ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[31501: マンション検討中さん]

>>31499 名無しさん
タワマン真北向きに8年住みました。快適でした。
貴方が同じように感じるかは分からないので、試しに賃貸で数カ月住んでみては如何でしょうか

[31502: 匿名さん]

ホームページ見ると
今回売り出し戸数31とあります。
先日は30とかいてたのですが、
月一、週一のどちらかで30くらい
売り出しているのでしょうか？

[31503: 匿名さん]

隣のスーパーはコロッケとかカツサンドとか出来立て惣菜がある店がいいんだけどどうすればこの要望通る？

[31504: マンション検討中さん]

>>31502 匿名さん
その通りです。週1とか週2のペースで30-40の勢いで売れています。

[31505: マンション検討中さん]

>>31503 匿名さん
要望ださなくともそうなるよ。

[31506: 匿名さん]

>>31499 名無しさん

BTTには真北の部屋は無いですよ。
北東か北西か北角ね
順光だから眺望は1日中くっきり。
日光に当たりたけりゃ外に出ればいいだけ。
引きこもりさんで無ければ、タワマン北は住みやすいよ。

[31507: 匿名さん]

今週末はいくつ売るんだ？

[31508: 匿名さん]

>>31505 マンション検討中さん
ごめん、出来立て惣菜に力を入れた店！
ふわふわパン生地にカリカリ揚げ物よろしく

[31509: マンコミュファンさん]

>>31508 匿名さん

ロースターでコーヒー飲んで。

[31510: 匿名さん]

先週末は32戸供給で31戸売れて先着順が1戸増えた
最近のペースだと次の登録は来週末

[31511: 匿名さん]

抽選まで待つのめんどくさいから先着で買いたい

[31512: マンション検討中さん]

>>31501 マンション検討中さん
南西は夕暮れ時の景色が最高、確かに夏は午後何時間か暑いけど、逆に冬は快適。植物もスクスク育つ。勿論ここも南西角を一期でゲット。まあ、どの向きも一長一短ありまんがな。

[31513: マンション検討中さん]

>>31508 匿名さん
近くのパン屋で焼きたて待ちな。

[31514: マンション検討中さん]

>>31508 匿名さん
そんなスーパーある？

[31515: マンション検討中さん]

>>31514 マンション検討中さん
イオンだけど。

[31516: マンション検討中さん]

>>31486 匿名さん
南角なんかないけど。

[31517: 匿名さん]

>>31516 マンション検討中さん

南角あるよ
もう完売したけど

[31518: 匿名さん]

>>31516 マンション検討中さん
南角ありますよ。
南西角はないです。

[31519: 名無しさん]

>>31501 マンション検討中さん、31506 匿名さん

ありがとうございます。
先入観で決めてしまい、今回のタイミングで既に他の方角を契約してしまいました。
次の機会があれば賃貸で住んでみようと思います。
丁寧な回答ありがとうございました。

[31520: 匿名さん]

>>31510 匿名さん
次の登録は、再来週末みたいですよ。

[31521: 名無しさん]

>>31499 名無しさん

買い物、通勤、散歩等で30分～1時間程度外出すれば充分。むしろ最近は紫外線浴びすぎないように気を使う人が多いかと思います。

[31522: 匿名さん]

住友のように価格上げたりしないし、コロナ渦でも着々と売れていますね

[31523: 名無しさん]

>>31476 匿名さん

あそこは、港湾局の敷地だったと。

[31524: 検討板ユーザーさん]

トリプル最新価格表

[31525: 検討板ユーザーさん]

トリプル最新価格表2

[31526: 匿名さん]

トリプルの価格をここで晒す目的は何かな。
ここに比べてトリプルがどれほど高いのかを知らせて、ここが安いということを伝える親切心から？

[31527: 匿名さん]

これが売れていくならリセールも安心だ。
にしても供給済の中に隠し球が大量にありそうだな。

[31528: 匿名さん]

>>31525 検討板ユーザーさん
トリプルの検討板でトリプルの検討者に教えてあげて下さい

[31529: 匿名さん]

>>31520 匿名さん
流石にちょっとペースが落ち着きそうですね。

[31530: 匿名さん]

>>31525 検討板ユーザーさん

私が有明トリプルを１期で検討していた北西角高層階82㎡を3000万も上げている、呆れたものだ。
この差額は全てスミフの懐に入っているのかね。
それにしても供給済ってなんだろね？
販売済ではないらしい。
あちらのスレによると実際は7割程度売れているらしいが。

