ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
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ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[31401: 匿名さん]

泣いても笑っても、豊洲に新築で住めるチャンスは残り380戸だね。
豊洲でこの規模は今後10年は出ない

[31402: 評判気になるさん]

>>31398 マンション検討中さん
高層階の角部屋は基本的にDWですが、個室の方のガラスも曇っているのは懸念されますかね？

[31403: 通りがかりさん]

>>31401 匿名さん
マンション営業マンみたいな書き込みだね。
本当に10年新築でないの？
中古だったら住めるよね。

[31404: 匿名さん]

15階ぐらいの北西部屋だと暗いでしょうか？タワー住んだことがないので、教えていただきたいんです！

[31405: 匿名さん]

>>31396 マンコミュファンさん

ここも同じようなもんやろ。

[31406: マンション検討中さん]

>>31405 匿名さん
勝どきのMRか公式HPかで資料読んだ？事実として専有部の設備仕様は低いよ。BTTだけじゃなくて豊洲の他マンションに比較してもそう。

ちなみに豊洲のタワマンでBTTより設備仕様が上のマンションも心当たりない。プレミアムフロアじゃなくて通常のスーペリアクラスの話ね。

天井の梁とかも考慮いれるなら話は変わるけど(スカベイの天井スッキリ感とか)

[31407: 匿名さん]

>>31406 マンション検討中さん

確かに
スカベイは梁も少なく室内スッキリだけど、設備仕様はブランズが上、エントランスも豪華だし豊洲イチですね。

[31408: マンション掲示板さん]

>>31405 匿名さん

え？笑笑

[31409: 匿名さん]

>>31405 匿名さん

どう同じか説明できないのなら書き込まない方がいいよ。とても痛々しいよ。

[31410: 匿名さん]

>>31403 通りがかりさん
中古ならね。
新築は全く計画がないからここが売り切れたら終わりだね。
アニヴェルセル跡再開発も商業エリアだから住宅にはならないし、今後建つとしても新豊洲最寄り。

[31411: マンション検討中さん]

>>31404 匿名さん
タワマンの真北向きでも反射光はいって日中は暗くないので、ここの北西は目の前に影になる建物もないので問題ないのでは？
ただ直射日光は入りませんよ

[31412: 匿名さん]

>>31409 匿名さん
豊洲のナンバーワンはPCTじゃなくなるの？
三井の街なのに？

[31413: マンコミュファンさん]

郊外のタワマンって仕様も良くて、価格も安くて良いよね。豊洲くらい都心から離れると住みやすいしね。

[31414: マンション検討中さん]

>>31410 匿名さん
BTTが竣工する2022年時点で、築年数で他物件と比較すると築10年未満の物件は以下4つだけ。
2026年にはBTT以外は全て築10年以上になるので、新築マンションがこない限りしばらくBTTの中古市場の優位性は保てそうですよね

パークタワー豊洲 9年
スカイズ 8年
ベイズ 6年
パークホームズ豊洲 6年
ブランズ 0年

[31415: マンション検討中さん]

>>31412 匿名さん
PCTは立地が豊洲ナンバーワンなのは変わらないでしょうけど、今話してるのは設備仕様の比較ですよ。

PCTを実際に見学した事ありますか？
PCTの設備仕様はかなり低めですよ。元々は坪200万円のマンションですので…

ただ設備はリフォームでいくらでもグレードアップできますけど、ららぽーと直結のあの立地には流石に勝てない。

[31416: 匿名さん]

>>31415 マンション検討中さん

PCTに住んでるんですけど。。。
なかなか辛辣ですね。

[31417: 匿名さん]

>>31416 匿名さん
含み益双六できたんだから良いじゃん。高みの見物でしょ。これからの一次取得層は大変よ

[31418: 匿名さん]

>>31416 匿名さん

これからもPCTがNo.1だと思うのは自由ですよ。坪単価以外に絶対値での順位付けは難しいですから。

[31419: 匿名さん]

PCTとブランズタワー豊洲のどっちが1番なんて、自明すぎて、どうでもいいわ。
条件が違いすぎるptkとの比較ならわかるが。

[31420: マンション検討中さん]

>>31416 匿名さん
不快にさせてごめんなさい。私もPCTに過去住んでました。
でも専有部の仕様が低いのは事実だと思います…
CTツインやトヨスタワーにも住みましてが、PCTより上でした

[31421: 匿名さん]

立地は甲乙つけがたいだと思うけど。
ららぽーとの近さを取るか、駅までの近さを取るかの違い。

[31422: 匿名さん]

>>31420 マンション検討中さん
事実はどうあれ、自分の家を悪く言われて良い気持ちにはなりませんよ。豊洲に住む人は皆んな気遣いができると思ってましたが、残念です。

