ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[31451: 匿名さん]

>>31446 マンション検討中さん

豊洲にはあまり当てはまらないと思うけど
晴海フラッグのことをいいたいの？

[31452: 匿名さん]

>>31450 匿名さん

無理に購入した後不安になってここに張り付いてネガ書き込んでくるよりはぜひ再検討していただいたほうが有難いです。資金に余裕が無い人は無理に買うべきじゃ無いですよ。

[31453: マンション検討中さん]

>>31446 マンション検討中さん
どちらの開発案件のお話でしょうか？

[31454: 匿名さん]

>>31451 匿名さん

豊洲がいいと言ってるのが読み取れませんか？

[31455: 匿名さん]

>>31450 匿名さん

小学校が新設されない限り豊洲にワンルームや賃貸マンション以外は作れませんよ。実質最後のファミリーマンションです。

[31456: 検討板ユーザーさん]

>>31455 匿名さん

そんなこと考えずにまたマンション用地出たら作りますよね。笑
デベってそんなもんでしょ。

[31457: 匿名さん]

>>31454 匿名さん

読み取れない人が多数
皆が分かるような書き方を頼む

[31458: マンション検討中さん]

>>31456 検討板ユーザーさん
デベは当然やりたいのだけど、江東区が建設を許可しないんですよ。

[31459: 匿名さん]

>>31458 マンション検討中さん

アド街で言っていた布団屋さんのあたりの再開発ってどんな内容なのでしょうか？マンションではないんですか？
すみません、全く予備知識なく質問してしまっています。

[31460: 匿名さん]

>>31456 検討板ユーザーさん
ここがこんな広大な敷地面積なのにツインタワーに出来ず、小学校に敷地譲ってようやくこの戸数で建てられたのをご存じない？
江東区は人口欲しさに保育所インフラも整えずタワマン認可しまくった中央区とは違いますよ。

[31461: マンション検討中さん]

こちらの物件も、小学校の敷地を江東区に譲渡しないで済んでいたなら、もうちょっと住戸も増やせてデベロッパーもより一層利益が取れたでしょうね。しかし、実際はそうならなかった。慈善事業でやっているわけではないので、建設許可を取るために必要なことだったのだと推察されますが、このあたり詳しい経緯をご存知の方がいたら、教えていただきたいです。

[31462: 匿名さん]

>>31459 匿名さん
5階建てで付近に散らばってる都営アパートを15階建てに建て替えて集約。
今の布団屋さんの辺りは空き地になるけど、都有地だし使い道は決まってない。
民間の土地ではないのでデベにいきなり売られて大規模開発になる可能性は限りなく低いし、議会でそんな話が出たこともない。

[31463: 匿名さん]

中央区は、1戸200万円みんな負担してるでしょ
販売価格に乗せてるぞ
容積率の緩和もやめたし、ワンルームも作らないといけないだろ

[31464: 匿名さん]

>>31462 匿名さん

豊洲小もパンパンなのでマンションは無理ですね。

[31465: 匿名さん]

>>31456 検討板ユーザーさん

豊洲北小も豊洲西小もパンパンなのでマンションは無理です。行政の許可がないと作れません。

[31466: 匿名さん]

>>31462 匿名さん
14階建てだった

[31467: 名無しさん]

ブランズ買うぞ?！

[31468: マンション検討中さん]

>>31461 マンション検討中さん
推察のとおりですよ。
当初のツインタワー計画のままだと、西小が溢れるので西小増築のための土地無償譲渡と戸数削減が認可条件

[31469: 名無しさん]

>>31468 マンション検討中さん
増築ならまだしも、新設の小学校を作るのは流石に無理がありますね。
となると、やはり豊洲駅徒歩圏内では10年以上は新築マンションは無さそうですね。

[31470: 匿名さん]

無償譲渡というよりは、江東区が東急から土地を買い取り、江東区に払う協力金と相殺させたんだけどね。

[31471: 匿名さん]

豊洲駅徒歩圏内では10年以上は新築マンションは無さそう

いやいや一年で出てくるよ。
徒歩圏内でしょ

[31472: 匿名さん]