[31531: 匿名さん]

スレ違い

[31532: 検討板ユーザーさん]

こんなナメたタワマン絶対に買いたくない。
有明でキチガイ価格。
高速道路の横だぜ。排ガスでバルコニー真っ黒になるよ。

[31533: 検討板ユーザーさん]

豊洲で@400の時代が来たんだ。
エグジットできないのに。

[31534: 匿名さん]

ズバりBTTは買いなんですか？

[31535: 匿名さん]

>>31534 匿名さん

ニーズ次第だよ。うちは子育てに最高の環境だと思ったし水辺と緑の見える眺望が心地よさそうだったから購入した。

[31536: 匿名さん]

>>31529 匿名さん

値上げするんじゃないか。

[31537: 匿名さん]

>>31528 匿名さん
トリプルに上がってる画像を引っ張ってきてるみたい。わざわざ何がしたいのか。

[31538: 匿名さん]

年内に、7割半ばくらいには進捗しそうですね。

[31539: 匿名さん]

ジムのおもりたくさん欲しい
重り

[31540: 検討板ユーザーさん]

>>31535 匿名さん
子育て世代が買える水準じゃない。
エリアは実需メインだから売るに売れなくなりそう

[31541: 検討板ユーザーさん]

仕様も2015年頃のタワマンとほぼ同じ。
高級感もそんなにないし。
スーパーはマルエツレベルっぽいし

[31542: 匿名さん]

>>31541 検討板ユーザーさん

どちらのマンションのことでしょう？

[31543: 匿名さん]

>>31540 検討板ユーザーさん
お前が買えなくてもうちは買ったよ

[31544: 匿名さん]

>>31536 匿名さん
結果的に南西ばかり残ってて、相場が上がってきてようやくもうちょっとで動き始めそうなのに値上げしないよ。
東急は他がヤバいから好調なここくらいは竣工前完売目指すでしょう。

[31545: 匿名さん]

このマンションはいい所って事ですね^_^
批判する人は何でなんですかね？
建設的な批判が出来ないんですかね？

[31546: 匿名さん]

>>31544 匿名さん
同意です。
竣工前完売がある意味宣伝になるのと、MRを早期に撤収することは、東急にとってのメリットという方向ですね。

[31547: マンション掲示板さん]

豊洲に疎い東急としては販売当初かなり苦戦してたし有明ガーデンが出来て相場が上向いてラッキーだったでしょ

[31548: 通りがかりさん]

>>31543 匿名さん

品がないねー。

[31549: 匿名さん]

>>31547 マンション掲示板さん
何言ってるか分からない。有明ガーデンと相場の動向は関係ないし、ここの売れ行きにも関係ない。
ここの購入者のほとんどは、有明なんて全く意識してないよ。

[31550: マンション掲示板さん]

MR見に行ってガッカリした。
この仕様で@400かって感じ。
スカイズの中古見ればわかるけどほとんど仕様は同じ。近所のスカイズは販売価格@250。

[31551: マンション掲示板さん]

営業マンもここに入るスーパーは高級でもなんでもないフツーの一般的なスーパーになりますって断言してた。マルエツかな

[31552: 匿名さん]

>>31550 マンション掲示板さん
スカイズが出来た頃の豊洲に住みたいと感じなかったな。今と比べるとまだまだ街がスカスカだったよ。逆に、今のスカイズは値段上げて来てるでしょう。

あと、今でもあそこは自分達にとっては遠すぎる。

[31553: 匿名さん]

東急だから東急ストアを入れればと思うけど。多分入らないな。

[31554: マンション掲示板さん]

>>31552 匿名さん
スカイズできた頃と変わったことはららぽーと豊洲3が出来たことくらい。レストランがちょっと増えたくらい。あと豊洲市場ができたっけ。あまり恩恵受けないけど。

[31555: 匿名さん]

>>31552 匿名さん

そりゃスカイズの頃は
豊洲市場絡みで新豊洲が発展するのに大きな期待をしていたのですから、
まだスカスカだったのは当然でしょう。

[31556: マンション掲示板さん]

出口考えてる人はココは買わないね。
ほとんどがペアローンギリギリだろうから来年あたりから厳しい展開になりそう。キャンセルとか。

[31557: 匿名さん]