[31423: 匿名さん]

気遣いのある人間は含み益マシマシのマンション住んでますマウントなんてしませんよ。

[31424: 匿名さん]

スーパー敷地内のBTTの勝ち。
PCTはららぽーと経由で雨に濡れずに駅行けるけど、地下降りて2階登って地下降りてで雨風強い時以外はちょっとね。
東急ハンズの場所にアオキがあれば良かったんだけどスーパー遠すぎだし。

[31425: 匿名さん]

>>31423 匿名さん

文脈読んでからコメントしましょうね。

[31426: 匿名さん]

どう転んでもこうなるから、豊洲ナンバーワンが、どれみたいな話はやめろってこと。

後から来た住民に、自分が愛着を持っているマンションを否定されたくないだろ。
逆に自分の買ったマンションより、安いマンションから否定されたくないだろ。

[31427: 匿名さん]

>>31426 匿名さん

ほんとそうだよね。
ナンバーワンはどこかって話題を持ち出したのはPCT住人さんのほうだからね。今後はそういう話はしたくないですね。

[31428: マンション検討中さん]

敷地内スーパーの情報ありますか？
２４時間営業かどうなのか気になります。

[31429: 通りがかりさん]

PCTの住民なんて安い時期に買ってるから、10年くらいで大半はローン完済してるらしいね。
これから35年ローン組む人の気持ちはわからんだろうな。

[31430: 匿名さん]

安い時期に買ってるから、10年くらいで大半はローン完済してるらしいね

というのはうそ。

安い時期に買っても10年ではローン完済できない。

[31431: 匿名さん]

もうPCTの住民は結構入れ替わってる気がするけどね。
新築の含み益持ったまま残ってる人がどれだけいるのか

[31432: 通りがかりさん]

ここ買わない（買えない､､､）けど、豊洲住民です。今日ふらっと周辺歩いてて、BTTの価値の一つは、豊洲駅からの帰り道かなって思った。最短は6b出てメトロコープ脇を通る道だけど、俺だったら敢えて7か2出口→ベイクロ前広場→パークブリッジと抜ける。ブリッジ中腹から目に入るのは、手前右手に豊洲公園の芝生、眼前に圧倒的湾岸ビュー、晴海三兄弟の均整美、そして左手にそびえ立つ我が家BTT。からの、横断歩道ひとつ渡って、ただいま。

これほど安全で美しいアプローチ、湾岸どころか都内でも有数じゃないかな。夜景に癒される帰り道。人を連れて歩きたい帰り道。こういう日常の華やぎこそが、図面や駅徒歩の数字に表れない、マンションの価値になっていくと思うよ。買う人羨ましい！

[31433: マンション検討中さん]

>>31412 匿名さん

IHIの街ですよ

[31434: マンションマニアさん]

>>31432 通りがかりさん

共感。

ブランズ前も木々が植えられて、デザインされたスーパーもできて、夜はライトアップされる。

前の通りの雰囲気も変わる。

[31435: マンション検討中さん]

>>31415 マンション検討中さん
立地ナンバー1の座は残り18ヵ月となりました

[31436: 匿名さん]

ららぽーとも毎日使いたいテナントはららぽーと3とか駅寄りだからねぇ。
部屋からすぐアクセスできるかというとそうでもない。

[31437: 名無しさん]

ここを買った人は、これからの新豊洲と市場前の発展から便益を享受する。未来を楽しみに生きていけて幸せだね。
あと4丁目も少しずつ綺麗になるから、まだまだ豊洲の価値はあがる。

[31438: 匿名さん]

アニヴェルセルのあとがどうなるかも注目です

[31439: 匿名さん]

まだまだ豊洲の価値は上がるかは疑問です。

[31440: 匿名さん]

豊洲の価値が上がらないというのは相当ひねくれた見方だと思いますが。。
仮に価値は置いておいたとしても、まだまだ開発・発展が続くのは確実というかすでに事実ですね。

[31441: 匿名さん]

物件価格が上がるかは置いておいて、新しい商業施設や千客万来も出来るので、より住んでいて楽しい街になっていきますね。

[31442: 名無しさん]

花火大会戻ってこないかなー^_^

[31443: デベにお勤めさん]

ブランズ―豊洲の杭は地下何十mご存知ですか？地震に対する対策は十分かな？

[31444: マンション検討中さん]

>>31441 匿名さん
それは私も思いますね。直近ではベイクロ・豊洲公園まわり、そして来年以降はメブクス豊洲や千客万来施設。中古マンション価格は市況次第ですが、実需としては住んでいてワクワクしますね。

[31445: 匿名さん]

