無しさん]

>>3154 匿名さん
売る頃にはクソボロになっている共有施設なんて誰もなんとも思わないぞ。

[3160: 匿名さん]

>>3157 匿名さん

東急より財閥系

[3161: 検討板ユーザーさん]

>>3158 名無しさん
高い会費払って、雨の日にわざわざスポーツクラブに出かけるのは面倒。いっぱしのホテルには必ずジムは付いてるしね。
共用施設は便利だし使う人は毎日使いますよ。同じマンションの住民と顔を合わせるのも嫌うほどコミュニケーションが苦手な人には合わないとは思いますが。

[3162: 匿名さん]

共用施設がないマンションに住む人たちの言い訳だな。
PCTには豪華な共用施設があり、10年経っても資産価値は豊洲一！

[3163: 匿名さん]

>>3160 匿名さん

三井は横浜のマンションで手抜き工事が発覚したね。

[3164: 匿名さん]

>>3161 検討板ユーザーさん

私は使わないから必要最低限の共有施設で
管理費が抑えられてるタワマンのほうが好き。
共有施設が充実してるしタワマンって有明とか港南とか回りに何にもないタワマン、
連想しちゃうし。

[3165: 匿名さん]

>>3163 匿名さん

そういうときこそ財閥系はちゃんと対応してくれるから安心なんだよね。

[3166: 検討板ユーザーさん]

>>3164 匿名さん
共用施設がないタワマンが好きなのも、連想するのも、あなたの個人的な感想でしょう。
他の検討者には何の参考にもなりませんね。

[3167: 匿名さん]

>>3165 匿名さん
財閥系だけじゃなくて、大手なら安心。

[3168: 匿名さん]

>>3166 検討板ユーザーさん

そうかなあ。
共有施設が必要最低限で管理費抑えられてるほうが堅実で、
そういうほうが好みの方、いると思いますよ。

[3169: 匿名さん]

特にプールやスパのような水系の施設あると、
維持するの大変だよね。

[3170: 匿名さん]

>>3158 名無しさん

はっ？陸の孤島的なマンションの無駄施設？
東京の殆どの分譲タワマンには共用施設がありますけど。。。
貴方にはタワマンは不向きのようですね。

[3171: 匿名さん]

近くのPHTは堅実ですが、評価は高くありません。

[3172: 検討板ユーザーさん]

>>3168 匿名さん
そういう人は、そういうマンションを検討すればいいと思います。
共用施設のあるマンションのスレに用はないですよね？

[3173: 検討板ユーザーさん]

>>3169 匿名さん
十分維持してるマンションはありますよ。

[3174: 匿名さん]

>>3173 検討板ユーザーさん

維持してればいいんじゃない。
有明の月3万の管理費とかあり得ないと思ったけどね。

[3175: 匿名さん]

>>3170 匿名さん

タワマンでも共有施設、結構、差があるよ。

[3176: 匿名さん]

タワマン内のバーなんて、使う気しない。
銀座で飲むよ。

[3177: 検討板ユーザーさん]

>>3174 匿名さん

ん？
3万円ぽっちの管理費でガタガタ言ってるの？

[3178: 匿名さん]

>>3177 検討板ユーザーさん

その通り。
うちのタワマン80m2で2万なので。

[3179: 検討板ユーザーさん]

1万円の差がそんなに問題なのか？？

マジメに理解できない。

[3180: 匿名さん]

>>3179 検討板ユーザーさん

大問題!
そういうのが重なると結構な額になる。

[3181: 匿名さん]

因みに車もパレットに入るように、ワゴンにしました。
SUVはでかすぎ!

[3182: 検討板ユーザーさん]

>>3180 匿名さん
10年で120万、50年でも600万。
重なってもその程度。はっきり言って資産価値の差から見たら誤差の範囲。

資産価値を考えないとしても、そんな少額を気にするようなら、たしかにタワマンはやめた方がいいだろうね。

[3183: 匿名さん]

>>3182 検討板ユーザーさん
>>3182 検討板ユーザーさん

甘すぎ。ランニングコストで2000万くらい変わってくるぞ。

タワーマンションのランニングコスト舐めすぎ。

[3184: 匿名さん]

10年でみんな売り逃げるから平気平気

[3185: 検討板ユーザーさん]

>>3183 匿名さん
ランニングコストに一部屋当たり2000万かかった事例をどうぞ。

[3186: 名無しさん]

>>3161 検討板ユーザーさん
マンションジムのレベルで満足できるならそれも良いかもしれませんね。行っても行かなくても管理費／修繕費で使用料／維持費は差っ引かれているので。

[3187: 名無しさん]

>>3184 匿名さん
だろうね、まあ皆んなで同じようなタイミングで売り逃げを狙うよねきっと。10年ならまだしも20年後の共有施設、、、想像しただけでも怖いです。

[3188: 名無しさん]

>>3162 匿名さん
PCTの資産価値については反論するつもりはないですがあそこは共有施設が充実しているから資産価値が保たれているわけではないでしょう？

[3189: 匿名さん]

>>3182 検討板ユーザーさん

管理費高いと資産価値に影響すると思いますよ。

[3190: 通りがかりさん]

>>3180 匿名さん

満足感が得られるならば年１２万円程度ををケチる必要はないと思います。

[3191: 匿名さん]

>>3188 名無しさん

立地でしょ。
眺望いいし、隣にららぽ。

[3192: 検討板ユーザーさん]

>>3186 名無しさん
自分の場合、メインのスポーツは別にやっていて、ジムはあくまで補助の位置付け。手軽に体を動かせて便利だよ。

[3193: 匿名さん]

若干管理費が増えるだけでガタガタ言う奴は東急なんぞ買えないよ。
無理してローン組んで、毎月の管理費も気になるなら、タワマンは買えないな。

このスレには用はないたろう。
板マンを買いなはれ。

[3194: 検討板ユーザーさん]

立地ならここも十分。駅にも商業施設にも近い。ららぽに加えてベイサイドクロスが目の前。シビックセンターも直近。スーパーは敷地内で開放感も眺望も十分。
これだけ揃ってて、少々管理費が高いぐらいで資産価値に影響するとか有り得ないでしょう。

[3195: 検討板ユーザーさん]

で、結局ランニングコストが一部屋当たり2000万かかった事例は挙げられず仕舞いですか？

[3196: 匿名さん]

>>3194 検討板ユーザーさん

でも、５丁目だからなあ～。

[3197: 検討板ユーザーさん]

>>3196 匿名さん
5丁目だからこそ、十分な敷地を確保できるんですよ。

[3198: 匿名さん]

>>3197 検討板ユーザーさん

そうね。
2、３丁目にタワマン建てる土地ないもんね。
良いところから埋まっていくんだよなあ～。

[3199: 検討板ユーザーさん]

5丁目はオフィスエリアからは離れるけど、豊洲公園やぐるり公園などが近くて、暮らす環境としては良いと思いますよ。

[3200: 匿名さん]

せっかく豊洲に住むなら町並みがきれいな三つ目通りより北に住みたい。