スカイズは遠い。今回うちがBTTにたどり着いたのは都内新築マンション徒歩5分以内で検索した結果だから、過去に遡ったとしてもスカイズにはたどり着かなかっただろうと思う。

[31558: 匿名さん]

今のスカイズは坪350万ぐらいじゃないかな。
駅距離を考えればここは高くないよ。

[31559: 匿名さん]

>>31556 マンション掲示板さん
> ほとんどがペアローンギリギリ

そうかな？
自分基準で考えすぎじゃない？

[31560: 匿名さん]

>>31554 マンション掲示板さん
駅降りて、ベイクロやシビックセンターや、豊洲公園に向けてのパークブリッジとか、昔は無かったよね。それらで、我が家が感じた豊洲の印象は全然違ったよ。あとは、徒歩5分であの開放感が魅力でした。スカイズは、値段なりだと思いますよ。

[31561: マンション検討中さん]

ペアローンはホントにキツいはず
かわいそう。

[31562: 匿名さん]

ペアローンが通らなくて、ブランズが買えなかったんだろう。察してやれよ。

[31563: マンション検討中さん]

メトロコープの再開発の話がありますね。この物件の目の前。

[31564: 匿名さん]

年末のボーナス0予定が増えてきてる。
ローン実行のタイミングまでにお金貯めないと

[31565: 匿名さん]

>>31563 マンション検討中さん

なわけないでしょ、
メトロコープは今大規模修繕中だよ

[31566: 匿名さん]

>>31563 マンション検討中さん
メトロカープ売りに出てたから、ワンチャン地権者も良いかなと思って投資での購入を考えたことあるんだけど、なかなか難しそうでやめたよ。
再開発が確実なら、投資で買ってみたら？

[31567: 匿名さん]

若葉マークのマンション検討中さん、朝からネガ7連発お疲れさん。どこからきたの？

[31568: 匿名さん]

>>31547 マンション掲示板さん

今朝のネガはここからスタートですか？、若葉さん

[31569: 匿名さん]

>>31567 匿名さん
ネガじゃないと思う。ローン通らなかったやり場の無い怒りでしょう。
スカイズ中古も350から400ないと買えなくなって来てるけどな。

[31570: マンション検討中さん]

もしくは、自分が許容できる条件の部屋がもう完売しててやり場のない悲しみからの書き込みかも。

なんか、すごく未練を感じる。
買わない事を自分に納得させるさせるような…

[31571: マンション検討中さん]

がすてなーににマンションがたつと
断言して情報開示されてたのに
まだ風説の流布ごっこやってるのか。

メトロコープも再開発の話なんてない。
あったら告知されないといけない。
現地みてるならみんな知ってる話。

これ、Pちゃんでしょ。

[31572: マンション掲示板さん]

スカイズはすごいぜ。

住人以外にほぼ通らない場所の駅12分なのに豊洲中心部の豊洲タワーと同等、シンボルやツインより高く取り引きされてるんだ。

検索しても出てこないし、豊洲に住んでないとまず行くこともないぞ。

ブランズの今後も東電堀マンションとして勇気づけられるぜな。

[31573: マンション掲示板さん]

>>31563 マンション検討中さん

ねーよ。

[31574: 匿名さん]

>>31571 マンション検討中さん

だから、若葉のネガ連発だっていってんの

[31575: 匿名さん]

>>31572 マンション掲示板さん
やっぱりこの辺りのタワマンは抜け感と眺望なんだなと再認識。
3丁目の4兄弟は抜け感のない住戸も多くあったり、運河ビューで見える対岸の景色が塩浜だったりなので、PCT・スカベイとは人気の度合いに差がついている感じがする。

[31576: 匿名さん]

>>31575 匿名さん

眺望プラス駅近でブランズ最強

[31577: マンション検討中さん]

>>31575 匿名さん
3丁目とスカベイの両方に住んだ事あるけど、子供がいるなら住心地は圧倒的にスカベイ。リモートワークの世の中になって相場が上がるのも分かるわ。

スカベイは周りの環境が凄いからなー
ガーデンのボリューム感や、隣が広い六丁目公園とぐるり公園、更に大通りからも外れてる。ベイズの最上階では食事もできるし。

で、そんな環境に駅チカをプラスしたブランズの立地は最高だよね、と

[31578: 匿名さん]