豊洲の価値は上がるだろうが
値上がりするかは怪しい。

安く買って高く売るのももう無理。
売っても行き先も高いから同じこと。

市場がダメになればみんな落ちる。

このタイミングで下落を避けるには
ポジションが確立された地域の良い物件を
市場価格で買うこと。

豊洲は良い意味でディフェンシブ銘柄の業界。
ポジションは確立され、
ポジティブな動きも続くのは見えている。
その中でよい企業銘柄を選べばよい。
つまりよいマンションと部屋。

ここはどうか。

[31446: マンション検討中さん]

>>31445 匿名さん

この状況でまだ決まってもない開発を夢見て買うなということですね。経済がこけたら確定してそうなものも止まってきたのが過去の歴史と思ってます。信じていいのは着工してるものぐらいでしょうか？ましてや組合ができた程度の再開発、オリパラ跡地、築地、臨海地下鉄、BRT拡充はどないものとして考えた方が良さそうです。完成しても臨海副都心も汐留のような失敗もありますので、晴海フラッグもどうなることでしょうか。当初の期待と違って詰め込みすぎですし、ランニングコストも高すぎます。当初からの交通の不安や高齢団地化の懸念は何も払拭されていません。

[31447: マンション検討中さん]

>>31446 マンション検討中さん
では、他の候補地はどこ？

[31448: 通りがかりさん]

クソリプに数分かけてると思うと失笑

[31449: 匿名さん]

ここがパークコートならって書いてた、素人ブロガーは元気なの？

[31450: 匿名さん]

>>31446 マンション検討中さん

参考になります、帰り道は公園を見ながらの見せびらかしたい我が家、など浮かれて手を出さずじっくり考えます。
たまに浮かれたコメントに自分も引っ張られそうになるので。
それで希望の部屋がなくなればご縁がなかったまでです。

[31451: 匿名さん]

>>31446 マンション検討中さん

豊洲にはあまり当てはまらないと思うけど
晴海フラッグのことをいいたいの？

[31452: 匿名さん]

>>31450 匿名さん

無理に購入した後不安になってここに張り付いてネガ書き込んでくるよりはぜひ再検討していただいたほうが有難いです。資金に余裕が無い人は無理に買うべきじゃ無いですよ。

[31453: マンション検討中さん]

>>31446 マンション検討中さん
どちらの開発案件のお話でしょうか？

[31454: 匿名さん]

>>31451 匿名さん

豊洲がいいと言ってるのが読み取れませんか？

[31455: 匿名さん]

>>31450 匿名さん

小学校が新設されない限り豊洲にワンルームや賃貸マンション以外は作れませんよ。実質最後のファミリーマンションです。

[31456: 検討板ユーザーさん]

>>31455 匿名さん

そんなこと考えずにまたマンション用地出たら作りますよね。笑
デベってそんなもんでしょ。

[31457: 匿名さん]

>>31454 匿名さん

読み取れない人が多数
皆が分かるような書き方を頼む

[31458: マンション検討中さん]

>>31456 検討板ユーザーさん
デベは当然やりたいのだけど、江東区が建設を許可しないんですよ。

[31459: 匿名さん]

>>31458 マンション検討中さん

アド街で言っていた布団屋さんのあたりの再開発ってどんな内容なのでしょうか？マンションではないんですか？
すみません、全く予備知識なく質問してしまっています。

[31460: 匿名さん]

>>31456 検討板ユーザーさん
ここがこんな広大な敷地面積なのにツインタワーに出来ず、小学校に敷地譲ってようやくこの戸数で建てられたのをご存じない？
江東区は人口欲しさに保育所インフラも整えずタワマン認可しまくった中央区とは違いますよ。

[31461: マンション検討中さん]

こちらの物件も、小学校の敷地を江東区に譲渡しないで済んでいたなら、もうちょっと住戸も増やせてデベロッパーもより一層利益が取れたでしょうね。しかし、実際はそうならなかった。慈善事業でやっているわけではないので、建設許可を取るために必要なことだったのだと推察されますが、このあたり詳しい経緯をご存知の方がいたら、教えていただきたいです。

[31462: 匿名さん]

>>31459 匿名さん
5階建てで付近に散らばってる都営アパートを15階建てに建て替えて集約。
今の布団屋さんの辺りは空き地になるけど、都有地だし使い道は決まってない。
民間の土地ではないのでデベにいきなり売られて大規模開発になる可能性は限りなく低いし、議会でそんな話が出たこともない。

[31463: 匿名さん]

中央区は、1戸200万円みんな負担してるでしょ
販売価格に乗せてるぞ
容積率の緩和もやめたし、ワンルームも作らないといけないだろ

[31464: 匿名さん]