>>31471 匿名さん
どこ？徒歩10分越えたらそこは豊洲じゃ無いよ？

[31473: 匿名さん]

何処かは知らないが何処かで新築マンションでてくる。
まあ出てきても気に入らないときは中古でもいいな。

[31474: マンション検討中さん]

100戸以下の三流デベのマンションなら可能性はゼロではないですね。 比較にはなりにくいとは思いますが。

[31475: 名無しさん]

>>31471 匿名さん
どこですか？
本当なら気になります。

[31476: 匿名さん]

病院南の空き地怪しいよねー。
ベイズ欲しくなる。

[31477: eマンションさん]

>>31471 匿名さん
どこですか？一年ってことは、かなりの確証で情報お持ちでは？

[31478: 名無しさん]

>>31476 匿名さん
たしかにー。
歩いたことある人は分かるでしょうがあの辺は少し殺風景なので、あそこにきれいな建物立つと周りの印象が良くなりそうですね。

[31479: 匿名さん]

>>31478 名無しさん

そう。駅徒歩7.8分のマンション建つ的な書き込み見たことあるかも。
でも小学校問題あるしね。
病院の裏から東電堀をよく歩くけど、猫散歩させてる人いたんだよねー。
排泄物を流してないのか、すっごい臭いからやめてほしい。

[31480: 名無しさん]

>>31479 匿名さん
たまたまかもしれませんが、私は臭いと思ったことないのですが臭くなるときもあるのですね。
猫の散歩は否定しませんが、マナーは守ってほしいです。

あの土地で小学校問題を解決してたてるには小さいデベロッパーじゃ無理でしょうし、いずれにせよ承認取るまでに時間はかかりそうですね。

[31481: 匿名さん]

>>31479 匿名さん
排泄物流してる前提で言ってるけど、猫は散歩させてもそうそう用は足さないよ。犬とは違う。

[31482: マンション検討中さん]

小規模マンションとかは正直興味ないしなぁ。大規模のタワーマンションが建つかどうかでしょう。病院の南側は、文化・レクリエーション施設を名目としている敷地でしたっけ。マンションにふさわしい土地ではなさそうですね。

[31483: ご近所さん]

>>31443 デベにお勤めさん
30ｍでした、直感では少ないと感じました。

[31484: マンション検討中さん]

>>31483 ご近所さん
安全だが安心ではない、って吹聴して豊洲に大損害を与えた人がいましたね。あなたの書き込みを見て思い出しまた。

[31485: 匿名さん]

>>31483 ご近所さん

地盤を調査した結果、30mという数字が出てきたのであろうから、素人さんの直感は必要ないと思いますよ、ご近所さん。

[31486: 匿名さん]

この季節になって思うのはやっぱ真南って羨ましいな、南角高層階透明買った人羨ま。どうせ私は買えてなかったけど
維持費余裕なら老人になっても住みたいな

[31487: 匿名さん]

後続の大規模建たないってネガティブ要素でしょ。人口減→需要減→価格下落。

[31488: 匿名さん]

死刃裏よりはマシなんだよなあ

[31489: 匿名さん]

>>31486 匿名さん

もうあの灼熱の夏を忘れたの？
真冬は日差しも良いかなとは思うけど暑い時期が長いから、DWの南角と西角は羨ましいとは思わないけど。

[31490: 匿名さん]

>>31489 匿名さん

バルコニー付きのほうが日差し対策には良いね。

[31491: マンション検討中さん]

>>31487 匿名さん
大規模マンションは建たないけど大規模オフィスビルゃ商業ビルはまだまだ増えますよ。

[31492: 名無しさん]

>>31490 匿名さん
DWとバルコニーありで迷いましたが、透明のバルコニーありを選択して良かったです。
これからの時期は朝起きて窓開けると気持ち良いですしね。

[31493: 匿名さん]

構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

--------------越えられない壁--------------

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[31494: 匿名さん]

冬用と夏用に2戸契約しよう

[31495: 匿名さん]

>>31486 匿名さん

今日の西は暑いです

[31496: 匿名さん]