>>31577 マンション検討中さん

で、次はいよいよブランズに住み替えですね

[31579: マンション検討中さん]

>>31575 匿名さん

わかるのですが、一方でパークホームズのように開放感と眺望は得にくくても三丁目タワー以上のお値段なんですよね。東電堀や西小が人気も要因としてかなり大きいのでしょうか？ビバホームやららぽーとが隣にあるわけでもないのに。

[31580: 匿名さん]

>>31579 マンション検討中さん

元々の値段が高いからね。残債割れはしたくないから高値にせざるを得ないのでは。

[31581: 匿名さん]

>>31580 匿名さん

ここは？

[31582: 匿名さん]

>>31579 マンション検討中さん

駅近と築浅と三井ブランドという事でしょうね
ブランズが完成して現地と物件を見比べると、駅距離同じブランズに流れるでしょう。

[31583: 匿名さん]

>>31571 マンション検討中さん
メトロコープの件は告知された。

[31584: マンション検討中さん]

>>31580 匿名さん

成約価格の話ですよ？

[31585: 匿名さん]

ぐるり公園や新豊洲の開発もあって、豊洲の重心が2・3丁目から2・5・6丁目に移りつつあるということもあるけど、
豊洲の街並を好む人って単純に築浅の新しいマンションが好きなんじゃ無いの？とも思う。

[31586: マンションマニアさん]

>>31583 匿名さん

ほう。契約者の重説でも言及されず今週もオプション会で話をしていたのに、若葉の検討者にだけ告知される何かがあるんだ笑。

今朝も通ったけど、まさか今も人が住んでて外壁工事をやってるのに、すぐに解体されるってことかな？頭使おうよ　笑。

[31587: 匿名さん]

若葉さんはきっと、夢でも見たのでしょう。

[31588: マンション検討中さん]

>>31585 匿名さん

パークシティは築浅ではないですが、人気ありますよね。

スカイズやパークホームズの価値も、築浅というだけないとは思います。

築年数も5年前後と10年前後で差があるとは言い難く、駅距離や眺望といった基本的な要因をも超えた人気がありますから。

[31589: マンション検討中さん]

>>31585 匿名さん
築浅が好まれるのは豊洲に限らず全般的な事だと思いますが

[31590: マンション検討中さん]

>>31582 匿名さん

豊洲タワーは基本的に三井です。
駅距離もパークホームズとさほも変わらず、外廊下とはいえタワマンです。
不思議です。

[31591: 匿名さん]

豊洲は高層マンションやビルが多くて、郵便局等も混んでるし、あまり住みたくないと思っていましたが、ブランズの解放感ある立地を見て気持ちが変わりました。徒歩5分であの開放的な空間はいいですね。

[31592: 匿名さん]

>>31588 マンション検討中さん

横からですが、
文脈の流れを読んでみて。
31585さんは、31579さんのPHTは何故高値かという質問に対する答えを書いたのだと思うよ。

[31593: 匿名さん]

最近の建築写真持ってる方いませんか？
見にいけてないので見たいです。

[31594: マンション検討中さん]

>>31593 匿名さん
Twitterで「ブランズタワー豊洲」で検索すれば毎日のように誰かが写真投稿してますよ

[31595: 匿名さん]

昨日の写真です。26階まで伸びてます。

[31596: 匿名さん]

もう1枚追加します。

[31597: 匿名さん]

公園から丸見えネガが来るぞ！

[31598: マンション検討中さん]

豊洲の中古高値順

三井、大規模、開放感、商業併設、やや築古pct
三井、駅近、築浅、でも囲まれ感、チビ pht
三井、大規模、開放感、築浅、でも駅遠 sky
清水、駅直結、でも囲まれ感、やや築古　シエル
三井、大規模、でもやや囲まれ感、やや築古 ttt

こう見るとbttは条件揃ってるな
間取りの出来で評価わかれるだろな
悪くてもpct並みにはなるだろ
手すりはpct以外はほぼ曇ってるから無視

東急、大規模、駅近、開放感、商業併設、新築　btt

[31599: 匿名さん]

下り天井2100と書かれているところと
下り天井とだけ書かれているところが
あるけど後者は高さいくつでしょうか？

[31600: 匿名さん]

>>31597 匿名さん
こうみると全然丸見えじゃないな。
フードコートから見えるとかサバンナの人かな？