>>31462 匿名さん

豊洲小もパンパンなのでマンションは無理ですね。

[31465: 匿名さん]

>>31456 検討板ユーザーさん

豊洲北小も豊洲西小もパンパンなのでマンションは無理です。行政の許可がないと作れません。

[31466: 匿名さん]

>>31462 匿名さん
14階建てだった

[31467: 名無しさん]

ブランズ買うぞ?！

[31468: マンション検討中さん]

>>31461 マンション検討中さん
推察のとおりですよ。
当初のツインタワー計画のままだと、西小が溢れるので西小増築のための土地無償譲渡と戸数削減が認可条件

[31469: 名無しさん]

>>31468 マンション検討中さん
増築ならまだしも、新設の小学校を作るのは流石に無理がありますね。
となると、やはり豊洲駅徒歩圏内では10年以上は新築マンションは無さそうですね。

[31470: 匿名さん]

無償譲渡というよりは、江東区が東急から土地を買い取り、江東区に払う協力金と相殺させたんだけどね。

[31471: 匿名さん]

豊洲駅徒歩圏内では10年以上は新築マンションは無さそう

いやいや一年で出てくるよ。
徒歩圏内でしょ

[31472: 匿名さん]

>>31471 匿名さん
どこ？徒歩10分越えたらそこは豊洲じゃ無いよ？

[31473: 匿名さん]

何処かは知らないが何処かで新築マンションでてくる。
まあ出てきても気に入らないときは中古でもいいな。

[31474: マンション検討中さん]

100戸以下の三流デベのマンションなら可能性はゼロではないですね。 比較にはなりにくいとは思いますが。

[31475: 名無しさん]

>>31471 匿名さん
どこですか？
本当なら気になります。

[31476: 匿名さん]

病院南の空き地怪しいよねー。
ベイズ欲しくなる。

[31477: eマンションさん]

>>31471 匿名さん
どこですか？一年ってことは、かなりの確証で情報お持ちでは？

[31478: 名無しさん]

>>31476 匿名さん
たしかにー。
歩いたことある人は分かるでしょうがあの辺は少し殺風景なので、あそこにきれいな建物立つと周りの印象が良くなりそうですね。

[31479: 匿名さん]

>>31478 名無しさん

そう。駅徒歩7.8分のマンション建つ的な書き込み見たことあるかも。
でも小学校問題あるしね。
病院の裏から東電堀をよく歩くけど、猫散歩させてる人いたんだよねー。
排泄物を流してないのか、すっごい臭いからやめてほしい。

[31480: 名無しさん]

>>31479 匿名さん
たまたまかもしれませんが、私は臭いと思ったことないのですが臭くなるときもあるのですね。
猫の散歩は否定しませんが、マナーは守ってほしいです。

あの土地で小学校問題を解決してたてるには小さいデベロッパーじゃ無理でしょうし、いずれにせよ承認取るまでに時間はかかりそうですね。

[31481: 匿名さん]

>>31479 匿名さん
排泄物流してる前提で言ってるけど、猫は散歩させてもそうそう用は足さないよ。犬とは違う。

[31482: マンション検討中さん]

小規模マンションとかは正直興味ないしなぁ。大規模のタワーマンションが建つかどうかでしょう。病院の南側は、文化・レクリエーション施設を名目としている敷地でしたっけ。マンションにふさわしい土地ではなさそうですね。

[31483: ご近所さん]

>>31443 デベにお勤めさん
30ｍでした、直感では少ないと感じました。

[31484: マンション検討中さん]

>>31483 ご近所さん
安全だが安心ではない、って吹聴して豊洲に大損害を与えた人がいましたね。あなたの書き込みを見て思い出しまた。

[31485: 匿名さん]

>>31483 ご近所さん

地盤を調査した結果、30mという数字が出てきたのであろうから、素人さんの直感は必要ないと思いますよ、ご近所さん。

[31486: 匿名さん]

この季節になって思うのはやっぱ真南って羨ましいな、南角高層階透明買った人羨ま。どうせ私は買えてなかったけど
維持費余裕なら老人になっても住みたいな

[31487: 匿名さん]

後続の大規模建たないってネガティブ要素でしょ。人口減→需要減→価格下落。

[31488: 匿名さん]

死刃裏よりはマシなんだよなあ

[31489: 匿名さん]

>>31486 匿名さん

もうあの灼熱の夏を忘れたの？
真冬は日差しも良いかなとは思うけど暑い時期が長いから、DWの南角と西角は羨ましいとは思わないけど。

[31490: 匿名さん]

>>31489 匿名さん

バルコニー付きのほうが日差し対策には良いね。

[31491: マンション検討中さん]