冬でも直射日光が入る部屋は、むしっとする暑さ、温室にいるような感じ。エアコンは要らない。
でもフローリングだから足だけは冷える。床暖つけたくても部屋は暑いくてつけられない。更年期の女性は冷えのぼせ状態でちと辛い。

[31497: 匿名さん]

タワマンは北向きが住みやすい

[31498: 匿名さん]

>>31497 匿名さん
通学通勤で無意識に日向に行ってしまう私は？

[31499: 名無しさん]

>>31497 匿名さん
よくタワマンは北向きが住みやすいと言いますが、日光をあびなくても大丈夫なものでしょうか？
これまで南向きや西向きは住んだことがありますが、北向きは正直敬遠していたので、経験者の話を聞きたいです。

[31500: 匿名さん]

>>31498 匿名さん

短時間の日向は気持ちが良いね

[31501: マンション検討中さん]

>>31499 名無しさん
タワマン真北向きに8年住みました。快適でした。
貴方が同じように感じるかは分からないので、試しに賃貸で数カ月住んでみては如何でしょうか

[31502: 匿名さん]

ホームページ見ると
今回売り出し戸数31とあります。
先日は30とかいてたのですが、
月一、週一のどちらかで30くらい
売り出しているのでしょうか？

[31503: 匿名さん]

隣のスーパーはコロッケとかカツサンドとか出来立て惣菜がある店がいいんだけどどうすればこの要望通る？

[31504: マンション検討中さん]

>>31502 匿名さん
その通りです。週1とか週2のペースで30-40の勢いで売れています。

[31505: マンション検討中さん]

>>31503 匿名さん
要望ださなくともそうなるよ。

[31506: 匿名さん]

>>31499 名無しさん

BTTには真北の部屋は無いですよ。
北東か北西か北角ね
順光だから眺望は1日中くっきり。
日光に当たりたけりゃ外に出ればいいだけ。
引きこもりさんで無ければ、タワマン北は住みやすいよ。

[31507: 匿名さん]

今週末はいくつ売るんだ？

[31508: 匿名さん]

>>31505 マンション検討中さん
ごめん、出来立て惣菜に力を入れた店！
ふわふわパン生地にカリカリ揚げ物よろしく

[31509: マンコミュファンさん]

>>31508 匿名さん

ロースターでコーヒー飲んで。

[31510: 匿名さん]

先週末は32戸供給で31戸売れて先着順が1戸増えた
最近のペースだと次の登録は来週末

[31511: 匿名さん]

抽選まで待つのめんどくさいから先着で買いたい

[31512: マンション検討中さん]

>>31501 マンション検討中さん
南西は夕暮れ時の景色が最高、確かに夏は午後何時間か暑いけど、逆に冬は快適。植物もスクスク育つ。勿論ここも南西角を一期でゲット。まあ、どの向きも一長一短ありまんがな。

[31513: マンション検討中さん]

>>31508 匿名さん
近くのパン屋で焼きたて待ちな。

[31514: マンション検討中さん]

>>31508 匿名さん
そんなスーパーある？

[31515: マンション検討中さん]

>>31514 マンション検討中さん
イオンだけど。

[31516: マンション検討中さん]

>>31486 匿名さん
南角なんかないけど。

[31517: 匿名さん]

>>31516 マンション検討中さん

南角あるよ
もう完売したけど

[31518: 匿名さん]

>>31516 マンション検討中さん
南角ありますよ。
南西角はないです。

[31519: 名無しさん]

>>31501 マンション検討中さん、31506 匿名さん

ありがとうございます。
先入観で決めてしまい、今回のタイミングで既に他の方角を契約してしまいました。
次の機会があれば賃貸で住んでみようと思います。
丁寧な回答ありがとうございました。

[31520: 匿名さん]

>>31510 匿名さん
次の登録は、再来週末みたいですよ。

[31521: 名無しさん]

>>31499 名無しさん

買い物、通勤、散歩等で30分～1時間程度外出すれば充分。むしろ最近は紫外線浴びすぎないように気を使う人が多いかと思います。

[31522: 匿名さん]

住友のように価格上げたりしないし、コロナ渦でも着々と売れていますね

[31523: 名無しさん]