>>31487 匿名さん
大規模マンションは建たないけど大規模オフィスビルゃ商業ビルはまだまだ増えますよ。

[31492: 名無しさん]

>>31490 匿名さん
DWとバルコニーありで迷いましたが、透明のバルコニーありを選択して良かったです。
これからの時期は朝起きて窓開けると気持ち良いですしね。

[31493: 匿名さん]

構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

--------------越えられない壁--------------

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[31494: 匿名さん]

冬用と夏用に2戸契約しよう

[31495: 匿名さん]

>>31486 匿名さん

今日の西は暑いです

[31496: 匿名さん]

冬でも直射日光が入る部屋は、むしっとする暑さ、温室にいるような感じ。エアコンは要らない。
でもフローリングだから足だけは冷える。床暖つけたくても部屋は暑いくてつけられない。更年期の女性は冷えのぼせ状態でちと辛い。

[31497: 匿名さん]

タワマンは北向きが住みやすい

[31498: 匿名さん]

>>31497 匿名さん
通学通勤で無意識に日向に行ってしまう私は？

[31499: 名無しさん]

>>31497 匿名さん
よくタワマンは北向きが住みやすいと言いますが、日光をあびなくても大丈夫なものでしょうか？
これまで南向きや西向きは住んだことがありますが、北向きは正直敬遠していたので、経験者の話を聞きたいです。

[31500: 匿名さん]

>>31498 匿名さん

短時間の日向は気持ちが良いね

[31501: マンション検討中さん]

>>31499 名無しさん
タワマン真北向きに8年住みました。快適でした。
貴方が同じように感じるかは分からないので、試しに賃貸で数カ月住んでみては如何でしょうか

[31502: 匿名さん]

ホームページ見ると
今回売り出し戸数31とあります。
先日は30とかいてたのですが、
月一、週一のどちらかで30くらい
売り出しているのでしょうか？

[31503: 匿名さん]

隣のスーパーはコロッケとかカツサンドとか出来立て惣菜がある店がいいんだけどどうすればこの要望通る？

[31504: マンション検討中さん]

>>31502 匿名さん
その通りです。週1とか週2のペースで30-40の勢いで売れています。

[31505: マンション検討中さん]

>>31503 匿名さん
要望ださなくともそうなるよ。

[31506: 匿名さん]

>>31499 名無しさん

BTTには真北の部屋は無いですよ。
北東か北西か北角ね
順光だから眺望は1日中くっきり。
日光に当たりたけりゃ外に出ればいいだけ。
引きこもりさんで無ければ、タワマン北は住みやすいよ。

[31507: 匿名さん]

今週末はいくつ売るんだ？

[31508: 匿名さん]

>>31505 マンション検討中さん
ごめん、出来立て惣菜に力を入れた店！
ふわふわパン生地にカリカリ揚げ物よろしく

[31509: マンコミュファンさん]

>>31508 匿名さん

ロースターでコーヒー飲んで。

[31510: 匿名さん]

先週末は32戸供給で31戸売れて先着順が1戸増えた
最近のペースだと次の登録は来週末

[31511: 匿名さん]

抽選まで待つのめんどくさいから先着で買いたい

[31512: マンション検討中さん]

>>31501 マンション検討中さん
南西は夕暮れ時の景色が最高、確かに夏は午後何時間か暑いけど、逆に冬は快適。植物もスクスク育つ。勿論ここも南西角を一期でゲット。まあ、どの向きも一長一短ありまんがな。

[31513: マンション検討中さん]

>>31508 匿名さん
近くのパン屋で焼きたて待ちな。

[31514: マンション検討中さん]

>>31508 匿名さん
そんなスーパーある？

[31515: マンション検討中さん]

>>31514 マンション検討中さん
イオンだけど。

[31516: マンション検討中さん]

>>31486 匿名さん
南角なんかないけど。

[31517: 匿名さん]

>>31516 マンション検討中さん

南角あるよ
もう完売したけど

[31518: 匿名さん]

>>31516 マンション検討中さん
南角ありますよ。
南西角はないです。

[31519: 名無しさん]

>>31501 マンション検討中さん、31506 匿名さん

ありがとうございます。
先入観で決めてしまい、今回のタイミングで既に他の方角を契約してしまいました。
次の機会があれば賃貸で住んでみようと思います。
丁寧な回答ありがとうございました。

[31520: 匿名さん]

>>31510 匿名さん
次の登録は、再来週末みたいですよ。

[31521: 名無しさん]

>>31499 名無しさん

買い物、通勤、散歩等で30分～1時間程度外出すれば充分。むしろ最近は紫外線浴びすぎないように気を使う人が多いかと思います。

[31522: 匿名さん]

住友のように価格上げたりしないし、コロナ渦でも着々と売れていますね

[31523: 名無しさん]

>>31476 匿名さん

あそこは、港湾局の敷地だったと。

[31524: 検討板ユーザーさん]

トリプル最新価格表

[31525: 検討板ユーザーさん]

トリプル最新価格表2

[31526: 匿名さん]

トリプルの価格をここで晒す目的は何かな。
ここに比べてトリプルがどれほど高いのかを知らせて、ここが安いということを伝える親切心から？

[31527: 匿名さん]

これが売れていくならリセールも安心だ。
にしても供給済の中に隠し球が大量にありそうだな。

[31528: 匿名さん]

>>31525 検討板ユーザーさん
トリプルの検討板でトリプルの検討者に教えてあげて下さい

[31529: 匿名さん]

>>31520 匿名さん
流石にちょっとペースが落ち着きそうですね。

[31530: 匿名さん]

>>31525 検討板ユーザーさん

私が有明トリプルを１期で検討していた北西角高層階82㎡を3000万も上げている、呆れたものだ。
この差額は全てスミフの懐に入っているのかね。
それにしても供給済ってなんだろね？
販売済ではないらしい。
あちらのスレによると実際は7割程度売れているらしいが。

[31531: 匿名さん]

スレ違い

[31532: 検討板ユーザーさん]

こんなナメたタワマン絶対に買いたくない。
有明でキチガイ価格。
高速道路の横だぜ。排ガスでバルコニー真っ黒になるよ。

[31533: 検討板ユーザーさん]

豊洲で@400の時代が来たんだ。
エグジットできないのに。

[31534: 匿名さん]

ズバりBTTは買いなんですか？

[31535: 匿名さん]

>>31534 匿名さん

ニーズ次第だよ。うちは子育てに最高の環境だと思ったし水辺と緑の見える眺望が心地よさそうだったから購入した。

[31536: 匿名さん]

>>31529 匿名さん

値上げするんじゃないか。

[31537: 匿名さん]

>>31528 匿名さん
トリプルに上がってる画像を引っ張ってきてるみたい。わざわざ何がしたいのか。

[31538: 匿名さん]

年内に、7割半ばくらいには進捗しそうですね。

[31539: 匿名さん]

ジムのおもりたくさん欲しい
重り

[31540: 検討板ユーザーさん]

>>31535 匿名さん
子育て世代が買える水準じゃない。
エリアは実需メインだから売るに売れなくなりそう

[31541: 検討板ユーザーさん]

仕様も2015年頃のタワマンとほぼ同じ。
高級感もそんなにないし。
スーパーはマルエツレベルっぽいし

[31542: 匿名さん]

>>31541 検討板ユーザーさん

どちらのマンションのことでしょう？

[31543: 匿名さん]

>>31540 検討板ユーザーさん
お前が買えなくてもうちは買ったよ

[31544: 匿名さん]

>>31536 匿名さん
結果的に南西ばかり残ってて、相場が上がってきてようやくもうちょっとで動き始めそうなのに値上げしないよ。
東急は他がヤバいから好調なここくらいは竣工前完売目指すでしょう。

[31545: 匿名さん]

このマンションはいい所って事ですね^_^
批判する人は何でなんですかね？
建設的な批判が出来ないんですかね？

[31546: 匿名さん]

>>31544 匿名さん
同意です。
竣工前完売がある意味宣伝になるのと、MRを早期に撤収することは、東急にとってのメリットという方向ですね。

[31547: マンション掲示板さん]

豊洲に疎い東急としては販売当初かなり苦戦してたし有明ガーデンが出来て相場が上向いてラッキーだったでしょ

[31548: 通りがかりさん]

>>31543 匿名さん

品がないねー。

[31549: 匿名さん]

>>31547 マンション掲示板さん
何言ってるか分からない。有明ガーデンと相場の動向は関係ないし、ここの売れ行きにも関係ない。
ここの購入者のほとんどは、有明なんて全く意識してないよ。

[31550: マンション掲示板さん]

MR見に行ってガッカリした。
この仕様で@400かって感じ。
スカイズの中古見ればわかるけどほとんど仕様は同じ。近所のスカイズは販売価格@250。

[31551: マンション掲示板さん]

営業マンもここに入るスーパーは高級でもなんでもないフツーの一般的なスーパーになりますって断言してた。マルエツかな

[31552: 匿名さん]

>>31550 マンション掲示板さん
スカイズが出来た頃の豊洲に住みたいと感じなかったな。今と比べるとまだまだ街がスカスカだったよ。逆に、今のスカイズは値段上げて来てるでしょう。

あと、今でもあそこは自分達にとっては遠すぎる。

[31553: 匿名さん]