>>31476 匿名さん

あそこは、港湾局の敷地だったと。

[31524: 検討板ユーザーさん]

トリプル最新価格表

[31525: 検討板ユーザーさん]

トリプル最新価格表2

[31526: 匿名さん]

トリプルの価格をここで晒す目的は何かな。
ここに比べてトリプルがどれほど高いのかを知らせて、ここが安いということを伝える親切心から？

[31527: 匿名さん]

これが売れていくならリセールも安心だ。
にしても供給済の中に隠し球が大量にありそうだな。

[31528: 匿名さん]

>>31525 検討板ユーザーさん
トリプルの検討板でトリプルの検討者に教えてあげて下さい

[31529: 匿名さん]

>>31520 匿名さん
流石にちょっとペースが落ち着きそうですね。

[31530: 匿名さん]

>>31525 検討板ユーザーさん

私が有明トリプルを１期で検討していた北西角高層階82㎡を3000万も上げている、呆れたものだ。
この差額は全てスミフの懐に入っているのかね。
それにしても供給済ってなんだろね？
販売済ではないらしい。
あちらのスレによると実際は7割程度売れているらしいが。

[31531: 匿名さん]

スレ違い

[31532: 検討板ユーザーさん]

こんなナメたタワマン絶対に買いたくない。
有明でキチガイ価格。
高速道路の横だぜ。排ガスでバルコニー真っ黒になるよ。

[31533: 検討板ユーザーさん]

豊洲で@400の時代が来たんだ。
エグジットできないのに。

[31534: 匿名さん]

ズバりBTTは買いなんですか？

[31535: 匿名さん]

>>31534 匿名さん

ニーズ次第だよ。うちは子育てに最高の環境だと思ったし水辺と緑の見える眺望が心地よさそうだったから購入した。

[31536: 匿名さん]

>>31529 匿名さん

値上げするんじゃないか。

[31537: 匿名さん]

>>31528 匿名さん
トリプルに上がってる画像を引っ張ってきてるみたい。わざわざ何がしたいのか。

[31538: 匿名さん]

年内に、7割半ばくらいには進捗しそうですね。

[31539: 匿名さん]

ジムのおもりたくさん欲しい
重り

[31540: 検討板ユーザーさん]

>>31535 匿名さん
子育て世代が買える水準じゃない。
エリアは実需メインだから売るに売れなくなりそう

[31541: 検討板ユーザーさん]

仕様も2015年頃のタワマンとほぼ同じ。
高級感もそんなにないし。
スーパーはマルエツレベルっぽいし

[31542: 匿名さん]

>>31541 検討板ユーザーさん

どちらのマンションのことでしょう？

[31543: 匿名さん]

>>31540 検討板ユーザーさん
お前が買えなくてもうちは買ったよ

[31544: 匿名さん]

>>31536 匿名さん
結果的に南西ばかり残ってて、相場が上がってきてようやくもうちょっとで動き始めそうなのに値上げしないよ。
東急は他がヤバいから好調なここくらいは竣工前完売目指すでしょう。

[31545: 匿名さん]

このマンションはいい所って事ですね^_^
批判する人は何でなんですかね？
建設的な批判が出来ないんですかね？

[31546: 匿名さん]

>>31544 匿名さん
同意です。
竣工前完売がある意味宣伝になるのと、MRを早期に撤収することは、東急にとってのメリットという方向ですね。

[31547: マンション掲示板さん]

豊洲に疎い東急としては販売当初かなり苦戦してたし有明ガーデンが出来て相場が上向いてラッキーだったでしょ

[31548: 通りがかりさん]

>>31543 匿名さん

品がないねー。

[31549: 匿名さん]

>>31547 マンション掲示板さん
何言ってるか分からない。有明ガーデンと相場の動向は関係ないし、ここの売れ行きにも関係ない。
ここの購入者のほとんどは、有明なんて全く意識してないよ。

[31550: マンション掲示板さん]

MR見に行ってガッカリした。
この仕様で@400かって感じ。
スカイズの中古見ればわかるけどほとんど仕様は同じ。近所のスカイズは販売価格@250。