東急だから東急ストアを入れればと思うけど。多分入らないな。

[31554: マンション掲示板さん]

>>31552 匿名さん
スカイズできた頃と変わったことはららぽーと豊洲3が出来たことくらい。レストランがちょっと増えたくらい。あと豊洲市場ができたっけ。あまり恩恵受けないけど。

[31555: 匿名さん]

>>31552 匿名さん

そりゃスカイズの頃は
豊洲市場絡みで新豊洲が発展するのに大きな期待をしていたのですから、
まだスカスカだったのは当然でしょう。

[31556: マンション掲示板さん]

出口考えてる人はココは買わないね。
ほとんどがペアローンギリギリだろうから来年あたりから厳しい展開になりそう。キャンセルとか。

[31557: 匿名さん]

スカイズは遠い。今回うちがBTTにたどり着いたのは都内新築マンション徒歩5分以内で検索した結果だから、過去に遡ったとしてもスカイズにはたどり着かなかっただろうと思う。

[31558: 匿名さん]

今のスカイズは坪350万ぐらいじゃないかな。
駅距離を考えればここは高くないよ。

[31559: 匿名さん]

>>31556 マンション掲示板さん
> ほとんどがペアローンギリギリ

そうかな？
自分基準で考えすぎじゃない？

[31560: 匿名さん]

>>31554 マンション掲示板さん
駅降りて、ベイクロやシビックセンターや、豊洲公園に向けてのパークブリッジとか、昔は無かったよね。それらで、我が家が感じた豊洲の印象は全然違ったよ。あとは、徒歩5分であの開放感が魅力でした。スカイズは、値段なりだと思いますよ。

[31561: マンション検討中さん]

ペアローンはホントにキツいはず
かわいそう。

[31562: 匿名さん]

ペアローンが通らなくて、ブランズが買えなかったんだろう。察してやれよ。

[31563: マンション検討中さん]

メトロコープの再開発の話がありますね。この物件の目の前。

[31564: 匿名さん]

年末のボーナス0予定が増えてきてる。
ローン実行のタイミングまでにお金貯めないと

[31565: 匿名さん]

>>31563 マンション検討中さん

なわけないでしょ、
メトロコープは今大規模修繕中だよ

[31566: 匿名さん]

>>31563 マンション検討中さん
メトロカープ売りに出てたから、ワンチャン地権者も良いかなと思って投資での購入を考えたことあるんだけど、なかなか難しそうでやめたよ。
再開発が確実なら、投資で買ってみたら？

[31567: 匿名さん]

若葉マークのマンション検討中さん、朝からネガ7連発お疲れさん。どこからきたの？

[31568: 匿名さん]

>>31547 マンション掲示板さん

今朝のネガはここからスタートですか？、若葉さん

[31569: 匿名さん]

>>31567 匿名さん
ネガじゃないと思う。ローン通らなかったやり場の無い怒りでしょう。
スカイズ中古も350から400ないと買えなくなって来てるけどな。

[31570: マンション検討中さん]

もしくは、自分が許容できる条件の部屋がもう完売しててやり場のない悲しみからの書き込みかも。

なんか、すごく未練を感じる。
買わない事を自分に納得させるさせるような…

[31571: マンション検討中さん]

がすてなーににマンションがたつと
断言して情報開示されてたのに
まだ風説の流布ごっこやってるのか。

メトロコープも再開発の話なんてない。
あったら告知されないといけない。
現地みてるならみんな知ってる話。

これ、Pちゃんでしょ。

[31572: マンション掲示板さん]

スカイズはすごいぜ。

住人以外にほぼ通らない場所の駅12分なのに豊洲中心部の豊洲タワーと同等、シンボルやツインより高く取り引きされてるんだ。

検索しても出てこないし、豊洲に住んでないとまず行くこともないぞ。

ブランズの今後も東電堀マンションとして勇気づけられるぜな。

[31573: マンション掲示板さん]

>>31563 マンション検討中さん

ねーよ。

[31574: 匿名さん]

>>31571 マンション検討中さん

だから、若葉のネガ連発だっていってんの

[31575: 匿名さん]

>>31572 マンション掲示板さん
やっぱりこの辺りのタワマンは抜け感と眺望なんだなと再認識。
3丁目の4兄弟は抜け感のない住戸も多くあったり、運河ビューで見える対岸の景色が塩浜だったりなので、PCT・スカベイとは人気の度合いに差がついている感じがする。

[31576: 匿名さん]

>>31575 匿名さん

眺望プラス駅近でブランズ最強

[31577: マンション検討中さん]

>>31575 匿名さん
3丁目とスカベイの両方に住んだ事あるけど、子供がいるなら住心地は圧倒的にスカベイ。リモートワークの世の中になって相場が上がるのも分かるわ。

スカベイは周りの環境が凄いからなー
ガーデンのボリューム感や、隣が広い六丁目公園とぐるり公園、更に大通りからも外れてる。ベイズの最上階では食事もできるし。

で、そんな環境に駅チカをプラスしたブランズの立地は最高だよね、と

[31578: 匿名さん]

>>31577 マンション検討中さん

で、次はいよいよブランズに住み替えですね

[31579: マンション検討中さん]

>>31575 匿名さん

わかるのですが、一方でパークホームズのように開放感と眺望は得にくくても三丁目タワー以上のお値段なんですよね。東電堀や西小が人気も要因としてかなり大きいのでしょうか？ビバホームやららぽーとが隣にあるわけでもないのに。

[31580: 匿名さん]

>>31579 マンション検討中さん

元々の値段が高いからね。残債割れはしたくないから高値にせざるを得ないのでは。

[31581: 匿名さん]

>>31580 匿名さん

ここは？

[31582: 匿名さん]

>>31579 マンション検討中さん

駅近と築浅と三井ブランドという事でしょうね
ブランズが完成して現地と物件を見比べると、駅距離同じブランズに流れるでしょう。

[31583: 匿名さん]

>>31571 マンション検討中さん
メトロコープの件は告知された。

[31584: マンション検討中さん]

>>31580 匿名さん

成約価格の話ですよ？

[31585: 匿名さん]

ぐるり公園や新豊洲の開発もあって、豊洲の重心が2・3丁目から2・5・6丁目に移りつつあるということもあるけど、
豊洲の街並を好む人って単純に築浅の新しいマンションが好きなんじゃ無いの？とも思う。

[31586: マンションマニアさん]

>>31583 匿名さん

ほう。契約者の重説でも言及されず今週もオプション会で話をしていたのに、若葉の検討者にだけ告知される何かがあるんだ笑。

今朝も通ったけど、まさか今も人が住んでて外壁工事をやってるのに、すぐに解体されるってことかな？頭使おうよ　笑。

[31587: 匿名さん]

若葉さんはきっと、夢でも見たのでしょう。

[31588: マンション検討中さん]

>>31585 匿名さん

パークシティは築浅ではないですが、人気ありますよね。

スカイズやパークホームズの価値も、築浅というだけないとは思います。

築年数も5年前後と10年前後で差があるとは言い難く、駅距離や眺望といった基本的な要因をも超えた人気がありますから。

[31589: マンション検討中さん]

>>31585 匿名さん
築浅が好まれるのは豊洲に限らず全般的な事だと思いますが

[31590: マンション検討中さん]

>>31582 匿名さん

豊洲タワーは基本的に三井です。
駅距離もパークホームズとさほも変わらず、外廊下とはいえタワマンです。
不思議です。

[31591: 匿名さん]

豊洲は高層マンションやビルが多くて、郵便局等も混んでるし、あまり住みたくないと思っていましたが、ブランズの解放感ある立地を見て気持ちが変わりました。徒歩5分であの開放的な空間はいいですね。

[31592: 匿名さん]

>>31588 マンション検討中さん

横からですが、
文脈の流れを読んでみて。
31585さんは、31579さんのPHTは何故高値かという質問に対する答えを書いたのだと思うよ。

[31593: 匿名さん]

最近の建築写真持ってる方いませんか？
見にいけてないので見たいです。

[31594: マンション検討中さん]

>>31593 匿名さん
Twitterで「ブランズタワー豊洲」で検索すれば毎日のように誰かが写真投稿してますよ

[31595: 匿名さん]

昨日の写真です。26階まで伸びてます。

[31596: 匿名さん]

もう1枚追加します。

[31597: 匿名さん]

公園から丸見えネガが来るぞ！

[31598: マンション検討中さん]

豊洲の中古高値順

三井、大規模、開放感、商業併設、やや築古pct
三井、駅近、築浅、でも囲まれ感、チビ pht
三井、大規模、開放感、築浅、でも駅遠 sky
清水、駅直結、でも囲まれ感、やや築古　シエル
三井、大規模、でもやや囲まれ感、やや築古 ttt

こう見るとbttは条件揃ってるな
間取りの出来で評価わかれるだろな
悪くてもpct並みにはなるだろ
手すりはpct以外はほぼ曇ってるから無視

東急、大規模、駅近、開放感、商業併設、新築　btt

[31599: 匿名さん]

下り天井2100と書かれているところと
下り天井とだけ書かれているところが
あるけど後者は高さいくつでしょうか？

[31600: 匿名さん]

>>31597 匿名さん
こうみると全然丸見えじゃないな。
フードコートから見えるとかサバンナの人かな？